Strandtomt Västra Granholmen mellan Lidingö - Vaxholmmed högt kvällssolsläge & vidunderlig utsikt över farleden

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

FAKTA

BETECKNING

Granholmen 2:23Vaxholm församlingVaxholm kommun

ADRESS

Västra Granholmen 7185 99 Vaxholm

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 22 36Longitud E 18 18 16

PRIS

2 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 40 m²

TOMT

2 223 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus på strandtomt

E-BUD

E-budskod 720www.e-bud.nu

STRANDTOMT VÄSTRA GRANHOLMEN MELLAN LIDINGÖ - VAXHOLMMED HÖGT KVÄLLSSOLSLÄGE, VIDUNDERLIG UTSIKT ÖVER FARLEDEN

NÄRA BÅTPLATS OCH WAXHOLMSBÅT

Med vackert högt kvällssolsläge och stort altandäck mot farleden samt vidsträckt utsikt över Boge-

sundslandet mittemot Karlsudd ligger detta trevliga fritidshus ca 40 m², 3 r o k, WC. Fin sjöutsikt

från stora fönster i tre väderstreck i det stora sällskapsrummet med tak delvis upp till nock och bras-

kamin mitt i rummet. Den stora altanen med strålande sjöutsikt och kvällssol binder samman huset med

gästhuset och bastun. Tomten som är 2 223 m² har även en stor plan gräsmatta för lek och bollspel - här

fi nns även en knuttimrad gästfrigga samt växthus. Nära båtbrygga som delas med grannfastigheten

Granholmen 2:24. Kort båttur med egen båt eller Waxholmsbåt till Vaxholm med all service. Pendlings-

avstånd - här kan man bo på ön och arbeta i stan med närhet till såväl skärgården samt Vaxholms och

storstadens aktiviteter. Reguljär båtförbindelse hela året från Stockholm alt Vaxholm.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

Kvällssolsläge med utsikt över farleden

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

I anslutning till entrén fi nns den stora altanens frukostplats med morgonsol och sol hela dagen.HALL med klädavhängning, ljust laminatgolv, träväggar och trä-tak i anslutning till KÖK med sjöutsikt. Köksluckor i furu, bänk-skiva av trä, kylskåp och ny spis med fl äkt samt kakel över disk-bänk. Trätak samt ljust laminatgolv.Rymligt och härligt SÄLLSKAPSRUM med matplats som ramasin av stora fönster i fl era väderstreck och fantastisk sjöutsikt via altanen i väster mot farleden. Centralt i rummet fi nns en vit braskamin. Ljust laminatgolv, träväggar och ljus tapet. Trätak, delvis fullhöjd upp till nock.TVÄTTRUM i anslutning till hallen med tvättställ, WC, fönster. Trätak, målade väggar och laminatgolv.SOVRUM med laminatgolv, trätak, tapet, och garderob.SOVRUM med sjöutsikt, laminatgolv, trätak och två garderober.

Den stora altanen som binder samman huvudbyggnaden med gästhuset har strålande sjöutsikt och kvällssol.

GÄSTHUSET, ca 27 m², med separat ingång till rymligt gäst-rum är inrett med sovrum och har trägolv, trätak samt träpanel på väggar. Separat ingång till duschrum med duschkabin och bastu. Separat ingång till snickarrum samt ett oisolerat toalettrum.

STORLEK

Boarea ca 40 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 2 223 m² (friköpt). Vid huset är tomten omväxlande med klippor och naturmark med högt läge och strandlinjen inom 50 m samt en trappa ner, fl ankerad av stor gatulykta, till plan del av tomten med gräsmatta för lek och spel.

UTEPLATS

Stor altan med strålande sjöutsikt och kvällssol binder samman huset med gäststugan och bastun.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1972.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grund: Plint. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Träpanel/läkt. Takbeklädnad: Planja plåttak.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Plast.Fönster: 2-glasfönster med markis.Indraget vatten f n via egen sjövattenpump samt vatten från egen borrad brunn fram till husknuten,BDT-avlopp till markinfi ltration samt WC till sluten tank.

UPPVÄRMNING

Elradiatorer, braskamin, ny luftvärmepump från Sharp.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

ÖVRIGA BYGGNADER

Ovannämnda gästhus.Knuttimrad gästfrigga.Förrådsbyggnad 10 m² med vedbod. Växthus.

EKONOMI

Pris 2 500 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 2 247 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 218 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1972. Skattesats 32,84.Föreslaget taxeringsvärde för 2011: 2 247 000 kr varav byggnadsvärde 218 000 kr.

Driftkostnaden är ca 10 440 kr/år och fördelas enligt följande: Försäkring 1 160 kr.Vatten/avlopp 5 000 kr.Hushållsström 3 280 kr.Samfällighet 1 000 kr.

PANTBREV

6 pantbrev uttagna om sammanlagt 2 150 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån:Avtalsservitut brunn, avtalsservitut avloppstank.

Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Granholmen GA:2 avser brunn med pumpanordningar och gångväg.Vaxholm Granholmen GA:4 avser väg och brygganläggning. Förvaltas av Västra Granholmens samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Västra Granholmen är belägen ca 40 minuter med båt från Stockholm city och trafi keras regelbundet med Waxholmsbåt fl era gånger dagligen. Från Vaxholm är restiden ca 15 minuter.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 22 36. Longitud E 18 18 16.

ÖVRIGT

På Västra Granholmen är det bilfritt med fi nt promenadstråk över ön. Det är enkelt ta sig till både Vaxholm och Stockholm, och naturligtvis vidare ut i skärgården. Kort båttur från fastigheten,antingen med egen båt - ca 10 min, eller med Waxholmsbåt, ligger Vaxholms stad med brett utbud av restauranger, caféer, butiker och all tänkbar service. Reguljär båtförbindelse hela året från Stockholm - ca 40 minuter alt Vaxholm ca 15 minuter.Vaxholm är Skärgårdens huvudstad och porten till Roslagen från Stockholm. Staden är knutpunkt för båttrafi ken i mellan-skärgården och norra skärgården - Roslagens skärgård.Skulle lusten falla på att utnyttja storstadens kvällsnöjen så lig-ger inte Gröna Lund och Skansen långt bort och österut fi nns hela vår underbara skärgård med ett rikt utbud av aktiviteter och utfl yktsmål.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE