Izrada Elaborata o Etažiranju

ETAIRANJE ZGRADA ILI

IZRADA PLANA POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE ILI

IZRADA GRAEVNOG PLANA 1. Postojea regulativa i nedostatak regulative koja okruuje problematiku etairanja (10min) 2. Ciljevi izrade elaborata (10 min) 3. Izrada elaborata (45 min)

1. Izmjera objekta u detaljima (10min) 2. Izrada tlocrta graevine i oznaavanje (5 min) 3. Odreivanje korisnih vrijednosti posebnih dijelova (10 min) 4. Izraun suvlasnih omjera (5 min) 5. Tekstualna specifikacija posebnih dijelova (10 min) 6. Koncepcija elaborata (5 min)

4. Provoenje elaborata etairanja (15 min) 1. Ishoenje potvrde (5 min) 2. Sklapanje meuvlasnikog ugovora (5 min) 3. Provoenje u gruntovnici (15 min)

5. Problemi u praksi i potreba djelomine unifikacije elaborata u zavrnom tekstualnom dijelu sa radionicom i diskusijom (45 min)

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

1

PREDAVA: Davor Petrai dipl.ing.gra.

ovlateni inenjer graevinarstva

REGULATIVA

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

2

1. Zakon o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98,137/99,22/00,73/00,114/01,79/06,141/06,146/08,38/09

2. Zakon o prostornom ureenju i gradnji NN 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 3. Pravilnik o jednostavnim graevinama i radovima NN 21/09, 57/10,

126/10, 48/11

4. Zakon o zemljinim knjigama NN 91/96,68/98, 137/99, 114/01, 100/04) POMONI ALATI: 1. ) Norma HRN ISO 9836:2002 nije obavezna u primjeni 2. ) Norma HRN U.C2.100 jo uvijek se najvie koristi i takoer nije obavezna !!? 3. ) Prijedlog odreivanja koeficjenata za obraun korisnih povrina i

korisnih vrijednosti povrina Hrvatsko drutvo sudskih vjetaka

NEDOSTATAK REGULATIVE

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

3

1. Pravilnik o izradi plana posebnih dijelova nekretnine 2. Pravilnik o koeficjentima izrauna korisnih vrijednosti

REZULTAT:

1. Neujednaeni elaborati etairanja, ak temeljeni na novanim iznosima !!!

2. Razliita tumaenja kod ishoenja potvrde 3. Sporo ishoenje potvrde i provoenje u gruntovnici

ZATO ETAIRATI ?

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

4

1. Napokon jasno grafiki i tekstualno definirati poloaj i od ega se sve nekretnina (stan-posebni dio) sastoji i kojih povrina

2. Da se utvrdi udio suvlasnitva nad cijelom nekretninom iz ega proistiu obaveze kod odravanja zgrade (uspostava etanog vlasnitva ili razvrgnue suvlasnike zajednice u posebnom dijelu)

3. Radi nesmetanog zalaganja nekretnine (banka napokon sigurno zna gdje je nekretnina koja se zalae i kako ona izgleda)

4. Radi smanjenja rizika vee tete kod zaloga (zaloi stan a ne cijelu kuu) to je bitno kod vlasnika obiteljskih kua (stan koji nakon toga bude pod ovrhom nije atraktivna nekretnina za mogueg kupca)

5. Radi lake podjele nasljedstva (obiteljske kue)

PRETPOSTAVKE ZA ETAIRANJE

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

5

1. Zgrada mora biti upisana u zemljinoj knjizi 2. Zgrada mora biti ucrtana u katastru 3. Zgrada mora imati dozvolu gradnje 4. Suvlasnici moraju biti suglasni o tome da se provede etairanje

PROVOENJE ETAIRANJA 1. Izmjera svih posebnih i zajednikih dijelova 2. Izrada svih tlocrta graevine 3. Izraun povrina 4. Izraun vrijednosti povrina 5. Izraun suvlasnog omjera 6. Izrada opisa posebnih dijelova sa suvlasnim omjerima 7. Formiranje elaborata (slika, podaci o izraivau, podaci o zgradi, kopija katastarskog plana, izvadak iz zemljine knjige, tlocrti, izraun povrina, izraun suvlasnih omjera, opis posebnih dijelova)

1. Ishoenje potvrde kod tijela graditeljstva 2. Sklapanje meuvlasnikog ugovora 3. Provoenje u gruntovnici

IZMJERA

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

6

Potrebno je izvriti tonu izmjeru cijele zgrade i ne oslanjati se na projektnu dokumentaciju zbog izmjena. Pri izmjeri je poeljno (itaj nuno) imati laserski daljinomjer (trebao bi postati standard i kota cca 100-400) koji mjeri u tonosti 2 mm zbog izmjere prostorija koje su obino pune stvari i namjetaja koji smeta tonoj izmjeri klasinim metrom. Ultrazvuni daljinomjer nije doputeno upotrebljavati !!!

IZRADA TLOCRTA

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

7

Tlocrt treba obuhvatiti cijelu etau zgrade i na njemu mora biti naznaeno koji je kat. Svi posebni dijelovi trebaju biti oznaeni slovom, rafurom u boji uz naznaku dimenzija i povrinu. Oprema nacrta treba biti barem takva da omoguuje jasnou i preglednost. Obavezno tlocrt prizemlja uklopiti u katastarski plan radi lake kontrole. Mogue je i poluablonsko crtanje (najbre s najmanje detalja a sadri sve to je bitno moj prijedlog bez previe detaljiziranja i precizne debljine zidova glavni i pregradni)

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

8 Svaki posebni dio ima svoj broj, svaki sporedni dio koji mu pripada ima isti broj ali dodano slovo. Razliite rafure, razliite boje (gube se kopiranjem).

Naznaene dimenzije prostorija i njihova povrina.

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

9 U nacrtima treba prikazati visine do 1m, 1-2m i >2m zbog razliitog

vrednovanja preko koeficjenata ! Ovdje je tavan =spremite=poseban dio

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

10 Ovdje je balkon, a loggia ...

IZRAUN POVRINA

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

11

Izraun povrina radi preciznosti potrebno je raditi u AutoCad-u ili nekom slinom programu (ZWCad) preko oitanja povrine rafure (properties) kad ih ve i tako treba raditi (nije obavezno samo preporuka)

TO JE TO KORISNA POVRINA STANA?

Ako netko kae :Imam stan povrine 100 m2 - to to znai ? To moe znaiti : 1. 100 m2 zatvorenog stana, 2. moe znaiti i 50 m2 stana sa 200 m2 terase (50+200x0,25) !!! Iz tog razloga je potrebno odvojiti i iskazati podne povrine:

1. Unutarnjeg dijela stana (koeficjent = 1) 2. Vanjske dijelove stana (balkoni, loggie, vrtovi, terase koef.0,25-0,75) 3. Sporedni dijelovi koji su ujedno i odvojeni dijelovi stana

(pripadci) (drvarnica, spremite, parkiralino mjesto i sl. koeficjenti 1)

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

12

KORISNA VRIJEDNOST = PODNA POVRINA x KOEFICJENT (ponder)

KORISNA POVRINA = KORISNA VRIJEDNOST = PODNA POVRINA (vrijedi samo za unutarnji dio stana)

PREMA VLASTITOM UVJERENJU POJAM KORISNA POVRINA JE SOCIJALISTIKA VELIINA KOJA JE IMALA ULOGU KROZ

PONDERIRANU POVRINU STANA ISKAZATI NJEGOVU VRIJEDNOST U KOLIINI ETALONSKIH JEDINICA GRAENJA RADI

EVIDENCIJE KRETANJA VRIJEDNOSTI STAMBENOG FONDA

POJAM KORISNA POVRINA KAO TO JE TO PRIKAZANO MOE ZAVARATI, POGOTOVO KOD KUPNJE AKO JE U NJU UKLJUEN I

PODRUM ...

POJAM KORISNA POVRINA NE ZNAI NITA OBINOM OVJEKU I LOGIKI JE NETONA VELIINA

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

13

IZRAUN KORISNIH VRIJEDNOSTI ISKAZ NETTO POVRINA POSEBNIH I ZAJEDNIKIH DIJELOVA ZGRADE

DIO ZGRADE Povrina

podova (m)

Ukupna

povrina podova (m)

Ocjena

korisne

vrijednosti

Korisna

vrijednost

prip.dijel.

etanih cijelina (m)

Korisna

vrijednost

posebnih

dijelova (m)

POSEBNI DIJELOVI 421,95 387,50

1 POSLOVNI PROSTOR U PRIZEMLJU 179,45 154,45

OTVORENI DIO U PRIZEMLJU

Ulazni trijem 1 14,15 14,15 0,25 3,55 3,55

ZATVORENI DIO U PRIZEMLJU

Hodnik 14,05

128,40

1,00 14,05

128,40

Ured 1 48,55 1,00 48,55

Kabina 1 1,00 1,00 1,00

Kabina 2 1,00 1,00 1,00

Ured voditelja 12,85 1,00 12,85

Skladite 1 17,55 1,00 17,55

Skladite 2 4,60 1,00 4,60

Ured 2 24,55 1,00 24,55

Arhiva 4,25 1,00 4,25

1a SPOREDNI DIO U PRIZEMLJU

Sanitrani vor 2,85 2,85 1,00 2,85 2,85

1b SPOREDNI DIO U PODRUMU

Drvarnica 23,65 23,65 0,50 11,85 11,85

1c SPOREDNI DIO U PODRUMU

Skladite 10,40 10,40 0,75 7,80 7,80

Mora biti vidljiva povrina podova i korisna povrina odnosno korisna vrijednost KORISNA VRIJEDNOST JE VRIJEDNOST POSEBNOG DIJELA ISKAZANA U ETALONSKIM m !!

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

14

KOEFICJENTI ZA IZRAUN KORISNIH VRIJEDNOSTI

( prijedlog HDSV http://www.sudski-vjestaci.hr/)

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

15

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

16

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

17

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

18

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

19

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

20

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

21

IZRAUN SUVLASNIH OMJERA

Preporuka je napraviti tablicu u EXCEL-u. Trae se omjeri izmeu korisnih vrijednosti pojedinih posebnih dijelova zajedno sa svim sporednim dijelovima uz uvijet da greka kod izraavanja suvlasnog omjera ne bude vea od 2%. PROVJERA: 29/72= 0,403 x 387,50=156,08 [1-(156,08/154,45)] x100=1,05%

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

22

TEKSTUALNI OPIS POSEBNIH DIJELOVA

POSEBNI DIO 1 Poslovni prostor povezan s 29/72 suvlasnikog dijela nekretnine, koji se nalazi u prizemlju, a koji sastoji se od ulaznog trijema 1, hodnika, ureda 1, ureda 2 ,ureda voditelja, kabine 1, kabine 2, skladita 1, skladita 2 i arhive, ukupne povrine poda 128,40 m, oznaeno brojem 1, a kojem pripadaju tri sporedna dijela sanitarni vor u prizemlju, ukupne povrine poda 2,85 m, oznaeno oznakom 1a, drvarnica u podrumu, ukupne povrine poda 23,65 m, oznaena oznakom 1b i skladite u podrumu, ukupne povrine poda 10,40 m, oznaeno oznakom 1c, sve u nacrtu oznaeno PLAVOM bojom i KRINO KOSO RAFIRANO.

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

23

POSEBNI DIO 5 Stan povezan s 78/230 suvlasnikog dijela nekretnine, koji se nalazi na I. katu, a sastoji se od hodnika, kuhinje s dnevnim boravkom, ostave, garderobe, WC-a, predsoblja, kupaonice i tri sobe, povrine poda 88,65 m, s loom/balkonom, povrine poda 2,85 m i loom, povrine poda 5,20 m, sve oznaeno brojem 5, a kojem pripada sporedni dio - kotlovnica u prizemlju, povrine poda 3,15 m, oznaena oznakom 5a, sve u nacrtu oznaeno ZELENOM bojom i KOSO RAFIRANO.

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

24

KONCEPCIJA ELABORATA

GRAEVNI PLAN - elaborat etairanja -

br. 2011217

za stambenu zgradu, u Karlovcu, ADRESA

na k.br. 3373/3 k.o. Karlovac II zk. uloak MMM k.o. Karlovac II

NARUITELJ:

IME I PREZIME

IZRADIO: Davor Petrai, dipl.ing.gra. ovlateni inenjer graevinarstva

R.B. SADRAJ STRANA

Naslovnica 1

Sadraj 2

Rjeenje ureda ovlatenog inenjera 3

Izvadak iz zemljine knjige 4

1 Uvod 5

2 Zemljino knjini upis i posjedovno stanje 5

3 Osnovni podaci o zgradi 6

4 Opis posebnih i zajednikih dijelova zgrade 7

5 Iskaz korisnih povrina posebnih i zajednikih dijelova zgrade 8

6Iskaz korisnih povrina posebnih dijelova zgrade sa iskazom idealnih

dijelova zgrade i pripadajueg zemljita10

7 Zakljuak 11

8 Kopija katastarskog plana 15

9 Tlocrti M 1:100 16

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

25

RJEENJE O SAMOSTALNOM OBAVLJANJU DJELATNOSTI - Ured ovlatenog inenjera graevinarstva -

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

26

1. UVOD

Prema Zakonu o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96) potrebno je u svrhu

izrauna korisne povrine kod uspostave vlasnitva posebnog dijela nekretnine prema

lanku 74. istog Zakona izraditi graevni plan (elaborat etairanja).

Predmet ovog elaborata je objekt koji se nalazi na k..br. NNNN k.o. Karlovac II, a

upisan je u zemljino-knjinom uloku br. MMM katastarske opine Karlovac II i sastoji

se iz stambene graevine dvokatnice.

Objekt se sastoji od posebnih dijelova koji su u graevnom planu grafiki oznaeni

bojom, brojem i rafurom ime je ostvarena tona identifikacija pripadajuih posebnih

dijelova.

Za svaki posebni dio zgrade dat je opis i grafiki prikaz, iskaz povrina, te je izraunat

udio svakog posebnog dijela u postocima i razlomakom omjeru.

Svi posebni dijelovi zgrade; soba, dvije garae, spremite i dvije kotlovnice u prizemlju,

stan na I. katu, stan na II. katu i spremite u potkrovlju su samostalne uporabne cjeline.

Ovaj graevni plan je izraen u suradnji sa suvlasnicima i privaen je kao takav.

2. ZEMLJINO - KNJINI UPIS I POSJEDOVNO STANJE Zgrada je upisana u zemljinoj knjizi u zemljino knjinom uloku br. MMM na k.. br.

NNNN k.o. Karlovac II.

Zajednika volja svih suvlasnika je da se ovim elaboratom definira vlasnitvo

odreenoga posebnog dijela nekretnine i sa njim neodvojivo povee odgovarajui

suvlasniki dio nekretnine na kojem je uspostavljeno.

Suvlasnici su suglasni da uspostavu etanog vlasnitva urede temeljem odgovarajueg

suvlasnikog dijela, odnosno da vlasnitvo odreenog posebnog dijela nekretnine

proizlazi i bude uspostavljeno samo na suvlasnikom dijelu nekretnine koji je barem

toliko velik da odgovara odnosu korisne vrijednosti toga samostalnog dijela prema

korisnoj vrijednosti svih samostalnih dijelova cijele nekretnine.

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

27

1. OSNOVNI PODACI O ZGRADI Predmetna nekretnina :

Nalazi se na adresi ADRESA u Karlovcu

Prikljuena je na sljedeu infrastrukturu:

vodovod

kanalizaciju

elektro-mreu

telekomunikacijsku mreu

Nosiva konstrukcija zgrada je opeka

Krovna konstrukcija je dvostreni kosi krov

Stambena zgrada je prizemlje, kat, II. kat i potkrovlje

Svi unutarnji prostori su obukani i olieni, s drvenom stolarijom uz obraene

podove

Nivo poda prizemlja je u ravnini okolnog terena

2. OPIS ZAJEDNIKIH DIJELOVA ZGRADE

ZAJEDNIKI DIJELOVI ZGRADE

Zajedniki dijelovi zgrade u smislu Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima (NN

91/96) su zajedniki dijelovi instalacija, nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi,

meukatna konstrukcija, nosiva krovna konstrukcija s pokrovom) i drugi vitalni dijelovi

koji su u funkciji svakog posebnog dijela zgrade u vlasnitvu svih vlasnika srazmjerno

vlasnikim omjerima.

3

4

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

28

5

Povrina

podova

(m)

Ukupna

povrina

podova

(m)

Ocjena

korisne

vrijednosti

Korisna

vrijednost

prip.dijel.

etanih cijelina

(m)

Korisna

vrijednost

posebnih

dijelova (m)

POSEBNI DIJELOVI 372,15 284,90

1 13,70 13,70ZATVORENI DIO

Soba 10,10 10,10 1,00 10,10 10,10

1a SPOREDNI DIOSpremite 3,60 3,60 1,00 3,60 3,60

2 GARAA U PRIZEMLJU 15,10 11,35ZATVORENI DIO

Garaa 15,10 15,10 0,75 11,35 11,35

3 GARAA U PRIZEMLJU 22,95 17,20ZATVORENI DIO

Garaa 22,95 22,95 0,75 17,20 17,20


Hodnik 4,35 1,00 4,35

Spremite 3,65 1,00 3,65

Spremite 10,85 1,00 10,85


Hodnik 5,40 1,00 5,40

Kuhinja s dn. boravkom 35,00 1,00 35,00

Ostava 1,85 1,00 1,85

Garderoba 2,40 1,00 2,40

WC 2,55 1,00 2,55

Predsoblje 4,20 1,00 4,20

Kupaonica 4,10 1,00 4,10

Soba 11,75 1,00 11,75

Soba 13,05 1,00 13,05

Soba 8,35 1,00 8,35

OTVORENI DIO

Loggia 0,70 0,75 0,55

Balkon 2,15 0,25 0,55

Loggia 5,20 5,20 0,75 3,90 3,90

5a SPOREDNI DIO U PRIZEMLJUKotlovnica 3,15 3,15 1,00 3,15 3,15

18,85 18,85

STAN NA I. KATU

DIO ZGRADE

SPREMITE U PRIZEMLJU

2,85 1,10

ISKAZ NETTO POVRINA POSEBNIH I ZAJEDNIKIH DIJELOVA ZGRADE

88,65 88,65

SOBA U PRIZEMLJU

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

29


Hodnik 5,40 1,00 5,40

Kuhinja s dn. boravkom 35,00 1,00 35,00

Ostava

1,85 1,00 1,85

Garderoba 2,40 1,00 2,40

WC 2,55 1,00 2,55

Predsoblje 4,20 1,00 4,20

Kupaonica 4,10 1,00 4,10

Soba 11,75 1,00 11,75

Soba 13,05 1,00 13,05

Soba 8,35 1,00 8,35

OTVORENI DIO

Loggia

0,70 0,75 0,55

Balkon

2,15 0,25 0,55

Loggia

5,20 5,20 0,75 3,90 3,90

6a ZATVORENI DIO U PRIZEMLJUKotlovnica 2,95 2,95 1,00 2,95 2,95


Spremite 49,85 0,35 17,45

1m

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

30

6

Udio u

povrini

%

1 SOBA U PRIZEMLJU 13,70 4,81% 11 / 230 0,54%

2 GARAA U PRIZEMLJU 11,35 3,98% 9 / 230 1,78%

3 GARAA U PRIZEMLJU 17,20 6,04% 14 / 230 -0,82%

4 SPREMITE U PRIZEMLJU 18,85 6,62% 15 / 230 1,43%

5 STAN NA I. KATU 96,80 33,98% 78 / 230 0,19%

6 STAN NA II. KATU 96,60 33,91% 78 / 230 -0,02%

7 SPREMITE U POTKROVLJU 30,40 10,67% 25 / 230 -1,87%

UKUPNO: 284,90 100,00% 230 / 230

Korisna

vrijednost

posebnih

dijelova m

Tonost

(%)

ISKAZ NETTO POVRINA POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE SA ISKAZOM IDEALNIH DIJELOVA

ZGRADE I PRIPADAJUEG ZEMLJITA

Oznaka Posebni dio

Idealni dio zgrade i

pripadajueg

zemljita

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

31

7. ZAKLJUAK

Ovim graevnim planom (etanim elaboratom) izraene su povrine podova graevine

stambene zgrade u Karlovcu, ADRESA, izgraene na k.br. 3373/3 k.o. Karlovac II (u

daljnjem tekstu Predmet etairanja).

Preko koeficjenta obrauna (primjena HRN U.C2.100 i Uputstvo o nainu utvrivanja

graevinske vrijednosti ekspropriranih objekata NN 52/84) primjenjenih na povrinu

podova zgrade dobivena je korisna povrina tj. izvrena je nivelacija vrijednosti podnih

povrina.

Sve korisne povrine zajednikog dijela i posebnih dijelova izraene su u postotnom

odnosu prema ukupnoj korisnoj povrini Predmeta etairanja u toki 5. ovog elaborata

(Graevnog plana).

Kako bi se dobio idealni dio zgrade i pripadajueg zemljita za svaki od specificiranih

posebnih dijelova zgrade, bilo je potrebno izraziti korisne povrine posebnih dijelova

zgrada (bez zajednikih dijelova zgrada) u odnosu na ukupnu korisnu povrinu

posebnih dijelova kroz postotni i razlomaki udio - toka 6. ovog elaborata.

Dobivenim udjelima posebnih dijelova moe se povezati suvlasnitvo zajednikih

dijelova nekretnine s pripadajuim etanim cjelinama.

Ovim graevnim planom (etanim elaboratom) odreuje se suvlasnitvo cijele

nekretnine upisane u z.k.ul.br. NNN k.o. Karlovac II na adresi Karlovac, ADRESA

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

32

U zemljinu knjigu treba izvriti uknjibu prava vlasnitva u korist:

POSEBNI DIO 1

Soba povezana s 11/230 suvlasnikog dijela nekretnine, koja se nalazi u

prizemlju, ukupne povrine poda 10,10 m, oznaena brojem 1, a kojoj pripada

sporedni dio spremite u prizemlju, povrine poda 3,60 m, oznaeno oznakom

1a, sve u nacrtu oznaeno ZELENOM bojom i KOSO RAFIRANO.

POSEBNI DIO 2

Garaa povezana s 9/230 suvlasnikog dijela nekretnine, koja se nalazi u

prizemlju, ukupne povrine poda 15,10 m, oznaena brojem 2, u nacrtu oznaeno

ZELENOM bojom i KOSO RAFIRANO.

POSEBNI DIO 3

Garaa povezana s 14/230 suvlasnikog dijela nekretnine, koja se nalazi u

prizemlju, ukupne povrine poda 22,95 m, oznaena brojem 3, u nacrtu oznaeno

CRVENOM bojom i KOSO RAFIRANO.

POSEBNI DIO 4

Spremite povezano s 15/230 suvlasnikog dijela nekretnine, koje se nalazi

u prizemlju, a sastoji se od hodnika i dva spremita, ukupne povrine poda 18,85

m, oznaeno brojem 4, u nacrtu oznaeno CRVENOM bojom i KOSO

RAFIRANO.

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

33

POSEBNI DIO 5

Stan povezan s 78/230 suvlasnikog dijela nekretnine, koji se nalazi na I.

katu, a sastoji se od hodnika, kuhinje s dnevnim boravkom, ostave, garderobe, WC-

a, predsoblja, kupaonice i tri sobe, ukupne povrine poda 88,65 m, s

loom/balkonom, ukupne povrine poda 2,85 m i loom, ukupne povrine poda

5,20 m, sve oznaeno brojem 5, a kojem pripada sporedni dio - kotlovnica u

prizemlju, povrine poda 3,15 m, oznaena oznakom 5a, sve u nacrtu oznaeno

ZELENOM bojom i KOSO RAFIRANO.

POSEBNI DIO 6

Stan povezan s 78/230 suvlasnikog dijela nekretnine, koji se nalazi na II.

katu, a sastoji se od hodnika, kuhinje s dnevnim boravkom, ostave, garderobe, WC-

a, predsoblja, kupaonice i tri sobe, ukupne povrine poda 88,65 m, s

loom/balkonom, ukupne povrine poda 2,85 m i loom, ukupne povrine poda

5,20 m, sve oznaeno brojem 6, a kojem pripada sporedni dio kotlovnica u

prizemlju, povrine poda 2,95 m, oznaena oznakom 6a, sve u nacrtu oznaeno

CRVENOM bojom i KOSO RAFIRANO.

POSEBNI DIO 7

Spremite povezano s 25/230 suvlasnikog dijela nekretnine, koje se nalazi

u potkrovlju, ukupne povrine poda 97,50 m, s loom, ukupne povrine poda 4,55

m, sve oznaeno brojem 7, u nacrtu oznaeno CRVENOM bojom i KOSO

RAFIRANO.

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

34

UPIS U ZEMLJINU KNJIGU:

Za upis u zemljinu knjigu pri nadlenom Opinskom sudu, potrebno je

prihvatiti ovaj graevni plan potpisom svih suvlasnika

ishoditi potvrdu po Uredu za prostorno ureenje, stambeno-komunalne poslove,

graditeljstvo i zatitu okolia nadlene upanije na osnovu ovog Graevnog

plana br. 2011217 (elaborata etairanja) da elaboratom definirani posebni

dijelovi ine samostalne uporabne cjeline, da su izraeni od strane ovlatene

osobe i u propisanoj tonosti pri iznalaenju zajednikog suvlasnikog

nazivnika.

sklopiti meuvlasniki ugovor o uspostavi vlasnitva posebnih dijelova

nekretnine a sve u smislu Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima (NN

91/96) i ovjeriti ga kod javnog biljenika

priloiti dokaz o uplati dravne sudske pristojbe u iznosu 250 kn

(Svrha:upis vlasnitva;Primatelj:dravne sudske pristojbe; iro:1001005-1863000160; ifra 88;

poziv na broj; 24-5045-JMBG)

temeljem graevnog plana i ugovora o uspostavi vlasnitva posebnih dijelova

nekretnine sastaviti prijedlog upisa u zemljinu knjigu.

predati na zemljino-knjini odjel nadlenog opinskog suda

priekati provedbu...

SASTAVIO:

Davor Petrai, dipl.ing.gra. ovlateni inenjer graevinarstva

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

35

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

36

TLOCRT PRIZEMLJA NA KOPIJI KATASTARSKOG PLANA

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

37

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

38

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

39

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

40

PROVOENJE ELABORATA

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

41

ISHOENJE POTVRDE KOD TIJELA GRADITELJSTVA: TEMELJEM ZAKON A O VLASNITVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA

NN 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08. i 38/09, 153/09

GLAVA 4 (lanci 66-78) Pravni temelj

lanak 73. (1) Vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine uspostavlja se na temelju pisane suglasnosti svih suvlasnika te nekretnine. (2) Niti jedan suvlasnik nekretnine ne moe uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasnitva posebnoga dijela drugom suvlasniku koji ima odgovarajui suvlasniki dio, osim ako bi se uspostavom novoga vlasnitva posebnoga dijela u korist toga suvlasnika ukinula ili ograniila prava koja njemu ve pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenoga vlasnitva posebnoga dijela. (3) Vlasnitvo posebnoga dijela ne moe se uspostaviti dok nadlena upravna vlast ne potvrdi da je odreeni stan ili druga prostorija u odreenoj zgradi i na odreenoj zemljinoj estici samostalna uporabna cjelina. (3) Vlasnitvo posebnog dijela ne moe se uspostaviti dok nadleno tijelo ne potvrdi da je odreeni stan ili druga prostorija u odreenoj zgradi i na odreenoj zemljinoj estici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadravati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgraeni u skladu s dozvolom nadlenog tijela. (4) Potvrdu iz stavka 3. ovoga lanka moe zamijeniti uporabna dozvola iz koje je razvidno da je zgrada izgraena sukladno planu posebnih dijelova nekretnine, potvrenim graevinskom dozvolom da ti posebni dijelovi predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu. (5) Vlasnitvo posebnoga dijela ne moe se uspostaviti dok ne postane pravomonom odluka suda o utvrivanju korisnih vrijednosti toga stana, odnosno druge prostorije te korisnih vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine, osim kad ovaj Zakon odreuje da pravomonu odluku suda o utvrivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava suvlasnika. PRIJELAZNE I ZAVRNE ODREDBE DOPUNE IZ 2006.

lanak 10. lanak 1. stavak 1. ovoga Zakona ne primjenjuje se na uspostavu vlasnitva posebnog dijela zgrade ucrtane u katastarskom operatu do stupanja na snagu ovoga Zakona. (izmjena 19.12.2006) Vlasnitvo posebnog dijela zgrade iz stavka 1. ovoga lanka ne moe se uspostaviti dok nadleno tijelo ne potvrdi da je odreeni stan ili druga prostorija u odreenoj zgradi i na odreenoj zemljinojestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadravati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i napomenu o tome koji je posebni dio zgrade izgraen bez, odnosno protivno dozvoli nadlenog tijela. Na temelju potvrde iz stavka 2. ovoga lanka nadleni sud e po slubenoj dunosti upisati zabiljebu u zemljinoj knjizi da je posebni dio zgrade izgraen bez, odnosno protivno dozvoli nadlenog tijela. Iznimno od stavka 1. ovoga lanka, na zahtjev vlasnika nekretnine, izdat e se potvrda sukladno lanku 1. stavku 1. ovoga Zakona ako je posebni dio zgrade izgraen u skladu s dozvolom nadlenog tijela.

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

42

PRAVILNIK O JEDNOSTAVNIM GRAEVINAMA I RADOVIMA

NN 21/09, 57/10,126/10, 48/11

lanak 3.

Bez akta kojim se odobrava graenje i lokacijske dozvole mogu se izvoditi radovi na: 1. Postojeoj graevini kojima se ne mijenja usklaenost graevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgraena niti se

utjee na ispunjavanje bitnih zahtjeva; lanak 4.b

Smatra se da se radovima na postojeoj graevini poslovne namjene koji se izvode u svrhu njezine prilagodbe za obavljanje djelatnosti razliite od djelatnosti navedene u aktu kojim je odobreno graenje, odnosno uporaba iste ne mijenjaju lokacijski uvjeti u skladu s kojima je graevina izgraena (primjerice za obavljanje ugostiteljsko-turistike djelatnost umjesto trgovake djelatnosti, trgovake djelatnost s jednom vrstom proizvoda umjesto trgovake djelatnosti s drugom vrstom proizvoda, uslune djelatnosti umjesto trgovake djelatnosti i obrnuto). Navedeno se odnosi i na poslovni dio stambeno-poslovne graevine, te na posebni dio (funkcionalnu jedinicu) poslovne i stambeno-poslovne graevine. Stavak 1. ovoga lanka se ne odnosi na radove koji se izvode u svrhu prilagodbe graevine poslovne namjene za obavljanje djelatnosti koja se prema prostornom planu ne moe obavljati u zoni u kojoj se nalazi graevina na kojoj se izvode radovi. Radovi iz stavka 1. ovoga lanka kojima se utjee na ispunjavanje bitnih zahtjeva za graevinu izvode se na temelju odgovarajueg akta kojim se odobrava graenje..

KOD PROVOENJA ELABORATA OVA DVIJE ODREDBE ZV I PJGR IMAJU KRUCIJALNO ZNAENJE, ALI SU TE ODREDBE UJEDNO I TEMELJ ZA ODBIJANJE POTVRDE ZBOG MENI NEJASNE NAMJERE TUMAENJA NA TETU STRANKE

ILI ELJE UREDA DA ODBIJE SVE TO SE IKAKO MOE ODBITI

REZULTAT : USPORAVANJE PROMETA NEKRETNINAGUBITAK NOVCA ZA SVE

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

43

POTVRDA SE MOE ISHODITI I ZA OBJEKTE IJI DIJELOVI SU IZGRAENI PROTIVNO GRAEVNOJ DOZVOLI ALI UZ NAPOMENU

U POTVRDI I KOD UPISA U ZEMLJINU KNJIGU

NELEGALNI OBJEKTI NA ESTICI SE U ELABORATU NE PRIKAZUJU I NIJE IH MOGUE ETAIRATI

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

44

1. Poslovni prostor u prizemlju nalazi se na dvije estice i nije pregraen

2. U stan na katu ulazi se sa stubita druge zgrade (neboder)

3. Biva spavaonica na katu sada je ured

4. Promjenjena namjena ostalih poslovnih prostora i promjenjen raspored pregradnih zidova

5. Odstupanja prema katastarskom planu (tolerancija) ?

PROBLEMI

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

45

MEUVLASNIKI UGOVOR (izrauje ga pravnik)

SUVLASNIK A iz Karlovca ADRESA, i

SUVLASNIK B iz Karlovca ADRESA svi u daljnjem tekstu Suvlasnici, zakljuili su sljedei;

UGOVOR O USPOSTAVI VLASNITVA

ODREENIH POSEBNIH DIJELOVA NEKRETNINE (ETANO VLASNITVO)

lanak 1.

Ovim Ugovorom ugovorne strane - Suvlasnici, sukladno odredbama Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96) u daljnjem tekstu ZOVDSP, zakljuuju ovaj Ugovor o uspostavi vlasnitva odreenih posebnih dijelova nekretnine (etano vlasnitvo) na stambeno-poslovnoj zgradi i pripadajuem zemljitu u Karlovcu izgraenoj na k.. br. ESTICA k.o. Karlovac II (katastarska izmjera), odnosno na k.. br.ESTICA G k.o. Karlovac (gruntovna izmjera) i upisanoj u zk.ul.br. ULOAK u povrini od POVRINA hv na adresi Ulica 21 u Karlovcu.

lanak 2. Vlasnitvo odreenih posebnih dijelova nekretnine ovim Ugovorom uspostavlja se na odgovarajuim suvlasnikim dijelovima nekretnine (idealnim dijelovima) koja se sastoji od zemljita sa stambeno-poslovnom zgradom i pripadajuim sporednim dijelovima.

lanak 3. Vlasnitvo odreenih posebnih dijelova nekretnine ovim Ugovorom uspostavlja se glede dijela suvlasnike nekretnine koja ini samostalnu uporabnu cjelinu prikladnu za samostalno izvravanje suvlasnikovih ovlasti a za to je izraen Graevni plan (elaborat etairanja). Graevni plan i Potvrda da posebni dijelovi nekretnine predstavljaju samostalne uporabne cjeline sastavni su dio ovog Ugovora i nalaze se u njegovom privitku.

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

46

lanak 4. Ovim Ugovorom svi Suvlasnici suglasni su da se temeljem Graevnog plana, Potvrde i ovog Ugovora izvri uknjiba upisa u zemljinu knjigu vlasnitva posebnih dijelova nekretnine sa odgovarajuim zajednikim dijelovima nekretnine i to: U zemljinu knjigu treba izvriti uknjibu prava vlasnitva u korist: POSEBNI DIO 1 STAN U PRIZEMLJU Vlasnitvo SUVLASNIK A, ADRESA, Karlovac u 24/150 dijela, povezano sa stanom koji se nalazi u prizemlju, a sastoji se iz kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i dvije sobe, ukupne povrine 56,10 m, oznaeno brojem 1, a kojem pripadaju dva sporedna dijela spremitu u podrumu, povrine poda 10,10 m, oznaeno oznakom 1a i parkirno mjesto, povrine 12,50 m, oznaeno oznakom 1b, sve u nacrtu oznaeno CRVENOM bojom i KOSO RAFIRANO. POSEBNI DIO 2 STAN U PRIZEMLJU Vlasnitvo SUVLASNIK B, ADRESA, Karlovac u 30/150 dijela, povezano sa stanom u prizemlju, a koji se sastoji iz hodnika, dvije sobe, kuhinje s blagovaonicom i kupaonice, ukupne povrine 59,85 m, s terasom povrine 5,80 m, oznaeno brojem 2, a kojem pripadaju tri sporedna dijela spremite u podrumu, povrine 21,05 m, oznaeno oznakom 2a, spremite u podrumu povrine 13,15 m, oznaeno oznakom 2b i parkirno mjesto povrine 12,50 m, oznaeno oznakom 2c, sve u nacrtu oznaeno ZELENOM bojom i KRINO KOSO RAFIRANO.

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

47

POSEBNI DIO 3 STAN NA 1. KATU Vlasnitvo SUVLASNIK A, ADRESA, Karlovac u 47/150 dijela, povezano sa stanom koji se nalazi na katu, a koji se sastoji iz predprostora, WC-a, kupaonice, kuhinje, ostave i etiri sobe, ukupne povrine 100,55 m, s balkonom/loggiom, povrine 6,25 m i loggiom povrine 9,15 m, oznaeno brojem 3, a kojem pripadaju dva sporedna dijela spremite u podrumu povrine 26,20 m, oznaeno oznakom 3a i parkrino mjesto povrine 12,50 m, oznaeno oznakom 3b, sve u nacrtu oznaeno PLAVOM bojom i KRINO KOSO RAFIRANO. POSEBNI DIO 4 STAN NA II. KATU Vlasnitvo SUVLASNIK A, ADRESA, Karlovac u 22/150 dijela, povezano sa stanom na katu, a koji se sastoji iz ulaza, kupaonice, kuhinje s dnevnim boravkom i sobe, povrine 46,10 m, s loggiom povrine 4,55 m, oznaeno brojem 4, a kojem pripadaju dva sporedna dijela spremite u podrumu povrine 13,00 m, oznaeno oznakom 4a i parkirno mjesto povrine 12,50 m, oznaeno oznakom 4b, sve u nacrtu oznaeno ZELENOM bojom i KOSO RAFIRANO. POSEBNI DIO 5 STAN NA II. KATU Vlasnitvo SUVLASNIK A, ADRESA, Karlovac u 27/150 dijela, povezano sa stanom na 2. katu, a koji se sastoji iz ulaza, kuhinje, tri sobe i kupaonice, ukupne povrine 62,95 m, s balkonom povrine 8,05 m, oznaeno brojem 5, a kojem pripada sporedni dio spremite u podrumu povrine 14,00 m, oznaeno oznakom 5a, sve u nacrtu oznaeno CRVENOM bojom i KRINO KOSO RAFIRANO.

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

48

lanak 5. Vlasnitvo posebnih dijelova nekretnine sa odgovarajuim suvlasnikim dijelovima nekretnine na zgradi u utvrenim dijelovima iz lanka 4. ovog Ugovora upisuju se zajedno sa srazmjernim dijelom zajednikih dijelova i ureaja zgrade u smislu odredbi lanka 68 i 70 ZOVDSP, kao i suvlasnitvo odgovarajueg dijela ureaja i dijelova zgrade, te odgovarajueg dijela zemljita ispod i oko zgrade sukladno naelu uspostave jedinstvenosti nekretnine prema ZOVDSP. Suvlasnici su suglasni da glede poduzimanja poslova redovite uprave i izvanrednih poslova na zajednikim dijelovima propisanim zakonom i zajednikim prostorijama zgrade, meusobne odnose odrede pisanim sporazumom (meuvlasniki ugovor) sukladno lanku 85. ZOVDSP.

lanak 6. Ovlauju se suvlasnici da bez bilo kakvog daljnjeg pitanja ili odobrenja mogu u zemljinim knjigama ili drugim javnim oevidnicima ishoditi uknjibu prava vlasnitva na svoje ime.

lanak 7. Stranke su Ugovor proitale, prihvaaju sva prava i obveze to iz njega proizlaze, te ga u znak prihvaanja vlastoruno potpisuju.

lanak 8. Ovaj ugovor sainjen je u pet istovjetnih primjeraka od kojih po jedan pripada svakoj od ugovornih strana, jedan primjerak se predaje javnom biljeniku, a po jedan primjerak e se predati poreznoj upravi i zemljino-knjinom odjelu nadlenog opinskog suda. U Karlovcu; DATUM UGOVORA SUVLASNIK A SUVLASNIK B

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

49

Obrazac 20 - eta

Obrazac 18 - SZ ime i prezime podnositelja zahtjeva

adresa

telefon

_________________________________________

Ime, prezime i adresa zastupnika/punomonika podnositelja zahtjeva, telefon

Obrazac 20 - eta

Obrazac 18 - SZ ime i prezime podnositelja zahtjeva

adresa

telefon

_________________________________________

Ime, prezime i adresa zastupnika/punomonika podnositelja zahtjeva, telefon

GRAD KARLOVAC

Upravni odjel za prostorno planiranje i graditeljstvo

Odsjek za prostorno ureenje i graditeljstvo

KARLOVAC

Banjavieva 9

ZAHTJEV

za izdavanje potvrde plana posebnih dijelova nekretnine

(l. 73. stavak 3. Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima - NN broj 91/96, 79/06, 141/06)

I/ PODACI O GRAEVINI:

(adresa)

(katastarska opina, k. br.)

II/ PRILOG:

- plan posebnih dijelova nekretnine

- dokaz legalnosti graevine

III/ PRISTOJBA: 40,00 kn u dravnim biljezima

-----------------------------------------------

(potpis)

u Karlovcu, _______________ godine

OB

RA

ZAC

ZA

HTJ

EVA

ZA

PO

TVR

DU

ELA

BO

RAT

A

htt

p:/

/ww

w.k

arlo

vac.

hr/

pag

e.as

px?

Page

ID=2

8

HVALA NA PANJI !

15

.12

.20

11

. P

ETR

A

I-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

50 direktor: Davor Petrai dipl.ing.gra.

ovlateni inenjer graevinarstva

Documents

Izrada Elaborata o Etažiranju