Embed Size (px)
Citation preview
LEJEPROSPEKT EMDRUPVEJ 28 A, 3. SAL2100 KØBENHAVN Ø
Dejligt lyst og charmerende kontorlejemål med flot udsigt
• Gåafstand til S-toget, bus meget tæt på og lynhurtig adgang til motorvej
• Flotte lokaler med sjæl og charme, og ikke mindst i nutidig kvalitet
• Dette er et område, hvor vi hører, at medarbejderne er glade for at være
Ejendommen er en ældre fabriksbygning, som tidligere blev flot renoveret, og som i dag fremstår flot og i nutidig stand, samt med respekt for ejendommens oprindelige arkitektur.
Lejemålet er beliggende på 3. sal, hvilket giver et godt lysindfald og en motiverende udsigt, til glæde for medarbejderne i det daglige, men også til gavn for virksomheden i repræsentativt øjemed, når der kom-mer kunder på besøg.
På adressen finder du også virksomhederne Abbvie, som er ejendommens hovedlejer, samt Sigma Designs og Apurebase.
Placeringen på Emdrupvej er optimal for den virksomhed, som har behov for at komme hurtigt ud på motorvejsnettet – både mod nord og syd – og som har medarbejdere med bopæl i København, der kan cykle på arbejde eller ankommer med S-tog.
Her er man tæt på centrum, men lige derude, hvor man slipper for den værste myldretidstrafik, og har bedre muligheder for at parkere.
Vi glæder os til at vise dig disse flotte lokaler!
LejeforholdOmrådetLejemåletPræsentation
ADRESSE Emdrupvej 28 A, 3. sal 2100 København Ø
AREAL
Kontor, 3. sal 564 m² Andel af adgangsvej i stueplan 15 m²
Bruttoareal i alt 579 m²
BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet – helt uforpligtende. Ring 70 20 34 43 eller skriv til [email protected].
Lejemålet
I stueplan går man ind i det fælles forrum, hvorfra der går to personelevatorer op til lejemålet og til de øvrige etager.
Man træder ud af elevatoren midt på etagen og kan hurtigt danne sig et godt overblik.
Lige til højre er stort åbent kontorområde, hvor receptionen med fordel kan placeres, hvis lejer har behov for dette.
Indretningen består primært af kontorer til to per-soner, men der er også flere enkeltmandskontorer, mødelokale, køkken, garderobe og nydelige toilet-ter til henholdsvis damer og herrer.
Indretningen er udført med gipsvægge imellem kontorerne og med glasvægge ud til midtergangen, hvilket gør, at der er godt med lys og intern visuel kontakt.
Der er trægulve (stavparket), træbetonlofter (giver en god akustik), samt loftslamper med tænd- og sluksensorer.
Lejemålet overtages nymalet og med nybehandlede trægulve, samt tilpasning (i henhold til nærmere af-tale) af enkelte vægge mellem kontorerne.
TEKNISKE INSTALLATIONERIT infrastrukturen er etableret og funktionsdygtig, som den har været anvendt af den tidligere lejer, og ny lejer skal selv levere aktivt udstyr og etablere egen internetforbindelse.
Endvidere har lejemålet ventilationsanlæg med køl samt to personelevatorer og en godselevator.
LejeforholdOmrådetLejemåletPræsentation
Området
På to sider af ejendommen ligger ældre villakvarter, og langs med Emdrupvej ligger erhvervsejendomme på den ene side og boligblokke på den anden side.
Der er kun få hundrede meter til Lyngbyvej/Helsin-gørmotorvejen.
OFFENTLIG TRANSPORTRyparken station og Emdrup station ligger inden for gåafstand, og derfra kan man komme videre med S-tog eller busser. Der er busstoppested på Em-drupvej og på Lyngbyvej.
PARKERINGDer er 6 parkeringspladser til leje på ejendommens grund, samt offentlig parkering i området både på Emdrupvej og på vejen bag ejendommen.
LejeforholdOmrådetLejemåletPræsentation
Lejeforhold
AREALLejemålets bruttoareal er fordelt således:
Kontor, 3. sal 564 m² Andel af adgangsvej i stueplan 15 m²
Bruttoareal i alt 579 m²
LEJEDen årlige leje udgør følgende:
Kontor m.m. kr. 1.250 pr. m²
Samlet årlig leje kr. 723.750
PARKERINGSPLADSERDer kan lejes 6 stk. parkeringspladser på ejendom-mens grund.
DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTERLejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 243 pr. m² bruttoareal til dækning af udgifter iht. driftsregnska-bet.
VARMEUDGIFTERLejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 164 pr. m² bruttoareal til dækning af udgifter iht. varmeregn-skabet.
ELLejer betaler eget elforbrug direkte til forsynings-selskab.
DEPOSITUM6 måneders leje, kontant indbetalt.
LEJEREGULERINGLejen reguleres hvert år med den procentvise stig-ning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje.
UOPSIGELIGHEDLejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side.
OPSIGELSESVARSELLejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperio-den opsiges med 6 måneders skriftligt varsel.
AFSTÅELSELejer har ikke ret til afståelse.
FREMLEJELejer har ikke ret til fremleje.
VEDLIGEHOLDELSEUdlejer foretager og bekoster den udvendige vedli-geholdelse af bygningens klimaskærm.
Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedlige-holdelse, rengøring, vinduespolering, samt bort-skaffelse af virksomhedsaffald.
MOMSLejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms.
OVERTAGELSELejemålet kan overtages i maj/juni måned 2018.
LejeforholdOmrådetLejemåletPræsentation
Lyngby Hovedgade 10 C2800 Kgs. Lyngby
Kristensen Consulting ApSBetroet ejendomsrådgiver
www.kristensen-consulting.dk [email protected]
Tel. (+45) 70 20 34 43CVR-nr. 33 88 03 59
ØkonomiLejeforholdOmrådetHovedtrækBeskrivelsePræsentation
Lyngby Hovedgade 10 C2800 Kgs. Lyngby
Kristensen Consulting ApSBetroet ejendomsrådgiver
www.kristensen-consulting.dk [email protected]
Tel. (+45) 70 20 34 43CVR-nr. 33 88 03 59
