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La hipoteca eficiente desde el punto
de vista del Valor
Una oportunidad de futuro
Una oportunidad de negocio “solvente”
VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
1
VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Índice
AGRADECIMIENTOS
INTRODUCCIÓN
LA ORDEN MINISTERIAL ECO/805/2003
LA VALORACIÓN EN UN MERCADO EMERGENTE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA
CHECKING LIST PARA VALORACIÓN SOSTENIBLE
COMPARATIVA DE COSTES Y CONSUMOS
CONTACTO CON COHISPANIA
01
03
06
18
21
26
38
42
La verdadera historia del Project Monitor 2
TRIODOS BANK
VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Agradecimientos
GREEN BUILDING COUNCIL ESPAÑA
CARLOS NIETO GÓMEZ (ARQUITECTO)
RAQUEL PELÁEZ Y ANDER ECHEVARRÍA DE 100x100MADERA
NESTOR ROUYET RUIZ (ARQUITECTO – Leed Green Associate)
Por confiar en mi
Por ayudarme a involucrarme más en este importante tema
Por enseñarme que era posible lograr la primera Certificación Leed Platinum en Europa para una Cooperativa de Viviendas
Por enseñarme (en vivo y en directo) todo lo que es posible lograr con una edificación PassivHouse y aportarme datos procedentes de sus desarrollos y experiencia profesional contrastados con la realidad por lo que les considero coautores.
Quién con 7 años de experiencia en EEUU le considero coautor de esta ponencia por lo mucho que me ha ayudado. Tesis.
Imagino podrán deducir, que no soy un experto en la materia.
Pero eso nunca me ha preocupado en mi vida empresarial puessiempre me he guiado por el siguiente lema:
“Rodéate de gente que sepa más que tu”
Lo importante no es lo que como Presidente de Cohispaniapueda saber, sino lo que pueda aportar a la sostenibilidad, elrespeto al medioambiente y la eficiencia energética desde elpunto de vista de un valorador.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Introducción
AGRADECIMIENTOS
INTRODUCCIÓN
LA ORDEN MINISTERIAL ECO/805/2003
LA VALORACIÓN EN UN MERCADO EMERGENTE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA
CHECKING LIST PARA VALORACIÓN SOSTENIBLE
COMPARATIVA DE COSTES Y CONSUMOS
CONTACTO CON COHISPANIA
01
03
06
18
21
26
38
42
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Introducción
GBCE
Cuando Emilio Miguel Mitre me ofreció dar esta conferencia pensamos en que título recogería de forma más adecuada lo que se quería tranmitir, y surgió el que aparece en estas Jornadas:
La hipoteca eficiente desde el punto
de vista del Valor
Una oportunidad de futuro
Una oportunidad de negocio
LA IDEA
Una oportunidad de futuro1er ELEMENTO
Una oportunidad de negocio2º ELEMENTO
Una oportunidad de negocio “SOSTENIBLE”2º ELEMENTO CORREGIDO
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Introducción
AGENTES INTERVINIENTES
El ciudadado EntidadesFinancieras Sector Valoración
Administraciones
Públicas del Estado
Banco de España Entidades
Locales
Concienciación
Poco conocimiento
Información incorrecta
Recuperación
Oportunidad
Premiar
Nuevos Conocimientos
Nueva Metodología
Compromiso Sector
Convencer, Medios
Apuesta Política
Regulación
Supervisión
Reducir impuestos
Mejora Economía
¿Cómo hemos llegado hasta aquí?
PREGUNTA
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La ECO/805/2003
AGRADECIMIENTOS
INTRODUCCIÓN
LA ORDEN MINISTERIAL ECO/805/2003
LA VALORACIÓN EN UN MERCADO EMERGENTE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA
CHECKING LIST PARA VALORACIÓN SOSTENIBLE
COMPARATIVA DE COSTES Y CONSUMOS
CONTACTO CON COHISPANIA
01
03
06
18
21
26
38
42
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La ECO/805/2003
CÓMO HEMOS LLEGADO HASTA AQUÍ: 2014, TRIODOS BANK Y UNA PREGUNTA
¿Una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y siguiendo
las directrices de la normativa de valoración ECO/805/2003 y para la finalidad
de mercado hipotecario, puede valorar un inmueble teniendo en consideración
los aspectos relativos a una edificación sostenible y energéticamente eficiente?
LA PREGUNTA
LA RESPUESTA
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La ECO/805/2003
LA CALIDAD TÉCNICA DE LA ECO
ALGUNAS VOCES, PROBABLEMENTE MAL INFORMADAS O SIN
CONOCIMIENTO, SE PERMITAN REALIZAR UNA CRÍTICA A ESTA NORMA.
TAL VEZ NO SEPAN QUE CUANDO NACE EN EL AÑO 2003, ES LA MÁS
AVANZANDA DEL MUNDO INCLUSO FRENTE A OTRAS NORMAS
INTERNACIONALES MÁS RECONOCIDAS (AÚN HOY EN DIA) CUYAS
BASES ENTONCES ERAN MERAS NORMAS DEONTOLÓGICAS, DE
NORMAS DE CONDUCTA Y RESOLUCIÓN DE CONFLICOS DE INTERÉS.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La ECO/805/2003
ARTÍCULO 21REQUISITOS PARA LA UTILIZACIÓN DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN
LA EXISTENCIA DE UN MERCADO REPRESENTATIVO DE LOS INMUEBLES
“COMPARABLES”.
DISPONER DE SUFICIENTES DATOS SOBRE TRANSACCIONES U OFERTAS
QUE PERMITAN, EN LA ZONA DE QUE SE TRATE, IDENTIFICAR PARÁMETROS
ADECUADOS PARA REALIZAR LA “HOMOGENEIZACIÓN” DE COMPARABLES.
DISPONER DE INFORMACIÓN SUFICIENTE SOBRE AL MENOS SEIS
TRANSACCIONES U OFERTAS DE COMPARABLES QUE REFLEJEN
ADECUADAMENTE LA SITUACIÓN ACTUAL DE DICHO MERCADO.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La ECO/805/2003
ARTÍCULO 21 (Cont. Finalidad MERCADO HIPOTECARIO)REQUISITOS PARA LA UTILIZACIÓN DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN
DISPONER DE DATOS ADECUADOS (TRANSACCIONES, OFERTAS, ETC.) PARA
ESTIMAR LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE COMPRAVENTA EN EL
“MERCADO LOCAL” DE COMPARABLES DURANTE AL MENOS LOS 2 AÑOS
ANTERIORES A LA FECHA DE LA VALORACIÓN.
DISPONER DE INFORMACIÓN ADECUADA (DATOS PROPIOS, PUBLICACIONES
OFICIALES O PRIVADAS, ÍNDICES SOBRE EVOLUCIÓN DE PRECIOS, ETC.)
SOBRE EL COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE LAS VARIABLES
DETERMINANTES EN LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DEL MERCADO
INMOBILIARIO DE LOS INMUEBLES DE USOS ANÁLOGOS AL QUE SE VALORE Y
SOBRE EL COMPORTAMIENTO DE ESOS PRECIOS EN EL CICLO RELEVANTE
AL EFECTO Y SOBRE EL ESTADO ACTUAL DE LA COYUNTURA INMOBILIARIA.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La ECO/805/2003
ARTÍCULO 21 (Cont. Finalidad MERCADO HIPOTECARIO)REQUISITOS PARA LA UTILIZACIÓN DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN
CONTAR CON PROCEDIMIENTOS ADECUADOS QUE, A TRAVÉS DE LA
DETECCIÓN DE LAS OFERTAS O TRANSACCIONES CON DATOS ANORMALES
EN EL MERCADO LOCAL, POSIBILITEN LA IDENTIFICACIÓN Y ELIMINACIÓN DE
ELEMENTOS ESPECULATIVOS.
SE REALIZARÁ LA HOMOGENEIZACIÓN DE COMPARABLES CON LOS
CRITERIOS, COEFICIENTES Y/O PONDERACIONES QUE RESULTEN
ADECUADOS PARA EL INMUEBLE DE QUE SE TRATE.
SE ASIGNARÁ EL VALOR DEL INMUEBLE, NETO DE GASTOS DE
COMERCIALIZACIÓN, EN FUNCIÓN DE LOS PRECIOS HOMOGENEIZADOS,
PREVIA DEDUCCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES Y LIMITACIONES DEL DOMINIO
QUE RECAIGAN SOBRE AQUÉL Y QUE NO HAYAN SIDO TENIDAS EN CUENTA
EN LA APLICACIÓN DE LAS REGLAS PRECEDENTES.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La ECO/805/2003
POSIBLES INTERPRETACIONES
ANTE LA FALTA DE MERCADO IDÉNTICO, SE DEBERÍA VALORAR POR EL
MÉTODO DE COSTE, ES DECIR LA SUMA DE SUELO + CONSTRUCCIÓN +
GASTOS GENERALES O ASOCIADOS A LA CONSTRUCCIÓN LO QUE
IMPLICARÍA UNA FINANCIACIÓN MUY BAJA PARA EL CLIENTE DE LA ENTIDAD
FINANCIERA
ASEMEJAR LAS VIVIENDAS SOSTENIBLES Y ENERGÉTICAMENTE EFICIENTES
A UNA VIVIENDA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL LO CUAL SERÍA
INFRAVALORAR LA VIVIENDA SOSTENIBLE E IR EN CONTRA DE LAS
RECOMENDACIONES MUNDIALES SOBRE SOSTENIBILIDAD DEL
MEDIOAMBIENTE.
ASEMEJAR LAS VIVIENDAS SOSTENIBLES Y ENERGÉTICAMENTE EFICIENTES
A UNA VIVIENDA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL PERO DESCONTANDO
LOS COSTES ASOCIADOS A LA SOSTENIBILIDAD, LO CUAL IRÍA EN CONTRA
DEL PRINCIPIO DE HOMOGENEIZACIÓN QUE INDICA QUE EL BIEN A VALORAR
NO SE MODIFICA SINO LOS COMPARABLES.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La ECO/805/2003
CIUDAD BBVA MADRID –LEED ORO
ENTONCES ¿COMO SE VALORARON ESTOS EDIFICIOS?
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La ECO/805/2003
ENTONCES ¿COMO SE VALORARON ESTOS EDIFICIOS?
CIUDAD FINANCIERA DEL SANTANDER (2004)
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La ECO/805/2003
ENTONCES ¿COMO SE VALORARON ESTOS EDIFICIOS?
EDIFICIO REPSOL MADRID (2008) – LEED-NC –CATEGORIA PLATINO
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La ECO/805/2003
¿Y SI LA ECO HUBIERA ESTADO VIGENTE EN ESTOS INSTANTES?
1976 1989 1996
Torres de Colón Puerta Europa Torre Picasso
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La ECO/805/2003
Y SIN LLEGAR A DIMENSIONES CONSTRUCTIVAS TAN GIGANTESCAS
Cooperativa Arroyo Bodonal PassivHouse 100x100 Madera
Creamos que la construcción sostenible y energéticamente eficiente está reescribiendo
una nueva historia del sector inmobiliario, financiero e impositivo.
Ha llegado para quedarse y todos debemos estar dispuestos a ayudar en ello.
VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
La Valoración en un mercado emergente 18
AGRADECIMIENTOS
INTRODUCCIÓN
LA ORDEN MINISTERIAL ECO/805/2003
LA VALORACIÓN EN UN MERCADO EMERGENTE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA
CHECKING LIST PARA VALORACIÓN SOSTENIBLE
COMPARATIVA DE COSTES Y CONSUMOS
CONTACTO CON COHISPANIA
01
02
06
18
21
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42
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
¿POR QUÉ ES POSIBLE VALORAR EN UN MERCADO EMERGENTE?
Cuando la ECO establece el concepto de los “comparables” indica que son inmuebles
que se consideran “similares” al inmueble objeto de valoración o “adecuados” para
aplicar la homogenización, teniendo en cuenta su localización, uso, tipología,
superficie, antigüedad, estado de conservación, u otra característica física relevante.
La lectura no dice que deban ser idénticos, pues la principal característica del mercado
inmobiliario es su heterogeneidad, sino que habla de “similares” e incluso ante la
inexistencia de estos se refiere a estos como “adecuados”.
Por lo tanto es posible acogerse a esta interpretación para hacer una comparación con
datos de mercado que no sean exactamente idénticos y que se proceda a realizar una
homogenización teniendo en cuenta la diferencia en sus características o
incluso, como dice la ECO, con “otra característica física relevante”.
LA VALORACIÓN EN UN MERCADO EMERGENTE
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
¿POR QUÉ ES POSIBLE VALORAR EN UN MERCADO EMERGENTE? (Cont)
¡Qué ¿puede haber? más relevante que la diferencia en los materiales de
construcción, las instalaciones, su sostenibilidad, su potencial de reciclado, su
eficiencia energética, etc.!
Todos estos elementos son los que permiten realizar una comparación entre la vivienda
sostenible y energéticamente eficiente con una que no lo es.
La metodología de transformación a una “vivienda equivalente” es la que da
sentido a la valoración y eso es declarado en la ECO como proceso de
“homogenización”
LA VALORACIÓN EN UN MERCADO EMERGENTE
VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Elementos a tener en cuenta 21
AGRADECIMIENTOS
INTRODUCCIÓN
LA ORDEN MINISTERIAL ECO/805/2003
LA VALORACIÓN EN UN MERCADO EMERGENTE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA
CHECKING LIST PARA VALORACIÓN SOSTENIBLE
COMPARATIVA DE COSTES Y CONSUMOS
CONTACTO CON COHISPANIA
01
03
04
16
21
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42
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA
CUESTIONES PREVIAS
Por norma general, los técnicos valoradores autorizados por el RD/775/1997
(Arquitectos, Aparejadores e Ingenieros o Ingenieros técnicos de la especialidad
correspondiente) no están preparados para realizar este tipo de valoraciones.
Esta afirmación nunca puede interpretarse como una crítica a la profesionalidad de los
técnicos valoradores en España, sino la constatación de una realidad incuestionable ya
que el estudio y formación de la sostenibilidad en la construcción, la eficiencia
energética y su efecto sobre el medioambiente es muy reciente en nuestro país.
A esto hay que añadirle el hecho de que muchas de las instalaciones de energías
renovables, el uso de la aerotermia, la geotermia, los nuevos materiales sostenibles y
reciclables han entrado a formar parte de la cadena productiva de la construcción muy
recientemente.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA
COMPROMISO
Todo lo que envuelve a la sostenibilidad en la construcción, eficiencia energética,
consumos de energías renovables, uso de materiales reciclables, controles de
emisiones, etc. posee un nuevo e innovador lenguaje y por lo tanto un conocimiento
altamente especializado.
Por todo ello, anuncio ahora mi compromiso personal en las siguientes vertientes:
• He solicitado formalmente al Presidente de nuestra Asociación (AEV) que se
incluya en la Comisión Técnica, el estudio y análisis de un Estándar específico
para valoraciones cuya finalidad sea la concesión de una hipoteca eficiente. Ya
he recibido respuesta afirmativa de que dicho proceso de estudio y análisis
ha sido trasladado a dicha Comisión.
• Mi compromiso de transmitir a dicha Comisión todos los conocimientos
adquiridos en estos años en beneficio de una mejor formación de todos los
técnicos valoradores del sector.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA
COMPROMISO (Cont)
• Promoveré, en la medida de mis fuerzas, que este tema sea tratado en la
Comisión conjunta entre la AEV y la Asociación Hipotecaria Española.
Así, nuestra aportación se inicia hoy, con el compromiso formal de mover todos los
estamentos posibles para lograr que los principios de sostenibilidad en la construcción,
la defensa del medioambiente y la eficiencia energética sea una realidad en el sector
de la valoración, en el financiero y, hasta donde nuestras fuerzas nos los permitan, en
las instituciones políticas y administrativas así como influir para posibilitar la
consideración que, en forma de beneficios fiscales, puedan llegar a tener.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA
ELEMENTOS A REVISAR
En el tiempo que dura una inspección de un inmueble, un valorador es capaz de
procesar cientos de caracteristicas diferentes (visibles y ocultas), como el diseño,
antigüedad, materiales, instalaciones, acabados y terminaciones, estados de
conservación, aspectos físicos, funcionales y económicos, legislativos, costes, precios,
toma de medidas para el levantamiento de planos, linderos, servidumbres,
orientaciones, asoleamientos, ventilaciones, programas arquitectónicos, existencia de
posibles defectos o deterioros, y así un largo etcétera.
Aparentemente este trabajo es realizado con tanta normalidad (gracias a su
profesionalidad) que, aún siendo una labor ingente, a menudo no es valorada por los
solicitantes de las valoraciones.
Si nos acercamos al ámbito de las edificaciones sostenibles y energéticamente
eficientes, el esfuerzo aumenta exponencialmente.
A modo de ejemplo y para no alargar estas diapositivas recomiendo la lectura de los
capítulos 4 y 5 del documento de esta ponencia.
VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Checking List para una Valoración Sostenible 26
AGRADECIMIENTOS
INTRODUCCIÓN
LA ORDEN MINISTERIAL ECO/805/2003
LA VALORACIÓN EN UN MERCADO EMERGENTE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA
CHECKING LIST PARA VALORACIÓN SOSTENIBLE
COMPARATIVA DE COSTES Y CONSUMOS
CONTACTO CON COHISPANIA
01
03
06
18
21
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
CHECKING LIST PARA UNA VALORACIÓN SOSTENIBLE
ALGUNAS COMPROBACIONES EN EDIFICACIONES PASSIVHOUSE
Comprobación del nivel de energías renovables
Es imprescindible conocer y determinar las emisiones de CO2 (dióxido de carbono) o
NOx (óxido de nitrógeno) y puntuar o cuantificar las instalaciones de energías
renovables que tiene la vivienda.
Mínimos a tener en cuenta:
• Debería tener fotovoltaica de autoconsumo y adicionalmente
• Tener fuentes de energía como la geotermia o aerotermia o en su defecto
Biomasa (aunque esta sería la peor de las opciones dentro de lo renovable)
• Sistemas de ventilación con recuperador de calor
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
CHECKING LIST PARA UNA VALORACIÓN SOSTENIBLE
ALGUNAS COMPROBACIONES EN EDIFICACIONES PASSIVHOUSE
Ventanas
Este elemento constructivo es vital dependiendo de la zona climática en la que se
encuentre el bien a valorar.
Por ejemplo en la zona climática de Madrid:
• El mínimo sería de Madera o PVC (nunca aluminio)
• Con doble cristal con bajo emisivo y gas argón en cámaras
• Preferiblemente conocer la trasmitancia térmica (Uw) que debería situarse por lo
menos de 1,5W/m²K. A modo de ejemplo Passivhaus establece que el valor debe
ser <= a 1 W/m²K). Todo lo que supere una transmitancia superior a 1,5 W/m²K
empieza a ser “no muy buena” para esta zona.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
CHECKING LIST PARA UNA VALORACIÓN SOSTENIBLE
ALGUNAS COMPROBACIONES EN EDIFICACIONES PASSIVHOUSE
Aislamientos
Junto con la existencia de energías renovables y ventanas es lo más importante.
Siguiendo con el mismo ejemplo de la zona climática de Madrid, el aislamiento mínimo
debería ser de 10 cm en muros, forjados y cubierta, si bien se recomienda 20 a 25 cm.
Con este espesor mínimo de 10 cm y el tipo de ventana indicado anteriormente con
valor de transmitancia de 1,5 W/m²K estaríamos justo en línea con el cumplimento de
la CTE, alcanzándose una calificación energética aproximada de C-D.
A modo de ejemplo 100x100 Madera con ese refuerzo adicional de espesores de 20 a
25 cm alcanzan una calificación A+.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
CHECKING LIST PARA UNA VALORACIÓN SOSTENIBLE
ALGUNAS COMPROBACIONES EN EDIFICACIONES PASSIVHOUSE
Estanqueídad
Obtener del Proyecto o de los autores del proyecto si se ha seguido algún criterio de
estanqueidad a la hora de diseñar y construir. En definitiva se trata de conocer si se
han tenido en cuenta:
• Las infiltraciones de aire no deseadas
• Sellados herméticos, etc
• Si se ha hecho durante la obra algún Test de Blowerdoor (prueba que se hace al
edificio para ver las infiltraciones de aire)
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
CHECKING LIST PARA UNA VALORACIÓN SOSTENIBLE
ALGUNAS COMPROBACIONES EN EDIFICACIONES PASSIVHOUSE
Estudio del Proyecto
Determinar en el Proyecto las demandas que ha obtenido la edificación en:
• Calefacción
• Refrigeración
• Energía Primaria
Como elementos de referencia serían válidos valores de:
• Refrigeración y Calefacción de 20 kwh/m²año (15 Kwh/m²año para Passivhouse)
• Energía Primaria de 120 kwh/m²año (60 kwh/m²año para PassivHouse)
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
CHECKING LIST PARA UNA VALORACIÓN SOSTENIBLE
ALGUNAS COMPROBACIONES EN EDIFICACIONES PASSIVHOUSE
Puentes Térmicos
Son muy difíciles de controlar y saber si realmente los tiene o no.
Para ello es imprescindible la utilización de una cámara termográfica. Con ella se logra
determinar no solo los puentes térmicos sino también las infiltraciones de aire.
Tipos de Energía que se consume
Determinar tipo de contratación existente para el suministro de energía y si la
producción de la misma tiene su origen en renovables.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
CHECKING LIST PARA UNA VALORACIÓN SOSTENIBLE
ALGUNAS COMPROBACIONES EN EDIFICACIONES PASSIVHOUSE
Iluminación eficiente y electrodomésticos
• Determinación de si la iluminación elegida para el bien a valorar utiliza elementos
de iluminación eficiente tipo LED.
• Calificación de los electrodomésticos seleccionados en cuanto a consumos
A+++.
Determinación de medidores de calidad del aire interior
• Obtener datos sobre la calidad del aire interior del bien a valorar.
• Observancia de Filtros y frecuencia de limpieza de los mismos
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
CHECKING LIST PARA UNA VALORACIÓN SOSTENIBLE
COMPARATIVA EDIFICACIONES TRADICIONALES (ET) Y SOSTENIBLES (ESEE)
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
CHECKING LIST PARA UNA VALORACIÓN SOSTENIBLE
COMPARATIVA EDIFICACIONES TRADICIONALES (ET) Y SOSTENIBLES (ESEE)
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
CHECKING LIST PARA UNA VALORACIÓN SOSTENIBLE
COMPARATIVA EDIFICACIONES TRADICIONALES (ET) Y SOSTENIBLES (ESEE)
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
CHECKING LIST PARA UNA VALORACIÓN SOSTENIBLE
COMPARATIVA EDIFICACIONES TRADICIONALES (ET) Y SOSTENIBLES (ESEE)
37Project Monitor - Nueva forma de financiación
VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Comparativa de Costes y Consumos
AGRADECIMIENTOS
INTRODUCCIÓN
LA ORDEN MINISTERIAL ECO/805/2003
LA VALORACIÓN EN UN MERCADO EMERGENTE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA
CHECKING LIST PARA VALORACIÓN SOSTENIBLE
COMPARATIVA DE COSTES Y CONSUMOS
CONTACTO CON COHISPANIA
01
03
06
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Comparativa de Costes y Consumos
COMPARATIVA EDIFICACIONES TRADICIONALES (ET) Y SOSTENIBLES (ESEE)
Aunque el concepto de sostenibilidad en la edificación surgió a principios de los años
noventa, las publicaciones que abordan la cuestión sobre el coste de los edificios
sostenibles son muy recientes. La primera publicación que se puede encontrar es de
carácter comercial, consistente en un informe de investigación sobre un proyecto
realizado por el estudio de arquitectura Xenergy y Sera Architects en el año 2000.
El informe presentaba una valoración teórica sobre las medidas y el coste para
convertir tres edificios convencionales en edificios con certificación LEED, la cual no
existía en el momento de la construcción de los edificios.
La primera publicación académica sobre este tema fue un libro publicado en el año
2010, cuyo autor, Greg Kats, presenta estudios empíricos sobre el coste y los
beneficios asociados a los edificios sostenibles.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Comparativa de Costes y Consumos
COMPARATIVA EDIFICACIONES TRADICIONALES (ET) Y SOSTENIBLES (ESEE)
De acuerdo con los datos existentes sobre sostenibilidad y construcción, se puede
establecer que los edificios sostenibles superan en rendimiento y eficiencia energética
a los edificios de construcción tradicional. Sin embargo, la percepción generalizada de
que el coste de la construcción sostenible es más elevado que el de la construcción
tradicional ha supuesto un obstáculo para el avance de este sector en la dirección de la
sostenibilidad.
En el presente documento se muestran los datos recogidos durante los últimos 15 años
sobre edificación sostenible para establecer una base preliminar de comparación con la
edificación tradicional.
Al analizar los estudios realizados sobre edificación sostenible, cabe destacar la falta
de definición y metodología estandarizadas sobre el coste de la sostenibilidad en
edificación.
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Comparativa de Costes y Consumos
INCREMENTO DE COSTE DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS SOSTENIBLES
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VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Comparativa de Costes y Consumos
INCREMENTO DE COSTE DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS SOSTENIBLES
42Project Monitor - Nueva forma de financiación
VALORACIÓN EFICIENTEVALORACIÓN EFICIENTE
Contact us
AGRADECIMIENTOS
INTRODUCCIÓN
LA ORDEN MINISTERIAL ECO/805/2003
LA VALORACIÓN EN UN MERCADO EMERGENTE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA
CHECKING LIST PARA VALORACIÓN SOSTENIBLE
COMPARATIVA DE COSTES Y CONSUMOS
CONTACTO CON COHISPANIA
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CONTACTO ESPAÑA
Cohispania, S.A.
Avda de Europa, 34 – Edificio B
Escalera Izda, 3ª Planta Izda
28023 Madrid
Tfno: +34 91.307.00.35
Fax: +34 91.307.17.95
Email: [email protected]
Web: www.cohispania.com
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VALORACIÓN EFICIENTE