Latvijas pilsētu pieredze un ieguvumi no renovācijas

Latvijas daudzdzīvokļu nami, pārvaldniekupieredze to renovācijā.

Renovācija - ieguvumiun nepieciešamībaspamatojums.

Rīga, 2012. gada 15. marts

Juris Vidžis LNPAA valdes loceklis, Jelgavas NIP valdes loceklis

ANNO 2010

LNPAA uzsāk darbību 1989. gadā.Reģistrēta LR UR 1999. gadā.


LNPAA uzdotobrīdiapvieno 33 biedrus (uzņēmumus),Latvijasnamu pārvaldnieku ģilde107 biedrus (fiziskas personas).

Mājokļu reforma Latvij ā.

• Māju tehniskais stāvoklis kritisks neapmierinošs, inženiertehniskās komunikācijas nolietojušās, siltumnoturība zema.

• Mājām steidzami nepieciešams kapitālais remonts.• Jauni mājokļi dārgi, sabiedrības maksātspēja zema.

PrivatizācijaiPrivatizācijai nodevanodeva: 29 563 : 29 563 daudzdzīvokļudaudzdzīvokļu dzīvojamāsdzīvojamās mājasmājas, , 679 141 679 141 dzīvokļudzīvokļu īpašumusīpašumus..


Pēc REA datiem siltumenerģijasvidējais patēriņš dažādu sēriju ēkāspārsniedz 200 kwh/m2. Gan Latvija kopumā, gan Rīga, Jelgava, Valmiera, … ir apņēmušāspanākt enerģijas ietaupījumu 20%.

Energoresursu(siltumenerģijas) izmaksas.


Apkures mēnešos maksa par siltumenerģiju pārsniedz 75% no ar dzīvokļa īp. sastītiemmaksājumiem . Apkures izmaksas kopš 2004. gada ir pieaugušas 3,2 reizes, bet ienākuminepieaug. Energoresursu krājumi arvien izsīkst, to cenas pieaug.

Energoresursu(siltumenerģijas) izmaksas.Apkures mēnešos maksa par siltumenerģiju pārsniedz 75% no ar dzīvokļa īp. sastītiemmaksājumiem . Apkures izmaksaskopš 2004. gada ir pieaugušas 3,2 reizes, bet ienākumi nepieaug. Energoresursu krājumi arvienizsīkst, to cenas pieaug.


( Pēc LSUA datiem )

Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvij ā.

� Tika renovētas 2 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas:

� Segti 40% no būvdarbu izmaksām (Vācijas Federālās Republikas Vides, dabas aizsardzības un reaktoru drošības federālā ministrija abos projektos kopā investēja vairāk kā 180 000 EURO).

Vācijas – Latvijas vides aizsardzības pilotprojekts “Jelgavas pilsētas siltumapgādes sistēmas modernizācija”

Jelgava


� Pilnveidots būvprojekts (izdevumus sedz vācu puse).

� Veikta būvuzraudzība (izdevumus sedz vācu puse).

� 600 dzīvokļi tika aprīkoti ar apkurei patērētās siltumenerģijas sadalītājiem (alokatoriem).

� Izstrādāta ilgtermiņa koncepcija siltumenerģijas patēriņa samazināšanai Jelgavas pilsētas dzīvojamā sektorā.

� Nodibināta ZREA.


� Ēkas fasāžu siltināšana un ārējās apdares darbi;

�Ēkas fasāžu siltināšana un ārējās apdares darbi;

Jelgava


darbi;

� Logu nomaiņa;

� Bēniņu pārseguma siltināšana;

� Kāpņu telpas remonts;

�Apkures sistēmas renovācija;

� Sanitārtehnisko iekārtu renovācija;

� Termoregulatoru un alokatoru uzstādīšana.

Renovācijas darbu izmaksas sastāda:

Kopā - 231328 Ls

Vācijas līdzfinansējums - 78416 Ls

� Logu nomaiņa;

� Bēniņu un pagraba pārsegumu siltināšana;

� Kāpņu telpas un ieejas mezglu remonts;

� Sanitārtehnisko iekārtu renovācija;

� Ventilācijas sistēmas uzlabošana;

� Jumta seguma renovācija;

� Termoregulatoru un alokatoru uzstādīšana;

� Lodžiju renovācija.


Kopā - 224064 Ls

Vācijas līdzfinansējums - 75954 Ls

Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvij ā.ENERGOEFEKTĪVĀKĀ ĒKA LATVIJĀ 2010Jelgava



�ēkas sānu fasāžu siltināšana un ārējās apdares darbi (gala sienas nosiltinātas 2006.

Apmācība realizēta Vācijas – Latvijas vides aizsardzības

pilotprojekta ietvaros.

Projektu organizē: IWO – Austrumeiropas mājokļu

apsaimniekošanas iniciatīva.

Projektu finansē: Vācijas federālās republikas vides, dabas

aizsardzības un reaktoru drošības federālāministrija.

Jelgava


apdares darbi (gala sienas nosiltinātas 2006. gadā);

�logu nomaiņa kāpņutelpās;

�jumta un pagraba pārseguma siltināšana;

�kāpņu telpas remonts.

�Sanitārtehnisko iekārtu renovācija;

�Termoregulatoru un alokatoru uzstādīšana;

�Balkonu renovācija.


Kopā- 187850 Ls

ERAF līdzfinansējums – 72348 Ls

aizsardzības un reaktoru drošības federālāministrija.

Apmācības laiks:2010.gada aprīlis – 2011.gada oktobris.

Apmācību programma Berlīnē 2010.gada aprīlī:

1. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana;

2. Būvniecības un renovācijas darbu vadība;

3. Ēku enerģētiskā renovācija.

Apmācības mērķis: iepazīstināt Latvijas pārvaldīšanas speciālistus ar Vācijas pieredzi daudzdzīvokļu māju renovācijā un to pielietot praksē renovējot daudzdzīvokļu mājas.

Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvij ā.Jelgava

mēnesis 4.līnija 1Ls/m2

K.Helmaņa 3Ls/m2

Raiņa iela 3Ls/m2

Vidēji pilsētāLs/m2

11.2010 0.38 0.19 0.43 0.71

12.2010 0.74 0.42 0.68 1.22

01.2011 0.64 0.42 0.60 1.10

Apkures izmaksas renovētām mājām un vidēji pilsētā (2010.g.novembris - 2012.g.janvāris)


01.2011 0.64 0.42 0.60 1.10

02.2011 0.71 0.41 0.64 1.12

03.2011 0.41 0.22 0.40 0.83

04.2011 0.13 0.08 0.18 0.34

10.2011 0.15 0.06 0.20 0.33

11.2011 0.30 0.18 0.30 0.64

12.2011 0.38 0.28 0.37 0.79

01.2012 0.63 0.42 0.57 1.17

Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvij ā.Liepāja1. SIA „Liepajas namu apsaimniekotajs” pašlaikir veicis daļēju renovāciju vienai daudzdzīvokļumājai (koplietošanas telpās nomainījām logus,nomainījām koplietošanas telpām ieejasdurvis, nosiltinājām bēniņus un pagrabu, kāarī uzstādījām horizontālo apkures sistēmu).2. Renovācijas darbi pašlaik notiek vēl vienāmājā Roņu ielā 3.3. Dažādās stadijās projektu saskaņošanaLIAA


3. Dažādās stadijās projektu saskaņošanaLIAAir ar 10 mājām.

Ieguvums ir, ka siltumenerģijas patēriņš Kārklu ielā 3 ir samazinājies par25%-30%, veicot tikai daļējo mājas renovāciju. Cilvēki pēc mājasrenovācijas sāk saudzīgāk izturēties pret kopīpašumu daļām un vairākpaši iesaistās to sakārtošanā;Secinājums: Ilglaicīgs un sarežģīts process, lai mājassiltināšanai iegūtu līdzfinansējumu, bet rezultāts atmaksājas - māja irsakārtota un ir samazināts siltumenerģijas patēriņš.

Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvij ā.ValmieraSIA „Valmieras Namsaimnieks” ar LIAA šobrīd ir noslēdzis 16līgumus par projektuīstenošanu ar ERAF atbalstu. 2011. gadā irrenovētas6 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas un vienai mājai darbiir uzsākti, bet nav pabeigti.2012.gadā plānots veikt renovāciju 8 daudzdzīvokļu dzīvojamāmmājām. Šīm mājām patreiz tiek veikta iepirkuma procedūrassaskaņošana ar LIAA. LIAA ir iesniegti4 projektu iesniegumi, kasvēl nav apstiprināti. Tuvākā laikā plānots iesniegt LIAA vēl 12


vēl nav apstiprināti. Tuvākā laikā plānots iesniegt LIAA vēlprojektu iesniegumus, šobrīd notiek renovācijas projektu izstrāde.

Ieguvums - renovētām mājām apkures izmaksas, salīdzinot ar iepriekšējo apkures sezonu, ir samazinājušās uz pusi. Trūkumi - ļoti lēna ERAF finansējuma saņemšana no LIAA.

Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvij ā.VentspilsPēc iespējas nepalielināt mājok ļa uzturēšanas maksājumu slodzi, tas ir, ietaupījumam jāsedz izmaksas.

• Renovētas 10 daudzdzīvokļu ēkas,• LIAA iesniegti vēl 18 projekti• 2012.gadā plānojam veikt renovācijas

būvdarbus 17 ēkām.


Galvenie siltināšanas ieguvumi:1. Komforts katr ā dzīvoklī par to pašu

naudu,2. Estētiska māja, tās tirgus vērt ības

pieaugums,3. Dzīvokļu īpašnieku gatavība iesaistīties

turpm ākā mājas apsaimniekošanas darbā,4. Ceļas apsaimniekotāja prestižs un

konkur ētspēja.

Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvij ā.Limbaži• Iedzīvotāju atsaucība ir ļoti liela, tāpēc šobrīd

esam sagatavojuši 16 projektus, no kuriemnoslēgti 14 līgumi un vēl 3 ir gatavošanasprocesā.

• 2 projekti ir pabeigti un gaidam LIAA atzinumulai saņemtu ERAF līdzfinansējumu.

• Šomēnes uzsākām vēl 2 māju renovāciju.


Vislielākās problēmas mums sagādā LIAA, 1) ļoti ilga projektu iesniegumu izskatīšana, 2) neobjektīva un ilga iepirkumu izvērtēšana,3) nepamatota iepirkumu procedūru noraidīšana.

Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvij ā.Aizkraukle• Ar ERAF l īdzekļu atbalstu pabeigta ir

viena 9 stāvu daudzdzīvokļu māja.Siltumenerģijas ietaupījums sasniedzaptuveni 30%.

• Renovācijas darbi notiek vēl 5 mājās. • LIAA saskņošanai iesniegti vēl 2 projekti.

Redzot rezultātus dzīvokļu īpašnieku intereseun atsaucība pieaug. Sarežģīts un garš


un atsaucība pieaug. Sarežģīts un garšdokumentu sagatavošanas, saskaņošanas unprojekta apguves process.Projekta veiksmīga realizācija atkarīga nodaudziem faktoriem. Ne tikaiīpašnieku griba,pārvaldnieka darbs, bet arī sadarbības partneri (energoaudits, tehniskais novērtējums, projekts,būvnieks, piegādātāji,…) nosaka projektaiznākumu.

Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvij ā.Cēsis

ERAF atbalsta aktivitātes ietvaros dzīvokļuīpašnieki ar namu pārvaldnieku realizējuši 2projektus, darbi tiek veikti vēl 1 mājā.Veiksmīgākais projekts ir Bērzaines iela 36, kurvēl papildus ar pašvaldības atbalstu ir izbūvētaindividuālā siltuma uzskaite un regulēšanakatram dzīvoklim, rezultātā 50% siltumasamazinājums.


ERAF atbalsta instrumentu izmantoarī Energo servisa kompānijas(ESKO), kas pilsētā ir realizējusivienas mājas renovāciju, bet šobrīddarbi turpinās vēl 5 mājās.

Renovācijas līdzfinansējuma atbalsts Latvijā.Lai turpin ātu veiksmīgi attīstīt mājok ļu renovāciju, energoefektivitātespaaugstināšanu pēc LNPAA biedru domām ir nepieciešami sekojoši pasākumi:• Labās pieredzes un iegūtā ietaupījuma popularizēšana, • NĪN nodokļu atlaides renovētām mājām,• Dzīvokļu īpašniekiematbalsta instruments mājok ļu renovācijā ( ERAF, valsts,

pašvaldība ),• Normatīvo aktu pilnveide, lai īpašnieki varētu ilgi un droši lietot savus

mājok ļus.


Bez energoefektivitātes, papildus ieguvumi ko dod mājok ļu renovācija:• Atjaunoti m ājok ļi, kas droši kalpos vēl ilgus gadus. Pretējā gadījumā dr īz būs

nepieciešams domāt par īres mājām, jo esošie mājok ļi ir nolietojušies, bet jaunu būvniecību sabiedrības lielākā daļa nevar atļauties,

• Būvniecībā nodarbinātiem nodrošināts darbs, kas atgriež naudas līdzekļustautsaimniecībā, mazinās bezdarbs,

• Mazāk j āiepērk energoresursi, kas samazina finanšu kapitāla aizplūšanu no valsts. Latvija samazina energoatkarību no citām valstīm, pilda apņemšnossamazināt energoresursu patēriņu, tauta spēj apmaksāt savus rēķinus,…

Jāpieņempareizi lēmumi šodienlai dzīvot rīt!


Paldies par uzmanību! JurisVidžis kontakti:

LatvijasLatvijas NamuNamu Pārvald ītājuPārvald ītāju un un ApsaimniekotājuApsaimniekotāju asociācijaasociācija, , Lāčplēša iela 24, Rīga, LV-1011( ( www.lnpaa.lvwww.lnpaa.lv))

SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” Pulkveža Brieža 26, Jelgava, LV-3007

www.nip.lv ; [email protected]

Documents

Latvijas pilsētu pieredze un ieguvumi no renovācijas