1

I . IZMJENE I DOPUNE UPU "LUNGO MARE" P r i j e d l o g p r o s t o r n o g p l a n a

S a ž e t a k z a j a v n o s t

U V O D

I. Izmjene i dopune UPU Lungo mare" izrađuju se na temelju Odluke o izradi I. Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja "Lungo mare" ("Službene novine Grada Pule" br. 13/14), kojom su određeni ciljevi i programska polazišta izmjena. Izradi I. Izmjena i dopuna UPU "Lungo mare" pristupilo se radi stvaranja prostorno-planskih preduvjeta prvenstveno vezanih na realizaciju hotela na Valkanama i pratećih sportsko-rekreacijskih sadržaja. Obzirom da je za promatrano područje izrađen idejni projekt i prefeasibility studija utvrdila se potreba izmjena planskih postavki plana.

O B V E Z E I Z P L A N O V A Š I R E G P O D R U » J A Područje obuhvata ovih Izmjena i dopuna pokriveno je slijedećim dokumentima prostornog uređenja šireg područja:

- Prostorni plan Istarske županije ("Službene novine Istarske županije" broj 2/02, 1/05, 4/05, 14/05-pročišćeni tekst, 10/08, 7/10, 16/11- pročišćeni tekst, 13/12),

- Prostorni plan uređenja Grada Pule ("Službene novine Grada Pule" br. 12/06, 12/12, 05/14 i 08/14-pročišćeni tekst),

- Generalni urbanistički plan Grada Pule ("Službene novine Grada Pule" br. 5a/08, 12/12, 05/14, 08/1, 10/14, 13/14 i 19/14-pročišćeni tekst).

Prostorni plan Istarske županije Izrađivač: Zavod za prostorno uređenje Istarske županije

Izvadak iz Prostornog plana Istarske županije

2

Prostorni plan ure đenja Grada Pule

Prostornim planom uređenja Grada Pule promatrano područje je određeno kao građevinsko područje naselja. Generalni urbanisti čki plan Grada Pule

Izvod iz GUP-a Grada Pule, kartografski prikaz br.1. "Korištenje i namjena površina"

3

O C J E N A M O G U Ñ N O S T I R A Z V O J A I C I L J E V I P R O S T O R N O G U R E Đ E N J A Ocjenjeno je da važeći lokacijski uvjeti te predviđeni smještajni kapacitet onemogućuju kvalitetan razvojni koncept planiranog hotela. Također, detaljnim analizama promatranog područja utvrđena je i potreba preispitivanja lokacijskih uvjeta, te razmještaja i vrste predviđenih sportskih sadržaja.

I. Izmjenama i dopunama Plana preispitana su planska rješenja vezana na prometni sustav (u smislu sagledavanja prometnog rješenja u dijelu koji se odnosi na kolni pristup, interne kolne prometnice i rješenje podzemne garaže planiranog hotela) i komunalnu infrastrukturu na području unutar obuhvata Plana. Ciljevi I. Izmjena i dopuna UPU-a "Lungo mare" su definirani kroz provedbu slijedećeg:

• prilagođavanja načina i uvjeta gradnje realnim potrebama za realizaciju izgradnje hotela, • redefiniranje sadržaja sportsko-rekreacijske namjene uz planirani hotel, • prilagođavanja prometnog rješenja potrebama planiranih sadržaja, kao i poboljšanja tehničkih

elemenata prometnica, • usklađenja ostalih infrastrukturnih sustava, • usklađenja sa zahtjevima, očitovanjima i mišljenjima za izradu Izmjena i dopuna tijela i osoba iz

posebnog propisa u pojedinim segmentima Plana, te • drugih izmjena koje će proizaći kao posljedica ostvarenja prethodnih ciljeva kao i provjere

međusobne usklađenosti planskih rješenja s planovima šireg područja.

I. I Z M J E N E I D O P U N E U P U " L U N G O M A R E " - O S N O V N E P O S T A V K E I. Izmjene i dopune UPU-a "Lungo Mare" odnose se na slijedeće: A) redefiniranje namjena površina

B) redefiniranje načina i uvjeta gradnje planiranog hotela C) redefiniranje sadržaja sportsko-rekreacijske namjene uz planirani hotel D) izmjene prometnog rješenja E) izmjene komunalne infrastrukture F) ostale izmjene

A) REDEFINIRANJE NAMJENA POVRŠINA

Redefiniranje namjene površina se odnosi na izmjenu prometnog pristupa hotelu i pročistaču. grafički dio - u nastavku su prikazane izmjene Plana

Izvod iz kartografskog prikaza br.1A i B: "Korištenje i namjena površina" - Važeći plan

4

Izvod iz kartografskog prikaza br.1: "Korištenje i namjena površina" - I. Izmjene i dopune (Prijedlog) B) REDEFINIRANJE NAČINA I UVJETA GRADNJE PLANIRANOG HOTELA Izmjene načina i uvjeta gradnje odnose se na tekstualni i grafički dio Plana. tekstualni dio

- Plan je usklađen sa GUP-om Grada Pule - izmijenjeni su lokacijski uvjeti vezani uz tipologiju građevina, površinu izgrađenosti, maks. koeficijent

izgrađenosti, maks. koeficijent iskorištenosti, najvišu visinu i maks. nadzemnih etaža za građevinu ugostiteljsko-turističke namjene - hotel (tablica br.1 u nastavku).

Tablica br.1: Lokacijski uvjeti vezani uz tipologiju građevina, veličine i površine građevne čestice, površinu izgrađenosti, koeficijent izgrađenosti, koeficijent iskorištenosti, najvišu visinu i najveći broj nadzemnih etaža

GRAĐEVINA UGOSTITELJSKO TURISTIČKE NAMJENE – HOTEL (T1)

Numerička oznaka zone iz grafičkog dijela Plana, prikaz 4. - Način i uvjeti gradnje

Tipologija građevina Površina izgrađenosti

(m2)

Min. Maks.

1 hotel G 1000 7910

GRAĐEVINA UGOSTITELJSKO TURISTIČKE NAMJENE – HOTEL (T1) Oznaka zone iz grafičkog dijela Plana kartografski prikaz 4. - Način i uvjeti gradnje

Maks. k-ig

Maks. k-is

Maks. visina (m)

Maks.broj nadzemnih

etaža

1 hotel 0,6 5,4 27 7

Ovim Izmjenama Plana je, kao izuzetak, i to isključivo radi stvaranja pretpostavki za izgradnju dodatnih bazena, utvrđena mogućnost odstupanja od pojedinih parametara gradnje. Slijedom navedenog za potrebe, kako je prethodno navedeno, gradnje dodatnih bazena, omogućeno je odstupanje od maksimalne površine izgrađenosti (7.910m2) do 9.230 m2, maksimalnog koeficijenta izgrađenosti (0,6) do 0,7 te maksimalnog koeficijenta iskorištenosti (5,4) do 5,5. Građevini hotela utvrđena je mogućnost realizacije najviše dvije podzemne etaže.

5

grafički dio - u nastavku su prikazane izmjene Plana

Izvod iz kartografskog prikaza br.4A i B: "Način i uvjeti gradnje" - Važeći plan

Izvod iz kartografskog prikaza br.4: "Način i uvjeti gradnje" - I. Izmjene i dopune (Prijedlog)

C) REDEFINIRANJE SADRŽAJA SPORTSKO-REKREACIJSKE NAMJENE UZ PLANIRANI HOTEL Unutar površine zone numeričke oznake 7B prikazane u grafičkom dijelu Plana, kartografski prikaz 4. - Način i uvjeti gradnje, tipologije uređene parterne površine – sportska igrališta, mogu se graditi polivalentno igralište namijenjeno igranju tenisa i/ili nogometa bez tribina, ostali sportsko-rekreacijski tereni (mini golf, boćalište, dječje igralište, odbojka na pijesku i sl. sadržaji), šetnice, pozornice, odmorišta, vodene atrakcije i sl. sadržaji uklopljeni u zelenilo te opremljeni urbanom opremom, postavljati montažno-demontažne građevine (nadstrešnice, sjenice i sl.). Ukupna (kumulativna) tlocrtna površina montažno-demontažnih građevina ne smije prijeći maksimalnu površinu od 150 m2 i ukupnu visinu od 4,0 m pri čemu površina pojedine takve građevine ne smije prelaziti 50 m2. Ova površina je osim za sport i rekreaciju namijenjena šetnji i odmoru u zelenilu i uređivanju tematskih parkova (botanički vrt i sl.).

6

D) IZMJENE PROMETNOG RJEŠENJA Izmjene prometnog rješenja odnose se slijedeće:

1 kolni pristup sa sjeverne strane građevne čestice planiranog hotela je korigiran u smislu proširenja koridora, te korekcije prometno tehničkih elemenata;

2 interne kolne prometnice - na građevnoj čestici hotela su brisane iz razloga fleksibilnijeg rješenja; 3 ulaz na građevnu česticu hotela - je brisan iz razloga fleksibilnijeg rješenja; 4 servisna prometnica - planskim rješenjem je radi omogućavanja kvalitetnijeg funkcioniranja dviju

građevina različitog karaktera, predviđena realizacija nove pristupne prometnice "servisnog" karaktera koja će služiti kao pristup infrastrukturnoj građevini (pročistač) te kao servisni pristup hotela.

tekstualni dio

- Plan je usklađen sa GUP-om grada Pule, - redefinirani su uvjeti u odnosu na planirano rješenje

grafički dio - u nastavku su prikazane izmjene Plana

Izvod iz kartografskog prikaza br.2.1. A i B: "Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - promet" - Važeći plan

Izvod iz kartografskog prikaza br.2.1: "Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - promet" - I. Izmjene i dopune (Prijedlog)

7

E) IZMJENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE

Izmjene komunalne infrastrukture nisu mijenjane koncepcijski već je izvršena korekcija u dijelovima koji proizlaze kao posljedica izmjene prometnog rješenja slijedom čega i namjene površina.:

F) OSTALE IZMJENE

Odnose se na grafički i tekstualni dio Plana, i to: - Plan je usklađen u dijelovima koji su predmet izmjena i dopuna sa GUP-om Grada Pule i PPUG-

om - Plan je usklađen sa zakonskim propisima i ostalom regulativom - ostale izmjene vezane na predmet izmjene plana - obzirom na redefiniranje namjene površina izmijenio se Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu,

način korištenja i uređenja površina (tablica br.2)

Tablica br.2: Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina (I. Izmjene i dopune - Prijedlog)

namjena vrsta oznaka površina (m2)

udio u površini obuhvata plana (%)

stambena S 596 0.18

ugostiteljsko turistička hotel T1 13 186 3.97

gospodarska poslovna pretežito uslužna

K1 1607 0.48

sportsko rekreacijska

sport R1 18 642 5.62

sport-servisi R1-1 1 059 0.31

rekreacija R2 kupalište - uređena plaža R2-1 5 488 1.65

kupalište - prirodna plaža R2-2 28 703 8.66

kupalište - rekreacijski pojas mora

R2-3 63 981 19.3

plažni objekt PO 2 186 0.65

javne zelene površine javni park Z1 123 871 37.37 zaštitne zelene površine Z 32 778 9.89

površine infrastrukturni sustav

IS 6 470 2.03

površine dječje igralište/infrastrukturni sustav

Z3/IS 7 997 2.41

javne prometne površine 17 177 5.18

pješačko-kolne površine 4 475 1.35

javno parkiralište P 1 379 0.41

pješačke površine 1 806 0.54 ukupni obuhvat plana 331 401 100,00

8