B

EMAIL:

TÔI MUỐN NHẬN TÀI LIỆU QUA EMAIL

May 7, 2019

Không Dùng Giấy!Ghi danh dưới đây hoặc vào sdvote.com

DELIVER TO:

OUN AN DIEGOR RAR ER5600 Ov dAv e

Box 85520o, A 92186-5520

NON PROFIT ORG.

U.S. POSTAGE

PAIDSANTA ANA, CA

PERMIT NO. 753

Lá Phiếu Mẫu & Tập Sách Hướng Dẫn Cử Tri

Thông Tin Quan Trọng

về Bầu CửCuộc bầu cử này sẽ chỉ được thực hiện bằng thư mà thôiQuý vị sẽ nhận được lá phiếu bằng thư của mình trong khoảng 2 tuầnKhông có phòng phiếu nào sẽ được chỉ định

Vietnamese

Không Dùng Giấy!858-565-5800 Hoặc 1-800-696-0136.

Thứ Ba, 7 tháng Năm, 2019

Scan để kiểm xem tình trạng ghi danh và phiếu bầu bằng thư của quý vị

Ghi danh ở mặt sauVào trang mạng của chúng tôi:

www.sdvote.com

Bầu Cử Đặc Biệt Địa Phương

Nếu có câu hỏi hay muốn biết thêm chi tiết:

001001

XIN ĐỌC NHỮNG HƯỚNG DẪN BẦU CỬ QUAN TRỌNG NÀY

Trong Phong Bì Đựng Lá Phiếu Bầu Bằng Thư Của Quý Vị Gồm Có:

• Lá Phiếu Rọi Quang Chính Thức

• Phong Bì Hồi Báo Đã Có Sẵn Địa Chỉ/Xác Minh về Cử Tri

BƯỚC 1Bầu Lá Phiếu của quý vị

Làm theo phần HƯỚNG DẪN CỬ TRI ở phía trên trong lá phiếu chính thức của quý vị

• Không được dùng bút đậm nét trong lá phiếu bầu bằng thư của quý vị (nhất là loại bút lông đậm nét lớn)

• Đừng viết tên tắt hoặc ký tên vào lá phiếu của quý vị khi sửa đổi

• Nếu quý vị nhận được lá phiếu bị hư hoặc đánh dấulá phiếu không đúng, xin gọi số (858) 565-5800 để được giúp đổi một lá phiếu khác

BƯỚC 2Chuẩn Bị cho Phong Bì Đựng Lá Phiếu của quý

vị để Gởi Lại

Tách rời hàng lỗ châm kim phía trên đầu của lá phiếu và giữ lại cuống đó để làm biên nhận

Xếp lại, bỏ vào, và dán Phong Bì Hồi Đáp/Xác Minh về Cử Tri có lá phiếu bên trong

BƯỚC 3Ký Tên & Gởi Lại

Phong Bì Hồi Đáp/Xác Minh về Cử Tri của quý vị

Làm theo tất cả những hướng dẫn, thích hợp, ở mặt sau của Phong Bì Hồi Đáp/Xác Minh về Cử Tri

Ghi ngày và ký tên của quý vị – không được viết – vào mặt sau của phong bì hồi đáp. Phải có chữ ký của quý vị thì chúng tôi mới đếm lá phiếu đó

Dán đủ tem vào Phong Bì Hồi Đáp/Xác Minh về Cử Tri

Gởi lại lá phiếu của quý vị sớm, trễ nhất là

thứ Ba, ngày 30 tháng T , 2019

Lá phiếu của quý vị phải nhận được tại Văn Phòng Bầu Cử trước 8 giờ tối của Ngày Bầu Cử, hoặc phong bì hồi đáp phải có đóng dấu bưu điện vào ngày hoặc trước Ngày Bầu Cử và nhận được tại Văn Phòng Bầu Cử trễ nhất là thứ Sáu sau ngày Bầu Cử

Xác minh xem chúng tôi đã nhận được lá phiếu của quý vị chưa trong: sdvote.com

BẦU CỬ NĂM 2019

QUAN TRỌN

Tri

Quý vị là học sinh trung học hay sinh viên đại học? (khoanh tròn một lựa chọn nếu thích hợp) Tên:___________________ Có Không

Quý vị là nhân viên chính phủ toàn thời gian? Quận Tiểu bang

Tôi muốn làm việc tại phòng phiếu ($100-$175) Có Không

Tôi có phương tiện di chuyển Có Không

Tôi sẵn sàng đi đến khu bầu cử khác Có Không

Tôi muốn tình nguyện cho mượn nhà, cơ sở kinh doanh hay cơ sở khác để làm phòng phiếu ($50-$70) Có Không

Ngoài tiếng Anh, tôi còn biết đọc, nói, & viết được:

Ả Rập Tiếng Trung Hoa Tiếng Phi Luật Tân Tiếng Đại Hàn Tiếng Tây Ban Nha Tiếng Việt

ĐƠN XIN LÀM NHÂN VIÊN PHÒNG PHIẾU VÀ/HOẶC CÓ ĐỊA ĐIỂM ĐỂ LÀM PHÒNG PHIẾU

Tên:

Địa Chỉ:

Thành Phố: Số Bưu Chính:

Số Điện ThoạiĐiện Thoại Di Động: Sở Làm: Số Khác:

Địa Chỉ Email:

Ngày Sinh: (THÁNG/NGÀY/NĂM) / /

T V

Tôi xác nhận tôi là (đánh dấu một lựa chọn):

Công dân Hoa Kỳ và cử tri đã ghi danh ở California

Nhập cảnh hợp pháp để thường trú tại Hoa Kỳ.

Chữ ký: __________________________________________________ Ngày:____________________

Registrar of Voters Election Services Division 5600 Overland Ave. San Diego, CA 92123

NỘP ĐƠN NGAY!

NỘP LẠI:Quý vị hoặc người được ủy quyền có thể nộp lại phong bì đựng lá phiếu có chữ ký của quý vị tại Văn Phòng Bầu Cử.

Dành Cho Những Cử Tri Có Nhu Cầu Đặc Biệt

H LBầu lá phiếu. Để bầu cho ứng cử viên hội đủ điều kiện theo cách viết tên, hãy viết tên của người đó trên hàng kẻ trống và tô kín ô hình bầu dục.

X L LKiểm lại lá phiếu của quý vị. Nếu quý vị bầu nhiều hơn số cho phép trong phần tranh cử, thì theo luật định, việc bầu chọn của quý vị cho phần tranh cử đó, sẽ không được tính.

Jane Doe

CTô kín hình bầu dục. khoanh tròn hoặc đánh dấu chữ "X" hoặc " " trong hình bầu dục.

SAI

SAI

X

BẦU LÁ PHIẾU CHÍNH THỨC CỦA QUÝ VỊ

Bầu bằng màn ảnh sẽ có tại Văn Phòng Bầu Cử. Máy bầu bằng màn ảnh có kèm theo

dụng cụ để nghe (headset) và bàn phím đánh máy giống kiểu điện thoại để bầu

bằng âm thanh.

Văn Phòng Bầu Cử có TDD (Dụng Cụ Trợ Giúp cho người Khiếm Thính). Muốn được

giúp, xin gọi số 800-735-2929.

SNếu quý vị lỡ làm sai, hãy xin đổi một lá phiếu khác. ĐỪNG cố sửa lại.

ĐI BẦU 2019

To receive elections materials in Spanish, Filipino, or Vietnamese language please call 858-565-5800 or toll free 800-696-0136. For election materials in Chinese, please call

858-505-7254 or 800-696-0136. Para solicitar información sobre los servicios de votación disponibles

en español, llame al 858-565-5800 o sin costo alguno al 800-696-0136.

Tumawag sa 858-565-5800 o 800-696-0136 upang magtanong tungkoI sa mga serbisyo sa pagboto na makukuha sa wikang Filipino.

Xin gọi số 858-565-5800 hoặc 800-696-0136 để hỏi về các dịch vụ bầu cử bằng tiếng Việt.

您若需要中文的選舉資訊或需提供中文服務，

請致電聯絡 858-505-7254 或 800-696-0136。

N SD 001-001FP-01-03V

Election

Election

Election

Có đây rồi!

Lá Phiếu Mẫu & Tập Sách

Hướng Dẫn Cử Tri đã gởi đến

thùng thư của quý vị.

Ghi danh ngay hôm nay để nhận tài liệu Hướng Dẫn trong tương lai bằng điện tử – không những chỉ giúp bảo vệ môi trường, mà quý vị còn nhận được những thông tin này sớm. Cách này nhanh, tiện, luôn luôn có sẵn, và đề cao một tương lai vững bền.

Muốn biết chi tiết về cách ghi danh quý vị có thể vào www.sdvote.com.

hộp thư điện tử

N SD 001-002FP-02-22V

LAÙ PHIEÁU BAÀU CHÍNH THÖÙCTHAØNH PHOÁ SOLANA BEACH

CUOÄC BAÀU CÖÛ BAÈNG THÖ ÒA PHÖÔNG C BI TTHÖÙ BA, NGAØY 7 THAÙNG NAÊM, 2019

D LU T B Coù neân thoâng qua saéc leänh ñeà nghò boå tuùc Keá Hoaïch Cuï Theå Phuï vaø tu chính Boä Luaät Thaønh Phoá Solana Beach (SBMC) ñeå cho pheùp cô sôû ñieàu döôõng coù giaáy pheùp cuûa tieåu bang ñöôïc coù toái ña 99 giöôøng ñeå giuùp cho nhöõng ngöôøi caàn trôï giuùp trong ñôøi soáng trong Vuøng ER-2 (Khu Daân Cö-2) taïi 959 Genevieve Street khoâng?

COÙ

KHOÂNG

E28A733B 1066 00001 01 N SD 001-003

M�U

TẬP SÁCH HƯỚNG DẪN CỬ TRI

Những trang sau đây bao gồm

PHÂN TÍCH VÔ TƯ, CÁC BIỆN LUẬN VÀ BÁC BỎ,

NỘI DUNG DỰ LUẬT

CÁC BIỆN LUẬN VÀ BÁC BỎNhững biện luận ủng hộ hoặc chống lại dự luật đề nghị đều là ý kiến riêng của tác giả và chưa được bất cứ một cơ quan chính thức nào kiểm chứng về mức độ chính xác.

N SD 001-004FP-03-03V

PR-09X0-01-V

THÀNH PHỐ SOLANA BEACH

DỰ LUẬT BCó nên thông qua sắc lệnh đề nghị bổ túc Kế Hoạch Cụ Thể Phụ và tu chính Bộ Luật Thành Phố Solana Beach (SBMC) để cho phép cơ sở điều

dưỡng có giấy phép của tiểu bang được có tối đa 99 giường để giúp cho những người cần trợ giúp trong đời sống trong Vùng ER-2 (Khu Dân

Cư-2) tại 959 Genevieve Street không?

PHÂN TÍCH KHÁCH QUAN CỦA LUẬT SƯ THÀNH PHỐ

Dự luật này sẽ bổ túc kế hoạch cụ thể phụ và tu chính Bộ Luật Thành Phố Solana Beach (SBMC) để cho phép cơ sở chăm sóc có giấy phép

của tiểu bang được có tối đa 99 giường nhằm giúp cho những người cần trợ giúp trong đời sống ở khu đất 2.91 mẫu bên cạnh về hướng bắc Xa

Lộ Xuyên Bang 5 của Khu Dân Cư-2 (ER-2) tại 959 Genevieve Street ("Kế Hoạch").

Hiện tại, khu ER-2 được chỉ định dành cho việc phát triển khu dân cư tại những khu đặc trưng bởi những căn nhà riêng trên các lô đất

nửa thôn quê rộng nửa mẫu hoặc lớn hơn. Dự luật này sẽ bổ túc "Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach" để cho phép

"Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên" ("RCFE") có giấy phép của Tiểu Bang California nhằm giúp cho những người cần trợ giúp trong đời

sống và nơi chăm sóc tâm thần, dành cho những người cần giúp đỡ lâu dài nhu cầu đời sống hàng ngày. Mặc dù tựa đề của Kế Hoạch bao gồm

"Người Cao Niên," nhưng dự luật này không bao gồm bất cứ sự giới hạn nào về tuổi đối với cư dân. Luật Tiểu Bang cho phép những người dưới

60 tuổi có nhu cầu thích hợp được nhận vào cơ sở RCFE.

Dự luật này thiết lập các tiêu chuẩn phát triển gia tăng tỷ lệ diện tích mặt bằng tối đa lên .55 và duy trì kích thước lô đất tối thiểu hiện

tại. Nó tăng mật độ dân số lên khoảng 34 người/một mẫu cho một cơ sở 99 giường. Chiều cao tối đa của tòa nhà sẽ duy trì ở mức 25 feet với

sự cho phép phần trên cùng của thang máy, thang máy và những chỗ sử dụng cầu thang không bị giới hạn về chiều cao và loại bỏ các đòi hỏi

về ánh sáng ban ngày hiện có. Khoảng thụt vào của tòa nhà sẽ là 10 feet về phía dân cư và xa lộ, 40 feet ở phía sau, 200 feet từ đường Marine

View Avenue và 25 feet từ đường Genevieve Street. Khoảng Đất Trống sẽ được cho phép dọc theo đường Marine View Avenue phía trước bãi

đậu xe. Yêu cầu về khoảng trống bao gồm 85 sf diện tích để ngủ và 40 feet khối diện tích chứa đồ cho mỗi giường, 1 phòng tắm đầy đủ cho mỗi

3 giường, diện tích sinh hoạt chung 500 sf cộng với 50 sf cho mỗi giường, nhà bếp trung tâm và khoảng trống chung 100 sf cho mỗi giường. Kế

Hoạch bao gồm các đòi hỏi về thiết kế cảnh quan và kiến trúc, cải tiến và điều chỉnh quyền ưu tiên, và chỗ đậu xe riêng không phải trên đường

1 chỗ cho mỗi nhân viên và 1 chỗ cho mỗi 7 giường.

Theo đề nghị, RCFE sẽ phải thông qua Giấy Phép Phát Triển Cấu Trúc Thành Phố Solana Beach bình thường, Giấy Phép Duyệt Xét Phát

Triển, CEQA và các thủ tục về Giấy Phép Vùng Duyên Hải California, nhưng đòi hỏi về Giấy Phép Sử Dụng Có Điều Kiện sẽ được loại bỏ và thay

thế bằng các tiêu chuẩn của Kế Hoạch. Dự luật này đòi hỏi Thành Phố sửa đổi Kế Hoạch Tổng Thể, Kế Hoạch Sử Dụng Đất được chứng nhận và

Sắc Lệnh Quy Vùng nơi mà Kế Hoạch đã tạo ra sự không đồng nhất. Dự luật này đã được đưa vào lá phiếu bởi thỉnh nguyện thư có đủ số chữ ký

cần thiết của cử tri. Dự Luật T, được phê chuẩn vào năm 2000, đòi hỏi bỏ phiếu công khai cho Kế Hoạch.

Nếu dự luật này được thông qua, nó chỉ có thể thay đổi, sửa đổi, hoặc bãi bỏ bằng lá phiếu của người dân.

Bầu "có" là ủng hộ việc cho phép cơ sở chăm sóc có giấy phép của tiểu bang được có tối đa 99 giường tại 959 Genevieve. Bầu "không"

là phản đối Kế Hoạch và các sắc lệnh hiện hành của Thành Phố đối với ER-2 vẫn hiệu lực.

Johanna N. Canlas, Luật Sư Thành Phố

Thành Phố Solana Beach

Trên đây là phần phân tích khách quan về Dự Luật B. Nếu quý vị muốn có bản sao của sắc lệnh, xin liên lạc với văn phòng nhân viên bầu

cử ở số 858-720-2400 và bản này sẽ được gửi hoặc email đến quý vị miễn phí.

N SD 001-005

PR-09X0-02-V

BIỆN LUẬN ỦNG HỘ DỰ LUẬT B

Bầu CÓ cho Dự Luật B có nghĩa là quý vị ủng hộ việc phê chuẩn Kế Hoạch Cụ Thể nhằm thiết lập một số quy tắc, hướng dẫn và tiến trình sẽ chỉ

áp dụng cho Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên có giấy phép của tiểu bang (RCFE) tại 959 đường Genevieve St. Nếu Dự Luật thắng, việc

đề nghị cho RCFE vẫn phải trải qua tiến trình xem xét thiết kế tiêu chuẩn của Thành Phố bao gồm sự phê chuẩn của Hội Đồng Thành Phố và

Ủy Ban Duyên Hải California khi được thông báo, buổi điều trần công cộng , và sự phê chuẩn về giấy phép cho RCFE của Tiểu Bang California.

Solana Beach cần nhiều cơ sở chăm sóc hơn nữa. Nghiên cứu cho thấy rằng một cơ sở chăm sóc quản lý tốt giúp cho người cao niên sống lâu

hơn, vui vẻ hơn và mạnh khỏe hơn. Dân số lớn tuổi tại địa phương của chúng ta rất nhiều và SANDAG dự đoán dân số cao niên trong Thành Phố

sẽ tăng gấp đôi trong 15 năm tới. Thành Phố thiếu những lựa chọn chăm sóc cho người cao niên và Dự Luật này cho người dân và những người

lớn tuổi khác được ở lại trong cộng đồng của chúng ta thay vì phải tìm nơi khác.

959 đường Genevieve Street là vị trí thích hợp. Địa điểm này gần những nơi mua sắm, hoạt động giải trí, và văn phòng y tế. Với diện tích 2.91

mẫu, địa điểm này còn là một trong số ít khu đất bỏ trống ở Solana Beach đủ rộng để lập một cơ sở có quy mô và phẩm chất mà Thành Phố

cần và đòi hỏi.

Kế Hoạch Cụ Thể thiết lập các tiêu chuẩn cho 959 đường Genevieve street để bảo đảm những đặc tính thiết kế phẩm chất và một tòa nhà hòa

hợp với đặc tính của khu phố. Những thí dụ bao gồm giới hạn chiều cao, khoảng thụt vào gia tăng, chỗ ngủ và sinh hoạt chung lớn hơn và đất

trống cũng như cảnh quan nhiều hơn Thành Phố đòi hỏi.

Luật Thành Phố đòi hỏi cử tri chấp thuận cho Dự Luật. Phiếu bầu CÓ của quý vị sẽ cho phép thêm những chọn lựa về nhà ở cho người cao niên

tại Solana Beach.

Hãy Bầu CÓ cho Dự Luật B.

Tom Golich

Người Sở Hữu Nhà

Michele Stribling

Donna Golich

Người Sở Hữu Nhà

Dave Roberts

Giám Sát Viên Quận (Khu Ba) hồi hưu

N SD 001-006

PR-09X0-03-V

BÁC BỎ BIỆN LUẬN ỦNG HỘ DỰ LUẬT B

Bầu KHÔNG cho Dự Luật B bởi vì Dự Luật B đặt ưu tiên về lợi nhuận của Nhà Phát Triển hơn sự an toàn của người cao niên và cộng đồng của

chúng ta.

Thành phố Solana Beach KHÔNG cần thêm một cơ sở trợ giúp an dưỡng nào nữa. Solana Beach hiện thời đang có 20 cơ sở trợ giúp an dưỡng

và chăm sóc tâm thần trong phạm vi 10 dặm. Hầu hết trong phạm vi 1 dặm đã có một bệnh viện, nằm trên con đường rộng 4 lằn xe với tầm

nhìn rộng, không giống như địa điểm của cơ sở được đề nghị tại 959 đường Genevieve. 959 đường Genevieve sẽ là nơi xa nhất từ những bệnh

viện ở Encinitas và La Jolla của bất của cơ sở chăm sóc nào trong vòng bán kính 10-dặm, khiến nó nằm ở vị trí bất tiện cho người cao niên.

Nếu cơ sở được đề nghị hòa hợp với đặc điểm vùng lân cận như Nhà Phát Triển đã tuyên bố dối trá, kỳ bầu cử này sẽ không cần thiết. Được Nhà

Phát Triển trả tiền, Dự Luật B sẽ cấp cho Nhà Phát Triển một ngoại lệ đặc biệt để xây một cơ sở lớn trên một địa điểm được quy vùng cho nhà ở

riêng biệt, biến nó thành một khu vực không an toàn cho người cao niên và cư dân. Những con đường hẹp, không sáng sủa, và quanh co qua

những ngọn đồi. Tầm nhìn bị che khuất đối với người lái xe, người đi bộ và phương tiện khẩn cấp cần thiết cho việc chăm sóc người cao niên

làm cho điều này trở thành NGUY HIỂM VỀ AN TOÀN cho tất cả những sự liên quan.

Nhà Phát Triển hoàn toàn bỏ qua các mối lo ngại về an toàn thực sự, và những vấn đề này sẽ khiến người đóng thuế ở Solana Beach phải tốn

kém trong tương lai. Nhà Phát Triển đang dựa vào sự tham gia ít ỏi của cử tri để cho phép dự luật này được thông qua mà không bị chú ý và

thúc đẩy nghị trình của ông ta. Phiếu bầu KHÔNG là điều thiết yếu để giữ cho Solana Beach được an toàn.

Hãy vào www.KeepSolanaSafe.com.

Rosemary Linden

Ủy Viên Hội Đồng, Marine View HOA

Marianne Leard

Ủy Viên Hội Đồng, Marine View HOA

Tony Bernardini

Ủy Viên Hội Đồng, Marine View HOA

Perry Sexton, M.D.

Người Sở Hữu Nhà

N SD 001-007

PR-09X0-04-V

BIỆN LUẬN CHỐNG LẠI DỰ LUẬT B

Không nên tu chính bộ luật Thành Phố Solana Beach để cho phép xây cơ sở trợ giúp an dưỡng hơn 90 giường tại đường Genevieve Street và

Marine View Avenue. Vùng lân cận xung quanh không thể đáp ứng một cách an toàn đối với lưu lượng lưu thông tăng mà cơ sở sẽ tạo ra. Việc

xây cất sẽ tạo ra nhiều rủi ro an toàn nghiêm trọng cho cư dân của cộng đồng, học sinh tại trường LePort Montessori gần đó, và những người

cư ngụ trong cơ sở.

Những con đường thôn quê trong khu dân cư hẻo lánh này vô cùng hẹp, không có vỉa hè hay đèn đường. Người đi bộ và người lái xe phải điều

hướng các giao lộ nguy hiểm bị cản trở tầm nhìn bởi những ngọn đồi dốc và khúc cua thật gắt. Cơ sở sẽ gia tăng lưu lượng lưu thông một cách

đáng kể từ khách của ban nhân viên, và phương tiện khẩn cấp và giao hàng.

• Sẽ không có đường di tản hiệu quả trong trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn. Marine View hẹp hơn nhiều so với đường hai lằn xe thông

thường. Những xe đi ngược chiều trên đường Marine View phải tránh vào phía bên lề đường để cho người đi bộ và những xe khác được

qua an toàn. Những xe lớn như xe tải giao hàng và xe thu gom đồ tái chế chắn hoàn toàn lối đi, gây hạn chế cho lối xe ra vào trong

trường hợp khẩn cấp.

• Xe cộ lưu thông gia tăng sẽ gây nguy hiểm cho học sinh của trường LePort Montessori nằm ở giao lộ của Marine View và Solana Drive.

Ngọn đồi dốc và khúc rẽ thật gắt ở ngã tư khiến khó nhìn thấy những người lái xe và người đi bộ khác. Những xe lớn đi đến và đi từ cơ

sở sẽ làm cho những lo ngại về an toàn này trở nên trầm trọng thêm.

• Xe cứu thương và những xe cấp cứu khác sẽ phải đi từ từ trên những con đường hẹp quanh co đến cơ sở. Thời gian là vô cùng hệ trọng

đối với bất cứ ai bị nghẽn tim hoặc tai biến mạch máu não. Phải có dịch vụ 911 để giúp những cư dân cần trợ giúp trong đời sống khi bị

các vấn đề phổ biến như té ngã, đau ngực, hoặc khó thở.

Đây không là nơi thích hợp để xây cất quy mô lớn. Hãy bầu không để bảo vệ sự an toàn cho tất cả mọi người trong cộng đồng dân cư này.

Hãy vào www.KeepSolanaSafe.com để biết thêm chi tiết.

Rosemary Linden

Ủy Viên Hội Đồng, Marine View HOA

Perry Sexton, M.D.

Bác Sĩ Encinitas Family Care

Tony Bernardini

Ủy Viên Hội Đồng, Marine View HOA

Marianne Leard

Ủy Viên Hội Đồng, Marine View HOA

N SD 001-008

PR-09X0-05-V

BÁC BỎ BIỆN LUẬN CHỐNG LẠI DỰ LUẬT B

Dự Luật B phê chuẩn Kế Hoạch Cụ Thể để cho phép một cơ sở chăm sóc người cao niên rất cần thiết ở Solana Beach.

Dự án sẽ chỉ tạo ra một lưu lượng nhỏ xe cộ lưu thông hàng ngày so với số lượng xe hiện tại trên đường. Những nghiên cứu về lưu thông cho

biết rằng sự gia tăng bành trướng này sẽ không vượt quá bất cứ ngưỡng nào mà sẽ phát sinh bất cứ vấn đề an toàn mới nào.

Đoạn "hẹp" của Marine View giữa Solana Dr. và Genevieve mà hầu hết các nhân viên, du khách, xe tải giao hàng và xe cứu thương sẽ sử dụng

để đến dự án nằm ở rìa khu phố. Đoạn đường này dài khoảng 600 feet với một đường vòng duy nhất. Nó có tầm nhìn rõ ràng và rộng 24 feet.

Chiều rộng tối đa của xe theo Bộ Luật California là 8.5 feet cho tất cả các xe tải và xe hơi và tối đa 10 feet cho một số xe cứu hỏa. Bề ngoài của

con đường hẹp là tốt bởi vì nó sẽ bớt lượng lưu thông và tốc độ.

Xe cứu thương và xe cấp cứu có thể dễ dàng điều khiển trên những con đường hiện hữu này.

Chiều rộng đường và nhu cầu tiềm năng cho năm hoặc sáu xe bus để di tản cơ sở chăm sóc sẽ không cản trở bất cứ khả năng di tản nào của

vùng lân cận.

Trường Montessori có 25-30 học sinh từ lớp Mẫu Giáo đến lớp 6 và có chỗ cho học sinh xuống an toàn và những vỉa hè kế cận. Rất ít học sinh đi

bộ đến trường nếu có vì hầu hết các em không sống ở vùng lân cận.

Vùng lân cận đã từng nói rằng họ muốn khu này duy trì đặc tính đường xá thôn quê và cách thiết kế của chúng ta tôn vinh vào tiêu điểm đó

mà không ảnh hưởng đến an toàn.

Bầu CÓ để những Người Cao Niên ở Solana được có nhiều chọn lựa.

Tom Golich

Cựu Ủy Viên Hội Đồng Thành Phố

Michele Stribling

Donna Golich Claudia Wilson

N SD 001-009

PR-09X0-06-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B

SẮC LỆNH 499

SẮC LỆNH CỦA HỘI ĐỒNG THÀNH PHỐ CỦA THÀNH PHỐ SOLANA BEACH, CALIFORNIA, DỰ LUẬT TIÊN KHỞI BỔ TÚC KẾ HOẠCH CỤ THỂ PHỤ VÀ TU CHÍNH BỘ LUẬT THÀNH PHỐ SOLANA BEACH (SBMC) ĐỂ CHO PHÉP CƠ SỞ CHĂM SÓC CÓ GIẤY PHÉP CỦA TIỂU BANG ĐƯỢC CÓ TỐI ĐA 99 GIƯỜNG NHẰM GIÚP CHO NHỮNG NGƯỜI CẦN TRỢ GIÚP TRONG ĐỜI SỐNG TRONG KHU DÂN CƯ-2 (ER-2) TẠI 959 GENEVIEVE STREET

XÉT THẤY RẰNG, vào ngày 19 tháng Mười Một, 2018, Thông Báo Về Ý Định Lưu Hành Đơn Thỉnh Nguyện đã được đệ trình cho Thành

Phố Solana Beach; và

XÉT THẤY RẰNG, dự luật được đề nghị sẽ bổ túc Kế Hoạch Cụ Thể Phụ và cho phép cơ sở chăm sóc có giấy phép của tiểu bang được có

tối đa 99 giường nhằm giúp cho những người cần trợ giúp trong đời sống ở Khu Dân Cư-2 (ER-2) tại 959 Genevieve Street theo các điều khoản

được liệt kê trong đó; và

XÉT THẤY RẰNG, theo sau yêu cầu công bố Đề Tựa & Sơ Lược Về Lá Phiếu, do Luật Sư Thành Phố soạn thảo, vào ngày 19 tháng Mười

Hai, 2018, việc nhận Chứng Thư Công Bố đã được nhận trong thời gian đòi hỏi; và

XÉT THẤY RẰNG, vào ngày 15 tháng Giêng, 2019, thỉnh nguyện thư đã được nộp cho Viên Chức Bầu Cử Thành Phố, Lục Sự Thành Phố,

liên quan đến việc bổ túc Kế Hoạch Cụ Thể Phụ và cho phép cơ sở chăm sóc có giấy phép của tiểu bang được có tối đa 99 giường nhằm giúp

cho những người cần trợ giúp trong đời sống ở Khu Dân Cư-2 (ER-2) tại 959 Genevieve Street theo các điều khoản được liệt kê trong đó; và

XÉT THẤY RẰNG, thỉnh nguyện thư cần có chữ ký của 901 cử tri đã ghi danh đã được xác minh và Lục Sự Thành Phố đã chứng nhận việc

hoàn thành của thỉnh nguyện thư vào ngày 28 tháng Giêng, 2019; và

XÉT THẤY RẰNG, sắc lệnh này được thông qua như đã được nộp bởi những người ủng hộ, mà không có sự sửa đổi nào.

VÌ THẾ NAY, Hội Đồng Thành Phố của Thành Phố Solana Beach quyết định như sau:

Đoạn 1. Tựa Đề. Chương 17.110 KẾ HOẠCH CỤ THỂ CHĂM SÓC CHO NGƯỜI CAO NIÊN CỦA SOLANA BEACH được thêm vào Tựa Đề 17 QUY

VÙNG của Bộ Luật Thành Phố của Thành Phố Solana Beach (SBMC).

Đoạn 2. Mục Đích và Kết Luận.

Đoạn 17.110.020 Mục Đích và Kết Luận theo đây bổ túc cho Chương 17.110, Tựa Đề 17 của SBMC:

Người Dân Thành Phố Solana Beach ("Thành Phố") kết luận và công bố như sau:

Sự phê chuẩn của Dự Luật Tiên Khởi này sẽ thông qua Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach và những thay đổi tương

ứng được mô tả trong các Đoạn dưới đây. Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach chỉ áp dụng cho địa điểm rộng khoảng

2.91 mẫu nằm ở phía đông xa lộ Xuyên Bang 5, phía nam Genevieve Street và phía tây Marine View Avenue ("Khu Đất").

Mục đích chính của Dự Luật Tiên Khởi này là để: (i) thiết lập khuôn khổ quy luật cho việc phát triển và hoạt động đối với Khu Đất của Cơ Sở Chăm

Sóc dành cho Người Cao Niên, bao gồm việc sử dụng Đất Trống Vùng Lân Cận, nhằm đáp ứng nhu cầu và mong muốn của cộng đồng Solana

N SD 001-010

PR-09X0-07-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B (TIẾP THEO)

Beach; và (ii) không thay đổi các điều lệ phát triển hoặc hoạt động của Khu Đất, hoặc bất cứ khu đất nào khác ở Solana Beach, cho bất cứ loại

sử dụng nào khác. Các mục tiêu và kết luận liên quan đến Dự Luật Tiên Khởi bao gồm:

A. Để cho các cử tri của Thành Phố có cơ hội phê chuẩn sự thay đổi Kế Hoạch Tổng Thể của Thành Phố, phù hợp với Dự Luật T, nhằm cho

phép phát triển Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên sử dụng trên Khu Đất chỉ khi đề nghị thiết kế phù hợp với các đòi hỏi mô tả trong Kế

Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach.

B. Để đòi hỏi bất cứ đề nghị thiết kế tiếp theo nào về việc phát triển Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên sử dụng tại Khu Đất để bảo

đảm được phê chuẩn của Hội Đồng Thành Phố, sau buổi điều trần công cộng đã được thông báo, của Giấy Phép Xây Cất và Giấy Phép Đánh Giá

Xây Cất.

C. Để tạo điều kiện thuận lợi thêm cho cư dân, hoặc cha mẹ và người thân của cư dân sống ở nơi khác chọn lựa, sống trong Cơ Sở Chăm

Sóc dành cho Người Cao Niên ở Solana Beach theo như dự kiến mà những cư dân Thành Phố từ 70 tuổi trở lên sẽ có số lượng gần 2,200 người

vào năm 2020 và khoảng 3,500 người vào năm 2035.

D. Để bao gồm các tiêu chuẩn và đòi hỏi cao hơn so với đòi hỏi khác của Thành Phố đối với Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên để

giúp bảo đảm bất cứ sự phát triển nào của Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên trên Khu Đất sẽ giúp đáp ứng nhu cầu đang gia tăng về

chăm sóc đời sống người cao niên đồng thời phù hợp với đặc tính và phẩm chất của Thành Phố Solana Beach.

E. Để bảo đảm sự phát triển và hoạt động của Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên tại Khu Đất thích hợp với khu vực xung quanh.

F. Để hạn chế sự phát triển của Khu Đất cho Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên ở số lượng tối đa 99 giường. Không có sự phát triển

nào vượt quá tối đa số lượng giường đã được cho phép bởi Dự Luật Tiên Khởi này.

G. Để thiết lập Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach với các tiêu chuẩn thiết kế và phát triển công trình giải

quyết một loạt các chủ đề, bao gồm tỷ lệ mặt bằng, khoảng thụt vào, những đòi hỏi về đậu xe, đòi hỏi về khoảng trống bên trong, đất trống

chung tối thiểu, đặc điểm kiến trúc và xây cất tập trung/quy mô, nhằm bảo đảm sự phát triển trong tương lai của Cơ Sở Chăm Sóc dành cho

Người Cao Niên và Đất Trống Vùng Lân Cận sử dụng trên Khu Đất không có tác động bất lợi đến sức khỏe cộng đồng, an toàn và phúc lợi.

H. Để áp đặt các đòi hỏi thiết kế về cảnh quan và kiến trúc được xác định trong Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana

Beach nhằm giải quyết các mục đích sử dụng khác nhau bên cạnh Khu Đất, bao gồm nhà ở của cư dân, xa lộ liên bang và sử dụng văn phòng.

I. Để thiết lập giới hạn chiều cao tòa nhà cho dự án Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên tại Khu Đất, như được quy định trong Kế

Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach, để bảo đảm sự đồng nhất với quy mô của các khu dân cư ở phía đông của khu

đất.

J. Để duy trì đặc tính của Marine View Avenue bằng cách thiết lập một khu đất trống, có cảnh quan với các kết nối dành cho người đi bộ

đến khu vực lân cận với Marine View Avenue như được mô tả trong Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach và hạn

chế đường lái xe đi đến và từ Khu Đất chỉ từ Genevieve Street.

K. Để kết hợp thiết kế nhạy cảm với môi trường và các hoạt động bền vững được mô tả trong Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao

Niên của Solana Beach này, như có thể, trong việc xây cất các tòa nhà và hạ tầng cơ sở.

N SD 001-011

PR-09X0-08-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B (TIẾP THEO)

L. Để tối đa hóa cơ hội sử dụng vật liệu thực vật tiết kiệm nước trong cảnh quan dự án để thúc đẩy việc bảo tồn nước.

M. Để thông qua Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach vì nó phù hợp với Kế Hoạch Tổng Thể của Thành Phố

Solana Beach, Sắc Lệnh Quy Vùng và tất cả (các) thành phần được phê chuẩn của Kế Hoạch Duyên Hải Địa Phương cho Thành Phố.

Đoạn 3. Tu Chính Kế Hoạch Tổng Thể của Thành Phố Solana Beach.

Tu Chính Yếu Tố Sử Dụng Đất.Các cử tri sau đây tu chính Yếu Tố Sử Dụng Đất và Bản Đồ Sử Dụng Đất của Kế Hoạch Tổng Thể của Thành Phố Solana Beach như sau (nội dung

mới sẽ được thêm vào Kế Hoạch Tổng Thể bằng những chữ có gạch dưới; phần bị xóa là những chữ có gạch ngang; những chữ thường hoặc in

đậm là nội dung của Kế Hoạch Tổng Thể hiện thời và được cung cấp cho mục đích thông tin/tham khảo):

Hình LU-2 – Bản Đồ Sử Dụng Đất của Kế Hoạch Tổng Thể được sửa đổi tương ứng với khoảng 2.91 mẫu giữa Xa Lộ Xuyên Bang 5 và Marine View

Avenue, phía nam Genevieve Street trong Thành Phố Solana Beach để bổ túc Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach

phụ vào Khu Dân Cư hiện hữu được chỉ định cụ thể hơn trong Phụ Lục B theo đây.

Đoạn III ("Các Điều Kiện Hiện Hữu"), tiểu đoạn D ("Kế Hoạch Cụ Thể và Tổng Thể"), được sửa đổi để thêm phần mô tả sử dụng đất mới sau đây:

6. Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach

Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach thiết lập phần phụ duy nhất cho Khu Dân Cư được chỉ định là khu đất

2.91 mẫu nằm giữa Xa Lộ Xuyên Bang 5 và Marine View Avenue, phía nam Genevieve Street như được mô tả trong Hình LU-2. Kế Hoạch

Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach cho phép phát triển Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên có 99 giường để

giúp đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng đối với các cơ sở sinh sống của người cao niên trong cộng đồng. Nó quy định các tiêu chuẩn và

quy luật phát triển cần thiết để đáp ứng sự lựa chọn phẩm chất đời sống cho những người cần trợ giúp trong các công việc của đời sống

hàng ngày, hoặc dịch vụ chăm sóc tâm thần.

Đoạn VI ("Kế Hoạch Sử Dụng Đất"), bao gồm các mô tả loại sử dụng đất, và được sửa đổi như sau:

Các Vùng Kế Hoạch Cụ Thể: Chỉ định này biểu thị các vùng được áp dụng bởi kế hoạch cụ thể đã được thông qua. Các quy luật sử

dụng đất và phát triển đặc biệt được xác định trong kế hoạch cụ thể áp dụng. Kể từ khi soạn thảo Kế Hoạch Tổng Thể này cập nhật,có

ba bốn kế hoạch cụ thể được thông qua: Kế Hoạch Cụ Thể cho Hành Lang Xa Lộ 101, Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của

Solana Beach, Kế Hoạch Cụ Thể của North Rios, và Kế Hoạch Cụ Thể của Tangaroa Estates. Các kế hoạch cụ thể bổ sung có thể được soạn

thảo và thông qua theo Đoạn 65451 của Bộ Luật Chính Quyền California.

N SD 001-012

PR-09X0-09-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B (TIẾP THEO)

A. Tu Chính Quy Định Về Nhà Ở

Các cử tri sau đây tu chính Quy Định Về Nhà Ở của Kế Hoạch Tổng Thể của Thành Phố Solana Beach như sau (nội dung mới sẽ được thêm vào Kế

Hoạch Tổng Thể bằng những chữ có gạch dưới; phần bị xóa là những chữ có gạch ngang; những chữ thường hoặc in đậm là nội dung của Kế

Hoạch Tổng Thể hiện thời và được cung cấp cho mục đích thông tin/tham khảo):

Đoạn IV ("Giới Hạn"), tiểu đoạn A ("Giới Hạn Chính Quyền"), tiểu đoạn 1 ("Kế Hoạch và Quy Định Sử Dụng Đất"), được sửa đổi như sau:

Dưới tựa đề "Quy Vùng" và tựa đề phụ "Cơ Sở Chăm Sóc" phần mô tả được sửa đổi như sau:

Các cơ sở chăm sóc được định nghĩa là bất cứ một nhà ở, cơ sở chăm sóc tập thể, hoặc cơ sở tương tự, có hoặc không có (các) dịch

vụ thức ăn và nhà bếp, chăm sóc 24 giờ không cần y khoa cho những người cần dịch vụ cá nhân, giám sát, hoặc trợ giúp cần

thiết để duy trì các công việc trong đời sống hàng ngày hoặc để bảo vệ cá nhân bao gồm, nhưng không giới hạn đối với, các cơ

sở phục hồi nghiện rượu hoặc ma túy, cơ sở sống tập thể, cơ sở chăm sóc cộng đồng, hoặc các cơ sở chăm sóc túc trực cho người

khuyết tật, có giấy phép của Tiểu Bang California, không bao gồm nhà ở cho người cao niên, nhà dưỡng lão và nhà nghỉ dưỡng.

Phù hợp với luật pháp tiểu bang, các cơ sở chăm sóc nhỏ phục vụ cho sáu người trở xuống được cho phép trong tất cả các khu

dân cư. Các cơ sở chăm sóc phục vụ từ bảy đến mười hai người được cho phép với sự chấp thuận của Giám Đốc Phát Triển Cộng

Đồng bởi giấy phép sử dụng có điều kiện trong tất cả các khu dân cư; các cơ sở chăm sóc có từ mười ba người trở lên phải có giấy

phép sử dụng có điều kiện được Hội Đồng Thành Phố chấp thuận, ngoại trừ giấy phép sử dụng có điều kiện cho một hạng mục

bị giới hạn của Cơ Sở Chăm Sóc không bắt buộc trong vùng Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach.

Thành Phố không có sự đòi hỏi chú trọng đối với các cơ sở chăm sóc và áp đặt các đòi hỏi tương tự về đậu xe như đòi hỏi cho các

mục đích sử dụng tương tự trong khu vực. Thành Phố sẽ sửa đổi sắc lệnh quy vùng để bảo đảm định nghĩa của cơ sở chăm sóc

khác với định nghĩa về nhà ở tạm hoặc nhà ở được trợ giúp.

Theo tựa đề của "Quy Vùng" Bảng IV-8 (Cho Phép Phát Triển Khu Dân Cư theo Khu Quy Vùng") được sửa đổi. Như đã ấn định trong Phụ

Lục C theo đây, Bảng IV-8, hàng chữ Cơ Sở Chăm Sóc (13 người trở lên), được sửa đổi để thêm chú thích/dấu hoa thị trong danh mục

ER-2 lưu ý rằng giấy phép sử dụng có điều kiện cho một loại hạn chế của Cơ Sở Chăm Sóc không bắt buộc trong vùng Kế Hoạch Cụ Thể

Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach.

Đoạn 4. Tu Chính Bộ Luật Quy Vùng của Thành Phố Solana Beach.

Bản Đồ Quy Vùng của Bộ Luật Quy Vùng Thành Phố Solana Beach và Tựa Đề 17 của Bộ Luật Thành Phố Solana Beach, được sửa đổi để thiết lập

Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên phụ của Solana Beach trong Khu Dân Cư-2 quy vùng cho khoảng 2.91 mẫu giữa Xa Lộ Xuyên

Bang 5 và Marine View Avenue, phía nam Genevieve Street trong Thành Phố Solana Beach. Phụ Lục D mô tả vị trí của Khu Dân Cư-2/Kế Hoạch

Cụ Thể (viết tắt là ER-2/SP) để ghi lại sự hiện hữu của Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên phụ của Solana Beach. Phụ Lục F là Kế

Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach.

N SD 001-013

PR-09X0-10-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B (TIẾP THEO)

Một Chương mới được thêm vào Tựa Đề 17 ("Quy Vùng") của Bộ Luật Thành Phố Solana Beach như sau:

KẾ HOẠCH CỤ THỂ CHĂM SÓC CHO NGƯỜI CAO NIÊN CỦA SOLANA BEACH

Việc chỉ định quy vùng cho khoảng 2.91 mẫu giữa Xa Lộ Xuyên Bang 5 và Marine View Avenue, phía nam Genevieve Street trong Thành

Phố Solana Beach (Số Của Lô Đất Thẩm Định 298-390-51) được thay đổi để phản ảnh phê chuẩn Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người

Cao Niên của Solana Beach đối với Khu Dân Cư-2/ Kế Hoạch Cụ Thể.

Việc phân loại quy vùng cho Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc của Solana Beach sẽ được trình bày trong bản đồ quy vùng chính thức của

Thành Phố như sau: "ER-2/SP."

Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach ghi tháng Giêng 2017, và được các cử tri phê chuẩn vào [ghi ngày

phê chuẩn] có trong hồ sơ chính thức của Thành Phố trong văn phòng Lục Sự Thành Phố.

Chương 17.12 ("Cách Phân Loại và Quy Định Sử Dụng"), Đoạn 17.12.020 ("Sơ Đồ Quy Định Sử Dụng."), Bảng 17.12-020-A, đã được sửa đổi.

Như đã ấn định trong Phụ Lục E theo đây, chỉ định Cơ Sở Chăm Sóc (từ 13 người trở lên) trong Hàng 7 của Bảng 17.12-020-A được sửa đổi để

thêm chú thích/dấu hoa thị trong danh mục ER-2 lưu ý rằng giấy phép sử dụng có điều kiện không bắt buộc đối với hạng mục giới hạn của Cơ

Sở Chăm Sóc trong vùng Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach.

Chương 17.60 ("Quy Định Đặc Biệt"), Đoạn 17.60.100 ("Cơ sở chăm sóc.") được sửa đổi như sau:

17.60.100 Cơ sở chăm sóc.

A. Mục Đích và Ý Định. Mục đích và ý định của đoạn này là để đưa ra tiêu chuẩn vị trí và căn bản phát triển cho việc thành lập và

hoạt động cơ sở chăm sóc. Ghi nhận rằng các cơ sở như vậy cung cấp sự phục vụ cộng đồng quan trọng và thiết yếu và chúng phải được

định vị và hoạt động theo cách thức, nhạy cảm và thích hợp với khu phố và cộng đồng xung quanh. Các điều khoản của Đoạn 17.60.100

này sẽ không được áp dụng trong vùng Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach đối với hạng mục giới hạn của

các cơ sở chăm sóc được ủy quyền bởi Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach.

Đoạn 5. Ngày Có Hiệu Lực và Bầu Cử Đặc Biệt.

Phù hợp với (các) đoạn của Bộ Luật Bầu Cử thích ứng, người dân Thành Phố Solana Beach yêu cầu Dự Luật Tiên Khởi này phải được đệ trình

ngay lập tức để người dân bỏ phiếu trong kỳ bầu cử đặc biệt. Dự Luật Tiên Khởi này được xem là đã thông qua và có hiệu lực vào ngày sớm nhất

được cho phép theo luật thích ứng.

Đoạn 6. Thực thi Dự Luật Tiên Khởi Chăm Sóc Người Cao Niên của Solana Beach, Bao Gồm Sự Chấp Thuận Đòi Hỏi của Ủy Ban Duyên Hải.

A. Vào ngày Dự Luật Tiên Khởi này có hiệu lực, Thành Phố Solana Beach sẽ nhanh chóng áp dụng tất cả những biện pháp thích hợp cần

thiết nhằm thực thi Dự Luật Tiên Khởi này. Nếu Dự Luật Tiên Khởi này bị luật đòi hỏi, thì bất cứ tu chính nào đối với Kế Hoạch Sử Dụng Đất của

Kế Hoạch Duyên Hải của Solana Beach và, nếu được thông qua vào thời điểm thích hợp, thì Kế Hoạch Thực Thi Tại Địa Phương (cá nhân và tập

thể, "LCP") sẽ được áp dụng như đã thông qua hoặc sửa đổi, theo xác nhận cuối cùng của bất cứ tu chính cần thiết nào bởi Ủy Ban Duyên Hải

California.

N SD 001-014

PR-09X0-11-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B (TIẾP THEO)

B. Vào ngày Dự Luật Tiên Khởi này có hiệu lực, các điều khoản của Đoạn 3 của Dự Luật Tiên Khởi này theo đây được thêm vào Kế Hoạch Tổng

Thể; ngoại trừ nếu bốn tu chính cho Kế Hoạch Tổng Thể được luật tiểu bang cho phép cho bất cứ một năm nào đã được sử dụng trong năm mà

Dự Luật Tiên Khởi này trở thành có hiệu lực, thì các tu chính Kế Hoạch Tổng Thể trình bày trong Dự Luật Tiên Khởi này sẽ là những tu chính đầu

tiên được thêm vào Kế Hoạch Tổng Thể vào ngày 1 tháng Giêng của năm kế tiếp.

C. Kế Hoạch Tổng Thể có hiệu lực vào ngày nộp Thông Báo về Ý Định Lưu Hành Dự Luật Tiên Khởi này ("Ngày Nộp"), và Kế Hoạch Tổng Thể

như được tu chính bởi Dự Luật Tiên Khởi này, bao gồm bản trình bày về chính sách được kết hợp, phù hợp và thích hợp trong nội bộ cho Thành

Phố. Để bảo đảm Kế Hoạch Tổng Thể của Thành Phố vẫn là bản trình bày về chính sách được kết hợp, phù hợp và thích hợp trong nội bộ cho

Thành Phố, bất cứ một điều khoản nào của Kế Hoạch Tổng Thể được thông qua giữa Ngày Nộp và ngày tu chính Kế Hoạch Tổng Thể được thông

qua bởi Dự Luật Tiên Khởi này có hiệu lực, trong trường hợp điều khoản được ban hành tạm thời đó mâu thuẫn với tu chính Kế Hoạch Tổng Thể

đã được thông qua bởi Dự Luật Tiên Khởi này, được tu chính càng sớm càng tốt và theo cách thức và thời gian bắt buộc bởi luật tiểu bang để

bảo đảm sự phù hợp giữa các điều khoản được thông qua bởi Dự Luật Tiên Khởi và những thành phần khác của Kế Hoạch Tổng Thể.

D. Phù hợp với ý định của Dự Luật Tiên Khởi này, trễ nhất là ba mươi (30) ngày sau khi Hội Đồng Thành Phố thông qua Dự Luật Tiên Khởi

này hoặc Viên Chức Bầu Cử của Thành Phố chứng nhận việc bỏ phiếu cho Dự Luật Tiên Khởi, như có thể áp dụng, nhưng chỉ khi luật đòi hỏi và

cần thiết cho các hành động được phê chuẩn bởi Dự Luật Tiên Khởi này có hiệu lực, Thành Phố sẽ đệ trình Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người

Cao Niên của Solana Beach đã được thông qua bởi Dự Luật Tiên Khởi này, cho Ủy Ban Duyên Hải California để được Ủy Ban Duyên Hải chứng

nhận. Nếu cần phải tu chính LCP, nó sẽ tự động có hiệu lực theo chứng nhận của Ủy Ban Duyên Hải, bao gồm bất cứ sửa đổi cần thiết nào để

được chứng nhận cuối cùng bởi Ủy Ban, hoặc bất cứ cơ quan có thẩm quyền nào khác, mà không cần thêm hành động của Thành Phố hoặc cử

tri. Bất cứ điều khoản hoặc sửa đổi phê chuẩn nào được đòi hỏi bởi Ủy Ban Duyên Hải đều được thừa nhận, chấp nhận, và đồng ý theo Tựa Đề

14, Đạo Luật Duyên Hải trong Bộ Luật Điều Lệ California, bao gồm, nhưng không giới hạn và áp dụng của các đoạn 13542, 13544, 13544.5 và

13551.

E. Vào ngày Dự Luật Tiên Khởi này bắt đầu có hiệu lực, các điều khoản sau đây của Đoạn 4 được thêm vào Sắc Lệnh Quy Vùng của Thành

Phố Solana Beach. Thành Phố có thể xác định vị trí và đánh số thích hợp cho chương mới của Chương 17 được thêm vào bởi Đoạn 4 của Dự Luật

Tiên Khởi này, miễn là toàn bộ nội dung đã được thêm vào Sắc Lệnh Quy Vùng mà không thay đổi, ngoại trừ thêm ngày phê chuẩn.

Đoạn 7. Dự Luật Mâu Thuẫn hoặc Cạnh Tranh.

Để phê chuẩn Dự Luật Tiên Khởi này, ý định của cử tri là để lập ra một kế hoạch điều chỉnh toàn diện để chi phối việc sử dụng và phát triển trong

tương lai Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên và cách sử dụng Khu Đất trên Đất Trống Vùng Lân Cận. Để chắc chắn rằng ý định này không

bị ngăn cản, Dự Luật Tiên Khởi này được trình bày cho cử tri như là để thay thế cho, và với ý định rõ ràng rằng nó sẽ cạnh tranh với, bất cứ và

tất cả các dự luật tiên khởi của cử tri hoặc các dự luật do Thành Phố bảo trợ được đưa vào cùng một lá phiếu như Dự Luật Tiên Khởi này và, nếu

được chấp thuận, sẽ điều chỉnh cách sử dụng hoặc phát triển trên Khu Đất dưới bất cứ hình thức nào hoặc bất cứ phần nào (mỗi, một "Dự Luật

Tiên Khởi Mâu Thuẫn"). Trong trường hợp Dự Luật Tiên Khởi này và một hoặc nhiều Dự Luật Tiên Khởi Mâu Thuẫn khác được cử tri thông qua

trong cùng một kỳ bầu cử, thì ý định của cử tri là chỉ dự luật nào nhận được số phiếu bầu nhiều nhất sẽ hoàn toàn có hiệu lực và một hay nhiều

dự luật khác nói trên xem như không có hiệu lực và không có tác dụng về mặt pháp lý. Không có trường hợp nào mà Dự Luật Tiên Khởi này sẽ

được diễn giải theo cách cho phép điều hành dự luật trong sự liên kết với các điều khoản không mâu thuẫn của bất cứ Dự Luật Tiên Khởi Mâu

Thuẫn nào khác. Nếu Dự Luật Tiên Khởi này được cử tri phê chuẩn nhưng bị thay thế hoàn toàn hay một phần theo luật bởi bất cứ Dự Luật Tiên

Khởi Mâu Thuẫn nào khác đã được cử tri phê chuẩn trong cùng một kỳ bầu cử, và Dự Luật Tiên Khởi Mâu Thuẫn đó về sau bị xem là bất hợp lệ,

thì Dự Luật Tiên Khởi này sẽ tự động có tác dụng và được luật ban hành cho hoàn toàn có hiệu lực.

N SD 001-015

PR-09X0-12-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B (TIẾP THEO)

Đoạn 8. Soạn Thảo & Diễn Giải.

A. Dự Luật Tiên Khởi này phải được giải thích một cách rộng rãi để đạt được những mục đích đề ra ở trên. Ý muốn của cử tri là các điều

khoản của Dự Luật Tiên Khởi này phải được diễn giải hoặc thực thi bởi Thành Phố và những người khác sao cho dễ dàng thực hiện những mục

đích nêu rõ trong Dự Luật Tiên Khởi này.

B. Dự Luật Tiên Khởi này phải được diễn giải sao cho đồng nhất với tất cả các luật lệ, điều lệ, và quy tắc của Liên Bang và Tiểu Bang. Nếu

có bất cứ một đoạn, tiểu đoạn, câu, mệnh đề, nhóm chữ, mục, hay một phần nào của Dự Luật Tiên Khởi này bị xem là bất hợp lệ hay vi hiến bởi

quyết định cuối cùng của tòa án có thẩm quyền tư pháp, thì quyết định đó sẽ không ảnh hưởng đến tính chất hợp lệ của các phần còn lại của

Dự Luật Tiên Khởi này. Cử tri tuyên bố rằng Dự Luật Tiên Khởi này, mỗi đoạn, tiểu đoạn, câu, mệnh đề, nhóm chữ, mục, hoặc phần trong đó, sẽ

được thông qua hoặc ban hành bất chấp sự kiện là có một hay nhiều đoạn, tiểu đoạn, câu, mệnh đề, nhóm chữ, mục, hoặc phần bị kết luận là

bất hợp lệ. Nếu có bất cứ điều khoản nào của Dự Luật Tiên Khởi này bị xem là bất hợp lệ khi áp dụng cho bất cứ một người hoặc hoàn cảnh nào,

thì tính cách bất hợp lệ đó không ảnh hưởng đến bất cứ một cách áp dụng nào của Dự Luật Tiên Khởi này có thể có hiệu lực mà không cần cách

áp dụng sự bất hợp lệ đó.

C. Nếu có bất cứ phần nào của Dự Luật Tiên Khởi này bị tòa án có thẩm quyền tư pháp xem là bất hợp lệ, thì Người Dân Thành Phố chúng

tôi bày tỏ ý muốn mạnh mẽ của mình rằng: (i) Hội Đồng Thành Phố sẽ nỗ lực hết sức mình để duy trì và tái ban hành phần đó, và (ii) Hội Đồng

Thành Phố sẽ thực thi Dự Luật Tiên Khởi này bằng cách thi hành mọi biện pháp có thể để sửa chữa những điều không thích đáng hay thiếu sót

do tòa án xác định theo cung cách phù hợp với mục đích được nêu rõ và hàm ý của của Dự Luật Tiên Khởi này, bao gồm việc thông qua hay tái

ban hành bất cứ phần nào như vậy theo cung cách phù hợp với ý định của Dự Luật Tiên Khởi này.

Đoạn 9. Tu Chính.

Chương 7.4(D) của Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach quy định cụ thể thủ tục sửa đổi và tu chính Kế Hoạch Cụ

Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach. Không có câu nào trước đây được hiểu hạn chế quyền dự luật tiên khởi của cử tri Solana

Beach để đề nghị tu chính đối với Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach. Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao

Niên của Solana Beach chỉ có thể được hủy bỏ bởi đa số cử tri của Thành Phố bỏ phiếu trong một kỳ bầu cử được tổ chức theo luật của tiểu bang.

Đoạn 10. Những Giới Hạn Của Luật.

Trừ khi một đạo luật ngắn hơn được ban hành bởi Cơ Quan Lập Pháp Tiểu Bang, thì tất cả các điều khoản đã được Thành Phố phê chuẩn về Dự

Luật Tiên Khởi này sẽ được coi như là tuân theo Bộ Luật Chính Quyền Đoạn 65009(c), và không có tranh tụng hay kiện cáo tất cả hoặc bất cứ

phần nào của Dự Luật Tiên Khởi này sẽ được duy trì trừ khi bắt đầu và dịch vụ được thực hiện trong vòng chín mươi (90) ngày kể từ ngày có

quyết định của cơ quan lập pháp. Ngày quyết định của cơ quan lập pháp sẽ là ngày Hội Đồng Thành Phố thông qua Dự Luật Tiên Khởi hoặc ngày

cử tri thông qua Dự Luật Tiên Khởi này. Nếu ngày đó không thể được coi là ngày quyết định của cơ quan lập pháp, thì ngày quyết định của cơ

quan lập pháp sẽ là ngày hợp pháp sớm nhất có thể.

N SD 001-016

PR-09X0-13-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B (TIẾP THEO)

Đoạn 11. Phụ Lục

Những phụ lục sau đây đính kèm với Dự Luật Tiên Khởi này và được kết hợp trong đây qua những tham khảo này:

Phụ Lục A: Bản Đồ Vị Trí của Khu Đất

Phụ Lục B: Tu Chính Bản Đồ Sử Dụng Đất của Kế Hoạch Tổng Thể - Hình LU-2

Phụ Lục C: Tu Chính Quy Định Về Nhà Ở của Kế Hoạch Tổng Thể Bảng IV-8 (Cho Phép Phát Triển Khu Dân Cư theo Khu Quy Vùng)

Phụ Lục D: Tu Chính Bản Đồ Quy Vùng

Phụ Lục E: Tu Chính Bảng Quy Vùng 17.12-020-A

Phụ Lục F: Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach

N SD 001-017

PR-09X0-14-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B (TIẾP THEO)

Phụ Lục A: Bản Đồ Vị Trí của Khu Đất

N SD 001-018

PR-09X0-15-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B (TIẾP THEO)

Phụ Lục B: Tu Chính Bản Đồ Sử Dụng Đất của Kế Hoạch Tổng Thể - Hình LU-2

N SD 001-019

PR-09X0-16-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B (TIẾP THEO)

Phụ Lục C: Tu Chính Quy Định Về Nhà Ở của Kế Hoạch Tổng Thể Bảng IV-8 (Cho Phép Phát Triển Khu Dân Cư theo Khu Quy Vùng)

N SD 001-020

PR-09X0-17-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B (TIẾP THEO)

Phụ Lục D: Tu Chính Bản Đồ Quy Vùng

N SD 001-021

PR-09X0-18-V

TOÀN BỘ NỘI DUNG CỦA DỰ LUẬT B (TIẾP THEO)

Phụ Lục E: Tu Chính Bảng Quy Vùng 17.12-020-A

N SD 001-022

PR-09X0-19-V

Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach

Tháng Sáu 2017

N SD 001-023

PR-09X0-20-V

Mục LụcTÓM TẮT ĐIỀU HÀNH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

CƠ CẤU CỦA KẾ HOẠCH CỤ THỂ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

PHẦN MỘT

CHƯƠNG 1 - KHÁI QUÁT VỀ KẾ HOẠCH CỤ THỂ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

1.1 Thẩm Quyền . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27

1.2 Mục Đích của Kế Hoạch Cụ Thể . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27

1.3 Mục Tiêu Dự Án . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28

1.4 Vị Trí Công Trình . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29

CHƯƠNG 2 - KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

2.1 Kế Hoạch Sử Dụng Đất . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31

CHƯƠNG 3 - NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ XÂY CẤT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

3.1 Những Điều Khoản Tổng Quát . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

3.2 Ranh Giới . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

3.3 Áp Dụng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

3.4 Cách Sử Dụng Được Cho Phép . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

3.5 Tiêu Chuẩn Xây Cất Tại Công Trình . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33

A. Bảng Tiêu Chuẩn Xây Cất . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33

B. Bảng Tiêu Chuẩn Cách Sử Dụng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35

CHƯƠNG 4 - NHỮNG QUY ĐỊNH VÀ HƯỚNG DẪN VỀ THIẾT KẾ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

4.1 Mục Đích và Ý Định . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36

4.2 Quy Hoạch Công Trình . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36

A. Những Tiện Nghi Cho Cộng Đồng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36

B. Lưu Thông . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36

C. Chỗ Đậu Xe và Đường Ra Vào Công Trình . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38

D. Sự Tuân Hành Về Đèn Điện Bên Ngoài / Trời Tối . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38

E. San Lấp Mặt Bằng Công Trình . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39

4.3 Hướng Dẫn Về Kiến Trúc . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39

A. Đặc Điểm Kiến Trúc . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39

B. Xây Cất Tập Trung và Quy Mô . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39

C. Thiết Kế Lối Vào Tòa Nhà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39

D. Vật Liệu và Hoàn Thiện Bên Ngoài . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

E. Mái Nhà và Dụng Cụ Để Gắn Mái Nhà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

N SD 001-024

PR-09X0-21-V

4.4 Hướng Dẫn Về Cảnh Quan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42

A. Mục Tiêu Về Cảnh Quan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42

B. Tiêu Chuẩn Cảnh Quan theo Chỗ Thực Hiện . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43

C. Cây Cảnh Trên Đường Phố . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43

D. Đất Trống Vùng Lân Cận . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43

E. Tường và Hàng Rào . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43

F. Bảng Hiệu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44

G. Nguyên Liệu Thực Vật . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45

4.5 Hoạch Định Thiết Kế Lâu Bền . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45

PHẦN HAI

CHƯƠNG 5 - ĐIỀU KIỆN HIỆN HỮU . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

5.1 Cách Sử Dụng Đất Hiện Hữu & Phân Chia Vùng Trước Khi Thông Qua Kế Hoạch Cụ Thể . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47

5.2 Cách Sử Dụng Đất Xung Quanh . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47

5.3 Địa Hình . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48

5.4 Đất Đai/Địa Chất . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49

5.5 Thủy Học và Hệ Thống Thoát Nước . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50

5.6 Nguồn Tài Nguyên Sinh Vật . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51

5.7 Nguồn Tài Nguyên Văn Hóa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52

5.8 Tiếng Ồn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52

CHƯƠNG 6 - CÁC CƠ SỞ CÔNG CỘNG/HẠ TẦNG CƠ SỞ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

6.1 Các Cơ Sở Công Cộng/Hạ Tầng Cơ Sở . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53

A. Lưu Thông và Đường Ra Vào . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53

B. Cơ Sở Thủy Cục . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55

C. Cơ Sở Cống Rãnh . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55

D. Cơ Sở Thoát Nước Mưa và Cống Rãnh . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56

E. Rác Thải . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56

F. Năng Lượng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56

G. An Toàn Công Cộng (Dịch Vụ Cứu Hỏa và Cảnh Sát) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56

6.2 Cải Thiện Về Tài Chánh . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57

6.3 Duy Trì Khả Năng Tài Chánh . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57

CHƯƠNG 7 - THỰC THI KẾ HOẠCH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

7.1 Sự Liên Quan của Kế Hoạch Cụ Thể với Kế Hoạch Tổng Thể . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

7.2 Sự Liên Quan của Kế Hoạch Cụ Thể với Bộ Luật Thành Phố Solana Beach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

7.3 Tính Cách Tách Biệt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

N SD 001-025

PR-09X0-22-V

7.4 Quản Lý Kế Hoạch Cụ Thể . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

A. Xem Xét Việc Xây Cất / Quyền Pháp Lý . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

B. Diễn Giải Kế Hoạch Cụ Thể . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

C. Tuân Hành với Kế Hoạch Cụ Thể như Đã Thông Qua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59

D. Sửa Đổi Kế Hoạch Cụ Thể . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59

CHƯƠNG 8 - ĐỒNG NHẤT VỚI KẾ HOẠCH TỔNG THỂ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

8.1 Quy Định Sử Dụng Đất . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61

8.2 Quy Định Về Nhà Ở . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61

8.3 Quy Định Về Lưu Thông . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .62

8.4 Quy Định Về Tiếng Ồn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63

8.5 Quy Định Về An Toàn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63

8.6 Quy Định Về Bảo Tồn và Đất Trống . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63

CHƯƠNG 9 - ĐỊNH NGHĨA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64

9.1 Mục Đích . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64

9.2 Soạn Thảo về Ngôn Ngữ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64

9.3 Định Nghĩa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64

DANH SÁCH CÁC PHỤ LỤC

PHỤ LỤC 1-1 – BẢN ĐỒ VÙNG NGOẠI Ô . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

PHỤ LỤC 1-2 – BẢN ĐỒ KHÔNG ẢNH VỊ TRÍ DỰ ÁN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

PHỤ LỤC 2-1 – BẢN ĐỒ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA KẾ HOẠCH CỤ THỂ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

PHỤ LỤC 4-1 – ĐOẠN MARINE VIEW STREET . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

PHỤ LỤC 4-2 – ĐOẠN GENEVIEVE STREET . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

PHỤ LỤC 5-1 – RANH GIỚI VÀ ĐỊA HÌNH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48

PHỤ LỤC 5-2 – BẢN ĐỒ KỸ THUẬT ĐỊA CHẤT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

PHỤ LỤC 5-3 – BẢN ĐỒ HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC TRƯỚC KHI XÂY CẤT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

PHỤ LỤC 5-4 – BẢN ĐỒ NGUỒN TÀI NGUYÊN SINH THỰC VẬT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51

PHỤ LỤC 6-1 – PHỤ LỤC QUYỀN ƯU TIÊN CỦA CALTRANS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

PHỤ LỤC 6-2 – BẢN ĐỒ CƠ SỞ HIỆN HỮU THỦY CỤC VÀ CỐNG RÃNH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

PHỤ LỤC 9-1 – ĐƯỜNG RANH LÔ ĐẤT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65

PHỤ LỤC 9-2 – KHOẢNG THỤT VÀO VÀ SÂN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67

DANH SÁCH CÁC BẢNG

BẢNG 1 – TIÊU CHUẨN XÂY CẤT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

BẢNG 2 – TIÊU CHUẨN SỬ DỤNG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

N SD 001-026

PR-09X0-23-V

DANH SÁCH CÁC PHỤ ĐÍNH

PHỤ ĐÍNH A – PHẦN MIÊU TẢ PHÁP LÝ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

PHỤ ĐÍNH B – CẢI TIẾN ƯU TIÊN GENEVIEVE STREET . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

PHỤ ĐÍNH C – MÀU SẮC THIẾT TRÍ CẢNH QUAN PHONG CẢNH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71

N SD 001-027

PR-09X0-24-V

Tóm Tắt Điều HànhTài liệu này là Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach (Kế Hoạch Cụ Thể hoặc Kế Hoạch), là tài liệu đã được soạn thảo

để cho phép Cơ Sở Chăm Sóc sử dụng cho phù hợp với Kế Hoạch Tổng Thể của Thành Phố Solana Beach. Khu đất của Kế Hoạch Cụ Thể là một

công trình rộng 2.91-mẫu nằm ở phía đông Xa Lộ xuyên bang 5, phía nam Genevieve Street và phía tây Marine View Avenue.

Kế Hoạch Cụ Thể đề ra việc phát triển Cơ Sở Chăm Sóc có phẩm chất cao dành cho Người Cao Niên, có thể bao gồm cả hai dịch vụ chăm sóc cho

những người cần trợ giúp trong đời sống và tâm thần, và điều đó bổ sung cho đặc điểm của những vùng lân cận. Kế Hoạch Cụ Thể này bao

gồm chi tiết các tiêu chuẩn xây cất và hướng dẫn thiết kế cần thiết để bảo đảm dự án được hoạch định toàn diện. Kế Hoạch chỉ định tối đa 99

giường, với cơ sở và tiện nghi cần thiết để bảo đảm phẩm chất chăm sóc và tiện nghi. Nó còn đòi hỏi cần phải có một khu đất trống của khu

phố dọc theo mặt tiền Marine View Avenue, với khoảng thụt vào của tòa nhà tăng lên từ con đường này. Các kế hoạch thực hiện bao gồm Giấy

Phép Xây Cất và Giấy Phép Đánh Giá Xây Cất phải phù hợp với Kế Hoạch Cụ Thể để được Thành Phố chấp thuận.

Địa điểm xây dựng trên khu đất còn trống này nằm trong danh mục sử dụng đất của Khu Dân Cư 2, và được bao quanh bởi một loạt các mục

đích sử dụng đất hiện hữu, bao gồm xa lộ 5, tòa nhà văn phòng 3 tầng, vườn ươm cây, và nhà ở riêng biệt. Cách sử dụng trong việc chăm sóc

sẽ tạo ra một sự chuyển tiếp tương thích giữa các sử dụng liền kề khác nhau này.

Nhu cầu về Cơ Sở Chăm Sóc ngày càng tăng khi dân số già đi, và địa điểm này tạo một cơ hội tốt cho Solana Beach để xác định vị trí sử dụng

như vậy. Nhận thấy rằng có những cân nhắc duy nhất để tìm vị trí Cơ Sở Chăm Sóc trong khu nhà ở riêng biệt, Kế Hoạch Cụ Thể đang được sử

dụng cho địa điểm này để lập ra các quy định phù hợp cho việc sử dụng này. Điều này sẽ cho phép Thành Phố thiết lập các tiêu chuẩn cụ thể

nhằm mang lại sự linh hoạt để đáp ứng các hạn chế và đòi hỏi về sử dụng của địa điểm, đồng thời đặt ra các đòi hỏi gia tăng cho các tính năng

của dự án để bảo đảm cơ sở có phẩm chất cao hơn và được thiết kế tốt hơn sẽ là tài sản cho Solana Beach.

Kế Hoạch Cụ Thể bao gồm phần mô tả chi tiết các đòi hỏi về sử dụng đất và hạ tầng cơ sở đã được đề nghị. Việc thực thi các tiêu chuẩn thiết kế

và xây cất được trình bày trong Kế Hoạch Cụ Thể sẽ duy trì đặc tính của cộng đồng bằng cách điều chỉnh các quy định về quy mô, cường độ, kiến

trúc, công trình xây dựng và các quy định về thiết kế của cơ sở để bảo đảm sự đồng nhất với môi trường phát triển của cộng đồng xung quanh.

N SD 001-028

PR-09X0-25-V

Tổ Chức của Kế Hoạch Cụ ThểKế Hoạch Cụ Thể này đã được soạn thảo theo các đòi hỏi trong kế hoạch cụ thể của Tiểu Bang dưới thẩm quyền của Bộ Luật Chính Quyền Đoạn

65450-65457 và phù hợp với những quy định hướng dẫn của Tiểu Bang cho việc soạn thảo kế hoạch cụ thể.

Kế Hoạch Cụ Thể này được tổ chức thành hai phần.

Phần Một Bao gồm các quy định về sử dụng đất, xây cất và thiết kế cho việc sử dụng Cơ Sở Chăm Sóc.

Phần Hai Bao gồm các chi tiết liên quan đến các điều kiện hiện hữu, các cơ sở công cộng, hạ tầng cơ sở, quản trị và thực hiện.

N SD 001-029

PR-09X0-26-V

PHẦN MỘT

N SD 001-030

PR-09X0-27-V

CHƯƠNG 1 - KHÁI QUÁT VỀ KẾ HOẠCH CỤ THỂ

1.1 Thẩm Quyền

Bộ Luật Chính Quyền California Đoạn 65450 và tiếp theo ban hành cho các cơ quan kế hoạch địa phương có thẩm quyền để soạn thảo

Kế Hoạch Cụ Thể cho bất cứ khu vực nào thuộc Kế Hoạch Tổng Thể, là phương tiện để thực thi Kế Hoạch Tổng Thể một cách có hệ thống.

Kế Hoạch Cụ Thể có thể thiết lập một cách hiệu quả sự liên kết giữa việc thực thi chính sách của kế hoạch tổng thể và đề nghị phát triển

của cá nhân trong một khu vực xác định.

Kế Hoạch Cụ Thể này đã được soạn thảo theo các đòi hỏi trong kế hoạch cụ thể của Tiểu Bang dưới thẩm quyền của Bộ Luật Chính Quyền

Đoạn 65450-65457 và phù hợp với những quy định hướng dẫn của Tiểu Bang cho việc soạn thảo kế hoạch cụ thể. Bản tóm tắt về nơi các

quy định đòi hỏi bởi Bộ Luật Chính Quyền có thể tìm thấy trong Kế Hoạch Cụ Thể này được đưa ra như sau:

• Sự phân bổ, vị trí và mức độ sử dụng đất trong vùng được quy hoạch. (Xem trong Phần 1, Chương 2).

• Sự phân bổ, vị trí, mức độ, và cường độ được đề nghị của các thành phần chính của hạ tầng cơ sở (giao thông, cống rãnh, nước,

hệ thống thoát nước, rác, năng lượng và các cơ sở thiết yếu khác) được đề nghị nằm trong khu vực được bao gồm bởi Kế Hoạch

và cần thiết để ủng hộ các mục đích sử dụng đất được mô tả trong Kế Hoạch. (Xem trong Phần 2, Chương 6).

• Các tiêu chuẩn và căn bản theo đó việc phát triển sẽ tiến hành, và các tiêu chuẩn cho việc bảo tồn, phát triển và sử dụng tài

nguyên thiên nhiên, khi áp dụng. (Xem trong Phần 1, Chương 3 và 4).

• Các biện pháp thực hiện bao gồm những quy định, chương trình, dự án công chánh, và các biện pháp tài chánh. (Xem trong

Phần 2, Chương 6).

• Phần trình bày về sự liên quan của kế hoạch cụ thể với kế hoạch tổng thể. (Xem trong Phần 2, Chương 8).

1.2 Mục Đích của Kế Hoạch Cụ Thể

Mục đích của Kế Hoạch Cụ Thể này là tạo ra một khuôn khổ quy luật điều chỉnh việc xây cất Cơ Sở Chăm Sóc trên khu đất đề cập đang xem

xét các điều kiện về địa điểm và đặc điểm của khu phố. Kế Hoạch Cụ Thể đã được soạn thảo để bổ sung cho Kế Hoạch Tổng Thể của Thành

Phố Solana Beach, và cung cấp một tài liệu toàn diện mô tả các hướng dẫn thiết kế và tiêu chuẩn quy vùng để thực hiện việc xây cất.

Bộ Luật Thành Phố Solana Beach (SBMC Đoạn 17.60.100) nêu rõ rằng Cơ Sở Chăm Sóc "…cung cấp sự phục vụ cho cộng đồng là điều

quan trọng và thiết yếu và chúng phải được định vị và hoạt động theo cách thức dễ cảm ứng và thích hợp với khu phố và cộng đồng

xung quanh." Kế Hoạch Cụ Thể này bao gồm các quy định và đòi hỏi để bảo đảm rằng mọi việc phát triển sẽ được định vị và hoạt động

theo cách dễ cảm ứng và thích hợp với khu phố lân cận và cộng đồng xung quanh.

Việc đề nghị sử dụng Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên được mô tả cụ thể hơn trong Chương 2 của Kế Hoạch Cụ Thể này. Kế

Hoạch Cụ Thể này đóng vai trò phụ cho việc quy vùng (hiện tại là ER-2) cho khu đất được mô tả trong Kế Hoạch Cụ Thể này nhằm mục

N SD 001-031

PR-09X0-28-V

đích thiết lập các quy tắc, quy định và chính sách áp dụng cho việc phát triển và hoạt động Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên

và cách sử dụng Đất Trống Lân Cận trên khu đất. Việc quy vùng căn bản của khu đất, không phải là Kế Hoạch Cụ Thể này, sẽ áp dụng cho

bất cứ việc sử dụng nào khác của khu đất.

1.3 Mục Tiêu Dự Án

Kế Hoạch Cụ Thể được thiết kế để thực hiện một loạt các mục tiêu dành riêng cho dự án đã được thiết lập nhằm bảo đảm dự án phát

triển là một Cơ Sở Chăm Sóc có phẩm chất để phục vụ cộng đồng. Chúng được xác định dưới đây:

• Lập ra Cơ Sở Chăm Sóc nhằm giúp đáp ứng nhu cầu của cộng đồng trong dịch vụ trợ giúp trong đời sống và chăm sóc tâm thần.

• Thúc đẩy sự phát triển thực sự phù hợp với các đòi hỏi của Kế Hoạch Cụ Thể.

• Lập ra quy định thiết kế cảnh quan và kiến trúc phù hợp với Kế Hoạch Cụ Thể này nhằm giải quyết mục đích sử dụng khác nhau

liền kề với khu đất, bao gồm cách sử dụng cho nhà ở, xa lộ liên bang và văn phòng.

• Duy trì giới hạn chiều cao tòa nhà phù hợp với Kế Hoạch Cụ Thể này để bảo đảm sự đồng nhất với quy mô của các khu dân cư

ở phía đông của khu đất.

• Duy trì đặc tính của đường Marine View Avenue bằng cách thiết lập một khu đất trống, có cảnh quan với các kết nối dành cho

người đi bộ đến khu vực lân cận với đường Marine View Avenue như được mô tả trong Kế Hoạch Cụ Thể này và hạn chế đường

lái xe ra vào công trình chỉ từ đường Genevieve Street.

• Kết hợp cách thiết kế dễ cảm ứng với môi trường và các hoạt động bền vững được mô tả trong Kế Hoạch Cụ Thể này, như có thể,

trong việc phát triển các tòa nhà và hạ tầng cơ sở.

• Tối đa hóa cơ hội sử dụng vật liệu thực vật tiết kiệm nước trong dự án cảnh quan để thúc đẩy việc bảo tồn nước.

• Soạn thảo dự án cho địa điểm theo cách khả thi và có thể thực hiện dựa trên các điều kiện kinh tế dự kiến.

N SD 001-032

PR-09X0-29-V

1.4 Vị Trí Công Trình

Khu đất đề cập này là một lô đất rộng 2.91 mẫu nằm ở phía đông Xa Lộ Xuyên Bang 5, trong Thành Phố Solana Beach. Khu đất có hình dạng

giống chữ-"L", với Xa Lộ Xuyên Bang 5 dọc theo ranh giới phía tây của nó, Genevieve Street là ranh giới địa điểm phía bắc và đường Marine View

Avenue ở ranh giới phía đông. Khu đất nằm trong phạm vi Kế Hoạch Cụ Thể có địa chỉ thư tín hiện thời là 959 Genevieve Street, được mô tả cụ

thể hơn trong Phụ lục 1-1 (Bản Đồ Vùng Ngoại Ô) và 1-2 (Bản Đồ Không Ảnh của Vị Trí Dự Án) và được mô tả trong Phụ Lục A.

Phụ Lục 1-1 – Bản Đồ Vùng Ngoại Ô

N SD 001-033

PR-09X0-30-V

Phụ Lục 1-2 – Bản Đồ Không Ảnh của Vị Trí Dự Án

N SD 001-034

PR-09X0-31-V

CHƯƠNG 2 - KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤTĐể phù hợp với Đoạn 65454 của Luật Quy Hoạch và Quy Vùng California, Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach

được phù hợp với Kế Hoạch Tổng Thể của Solana Beach. Chương này mô tả ý định thiết kế Dự Án và những yếu tố về quy luật của Kế Hoạch Cụ

Thể trong việc sử dụng đất.

2.1 Kế Hoạch Sử Dụng Đất

Kế Hoạch Cụ Thể này thiết lập các quy định cho Cơ Sở Chăm Sóc và sử dụng đất trống liên quan đến khu đất như được trình bày trong

Bản Đồ Sử Dụng Đất của Kế Hoạch Cụ Thể (Phụ Lục 2-1). Việc tuân hành các tiêu chuẩn phát triển được thể hiện trong Kế Hoạch Cụ Thể

sẽ bảo đảm tính đồng nhất với mục đích của Kế Hoạch Cụ Thể và đáp ứng các mục tiêu đã nêu trong Kế Hoạch Cụ Thể. Việc sử dụng đất

đã được cho phép trong Kế Hoạch Cụ Thể này chỉ giới hạn ở những điều sau đây:

Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên

Cơ Sở Chăm Sóc như được định nghĩa trong Kế Hoạch Cụ Thể này, là chăm sóc 24 giờ không cần sự điều trị cho những người cần dịch

vụ cá nhân, giám sát, hoặc hỗ trợ cần thiết để duy trì các hoạt động hàng ngày của đời sống hoặc để bảo vệ cá nhân bao gồm dịch vụ

hỗ trợ trong đời sống và chăm sóc tâm thần, và có giấy phép của tiểu bang California cấp là Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên

(RCFE). Chỗ phục vụ hỗ trợ phụ, chỗ sinh hoạt ngoài trời, bãi đậu xe và các cơ sở liên quan khác được đòi hỏi theo Tiêu Chuẩn Phát Triển

của Kế Hoạch Cụ Thể này.

Đất Trống Vùng Lân Cận

Nằm ở góc đông bắc của công trình, tại góc đường Marine View Avenue và Genevieve Street, chỗ này sẽ có một khu đất trống để dùng,

có phong cảnh với các tiện nghi như lối đi dành cho người đi bộ bằng đá và khu vực chỗ ngồi phục vụ Cơ Sở Chăm Sóc và cũng là đất

trống cho mọi người sử dụng.

Những Cách Sử Dụng Khác

Bất cứ mục đích sử dụng nào khác không được chỉ định hoặc bao gồm trong mục đích sử dụng liệt kê ở trên đều bị cấm cụ thể trong các

ranh giới của Kế Hoạch Cụ Thể này trừ khi Thành Phố xác định việc sử dụng đó phù hợp với các mục đích và ý định của Kế Hoạch Cụ Thể này.

Phụ Lục 2-1 – Bản Đồ Sử Dụng Đất của Kế Hoạch Cụ Thể

N SD 001-035

PR-09X0-32-V

CHƯƠNG 3 - NHỮNG QUY ĐỊNH CHO PHÁT TRIỂN

3.1 Những Điều Khoản Tổng Quát

Kế Hoạch Cụ Thể này có ý định hướng dẫn việc phát triển công trình cho khu đất theo cách tương thích với khu vực xung quanh, đồng

thời giúp đáp ứng nhu cầu hiện tại chưa được đáp ứng đối về nhà ở và dịch vụ của Cơ Sở Chăm Sóc tại Solana Beach. Chương này đặt ra

các tiêu chuẩn phát triển của Kế Hoạch Cụ Thể cho Cơ Sở Chăm Sóc tại công trình này để thực hiện các mục tiêu này.

3.2 Ranh Giới

Khu đất trong Kế Hoạch Cụ Thể là một lô đất rộng 2.91-mẫu nằm ở phía đông của Xa Lộ Xuyên Bang 5, trong Thành Phố Solana Beach,

với đường Genevieve Street là ranh giới địa điểm phía bắc, và đường Marine View Avenue là ranh giới phía đông. Phần miêu tả đầy đủ

về pháp lý có nêu trong Phụ Đính A.

3.3 Áp Dụng

Trừ khi có quy định khác, các điều khoản của Kế Hoạch Cụ Thể này sẽ được áp dụng cho tất cả khu đất trong phạm vi ranh giới địa lý

của Kế Hoạch Cụ Thể, và là các điều khoản kiểm soát vì sự liên quan đến việc sử dụng Cơ Sở Chăm Sóc và Đất Trống Vùng Lân Cận. Một

số tiêu chuẩn phát triển nêu trong Chương này bổ sung hoặc thay thế những tiêu chuẩn nêu trong các Chương khác của Bộ Luật Thành

Phố Solana Beach (SBMC). Trừ khi được quy định trong Kế Hoạch Cụ Thể này hoặc không phù hợp với Chương này, các điều khoản khác

của SBMC cũng sẽ được áp dụng cho Kế Hoạch Cụ Thể. Trong trường hợp các điều khoản của Kế Hoạch Cụ Thể này và các Chương khác

của SBMC bị mâu thuẫn, thì các điều khoản của Kế Hoạch Cụ Thể này sẽ được áp dụng.

Những thắc mắc hoặc tranh chấp liên quan đến việc Xác Định Cách Sử Dụng Được Cho Phép hoặc Giải Thích các điều khoản về quy vùng

của Kế Hoạch Cụ Thể này sẽ được giải quyết theo quy định trong Kế Hoạch Cụ Thể này. Ngoài (các) kết luận được đòi hỏi khác, cơ quan

có thẩm quyền đưa ra quyết định đó sẽ xem xét các mục đích, chính sách và mục tiêu đó để thực hiện tốt nhất cho Kế Hoạch Tổng Thể

và Cụ Thể.

3.4 Cách Sử Dụng Được Cho Phép

Các sử dụng ủy quyền được cho phép bởi Kế Hoạch Cụ Thể này bị giới hạn đối với các Cơ Sở Chăm Sóc và cách sử dụng phụ trợ, và Đất

Trống Vùng Lân Cận như được định nghĩa trong Chương 4 của Kế Hoạch Cụ Thể này, và được trình bày trong Kế Hoạch Sử Dụng Đất trong

Chương 2 của Kế Hoạch Cụ Thể này.

Phát triển nhà ở riêng biệt và các sử dụng khác được cho phép theo quy định quy vùng ER-2 của Bộ Luật Thành Phố Solana Beach

cũng được cho phép, nhưng Kế Hoạch Cụ Thể này sẽ không áp dụng cho những phát triển hoặc sử dụng đó. Bất cứ việc phát triển nhà

ở riêng biệt nào như vậy sẽ được quy định theo các đòi hỏi quy vùng ER-2 và các quy định khác của Bộ Luật Thành Phố Solana Beach.

N SD 001-036

PR-09X0-33-V

3.5 Tiêu Chuẩn Phát Triển Tại Công Trình

Các tiêu chuẩn phát triển của Kế Hoạch Cụ Thể và căn bản sử dụng để phát triển Cơ Sở Chăm Sóc được cung cấp trong các bảng sau.

A. Bảng Tiêu Chuẩn Phát Triển

Bảng 1 – Tiêu Chuẩn Phát Triển

Căn Bản Tiêu Chuẩn Kế Hoạch Cụ Thể

Quy Mô và Cường Độ

Tỷ Lệ Diện Tích Mặt Bằng (FAR) FAR Tối Đa: 0.55

Mật Độ KHÔNG ÁP DỤNG

Cường Độ Mức tối đa cho Cơ Sở Chăm Sóc: 99 Giường

Chiều Cao Tối Đa của Tòa Nhà*

Tối đa 2 tầng (không kể tầng hầm dưới đất)

và

25 feet trên mức THẤP HƠN của mặt đất hiện hữu hoặc đã hoàn tất

Kích Thước Lô Đất

Diện Tích Lô Đất Tối Thiểu 20,000 sq. ft.

Tối Thiểu của Mặt Tiền Hướng

Ra Đường

80 ft.

Chiều Rộng Tối Thiểu của Bên

Hông Lô Đất

85 ft.

Chiều Rộng Tối Thiểu của Lô Đất 150 ft.

Khoảng Thụt Vào

Đòi Hỏi Tối Thiểu cho Khoảng

Thụt Vào/

Sân Vườn**

Khoảng Thụt Vào của Chỗ Đậu Xe (feet) Khoảng Thụt Vào của Tòa Nhà (feet)

Phía Trước 25 ft. 25 ft.

Phía Bên Đường 50 ft. 200 ft.

Phía Bên Khu Dân Cư 10 ft. 10 ft.

Phía Bên Xa Lộ 10 ft. 10 ft.

Phía Sau 40 ft. 40 ft.

* Chiều Cao Tòa Nhà không bao gồm các đặc điểm về kiến trúc đã được phê chuẩn và các chi tiết phụ, nhưng không

giới hạn đối với, ống khói, lỗ thông hơi, trục thang máy, và cầu thang có thành vịn lên nóc nhà. Xem Đoạn 4.3E(6)

của Kế Hoạch Cụ Thể này.

** Lưu Ý cho Khoảng Thụt Vào

1) Các đặc điểm kiến trúc, như mái hiên, mái che, mái vòm, cửa sổ hướng ra phía ngoài và ban công có thể trù

liệu vào sân vườn cần một khoảng cách tối đa hai feet; miễn là các phần phụ như vậy chỉ được sử dụng tại,

hoặc phía sau, đường ranh thụt vào của tòa nhà.

2) Ống khói lò sưởi, lối thoát hiểm hỏa hoạn, cầu thang bên ngoài và chỗ bục cầu thang, và các đặc điểm kiến

trúc tương tự cần tiếp xúc với mặt đất có thể trù liệu vào sân vườn cần một khoảng cách tối đa hai feet; với

điều kiện việc này sẽ phải tối thiểu là ba feet từ đường ranh của khu đất.

N SD 001-037

PR-09X0-34-V

Bảng 1 (tiếp theo)

Căn Bản Tiêu Chuẩn Kế Hoạch Cụ Thể

Chỗ Đậu Xe

Đâu Xe Riêng Không Phải Trên

Đường

1 chỗ cho mỗi nhân viên tính theo số lượng nhân viên đông nhất làm việc trong

bất cứ ca nào

và

1 chỗ cho mỗi 7 giường

Hàng Rào / Tường / Bờ Tường Giữ Đất/Tường Cản Tiếng Ồn

Diện Tích Sân Chiều Cao Tối Đa

Phía Trước 42-inch cộng thêm 24 inch cho phép

nếu phần này ít nhất là 80% có ánh sángPhía Bên Đường

Phía Bên Khu Dân Cư***6 feet cộng thêm 24 inch cho phép

nếu phần này ít nhất là 50% có ánh sáng

Phía Bên Xa Lộ 8 feet

Phía Sau6 feet cộng thêm 24 inch cho phép

nếu phần này ít nhất là 50% có ánh sáng

Bờ Tường Giữ Đất

8 feet

Ngoại Trừ: 10 feet ở phía tây của tòa nhà để cho phép đi vào đoạn đường xuống

tầng hầm và/hoặc chỗ xe ngừng để lên xuống hàng hóa.

Khoảng thụt vào trong phạm vi cho phép. Nếu sử dụng để làm mái nhà bằng

kiếng để lấy ánh sáng, thì phần tường cộng với lan can có thể nhìn thấy từ lộ giới

công cộng phải nằm trong giới hạn chiều cao cho khu vực sân vườn tương ứng.

Tường Cản Âm Thanh

14 feet hoặc theo như đề nghị trong Báo Cáo Tiếng Ồn,

tùy theo điều nào ít hơn

Sự cho phép trong các khu vực Phía Bên Xa Lộ và Phía Sau sân có thể bị ảnh

hưởng bởi tiếng ồn từ Xa Lộ Xuyên Bang 5.

*** Lưu ý đối với Tường Rào nơi các khu vực đậu xe dân cư sử dụng:

Khi chỗ đậu xe đặt liền kề với đường ranh bên dân cư, cần phải có một hàng rào 6-foot vững chắc cần để bảo vệ khu

đất dân cư liền kề khỏi bị ánh sáng và tiếng ồn của xe cộ lưu thông dựa trên mặt đất liền kề tương đối, như được định

nghĩa dưới đây:

a) Trong trường hợp mặt đất đã hoàn tất của chỗ đậu xe là bằng với hoặc trên mức mặt đất đã hoàn tất của khu

đất liền kề, cần phải có hàng rào vững chắn hoặc tường cao 6 feet.

b) Trường hợp mặt đất đã hoàn tất của chỗ đậu xe cao hơn sáu feet so với mặt đất đã hoàn tất của khu đất liền

kề, thì không cần hàng rào hoặc tường, trừ khi cần thiết cho sự an toàn của người dân.

c) Trong trường hợp mặt bằng đã hoàn tất của chỗ đậu xe thấp hơn sáu feet so với mặt bằng đã hoàn tất của

khu đất liền kề, thì cần có hàng rào hoặc tường để kết hợp với độ cao dốc cao hơn ít nhất 6 feet so với mặt

bằng đã hoàn tất của chỗ đậu xe.

N SD 001-038

PR-09X0-35-V

B. Bảng Tiêu Chuẩn Cách Sử Dụng

Bảng 2 – Tiêu Chuẩn Sử Dụng

Tiêu Chuẩn đối với Cơ Sở Chăm Sóc Tiêu Chuẩn Kế Hoạch Cụ Thể

Những Đòi Hỏi Về Khoảng Trống Bên Trong

Chỗ Ngủ85 sf cho mỗi giường

(không tính tủ treo quần áo và chỗ cất đồ dùng)

Chỗ cất đồ dùng

(tủ treo quần áo và/hoặc ngăn kéo)40 feet khối cho mỗi giường

Nhà Tắm

Một phòng tắm đầy đủ tiện nghi cho mỗi 3 giường

(Một phòng tắm đầy đủ bao gồm bồn cầu, bồn rửa tay, chỗ tắm bằng vòi

sen và/hoặc bồn tắm)

Chỗ Sinh Hoạt Chung 500 sf cho mỗi cơ sở cộng với 50 sf cho mỗi giường

Nhà BếpPhải có một nhà bếp chính cho mọi người dùng chung trong cơ sở.

Mỗi phòng riêng có (nhiều) giường có thể có một gian bếp tiện dụng.

Khoảng Trống

Khoảng Trống Để Sử Dụng Chung Tổng cộng diện tích bằng với 100 sf. cho mỗi giường

N SD 001-039

PR-09X0-36-V

CHƯƠNG 4 - NHỮNG QUY ĐỊNH VÀ HƯỚNG DẪN VỀ THIẾT KẾ

4.1 Mục Đích và Ý Định

Các Hướng Dẫn Thiết Kế Kế Hoạch Cụ Thể này thiết lập một bộ tiêu chuẩn để lập ra một dự án với mục đích sử dụng của Cơ Sở Chăm

Sóc và Đất Trống Khu Vực Lân Cận sẽ là một tài sản cho cộng đồng xung quanh. Chủ đề thiết kế bổ sung cho đặc tính của địa điểm và

môi trường xung quanh, và những tiêu chuẩn thiết kế này sẽ thống nhất dự án trong phạm vi công trình và khu lân cận hiện hữu.

Kế Hoạch Cụ Thể kết hợp các kỹ thuật thiết kế, cây cảnh trên đường phố, các quy định về kiến trúc và phong cảnh, khi được thực hiện,

sẽ tạo một phẩm chất cao cho nét đặc tính của cộng đồng. Mục Tiêu của Hướng Dẫn Thiết Kế là:

• Để thiết lập các hướng dẫn kiến trúc và phong cảnh cho Kế Hoạch Cụ Thể sẽ được áp dụng trong tiến trình trình xem xét SDP

và DRP;

• Để giúp cho Thành Phố Solana Beach sự bảo đảm rằng khu vực Kế Hoạch Cụ Thể sẽ phát triển phù hợp với phẩm chất và đặc

tính của cộng đồng.

Tất cả những thiết kế chi tiết về dự án sẽ được xem xét qua thủ tục cấp Giấy Phép Xây Cất và Giấy Phép Đánh Giá Xây Cất để tuân hành

các tiêu chuẩn của Kế Hoạch Cụ Thể, bao gồm lưu thông và đường ra vào, hướng công trình, thiết kế tòa nhà, cảnh quan, và ánh sáng

bên ngoài.

4.2 Kế Hoạch Công Trình

A. Những Tiện Nghi Cho Cộng Đồng

Để chuyển từ cách sử dụng cho nhà ở riêng biệt trong khu qua cách sử dụng cho Cơ Sở Chăm Sóc, Đất Trống Khu Vực Lân Cận sẽ

được cung cấp ở phần phía đông bắc của lô đất như được mô tả khái quát trong Phụ Lục 2-1. Lối đi và chỗ ngồi phải có trong toàn

khu vực, và lối đi phải làm bằng đá hoa cương (granite) thay vì vỉa hè bằng xi măng hầu duy trì đặc tính nửa thành thị - thôn quê

của môi trường xung quanh. Chỗ đất trống này phải được nối với cơ sở chăm sóc những các lối đi hoặc vỉa hè để những người cư

ngụ trong cơ sở sử dụng, nhưng cũng để cho mọi người dân trong khu phố sử dụng.

B. Lưu Thông

Đoạn này đề ra những tiêu chuẩn cho việc ra vào công trình và cải thiện đường phố kế cận với dự án hầu cho việc thiết kế lưu

thông được phù hợp đồng thời tôn trọng đặc tính của khu phố hiện hữu.

Marine View Avenue

Những tiêu chuẩn sau đây được nêu chi tiết trong Phụ Lục 4-1 liên quan đến phía tây của Marine View Avenue dọc theo toàn

bộ mặt tiền khu đất (115.05 feet):

1. Đường xe cộ ra vào công trình sẽ bị cấm từ Marine View Avenue.

2. Trước khi cấp Giấy Chứng Nhận Cho Sử Dụng dự án, dự án cần làm:

a) Một lề đường cho xe dễ lên xuống được xây theo tiêu chuẩn của Thành Phố Solana Beach, với mặt lề đường nằm

cách lằn đường chính giữa 10 feet về phía tây của con đường hiện tại, sẽ kéo dài dọc theo toàn bộ mặt tiền khu

đất trên Marine View Avenue.

N SD 001-040

PR-09X0-37-V

b) Một lề đường bằng xi măng cho người đi bộ để đáp ứng các đòi hỏi về phương tiện trợ giúp cho người khuyết

tật của ADA, chuyển sang lề đường cho xe dễ lên xuống theo như đòi hỏi của mục 2(a) ở trên, ở góc tây nam của

Marine View Avenue và Genevieve Street.

c) Một vỉa hè bằng đá hoa cương (granite) (DG) với chiều rộng tối thiểu 5 feet dọc theo mặt tiền của Marine View

Avenue. Trừ khi có quy định khác của luật, vỉa hè xi măng sẽ không được phép làm thêm dọc theo mặt tiền Marine

View Avenue của khu đất, ngoài các tu sửa đòi hỏi của ADA ở góc đường.

Phụ Lục 4-1 – Đoạn Marine View Street

Genevieve Street

Những tiêu chuẩn sau đây được nêu chi tiết trong Phụ Lục 4-2 liên quan đến phía nam của Genevieve Street dọc theo toàn bộ

mặt tiền khu đất (401.57 feet):

1. Đường xe cộ ra vào công trình sẽ được giới hạn ở hai điểm trên Genevieve Street. Việc cắt chỗ đường lái xe phải đáp ứng

các đòi hỏi của Cẩm Nang Thiết Kế Chỗ Đậu Xe Không Phải Trên Đường của Solana Beach và Bản Vẽ Tiêu Chuẩn Vùng của

San Diego hiện hành.

2. Trước khi cấp Giấy Chứng Nhận Cho Sử Dụng dự án, dự án cần làm:

a) Một lề đường 6-inch và rãnh nước được xây theo tiêu chuẩn của Thành Phố Solana Beach, với mặt lề đường nằm

cách lằn đường chính giữa 12 feet về phía nam của con đường hiện tại, với sự tu sửa lại hoặc mở rộng mặt đường

liên quan. Những tu sửa này sẽ kéo dài dọc theo mặt tiền khu đất từ các tu sửa theo ADA ở góc Marine View Avenue

và một phần xung quanh chỗ cuối đường để kết hợp với các tu sửa lề đường và rãnh nước hiện tại.

b) Làm thêm vỉa hè để mở rộng chỗ cuối đường hiện thời ở nửa phía nam dọc theo ranh giới khu đất khi cần thiết

để có một bán kính phù hợp với tiêu chuẩn hiện hành của Thành Phố là 38-foot. Điều chỉnh đường công cộng

(đất hiến tặng và/hoặc bỏ trống) phải có khi cần thiết để duy trì đường công cộng ít nhất là 8 feet từ lề đường

mới (phụ lục để tham khảo có trình bày trong Phụ Đính B).

c) Một vỉa hè bằng đá xay (DG) với chiều rộng tối thiểu 5 feet dọc theo mặt tiền khu đất của Genevieve Street từ góc

Marine View Avenue đến đường lái xe ra vào phía cực tây. Không đòi hỏi phải có vỉa hè từ đường lái xe ra vào phía

tây gần ngõ cụt chỗ cuối đường ở Genevieve Street. Vỉa hè xi măng có thể được sử dụng trên những đường lái xe

N SD 001-041

PR-09X0-38-V

ra vào, và là một phần của các tu sửa theo ADA ở góc đường, nhưng trừ khi luật đòi hỏi theo cách khác, không có

vỉa hè xi măng nào khác sẽ được phép kéo dài dọc theo mặt tiền Genevieve Street của khu đất.

Phụ Lục 4-2 – Đoạn Genevieve Street

C. Chỗ Đậu Xe và Đường Ra Vào Công Trình

Những chỗ đậu xe trên khu đất phải tuân hành theo Cẩm Nang Thiết Kế Chỗ Đậu Xe Không Phải Trên Đường của Thành Phố

Solana Beach (OSPDM). OSPDM bao gồm, nhưng không giới hạn đối với, tiêu chuẩn về cỡ và kích thước của chỗ đậu xe, lối ra và

vào từ bãi đậu xe, cảnh quan trong bãi đậu xe, tiêu chuẩn cho chỗ đậu xe gắn máy và xe đạp, chỗ đậu xe thuận tiện (cho người

khuyết tật) và chỗ lên xuống hàng hóa.

Ngoài các tiêu chuẩn này, phải có tối thiểu một chỗ đậu xe dành riêng cho xe chạy điện, hybrid, hydro, pin nhiên liệu, hoặc các

phương tiện sử dụng nguồn nhiên liệu thay thế khác.

Theo những tiêu chuẩn thiết kế đường phố nêu trên, đường xe ra vào công trình sẽ thông qua tối đa hai điểm vào của Genevieve

Street. Sau đây là những tiêu chuẩn cho Đường Ra Vào Công Trình:

1. Một lối vào phía trên, hầu như phía đông được dự định để làm đường ra vào bãi đậu xe.

2. Một lối vào phía dưới, hầu như phía tây để làm đường ra vào thông qua đường lái xe vào khu đậu xe, và để lên xuống vật

liệu, lấy rác, chỗ đưa/đón, và thêm đường ra vào cho mọi người, du khách và nhân viên. Phải có một vòng xoay đáp ứng

những tiêu chuẩn hiện hành của Thành Phố ở cuối phía nam của đường lái xe này.

D. Sự Tuân Hành Về Ánh Sáng Bên Ngoài / Trời Tối

Tất cả ánh sáng bên ngoài, bao gồm tòa nhà, chỗ đậu xe, và ánh sáng cho cảnh quan, phải tuân hành Bộ Luật Phân Chia Vùng

của Solana Beach 17.60.060c liên quan đến các quy định của Vùng Trời Tối. Kế hoạch ánh sáng thể hiện sự tuân hành những tiêu

chuẩn này sẽ được quy định cùng với thủ tục xem xét xây cất.

N SD 001-042

PR-09X0-39-V

E. San Lấp Mặt Bằng Công Trình

Khu đất trong ranh giới Kế Hoạch Cụ Thể không nằm trong khu vực sườn đồi dễ ảnh hưởng và không phải là một phần của tầm

nhìn được bảo vệ đáng kể. Thiết kế về độ san lấp mặt bằng phải tuân hành theo Bộ Luật Thành Phố Solana Beach, và phải đáp

ứng các đòi hỏi bao gồm phê chuẩn báo cáo đất đai, kế hoạch kiểm soát xói mòn và kế hoạch quản lý nước mưa.

4.3 Hướng Dẫn Về Kiến Trúc

Tuân hành những hướng dẫn về kiến trúc sau đây sẽ góp phần vào cấu tạo công trình và hình thái tòa nhà cân bằng giữa hành lang I-5

sầm uất ở phía tây của khu đất, quy mô thương mại của tòa nhà văn phòng ở phía bắc và quy mô dân cư và đặc tính nửa thành thị - thôn

quê của những ngôi nhà trong khu phố ở phía đông. Những nguyên tắc thiết kế tổng quát của Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao

Niên của Solana Beach này bổ sung cho quy định xây cất công trình trong Bộ Luật Thành Phố Solana Beach.

A. Đặc Điểm Kiến Trúc

Phong cách thiết kế kiến trúc bên ngoài phải được chọn để bổ sung cho quy mô dân cư của những căn nhà bên cạnh. Đặc điểm

thiết kế kiến trúc kết hợp các quy định của kiểu nhà California Craftsman (bao gồm nhà gỗ Greene và Greene / Pasadena),

kiểu Torrey Pines Lodge, và mái nhà thấp và mái hiên liên kết với kiểu nhà nhỏ Solana Beach ở địa phương và bờ biển Del Mar.

B. Xây Cất Tập Trung và Quy Mô

Đặc điểm kiến trúc xây cất trên khu đất của Kế Hoạch Cụ Thể sẽ được cảm nhận chủ yếu từ những chỗ công cộng bao gồm xa lộ,

đường phố địa phương, và đất trống. Xây cất tập trung, quy mô và các hình thức mái, như các thành phần thiết kế chính, đòi

hỏi phải xem xét cẩn thận trong thiết kế kiến trúc và mối quan hệ của chúng với những chỗ công cộng. Sự kết hợp biến thể và

giảm bớt trong việc xây cất mặt tiền như được nêu trong những tiêu chuẩn này sẽ giúp cho công trình kiến trúc được nâng cao.

Tiêu chuẩn cụ thể như sau:

1. Phải có những phần nhô ra và lõm vào để có bóng mát và độ sâu cho tất cả các độ cao có thể nhìn thấy từ bất cứ con

đường nào. Nên có những phần nhô ra trên mái dài, thấp, cửa sổ lõm hoặc cửa sổ hướng ra phía ngoài, nối với các mặt

phẳng tường ngang hoặc dọc và gián đoạn trong khối tòa nhà. Chi tiết bề mặt, chẳng hạn như những đường cắt, không

được dùng để thay thế tạo khối nhà đặc biệt.

2. Tường nhô ra, cửa sổ hướng ra phía ngoài, dải ngang, hoặc các phần nhô khác, cũng như thay đổi vật liệu có thể mang

lại sự thú vị, giúp tạo ra sự đa dạng và đóng góp cho vẻ ngoài của phẩm chất và được khuyến khích nên làm trên tất cả

các độ cao bên ngoài. Những phần nhô đơn giản, cân đối, rõ nét được khuyến khích nên làm.

3. Mở lớn các mặt phẳng tường phẳng và mặt tiền không bị gián đoạn dài đều bị cấm, và độ lệch của mặt phẳng phải được

quy định. Để phân chia việc xây cất lớn thành các thành phần có quy mô nhỏ hơn, các phần của tòa nhà có chiều dài lớn

hơn 50 feet mà không có độ lệch ngang hoặc dọc thì phải giảm chiều cao và khối lượng được nhận biết bằng cách thay

đổi mái nhà hoặc mặt phẳng tường, các quy định nhô ra hoặc lõm vào, hoặc các hình thức tương tự khác. Không cho

phép mặt phẳng tường có chiều dài hơn 50 feet mà không có độ lệch dọc hoặc gián đoạn mặt phẳng. Độ lệch phải tối

thiểu là một foot (12 inch) và có thể thực hiện bằng những cách nhô ra hoặc lõm vào.

C. Thiết Kế Lối Vào Tòa Nhà

1. Thiết kế và vị trí của các lối vào tòa nhà sẽ giúp xác định và phân biệt giữa các khu vực sử dụng riêng biệt và ra vào tòa

nhà.

N SD 001-043

PR-09X0-40-V

2. Lối đi vào công cộng/ cho khách và bãi đậu xe cho khách sẽ được thực hiện và thiết kế để công chúng và khách dễ nhìn

thấy, có thể bao gồm hướng công trình, sử dụng các đặc tính lối vào kiến trúc nổi bật hơn, lối đi và các quy định về cảnh

quan.

3. Lối vào của Cư Dân và Nhân Viên có thể được làm tách biệt khỏi chỗ lối vào công cộng/cho khách.

4. Lối vào cho xe lên xuống hàng hóa/dịch vụ – Đường ra vào chung cho xe giao hàng & phục vụ sẽ được che chắn khỏi khu

dân cư lân cận, điều này có thể thực hiện bằng cách đặt những chỗ này ở phía xa lộ của tòa nhà.

5. Các yếu tố về lối vào của tòa nhà phải kết hợp đầy đủ ánh sáng chỗ lối đi và khu vực đậu xe. Phải có một tỷ lệ giữa chiều

rộng với chiều sâu tại các lối vào để tăng thêm khả năng nhìn thấy, ánh sáng và kết nối với sân xung quanh bên ngoài.

Các lối vào rộng được khuyến khích nên làm lõm sâu hơn. Các lối vào rộng 4'-0" hoặc nhỏ hơn sẽ được lõm vào tối đa là

2'-0", để tránh tạo ra các ngóc ngách tối. Các lối vào sẽ được chiếu sáng bằng ánh sáng thiên nhiên và/hoặc đèn sáng để

chỗ đó có đủ ánh sáng trong mọi lúc.

D. Vật Liệu và Hoàn Thiện Bên Ngoài

1. Các phần khác nhau của mặt tiền tòa nhà phải được khớp nối bằng cách sử dụng màu sắc, sắp xếp các yếu tố của mặt

tiền, hoặc thay đổi vật liệu để tránh kết khối trong xây cất.

2. Cách cấu tạo, màu sắc, và vật liệu phải là những yếu tố hợp nhất trong thiết kế tòa nhà.

3. Các vật liệu sử dụng cho việc hoàn thiện bên ngoài phải thể hiện nét mỹ thuật kiểu kiến trúc và phong cách như được

nêu trong Đặc Điểm Kiến Trúc. Ưu tiên với những vật liệu có đặc tính tự nhiên. Được phép dùng những tấm xi măng và

đá nếu chúng giúp cho vẻ bề ngoài được tự nhiên và chân thực.

4. Stucco, vách nhà, và đá có thể được sử dụng làm vật liệu hoàn thiện bên ngoài để hòa nhập với những cấu trúc dân cư

lân cận hiện hữu. Vách bằng kim loại, xi măng và sườn bằng thép lộ ra được khuyến khích là không nên làm.

5. Thay đổi vật liệu phải được thực hiện theo cách chọn loại vật liệu có mức độ lâu dài và độ dày. Khi vật liệu có chỗ nối ở

chiều dọc nó phải được đặt ở các góc bên trong của các mặt phẳng tường thay đổi hoặc nơi các yếu tố kiến trúc giao nhau,

chẳng hạn như thạch cao hoặc phần nhô ra. Khi có sự thay đổi vật liệu theo chiều ngang, thì vật liệu phía dưới phải được

xác định rõ bằng cách sử dụng viền tương phản, dải hoặc phần nhô ra từ vật liệu phía trên để tăng thêm sự phân biệt

mỹ thuật giữa các vật liệu.

E. Mái Nhà và Vật Dụng Gắn Trên Mái Nhà

1. Vật liệu mái có thể thay đổi tùy thuộc vào thiết kế và độ cao của từng yếu tố mái và phải phù hợp với kiểu kiến trúc mong

muốn.

a) Mái nhọn cao – Loại mái tổng hợp, mái nhựa đường và mái bằng kim loại tốt được ưu tiên chọn.

b) Mái bằng phẳng được bao bọc bởi lan can – Những chỗ mái bằng Tiểu Bang California đề nghị ưu tiên vật liệu

mái PHẢN CHIẾU GIẢM NHIỆT (COOL) nên có màu không phản chiếu.

c) Trồng Cây Trên Mái Nhà – Là những chỗ bằng phẳng để có thể ra vào, hệ thống trồng cây trên mái nhà có thể được

cung cấp.

2. Các yếu tố mái nhọn cao được khuyến khích sử dụng chung với mái phẳng như một thành phần của đặc tính thiết kế kiến

trúc hầu tạo ra một diện mạo dân cư và tránh bị kết khối trong xây cất bằng cách làm các mặt phẳng mái khác nhau và

những yếu tố dọc để thêm phần thích thú về mỹ thuật. Các yếu tố mái nhọn cao được sử dụng để tăng thêm khối lượng

N SD 001-044

PR-09X0-41-V

xây cất và quy mô tòa nhà được coi là các đặc điểm kiến trúc được cho phép miễn giới hạn theo các giới hạn được nêu

dưới đây trong Mục #6. Lan can được phép sử dụng lên đến 50% diện tích chu vi mái.

3. Những Tấm Năng Lượng Mặt Trời được khuyến khích nên sử dụng khi có đủ khả năng nhận năng lượng mặt trời và có thể

thực hiện về mặt kinh tế.

4. Các thiết bị và vật dụng gắn trên mái bao gồm, nhưng không giới hạn đối với, máy điều hòa không khí, thiết bị giải nhiệt,

ống dẫn, hồ chứa, vỏ bao thang máy và thiết bị cơ khí phải được cản bớt tiếng ồn và được che chắn về mặt kiến trúc trong

tầm nhìn của những nhà xung quanh theo SBMC 17.20.040 (M) theo cách tương thích về mặt kiến trúc với thiết kế cấu

trúc. Trong trường hợp một số dụng cụ đòi hỏi phải được che chắn, thì nên sử dụng đồ che chắn liên tục.

5. Các đĩa thu phát sóng và ăng ten khác sẽ được quy định theo SBMC 17.60.120.

6. Các đặc điểm thiết kế kiến trúc và vật dụng được phép miễn giới hạn bao gồm các loại như, nhưng không giới hạn đối

với, ống khói, lỗ thông hơi, ăng-ten, đồ che thiết bị, cửa kiếng trên mái nhà và tấm năng lượng mặt trời, phần trên cùng

của thang máy, thang máy và lối đi cầu thang và các yếu tố mái nhọn cao không được dùng là chỗ sinh hoạt. Đặc điểm

kiến trúc mái nhọn cao đáp ứng các tiêu chuẩn ngoại lệ về chiều cao chỉ định dưới đây sẽ tạo ra sự thú vị, tránh các tính

năng đơn điệu hoặc cục mịch, đường viền mái nhà "thu hút" mỹ thuật, và thêm vào đặc điểm thiết kế kiến trúc của tòa

nhà mà không bị tác động bất lợi do chiều cao của tòa nhà. Những yếu tố đó có thể mở rộng trên giới hạn chiều cao được

chỉ định (25 feet) đối với tất cả các giới hạn sau:

a) Phần Trên Cùng của Thang Máy, Thang Máy và Lối Đi Cầu Thang

i. Phần trên cùng của thang máy, thang máy và lối đi cầu thang, bao gồm bất cứ yếu tố mái nhọn cao nào,

có thể mở rộng trên giới hạn chiều cao quy định của tòa nhà đến 6 feet để đáp ứng các đòi hỏi của lối đi

ra và thiết bị thang máy.

ii. Phần trên cùng của thang máy, thang máy và nhà ở có lối đi cầu thang kèm theo được khuyến khích nên

có mái dốc với độ cao tối thiểu 3:12.

b) Các Thành Phần Mái Nhọn Cao – Những giới hạn sau đây áp dụng cho các phần của bất cứ thành phần mái nào

vượt quá giới hạn chiều cao (không bao gồm các thành phần được mô tả trong tiểu đoạn (E)(6)(a) ở trên):

i. Các thành phần mái nhọn cao như tháp, mái dốc theo tường, mái có nhiều phần giáp nối nhau, và ngọn

tháp có thể kéo dài không quá 3 feet 6 inch so với giới hạn chiều cao quy định.

ii. Bất cứ thành phần mái nào vượt quá giới hạn chiều cao quy định sẽ có độ cao tối thiểu 3:12.

iii. Một thành phần mái trong đó bất cứ phần nào vượt quá giới hạn chiều cao quy định, sẽ có độ sâu tổng

thể tối thiểu là 10 feet, được đo dựa trên kiểu mái như sau:

1. Mái có nhiều phần giáp nối với nhau – độ sâu phải được đo dọc theo sườn của phần giáp nối.

2. Mái dốc theo tường – độ sâu phải được đo từ mái hiên phía ngoài đến mặt sau của thành phần

mái dốc theo tường, song song với hướng của hông sườn.

3. Mái dốc xuống bốn phía – độ sâu phải được đo vuông góc với độ dốc, từ mái hiên đến đỉnh của

thành phần mái dốc xuống bốn phía.

iv. Bất cứ thành phần liền kề nào của mái vượt quá giới hạn chiều cao phải có khoảng cách tối thiểu 30 feet

được đo theo đường thẳng từ nơi các thành phần mái cách mặt phẳng 25-foot.

N SD 001-045

PR-09X0-42-V

c) Tổng Giới Hạn – Các giới hạn sau đây áp dụng cho tất cả các thành phần mái vượt quá giới hạn chiều cao (bao

gồm các thành phần được mô tả trong tiểu đoạn (E)(6)(a) ở trên):

i. Diện tích riêng của bất cứ phần nào của thành phần mái kéo dài trên độ cao quy định được giới hạn ở 2%

tổng diện tích mái.

ii. Tổng diện tích kết hợp của tất cả các tính năng hoặc thành phần mở rộng trên giới hạn chiều cao được chỉ

định là tối đa 10% tổng diện tích mái.

iii. Số đo diện tích mái tổng thể sẽ mở rộng ra mái hiên bên ngoài của mái nhà.

4.4 Hướng Dẫn Về Cảnh Quan

A. Mục Tiêu Cảnh Quan

Hướng Dẫn Thiết Kế Cảnh Quan đặt ra các quy định và đòi hỏi chung cho cảnh quan của dự án. Mục tiêu của các hướng dẫn này

là kết hợp các yếu tố cảnh quan của công trình trong môi trường hiện hữu, đồng thời lập ra đặc tính cá thể của riêng dự án. Sự

chuyển tiếp giữa những công trình xây cất liền kề hiện hữu sẽ được xây bằng cách sử dụng cây cối, bụi cây và lớp phủ bề mặt,

bao gồm các yếu tố đệm mỹ thuật giữa dự án và nhà ở phía đông, cũng như giữa xa lộ và dự án.

Các Quy Định Hướng Dẫn Tổng Quát bao gồm:

1. Thiết kế cảnh quan sẽ sử dụng các loại cây chủ yếu chịu được hạn hán, cây bản địa hoặc không bản địa, cần tưới ít để tiết

kiệm nước.

2. Nhiều loại cây khác sẽ được sử dụng, bao gồm những cây xanh quanh năm khi thích hợp, với nhiều loại cây cảnh trong

sân tiếp giáp với tòa nhà.

3. Những cây lớn nhất sẽ được đặt giữa xa lộ và dự án xây cất để hoạt động như một vùng đệm mỹ thuật, đồng thời hạn

chế mọi ảnh hưởng có thể xảy ra trong tầm nhìn xa từ các khu dân cư gần đó.

4. Những loại cây nhỏ hơn sẽ được đặt giữa các cấu trúc được đề nghị và khu dân cư hiện hữu để tạo ra một vùng đệm mỹ

thuật giữa hai bên.

5. Vật liệu cây trồng gần vỉa hè được đề nghị, lối đi DG, bãi đậu xe và những đường xá hiện hữu sẽ được lựa chọn và định vị

dựa trên việc đề phòng thiệt hại vô lý đối với việc trải nhựa đường và lối đi.

6. Các loài cây có hệ thống rễ xâm lấn phải được trồng cách xa hạ tầng cơ sở tiện ích.

7. Tất cả cây trồng nơi đường đi công cộng phải có hệ thống tưới tự động giúp giảm bớt việc sử dụng nước càng nhiều càng

tốt.

8. Trồng cây trong sân nhỏ riêng bên trong giúp tạo ra chỗ trống ngoài trời yên tĩnh cho cư dân tại cơ sở chăm sóc, với sự

xem xét an ninh đặc biệt dành cho bất cứ chỗ trống ngoài trời nào được sử dụng bởi cư dân tình trạng chăm sóc tâm thần.

9. Sử dụng màu sắc và kết cấu từ tán lá, vỏ cây và bông hoa để tạo ra một môi trường mỹ thuật thú vị.

10. Xác định các mục trong dự án qua phân nhóm vật liệu thực vật đặc biệt.

11. Cảnh quan công trình phải tuân hành SBMC 17.56, Quy Định Về Loại Cảnh Quan Tiết Kiệm Nước.

N SD 001-046

PR-09X0-43-V

B. Tiêu Chuẩn Cảnh Quan theo Chỗ Thực Hiện

Sân Nhỏ Bên Trong

Sân nhỏ bên trong có cảnh quan và lối đi dành cho người đi bộ nối kết các khu vực trong phạm vi công trình. Các khu vườn phải bao

gồm những sân nhỏ bên trong có cảnh quan là nơi cư dân có thể tận hưởng sự thanh bình ngoài trời ở chỗ được che kín một phần.

Lối Vào Dự Án

Lối vào dự án phải được làm nổi bật với các công trình trồng cây cảnh và trang trí mời gọi, chẳng hạn như cổng vào có mái che.

Bề Mặt Ngoại Khu Vực Đậu Xe

Bề Mặt Ngoài Khu Vực Đậu Xe phải tuân hành theo Cẩm Nang Thiết Kế Chỗ Đậu Xe Không Phải Trên Đường của Thành Phố Solana

Beach, Đoạn 3 Cảnh Quan, cho tất cả các tiêu chuẩn cảnh quan chỗ đậu xe.

C. Cây Cảnh Trên Đường Phố

Marine View Avenue

Cây cảnh trên đường phố dọc theo Marine View sẽ được thiết kế cùng với đất trống của khu phố được thảo luận trong Đoạn D,

bên dưới.

Genevieve Street

Cảnh quan dọc theo mặt tiền Genevease phải được sử dụng để tạo sự thú vị về mỹ thuật và có bảng chỉ đường vào chỗ chính của

công trình, và chuyển đổi giữa đất trống của khu phố (được thảo luận dưới đây trong Đoạn D) và tòa nhà và chỗ đậu xe cho việc

sử dụng cơ sở chăm sóc. Phải có một vỉa hè tiếp giáp với lề đường mới dọc theo mặt tiền. Cảnh quan thích hợp phải được đặt ở

khoảng giữa vỉa hè và chỗ đậu xe và tòa nhà, kết hợp mương lọc sinh học với phong cảnh đẹp để tạo điều kiện thoát nước mưa,

với bụi rậm và cây trồng để hướng dẫn đường vào.

Xa Lộ Xuyên Bang 5

Mục đích chính của việc trồng cây giữa cấu trúc và Xa Lộ Xuyên Bang 5 là tạo ra một rào cản mỹ thuật giữa cơ sở chăm sóc và xa

lộ. Cây được trồng ở đây phải cao đủ để tạo ra sự che chắn mà không cản trở tầm nhìn xa từ những căn nhà ở phía đông. Một

mương lọc sinh học có lớp phủ mặt đất có thể được làm ở đây và được trồng với lớp phủ mặt đất thích hợp.

D. Đất Trống Vùng Lân Cận

Đất trống vùng lân cận phải có đường DG đi qua, với các tiện nghi sẵn có trong công viên như chỗ ngồi thoải mái. Phải tăng

thêm cây trồng ở khu vực này bằng nhiều loại cây và bụi cây để tạo ra một khung cảnh tự nhiên có một khoảng trống chuyển

tiếp từ nhà ở riêng Cơ Sở Chăm Sóc.

E. Tường và Hàng Rào

Khu đất hiện đã có hàng rào chung với khu dân cư hiện tại ở phía đông và phía nam, và dọc theo đường ưu tiên Caltrans về phía

tây. Những hàng rào này có thể được giữ lại hoặc thay thế như được xác định trong quá trình xem xét thiết kế.

Vật Liệu Làm Hàng Rào

Hàng rào và tường mới trong ranh giới Kế Hoạch Cụ Thể có thể là bất cứ vật liệu nào thường được sử dụng để xây hàng rào hoặc

tường, bao gồm gỗ, sắt trang trí, và khối xi măng có trang trí trên mặt hoặc stucco. Hàng rào bằng lưới mắt cáo chỉ được cho

phép sử dụng dọc theo đường ưu tiên Caltrans.

N SD 001-047

PR-09X0-44-V

Hàng Rào và Cảnh Quan

Một hàng rào hoặc trồng cây cảnh dày đặc khác có thể đáp ứng đòi hỏi của hàng rào che khuất tầm nhìn. Hàng rào hoặc trồng

cây cảnh dày đặc khác phải được duy trì theo các quy định của Chương 17.56 SBMC (Quy Định Về Cảnh Quan) và sẽ được thay

thế bằng một hàng rào khác, trồng cây cảnh dày đặc khác hoặc hàng rào hoặc tường thích hợp nếu nó không phải cho mục đích

che khuất tầm nhìn. Tuy nhiên, không có hàng rào nào như vậy được trồng hoặc duy trì ở độ cao hơn mức cho phép bởi các quy

định này đối với tường hoặc hàng rào.

Chỗ Đậu Xe

Tất cả những bãi đậu xe có từ năm chỗ đậu trở lên (và đường ra vào dành cho chỗ đậu xe đó) nằm trên một khu đất tiếp giáp khu

dân cư hoặc khu đất được quy vùng dân cư phải được tách biệt khỏi khu đất tiếp giáp đó bằng hàng rào chắc chắn cao 6-foot

có thể kết hợp thay đổi độ dốc hoặc độ cao thêm vào với tòa nhà, hàng rào hoặc tường theo quy định trong Đoạn 4.4. Bất cứ

hàng rào loại nào cũng phải được thiết kế theo cách giảm bớt ảnh hưởng của ánh sáng và tiếng ồn của xe cộ lưu thông trong

chỗ đậu xe đến khu dân cư bên cạnh.

Đo Lường Chiều Cao

Chiều cao quy định đòi hỏi cho hàng rào, tường, hoặc trồng cây cảnh che khuất phải được đo dựa trên mức tiếp giáp thực tế

của mặt đất đã hoàn tất, ngoại trừ nơi đậu xe, chỗ lên xuống hàng hóa, nhà kho, hoặc các khu vực tương tự nằm trên mặt đất

đã hoàn tất, chiều cao của hàng rào, tường hoặc phong cảnh cần thiết để che khuất các khu vực hoặc chỗ trống đó sẽ được đo

từ mức cao hơn. Một dải đất phẳng cao không quá ba feet có thể được tính vào chiều cao quy định của bất cứ hàng rào, tường,

hoặc cây cảnh nào trồng để che khuất.

F. Bảng Hiệu

Bảng hiệu phải tuân hành theo tất cả các điều khoản của Sắc Lệnh Bảng Hiệu Toàn Diện của Solana Beach (SBMC Chương 17.64),

ngoại trừ các bảng hiệu được cho phép trong Khu Dân Cư (ER) theo Đoạn 17.64.080, các bảng hiệu sau đây được phép trong

Kế Hoạch Cụ Thể Chăm Sóc Cho Người Cao Niên của Solana Beach khi cấp giấy phép bảng hiệu. Tất cả các điều khoản về bảng

hướng dẫn được quy định trong SBMC 17.64.020.

1. Bảng Hướng Dẫn Lối Vào Khu Đất. Một bảng hướng dẫn riêng hoặc điểm đánh dấu tại hoặc gần mỗi lối xe ra vào để nhận

dạng tòa nhà (tối đa là hai). Diện tích tối đa trên mỗi bảng hướng dẫn sẽ là 32 square feet. Có thể cho phép tăng diện

tích của bảng hướng dẫn đơn giản lên 25% nếu chỉ sử dụng một bảng hướng dẫn riêng hoặc điểm đánh dấu khi được

cho phép cả hai. Chiều cao tối đa của bảng hướng dẫn riêng sẽ là năm feet tính từ mặt đất đã hoàn tất, và có thể được

đặt trong phạm vi của khoảng thụt vào. Bảng hướng dẫn sẽ được chỉ định và đặt theo cách không gây ra tình trạng nguy

hiểm cho khu đất công cộng. Những chi tiết trên bảng hướng dẫn đơn giản hoặc điểm đánh dấu này phải được giới hạn

đối với tên của nơi xây cất, logo, số địa chỉ, nhận dạng tòa nhà cụ thể để dễ dàng giao hàng và chỉ đường cho khách và

tên thành phố.

2. Bảng Hướng Dẫn Nhận Dạng Khu Đất. Được cho phép làm thêm một điểm hướng dẫn xây ở góc ngã tư phía tây nam

của Genevieve Street và Marine View Avenue để nhận dạng việc sử dụng khu đất. Diện tích tối đa cho điểm hướng dẫn

xây này là 32 square feet, với chiều cao tối đa bốn feet, và có thể nằm trong khoảng thụt vào. Những chi tiết trên điểm

hướng dẫn xây này phải được giới hạn đối với tên của nơi xây cất, logo, địa chỉ, và tên thành phố.

3. Bảng Hướng Dẫn Nhận Dạng Tòa Nhà. Được cho phép đặt một bảng hướng dẫn trên tường hướng xa lộ miễn là nó chung

với thiết kế của tòa nhà và được dựng lên, hoặc gắn vào mặt phẳng của bức tường đối diện với xa lộ Xuyên Bang 5. Diện

tích cho phép của bảng hướng dẫn là một square foot trên mỗi foot của mặt tiền tòa nhà, không được quá 32 square

feet. Không có phần nào của bảng hướng dẫn này được vượt ra ngoài mặt phẳng tường vuông góc liền kề, hoặc phía trên

đỉnh của bức tường hoặc lan can.

N SD 001-048

PR-09X0-45-V

Cách thiết kế bảng hướng dẫn phải tương thích với thiết kế của các yếu tố mỹ thuật của dự án bao gồm nhưng không giới hạn

đối với kiểu dáng tòa nhà, vật liệu xây dựng, màu sắc, và chi tiết thiết kế, và tương thích với nhau, theo các tiêu chuẩn đánh giá

thiết kế cho bảng hướng dẫn trong SBMC 17.64.130. Bảng hướng dẫn phải được thiết kế để giảm bớt tác động tầm nhìn đến

khu dân cư bên cạnh. Các ảnh hưởng có thể xảy ra đối với những chỗ "trời tối" chỉ định sẽ được xem xét khi đánh giá tất cả các

bảng hướng dẫn được chiếu sáng.

G. Nguyên Liệu Thực Vật

Một bảng màu cây trồng ban đầu đã được soạn thảo cho những chỗ thực hiện khác nhau của việc sử dụng Cơ Sở Chăm Sóc dựa trên

các cân nhắc về thẩm mỹ, chiều cao, và bảo trì, với chú trọng vào các loại cây chịu được hạn hán. Danh sách cây trồng chi tiết được

bao gồm trong Phụ Lục C. Đây là những minh họa về kích thước, hình thức, và đặc điểm sử dụng nước để xây cất Cơ Sở Chăm Sóc.

Nguyên liệu thực vật cụ thể có thể được thay thế trong bản thiết kế cuối cùng nếu chúng có được các đặc tính tương tự như liệt kê.

4.5 Hoạch Định Thiết Kế Bền Vững

Cách hành động bền vững có thể làm giảm tác động môi trường của việc xây cất theo nhiều cách bao gồm việc sử dụng các kỹ thuật thiết

kế nhất định. Việc xây cất theo quy định của Kế Hoạch Cụ Thể này sẽ giúp cho việc xây cất tinh gọn tại vị trí này, giảm bề mặt phổ biến,

cải thiện việc giữ nước và bảo tồn, cũng như hệ thống tưới ít tốn nước, tất cả đều góp phần vào thiết kế bền vững.

Kế Hoạch Cụ Thể này khuyến khích thực hiện các hoạch định thiết kế bền vững thực tế vào thiết kế dự án khi dự án được xây cất. Bởi vì

khái niệm về sự bền vững vẫn đang thay đổi, do đó dự đoán rằng các hoạch định bền vững mới có thể thực hiện trước khi địa điểm này

được xây cất. Sau đây là mẫu hoạch định thiết kế bền vững có thể sử dụng để xây cất theo Kế Hoạch Cụ Thể này.

1. Tất cả các cấu trúc mới phải tuân hành các tiêu chuẩn tối thiểu Cấp 1 của Bộ Luật Cây Xanh CAL, Bộ Luật về Tiêu Chuẩn Xây Cất

của Tiểu Bang California (Tựa Đề 24).

2. Những cấu trúc mới khuyến khích để đạt được tiêu chuẩn Bộ Luật Cây Xanh Cấp 2 CAL để đạt được nhiều năng lượng và hiệu quả

bền vững hơn là một tòa nhà chỉ tuân hành các biện pháp bắt buộc.

3. Cây cảnh chịu được hạn hán và hệ thống tưới sử dụng ít nước là điều cần thiết để giảm sự phụ thuộc vào nguồn nước uống.

4. Giảm lượng nước mưa chảy đi bằng cách thực thi các quy định về thấm lọc nước ngầm.

5. Thúc đẩy việc sử dụng năng lượng tái tạo bằng cách khuyến khích sử dụng tấm quang điện (năng lượng mặt trời).

6. Khuyến khích tất cả các tòa nhà tận dụng cách thông gió tự nhiên và dùng ánh sáng ban ngày tự nhiên.

7. Khuyến khích nhiều vật liệu xây dựng bao gồm các yếu tố hoặc tính bền vững như tìm nguồn cung ứng tại địa phương; có khả

năng phục hồi, tái tạo, hàm lượng tái chế; hoặc các vật liệu được tái sử dụng.

8. Thúc đẩy việc sử dụng các hình thức di động thay thế không phụ thuộc vào nhiên liệu hóa thạch, bao gồm việc gắn các trạm

sạc xe điện trong những chỗ đậu xe hoặc các điều khoản khác phù hợp với (các) chỗ đậu xe chạy bằng nhiên liệu thay thế; điều

khoản về giá đỡ xe đạp; tiện lợi của chỗ đậu xe máy; và cung cấp xe đưa đón để chuyên chở công cộng.

N SD 001-049

PR-09X0-46-V

PHẦN HAI

N SD 001-050

PR-09X0-47-V

CHƯƠNG 5 - TÌNH TRẠNG HIỆN HỮU

5.1 Cách Sử Dụng Đất Hiện Hữu & Quy Vùng Trước Khi Thông Qua Kế Hoạch Cụ Thể

Địa điểm này đã được sử dụng từ lâu cho mục đích nông nghiệp (ít nhất là từ thập niên 1950 dựa trên việc xem xét từ không ảnh).

Những cải tiến hiện hữu tại địa điểm này bao gồm tòa nhà một tầng, cũ, khu dân cư ở phần trung tâm phía bắc của địa điểm dọc theo

với lối xe ra vào nhà, nhà kho và các nơi khác sử dụng trước đó còn sót lại. Cấu trúc này bỏ trống, và gần đây nhất đã được sử dụng làm

kho chứa hàng và khu văn phòng cho sân trồng vườn ươm cây trước đây đã hoạt động tại địa điểm này. Vườn ươm cây đã ngưng hoạt

động vào khoảng năm 2008, và địa điểm này vẫn bỏ trống kể từ thời điểm đó.

Khu đất được Chỉ Định Sử Dụng Cho Khu Dân Cư Trong Kế Hoạch Tổng Thể, với sự quy vùng tương ứng là Khu Dân Cư 2 (ER-2). Khu ER-2

chủ yếu dành cho nhà ở riêng biệt trên các lô đất lớn, nửa thôn quê, và còn cho phép các mục đích sử dụng khác theo CUP, bao gồm Cơ

Sở Chăm Sóc, nhà thờ, trường học và dùng cho nông nghiệp. Kế Hoạch Cụ Thể này không làm thay đổi chỉ định Kế Hoạch Tổng Thể của

khu đất hoặc quy vùng ER-2. Thay vào đó, khi được phê chuẩn, Kế Hoạch Cụ Thể sẽ thiết lập hợp pháp một vùng phụ cho khu đất sẽ áp

dụng cho Cơ Sở Chăm Sóc và sử dụng Đất Trống Vùng Lân Cận. Khu đất nằm trong Vùng Phụ Tối Tăm nơi thiết lập các quy định về đèn

điện bên ngoài. Những quy định này được giữ lại cùng với Kế Hoạch Cụ Thể này.

Thành Phố Solana Beach nằm hoàn toàn trong Vùng Duyên Hải theo định nghĩa của Đạo Luật Duyên Hải California năm 1976, nhằm

bảo đảm các vùng ven biển của California được sử dụng và/hoặc phát triển theo cách đáp ứng mục tiêu công cộng của toàn Tiểu Bang.

Kế Hoạch Cụ Thể sẽ tuân theo Đạo Luật Duyên Hải và bất cứ Chương Trình Duyên Hải Địa Phương nào được Ủy Ban Duyên Hải California

phê chuẩn cho Thành Phố.

5.2 Cách Sử Dụng Đất Xung Quanh

Không ảnh của việc thiết lập dự án được trình bày trong Phụ Lục 1-2. Xa Lộ Xuyên Bang 5 tạo ra một ranh giới chính yếu ở phía tây của

khu đất. Địa điểm này có thể nhìn thấy rõ từ hướng bắc của Xa Lộ Xuyên Bang 5, nằm hầu như phía trên công trình của dự án về phía

tây. Cách sử dụng cho nhà riêng biệt được đặt ở độ cao cao hơn tiếp giáp ngay với phía đông và bao quanh ranh giới của công trình ở

phía nam. Bên kia Genevieve Street về phía bắc là một tòa nhà văn phòng 3 tầng hiện hữu và một vườn ươm cây. Những khu đất khác

trong vùng bao gồm một cộng đồng dân cư đã được thành lập lâu năm phần lớn là có lô đất lớn, các ngôi nhà biệt lập có kiến trúc riêng.

Ngoài ra còn có một số sử dụng có tính chất của các tổ chức (trường học/nhà thờ) ở phía bắc xa hơn trên đường Marine View Avenue.

N SD 001-051

PR-09X0-48-V

5.3 Địa Hình

Địa hình của công trình này thường hơi dốc từ phía nam và phía đông xuống một điểm thấp ở phần phía tây bắc của công trình, với

độ cao khoảng từ 112 đến 148 feet trên mực nước biển trung bình trong khu đất. Phần lớn của công trình nằm ở hoặc dưới độ cao của

xa lộ kế cận ở phía tây.

Thành Phố Solana Beach có Vùng Sườn Đồi Phụ, Bộ Luật Quy Vùng 17.48.020, có các hạn chế cụ thể đối với độ dốc ở mức hoặc trên 25%.

Không có phần nào của công trình này nằm trong Vùng Sườn Đồi Phụ, và do đó những quy định này không áp dụng.

Trích từ: Pasco, Laret, Suiter và Associates, 2014

Phụ Lục 5-1 – Ranh Giới và Địa Hình

N SD 001-052

PR-09X0-49-V

5.4 Đất Đai/Địa Chất

Công trình này bao gồm sa thạch Torrey Cấp 3, Phù Sa Cấp 4, đất còn sót lại, và đất nhân tạo không có chứng từ phần lớn nằm trong

khu dân cư và đường lái xe hiện hữu. Tất cả trừ sa thạch Torrey Cấp 3 đều có thể bị lún. Đào móng sâu từ 2' đến 6' được khuyến khích

cho những vùng có cấu trúc hoặc cải tiến phải được định vị, nhưng các vật liệu không gây cản trở cho kiểu phát triển được đề nghị.

Công trình này không nằm trong Vùng Đường Nứt Động Đất Alquist-Priolo, và không có đường nứt nào được biết (là đang hoạt động,

có thể hoạt động, hoặc không hoạt động) tại chỗ. Những điều tra trong cuộc khảo sát kỹ thuật địa chất cho thấy không có nguồn nước

ngầm cạn nào có thể góp phần hóa lỏng trong các sự kiện địa chấn, do đó, nguy cơ hóa lỏng là không đáng kể. Không có bằng chứng

nào về đất lở được tìm thấy trên hoặc kế cận với công trình.

Trích từ: Matrix Geotechnical Consulting, Inc., 2014

Phụ Lục 5-2 – Bản Đồ Kỹ Thuật Địa Chất

N SD 001-053

PR-09X0-50-V

5.5 Thủy Học và Hệ Thống Thoát Nước

Có một đường vòng hiện tại chạy qua đầu phía bắc của công trình, song song với đường Genevieve Street. Hệ thống thoát nước ở phía

bắc của đường vòng chảy vào một đường thoát nước mưa ngoài địa điểm hiện có trên lộ giới Caltrans Xa Lộ Xuyên Bang 5. Đường nước

chảy bên ngoài địa điểm không chảy vào phần của khu đất này. Đường nước chảy bên ngoài địa điểm phía nam của đường vòng chảy

vào một mương lọc thoát nước kéo dài từ phía tây qua phía nam của khu dân cư hiện hữu trước khi chảy vào mương lọc thoát nước bằng

xi măng trên lộ giới của Xa Lộ Xuyên Bang 5 và vào hệ thống thoát nước mưa công cộng.

Trích từ: Pasco, Laret, Suiter và Associates, 2014

Phụ Lục 5-3 – Bản Đồ Hệ Thống Thoát Nước Trước Khi Phát Triển

N SD 001-054

PR-09X0-51-V

5.6 Nguồn Tài Nguyên Sinh Vật

Không có thực vật bản địa hoặc các loài dễ bị ảnh hưởng nào được tìm thấy trong cuộc khảo sát sinh học của địa điểm này. Khoảng 79%

của công trình này được bao phủ bởi đất bị đào xới hoặc đã phát triển, hay thực vật không bản địa như cỏ dại. Tổng cộng 0.61 mẫu đã

được lập bản đồ là đồng cỏ không phải bản địa. Rất ít thú hoang sinh sống tại địa điểm ngoại trừ các loài chim thông thường với môi

trường đô thị. Không có loài thú quý hiếm, có nguy cơ tuyệt chủng hoặc dễ ảnh hưởng được nhìn thấy hoặc dự kiến sẽ có trên khu đất này.

Trích từ: Affinis Environmental Services, 2014

Phụ Lục 5-4 – Bản Đồ Nguồn Tài Nguyên Sinh Thực Vật

N SD 001-055

PR-09X0-52-V

5.7 Nguồn Tài Nguyên Văn Hóa

Dựa trên các khảo sát khảo cổ của khu đất, có một địa điểm khảo cổ được ghi lại trong khu vực của Kế Hoạch Cụ Thể. Địa điểm này ban

đầu được ghi lại và thử nghiệm vào năm 2000, và được dời chỗ trong cuộc khảo sát mới đây nhất vào năm 2011. Ủy Ban Di Sản Thổ Dân

Mỹ (NAHC) đã được liên lạc vào tháng Tư năm 2011 để Tìm Kiếm Hồ Sơ Vùng Đất Thiêng Liêng. NAHC cho biết rằng không có tài nguyên

văn hóa nào của Thổ Dân Mỹ được ghi nhận trong vòng nửa dặm của khu vực dự án. Khu vực dự án đã bị đào xới rất nhiều từ cách sử dụng

cho nhà ở và vườn ươm cây cọ trước đây. Nguồn tài nguyên khảo cổ được ghi lại trước đây bao gồm vỏ sò biển không có vật liệu nhân tạo

nào. Địa điểm (CA-SDI-15,885) trước đây đã được thử nghiệm và xác định không phải là nguồn tài nguyên văn hóa quan trọng dựa trên

việc thiếu các tạo tác, các yếu tố độc đáo, và tính toàn vẹn. Không có nguồn tài nguyên văn hóa quan trọng nào của Thổ Dân Mỹ đã được

nhận định trong vùng lân cận bởi NAHC. Dựa trên điều này, không cần làm gì thêm được đề nghị cho địa điểm này. Tuy nhiên, tham vấn

chính thức của bộ lạc liên quan đến nguồn tài nguyên văn hóa sẽ được yêu cầu theo các đòi hỏi của CEQA trước khi phát triển khu đất.

5.8 Tiếng Ồn

Báo cáo tiếng ồn đã được soạn thảo để đánh giá tác động của Xa Lộ Xuyên Bang 5 đối với khu đất trong phạm vi Kế Hoạch Cụ Thể. Các

khu vực ngoài trời có thể sẽ đòi hỏi phải có rào cản âm thanh như tường, các dải đất hoặc kết hợp cả hai. Vị trí tòa nhà có thể tạo sự che

chắn cho một số khu vực ngoài trời, nơi tầm nhìn ra xa lộ sẽ bị chặn bởi cấu trúc. Mức độ ồn từ xa lộ sẽ đòi hỏi các biện pháp thiết kế để

giảm bớt cả hai mức độ bên trong và khu vực giải trí ngoài trời ở phía nam và phía tây của khu đất. Các biện pháp giảm tiếng ồn bên

trong sẽ được xác định vào lúc làm bản vẽ xây dựng, nhưng mức độ âm thanh dự kiến sẽ có thể giảm bằng vật liệu xây dựng tiêu chuẩn

và những cải tiến có thể thực hiện như cửa sổ được nâng cấp.

N SD 001-056

PR-09X0-53-V

CHƯƠNG 6 - CÁC CƠ SỞ CÔNG CỘNG/HẠ TẦNG CƠ SỞ

6.1 Các Cơ Sở Công Cộng/Hạ Tầng Cơ Sở

A. Lưu Thông và Đường Ra Vào

Đường ra vào chính đến công trình là từ đường Lomas Santa Fe Drive ở phía đông Xa Lộ Xuyên Bang 5, kế đến là phía nam trên

đường Las Banderas Drive đến đường San Andres Drive và kế đến là phía nam trên đường Marine View Avenue đến địa điểm dự

án trên đường Genevieve Street. Dự kiến xe cộ tối thiểu đến từ phía nam và phía đông do đường ra vào ít thuận tiện hơn qua

những con đường của khu dân cư quanh co, hẹp. Xem trong Phụ Lục 1-1 và 1-2 để biết rõ chi tiết về vị trí địa điểm.

Chuyên chở công cộng có sẵn qua tuyến đường xe điện Coaster tại Trạm Solana, khoảng 2 dặm từ địa điểm, và điểm trạm xe bus

ngừng gần nhất (Breeze Route 308) là khoảng một dặm từ đường Lomas Santa Fe Drive và đường Solana Hills Drive.

Đường Marine View Avenue

Marine View Avenue kéo dài về phía nam từ đường San Andres Drive. Tại giao lộ với ngã ba đường Solana Drive, có lằn đường

chính đi theo đường cong 90 độ để trở thành đường Solana Drive, đồng thời đường Marine View Avenue quẹo sang phải tiếp tục

về phía nam. Hướng bắc đường Marine View Avenue tại giao lộ này được kiểm soát bằng bảng hiệu ngừng. Phía nam của giao

lộ với đường Solana Drive, con đường được tu sửa với khoảng 24 feet được trải nhựa trong phạm vi 40-foot lộ giới. Có nhiều tình

trạng mặt tiền hiện hữu khác nhau dọc theo con đường này, bao gồm một số chỗ có lề đường xi măng, một số có lề bằng nhựa

đường, và một số chỗ không có lề đường. Con đường này không có vỉa hè ngoại trừ tại các địa điểm giao lộ riêng.

Đường Genevieve Street

Genevieve Street kéo dài về phía tây từ đường Marine View Avenue, kết thúc tại một ngõ cụt tại lộ giới Xa Lộ Xuyên Bang 5. Việc

sử dụng hiện hữu trên tất cả các khu đất được ra vào từ con đường này hiện đang mang tính thương mại, bao gồm một tòa nhà

văn phòng và vườn ươm cây. Con đường chỉ được tu sửa một phần với khoảng 26 feet được trải nhựa bên phải trong phạm vi

45-foot lộ giới. Mặt tiền địa điểm dự án không được tu sửa, với dải lộ giới theo rìa phía nam của mặt đường. Phía bắc của con

đường có một mương lọc bằng xi măng ở rìa đường, và từ lối ra vào văn phòng những tu sửa của mặt tiền được hoàn thành với

lề đường bằng xi măng và rãnh nước và vỉa hè trải nhựa bị hạn chế.

Để bảo đảm cho đường ra vào và cách thiết kế đường xá liền kề với dự án phù hợp với Kế Hoạch Tổng Thể và với đặc điểm của

đường xá trong vùng, các tiêu chuẩn đường xá cụ thể được lập ra trong Kế Hoạch Cụ Thể này cho từng tuyến đường. Những tiêu

chuẩn này được bao gồm trong Chương 4, Hướng Dẫn Thiết Kế.

Xa Lộ Xuyên Bang 5

Xa Lộ Xuyên Bang 5 là ranh giới phía tây của khu đất Kế Hoạch Cụ Thể. Caltrans hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch để mở

rộng tiềm năng của đường lộ giới Xa Lộ Xuyên Bang 5, như một phần của Dự Án Hành Lang Duyên Hải Phía Bắc I-5, bao gồm các

khu vực kế cận với khu đất của Kế Hoạch Cụ Thể này. Trong tương lai cơ hội giới hạn tối đa lộ giới trên khu đất đã được xác định,

dựa trên kế hoạch thiết kế mới đây nhất có sẵn từ Caltrans dọc theo phần này. Xin xem Phụ Lục 6-1 để tìm hiểu về địa điểm.

N SD 001-057

PR-09X0-54-V

Phụ Lục 6-1 – Phụ Lục Caltrans ROW

N SD 001-058

PR-09X0-55-V

B. Cơ Sở Thủy Cục

Nước được cung cấp cho khu đất của Kế Hoạch Cụ Thể bởi Khu Dẫn Thủy Santa Fe, là nơi lấy nước từ Cơ Quan Thủy Cục Quận San

Diego – hệ thống Sở Thủy Cục Thành Phố.

Hiện tại đang có những đường ống nước công cộng ở đường Genevieve Street có sẵn với khả năng phục vụ đầy đủ cho địa điểm

này như được trình bày trong Phụ Lục 3-3.

C. Cơ Sở Cống Rãnh

Khu đất của Kế Hoạch Cụ Thể nằm trong Thành Phố Solana Beach nơi mà cơ quan công cộng chịu trách nhiệm trong việc thu

nhận và sơ lọc nước cống. Sơ lọc nước cống được thực hiện tại Nhà Máy Lọc Nước San Elijo được sở hữu và hoạt động bởi Cơ Quan

Điện Lực Liên Doanh San Elijo (bao gồm Thành Phố Solana Beach và Sở Vệ Sinh Cardiff). Những đường cống công cộng hiện hữu

liền kề với địa điểm được trình bày trong Phụ Lục 3-3. Những đường cống công cộng hiện hữu trong đường Genevieve Street có

đủ năng lực để phục vụ việc phát triển theo Kế Hoạch Cụ Thể này.

Một cống thoát nước tư nhân hiện hữu trong phạm vi nhượng quyền trong toàn khu đất chia đôi một phần địa điểm kéo dài từ

các đường ranh giới của khu đất phía sau khu dân cư hiện hữu dọc theo đường Marine View Avenue đến đường cống ở đường

Genevieve Street.

Trích từ: Pasco, Laret, Suiter và Associates, 2014

Phụ Lục 6-2 – Bản Đồ Cơ Sở Thủy Cục và Cống Rãnh Hiện Hữu

N SD 001-059

PR-09X0-56-V

D. Cơ Sở Thoát Nước Mưa và Cống Rãnh

Theo xác định của Kế Hoạch Lưu Vực San Diego, khu đất của Kế Hoạch Cụ Thể được đặt trong Đơn Vị Thủy Văn San Dieguito, đặc

biệt là Tiểu Khu Thủy Văn Rancho Santa Fe. Theo danh sách Đoạn 303(d) của Đạo Luật Nước Sạch California do Ủy Ban Kiểm Soát

Phẩm Chất Nước Vùng San Diego công bố, Biển Thái Bình Dương ở cửa Sông San Dieguito được liệt kê là một vùng nước bị ô

nhiễm vì chỉ số vi khuẩn. Dự án đề nghị có mối quan tâm tương đối thấp đối với các chất ô nhiễm vi khuẩn và bất cứ tiềm năng

tác động nào cũng có thể được giải quyết thỏa đáng bởi hệ thống sơ lọc nước mưa của dự án.

Hệ thống thoát nước từ địa điểm cuối cùng xả ra Biển Thái Bình Dương, nhưng địa điểm này không trực tiếp tự xả ra đại dương.

Đường dẫn nước xả từ lúc trước khi phát triển và sau khi phát triển như sau: ban đầu nước được giữ trong một cửa thoát nước

mưa kế bên địa điểm, được vận chuyển trong cống thoát nước mưa công cộng và xả ra gần cửa Sông San Dieguito trước khi

chảy vào Biển Thái Bình Dương.

Nước mưa hiện đang xâm nhập vào địa điểm từ các khu đất ở phía đông và phía nam, và từ đường Marine View Avenue, và sau

đó được xả vào mương lọc dọc theo lộ giới Caltrans. (Xem Đoạn 2.5 để biết bản đồ mô hình hệ thống thoát nước hiện hữu.) Kế

hoạch thiết kế chi tiết để quản lý dòng chảy nước mưa sẽ được bao gồm trong thiết kế kỹ thuật cho dự án, giải quyết cả số lượng

dòng chảy và phẩm chất nước. Thiết kế này được dự đoán sẽ bao gồm các bồn lưu giữ, và các mương để sơ lọc BMP, như là một

phần của quản lý nước mưa tổng thể cho dự án.

Cần có kế hoạch quản lý nước mưa theo Bộ Luật Thành Phố Solana Beach (SBMC 13.10) và các quy định của Ủy Ban Kiểm Soát

Phẩm Chất Nước của Vùng trước khi cấp giấy phép phân loại.

E. Đổ Rác

Trong phạm vi Thành Phố Solana Beach, dịch vụ đổ rác được ký hợp đồng với các công ty rác tư nhân và sẽ được trả tiền bởi

người chủ hoặc người thuê cơ sở.

Dịch vụ đổ rác và đồ tái chế sẽ được phục vụ thỏa đáng cho cơ sở. Tất cả những chỗ để rác sẽ được che khỏi tầm nhìn từ các đường

phố công cộng và đường lái xe ra vào địa điểm.

F. Năng Lượng

Có dịch vụ tiện ích công cộng hiện hữu kế cận với địa điểm, bao gồm gas, điện và các dịch vụ tiện ích khác. Các đường ống cung

cấp khu vực hiện hữu được coi là đầy đủ để cung cấp các nhu cầu trong tương lai với khả năng để phục vụ dự án.

Tất cả các dịch vụ tiện ích mới trong ranh giới Kế Hoạch Cụ Thể, bao gồm nhưng không giới hạn đối với điện, điện thoại và truyền

hình cáp, sẽ được đặt ngầm dưới đất.

G. An Toàn Công Cộng (Dịch Vụ Cứu Hỏa và Cảnh Sát)

Dịch vụ cứu hỏa và nhân viên y tế được cung cấp bởi Sở Cứu Hỏa Solana Beach. Các trạm cứu hỏa gần nhất phục vụ dự án nằm

trên Lomas Santa Fe, phía tây của Xa Lộ Xuyên Bang 5, khoảng 1.5 dặm từ địa điểm dự án.

Đối với dịch vụ của cơ quan công lực, Thành Phố Solana Beach ký hợp đồng với Sở Cảnh Sát Quận San Diego, được cung cấp từ

Trạm Cảnh Sát Encinitas.

Dịch vụ cứu hỏa và cơ quan công lực sẽ tiếp tục được cung cấp bởi Thành Phố Solana Beach và Sở Cảnh Sát Quận San Diego.

N SD 001-060

PR-09X0-57-V

6.2 Cải Thiện Về Tài Chánh

Vì khu vực của Kế Hoạch Cụ Thể này đặt tại một địa điểm sầm uất, nên không cần cải thiện ngoại vi lớn và cần có hình thức tài chánh

hạn chế. Hai hình thức dự kiến cho Kế Hoạch Cụ Thể này như sau:

Tài Trợ Cho Nhà Phát Triển

Để phát triển trong khu vực của Kế Hoạch Cụ Thể này, tài trợ cho các cơ sở tại chỗ sẽ được cung cấp trực tiếp bởi dự án. Tài trợ cho nhà

phát triển cũng sẽ chi trả cho các cải tiến như được đòi hỏi đồng thời với phát triển dự án, chẳng hạn như tu sửa đường phố địa phương,

kết nối tiện ích từ các đường trục chính, và cơ sở thoát nước.

Lệ Phí Tác Động và Những Khoản Thu Khác

Lệ phí tác động, khoản thu khác, và thỏa thuận bồi hoàn là một công cụ để thanh toán cho các cơ sở công cộng và các cải tiến cần thiết.

Nhà phát triển khu đất trong khu vực của Kế Hoạch Cụ Thể này sẽ phải trả các khoản lệ phí và khoản thu khác phù hợp với Thành Phố

Solana Beach.

6.3 Tài Trợ Việc Bảo Trì

Chi phí bảo trì định kỳ cho hạ tầng cơ sở và tu sửa sẽ được quy định như sau:

Đường Xá

Bảo trì các phương tiện đi lại, lề đường, rãnh nước và vỉa hè xi măng trong phạm vi lộ giới công cộng sẽ được Thành Phố Solana Beach

cung cấp và được tài trợ tiền thuế của Thành Phố. Tu sửa mặt tiền cảnh quan, bao gồm mọi đường dẫn DG, sẽ được bảo trì bởi chủ khu

đất, bao gồm những tu sửa trong phạm vi đường công cộng. Đường lái xe riêng vào địa điểm sẽ được bảo trì bởi chủ khu đất.

Hạ Tầng Cơ Sở Tiện Ích

Bảo trì tiện ích và cơ sở công cộng sẽ thuộc trách nhiệm của Thành Phố Solana Beach (cống, hệ thống thoát nước mưa) hoặc Sở Dẫn Thủy

Santa Fe (nước). Dịch vụ tiện ích công cộng được ký hợp đồng với các công ty tư nhân, như sở rác, sẽ do người chủ khu đất bảo quản. Các

tiện ích riêng, như điện, gas, điện thoại, truyền hình cáp và dịch vụ internet sẽ do công ty tiện ích tư nhân bảo quản.

Cảnh Quan

Bảo trì tất cả những chỗ nền cứng tráng xi-măng không nằm trong phạm vi lộ giới công cộng và tất cả cảnh quan trên địa điểm dự án,

bao gồm khu vực đất trống vùng lận cận, sẽ là trách nhiệm của người chủ khu đất.

N SD 001-061

PR-09X0-58-V

CHƯƠNG 7 - THỰC THI KẾ HOẠCH

7.1 Sự Liên Quan của Kế Hoạch Cụ Thể với Kế Hoạch Tổng Thể

Theo Bộ Luật Chính Quyền California Đoạn 65454, kế hoạch cụ thể phải phù hợp với Kế Hoạch Tổng Thể của khu vực có thẩm quyền pháp

lý địa phương. Kế Hoạch Cụ Thể này phù hợp với Kế Hoạch Tổng Thể của Thành Phố Solana Beach. Chương 7 thảo luận về sự đồng nhất

của Kế Hoạch Cụ Thể, bao gồm, mà không giới hạn, các tiêu chuẩn phát triển và hướng dẫn thiết kế, với Kế Hoạch Tổng Thể Solana Beach.

7.2 Sự Liên Quan của Kế Hoạch Cụ Thể với Bộ Luật Thành Phố Solana Beach

Kế Hoạch Cụ Thể này là một tài liệu lập pháp tạo ra một vùng phụ cho khu đất, kết hợp với các phần còn lại khác của Bộ Luật Thành Phố,

sẽ được áp dụng cho việc phát triển và chiếm giữ khu đất cho Cơ Sở Chăm Sóc và sử dụng Đất Trống cho Khu Phố. Trong trường hợp các

điều khoản của Kế Hoạch Cụ Thể này và các đoạn khác của Bộ Luật Thành Phố Solana Beach (SBMC) bị mâu thuẫn, thì các điều khoản

của Kế Hoạch Cụ Thể này sẽ được áp dụng.

7.3 Tính Cách Tách Biệt

Nếu có bất cứ điều khoản, quy định hoặc điều kiện nào của Kế Hoạch Cụ Thể này được xác định là không hợp lệ, vô hiệu lực hoặc bất

khả thi, thì phần còn lại của Kế Hoạch Cụ Thể này sẽ không bị ảnh hưởng theo đó đến mức các điều khoản còn lại không thực tế để thực

hiện, sau khi cân nhắc những mục đích của Kế Hoạch Cụ Thể này.

7.4 Quản Lý Kế Hoạch Cụ Thể

A. Xem Xét Việc Phát Triển / Quyền Pháp Lý

Kế Hoạch Cụ Thể này quy định cho việc phát triển địa điểm là Cơ Sở Chăm Sóc theo các quy định trong tài liệu này. Nếu được áp

dụng, việc phê chuẩn Kế Hoạch Cụ Thể này sẽ đóng vai trò được phê chuẩn của Thành Phố về tu chính LCP. Nếu cần phải tu chính

LCP, thì Kế Hoạch Cụ Thể này và việc tu chính LCP sẽ không có hiệu lực trừ khi và cho đến khi được Ủy Ban Duyên Hải California

chứng nhận

Tất cả đề nghị phát triển trong phạm vi của Kế Hoạch Cụ Thể sẽ bị đòi hỏi phải phù hợp với các quy định của Kế Hoạch Cụ Thể

này. Sự phù hợp với quy định này sẽ được đánh giá qua quy trình chuẩn của Thành Phố cho Giấy Phép Xây Cất và Giấy Phép

Duyệt Xét Xây Cất, và được Hội Đồng Thành Phố Solana Beach phê chuẩn. Giấy Phép Phát Triển Vùng Duyên Hải cũng có thể

cần thiết nếu luật đòi hỏi.

B. Diễn Giải Kế Hoạch Cụ Thể

Trong trường hợp có bất cứ đoạn, tiểu đoạn, câu, mệnh đề, cụm từ, phần, hoặc từ nào trong Kế Hoạch Cụ Thể này không được

xác định, không rõ ràng hoặc mơ hồ, thì Giám Đốc Kế Hoạch sẽ giải quyết vấn đề theo cách phù hợp với mục tiêu, chính sách,

tiêu chuẩn, mục đích và ý định được thiết lập trong Kế Hoạch Cụ Thể này.

N SD 001-062

PR-09X0-59-V

C. Tuân Hành với Kế Hoạch Cụ Thể như Đã Thông Qua

Thành Phố Solana Beach sẽ giám sát việc tuân hành với Kế Hoạch Cụ Thể, như đã thông qua, và các biện pháp giảm thiểu ở các

giai đoạn này, nếu phù hợp:

• Trong tiến trình duyệt xét và phê chuẩn quyền pháp lý phát triển và các giấy phép khác khi thích hợp.

• Trong tiến trình xem xét các tài liệu phát triển, và trước khi cấp giấy phép san phẳng hoặc xây cất.

• Trước khi cấp giấy chứng nhận xây cất cho bất cứ tòa nhà nào trong khu vực Kế Hoạch Cụ Thể.

D. Sửa Đổi Kế Hoạch Cụ Thể

Việc phê chuẩn Kế Hoạch Cụ Thể này nhằm thiết lập các tiêu chuẩn cụ thể cho thiết kế, xây cất, chiếm giữ và sử dụng địa điểm.

Mặc dù tài liệu này cố gắng thực hiện toàn diện, nhưng có thể hiểu rằng không phải tất cả mọi thứ đều có thể như dự kiến, và

đôi khi có thể có những tình huống cần phải sửa đổi trong Kế Hoạch Cụ Thể.

Những sửa đổi đề nghị cho Kế Hoạch Cụ Thể ban đầu sẽ được nhân viên Thành Phố xem xét để xác định mức độ khác biệt với các

tiêu chuẩn và quy định đã thiết lập của Kế Hoạch Cụ Thể.

Những đề nghị thực sự phù hợp với Kế Hoạch Cụ Thể sẽ không đòi hỏi sửa đổi đối với Kế Hoạch Cụ Thể. Những đề nghị không

thực sự phù hợp với Kế Hoạch Cụ Thể sẽ được coi là Sửa Đổi Nhỏ hoặc Tu Chính Quan Trọng. Sửa Đổi Hành Chánh sẽ cho phép sửa

đổi nhỏ đối với Kế Hoạch Cụ Thể qua việc duyệt xét của nhân viên Thành Phố và phê chuẩn hành chánh của Giám Đốc Kế Hoạch.

Không đòi hỏi phải có buổi điều trần công cộng và không cần có phiếu bầu của công chúng. Những Tu Chính Quan Trọng sẽ giải

quyết các thay đổi quan trọng hơn và sẽ được nhân viên Thành Phố duyệt xét và đòi hỏi phải có buổi điều trần công cộng và sự

phê chuẩn của Hội Đồng Thành Phố.

Sửa Đổi Hành Chánh

Một số thay đổi nhỏ đối với hoặc sai lệch so với quy định trong Kế Hoạch Cụ Thể này có thể được thực hiện về mặt hành chánh

với sự phê chuẩn của Giám Đốc Kế Hoạch. Những sửa đổi như vậy đối với Kế Hoạch Cụ Thể đã được thông qua phải phù hợp với

mục đích và ý định của Kế Hoạch Cụ Thể đã phê chuẩn ban đầu và phải tuân hành các đòi hỏi sau:

1. Tổng số giường của Cơ Sở Chăm Sóc trong vùng Kế Hoạch Cụ Thể không được quá 99 giường.

2. Sức khỏe, an toàn và phúc lợi của công chúng sẽ không bị nguy hiểm bởi những sửa đổi được đề nghị.

3. Không có thêm tác động môi trường bất lợi đáng kể được dự kiến sẽ xảy ra do các sửa đổi được đề nghị, ngoại trừ được

đánh giá trong một tài liệu môi trường được chứng nhận cho dự án.

4. Những sai lệch sau đây là thí dụ về "những thay đổi nhỏ" nhằm đủ điều kiện cho Sửa Đổi Hành Chánh:

a) Những sửa đổi của ranh giới vùng Kế Hoạch Cụ Thể đáp ứng dữ liệu chính xác hoặc gần đây hơn hay các điều kiện

thực tế tại chỗ, nhưng không gây ra sự gia tăng tác động môi trường bất lợi đáng kể ngoài những điều đã được

xem xét.

N SD 001-063

PR-09X0-60-V

b) Những khác biệt trong việc cải thiện công cộng được xác định trong Kế Hoạch Cụ Thể này bao gồm, nhưng không

giới hạn đối với, các điều chỉnh về các tuyến đường ngang và dọc để đáp ứng với các điều kiện mặt bằng thực tế;

tuy nhiên, miễn là những thay đổi đó không gây ảnh hưởng bất lợi đến an toàn công cộng.

c) Những sửa đổi đối với các tiêu chuẩn phát triển, các tiêu chuẩn sử dụng, kiến trúc, cảnh quan hoặc các điều khoản

san phẳng cần thiết để đáp ứng các điều kiện địa điểm thực tế, hoặc phù hợp thực sự với mục đích và ý định của

Kế Hoạch Cụ Thể này.

d) Những sửa đổi đòi hỏi để đáp ứng những thay đổi với luật Liên Bang và/hoặc Tiểu Bang đòi hỏi sửa đổi tương ứng

với các sắc lệnh địa phương.

e) Những sửa đổi đối với (các) kế hoạch cho nước, cống rãnh và/hoặc hệ thống thoát nước cải thiện hiệu quả hoặc

cần thiết để đáp ứng với điều kiện thực tế của công trình.

f) Những sửa đổi nhỏ khác có tính chất tương tự như đối với những điều liệt kê ở trên phù hợp với mục đích và ý

định của Kế Hoạch Cụ Thể đã được phê chuẩn, và thực sự phù hợp với Kế Hoạch Tổng Thể, như đã sửa đổi.

Những Tu Chính Quan Trọng

Đề nghị về sửa đổi Kế Hoạch Cụ Thể vốn không đáp ứng các tiêu chuẩn đối với Sửa Đổi Hành Chánh như được mô tả trước đây,

sẽ được coi là cần phải Tu Chính Quan Trọng. Thủ tục tu chính kế hoạch cụ thể này phải theo sắc lệnh hoặc quyết nghị như được

quy định của Bộ Luật Chính Quyền California 65456 qua buổi điều trần công cộng trước Hội Đồng Thành Phố chiếu theo Sắc

Lệnh Quy Vùng của Solana Beach. Đương đơn cần phải nộp đơn điền đầy đủ kèm theo đồ họa, tường trình, hoặc chi tiết khác

như có thể đòi hỏi để hỗ trợ cho tu chính được đề nghị. Tu chính nói trên hoặc các tu chính sẽ không đòi hỏi tu chính kế hoạch

tổng thể cùng một lúc hoặc công chúng bỏ phiếu chiếu theo Dự Luật T hoặc nếu không trừ khi có thay đổi về cách sử dụng đất

mới, không đồng nhất được đề nghị hoặc có sự gia tăng sử dụng đất vượt quá 99 giường của Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người

Cao Niên (RCFE) sử dụng được cho phép bởi Kế Hoạch Cụ Thể.

Kế Hoạch Cụ Thể này thiết lập việc sử dụng đất, cường độ, quy định phát triển, tiêu chuẩn thiết kế, và các thành phần hạ tầng

cơ sở chính để định hướng phát triển dự án trong tương lai. Khi đánh giá bất cứ Tu Chính Quan Trọng nào được đề nghị, nhân

viên Thành Phố và Hội Đồng Thành Phố sẽ duyệt xét toàn diện Kế Hoạch Cụ Thể, bao gồm văn bản và các phụ lục. Đơn xin Tu

Chính Quan Trọng sẽ:

1. Chứng minh rằng tu chính đề nghị thực chất tuân hành các mục tiêu và chính sách của Kế Hoạch Tổng Thể Solana Beach.

2. Cập nhật các nghiên cứu kỹ thuật hiện hành hoặc cung cấp thêm các nghiên cứu như được xác định bởi Giám Đốc Kế

Hoạch là cần thiết để đánh giá hoặc hỗ trợ Tu Chính Quan Trọng được đề nghị.

3. Cung cấp bản Kế Hoạch Cụ Thể với chữ gạch ngang/gạch dưới ghi chú những sửa đổi được đề nghị, cùng với bất cứ phụ

lục hoặc bản đồ nào đã sửa cần thiết để hỗ trợ cho Tu Chính Quan Trọng.

Duyệt Xét của CCC (Ủy Ban Duyên Hải California)

Nếu CCC thông qua hoặc sửa đổi duyệt xét của LCP hoặc CCC cho bất cứ giấy phép phát triển vùng duyên hải nào đối với khu đất

đề cập đòi hỏi sửa đổi Kế Hoạch Cụ Thể này, thì thủ tục phê chuẩn thay đổi như vậy đối với Kế Hoạch Cụ Thể sẽ được xác định

theo Đoạn 7.4.D. Như đã quy định ở trên, CCC đòi hỏi sửa đổi Kế Hoạch Cụ Thể sẽ chỉ đưa đến một cuộc bỏ phiếu của công chúng

nếu thay đổi đó đòi hỏi phải kết hợp sử dụng đất mới, không đồng nhất hoặc gia tăng sử dụng đất vượt quá 99 giường RCFE

được cho phép bởi Kế Hoạch Cụ Thể.

N SD 001-064

PR-09X0-61-V

CHƯƠNG 8 - PHÙ HỢP VỚI KẾ HOẠCH TỔNG THỂKế Hoạch Cụ Thể này phù hợp với Kế Hoạch Tổng Thể của Thành Phố Solana Beach. Phần trích dẫn các mục tiêu theo đây của Kế Hoạch Tổng Thể

hiện hành và sau đó tóm tắt cách thức mà Kế Hoạch Cụ Thể phù hợp. Các Mục Tiêu liên quan được trích dẫn từ Kế Hoạch Tổng Thể của Thành

Phố Solana Beach nêu dưới đây được in bằng chữ nghiêng,và tóm tắt của sự phù hợp được in bằng chữ thường.

8.1 Quy Định Sử Dụng Đất

Mục Đích 3.1: Để thúc đẩy việc phát triển theo cách pha trộn cân bằng thích hợp và thiết thực cho khu dân cư, thương mại,

công nghiệp, đất trống, giải trí, và tổ chức và sử dụng.

Đặc biệt liên quan đến nhu cầu hiện tại và tương lai, Thành Phố đã giới hạn các Cơ Sở Chăm Sóc hiện hữu và các địa điểm hạn

chế có thể đáp ứng các Cơ Sở Chăm Sóc mới. Kế Hoạch Cụ Thể cung cấp cơ hội cho việc sử dụng Cơ Sở Chăm Sóc có phẩm chất với

tiềm năng cho cả hai dịch vụ hỗ trợ đời sống và chăm sóc tâm thần để giúp đáp ứng đòi hỏi và nhu cầu ngày càng tăng đối với

các dịch vụ đó. Kế Hoạch Cụ Thể khuyến khích việc tái sử dụng một địa điểm hiện đang bị bỏ trống, bị trở ngại trước đây, không

được sử dụng đúng mức với những hạn chế đáng kể liên quan đến vùng lân cận và mặt tiền của nó dọc Xa Lộ Xuyên Bang 5.

Kế Hoạch Cụ Thể kết hợp các tiêu chuẩn đối với đất trống gồm cả hai khu vực đất trống chung phục vụ duy nhất cho cư dân của

Cơ Sở Chăm Sóc, cũng như Đất Trống cho Khu Phố dưới dạng sử dụng chuyển tiếp, thụ động dọc theo đường Marine View Avenue

cũng sẽ có sẵn để sử dụng bởi khu dân cư kế bên.

Mục Đích 3.2: Để bảo đảm việc phát triển trong Thành Phố phù hợp với đặc điểm chung của cộng đồng và đóng góp tích

cực cho hình ảnh của Thành Phố.

Kế Hoạch Cụ Thể xác định đặc điểm hiện hữu của khu phố và các mục đích sử dụng khác nhau xung quanh khu đất, và kết hợp

các tiêu chuẩn phát triển và hướng dẫn thiết kế mà đòi hỏi các tiện nghi để Cơ Sở Chăm Sóc sử dụng cùng với các cải tiến về kiến

trúc, địa điểm và cảnh quan duy trì đặc tính của khu dân cư nửa thôn quê của khu phố ở phía đông, và phục vụ như một cách sử

dụng chuyển tiếp thích hợp cho việc phát triển văn phòng về phía bắc và xa lộ về phía tây.

8.2 Quy Định Về Gia Cư

Mục đích chính của Thành Phố Solana Beach là tiếp tục bảo đảm cho gia cư khang trang, an toàn có sẵn với chi phí phù hợp với

mọi cư dân hiện tại và tương lai của Thành Phố. Để đạt được mục đích này Thành Phố đã xác định các mục đích phụ sau đây:

Mục Đích 1: Khuyến khích cung cấp đầy đủ một loạt cơ hội gia cư sẽ đáp ứng đóng góp của Solana Beach về nhu cầu gia cư

hiện tại và tương lai của vùng.

Mặc dù việc sử dụng Cơ Sở Chăm Sóc không phải là các gia cư được theo dõi theo các quy định của Quy Định Gia Cư, nó kết hợp

các quy định hỗ trợ cần thiết cho các phân khúc dân số do lão hóa hoặc hạn chế về sức khỏe. Kế Hoạch Cụ Thể tạo cơ hội để có

gia cư cho những người cần dịch vụ hỗ trợ đời sống hoặc chăm sóc tâm thần. Do đó, Kế Hoạch Cụ Thể phù hợp với mục đích của

Thành Phố khuyến khích cung cấp đầy đủ hàng loạt các cơ hội gia cư.

N SD 001-065

PR-09X0-62-V

Mục Đích 2: Giảm bớt những hạn chế của chính quyền đối với việc phát triển, cải thiện, và bảo trì gia cư.

Kế Hoạch Cụ Thể này thiết lập các quy định về phát triển Cơ Sở Chăm Sóc thích hợp với những cải tiến, tiện nghi và dịch vụ duy nhất

cần có cho Cơ Sở Chăm Sóc. Kế Hoạch Cụ Thể giúp thêm cho mục đích của Thành phố trong việc giảm bớt các hạn chế của chính

quyền đối với việc phát triển, cải thiện, và bảo trì gia cư đồng thời cho phép xây cất phù hợp với đặc điểm chung của cộng đồng.

Mục Đích 3: Duy trì và nâng cao phẩm chất của các khu dân cư ở Solana Beach.

Kế Hoạch Cụ Thể này kết hợp các tiêu chuẩn thiết kế và quy định phát triển cho việc sử dụng của Cơ Sở Chăm Sóc bao gồm những

đòi hỏi về khoảng thụt vào, sân, đất trống rộng và những đòi hỏi của cơ sở để bảo đảm duy trì đặc tính hiện hữu của khu dân cư

gần đó, và môi trường đời sống phẩm chất của Solana Beach.

Mục Đích 4: Duy trì cơ hội gia cư giá phải chăng hiện hữu.

Khu đất của Kế Hoạch Cụ Thể hiện đang bỏ trống, và việc phát triển theo Kế Hoạch Cụ Thể sẽ không gây ảnh hưởng bất lợi đến

bất cứ cơ hội gia cư giá phải chăng hiện hữu nào.

Mục Đích 5: Thúc đẩy cơ hội bình đẳng cho tất cả cư dân để sống trong gia cư có sự lựa chọn của họ.

Nhu cầu sử dụng Cơ Sở Chăm Sóc ngày càng tăng hiện chưa được đáp ứng tại Thành Phố Solana Beach, và Kế Hoạch Cụ Thể này sẽ

mang lại cơ hội bình đẳng cho những cư dân cần các dịch vụ chăm sóc như vậy để họ vẫn được ở lại trong cộng đồng của họ. Do

đó, Kế Hoạch Cụ Thể đưa ra mục tiêu thúc đẩy cơ hội bình đẳng cho tất cả mọi người dân được sống trong gia cư mà họ lựa chọn.

8.3 Quy Định Về Lưu Thông

Mục Đích 3.1: Cung ứng một mạng lưới đường phố hầu di chuyển người và hàng hóa một cách an toàn và hiệu quả.

Kế Hoạch Cụ Thể quy định những cải tiến cho mặt tiền dọc theo cả hai đường Genevieve Street và Marine View Avenue phù hợp

với chỉ định của chúng là đường địa phương, với thiết kế mặt đường, lề đường, rãnh nước, và vỉa hè như được nêu trong đoạn

Lưu Thông của Kế Hoạch Cụ Thể này. Khả năng hiện hữu có sẵn trên toàn bộ mạng lưới đường phố của Thành Phố để đáp ứng

các chuyến đi liên quan đến việc phát triển theo Kế Hoạch Cụ Thể. Do đó, việc phát triển theo Kế Hoạch Cụ Thể phù hợp với mục

đích của Thành Phố là cung cấp một mạng lưới đường phố để vận chuyển người và hàng hóa một cách an toàn và hiệu quả.

Mục Đích 3.3: Để thúc đẩy những lựa chọn thay thế an toàn cho những người đi xe máy đáp ứng nhu cầu của tất cả người

dân thành phố.

Các tiêu chuẩn của Kế Hoạch Cụ Thể đòi hỏi cải tiến cho người đi bộ và chỗ để xe đạp chiếu theo đòi hỏi của Thành Phố. Do đó,

Kế Hoạch Cụ Thể phù hợp với mục đích thúc đẩy các giải pháp thay thế an toàn cho người đi xe máy.

Mục Đích 3.4: Để cung cấp đầy đủ chỗ đậu xe riêng không phải trên đường và chỗ đậu xe công cộng hầu đáp ứng nhu cầu

của người dân và du khách đến thành phố.

Kế Hoạch Cụ Thể đáp ứng mục đích này bằng cách đòi hỏi chỗ đậu xe riêng không phải trên đường dành cho nhân viên, người

dân và khách đến sử dụng Cơ Sở Chăm Sóc, phù hợp với các đòi hỏi về chỗ đậu xe tối thiểu đối với việc sử dụng Cơ Sở Chăm Sóc

được thiết lập trong sắc lệnh quy vùng Thành Phố. Những tiêu chuẩn thiết kế của Cẩm Nang Thiết Kế Chỗ Đậu Xe Không Phải

Trên Đường của Solana Beach được kết hợp bằng cách tham khảo trong Kế Hoạch Cụ Thể.

N SD 001-066

PR-09X0-63-V

8.4 Quy Định Về Tiếng Ồn

Mục Đích 3.1: Để bảo vệ sức khỏe và phúc lợi của công chúng bằng cách loại bỏ các vấn đề tiếng ồn hiện hữu và ngăn ngừa

sự xuống cấp đáng kể của môi trường âm thanh trong tương lai.

Địa điểm này không phải là nguồn của vấn đề tiếng ồn đòi hỏi phải loại bỏ. Nguồn tiếng ồn đáng kể nhất trong vùng Kế Hoạch

Cụ Thể là từ xe cộ chạy trên Xa Lộ Xuyên Bang 5. Kế Hoạch Cụ Thể đòi hỏi giảm tiếng ồn đối với tiếng ồn xe cộ chạy từ Xa Lộ

Xuyên Bang 5 qua việc sử dụng vật liệu xây dựng cho các khu vực bên trong và rào cản âm thanh cho các khu vực sử dụng ngoài

trời đang hoạt động.

Kế Hoạch Cụ Thể ngăn ngừa sự xuống cấp đáng kể của môi trường âm thanh trong tương lai bằng cách đòi hỏi sự tuân hành các

tiêu chuẩn tiếng ồn chung được áp dụng của Thành Phố Solana Beach về mức độ tiếng ồn trong khu dân cư, và bao gồm các

quy định đối với thiết kế công trường và tòa nhà nhằm giảm bớt ảnh hưởng tiếng ồn đối với các khu vực sử dụng trong ranh giới

của Kế Hoạch Cụ Thể. Hơn nữa, các tòa nhà được cho phép bởi Kế Hoạch Cụ Thể sẽ giúp giảm tiếng ồn trên xa lộ hiện tại và trong

tương lai cho ít nhất một số vùng dân cư lân cận hiện hữu.

8.5 Quy Định Về An Toàn

Mục Đích 3.1: Để giảm bớt những nguy hiểm cho sức khỏe, an toàn, và phúc lợi của công chúng do các hiện tượng tự nhiên

và con người gây ra.

Việc phát triển của khu đất trong Kế Hoạch Cụ Thể buộc phải tuân hành các đòi hỏi của bộ luật Thành Phố, bao gồm sự đòi hỏi

về nghiên cứu kỹ thuật như quản lý kỹ thuật địa chất và nước mưa, liên quan đến việc san bằng địa điểm và tu sửa đường xá.

Do đó Kế Hoạch Cụ Thể phù hợp với mục đích giảm bớt những nguy hiểm cho sức khỏe, an toàn và phúc lợi của công chúng từ

các hiện tượng tự nhiên và con người gây ra.

Mục Đích 3.2: Cung ứng một môi trường an toàn và an ninh cho người dân thành phố, người lao động, và du khách.

Kế Hoạch Cụ Thể phù hợp với mục đích của Thành Phố trong việc cung ứng một môi trường an toàn và an ninh cho cư dân, người

lao động, và du khách của Thành Phố do những cách sử dụng được đề nghị tương thích với khu vực xung quanh. Các tiêu chuẩn

phát triển cất và thiết kế đòi hỏi đối với khoảng thụt vào, đèn điện của chỗ đậu xe và tòa nhà với việc cân nhắc vị trí trong Vùng

phụ Trời Tối, và đưa ra sự cân nhắc cho đường đi lại liên quan đến an ninh tại công trình.

8.6 Quy Định Về Bảo Tồn và Đất Trống

Mục Đích 3.1: Để bảo vệ và bảo tồn các nguồn tài nguyên thiên nhiên và văn hóa của thành phố.

Kế Hoạch Cụ Thể phù hợp với mục đích của Thành Phố trong việc bảo tồn các nguồn tài nguyên thiên nhiên và văn hóa vì địa

điểm này từng là một khu vực bị xáo trộn trước đây. Hơn nữa, việc phát triển của khu đất trong tương lai trong Kế Hoạch Cụ Thể

phải tuân theo các quy định của Thành Phố và Tiểu Bang về đánh giá môi trường theo CEQA, tiêu chuẩn phẩm chất nước của tiểu

bang và liên bang, và luật hiện hành khác của tiểu bang được thiết kế để bảo tồn các nguồn tài nguyên thiên nhiên và văn hóa.

Mục Đích 3.2: Để bảo vệ và nâng cao các vùng đất trống và quang cảnh dễ ảnh hưởng.

Kế Hoạch Cụ Thể phù hợp với mục đích bảo vệ và nâng cao các vùng đất trống và quang cảnh dễ ảnh hưởng. Khu đất trong ranh

giới Kế Hoạch Cụ Thể không nằm trong khu vực sườn đồi hoặc đất trống dễ ảnh hưởng và không phải là một phần của quang

cảnh được bảo vệ. Những tiêu chuẩn thiết kế và phát triển cũng giải quyết cho chiều cao xây dựng, khoảng thụt vào, và thay đổi

địa hình tự nhiên và định vị các khu vực xây cất và sử dụng.

N SD 001-067

PR-09X0-64-V

Chương 9 - Định Nghĩa

9.1 Mục Đích

Những từ, mệnh đề và từ ngữ không được xác định cụ thể trong Chương này sẽ có cùng định nghĩa như được quy định trong Chương

17.08 của Bộ Luật Thành Phố Solana Beach, hoặc, trong trường hợp không được định nghĩa trong SBMC, thì được áp dụng trong cách

sử dụng thông thường. Đối với mục đích của Kế Hoạch Cụ Thể này, các thuật ngữ sau đây sẽ có ý nghĩa được quy định trong Chương này.

9.2 Soạn Thảo về Ngôn Ngữ

1. Như được sử dụng trong Kế Hoạch Cụ Thể này, từ ngữ "phải" có nghĩa là bắt buộc hoặc đòi hỏi; "nên" có nghĩa là đề nghị

hoặc mong muốn; và "có thể" có nghĩa là tùy chọn.

2. Trong trường hợp có bất cứ sự khác biệt nào về ý nghĩa hoặc hàm ý giữa nội dung của bất cứ điều khoản nào và bất cứ

chú thích hoặc minh họa nào, thì nội dung sẽ được ưu tiên.

3. Trong trường hợp đã nêu, số liệu sẽ được ưu tiên hơn số liệu đồ họa.

4. Tài liệu tham khảo trong giới tính nam và nữ có thể thay đổi cho nhau.

5. Trừ khi ngữ cảnh cho thấy rõ ràng sự ngược lại, những chữ trong thì hiện tại và thì tương lai có thể thay đổi cho nhau, và

những từ ở số ít và số nhiều có thể thay đổi cho nhau.

6. Trừ khi ngữ cảnh cho thấy rõ ràng sự ngược lại, những liên từ sau đây sẽ được giải thích như dưới đây:

a) "Và" nêu rõ rằng tất cả các mục hoặc điều khoản kết nối sẽ được áp dụng.

b) "Hoặc" nêu rõ rằng các mục hoặc điều khoản kết nối có thể áp dụng riêng hoặc trong bất cứ sự kết hợp nào.

c) "Một trong hai...hoặc" nêu rõ rằng các mục hoặc điều khoản kết nối sẽ được áp dụng riêng nhưng không kết hợp

với nhau.

d) Chữ "được sử dụng" sẽ bao gồm sắp xếp, thiết kế, soạn thảo, thay đổi, chuyển đổi, thuê, thuê dài hạn, cư ngụ,

hoặc dự định được sử dụng.

9.3 Định Nghĩa

C

CHỖ SINH HOẠT CHUNG: Những khu bên trong của Cơ Sở Chăm Sóc có sẵn cho tất cả cư dân sử dụng, không bao gồm chỗ ngủ, chỗ ăn

uống và nhà bếp, và thường được sử dụng để giải trí, thư giãn hoặc các hoạt động khác.

K

NHÀ BẾP, CHÍNH: Một nhà bếp theo kiểu chuyên nghiệp trong Cơ Sở Chăm Sóc dùng để chuẩn bị thực phẩm, nấu ăn, lưu trữ và có tủ

lạnh để phục vụ cho nhu cầu ăn uống thông thường cho những người cư ngụ tại đó.

NHÀ BẾP, TIỆN DỤNG: Một phần trong một phòng riêng trong Cơ Sở Chăm Sóc có các tiện nghi hạn chế cho nhà bếp như bồn rửa, tủ

lạnh, microwave, tủ đựng và bàn bếp.

N SD 001-068

PR-09X0-65-V

L

ĐƯỜNG RANH LÔ ĐẤT: Một đường ranh phân chia lô đất. (Xem phần SÂN). Phân loại đường ranh lô đất trong Kế Hoạch Cụ Thể này được

mô tả bên dưới và trình bày trong sơ đồ sau:

• ĐƯỜNG RANH PHÍA BÊN XA LỘ: Đường ranh lô đất tiếp giáp với Xa Lộ Liên Bang 5.

• ĐƯỜNG RANH PHÍA TRƯỚC: Đường ngăn cách lô đất từ Genevieve Street.

• ĐƯỜNG RANH PHÍA SAU: Chiều dài lô đất đến phía nam là chỗ xa nhất với đường ranh lô đất và gần nhất song song với đường

ranh phía trước.

• ĐƯỜNG RANH PHÍA BÊN KHU DÂN CƯ: Các đường ranh lô đất tiếp giáp với đường ranh bên hông hoặc phía sau khu dân cư kế bên.

• ĐƯỜNG RANH PHÍA BÊN ĐƯỜNG: Đường ranh lô đất tiếp giáp với Marine View Avenue.

Phụ Lục 9-1 – Đường Ranh Lô Đất

N

ĐẤT TRỐNG TRONG KHU PHỐ: Cho mục đích của Kế Hoạch Cụ Thể này, Đất Trống Trong Khu Phố đề cập đến một phần diện tích đất trống

chung trong ranh giới Kế Hoạch Cụ Thể có sẵn cho những người cư ngụ của Cơ Sở Chăm Sóc sử dụng cũng như cư dân của khu phố xa

hơn, thường nằm ở góc của Marine View Avenue và Genevieve Street, được sở hữu và bảo trì bởi chủ khu đất đề cập và được cải thiện

thành một khu vực cảnh quan ngoài trời với các tiện nghi thoải mái như lối đi và chỗ ngồi nghỉ.

O

ĐẤT TRỐNG, CHUNG: Các khu đất trống bên ngoài/ngoài trời của Cơ Sở Chăm Sóc có sẵn để sử dụng cho tất cả những người cư ngụ tại

cơ sở hoặc bởi những người cư ngụ của một phần được chỉ định của cơ sở. Đất trống chung không hiến tặng cho công chúng và được sở

hữu và bảo trì bởi người chủ của khu đất đề cập. Đất trống chung bao gồm những khu ngoài trời hoặc không bị che khuất trên mặt đất,

N SD 001-069

PR-09X0-66-V

hoặc trên mặt sàn nhà, hay sân thượng, được thiết kế và có thể đi lại để sinh hoạt ngoài trời, giải trí, người đi bộ đi lại, hoặc tạo cảnh

quan. Những tiện nghi có thể được hoạt động hoặc thụ động như đường đi bộ, sân trong, chỗ ngồi, khu vườn, chỗ trò chơi giải trí, khu

phong cảnh, và/hoặc vành đai xanh. Đất trống chung không bao gồm đường xá, chỗ mặt đường hoặc đường lái xe, chỗ đậu xe, khu tiện

ích hoặc dịch vụ hay phong cảnh công viên trong phạm vi quyền lợi công cộng.

R

CƠ SỞ CHĂM SÓC: Cho mục đích của Kế Hoạch Cụ Thể này, Cơ Sở Chăm Sóc chỉ là Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên (RCFE) theo

quy định của Tiểu Bang California. RCFE tùy thuộc vào Kế Hoạch Cụ Thể này được phép phục vụ người lớn tuổi, và cũng có thể cung cấp

dịch vụ chăm sóc nội trú cho những người có nhu cầu tương thích như là người mắc bệnh suy nhược và chấn thương cần trợ giúp lâu

dài với những công việc trong đời sống hàng ngày (thí dụ như cựu chiến binh hoặc những người khác bị thương tích não nặng) phù

hợp với luật Tiểu Bang. Cơ Sở Chăm Sóc là một cơ sở chăm sóc tập thể với các dịch vụ thực phẩm và nhà bếp, cho việc chăm sóc 24 giờ

không cần sự điều trị cho những người cần giúp cá nhân, giám sát, dịch vụ hỗ trợ phụ, hoặc trợ giúp thiết yếu cho việc duy trì các công

việc trong đời sống hàng ngày hoặc để bảo vệ cho cá nhân bao gồm các dịch vụ hỗ trợ trong đời sống và chăm sóc tâm thần. RCFE phải

có tất cả các giấy phép cần thiết từ Tiểu Bang California với tư cách là Cơ Sở Chăm Sóc dành cho Người Cao Niên đối với số lượng người

cư trú cụ thể. Dịch vụ chăm sóc tạm và chăm sóc chuyên môn có thể cung cấp như được cho phép bởi các điều khoản trong giấy phép

của tiểu bang. Không có sự sử dụng nào cho Cơ Sở Chăm Sóc không phải là RCFE, kể cả các cơ sở dành riêng cho việc phục hồi nghiện

rượu hoặc ma túy, được cho phép.

S

CƠ SỞ CHĂM SÓC CHO NGƯỜI CAO NIÊN: Xem trong "Cơ Sở Chăm Sóc".

KHOẢNG THỤT VÀO: Khoảng cách tối thiểu cần thiết cho một tòa nhà, cấu trúc, chỗ đậu xe hoặc hạng mục được chỉ định khác phải

được tính từ đường ranh lô đất (xem phần SÂN). Khoảng thụt vào cho địa điểm đề cập được xác định rõ hơn như sau và được minh họa

trong Phụ Lục 4-2.

• KHOẢNG THỤT VÀO CỦA TÒA NHÀ: Khu vực Sân cấm các cấu trúc xây kín kèm theo, nhưng cho phép đậu xe và các mục khác

được phép trong khu vực có thể xây dựng, bao gồm nhưng không giới hạn đối với đèn điện đề cập cho Trời Tối, phong cảnh, sân

tráng xi-măng, và hàng rào.

• KHOẢNG THỤT VÀO CỦA CHỖ ĐẬU XE: Khu vực Sân cấm đậu xe và các cấu trúc xây kín kèm theo, nhưng cho phép các mục khác

được phép trong khu vực có thể xây dựng, bao gồm nhưng không giới hạn đối với ánh sáng đề cập cho Trời Tối, phong cảnh,

sân tráng xi-măng, và hàng rào.

ĐƯỜNG RANH CỦA KHOẢNG THỤT VÀO: Đường trong lô đất song song và được đo từ một đường ranh lô đất tương ứng, tạo thành ranh

giới của sân đòi hỏi và chi phối vị trí của các cấu trúc và sử dụng trên lô đất (xem phần SÂN).

CHỖ NGỦ: Khu vực trong Cơ Sở Chăm Sóc được chỉ định là chỗ cho một hoặc nhiều giường. Không có phòng nào sử dụng chung cho mục

đích khác sẽ được sử dụng làm chỗ ngủ, chẳng hạn như sinh hoạt, phòng ăn, phòng gia đình, phòng nhỏ riêng làm việc, phòng giải trí,

hành lang, cầu thang, gác xép chưa hoàn thành, tầng hầm, nhà để xe, tủ treo quần áo, chỗ lưu trữ, hoặc nhà kho. Không có chỗ ngủ sẽ

nào được sử dụng làm lối đi công cộng hoặc chung đến một phòng khác, phòng tắm, hoặc nhà vệ sinh.

N SD 001-070

PR-09X0-67-V

Y

SÂN: Một khu vực trống trên lô đất, không phải là sân nhà, không bị cản trở và không có người ở từ mặt đất trở lên, ngoại trừ các phần

nhô ra hoặc lấn chiếm được cho phép bởi Kế Hoạch Cụ Thể này hoặc Bộ Luật Thành Phố SB (xem phần ĐƯỜNG RANH LÔ ĐẤT). Khu vực

Sân cho địa điểm đề cập như sau, và được minh họa trong Phụ Lục 4-2:

• SÂN PHÍA BÊN XA LỘ: Khu vực kéo dài từ sân trước được đòi hỏi đến đường ranh phía sau và từ đường ranh phía bên xa lộ đến

đường ranh của khoảng thụt vào của tòa nhà phía bên xa lộ song song theo đó.

• SÂN TRƯỚC: Khu vực kéo dài trên toàn bộ chiều rộng của lô đất giữa đường ranh phía trước, hoặc lộ giới công cộng hiện tại hay

tương lai (tùy theo mức nào lớn hơn) và đường ranh của khoảng thụt vào của tòa nhà phía trước song song theo đó.

• SÂN SAU: Khu vực kéo dài trên toàn bộ chiều rộng của lô đất giữa đường ranh phía sau và đường ranh của khoảng thụt vào của

tòa nhà phía sau song song theo đó.

• SÂN PHÍA BÊN KHU DÂN CƯ: Khu vực kéo dài từ đường ranh phía bên khu dân cư đến đường ranh của khoảng thụt vào của tòa

nhà phía bên khu dân cư song song theo đó, không bao gồm bất cứ khu vực được xác định là sân trước hoặc sân sau.

• SÂN PHÍA BÊN ĐƯỜNG: Khu vực kéo dài từ đường ranh phía bên đường, hoặc lộ giới công cộng hiện tại hoặc tương lai (tùy theo

mức nào lớn hơn) đến đường ranh của khoảng thụt vào của chỗ đậu xe phía bên đường song song theo đó.

Phụ Lục 9-2 – Khoảng Thụt Vào và Sân

N SD 001-071

PR-09X0-68-V

CÁC PHỤ ĐÍNH

N SD 001-072

PR-09X0-69-V

PHỤ ĐÍNH A PHẦN MIÊU TẢ PHÁP LÝ

LÔ ĐẤT A:TẤT CẢ CÁC PHẦN CỦA LÔ 1 VÀ 2 TRONG KHỐI 3 CỦA KHU KENNEY'S MARINE VIEW GARDENS, TRONG THÀNH PHỐ SOLANA BEACH, QUẬN SAN

DIEGO, TIỂU BANG CALIFORNIA, CHIẾU THEO BẢN ĐỒ SỐ 1774, NỘP TẠI VĂN PHÒNG LỤC SỰ QUẬN CỦA QUẬN SAN DIEGO, NGÀY 31 THÁNG MƯỜI

HAI, 1923, ĐƯỢC MÔ TẢ NHƯ SAU:

BẮT ĐẦU Ở GÓC ĐÔNG BẮC CỦA LÔ 1 ĐÃ NÊU; TỪ ĐÓ DỌC THEO ĐƯỜNG RANH VỀ PHÍA ĐÔNG CỦA LÔ 1 ĐÃ NÊU, PHÍA NAM 0° 54' 58" PHÍA TÂY

(HỒ SƠ BẰNG VỚI PHÍA NAM 0° 37' PHÍA TÂY), 115.05 FEET; TỪ ĐÓ CÒN LẠI ĐƯỜNG RANH PHÍA ĐÔNG Ở GÓC PHẢI PHÍA BẮC 89° 05' 02" PHÍA

TÂY, 200.56 FEET DỌC THEO PHẦN KÉO DÀI VỀ PHÍA BẮC CỦA ĐƯỜNG RANH PHÍA TÂY TRONG BẢN ĐỒ LÔ ĐẤT SỐ 8089, NỘP TẠI VĂN PHÒNG LỤC

SỰ QUẬN CỦA QUẬN SAN DIEGO, NGÀY 22 THÁNG MƯỜI MỘT, 1978; TỪ ĐÓ DỌC THEO PHẦN KÉO DÀI ĐÃ NÊU Ở PHÍA NAM 0° 45' 49" PHÍA TÂY

(HỒ SƠ BẰNG VỚI PHÍA NAM 0° 33' 43" PHÍA TÂY) ĐẾN VÀ DỌC THEO ĐƯỜNG RANH PHÍA TÂY TRONG BẢN ĐỒ LÔ ĐẤT ĐÃ NÊU SỐ 8089, 580.96

FEET ĐẾN GÓC TÂY NAM CỦA LÔ ĐẤT 3 CỦA BẢN ĐỒ LÔ ĐẤT SỐ 8089, GÓC ĐÃ NÊU NẰM TRÊN ĐƯỜNG RANH PHÍA NAM CỦA LÔ 2 ĐÃ NÊU CỦA BẢN

ĐỒ SỐ 1774; TỪ ĐÓ DỌC THEO ĐƯỜNG RANH PHÍA TÂY NAM ĐÃ NÊU PHÍA BẮC 75° 20' 10" PHÍA TÂY (HỒ SƠ BẰNG VỚI PHÍA BẮC 75° 27' PHÍA

TÂY), 118.91 FEET ĐẾN GIAO LỘ VỚI LỘ GIỚI PHÍA ĐÔNG CỦA XA LỘ XUYÊN BANG 5 NHƯ ĐƯỢC TRÌNH BÀY TRONG BẢN ĐỒ DI TÍCH CỦA SỞ GIAO

THÔNG, TIỂU BANG CALIFORNIA, ĐƯỢC XÁC ĐỊNH LÀ KHẢO SÁT HỖN HỢP 777, KHẢO SÁT 1976, TRANG 2 CỦA 15 TRANG, GIAO LỘ PHÍA ĐÔNG CỦA

ĐƯỜNG RANH CÒN LÀ ĐƯỜNG RANH PHÍA TÂY CỦA LÔ ĐẤT ĐƯỢC MÔ TẢ TRONG CHỨNG THƯ CỦA GIÁM ĐỐC GỞI CHO LLEWELLYN W. HUGHES VÀ

VỢ, GHI NGÀY 6 THÁNG MƯỜI MỘT, 1970 LÀ HỒ SƠ SỐ 203703, CUỐN 1970 TRONG HỒ SƠ CHÍNH THỨC CỦA QUẬN SAN DIEGO; TỪ ĐÓ DỌC THEO

LỘ GIỚI PHÍA ĐÔNG ĐÃ NÊU VÀ ĐƯỜNG RANH PHÍA TÂY ĐÃ NÊU CỦA VÙNG ĐẤT HUGHES, PHÍA BẮC 28° 21' 02" TÂY, 24.42 FEET (HỒ SƠ BẰNG VỚI

PHÍA BẮC 27° 51' 24" PHÍA TÂY, 24.43 FEET); TỪ ĐÓ PHÍA BẮC 3° 47' 39" PHÍA TÂY, 375.69 FEET (HỒ SƠ BẰNG VỚI PHÍA BẮC 3° 14' 09" TÂY, 375.83

FEET) ĐẾN MỘT ĐIỂM TẠI TỌA ĐỘ Y BẰNG 3,000,493.48 VÀ X BẰNG 1,692,101.28 NHƯ TRÌNH BÀY TRONG KHẢO SÁT HỖN HỢP ĐÃ NÊU 777; SAU

ĐÓ TỪ ĐIỂM ĐƯỢC ĐỀ CẬP CUỐI CÙNG ĐÃ NÊU, TIẾP TỤC DỌC VỀ PHÍA ĐÔNG GIAO LỘ CỦA ĐƯỜNG RANH PHÍA BẮC 7° 34' 58" PHÍA TÂY, 245.02

FEET (HỒ SƠ BẰNG VỚI PHÍA BẮC 7° 03' 00" PHÍA TÂY, 245.00 FEET), ĐẾN PHÍA NAM GÓC CỦA MỘT SỐ LÔ ĐẤT ĐƯỢC MÔ TẢ LÀ LÔ ĐẤT 2 TRONG

CHỨNG THƯ GỞI CHO TIỂU BANG CALIFORNIA, ĐƯỢC LƯU HỒ SƠ NGÀY 14 THÁNG NĂM, 1962 LÀ HỒ SƠ SỐ 82067 CỦA HỒ SƠ CHÍNH THỨC; TỪ

ĐÓ DỌC THEO RANH GIỚI CỦA CHỨNG THƯ ĐÃ NÊU PHÍA BẮC 82° 25' 16" PHÍA ĐÔNG, 49.98 FEET (HỒ SƠ BẰNG VỚI PHÍA BẮC 82° 57' 00" PHÍA

ĐÔNG, 50.00 FEET); TỪ ĐÓ PHÍA BẮC 51° 42' 08" PHÍA ĐÔNG, 33.20 FEET (HỒ SƠ BẰNG VỚI PHÍA BẮC 52° 11' 49" PHÍA ĐÔNG, 33.17 FEET) ĐẾN

ĐƯỜNG RANH PHÍA BẮC CỦA LÔ 1 ĐÃ NÊU; TỪ ĐÓ, DỌC THEO ĐƯỜNG RANH ĐÃ NÊU PHÍA NAM 89° 19' 24" PHÍA ĐÔNG (HỒ SƠ BẰNG VỚI PHÍA

NAM 89° 28' PHÍA ĐÔNG), 318.38 FEET ĐẾN ĐIỂM BẮT ĐẦU.

LÔ ĐẤT B:QUYỀN SỬ DỤNG ĐƯỜNG CỐNG THOÁT NƯỚC VÀ CÁC MỤC ĐÍCH PHỤ Ở TRÊN, Ở DƯỚI, DỌC THEO VÀ QUA DẢI ĐẤT RỘNG 15 FEET, VỀ PHÍA TÂY

15 FEET CỦA LÔ ĐẤT B VÀ C VÀ KÉO DÀI THEO ĐƯỜNG THẲNG VỀ PHÍA BẮC ĐẾN ĐƯỜNG RANH PHÍA BẮC CỦA LÔ ĐẤT A, TẤT CẢ NHƯ ĐƯỢC MÔ

TẢ TRONG GIẤY CHỨNG NHẬN TUÂN HÀNH, ĐƯỢC LƯU HỒ SƠ NGÀY 28 THÁNG TƯ, 2003 LÀ HỒ SƠ SỐ 2003-0487729 CỦA HỒ SƠ CHÍNH THỨC.

NGOẠI TRỪ TỪ ĐÓ PHẦN ẤY NẰM TRONG LÔ ĐẤT 1 Ở TRÊN.

APN: 298-390-51

N SD 001-073

PR-09X0-70-V

PHỤ ĐÍNH B Cải Tiến Lộ Giới Đường Đường Genevieve Street

Trích từ: Pasco, Laret, Suiter và Associates, 2014 Không Có Tỷ Lệ

N SD 001-074

PR-09X0-71-V

PHỤ ĐÍNH C Bảng Màu Sắc Thiết Trí Cảnh Quan Thực Vật

Loại Cây Cảnh Tên Thực Vật Tên Thông ThườngCây Cối – Tất Cả Các Khu Vực Địa Điểm

Pinus Torreyana Cây Thông Torrey

Platanius Racemosa Cây Sung California

Quercus Agrifolia Cây Sồi Sống Ven Biển

Quercus Tomentella Cây Sồi Quần Đảo

Arbutus 'Marina' Cây Marina Madrone

Cercis Occidentalis Cây Cây Hồng Lộc Miền Đông

Phoenix Roebelenii Cây Cọ Chà Là Pigmy

Eriobotrya Deflexa Cây Sơn Trà Nhật Bản Bronze

Lyonothamnus Floribundus Cây Gỗ Lim Catalina

Magnolia Grandiflora 'Little Gem' Cây Mộc Lan Miền Nam

Magnolia Grandiflora 'Majestic Beauty' Cây Mộc Lan Miền Nam

Cây Ăn Trái / Cam Chanh những cây khác nhau

Mương Lọc Sinh Học và Bồn Giữ Nước

Carex Divulsa Cây Cói Berkeley

Chondropetalum Tectorum Cây Cape Rush Nhỏ

Juncus Patens Cây Rush Xám California

Lối Vào và Khu Vườn North

Bụi Cây Callistemon Viminalis 'Little John' Cây Bàn Chải Lùn

Festuca Ovina 'Glauca' Cỏ Roi Nhỏ Màu Xanh

Hemerocallis Hybrids Cây Hoa Hiên

Heuchera Maxima Loài Rễ Phèn Quần Đào

Nandina D. 'Gulf Stream' Cây Tre Thiên Đường

Nephrolepis Cordifolia Cây Dương Xỉ

Phormium 'Maori Maiden' Cây Lanh Tân Tây Lan

Rhus Integrifolia Cây Chanh Berry

Rosa 'Blueberry Hill' Hoa Hồng

Rosa 'Dream Weaver' Hoa Hồng

Rosa 'Eureka' Hoa Hồng

Rosa 'June Laver' Hoa Hồng

Rosa 'Playtime' Hoa Hồng

Cây Cảnh Trồng Để Che Đất

Trachelospermum Jasminoides Hoa Nhài Sao

Rosmarinus O. 'Huntington Blue' Cây Hương Thảo

N SD 001-075

PR-09X0-72-V

Bảng Màu Sắc Thiết Trí Cảnh Quan Thực Vật (tiếp theo)

Loại Cây Cảnh Tên Thực Vật Tên Thông ThườngGiống Dây Leo Bougainvillea 'San Diego Red' Cây Hoa Giấy

Vitis California 'Rogers Red' Cây Nho Dại California

Đất Trống và Khu Vực Dốc

Bụi Cây Calliandra Califonica Cây Baja Fairy Duster

Carex Tumulicola Cây Cói Berkeley

Ceanothus 'Dark Star' Cây Lilac California

Ceanothus 'Joyce Coulter' Cây Lilac California

Coreopsis Gigantea Cây Phòng Phong

Galvezia Speciosa Cây Kim Ngư Thảo Quẩn Đảo

Muhlenbergia Dubia Cây Thông Muhly

Muhlenbergia Rigens Cây Cỏ Hươu

Penstemon Centranthifolius Cây Scarlet Bugle

Penstemon Heterophylla Cây Margarita Bop

Ribes Viburnifolium Cây Catalina Current

Arctostaphylos Densiflora 'Harmony' Cây Harmony Manzanita

Heteromeles Arbutifolia Cây Toyon

Rhamnus Californica 'Eve Case' Cây Cà Phê Berry

Rhus Integrifolia Cây Chanh Berry

Cây Cảnh Trồng Để Che Đất

Arctostaphylos Pacific Mist' Cây Bụi Lùn

Bacchais Pilularis 'Pigeon Point' Cây Bụi Lùn Coyote

Khu Vườn Memory và Khu Vườn East

Bụi Cây Agapanthus 'Getty White' Cây Getty Agapanthus Trắng

Camellia Sasanqua 'Mine-No-Yuki' Cây Sơn Trà

Camellia Japonica 'Alba Plena' Cây Sơn Trà

Carex Pansa Cây Cói Meadow California

Clivia Miniata Var Citrina 'Snowball' Cây Clivia

Gardenia Augusta 'Klein's Hardy' Cây Sơn Chi

Hemerocallis Hybrids Cây Hoa Hiên

Lavendula Stoechas Cây Hoa Tím Tây Ban Nha

Pittosporum Tenuifolium 'Marjorie Channon' Cây Variegated Kohuhu

Rosa 'Iceberg' Hoa Hồng

Cây Cảnh Trồng Để Che Đất

Lantana Montevidensis 'White Lightning' Cây Trailing Lantana

Rosa X 'Noaschnee' Hoa Hồng Trắng

N SD 001-076

-

-

-

-

N SD 001-077FP-05-17V

ĐỒ TH

ỦY TI

NH

ĐỒ N

HỰA

ĐỒ G

IẤY

Đem cho, dùng lại hoặc trả lại những thứ này:

ĐỒ

KIM

LOẠI

HÃY TÁI CHẾ NHỮNG THỨ NÀY!HƯỚNG DẪN PHÂN LOẠI ĐỒ TÁI CHẾ QUẬN SAN DIEGO

Tất cả mọi thứ nên sạch sẽ, khô ráo & không có gì bên trong. Không được bỏ trong bao.

N SD 001-078FP-05-27V

!

1-888-846-0800

N SD 001-079FP-05-21V

LÀM QUEN VỚI HÀNG XÓM CỦA QUÝ VỊ

Dự lớp học ở thư viện địa phương

Thưởng thức nghệ thuật và văn hóa trong Quận San Diego

LẬP NHÓM ĐI BỘ Ở SỞ LÀM

ĐI CHỢ FARMER’S MARKET Ở ĐỊA PHƯƠNG

LẬP KẾ HOẠCH ĐỂ ĐỐI PHÓ VỚI TAI HỌA KHẨN CẤP

Kiểm Soát Áp Huyết Của Quý Vị

Giúp chương trình Đường An Toàn Đến Trường ở địa phương

Tái chế, ủ phân hoặc tham gia dọn dẹp

DÀNH THỜI GIỜ & TÀI NĂNG CHO VIỆC THIỆN NGUYỆN

10 cách hữu ích nhất để sống mạnh khỏe mỗi ngày

Xem trong www.LiveWellSD.org để tìm hiểu thêm

Trang này để trống để sắp xếp về in ấn.

Văn Phòng Bầu Cử dùng chỗ trống này để cung cấp thêm tin tức.

N SD 001-080FP-05-18V

XIN ĐỌC NHỮNG HƯỚNG DẪN BẦU CỬ QUAN TRỌNG NÀY

Trong Phong Bì Đựng Lá Phiếu Bầu Bằng Thư Của Quý Vị Gồm Có:

• Lá Phiếu Rọi Quang Chính Thức

• Phong Bì Hồi Báo Đã Có Sẵn Địa Chỉ/Xác Minh về Cử Tri

BƯỚC 1Bầu Lá Phiếu của quý vị

Làm theo phần HƯỚNG DẪN CỬ TRI ở phía trên trong lá phiếu chính thức của quý vị

• Không được dùng bút đậm nét trong lá phiếu bầu bằng thư của quý vị (nhất là loại bút lông đậm nét lớn)

• Đừng viết tên tắt hoặc ký tên vào lá phiếu của quý vị khi sửa đổi

• Nếu quý vị nhận được lá phiếu bị hư hoặc đánh dấulá phiếu không đúng, xin gọi số (858) 565-5800 để được giúp đổi một lá phiếu khác

BƯỚC 2Chuẩn Bị cho Phong Bì Đựng Lá Phiếu của quý

vị để Gởi Lại

Tách rời hàng lỗ châm kim phía trên đầu của lá phiếu và giữ lại cuống đó để làm biên nhận

Xếp lại, bỏ vào, và dán Phong Bì Hồi Đáp/Xác Minh về Cử Tri có lá phiếu bên trong

BƯỚC 3Ký Tên & Gởi Lại

Phong Bì Hồi Đáp/Xác Minh về Cử Tri của quý vị

Làm theo tất cả những hướng dẫn, thích hợp, ở mặt sau của Phong Bì Hồi Đáp/Xác Minh về Cử Tri

Ghi ngày và ký tên của quý vị – không được viết – vào mặt sau của phong bì hồi đáp. Phải có chữ ký của quý vị thì chúng tôi mới đếm lá phiếu đó

Dán đủ tem vào Phong Bì Hồi Đáp/Xác Minh về Cử Tri

Gởi lại lá phiếu của quý vị sớm, trễ nhất là

thứ Ba, ngày 30 tháng T , 2019

Lá phiếu của quý vị phải nhận được tại Văn Phòng Bầu Cử trước 8 giờ tối của Ngày Bầu Cử, hoặc phong bì hồi đáp phải có đóng dấu bưu điện vào ngày hoặc trước Ngày Bầu Cử và nhận được tại Văn Phòng Bầu Cử trễ nhất là thứ Sáu sau ngày Bầu Cử

Xác minh xem chúng tôi đã nhận được lá phiếu của quý vị chưa trong: sdvote.com

BẦU CỬ NĂM 2019

QUAN TRỌN

Tri

Quý vị là học sinh trung học hay sinh viên đại học? (khoanh tròn một lựa chọn nếu thích hợp) Tên:___________________ Có Không

Quý vị là nhân viên chính phủ toàn thời gian? Quận Tiểu bang

Tôi muốn làm việc tại phòng phiếu ($100-$175) Có Không

Tôi có phương tiện di chuyển Có Không

Tôi sẵn sàng đi đến khu bầu cử khác Có Không

Tôi muốn tình nguyện cho mượn nhà, cơ sở kinh doanh hay cơ sở khác để làm phòng phiếu ($50-$70) Có Không

Ngoài tiếng Anh, tôi còn biết đọc, nói, & viết được:

Ả Rập Tiếng Trung Hoa Tiếng Phi Luật Tân Tiếng Đại Hàn Tiếng Tây Ban Nha Tiếng Việt

ĐƠN XIN LÀM NHÂN VIÊN PHÒNG PHIẾU VÀ/HOẶC CÓ ĐỊA ĐIỂM ĐỂ LÀM PHÒNG PHIẾU

Tên:

Địa Chỉ:

Thành Phố: Số Bưu Chính:

Số Điện ThoạiĐiện Thoại Di Động: Sở Làm: Số Khác:

Địa Chỉ Email:

Ngày Sinh: (THÁNG/NGÀY/NĂM) / /

T V

Tôi xác nhận tôi là (đánh dấu một lựa chọn):

Công dân Hoa Kỳ và cử tri đã ghi danh ở California

Nhập cảnh hợp pháp để thường trú tại Hoa Kỳ.

Chữ ký: __________________________________________________ Ngày:____________________

Registrar of Voters Election Services Division 5600 Overland Ave. San Diego, CA 92123

NỘP ĐƠN NGAY!

NỘP LẠI:Quý vị hoặc người được ủy quyền có thể nộp lại phong bì đựng lá phiếu có chữ ký của quý vị tại Văn Phòng Bầu Cử.

B

EMAIL:

TÔI MUỐN NHẬN TÀI LIỆU QUA EMAIL

May 7, 2019

Không Dùng Giấy!Ghi danh dưới đây hoặc vào sdvote.com

DELIVER TO:

OUN AN DIEGOR RAR ER5600 Ov dAv e

Box 85520o, A 92186-5520

NON PROFIT ORG.

U.S. POSTAGE

PAIDSANTA ANA, CA

PERMIT NO. 753

Lá Phiếu Mẫu & Tập Sách Hướng Dẫn Cử Tri

Thông Tin Quan Trọng

về Bầu CửCuộc bầu cử này sẽ chỉ được thực hiện bằng thư mà thôiQuý vị sẽ nhận được lá phiếu bằng thư của mình trong khoảng 2 tuầnKhông có phòng phiếu nào sẽ được chỉ định

Vietnamese

Không Dùng Giấy!858-565-5800 Hoặc 1-800-696-0136.

Thứ Ba, 7 tháng Năm, 2019

Scan để kiểm xem tình trạng ghi danh và phiếu bầu bằng thư của quý vị

Ghi danh ở mặt sauVào trang mạng của chúng tôi:

www.sdvote.com

Bầu Cử Đặc Biệt Địa Phương

Nếu có câu hỏi hay muốn biết thêm chi tiết:

001001