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Newsletter on the real estate market of Benahavis and Marbella
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RE/MAX Eralia (Oficina ppal.) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604 MARBELLA Telf. (+34) 952 831200 email: [email protected]
The Certificate of Energy Performance for properties is here.
By Alfonso Lacruz
Associate Agent
(+34) 609 408 400
www.alfonsolacruz.com
Guadalmina. Incredible price for a house over 500 m2 with 5 beds and 4 baths: 1.234.000 euros
A really nice one with impressive views!
March
2013
Again on the Ronda road area!
Deals of the Month
Montemayor: Nice plot (3.650 m2), amazing sea views in a gated and exclusive complex: 245.000 €
BENAHAVIS / MARBELLA
April 2013
HOW IS THE MARKET? News & highlights from
The first Seminar on “How to
prepare your home to sell it”
was a success and the attendees
rated it as very positive. Now, a
second one on “How to price”.
2012 was a good year.
Incredible if you hear the comments of everybody about the real estate market of the
Costa del Sol, but true. 2012 has been the third best year in closed transactions for
Benahavis just after the pre‐crisis years 2006 and 2007. An easy conclusion: if you
have a competitive price and a good marketing exposure, the properties sell.
The situation is not that good for Marbella although it is improving. The numbers are
not the same as those of the boom years but there is a 12,8 % increase when compared
to 2011. My experience in 2012 and the beginning of this 2013 tells me that it is still
quite hard to keep on closing transactions but a good knowledge of the market and
an extensive marketing approach makes it possible.
The Spanish Government, after a period
of uncertainties, has finally approved the
need of a Certificate of Energy Perfor‐
mance for properties being offered for sale
and rental (in this case only if the rental
period is longer than four months). This
Certificate will be compulsory from June
1st and has to be shown upon request to
all potential buyers or renters. The Certifi‐
cate has to show the energy efficiency rating, information on the energetic character‐
istics of the constructions and recommendations for the improvement of the rating so
potential clients can value and compare the energetic efficiency of each property.
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RE/MAX Eralia (Oficina ppal.) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604 MARBELLA Telf. (+34) 952 831200 email: [email protected]
Por Alfonso Lacruz
Agente Asociado
(+34) 609 408 400
Oportunidades del mes
BENAHAVIS / MARBELLA
Abril 2013
HOW IS THE MARKET? News & highlights from
El certificado de eficiencia energética de las propiedades está aquí.
Guadalmina: Fantás co precio para una villa de 500 m2 con 5 habitaciones y 4 baños: 1.234.00 €
Precioso apartamento con increíbles vistas
Marzo
2013
De Nuevo en la carretera de Ronda!
Montemayor: Gran parcela (3.650 m2), con impresionantes vistas al mar en exclusivo com‐plejo cerrado: 245.000 €
El primer seminario, “Cómo pre‐
parar su casa para venderla“, fue
un éxito y los asistentes lo califi‐
caron como muy positivo. Ahora
un segundo sobre “Como fijar el
precio”
2012 ha sido un buen año Resulta increíble escuchar los comentarios de todo el mundo sobre el mercado inmo‐
biliario de la Costa del Sol, pero son ciertos. 2012 ha sido el tercer mejor año en
transacciones cerradas en Benahavis justo después de los años previos a la crisis de
2006 y 2007. Una conclusión sencilla: si usted tiene un precio competitivo y una expo‐
sición de un buen marketing, las propiedades se venden.
La situación no es tan buena para Marbella, a pesar de que está mejorando. Los nú‐
meros no son los mismos que los de los años de expansión, pero hay un aumento del
12,8% en comparación con 2011. Mi experiencia en el año 2012 y el comienzo de este
2013 me dice que todavía es muy difícil mantener operaciones de cierre pero un buen
conocimiento del mercado y un enfoque de marketing extenso lo hacen posible.
El Gobierno español, después de un perío‐
do de incertidumbres, ha aprobado defini‐
tivamente la necesidad de un Certificado
de Eficiencia Energética para las propie‐
dades que se ofrecen para la venta y al‐
quiler (en este caso sólo si el período de
alquiler es de más de cuatro meses). Este
certificado será obligatorio a partir del 1
de junio y tiene que presentarse cuando lo soliciten a los compradores potenciales o
inquilinos. El Certificado debe demostrar la eficiencia energética de calificación, in‐
formación sobre las características energéticas de las construcciones y las recomenda‐
ciones para la mejora de la calificación para que los clientes potenciales puedan valo‐
rar y comparar la eficiencia energética de cada propiedad.
