Nº 110.- CLAUSULA. COMPRAVENTA. ALZAMIENTO HIPOTECA Y PROHIBICION. FORMULARIO

............- Presente a este acto jurídico, don .........., de nacionalidad ........., de profesión ........,

de estado civil .........., domiciliado en ............... Nº ..... de esta ciudad, cédula nacional de

identidad Nº .............., mayor de edad, y expone: que en su calidad de acreedor, del

comprador don ......................., del saldo de precio e intereses que éste le quedó debiendo,

según la cláusula ...a. de la escritura de compraventa de fecha ... de ............ de 19..., ante el

Notario de esta ciudad, don .............., por habérsele solucionado, íntegramente, tal obligación

y accesorios, alza la hipoteca de fs. ....., Nº ......, del Registro de Hipotecas del Conservador

de Bienes Raíces de ..............., del año 19..., y alza, asimismo, la prohibición de gravar y de

enajenar el inmueble a que se refiere tal instrumento, la que se encuentra inscrita a fs. ......

Nº ...... del Registro respectivo, del mismo Conservador y año, facultando, al portador, para

requerir las anotaciones e inscripciones del caso.

******

Nº 112.- CLAUSULA. COMPRAVENTA. COMERCIAL. CONDICIONES DE PAGO. FORMULARIO

...........- El precio de venta se pagará en las cuantías y vencimientos siguientes:

a) la suma de $ ..........- el día ... de ......... próximo;

b) la suma de $ ..........- el día ... de ......... próximo; y

c) la suma de $ ..........- el día ... de ......... próximo.

Se elevan a la calidad de esenciales, las siguientes estipulaciones:

A.- El acreedor debitará, en cuenta corriente, intereses corrientes por toda suma que no se pague el día preciso de su vencimiento.

B.- Lo propio, con los gastos de cobranza, los que serán reajustados en el alza del I.P.C..

C.- Los pagos deberán ser abonados en el domicilio del acreedor, salvo que hayan sido enviados a un Banco, en cobranza, garantía o descuento.

D.- Los cheques deben ser remitidos con la anticipación debida, de modo que, en la fecha pactada, estén ya disponibles como efectivo.

Nº 142.- CLAUSULA. COMPRAVENTA. INMUEBLE. ALZAMIENTO HIPOTECA Y PROHIBICION.

FORMULARIO

............- El acreedor, a quien se le ha pagado el total de su acreencia, alza la hipoteca que

grava el inmueble individualizado, que rola a fojas ...... número ......., del Registro de

Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de .........., del año mil novecientos ...............; y

alza, asimismo, la prohibición de gravar y de enajenar el mismo bien raíz, que rola a fojas

..... número ......, del mismo Conservador y año y faculta al portador de copia autorizada de

este instrumento, para solicitar las anotaciones, inscripciones o subinscripciones, y

cancelaciones que procedan.

Nº 155.- CLAUSULA. COMPRAVENTA. INMUEBLE. MEDIANERAS PAGADAS. FORMULARIO

............- El vendedor deja expresa constancia que las paredes medianeras que existen entre

el predio que se vende y los predios vecinos (y las medianeras entre el predio que se vende

y el que conserva el vendedor), han sido pagadas por él, en la cuota que le corresponde, de

modo que el comprador no tendrá que pagar nada por ello.

Nº 387.- CLAUSULA. PRECIO. PARTE TITULOS Y PARTE EN EFECTIVO. FORMULARIO

...........- El precio de $ ........... se paga de la siguiente forma:

a) con la suma de $ ...... (........ pesos) en dinero efectivo, de que el ........, don ..........., se

da por recibido, a su entera satisfacción; y

b) mediante la entrega de ................ acciones de la Compañía .............. S. A., que, a razón

de $ ..... por acción, da la cantidad de $ .......... Estas constan del título Nº ........ de fecha de ........

de 199..

Nº 389.- CLAUSULA. PRECIO. U.F. EQUIVALENTE. FORMULARIO

...........- El precio de la venta será la cantidad de ................ Unidades de Fomento, en su equivalente

en pesos, pagaderas al contado y en dinero en efectivo al valor que tenga la U.F. a la fecha de pago.

En caso de no existir fijación oficial del valor de la U.F. a la fecha de pago, se considerará como

tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha U.F., reajustado conforme a la variación que experimente el Indice de Precios al Consumidor emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo. Además, el deudor pagará un interés anual de un ...% (....... por ciento) anual, sobre la suma reajustada.

Nº 476.- COMPARECENCIA. CONTRATOS Y ESCRITURAS. EXPLICACION

1.- En los contratos que se celebran por escritura pública y en las otras actuaciones que

precisan de tal solemnidad, se individualiza a las personas que comparecen por ellas mismas, o a

las que lo hacen en representación de sociedades, organismos, empresas, asociaciones,

corporaciones, sociedades de hecho, sindicatos, etc., que se las debe individualizar, como personas naturales; y, también, se debe individualizar al "órganismo" de que se trata.

2.- Las personas naturales se individualizan:

- nombres y apellidos, tal como aparece en la cédula de identidad

- nacionalidad

- profesión u oficio o actividad

- estado civil

- domicilio (incluyendo el nombre de la ciudad respectiva)

- cédula nacional de identidad.

3.- Es útil, casi siempre, agregar que todas las personas naturales comparecientes son

"mayores de edad", cuando ello procede y es conveniente hacerlo.

4.- Las sociedades se individualizan por su nombre (las de responsabilidad limitada,

precisamente, con la palabra "limitada; las sociedades anónimas, con la sigla "S. A."; las "en

comandita por acciones", así mismo, o con la sigla "C. P. A.") y su domicilio.

5.- Los bancos, con su nombre, y, a algunos, con la sigla "S. A.", agregando "del giro de

su denominación" o "entidad bancaria" y su domicilio.

6.- Una corporación se individualiza por su nombre y se agrega, si lo es, "corporación de

derecho privado" (se puede agregar "sin fines de lucro") y el domicilio.

7.- Un sindicato se individualiza, después de detallar los datos de los que actúan por él,

según los estatutos y su nombre preciso, agregando que se trata de un "sindicato industrial",

"profesional" o "patronal", y el domicilio.

8.- Una Institución de la Orbita Pública comparece por medio de su Presidente,

Administrador, Vicepresidente, Gerente, Jefe ... , el objeto o actividad de ella y su domicilio.

En ............, a ..... de .............. de mil novecientos noventa y ......... comparece don

........................, de nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., domiciliado en

................... número .........., oficina/departamento número ........, de la ciudad de ................., cédula nacional de identidad número .........., en su calidad de mandatario de don ........................., según mandato que consta de la escritura pública de fecha ....... de ............ de mil novecientos ..............., otorgada ante el notario de .............., don .............................., que se inserta al final (o "que no se inserta por ser conocido de las partes"); y don .......................

COMPRA-VENTA INMUEBLE

Susana Reinitz Fried o Suzanne Reinitz Fried vende a Matías Clemente Muñoz Meneses.

En Puerto Montt, a once de marzo de dos mil catorce, comparecen ante mí… notario público de Puerto Montt, con oficio en Puerto Montt en calle Urmeneta N°…, comparecen:

Doña Susana Reinitz Fried o Suzanne Reinitz Fried, quien declara ser Chilena, viuda, agricultora, con domicilio en la comuna de Valdivia en calle Picarte N° setecientos cuarenta y dos, de paso en ésta, cédula de identidad N° dos millones setecientos cuarenta y tres mil quinientos setenta y siete guión siete, en adelante la “vendedora” o “la parte vendedora” por una parte; y, por la otra parte Don Matías Clemente Muñoz Meneses, quien declara ser de nacionalidad Chilena, soltero, empresario (es importante señalar la profesión u oficio porque somos eventuales contribuyentes y fiscalizados por el SII), con domicilio en la comuna de Los Muermos en calle parque las Araucarias N° tres, de paso en ésta, cedula de identidad N° dieciocho millones trescientos mil diecisiete guión nueve, en adelante el “comprador” o “la parte compradora”; quienes declaran que han acordado la celebración del presente contrato de compraventa de bien inmueble en los términos que se indica en las cláusulas siguientes:

PRIMERO: Antecedentes. Doña Susana Reinitz Fried o Suzanne Reinitz Fried declara ser propietaria de un inmueble consistente en un predio denominado Pishuinco, excluidos los lotes transferidos, ubicado en la comuna de Valdivia, de una superficie aproximada de mil doscientas hectáreas, que deslinda: Norte, con el río que baja a Valdivia; Sur, con una quebrada onda donde finaliza dicho terreno; Oriente, con el estero pishuinco, línea recta hasta la quebrada honda; y Poniente, con el estero Llofuco, hasta encontrar con tierras de Huellelhue y de aquí al Sur hasta la quebrada honda. El Dominio a nombre de la vendedora rola inscrito a fojas mil ochocientos setenta y ocho, número dos mil quinientos cuarenta y dos, del registro de propiedad del conservador de bienes raíces de Valdivia del año mil novecientos noventa y nueve. El inmueble ya singularizado tiene asignado el rol de avalúos número doscientos treinta y tres guión quince de la comuna de Máfil.

SEGUNDO: Por este acto Doña Susana Reinitz Fried o Suzanne Reinitz Fried vende, cede y transfiere al comprador quien compra, adquiere y acepta para sí, el inmueble ya singularizado.

TERCERO: El vendedor realiza la entrega material del bien inmueble ya singularizado al comprador en este acto, quien declara recibirlo a entera conformidad, declarando conocer el estado en que se encuentra y declarándose conforme con él. La entrega del inmueble se hace por tanto considerándolo como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, libre de hipotecas, embargos y de todo otro tipo de gravámenes, respondiendo el vendedor de saneamiento de la evicción conforme a las normas generales.

Aplicamos normas generales del CC y por tanto si nada se dice entendemos que opera la culpa leve; hicimos la entrega material a lo menos.

CUARTO: El precio de la compraventa es la suma de sesenta millones de pesos, que el comprador paga y pagará de la siguiente forma:

a) Con la suma de treinta millones de pesos que paga en este acto al contado y en dinero efectivo a la vendedora quien declara recibirlo a entera conformidad sin reclamo que formular, dando por pagada esta parte del precio; y

b) Con la suma de treinta millones de pesos que el comprador paga mediante el vale vista tomado en Banco Santander, número uno, dos, tres, cuatro, cinco guión seis, a nombre de la vendedora, el que queda en custodia del notario que autoriza, conforme a la carta de instrucciones que las partes firman con esta misma fecha conforme a la cual la entrega del vale vista se hará a la vendedora o a quien sus Derechos represente (por ej. Un mandatario) una vez que se exhiba copia autorizada de la inscripción de dominio a nombre del comprador con certificado de dominio vigente emitido por el competente conservador de bienes raíces con una data no superior a treinta días a la fecha de su exhibición. Las partes por tanto declaran pagado el precio en su totalidad, liberando al comprador de esta obligación y renunciando la vendedora a la acción resolutoria que a partir de esta obligación le pudiera corresponder (OJO: ésta última parte de la cláusula genera contradicciones a si efectivamente el precio se ha pagado; a los ojos del comprador este punto seguido es bueno porque se entiende que el comprador ya pagó).

QUINTO: Las partes declaran cumplido todo tipo de trato, cierre de negocio, acuerdo previo y actos preparatorios de esta compraventa que hubieren celebrado en forma previa, especialmente el contrato de promesa de compraventa de fecha veinte de octubre de dos mil trece suscrito en notaría Tique de Puerto Montt, respecto de los cuales se otorgan el más amplio y completo finiquito declarando que nada se adeudan a partir de dichos actos preparatorios así como a partir del presente contrato de compraventa; renunciando recíprocamente a la acción resolutoria que a partir de estos actos les pudiere corresponder.

SEXTO: Doña Susana Reinitz Frietz declara ser agricultora y que por tanto tributa conforme a renta presunta para los efectos de la ley de impuesto a la renta. Además el inmueble materia de esta compraventa tiene el rol de avalúos número dos mil cuatrocientos nueve guión trece de la

comuna de Valdivia y se encuentra exento del pago de contribuciones de bienes raíces conforme a certificado de avalúo emitido con esta fecha por el Servicio de Impuesto Internos que se ha tenido a la vista y que no se inserta a solicitud de las partes por ser conocido de ambas (otra alternativa sería, “el que se inserta y protocoliza con esta misma fecha con el número … de esta notaría”).

SEPTIMO: El estado civil de viudez de Doña Susana Reinitz Frietz consta en certificado de matrimonio emitido por el Servicio de Registro Civil e Identificación con esta fecha, que se ha tenido a la vista y que no se inserta a solicitud de las partes. La declaración de impuesto a la renta de Doña Susana Reinitz Frietz conforme a renta presunta consta de certificado de contribuyentes emitido por el Servicio de Impuestos Internos por esta fecha que se ha tenido a la vista y que no se inserta a solicitud de las partes.

OCTAVO: mandato. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir del conservador de bienes raíces competente la inscripción en el registro de propiedad y en los demás registros que fuere procedente a nombre del comprador; mandato este que subsistirá no obstante la muerte o quiebra de las partes y especialmente del comprador. El presente mandato tiene carácter de gratuito y se libera al mandatario de la obligación de rendir cuenta de este cometido (hasta aquí generalmente se deja esta cláusula; pero agregaremos lo siguiente)… Las partes confieren mandato además al abogado Claudio Thomas Veloso para que en representación de ambas extienda las escrituras rectificatorias, modificatorias o aclaratorias que fueren necesarias para que el presente contrato produzca todos sus efectos y permita la correcta inscripción del dominio a nombre del comprador, pudiendo aclarar, rectificar o modificar la cabida, los deslindes o los datos de mera referencia de la propiedad; mandato que tendrá el carácter de gratuito eximiéndosele de la obligación de rendir cuenta, y que subsistirá no obstante la muerte o quiebra de alguno de los otorgantes. Para constancia y previa lectura firman los comparecientes en señal de conformidad y así la otorgan ante el ministro de fe que autoriza. Se da copia, doy fe.

OJO: recordemos que en las escrituras públicas no puede haber espacios en blancos, toda la escrituración debe ser seguida.

EJEMPLO: REDACCIÓN DE INSCRIPCION

En Valdivia, a diecisiete de marzo de dos mil catorce; ante el conservador y archivero que suscribe se presentó la escritura que se señala quedando inscrita a nombre de Don Matías Clemente Muñoz Meneses, cédula de identidad número … el inmueble consistente en “un predio denominado Pishuinco, excluidos los lotes transferidos, ubicado en la comuna de Máfil, de una superficie aproximada de mil doscientas hectáreas, que deslinda: Norte, con el río que baja a Valdivia; Sur, con una quebrada onda donde finaliza dicho terreno; Oriente, con el estero Pishuinco, línea recta hasta la quebrada onda; y, Poniente, con el estero Llofuco, hasta encontrar con tierras de Huellelhue y de aquí al Sur hasta la quebrada honda (ello para mantener la historia de la propiedad raíz)… Adquirió este inmueble por compra que hiciera a Doña Susana Reinitz Frietz o Suzanne Reinitz Frietz según consta en escritura pública de fecha once de marzo de dos mil

catorce suscrita en notaría de Don Gonzalo Gajardo de Puerto Montt. El valor de la compra fue la suma de sesenta millones de pesos pagado en la forma allí indicada.

El título de dominio a nombre de la vendedora rola inscrito a fojas mil ochocientos setenta y ocho, número dos mil quinientos cuarenta y dos del registro de propiedad del conservador de bienes raíces de Valdivia del año mil novecientos noventa y nueve. Solicitó la presente inscripción Don Claudio Thomas Veloso, abogado, domiciliado en Puerto Montt quien no firmó (o “quien firma al pié”).

La propiedad inscrita tiene el rol de avalúos mil cuatrocientos nueve guión trece de la comuna de Valdivia y se encuentra exento del pago de contribuciones de bienes raíces según consta del certificado de avalúos que se ha tenido a la vista y que no se inserta.

Firma

Nº 645.- CONTRATO. COMPRAVENTA. PARCELA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de mil novecientos noventa y ....., comparecen don ................,

de nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., domiciliado en ................ número

....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad número

.........., en adelante, "el comprador"; y don ............., de nacionalidad .........., de profesión ...........,

estado civil ........, domiciliado en ........... número ...., oficina/departamento número ......, de la ciudad

de .........., cédula nacional de identidad número ........, en adelante, "el vendedor"; ambos mayores

de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron

que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO. El vendedor es dueño de la parcela número ............., del proyecto de Parcelación

denominado "..............", ubicada en ................................, comuna de ........., Provincia de ........., de

la .......... Región. Este inmueble encierra una cabida de .......... metros cuadrados, aproximadamente,

y tiene los siguientes deslindes especiales:

Al NORTE: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;

Al SUR: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;

Al ORIENTE: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ; y

Al PONIENTE: . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Lo adquirió por compra a don .................... por escritura de fecha .................... de ..........

de mil novecientos ........................, otorgada en la Notaría de .............., de don ..................... El

dominio rola inscrito a fojas ............. número ................ del Registro de Propiedad del Conservador

de Bienes Raíces de ........... correspondiente al año mil novecientos ........... Los derechos de agua

rolan inscritos a fojas ............ número .................. del Registro de Propiedad de Aguas de .............,

correspondiente al año mil novecientos ..........., del Conservador de Bienes Raíces de ............ Don

.............. es dueño de un ............ por ciento de los derechos de aprovechamiento de aguas

subterráneas, de ejercicio permanente y continuo, en un pozo de ....... litros por segundo, ubicado

en el inmueble que es objeto de este contrato.

SEGUNDO. Por el presente instrumento el comprador vende, cede y transfiere al comprador, quien

compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble y derechos descritos en la cláusula precedente.

TERCERO. El precio de la compraventa del inmueble y derechos es la suma de ........... pesos, que

la compradora entera, paga y pagará así:

a) ............ pesos, al contado, que la compradora paga en este acto, en dinero en efectivo,

y que la vendedora declara recibir a su plena satisfacción.

b) el saldo, de ........... pesos, equivalentes a ............ Unidades de Fomento, que se pagarán

en ....... cuotas mensuales iguales, por igual equivalencia, y que devengará un interés del ....... por

ciento anual.

A fin de garantizar las cuotas del saldo de precio, en capital, reajustes e intereses, la

compradora constituye hipoteca sobre el inmueble y derechos adquiridos, con prohibición de gravar

y enajenar. El vendedor declara que acepta la hipoteca y prohibición constituidas.

CUARTO. La entrega material de la propiedad y derechos se efectuará, a más tardar, el ..... de

.......... próximo, libre de todo ocupante. Para el evento que el vendedor retarde la entrega más allá

de dicho plazo, incurrirá en una multa diaria equivalente en pesos a .............. Unidades de Fomento

por cada día de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de los ..... días

siguientes, incurrirá en una multa diaria del equivalente en pesos a ......... Unidades de Fomento, por

cada día adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes estiman, por anticipado, los

perjuicios provenientes para el comprador, del simple retardo.

QUINTO. El inmueble y derechos se venden considerando el predio como especie o cuerpo cierto,

en el estado en que actualmente se encuentran, con todos sus usos, costumbres, derechos y

servidumbres, activas y pasivas, con los derechos de aprovechamiento de aguas de regadío que

correspondan al inmueble, con sus contribuciones al día, con todo lo edificado y plantado dentro

de sus linderos, libre de toda hipoteca, prohibición, embargo o litigio pendiente. Queda responsable,

el vendedor, del saneamiento, en conformidad a la ley. Será de cargo del vendedor el pago del

impuesto de contribución territorial hasta la época en que se efectúe la entrega material del

inmueble.

SEXTO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento de este contrato serán de cargo de

ambas partes, por mitades. Los derechos de inscripción, serán de cargo de la parte compradora.

SEPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ........ y

se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

OCTAVO. Se faculta, al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir y firmar

las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes en los Registros pertinentes

del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego,

irrevocable, y subsistirá no obstante sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los

contratantes o de todos ellos.

En comprobante, firman ...

-------------

NOTA. En caso de pérdida de la renta presunta, ver art. 1º, inciso 6º, de la ley Nº 18.985, del 28-VI-90.

Nº 646.- CONTRATO. COMPRAVENTA. PARCELA CORA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de mil novecientos noventa y ....., comparecen don ................,

de nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., domiciliado en ................ número

....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad número

.........., en adelante, "el comprador"; y don ............., de nacionalidad .........., de profesión ...........,

estado civil ........, domiciliado en ........... número ...., oficina/departamento número ......, de la ciudad

de .........., cédula nacional de identidad número ........, en adelante, "el vendedor"; ambos mayores

de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron

que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO. El vendedor es dueño de la parcela numero ............. del proyecto de Parcelación del

predio rústico denominado "..............", comuna de ........., Provincia de ........., de la .......... Región.

Este inmueble encierra una cabida de .......... hectáreas, aproximadamente, y tiene los siguientes

deslindes especiales:

Al NORTE: . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

Al SUR: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;

Al ORIENTE: . . . . . . . . .. . . . . . . . ; y

Al PONIENTE: . . . . . . . . . . . . . . . .

Lo adquirió por adjudicación según consta de la escritura de fecha .................... de

............... de mil novecientos ........................, otorgada en la Notaría de .............., de don

..................... El dominio rola inscrito a fojas ................. número ................ del Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ..........., correspondiente al año mil novecientos

........... Los derechos de agua rolan inscritos a fojas ............ número .................. y a fojas ........... de

Propiedad de Aguas de ............., correspondiente al año mil novecientos ..........., del Conservador

de Bienes Raíces de ............ Don .................. es dueño de un ............ por ciento de los derechos de

aprovechamiento de aguas subterráneas, de ejercicio permanente y continuo, en un pozo de .......

litros por segundo, ubicado en el inmueble que es objeto de este contrato.

Según lo dispuesto en la ley diecinueve mil ciento dieciocho, de fecha tres de febrero de

mil novecientos noventa y dos, se deja constancia que el vendedor se halla al día en el pago de la

deuda que afecta al inmueble, según el Certificado extendido, al efecto, por la Tesorería General

de la República, que al final se inserta. El monto y condiciones de la deuda son: ..........................

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el comprador vende, cede y transfiere al comprador, quien

compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble y derechos descritos en las cláusula precedentes.

TERCERO. El precio de venta es la suma de ....................... pesos, que el comprador paga en este

acto en dinero efectivo y en su totalidad al contado, declarando el vendedor(es) haberlo recibido a

su entera satisfacción; con más el saldo insoluto de la deuda ex-Cora, que al día .......... de ..............

de .............................. asciende a la cantidad de .................................................... pesos, según consta

en el referido Certificado.

CUARTO. De acuerdo con lo ordenado por el artículo once de la ley dieciocho mil seiscientos

cincuenta y ocho, se establece expresamente que, el no pago oportuno de una cuota de los saldos

debidos al Fisco conforme a lo antes relacionado, si los hubiere, autorizará al Servicio de Tesorerías

para exigir el pago de la totalidad de la deuda como si fuera de plazo vencido.

QUINTO. La entrega material de la propiedad y derechos se efectuará, a más tardar, el ..... de ..........

próximo, libre de todo ocupante. Para el evento que el vendedor retarde la entrega más allá de dicho

plazo, incurrirá en una multa diaria del equivalente en pesos a ....... Unidades de Fomento, por cada

día de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de los ..... días

siguientes, incurrirá en una multa diaria del equivalente, en pesos, a ......... Unidades de Fomento,

por cada día adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes estiman por anticipado, los

perjuicios provenientes, para el comprador, del simple retardo.

SEXTO. El inmueble y derechos se venden considerando, el predio, como especie o cuerpo cierto,

en el estado en que, actualmente, se encuentran, con todos sus usos, costumbres, derechos y

servidumbres, activas y pasivas, con los derechos de aprovechamiento de aguas de regadío que

correspondan al inmueble, con sus contribuciones al día, con todo lo edificado y plantado dentro

de sus linderos, libre de toda hipoteca, prohibición, embargo o litigio pendiente. Queda responsable,

el vendedor, del saneamiento en conformidad a la ley. Será de cargo del vendedor el pago del

impuesto de contribución territorial hasta la época en que se efectúe la entrega del inmueble.

SEPTIMO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento de este contrato, serán de cargo

de ambas partes, por mitades. Los derechos de inscripción, serán de cargo de la parte compradora.

OCTAVO. Para los efectos de este contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de ........ y se

someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

NOVENO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar

las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes en los Registros pertinentes

del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego,

irrevocable, y subsistirá no obstante sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los

contratantes o de todos ellos.

En comprobante, firman ...

INSERTAR: CERTIFICADO DE TESORERIA

-------------

NOTAS. 1.- Antes, y según el art. 3º inciso 3º del D.L. 3.262 de 1980, se exigían más declaraciones,

en la presente escritura. Actualmente, después de la publicación de la Ley Nº 19.118, de 1992, sólo se

requiere insertar el certificado de la Tesorería, y la declaración de la cláusula cuarta. El certificado

debe ser de una fecha no anterior a 30 días de la fecha de la escritura.

2.- En caso de pérdida de la renta presunta, ver el artículo 1º inciso 6º de la ley Nº 18.985 del

28 - VI - 90.

Nº 629.- CONTRATO. COMPRAVENTA. INMUEBLE. AL CONTADO. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de mil novecientos noventa y ....., comparecen don ................,

de nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., domiciliado en ................ número

....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad número

.........., en adelante, "el vendedor"; y don ............., de nacionalidad .........., de profesión ...........,

estado civil ........, domiciliado en ........... número ...., oficina/departamento número ......, de la ciudad

de .........., cédula nacional de identidad número ........, en adelante, "el comprador"; ambos mayores

de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron

que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO. El vendedor es dueño del inmueble ubicado en calle ......................... número ........, de

la comuna de .............., ciudad de ................, correspondiente al sitio o lote número ..........., de la

manzana ..................., del plano de Loteo "..................." archivado bajo en número ..........., en el

Conservador de Bienes Raíces de ........................ La propiedad se encuentra inscrita en el Registro

de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ............, a fojas ................, bajo el número .........,

del año mil novecientos ..................... Los deslindes son:

Al NORTE: . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;

Al SUR: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;

Al ORIENTE: . . . . . . . . . . . . . . . . ; y

Al PONIENTE: . . . . . . . . . . . . . . . . .

El vendedor la adquirió por compra a don ................................., según escritura pública

otorgada ante el Notario de .............., don ........................., de fecha ..... de .............. de mil

novecientos ...............

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a don .........................,

quien compra y adquiere para sí la propiedad ya individualizada.

TERCERO. El precio de venta es la suma de ....................... pesos, equivalentes al día de hoy a

......................... Unidades de Fomento, pagadero al contado, en dinero efectivo, que el comprador

entrega, en este acto, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera satisfacción.

CUARTO. La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se halla, actualmente, la

propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y

servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación.

Responderá, el vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. El comprador declara conocer el

estado de la propiedad. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se halla con todas sus

cuentas de servicios y contribuciones al día, y por tanto, se vende libre de toda deuda. El comprador

ha recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia

de que el comprador no responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare

obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día

de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, con más intereses de ........... por ciento

anual y con el reajuste del Indice de Precios al Consumidor.

QUINTO. La entrega material de la propiedad al comprador se hará el día ....... de .............. próximo

(o bien: ya se hizo a confomidad del comprador).

SEXTO. Por el presente instrumento, las partes se dan el más amplio y completo finiquito respecto

de cualquiera promesa de compraventa que hubieran celebrado en relación con la propiedad materia

del presente contrato y, especialmente, respecto de la promesa de compraventa celebrada por

instrumento privado de fecha ........ de ........... de mil novecientos noventa y ............

SEPTIMO. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del

otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por mitades entre las partes, salvo los del

Conservador de Bienes Raíces, que lo serán por el comprador.

OCTAVO. Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..................., para todos los efectos de este

contrato.

NOVENO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las

anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros correspondientes del

Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego,

irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes

o de todos ellos.

En comprobante, firman ...