KOMMUNEPLAN 2017 PLANHÆFTE FOR BLÅVAND...2020/01/23 · vet skal natur, kultur, byliv samt ro og aktiv ferie smelte sammen. Med indsatsområderne ”Strandliv,” ”Strandbyen

Kommuneplan 2017 – Varde Kommune 1

KOMMUNEPLAN 2017

PLANHÆFTE FOR BLÅVAND



05.01 BLÅVAND 05.02 VEJERS ............................................................................................. 9 05.03 MOSEVRÅ ....................................................................................... 13 05.10 ÅBENT LAND - BLÅVAND ............................................................... 14 Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger ......................................... 15 Bevaringsværdige bygninger i Blåvand ...................................................... 16 Rammebestemmelser ................................................................................ 19

Hvad er et planhæfte?

Dette planhæfte er en del af Kommuneplan 2017 – Varde Kommune. Kommuneplanen består en hovedstruktur, en redegørelse, kortdel og ram-medel. Dette planhæfte udgør sammen med de øvrige planhæfter og plan-blade rammedelen, der beskriver rammerne for den fremtidige planlægning.

Du kan læse mere om kommuneplanens opbygning i afsnittet ”Kommune-planens opbygning og retsvirkninger”.

Planhæfte for Blåvand


05.01 BLÅVAND

Blåvand - mål og udvikling

Vision Blåvand – Den nye nordiske kystferieby

Med udarbejdelsen af udviklingsplanen for Blåvand, er der udviklet visionen ”Den nye nordiske kystferieby.”

Visionen sigter mod en videreudvikling af positionen som Danmarks førende kystferiedestination. Blåvand ønskes gjort langt mere markant og enestående. Gennem udvikling af de rekreative faciliteter og overnatningsmuligheder skal byen revitaliseres og opnå sin ”egen” klare profil som destination.

Med ”Det stemningsfulde Blåvand,” ”Strandliv i verdensklas-se” og ”Natur, kultur og sammenhæng” som fikspunkter, skal udmøntningen af projekterne i ”Den nye nordiske kystferieby” sikres.

Udviklingsplanen for Blåvand blev færdiggjort i 2013 og blev derfor også kort beskrevet i bybogen for Blåvand i KP 13.

Bybeskrivelse Blåvand

Fortid, nutid, fremtid i Blåvand

Fortid Sommerhusområdet blev grundlagt i begyndelsen af 1900-tallet, da pengestærke københavnere igangsatte byggeri af ferie- og fritidshuse ved Vestkysten. Efterhånden har den centrale del af Blåvand fået karakter af et byområde, der fun-gerer som handelscenter for det omkringliggende sommer-husområde.

Hovedvejen blev i starten af 1990’erne reguleret på hele strækningen gennem Blåvand By. Hastighederne blev derved nedsat kraftigt. Der er dog stadig meget trafik gennem byen, specielt på ”skiftedagene” for feriehusudlejningen.

Byområdet i Blåvand har især siden 1980’erne gennemgået en stor udvikling i takt med det øgede byggeri af nye feriehu-

se og mere helårsturisme. Blåvandvej er den centrale gade og bebyggelsen langs vejen består primært af butikker og restauranter og fremstå som en tætbebygget forretningsgade.

Nutid Turistområdet Blåvand ligger sydvest for Varde og Oksbøl. Midt i området ligger Blåvand byområde. Afstanden fra byom-rådet til stranden er 1-1,5 km.

Blåvand byområdet er et handelscenter, hvor mange forret-ninger holder åbent året rundt. Byområdet har flere butikker herunder dagligvarebutikker. Der er restauranter, cafeer og lignende samt en række liberale erhverv. I Blåvand findes pr. 06-09-2016 ingen former for egentlig offentlig service, der-imod findes der bl.a. to campingpladser, bank, kro, minizoo, golfbane i Ho, turistinformation, flere museer og udstillinger, naturcenter, medborgerhus/kulturcenter mv.

Blåvand er omgivet af hav, klitter samt store plantager og heder herunder Oksby Klitplantage og Kallesmærsk Hede. Sidstnævnte ejes af staten og er en del af Oksbøl Skyde- og Øvelsesterræn. På Danmarks vestligste punkt står Blåvands-huk Fyr, som et vartegn for hele området.

Fremtid Blåvand er en kystby med udviklingspotentiale indenfor de-tailhandel og turisme.

Det skal sikres, at Blåvand kan udvikles som en turistby med tilhørende detailhandel og varierede overnatningsfaciliteter. Udvikling af byområdet skal ske ved fortætning inden for de eksisterende arealmæssige rammer og ved at udvikle centra-le områder i byen så oplevelsen af byens centrale placering tæt ved havet og klitlandskaberne forstærkes. Det bymæssi-ge præg med tæt bebyggelse ud mod Blåvandvej skal beva-res og forstærkes. Yderligere udvikling af Blåvand skal ske ved fortætning i udvalgte områder med det formål at styrke helårsturismen. Ny bebyggelse og anlæg skal indpasses i den bymæssige helhed m.h.t. placering, højde og volumen og der skal sikres en harmonisk overgang til de omkringliggende sommerhusområder og naturområder.



Rekreative muligheder

Blåvand-Oksby ligger i kystnærhedszonen og grænser op til en del værdifulde kystlandskaber og beskyttet natur. Der er klitfredning langs hele Blåvands kyst, hvor mange af Varde Kommunes prioriterede strande er beliggende, herunder fire i Blåvand og en i Vejers Strand. Ved Blåvand mødes National-park Vadehavet, som er del af UNESCO verdensarv, med Naturpark Vesterhavet, som fortsætter hele vejen til Nymin-degab.

Skovrejsning er uønsket i Blåvand-Oksby-området, da det vil gå imod den stedbundne landskabskarakter. Skulle man øn-ske at gå en tur i skoven er der 2 større skovområder Oksby- og Ho Plantager, som også er fredsskove. Området har et godt cykelstinetværk, blandt andet med cykelsti fra Blåvands-huk Fyr og til Varde med mere. Blåvand er start- og slutpunkt for Kyst til Kyst Stien, som forbinder Blåvand på Vestkysten med Vejle på Østkysten via Varde. Det er også muligt at tage en vandretur i Oksby Plantage. Lige øst for Blåvand-Oksby finder man en hundeskov og en mindre legeplads.

Befolkning Oksby og Mosevrå sogne har i perioden 2008-2016 sammen-lagt haft en positiv udvikling indbyggermæssigt, hvor der har været en befolkningstilgang på 16 indbyggere. Tallene dæk-ker over et fald i indbyggere i Mosevrå sogn på 20 indbygge-re i perioden 2013-2016. Den største tilgang af indbyggere er sket i Blåvand-Oksby by, hvor 116 indbyggere er kommet til. Det største fald skete i landdistriktet i perioden 2008-2012, hvor der skete et fald på 100 indbyggere.

By, landdistrikt og sogn 2008 2012 2016 Udvik-

ling

Blåvand-Oksby by 200 280 316 +116

Oksby Landdistrikt

229 129 131 -98

Oksby sogn + Mosevrå sogn 429 409 447 +18

I følgende afsnit bliver indsatsområder fra byens udviklings-plan behandlet. For projekter, som er tilstrækkeligt beskrevet og fysisk placeret vurderes efterfølgende, om der kræves en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for at kunne realisere projektet. Hvor det er muligt, under hensyn til lovgivning, ejendomsret m.v. er kommuneplanens rammer ændret, så der er skabt basis for at lokalsamfundet kan ar-bejde videre med realisering af projektet.



Indsatsområder i udviklingsplan - Blåvand

1. Det stemningsfulde Blåvand

I højsæsonen er mange besøgende samlet på et lille område på strøget i Blåvand. Med ”det stemningsfulde Blåvand” skal de besøgende lokkes mere rundt i og omkring Blåvand, således en større del af butikkerne og spisestederne kan nyde godt af de besøgende. Desuden skal nye anderledes overnatningsmulig-heder tiltrække nye segmenter.

Projekterne i indsatsområdet – Det stemningsfulde Blåvand – inkluderer Blåvand Radio, hvor det skal undersøges om der kan opføres anderledes overnatningsfaciliteter, Blåvand Byskov og Naturbaggård, hvor en naturlegeplads og et stisystem skal give mulighed for rekreative zoner mellem byen og naturen og Ud-viklingsområde Øst, hvor der byudvikles, således at indgangen til Blåvand-Oksby virker indbydende og give mulighed for et større hotelbyggeri.

2. Strandliv i verdensklasse

Med nogle af Danmarks i forvejen mest attraktive strande øn-sker man at videreudvikle strandlivet i Blåvand til et strandliv i verdensklasse. Uden at gå på kompromis med naturen ønsker man at skabe rekreative faciliteter, aktivitetsmuligheder og øget tilgængelighed til strandene.

Projekterne i indsatsområdet – Strandliv i verdensklasse – in-kluderer Blåvand Strand og Hvidbjerg Strand Pier & Vester-havsbad, hvor der arbejdes for at tage det nordiske strandliv til nye højder med cafeliv, aktiviteter og forbedrede badefaciliteter i forbindelse med havbadeanlægget.

3. Natur, kultur og sammenhæng

. Stående på strøget i Blåvand by er det svært at se, at Blåvand er en del af den vestjyske natur. Med indsatsområdet ”Natur, kultur og sammenhæng” skal adgangen til strand og naturom-råder synliggøres og formidles. Områdets stedbundne kvaliteter skal formidles gennem arbejdet med Nationalpark Vadehavet, Naturpark Vesterhavet, en fuglestation ved Blåvandshuk Fyr og det nye museumscenter.

Projekterne i indsatsområdet – Natur, kultur og sammenhæng – inkluderer Blåvandshuk, hvor der skal skabes et helstøbt kultur- og naturscenarie ved Danmarks vestligste punkt og Blåvand



Strandcenter, som skal skabe forbindelse mellem Blåvand og stranden ved skabelsen af et vartegn i byen med udkigspunkt for at synliggøre nærheden til stranden.

Afledte ændringer i kommuneplanen

Konkrete ændringer

I rammeområde 05.01.R07 ændres geografien således at den-ne stemmer overens med rammerne for Blåvand Zoo.

I rammeområde 05.01.R08 ændres geografien således at den-ne stemmer overens med rammerne for Blåvand Zoo.

Matrikel 29bu i Blåvand i rammeområde 05.01.S01 gøres til selvstændigt rammeområde, benævnt 05.01.S06, for at skabe rammer for, at denne potentielt kunne gøres til parkeringsplads.

Vejers

Projekterne fra udviklingsplan Vejers Strand er umiddelbart placeret i Naturstyrelsens og Forsvarets områder eller er ikke afhængige af planmæssige rammeændringer.

Plangrundlag

Arealudlæg til boligformål

Fastlæggelse af behovet for arealer til boligformål tager ud-gangspunkt i det faktiske boligbyggeri i perioden 1.1. 2006 – 1.1.2015. Der forventes på den baggrund et gennemsnitlig årligt boligbyggeri på ca. 1 boliger og i alt 14 boliger i perioden 2017 – 2029.

Der er fortsat mulighed for at indpasse helårsboliger inden for den eksisterende byzone i Blåvand. Da Blåvand byområde er omkranset af sommerhusområder er der ikke umiddelbart mu-lighed for en arealmæssig udvidelse af byområdet. Udbygning skal derfor primært ske ved, at der bygges tættere inden for de geografiske rammer. En ændret anvendelse af byzonearealet ved det tidligere Blåvand Radio medfører, at der udlægges et nyt boligområde i Blåvand byområde (rammeområde 05.01.B05).



Arealer til boligformål i Blåvand.

6B6BOversigt 7B7BRammeområde

8B8BAreal 9B9BAntal boliger

10B10BOmråder til boligfor-mål med restrumme-

lighed

11B11B05.01.B05 Lokalplan 05.01.L04

12B12B17

13B13BRestrummelighed 2015

14B14B17

15B15BForventet boligbehov i perioden 2017-2029

16B16B14

17B17BForventet restrumme-lighed

18B18B3

19B19BBehov for nye areal-udlæg

20B20B0 ha 21B21B0

22B22BForslag til nye areal-udlæg

23B23B- 24B24B-

25B25BArealer, der forslås udtaget

26B26B0 ha 27B27B0

28B28BPlanlagt restrumme-lighed 2029

29B29B+3

Som det fremgår af overstående tabel, er der udlagt tilstrække-ligt med boligområder til at imødekomme behovet. Den forven-tede restrummelighed er 3 boliger. Derfor vurderes det ikke nødvendigt at udlægge nye arealer til boligformål.

Arealudlæg til erhvervsformål

30B30BOversigt 31B31BRammeområde

32B32BAreal

33B33BOmråder til erhvervsfor-mål med restrummelighed

34B34B05.01.E01 35B35B2,7 ha

36B36BRestrummelighed 2015 37B37B0 ha 38B38BSolgt erhvervsareal i peri-

oden 2010-2015 39B39B0 ha

40B40BForventet behov 41B41B1 ha 42B42BForventet restrummelig- 43B43B0 ha

hed 44B44BBehov for nye arealudlæg 45B45B0 ha

46B46BPlanlagt restrummelighed 2029

47B47B1,7 ha

Arealer til erhvervsformål i Blåvand.

Der forefindes i Blåvand et erhvervsareal som primært retter sig mod servicefaciliteter til områdets sommerhus- og turisterhverv.

Arealudlæg til detailhandel

Kortet viser med rød farve bymidteafgrænsningen i Blåvand.

I Blåvand er der et velfungerende detailhandelsliv. For fortsat at sikre kundeorienterende funktioner og dermed liv i bymidten bibeholdes den eksisterende afgrænsning af bymidten. Fremti-dige butikker skal placeres inden for denne afgrænsning i over-ensstemmelse med rammebestemmelserne for de forskellige rammeområder.


05.02 VEJERS

Vision Vejers Strand – En ægte naturoplevelse – Hele året.

I 2016 offentliggjortes udviklingsplanen for Vejers Strand med visionen ”En ægte naturoplevelse – hele året.”

Visionen sigter mod at udvide sæsonen i Vejers Strand og sikre ”en ægte naturoplevelse – hele året.” Midt i Naturpark Vesterha-vet skal natur, kultur, byliv samt ro og aktiv ferie smelte sammen.

Med indsatsområderne ”Strandliv,” ”Strandbyen i klitterne,” og ”Porten til Vejers,” som fikspunkter skal der arbejdes med ud-møntningen af projekterne i Vejers Strand udviklingsplan.

Områdebeskrivelse – fortid, nutid og fremtid

Fortid Vejers er beliggende i den vestlige del af Varde Kommune ca. 23 km vest for Varde.

Før århundredeskiftet var Vejers Strand udgangspunkt for et omfattende sæsonfiskeri, hvor fiskerne om sommeren boede ved stranden i esehytter. Fiskeriet ebbede ud i slutningen af 1800 tallet, hvorefter Vejers udviklede sig til badeby. Det var her, de allerførste feriehuse blev bygget omkring 1910. Mange af husene fra dengang står stadig. Derfor har området bevaret meget af fortidens charme.

Nutid Vejers er omgivet af store plantager og heder herunder Vejers Klitplantage og Kallesmærsk Hede. Arealerne øst for Vejers ejes af staten og er en del af Oksbøl Skyde- og øvelsesterræn. Lidt nord for Vejers ligger turistområderne Grærup og Børsmose, som begge er meget fredfyldte områder omgivet af strand, klitter, skov og hede. Grærup er et feriehusområde med egen fiskesø. Børsmose råder over en campingplads, der er placeret i yderste


klitrække.

Centralt ved Vejers ligger et mindre byområde med indkøbsmu-ligheder. Lidt øst herfor ligger der en mindre samling af indkøbs-muligheder og fællesfunktioner. I Vejers byområde er der enkelte butikker herunder købmænd og en bager. Der er ingen former for offentlig service i Vejers, men der er bl.a. hotel, pensionat, galle-ri, sommerhusudlejninger, campingpladser samt restauranter og cafeer.

Området er karakteriseret ved en del gamle feriehuse fra starten af 1900’tallet. Disse huse er med til at give området sin karakter og er karakteristiske i bebyggelsesstruktur og kvalitet. Vejers by har en forholdsvis tæt bebyggelse ud mod Vejers Havvej, som er med til at give bymidten sin karakter fra det øvrige sommerhus-område.

Fremtid Vejers er en kystby med udviklingspotentiale indenfor detailhan-del og turisme.

Der lægges vægt på at bevare og videreudvikle de mange gamle sommerhuse og de gamle områders karakteristiske bebyggel-sesstruktur og kvaliteter.

Udvikling af byområdet skal ske ved fortætning inden for de eksi-sterende arealmæssige rammer eller i umiddelbar tilknytning til den eksisterende byzone. Bymæssigheden med forholdsvis tæt bebyggelse ud mod Vejers Havvej skal bevares og forstærkes. Ny bebyggelse og anlæg skal indpasses i den bymæssige hel-hed med hensyn til placering, højde og volumen, og der skal sikres en harmonisk overgang til de omkringliggende sommer-husområder. Servicefunktioner mv. for turister og fastboende skal som hovedregel placeres i Vejers Strand byområdet.

Rekreative muligheder

Vejers Strand ligger i kystnærhedszonen og grænser op til værdi-fuldt kystlandskab og beskyttet natur. Der er klitfredning langs Vejers Strand, hvor også en af Varde Kommunes prioriterede strande er beliggende. Vejers Strand er del af Naturpark Vester-havet, som strækker sig fra Blåvand i syd til Nymindegab i nord. Skovrejsning er uønsket i området, da det går imod den sted-bundne landskabskarakter. Skulle man ønske at gå en tur i sko-ven, kan man finde to ruter til en tur i Vejers Klitplantage, som ligger med direkte tilknytning til Vejers Strand by. Der går cykelsti fra Vejers Strand og ud til Blåvandvej, hvilket forbinder Vejers Strand med resten af Varde Kommunes netværk af cykelstier. Ud over nationalrute 1, som går lige øst om Vejers Strand, er det muligt at cykle på stranden med visse cykler og der oplyses om yderligere to lokale ruter.

I følgende afsnit bliver indsatsområder fra byens udviklingsplan behandlet. For projekter, som er tilstrækkeligt beskrevet og fysisk placeret vurderes efterfølgende, om der kræves en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for at kunne realisere projektet. Hvor det er muligt, under hensyn til lovgivning, ejen-domsret m.v. er kommuneplanens rammer ændret, så der er skabt basis for at lokalsamfundet kan arbejde videre med realise-ring af projektet.

Indsatsområder i udviklingsplan - Vejers Strand

Strandliv

Stranden er Vejers´ hjerte, og netop stranden er den primære grund til at Vejers har trukket turister igennem generationer. Strandlivet skal udvikles yderligere, således at der sikres mulig-hed for, at stranden kan opleves hele året.

Projekterne i indsatsområdet – Strandliv – inkluderer blandt an-det en aktivitetsstrand, som skal være med til at udvide turistsæ-sonen med alternative aktiviteter, et Klithus som beskyttende samlingssted på stranden, hvor der ovenpå bygges en naturbio-


graf og Esehytter til primitive overnatningsfaciliteter.

Strandbyen i klitterne

Vejers Strand opstod med tidlig bebyggelse i klitterne, hvor dele af byen stadig befinder sig. Ikke stedbunden bevoksning og ud-vikling af byområdet har fjernet noget af det mere barske vest-kystpræg, som man nu ønsker at bringe tilbage i byen, således at by og natur kan vokse i samhørighed.

Projekterne i indsatsområdet – Strandbyen i klitterne – inkluderer blandt andet en genopfriskning af Vejers Strandhotel, en genop-retning af Ålestrømmen, hvorved der genetableres vandløb i Vejers Strand, en klitgenerering, hvorved den lokale flora om-lægges til sin oprindelige form, således at klitterne trækkes ind i Vejers Strand og et forsøg på opblødning af naturstyrelsens are-aler, hvormed det bliver muligt for Vejers Strand at vokse.

Porten til Vejers

Eksempel på de konkurrerende bevoksninger ved Vejers

Indkørslen til Vejers fra Vejers Havvej er en vigtig mental del af det at ankomme til Vejers Strand, hvor vejen går direkte ud til stranden. Det er selve porten til ferien, oplevelserne og forvent-ningerne. Strækningen skal gøres til en inviterende og sikker indgang for alle trafikanter, der gerne må byde på oplevelser undervejs.

Projekterne i indsatsområdet – Porten til Vejers – inkluderer Danmarks Krondyrcenter, placeret midt i et af virkelighedens krondyrsriger, hvor stedbundne natur- og kulturfortællinger skal formidles, Vejers Strandby som dækker over en forskønnelse af bymidten, Indfaldsvej, som dækker over at gøre Vejers Havvej mere indbydende, med fokus på den stedbundne natur og Cykel- og gangsti til bykernen, hvor cykel- og gangsti holdes adskilt.


Arealudlæg til detailhandelsformål

Kortet viser bymidteafgrænsningen i Vejers med rødt og lokalcenter afgrænsning med grønt.


05.03 MOSEVRÅ

Områdebeskrivelse

Mosevrå er et sommerhusområde, der ligger 15,5 km sydvest for Varde, 4,5 km sydvest for Oksbøl og 9 km nordvest for Blåvand.

I Mosevrå forefindes ”Tavlbjerg” en af Varde Kommunes små lokale perler, med udsigt ud over vandet.

Sommerhusområdet har sin oprindelse i 1970´erne, men der er løbende blevet opført nye bygninger og sommerhuse i området.

Mosevrå sommerhusområde er en karakteristisk sommerhusud-stykning fra 1970´erne med enkelte stamveje og tilhørende side-veje. Området er afgrænset mod syd, øst og nord af det åbne land, mens området mod vest afgrænses af vådområder samt Mosevrå Plantage og Bordrup Klitplantage. Sommerhusområdet Mosevrå ligger ca. 1,5 km vest for Ho bugt og umiddelbart øst for Blåvandvej, som forbinder Blåvand og Oksbøl.


05.10 ÅBENT LAND - BLÅVAND


KOMMUNEPLANENS OPBYGNING OG RETSVIRKNINGER

Kommuneplanens opbygning

Kommuneplan 2017 består af:

Hoved-struktur

Hovedstruktur, der angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelse i kommunen – herunder retningslinjer for administrationen i det åbne land.

Kortdel Kommuneplanens kortdel er digital. Der er adgang til kortdelen via Kommunens hjemmeside. www.vardekommune.dk. I kortde-len kan der zoomes ind på rammeområder, ejendomme mv. I kortdelen kan man se afgræsningen af kommuneplanens ram-meområder samt afgrænsningen af de områder i det åbne land, der er omfattet af kommuneplanens bestemmelser.

Rammedel Rammedel fordelt på 25 planhæfter, der indeholder beskrivelse af det pågældende område og fastlægger retningslinjer for plan-lægning i området. Herudover indeholder hæfterne rammebe-stemmelser for kommuneplanens rammeområder i det pågæl-dende område.

Dette hæfte er ét af planhæfterne, der indgår i rammedelen.

Rede-gørelse

Redegørelse, der beskriver den hidtidige planlægning og de ændringer, der foreslås gennemført.

Kommuneplanen som administrationsgrundlag

Kommuneplanens rammebestemmelser er et sæt af bestem-melser, som fremtidige lokalplaner i kommunen som minimum skal omfatte. Rammebestemmelserne er bindeleddet mellem kommuneplanens hovedstruktur, der beskriver Byrådets mål-sætninger og retningslinjer for planlægningen og de konkrete bestemmelser om, hvordan et givent delområde må anvendes og udformes.

En lokalplan må ikke stride mod rammebestemmelserne. Lokal-planer kan derimod indeholde yderligere begrænsninger og præcisering af rammernes indhold

Kommuneplanens retsvirkning

Byrådet er forpligtiget til at virke for kommuneplanens gennem-førelse.

Kommuneplanens retningslinjer er dog ikke umiddelbart bin-dende for den enkelte grundejer eller bruger af fast ejendom.

Planloven giver Byrådet visse beføjelser til at administrere på grundlag af kommuneplanen, herunder mulighed for at nedlæg-ge forbud mod udstykninger og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser eller i strid med kommuneplanens rammebestemmelser.


Bevarings-værdi

Varde Kommunes bygninger er vurderet ud fra Save-modellen. Bevaringsværdien vurderes ud fra en lokal skala/sammenhæng og et hus der vurderes til at være bevaringsværdigt i Varde, er derfor ikke nødvendigvis bevaringsværdigt et andet sted i lan-det.

Save-modellen inddeler bygningerne på en skala fra 1-9. Jo lavere antal point, jo mere bevaringsværdigt er bygningen. Her vises alene bygninger med en score på 5 eller derunder.

BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER I BLÅVAND Vejnavn Husnummer Bygnings-

nummer Bevarings-værdi

Blåvandvej

Blåvandvej

Blåvandvej

Blåvandvej

Blåvandvej

Blåvandvej

Blåvandvej

Blåvandvej

Bordrupvej

Bordrupvej

Bordrupvej

Fyrvej

1B

1B

28A

30

51B

51B

75

75

4

4

4

20B

1

2

1

1

1

2

1

2

1

2

3

1

4

4

4

3

4

4

4

4

4

4

4

3

Fyrvej

Fyrvej

Fyrvej

Fyrvej

Gl. Mælkevej

Gl. Mælkevej

Hans Thuesensvej

Hans Thuesensvej

Hedetoftvej

Hedetoftvej

Hvidbjerg Strandvej

Hvidbjerg Strandvej

Hvidbjerg Strandvej

Hvidbjerg Strandvej

Hvidbjerg Strandvej

Hvidbjerg Strandvej

Hvidbjerg Strandvej

Hvidbjerg Strandvej

Kallesmærsksvej

Kallesmærsksvej

20C

27

58

106

26

62A

19

19

89

89

9

9

27

28

28

28

28

28

28

28

2

1

1

4

1

1

1

2

1

2

1

2

1

1

2

3

4

5

1

2

3

1

3

Fredet

3

4

4

4

4

4

3

3

4

4

4

4

4

4

4

4


Karl Postvej

Kringsvej

Kringsvej

Kringsvej

Kringsvej

Kringsvej

Mosevråvej

Mosevråvej

Mosevråvej

Møllehusvej

Møllehusvej

Møllehusvej

Møllehusvej

Møllehusvej

Per Knoldsvej

Per Knoldsvej

Reginevej

Skippervej

Solvænget

Solvænget

11A

1

1

1

1

13

2

2

2

39

39

39

72

72

58

58

1

1A

8

8

1

1

2

3

4

1

4

5

6

1

2

3

1

2

1

2

1

1

1

2

4

3

3

3

3

2

4

4

4

4

4

4

4

4

Fredet

3

Fredet

Fredet

3

3

Stæhrsvej

Stæhrsvej

Sønder-Vasevej

Sønder-Vasevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

Tane Hedevej

2A

2A

12

12

7

15

28

28

33

34

39

40

40

40

41

43

45

48

48

48

1

2

1

2

1

1

1

2

1

1

1

1

2

3

3

1

1

1

2

4

3

3

3

3

Fredet

3

3

3

4

3

4

3

3

3

4

4

4

4

4

4


Tane Hedevej

Tane Hedevej

Toldbodvej

Toldbodvej

Toldbodvej

Vejers Havvej

Vejers Havvej

Vejers Havvej

Vejers Havvej

Vejers Havvej

Vejers Havvej

Vejers Havvej

Vestslugen

50

50

17

36

36A

1

1

1

1

1

1

12

3

1

2

1

1

2

1

2

3

4

5

9

1

1

3

3

3

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

Boligområde

Notat Anvendelsesbe- stemmelser

Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse

Maksimal bebyggelsesprocent

Definition af om bebyggelsesprocenten beregnes af 1. Området under ét eller 2. Den enkelte ejendom

Maksimal højde i meter

Maksimale antal etager

Byzone

Byzone

Åben-lav boligbebyggelse

Åben lav boligbebyggelse

30

for den enkelte ejendom

8,5

Max. 1 etage med udnyttet tagetage

Notat Områdets anvendelse

Notat Bebyggelsens omfang og udformning

Notat Opholds- og friarealer

Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold

Notat Lokalplaner og byplanvedtægter inden for rammen

Notat

Fastlægges ved lokalplanlægning.

Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning.

Kystnærhedszone

Området er helt eller delvist beliggende indenfor klitfredningszone og/eller strandbeskyttelseslinie.

Anvendelse generel

05.01.B01

Boligområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone



30


8,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat



Kystnærhedszone

Anvendelse generel

05.01.B02

Boligområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone



30


8,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat



Kystnærhedszone.

Anvendelse generel

05.01.B03

Boligområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone



30


8,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat



Kystnærhedszone.

Anvendelse generel

05.01.B04

Boligområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone

Boligområde

Åben lav fremherskende

30


8,5

Max. 2 etager




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent 40% for den enkelte ejendom. Bebyggelsen skal indpasses i naturen som fritlæggende boliger i landskabet med beplantning.

Fastlægges ved lokalplanlægning. Vej- og stisystem skal udformes med henblik på størst mulig sikkerhed og rolig færdsel i området. Adgangsveje skal udformes og placeres til mindst mulig gene for omkringliggende boliger.


Kystnærhedszone

Bebyggelse og anlæg skal placeres på en måde, så naturarealer respekteres i videst muligt omfang.

Anvendelse generel

05.01.B05

Blandet bolig og erhverv


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Landzone

Landzone

Blandet bolig og erhverv *

Landsbybebyggelse

8,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Ny bebyggelse skal tilpasses områdets oprindelige bebyggelseskarakter og arkitektur. Ny bebyggelse skal opføres i tilknytning til eksisterende bygninger.

Området skal friholdes for høj beplantning, der forhindrer kigget mellem Tane Hedevej og naturarealerne mod syd.


Kystnærhedszone

Max. bebyggelsesprocent fastlægges ved lokalplanlægning.

Eksisterende huse bevares og vedligeholdes under hensyntagen til landsbymiljøet, med repekt for husets oprindelige udtryk og med udgangspunkt i husets oprindelige materialer og konstruktion. Der må ikke etableres bebyggelse i beskyttede naturtyper.

Anvendelse generel

05.01.BL01

Centerområde og butikker


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone

Bycenter *

Blandet bolig og erhvervsbebyggelse

50


8,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Der stilles ikke krav om blandet funktion af erhverv og bolig på den enkelte ejendom

Samlet bruttoetageareal til butiksformål for rammeområderne 05.01.C01-05.01.C05 må ikke overstige 28.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutik og 2.000m2 for udvalgsvarebutik.

Fastlægges ved lokalplanlægning

Min. 1,5 p-pladser pr. bolig og min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning.

Kystnærhedszone

For butikker blandet med boliger gælder max. bebyggelsesprocent på 45% for den enkelte ejendom. Minimum grundstørrelse i rammeområdet er 700m2.

Anvendelse generel

05.01.C01



Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone

Bycenter *


50


8,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat




Kystnærhedszone

Området er helt eller delvis beliggende indenfor klitfredningszone og/eller strandbeskyttelseslinie.


Anvendelse generel

05.01.C02



Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone

Bycenter *


50


8,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat




Kystnærhedszone


Anvendelse generel

05.01.C03



Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone

Bycenter *


50


8,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat




Kystnærhedszone


Anvendelse generel

05.01.C04



Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone

Bycenter *


50


8,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat




Kystnærhedszone


Anvendelse generel

05.01.C05



Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone

Bycenter *


50


8,5




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Hotel, motel, wellness e.l. former for turist og serviceerhverv. Boliger i form af parcelhuse, rækkehuse, klyngehuse o.l.



Kystnærhedszone.

Der må ikke etableres butikker indenfor området.

Anvendelse generel

05.01.C06



Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone

Bycenter *


50


8,5




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Ved åben-lav og tæt-lav bolig gælder henholdsvis 30% og 40% for den enkelte ejendom. Parcelhuse, rækkehuse, klyngehuse samt feriecenter e.l. former for turist- og serviceerhverv.

Vej- og stisystem skal udformes med henblik på størst mulig sikkerhed og rolig færdsel i området. Adgangsveje skal udformes og placeres til mindst mulig gene for omkringliggende boliger.


Kystnærhedszone

Ved lokalplanlægning skal området disponeres så der sikres et markant grønt bælte, i nord- og sydgående retning gennem området.

Der må ikke etableres butikker. Bebyggelse og anlæg skal placeres på en måde, så naturarealer respekteres i videst muligt omfang.

Anvendelse generel

05.01.C07

Erhvervsområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Landzone

Landzone

Erhvervsområde *

Kontor og serviceerhverv

10


6,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Servicebygninger til feriehusudlejning, nøgleudlevering og lagerbygninger til servicering af udlejningshuse samt tilhørende parkeringsplads.


Min. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen.

Kystnærhedszone.

Anvendelse generel

05.01.E01

Område til offentlige formål


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone

Religiøse institutioner og gravpladser

Kirke

40

for området undet ét

8,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Oksby Kirke og lokalmuseum.

For museet gælder at opholdsarealer fastlægges ved lokalplanlægning.

Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning.

Kystnærhedszone

Anvendelse generel

05.01.O01

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde

Ferie- og kongrescenter

20


6,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat



Kystnærhedszone.

Anvendelse generel

05.01.R01

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde

Rekreativt område *

Campingplads

10


6,5

1 etage




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat



Kystnærhedszone.

Området er helt eller delvist beliggende indenfor klitfredningszone og/eller strandbeskyttelse.

Anvendelse generel

05.01.R02

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Landzone

Landzone


Campingplads

10


7

1 etage




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Bebyggelse til kollektiv ferieform, som campingplads med tilhørende faciliteter.

Kystnærhedszone.

Anvendelse generel

05.01.R03

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde


50


8,5




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Området må anvendes til kollektive ferieformer i form af enten hotel, motel, feriecenter eller camping.

Hovedparten af byggeriet skal have en bygningshøjde på mindre end 8,5m, men der gives mulighed for, at der kan opføres én bygning på maks. 500m2 i grundplan med en højde på op til 12m.



Kystnærhedszone.

Området er delvist beliggende indenfor klitfredningszone og den fremtidige bebyggelse skal placeres udenfor klitfredningszonen.

Anvendelse generel

05.01.R04

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone


30


6,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Hotellejligheder og feriehusbebyggelse.



Kystnærhedszone.

Anvendelse generel

05.01.R05

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde


Hotel

10


8,5

Max. 2 etager




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

��#��;��#��

��<��

Bebyggelse til kollektiv ferieform som hotel og wellness med tilhørende turistfaciliteter.

Hotellets turistfaciliteter kan for et grundareal på maks. 400 m2 opføres med bygningshøjde på op til 10 meter. Hotellets turistfaciliteter skal placeres i den østlige del af området.


Kystnærhedszone

En lokalplan for området skal redegøre for etablering af parkeringsareal med minimum 354 parkeringspladser, hvoraf ca. 100 går til hotellet og de resterende parkeringspladser er til offentlig brug.

Offentlighedens adgang til passage igennem området sikres.

Anvendelse generel

05.01.R06

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Landzone

Landzone


Naturområde

0




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat


Kystnærhedszone.

Der skal ved planlægning for området tages særligt hensyn til eventuelle spredningskorridorer og den visuelle påvirkning på omgivelserne.

Anvendelse generel

05.01.R07

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Landzone

Landzone


Dyrepark/ZOO

10


8,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat



Kystnærhedszone.

Anvendelse generel

05.01.R08

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde


10


6,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Turistattraktion, minigolf.

Min. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen.

Kystnærhedszone.

Anvendelse generel

05.01.R09

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone

Større rekreativt område

Mose




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Området skal friholdes for bebyggelse. Tilgængelighedfremmende tiltag som gangbroer e.l. kan tillades, under hensyntagen til naturbeskyttelse.

Kystnærhedszone.

Anvendelse generel

05.01.R10

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Landzone

Landzone


50


8,5




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Bebyggelse til kollektiv ferieform, som feriecenter med tilhørende turistfaciliteter. I tilknytning til feriecenterets turistfaciliteter kan mindre aktivitetsenheder, der samlet ikke overstiger en grundflade på 20 m2, opføres i en højde op til 12 meter.



Kystnærhedszone

Anvendelse generel

05.01.R11

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde og landzone

Sommerhusområde og landzone


Naturområde

5


5

Max. 2 etager




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Bebyggelse til restaurant, butik, udlejning af sportsudstyr og lignende, tagterasse, boardwalk og vandlegeplads.

Bebyggelsens etageareal må ikke overstige 2.500 m2 eksklusiv tagterasse og boardwalk. nye bygninger skal indpasses i kystlandskabet.


Ved planlægning af arealet skal der indarbejdes bestemmelser, der mindsker påvirkning ved/af landskabet, oversvømmelse, kystbeskyttelse, spildevand og støj. Der må ikke foretages beplantning udover reetablering af klit mv.


Kystnærhedszone og klitfredningslinje

Forsøgsprojekt som en del af Erhvervsministeriets forsøgsordning for udvikling af kyst- og naturturisme i Danmark med dispensation fra naturbeskyttelseslovens §8 klitfredede arealer og planlovens §5 kystnærhedszoneen.

Anvendelse generel

05.01.R13

Sommerhusområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde

Sommerhus- og fritidsboligbebyggelse

Sommerhuse

15


6,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Hvis ikke andet er fastsat i en gældende deklaration eller fastsættes ved lokalplanlægning: a) Skal terrasser og pavilloner etableres i direkte tilknytning til det enkelte sommerhus i niveau med trræn, og må ikke placeres højere end husets sokkelhøjde.

b) må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,25 m i forhold til eksisterende terræn, og c) skal bebyggelsens tagmaterialer fremstå i naturmaterialets farve, sort rød (defineret med NSC-farvekode 3050 Y60R, 4040 Y70R eller 3040 Y70R).

Tagmaterialet skal være mat, ikke reflekterende og uden synlig overfladebehandling. Glansværdien skal være under 10, testet efter ISO 2913 metoden fra 1994.

Fastlægges ved lokalplanlægning. Ved gruppebebyggelse kan dele af grundarealet udlægges til fælles opholdsareal, hvorved mindste grundstørrelse kan nedsættes med det areal, der udlægges som opholdsareal.


Kystnærhedszone

Minimum grundstørrelse 1500m2 eksklusiv klitfredede arealer samt vej- og stiarealer.

Området er helt eller delvis beliggende indenfor klitfredningszone og/eller strandbeskyttelseslinie. Til forsyning og betjening af lokalområdet kan den enkelte ejendom udnyttes til transformerstation, vej, sti, parkering eller lignende.

Anvendelse generel

05.01.S01

Sommerhusområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde


Sommerhuse

15


6,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat



Tagmaterialet skal være mat, ikke reflekterende og uden synlig overfladebehandling. Glansværdien skal være under 10, testet efter ISO 2913 metoden fra 1994. Typisk fritliggende huse på private grunde, men kan være gruppebebyggelse.



Kystnærhedszone



Anvendelse generel

05.01.S02

Sommerhusområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde


Sommerhuse

15


6,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat



Tagmaterialet skal være mat, ikke reflekterende og uden synlig overfladebehandling. Glansværdien skal være under 10, testet efter ISO 2913 metoden fra 1994. Typisk fritliggende huse på private grunde, men kan være gruppebebyggelse.



Kystnærhedszone

Minimum grundstørrelse 1500m2 eksklusiv klitfredede arealer amt vej- og stiraealer.


Anvendelse generel

05.01.S03

Sommerhusområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde


Campingplads

50


8,5




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Parkering, servicebygninger, servicefaciliteter.



Kystnærhedszone

I tilknytning til feriecentrets turistfaciliteter kan mindre aktivitetsenheder, der samlet ikke overstiger en grundflade på 20m2, opføres i en højde på op til 12 meter.

Anvendelse generel

05.01.S04

Sommerhusområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde


Parkeringsareal

0

3,5




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Parkeringsareal.


Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning.

Kystnærhedszone

Anvendelse generel

05.01.S06

Centerområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Byzone

Byzone

Bycenter


50


8,5

Max. 2 etager




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Samlet bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde 05.02.C01 må ikke overstige 5.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutik og 2.000m2 for udvalgsvarebutik.



Kystnærhedszone

Anvendelse generel

05.02.C01

Centerområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde

Bycenter


35


6,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Fritliggende ferieboliger

For sommerhuse gælder max. bebyggelsesprocent på 15% for den enkelte ejendom. Samlet bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde05.02.C02 må ikke overstige 1.500m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 500m2.

50% af etagearealet til hoteller, pensionater, ferielejligheder og lignende. 15% af etagearealet til anden erhvervsbebyggelse.


Kystnærhedszone

Ved blandet bolig og erhverv gælder minimum grundstørrelse på 700m2 eksklusiv vej og stiareal. For sommerhuse gælder minimum grundstørrelse på 2.000m2 eksklusiv vej og stiarealer.

Anvendelse generel

05.02.C02

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Landzone

Landzone

Rekreativt område

Campingplads

10


6,5

1 etage




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Fastlægges ved lokalplan og campingreglementet.

Min. 1 p-plads pr. campingenhed, med mindre andet fastsættes ved lokalplanlægningen.

Kystnærhedszone

Området er helt eller delvist beliggende indenfor klitfredningszone og/eller strandbeskyttelseslinie.

Anvendelse generel

05.02.R01

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde

Rekreativt område

Campingplads

10


6,5

1 etage




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat



Kystnærhedszone

Anvendelse generel

05.02.R02

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde

Rekreativt område

Campingplads

10


6,5

1 etage




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat



Kystnærhedszone

Anvendelse generel

05.02.R03

Rekreativt område


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde

Rekreativt område

Feriehusbebyggelse

25


6,5

1 etage




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Feriehusbebyggelse, sommerhuse, svømmehal.

Ved sommerhuse gælder max. bebyggelsesprocent på 15% for den enkelte ejendom. Feriehusbebyggelse, sommerhuse, svømmehal.



Kystnærhedszone

Anvendelse generel

05.02.R04

Sommerhusområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde

Sommerhusområde

Sommerhuse

15


6,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat



Tagmaterialet skal være mat, ikke reflekterende og uden synlig overfladebehandling. Glansværdien skal være under 10, testet efter ISO 2913 metoden fra 1994. Typisk fritliggende huse på private grunde, men kan også være gruppebebyggelse.



Kystnærhedszone


Området er helt eller delvist beliggende indenfor klitfredningszone og/eller strandbeskyttelseslinie. Til forsyning og betjening af lokalområdet kan den enkelte ejendom udnyttes til transformerstation, vej, sti, parkering eller lignende.

Anvendelse generel

05.02.S01

Sommerhusområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde

Sommerhusområde

Sommerhuse

15


5

1 etage




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat






Kystnærhedszone


Til forsyning og betjening af lokalområdet kan den enkelte ejendom udnyttes til transformerstation, vej, sti, parkering eller lignende.

Anvendelse generel

05.02.S02

Sommerhusområde


Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Sommerhusområde

Sommerhusområde

Sommerhusområde

Sommerhuse

15


6,5





Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat






Kystnærhedszone


Til forsyning og betjening af lokalområdet kan den enkelte ejendom udnyttes til transformerstation, vej, sti, parkering eller lignende.

Anvendelse generel

05.03.S01



Eksisterende zone

Fremtidig zone

Specifik anvendelse

Konkret anvendelse





Landzone

Landzone


Museum




Notat Miljøforhold

Notat Infrastruktur

Notat Zoneforhold


Notat

Det samlede etageareal må maksimalt være 3.500m2 inkl. arealer under terræn.Bebyggelsen skal indpasses i terrænet.

Fastlægges ved lokalplanlægning. Der må ikke foretages beplantning udover reetablering efter etablering af museumsbygning mv.


Kystnærhedszone

Intet punkt af ydervægge eller tagflader må overstige højden af den eksisterende Tirpitz-bunker. Der må dog placeres en "glaskanon" i original dimension på den eksisterende bunker.

Nye bygninger skal indpasses i kystlandskabet. Området er desuden klitfredet.

Anvendelse generel

05.10.O01


Varde Kommune – Bytoften 2, 6800 Varde – tlf. 7994 6800 – www.vardekommune.dk – [email protected]

Varde Kommunes byvåben

”Et blåt skjold med en gående guld-leopard med rød tunge” Byvåbnet er formentlig det ældste i Danmark.

Det stammer fra tiden omkring 1442, året hvor Varde fik sine første købstadsrettigheder.

Documents

KOMMUNEPLAN 2017 PLANHÆFTE FOR BLÅVAND...2020/01/23 · vet skal natur, kultur, byliv samt ro og aktiv ferie smelte sammen. Med indsatsområderne ”Strandliv,” ”Strandbyen