Strandnära fräsch skärgårdsvilla med wc samtkvällssol, gästhus och brygga på Edlunda utanför Vaxholm

FAKTA

BETECKNING

Granholmen 1:45Vaxholm församlingVaxholm kommun

ADRESS

Edlunda 45185 99 Vaxholm

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 22 27Longitud E 18 19 2

PRIS

4 700 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 114 m²4 rum varav 3 sovrum

TOMT

4 067 m²

OBJEKTTYP

Skärgårdsvilla på strandtomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

BO PÅ ÖN EDLUNDA MELLAN VAXHOLM - LIDINGÖ - NACKA - VÄRMDÖ PENDLINGSAVSTÅND - ARBETA I STAN MED NÄRHET TILL SÅVÄL

SKÄRGÅRDEN SAMT VAXHOLMS OCH STORSTADENS AKTIVITETER

REGULJÄR BÅTFÖRBINDELSE HELA ÅRET

Fräsch lättskött sjönära villa 114 m², 4 r o k, dusch/wc. Sällskapsrum med matplats i burspråk

och sjöutsikt mot farleden, fullhöjd i nock samt infälld belysning, rejäl öppen spis med insats centralt

placerad i rummet, utgång via glasade skjutdörrar till inglasad altan med infravärme under tak samt

stort altandäck med sol hela dagen och kvällssol. Fullutrustat kök med utgång till altan i anslutning till

sällskapsrummet. I anslutning till entrén fi nns en plattsatt uteplats med morgon- och förmiddagssol.

Gästhus 26 m², 2 r o k, dusch/wc samt altan under tak mot sjösidan. Båda husen är uppförda 1994.

Bra förrådbyggnad. Plan natur- och trädgårdstomt med fruktträd, bärbuskar samt plana gräsytor

belägen endast ett stenkast från Edlunda ångbåtsbrygga med reguljär båtförbindelse hela året. På

tomten fi nns såväl körsbär, päron, äpplen, plommon samt krusbär, hallon samt röda och svarta vinbär.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

Sjöläge på Edlunda mellan Vaxholm, Lidingö, Nacka, Värmdö

PLANLÖSNING

Plattsatt uteplats i anslutning till entré under tak.HALL med klädavhängning samt inbyggd garderob.DUSCHRUM med svetsad plastmatta, våttapet samt trätak, duschvägg, wc, tvättställ/underskåp, handdukstork, tvättmaskin samt fönster.Extra lyxigt stort SOVRUM med fem inbyggda garderober, två fönster med morgonsol samt fönster och utgång till altan med sol hela dagen samt kvällssol.Två SOVRUM med ljus tapet, laminatgolv samt trätak.SÄLLSKAPSRUM och MATPLATS i burspråk med sjöutsikt mot farleden, fullhöjd i nock samt infälld belysning, rejäl öppen spis med insats centralt i rummet, utgång via glasade skjutdörrar till inglasad altan med infravärme under tak samt stort altandäck med sol hela dagen och kvällssol.Ljust ARBETSKÖK med vit köksinredning, vitt kakel ovanför disk- och arbetsbänkar, keramikhäll, Siemens spisfl äkt, inbyggd ugn samt inbyggd micro från Siemens, kyl/frys, skafferi, utgång till altan med sol hela dagen och kvällssol.- Genomgående laminatgolv samt trätak.

KÄLLARE med pumpanläggning, hydrofor samt matkällare.

STORLEK

Boarea ca 114 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 4 067 m² (friköpt).Plan natur- och trädgårdstomt med fruktträd, bärbuskar samt plana gräsytor belägen endast ett stenkast från Edlunda ång-båtsbrygga med reguljär båtförbindelse hela året.På tomten fi nns såväl körsbär, päron, äpplen, plommon samt krusbär, hallon samt röda och svarta vinbär.

UTEPLATS

Stor plattsatt uteplats i anslutning till entrén med morgon- och förmiddagssol.Stor altan från sovrum, kök och sällskapsrum med sol hela dagensamt kvällssol med inglasad del i anslutning till det stora säll-skapsrummet.Altan under tak i anslutning till gästhusets entré.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan.Byggår: 1994.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Betong.Grund: Torpargrund/betongplatta.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Liggande/stående träpanel.Takbeklädnad: Betongpannor.Hängrännor: Vitmålad plåt.Fönster: 3-glasfönster.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn.WC samt BDT-avlopp till 3-kammarbrunn.

UPPVÄRMNING

Direktverkande elelement samt öppen spis med insats.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: Parabol.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus ca 26 m² uppfört 1994.Entré via altan under tak mot sjösidan med sjöglimt. Allrum och matplats samt köksavdelning i öppen planlösning med sjöglimt. Duschrum med svetsad plastmatta, våttapet, duschplats, wc, tvättställ samt fönster. Sovrum med möjlighet till sjöutsikt.

Förrådsbyggnad för redskap och trädgårdsmaskiner.

EKONOMI

Pris 4 700 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 3 669 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 236 000 kr.Typkod 221.Värdeår 1994.Skattesats 32,84Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 10 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning:Vaxholm Granholmen GA:1 avser båtbrygga med vänthus och tillfartsväg. Förvaltas av Edlunda samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS:Latitud N 59 22 27. Longitud E: 18 19 2.

ÖVRIGT

Edlunda är välkänd för sina stora grosshandlarvillor från sekel-skiftet. Här är det bilfritt med fi nt promenadstråk över ön. Det är enkelt att ta sig till både Vaxholm och Stockholm, och naturligtvis vidare ut i skärgården. Kort båttur med egen båt, ca 10 minuter eller med Waxholmsbåt ligger Vaxholms stad med ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och all tänk-bar service. Reguljär båtförbindelse hela året från Stockholm, ca 40 minuter alt Vaxholm ca 15 minuter.Vaxholm är skärgårdens huvudstad och knutpunkt för båt-trafi ken i mellanskärgården och porten från Stockholm till bl a norra skärgården, Roslagens skärgård.Skulle lusten falla på att utnyttja storstadens kvällsnöjen så är t ex Gröna Lund och Skansen inte långt bort och österut fi nns hela vår underbara skärgård med ett rikt utbud av aktiviteter, utfl yktsmål samt skärgårdskrogar.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE