GRAD NOVI PAZAR...GRAD NOVI PAZAR Izmena i dopuna plana generalne regulacije za deo centra naseljenog mesta grada Novog Pazara koji obuhvata deo naselja Ćukovac, Gradski centar, Gornji

GRAD NOVI PAZAR

Izmena i dopuna plana generalne regulacije za deo c entra naseljenog mesta grada Novog Pazara koji obuhvata deo naselja Ćukovac, Gradski centar, Gornji i Donji Lug, Parice, Poila, Donji i Gornji Selakova c, naselje izned velikog groblja, Bukreš, Potok, deo naselja Semenja ča, naselje Varoš mahala, Šestovo i Jalija 1 za kat. Parcele br. 1314 i 1318 KO Pobrde

- elaborat za rani javni uvid –

ODGOVORNI URBANISTA

Slavica Makojević,dipl.inž.arh.

NOSILAC IZRADE PLANA

DIREKTOR

Suat Ljaić, dipl.inž.arh.

1plana generalne regulacije za deo centra naseljenog mesta grada Novog Pazara koji se prostire dolinom reke Raske I LJudske i obuhvata delove naselja Rajcinovic e sa Banjom, Dojevice, Pobrde, Varevo, Barakovac i Gornji Selakovac-tehnicka greska u nazivu izmenie plana

Novi Pazar, 2017.godine

Na izradi Elaborat za rani javni uvid Izmena i dopuna plana generalne regulacije za deo centra naseljenog mesta grada Novog Pazara koji obuhvata deo naselja Ćukovac, Gradski centar, Gornji i Donji Lug, Parice, Poila, Donji i Gornji Selakovac, naselje izned velikog groblja, Bukreš, Potok, deo naselja Semenjača, naselje Varoš mahala, Šestovo i Jalija za kat. Parcele br. 1314 i 1318 KO Pobrde

Faza-rani javni uvid učestovali su: NARUČILAC: Grad Novi Pazar NOSILAC ZADATKA: ,,J.P.ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOV OG PAZARA,, DIREKTOR : Suat Ljai ć, dipl.ing.arh. ODGOVORNI URBANISTA : Slavica Makojevi ć, dipl.ing.arh. STRUČNI TIM Slavica Makojevi ć, dipl.ing.arh.

Mušovi ć Sead, dipl.ing.gra đ

SARADNICI

REŠENJE O ODREĐIVANJU ODGOVORNOG URBANISTE

Na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09-ispravka, 64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13–odluka US, 50/2013– odluka US, 98/2013–odluka US, 132/14 i 145/14)

O D G O V O R N I U R B A N I S T A

ZA IZMENA I DOPUNA Izmena i dopuna plana generalne regulacije za deo centra naseljenog mesta grada Novog Pazara koji obuhvata deo naselja Ćukovac, Gradski centar, Gornji i Donji Lug, Parice, Poila, Donji i Gornji Selakovac, naselje izned velikog groblja, Bukreš, Potok, deo naselja Semenjača, naselje Varoš mahala, Šestovo i Jalija

za kat. Parcele br. 1314 i 1318 KO Pobrde

određuje se: Slavica Makojevic, dipl.inž.arh. Br.licence : 200 0960 07Projektant:

Odgovorno lice / zastupnik: Pečat: JP Zavod za urbanizam grada Novog Pazara 28 Novembra bb

Suat Ljaić d.i.a

Potpis: Broj tehničke dokumentacije: 17/17

Mesto i datum: Novi Pazar 21.06.2017.

Scanned by CamScanner

Scanned by CamScanner

S a d r ž a j I TEKSTUALNI DEO

1. GRANICA PLANA

…………………………………………………………………………………..

2. KRACI IZVOD IZ PLANSKIH DOKUMENATA VIŠEG REDA ……………………………..

3. OPIS POSTOJEĆEG STANjA NAČIN KORIŠĆENjA PROSTORA

I OSNOVNA OGRANIČENjA …………………………………………….........................

3.1. Postojeća planska dokumentacija ……………………………………………………..

3.2. Postojeća namena površina 3.3. Postojeće javne saobraćajne površine 3.4. Postojeća infrastrukturna mreža i objekti ……………………………………. 3.5. Postojeće zelene površine .................................................................. ................................................................ ......................................................................

4. OPŠTI CILjEVI IZRADE PLANA..........................................................

5. PREDLOG PLANSKOG REŠENjA ……………………………………………………………..

6. OČEKIVANI EFEKTI PLANIRANjA..........................................................

II

GRAFIČKI PRILOZI 1.Izvod iz postojeceg plana namena sa regulacionim I gradevinskim linijama sa granicom plana 2.Sihron plan

3 Planirana namena povrsina sa regulacionom I gradevinskom linijom

III DOKUMENTACIJA

Na osnovu člana 35. stav. 7. Zakona o planiranju izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 72/09, 81/09-ispravka, 64/10-odluka US, 24/11, 121/12-odluka US, 42/13-odluka US, 50/13-odluka US, 98/13-odluka US, 132/14 i 145/14) i člana stava 1 41. tačka 6. Statuta Grada Novi Pazara ("Službeni list Grada Novi Pazara", br.14/08 i sl.gl 72/09,10/12,3/13,14,13,8/14,1/15), na osnovu komisije za planove br 06-19/2017,

Skupština Grada Novi Pazara, na sednici od 30.01.2017. godine, donela je ODLUKU O IZRADI Izmena i dopuna plana generalne re gulacije za deo centra naseljenog mesta grada Novog Pazara koji obuhvata d eo naselja Ćukovac, Gradski centar, Gornji i Donji Lug, Parice, Poila, Donji i Gornji Selakovac, naselje izned velikog groblja, Bukreš, Potok, deo n aselja Semenja ča, naselje Varoš mahala, Šestovo i Jalija 2 za kat. Parcele br. 1314 i 1318 KO Pobrde

0.0. UVOD

Izmene i dopune PGR gore navedenog . Ukupna površina obuhvaćena izmenama i dopunama iznosi po odluci o izmeni I dopuni 27,24 ara .Povrsina koju ce stvarno obuhvatiti ova izmena bice malo veca zbog ulivne I izlivne trake na pumpi .Povrsina izmene I dopune ovog PGR bice veca od planirane oko 50 ari I obuhvatice deo pravaca državnog puta IB broj 26, odnosno ulice Dubrovačke

Izmene i dopune Plana biće usklađene su sa važećom pravnom

regulativom i planskim dokumentima višeg reda.

Izmene i dopune Plana će predstavljati osnov za izradu urbanističkih planova nižeg reda, u okviru granica za koje se izmene i dopune Plana donose.

Pravni osnov za izradu i donošenje Plana sadržan je u odredbama:

•Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09 – ispravka, 64/10 – odluka US, 24/11, 121/12, 42/13 – odluka US, 50/13 – odluka US, 98/13 – odluka US, 132/14 i 145/14), (u daljem tekstu: „Zakon“); Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade planskih dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja, ("Službeni glasnik RS", br. 64/15), O D L U K U o izradi izmena i dopuna plana generalne regulacije za deo centra naseljenog mesta grada Novog Pazarakoji se prostire dolinom reke Raske iLJudske i obuhvata delove naseljaRaj~inovi}e sa Banjom, Dojevice,Pobr|e, Varevo, Barakovac i GornjiSelakovac za kat. parcele

br. 1314 i 1318 KO Pobr|e


1.0 GRANICE PLANA

Na području Izmene plana generalne regulacije okvirna granice Izmene I dopne plana obuhvata: . Okvirna granica izmene i dopune plana obuhvata kat parcele 1314,1318 deo 1660/1 deo ul Dubrovacka i deo kat.parcele 1313 ,i deo kat,parcele 1319Ko Pobrde Ukoliko dode do neslaganja izmedu pobrojanih parcela i grafickog priloga merodavan je graficki prilog.

- Područje Plana dato je i na grafičkom prikazu. Konačne precizirane granice

biće definisane u okviru pripreme nacrta Plana. Na području izradi Izmena i dopuna plana generalne regulacije za deo centra naseljenog mesta grada Novog Pazara koji obuhvata deo naselja Ćukovac, Gradski centar, Gornji i Donji Lug, Parice, Poila, Donji i Gornji Selakovac, naselje izned velikog groblja, Bukreš, Potok, deo naselja Semenjača, naselje Varoš mahala, Šestovo i Jalija 3 za kat. Parcele br. 1314 i 1318 KO Pobrde


2. KRACI IZVOD IZ PLANSKIH DOKUMENATA VIŠEG REDA

Planski osnov za izradu Odluke o izradi izmena i dopuna dela Plana

generalne regulacije : - Prostorni plan Republike Srbije od 2010. do 2020. g odine ("Službeni glasnik RS", br. 72/09, 81/09-ispr., 64/10-odluka us i 24/11) - Prostorni plan grada Novi Pazar (Sl.list grada Novog Pazara 2/2012 od 09.03.2012) - Prostornog plana područja posebne namene Prostorne kulturno-istorijske celine Stari Ras sa Sopoćanima 2012 je objavljen u "Službenom glasniku RS", br. 47/2012 od 8.5.2012. godine. - Generalni urbanisti čki plan Novi Pazar 2020 (Službeni list grada Novog Pazara br.2/2014). PGR plana generalne regulacije za deo centra naseljenog mesta grada Novog Pazara koji obuhvata deo naselja Ćukovac, Gradski centar, Gornji i Donji Lug, Parice, Poila, Donji i Gornji Selakovac, naselje izned velikog groblja, Bukreš, Potok, deo naselja Semenjača, naselje Varoš mahala, Šestovo i Jalija Sl.gl 2/2014 Vizija prostornog razvoja grada Novog Pazar, je da bude ravnomernije razvijen, konkurentan i integrisan sa okruženjem (svojim funkcionalnim područjem i regijom Šumadija i Zapadna Srbija), atraktivan za investiranje, što podrazumeva aktiviranje i mobiliziranje teritorijalnog kapitala, održivo korišćenje prirodnih i stvorenih resursa, dugoročnu obnovu i razvoj ljudskih resursa, saobraćajnu pristupačnost prema koridoru Beograd-Južni Jadran i drugim panevropskim i državnim saobra ćajnim koridorima, kao i infrastrukturnu opremljenos t, razvoj privrede i institucija, zaštitu životne sredine, prirodnog i kulturnog nasleđa kao faktora razvoja. Teritorija grada Novog Pazara raspolaže značajnim ali nedovoljno aktiviranim prirodnim potencijalima i teritorijalnim kapitalom. Osnovni principi prostornog razvoja grada Novog Pazara su:

• unapređenje teritorijalne kohezije;

• zaštita životne sredine;

• zaštita, uređenje i održivo korišćeno prirodnog i kulturnog nasleđa;

• prostorno-funkcionalna integrisanost sa okruženjem;

• povećanje konkurentnosti i efikasnosti;

• policentričan teritorijalni razvoj (posebno jačanje veze sela i centara u mreži naselja);

• unapre đenje saobra ćajne pristupa čnosti i dostupnosti informacijama i znanju ;

• razvoj kulturnog i lokalnog identiteta;

• princip subsidijarnosti i javno-privatnog partnerstva;

• princip veće transparentnosti u donošenju odluka;

• permanentna edukacija građana i administracije i učešće javnosti u odlučivanju;

• zaštita javnog interesa, javnih dobara i dobara u opštoj upotrebi. Potencijali za razvoj turizma na podrucju grada vrednovani su na osnovu zainteresovanosti

. 3. OPIS POSTOJEĆEG STANjA NAČIN KORIŠĆENjA PROSTORAI OSNOVNA OGRANIČENjA

3.1. Postojeća planska dokumentacija PLAN GENERALNE REGULACIJEza deo centra naseljenog mesta grada Novog Pazara koji obuhvata deo naselja Ćukovac, Gradski centar, Gornji i

Donji Lug, Parice, Poila, Donji i Gornji Selakovac, naselje izned velikog groblja, Bukreš, Potok, deo naselja Semenja ča, naselje Varoš mahala, Šestovo i Jalija

I

Planirana izmena je u CELINA 3 - pretežna namena – stanovanje Bm i Bo – Površina celine 3 je oko 142 ha , deo prostora koji je u okviru Celine 3 nastavlja se na Celinu 2 sa njene zapadne strane.Obuhvata naselje ,,Salakovac,, sa južne strane i sa severne ,,Pobrđe,,.Uslužne i privredne delatnosti javljaju se kao prateća funkcija stanovanja ili kao dominantna funkcija ( duž ul Dubrovačke). Urbanistički parametri za ovaj tip centara posebno su definisani karakterističnim i specifičnim parametrima zona visokih gustina stanovanja.Prostor koji obuhvata celina 1 je izgradjen i čine ga površine javne i ostale površine.

Javne površine u prostoru Celine 3:

- komunalni objekti -osnovno obrazovanje - saobraćajne površine - sport i rekreacija - zelenilo. Ostale površine u prostoru Celine 3: -stanovanje -centri,usluge -poslovanje -verski objekti -lokalni centri

3.2. Postojeća namena površina

Izmena plana se nalazi u okviru SREDNJE GUSTINE STA NOVANJA Izmena I dopuna plana PGRse nalazi u okviru Bm gustine – mešovite zone u naseljima srednjih gustina,

Gustine stanovanja Gs = 20-40 stanova/ha

Gustine Bm su zone pretežno postojećeg individualnog stanovanja, sa pratećim komercijalnim delatnostima (usluge, mala privreda). U ovim zonama moguće je vršiti dogradnju ili nadgradnju, kao i novu izgradnju. Moguća je i veća spratnost na glavnim saobraćajnim pravcima (prema Sjenici). U slučaju promene urbane strukture i rekonstrukcije, primenjivaće se parametri za gustine A.

Izvod iz postojeceg plana Data pravila gradenjaCELINA 3 - pretežna namena – stanovanje Bm i Bo i C gustine

Površina celine 3 je oko 142 ha, deo prostora koji je u okviru Celine 3 nastavlja se na Celinu 2 sa njene zapadne strane.Obuhvata naselje ,,Salakovac,, sa južne strane i sa severne ,,Pobrđe,,.Uslužne i privredne delatnosti javljaju se kao prateća funkcija stanovanja ili kao dominantna funkcija ( duž ul Dubrovačke).

Urbanistički parametri za ovaj tip centara posebno su definisani karakterističnim i specifičnim parametrima zona visokih gustina stanovanja.Prostor koji obuhvata celina 3 je delimično izgradjen i čine ga površine javne i ostale površine.

Javne površine u prostoru Celine 3: - komunalni objekti -srednje obrazovanje - saobraćajne površine - sport i rekreacija - zelenilo. Ostale površine u prostoru Celine 3: -stanovanje -centri,usluge -poslovanje -verski objekti -lokalni centri

-stanovanje Bm - mešovite zone u naseljima sre dnjih gustina-izvod iz postojeceg plana

1. namena: objekti javne namene, poslovne zone i mešovite zone u

naseljima srednjih gustina 2. građ. Parcela: min. Površina građ. Parcele 300,0m2 za

slobodnostojeće,360,0m2 za dvojne objekte i 150,0m2 za objekte u neprekinutom nizu i 600,0m2 za višespratne stambene i poslovne.Za parcele čija je širina fronta manja od 8,0m prema javnoj površini, gradiće se kuće u nizu.

Minimalna širina građ. Parcele za višespratne stambene i poslovne objekte u neprekinutom nizu je 12,0m a za slobodnostojeće višeporodične stambene, poslovne,proizvodne objekte 16,0m.Za sve parcele koje su manje od min.veličine parcele prema pravilniku o opštim pravilima parcelacije,zatečene parcele tretiraće se kao gradjevinske.

3. građevinska linija: za nove objekte na osnovu grafičkog priloga ,,plan

regulacije sa građ. Linijama,, graf. Prilog br.08 osim za kolektivno stanovanje gde je minimalna gra đevinska linija udaljena 5 metara od regulacione lin ije a satim da rampa za ulazak ili izlazak iz garaže bilo u pod rumskoj ili prizemnoj etaži mora da se završi iza gra đevinske linije. Svi postojeći objekti koji su ispred građ. Linije mogu se legalizovati, a ako su na kat.parceli državnog puta moraju se pribaviti saglasnosti upravljača javnog državnog puta u skladu sa Zakonom.

4. dozvoljeni indeks zauzetosti 70% za nove objekte) 5. najveća dozvoljena spratnost visina objekta max. 16,0m od kote

terena 6. dozvoljena međusobna udaljenost objekata : –za kolektivno

stanovanje 4,0m od međe uz mogućnost izgradnje na međi a uz saglasnost vlasnika susedne parcele,odnosno vlasnika parcele na čijoj se međi gradi.Ukoliko postojeći objekat na međi ima otvore dozvoljava se izgradnja lepljenog objekta tako što će se na mestu postojećih otvora obezbediti vazdušni prostor na novom objektu. -Udaljenost objekta od međe za individualno stanovanje: 1,50m sa severne strane, 2,5m sa južne strane i 2,5m od od medje ka zadnjem dvorištu uz mogućnost izgradnje na međi a uz saglasnost vlasnika susedne parcele,odnosno vlasnika parcele na čijoj se međi gradi. (dimenzije se odnose na horizontalnu projekciju objekta). Za sve parcele koje su manje od min. veli čine parcele prema pravilniku o opštim pravilima parcelacije, zate čene parcele tretira će se kao gra đevinske. Na takvim parcelama može se dozvoliti izgradnja sta mbenog objekta u veli čini i gabaritu kao okolni objekat. Za rastojanje manje od međe do međe uz saglasnost suseda

7. U okviru svih parcela moguće je izgraditi više objekata, prizemni

pomoćni objekat ali samo do planiranog indeksa zauzetosti parcele. 8. Obezbediti pristup parceli na javno u širini min.3,5m ako prostor nije

izgradjen.Objekat se postavlja tako da ne ometa infrastrukturnu mrežu i objekte na istoj i susednim parcelama. Parkiranje automobila obezbediti u okviru parcele ili u objektu. Ukoliko je parking površina ispred osnovnog objekta, izvodi se kao otvoreno parkiralište.

-Banka, Zdrastvena, Poslovna, Obrazovna ili administrativna ustanova 1PM na 70m2 korisnog prostora.

-Pošta 1PM na 150m2 korisnog prostora, -Trgovina na malo 1PM na 100m2 korisnog prostora, -Ugostiteljski objekat 1PM na koristan prostor za 8 stolica, -Hotelijerske ustanove 1PM na koristan prostor za 10kreveta, -Pozorište ili bioskop 1PM na koristan prostor za 30 gledalaca, -Sportska Hala 1PM za koristan prostor za 40 gledalaca, -Proizvodni,magacinski i industrijski objekat 1PM na 200m2 korisnog

prostora -Pri projektovanju i izvođenju svih javnih površina i namena obavezna je

primena važećeg Pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece,starih,hendikepiranih i invalidnih lica

3.3. Postojeće javne saobraćajne površine

Kroz planiranu izmenu I dopun plana kroz predmetni plan Izmena I dopuna PGR prolazi put IB broj 26(nekadašnja M-8) put prvog reda Pomenuti put IB br.26 se poklapa sa pravcima ulica Dimitrija Tucovića,Miodraga Jovanovića,Deda

Šehovića,Sjenička i Dubrova čka i predstavlja glavnu arteriju za ovaj deo grada sa mnogo priključnih ulica.

U ovom delu to su sa zapadne I istocne strane ulica 421 I ulica 422. Pomenuti objekat benzinske pumpe poseduje gradevins ku dozvolu I saglasnost Republicke direkcije za puteve broj 344-01-

888/2/b/2001 .Datum 26.02.2002 dala saglasnost za i zgradnju stanice za promet tecnim gorivima Benzinska stanica BS.

S obzirom na količinu saobraćaja i opterćenost (u nedostatku obilaznice koje su planirane) u vršnim saobraćajnim časovima ova deonica nema dovoljnu propusnu moć,pa se dešavaju saobraćajni kolapsi.Dodatni problemi za loše odvijanje saobraćaja ovom deonicom su nedovoljni poprečni profili za saobraćajnicu ovog ranga,njen tok kroz gradsko tkivo,veoma puno priključnih ulica što se jako odražava na pre svega bezbednost svih učesnika u saobraćaju do loših ekoloških uslova(buka,zagadjenje,itd).

Izgradnjom severozapadne obilaznice oko Novog Pazara ovaj saobraćajni problem sveo bi se na minimum i omogućio odvijanje saobraćaja normalnim a u konkretnom slucaju paralelna pristupna saobracajnica.

Gradske magistrale se nadovezuju na mrežu magistralnih i regionalnih puteva ili povezuju ove puteve, pri čemu se protežu većim delom posmatrane teritorije povezujući različite gradske sadržaje (stanovanje, rad centralna funkcija) i opslužuju značjni deo izvorno-civilnog i lokalnog saobraćaja.

Kategoriju gradskih magistrala čine: -pravac državnog puta IB broj 26, odnosno ulice Dimitrija Tucovića, Sjeničke,

Deda Šehovića, Miodraga Jovanovića i Dubrovačke, Generalnim regulacionim rešenjem definisane su regulacione širine za

- obilazne saobraćajnice ....................................... 24-30m - gradska magistrale ............................................ 16-26m - gradske saobraćajnice ........................................ 13-22m - sabirne saobraćajnice ......................................... 8-18m - ostale saobraćajnice ............................................ min 5,0m - trotoari i pešačke staze ....................................... min 0,5m

3.4. POSTOJECA INFRASTRUKTURNA MREZA I OBJEKTI MREŽE I OBJEKTI KOMUNALNE INFRASTRUKTURE

VODOSNADBEVANJE Ovaj potes pripada prvoj visinskoj zoni.Prva zona koja obuhvata potrošače

do 525 mnm, druga zona koja obuhvata potrošače od 525 do 575 mnm i treća zona koja obuhvata potrošače iznad 575 mnm.

I visinska zona (odnosi se na područje obuhvaćeno Izmena i dopuna Gupa) Postojeća jedinstvena I visinska zona za konzum na teritoriji ispod kote 525

mnm u centralnom delu grada, odnosno do tih 520 mnm na udaljenim obodima sistema, nije kompletirana:

• od potrebnih 15.000 m3 rezervoarskog prostora postoji samo „prednji“ rezervoar na lokaciji PPV „Hadžet“ zapremine 5.000 m3,

• magistralni distributivni cevovod koji treba da povezuje „prednji“ i „kontra“ rezervoar, izveden je do centra naselja (ušće reke Jošanice u Rašku),

• postoje ći cevovodi na severnim obodima sistema (Šestovo, Po stenje i Banja) i isto čni kraj (Selakovac, Dojevi ći) su nedovoljnog kapaciteta.

I visinska zona Navedeni problemi u ovoj visinskoj zoni će se rešiti sledećim merama:

a) izgradnja kontra rezervoara i magistralnog distributivnog cevovoda do njega,

b) rasterećenjem ove distributivne mreže ukidanjem veza pumpnih stanica i hidro stanica II visinske zone (uz izgradnju rezervoara u sistemima II visinske zone),

c) izgradnjom novih cevovoda za povećanje kapaciteta sistema na njegovim obodima.

Na postojecojoj lokaciji postoji izgradena vodovodna mreza njen poloza je dat sihron planu

ODVOĐENJE I PREČIŠĆAVANJE OTPADNIH VODA

Kanalizacioni sistem Novog Pazara razvijan je kao separacioni i baziran je na sledećim principima:

Glavni kolektori izvedeni su duž tokova reka Raške i Jošanice. KOMUNALNI OBJEKTI Na području Izmene i dopune PGR ne postoje komunalni objekti ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA Na području Izmene i dopune PGR-a postoje primarni objekti elektroenergetske intrastrukture I njihov polozaj I raspored je dat na crtezu 02 sihron plan infrastrukture 3.5 POSTOJECE ZELENE POVRSINE Ne postoje planirane zelene povrsine

4. OPŠTI CILJEVI IZRADE PLANA Cilj izrade plana je očuvanje i dopuna postojećih i stvaranje novih urbanih vrednosti i racionalnije korišćenje prostora kroz promene. Prilokom izrade Izmena i dopuna izvršiće se izmena prethodnog planskog rešenja u skladu sa potrebama eksploatacije prostora u delu planirane namene. Tj u skladu sa potrebama vlasnika ove parcele i regulisanjem stecenih obaveza,tj pomeranje regulacione linije i gradevinske i davanje praviila uredenja i gradenja za BS na osnovu kojeg bi se pristupilo direkno sprovodenje plana. Razlog izrade je i inijacijativa vlasnika parcele sa datim predlogom .Koje ce se uskladiti sa dobijenim uslovima od nadleznih institucija

Predlog izmene plana

5. PREDLOG PLANSKOG REŠENJA PREDLOG PLANIRANE PRETEŽNE NAMENE-uvodenje posebnih pravila gradenja

za objekte BS

PREDLOG Pravila izgradnje za stanicu za snabdevan je gorivom poostojece stanice slu čaju rekonstrukcije adaptacije I dogradivnja –Postoj e dve stanice TIP STANICE Pravila i uslovi izgradnje u kompleksu

naseljsko-gradska

površina parcele (m2)

>600 до<1500

Min. širina fronta parcele (m)

15

Prateći sadržaji SSG

А,Б,В

Pristup kompleksu

Razdelno ostrvo

Položaj objekta na parceli/kompleksu

slobodnostojeći objekat

Udaljenje objekta od granica parcele/kompleksa

bočna

Min.1/2 visine objekta, a ne manje od 3m

zadnja

Min.1/2 visine objekta, a ne manje od 3m

Maks. indeks izgrađenosti

0.25

Maks. stepen zauzetosti (%)

25

158

Maks. spratnost / visina objekta

P, odnosno 5metara

Nezastrte zelene površine u kompleksu – bez podzemne izgradnje (%)

Min. 10%

Izgradnja više objekata na parceli

nije dozvoljeno

Prateći sadržaji SSG:

• A. servisni (vulkanizer, automehaničar, autoelektričar, šlep služba) . B. autotrgovina (auto delovi, autokozmetika) • V. delatnosti/usluge (autoperionica, trgovina na malo, prostor za

kancelarijsko poslovanje, infopunkt, rent-a-car, turist biro, bankarske/poštanske usluge, kafe, restoran)

Prateći sadržaji SSG čija je izgradnja dozvoljena su opcioni u skladu sa prostornim mogućnostima lokacije. Udaljenje građevinske od regulacione linije iznosi min.5 metara za objekte, ali je nadstrešnicu moguće postaviti na udaljenju min. 2m od regulacione linije. Moguce je I njihovo zatvaranje I promena namene

6. OČEKIVANI EFEKTI PLANIRANJA Planskim rešenjem se utvrđuje promena regulacione i gradevinske linije i preciziranje namene zemljista a samim tim korišćenje, uređenje i zaštita prostora na području obuhvata plana uz poštovanje postojeće izgrađenosti prostora i lokalnih interesa.

Predloženim rešenjem i unapređenjem postojećeg stanja sprovode se smernice iciljevi razvoja utvrđeni u planovima višeg reda.

Efekti planiranih rešenja imaju za cilj preduzimanje mera koje će kao rezultat dati unapređenje funkcionalne i komunalne opremljenosti kao i podsticaj potencijala planiranog prostora. podizanje tzv. „stepena investicione privlačnosti“

JP ZAVOD ZA URBANIZAM

GRADA NOVOG PAZARA

LEGENDA

GRANICA PLANA

REGULACIONA LINIJA

OSOVINA REGULACIJE

GRAĐEVINSKA LINIJA

TROTOAR

0,8 1

3,5

0,8 0,8

3,5

7 9,5

77

KOTA NIVELETE

523.22521.24 520.52

517.04 516.76 516.44

498.83

ELABORAT

DATUM:

maj 2017

GRAD NOVI PAZAR

Novi Pazar, ul.28 Novembar bb, tel/fax:020 323 222.

TEHNIČKI DNEVNIK

17/2017

LIST BR.

01

ODGOVORNI

URBANISTA

Slavica Makojevic dipl.ing.arh.

JP ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA

NARUČILAC

Izmena i dopunaPLANA

GENERALNE REGULACIJE

za deo Centra naseljenog mesta

grada Novog Pazara koji

obuhvata deo naselja

:Ćukovac,Gradski centar,gornji i

donji Lug,Parice,Poila,donji i

gornji Selakovac, naselje iznad

Velikog groblja,Bukres,Potok,deo

naselja Semenjaca,naselje Varos

mahala,Sestovo i Jalija.

za kat parcele broj 1314 i 1318

KO Pobrde

IZVOD IZ POSTOJECEG PLANA NAMENA SA

REGULACIJOM IGRAĐEVINSKIM LINIJAMA

R 1: 1 100

PRILOG

ELABORAT

OBRAĐIVAČI

ODGOVORNI

URBANISTA

RANI JAVNI UVID IZMENA I DOPUNA GENERALNE REGULACIJE za deo

Centra naseljenog mesta grada Novog Pazara koji obuhvata deo

naseljaĆukovac,Gradski centar,gornji i donji Lug,Parice,Poila,donji i

gornji Selakovac, naselje iznad Velikog groblja,Bukreš,Potok,

deo naselja Semenjača,naselje Varoš mahala,Šestovo i Jalija.za

kat.parcele 1314 i 1318 KO Pobrde


Suat Ljajić

---------------------------------------------

GRANICA IZMENE I DOPNEPLANA

(investitor Nedzat Dragolovcanin)

elaborat-Rani javni uvid

Bm - mešovite zone u naseljima srednjih gustina

Gs=20-40 stanova/ha

SREDNJE GUSTINE

IZVOD IZ POSTOJECEG PLANA NAMENA SA

REGULACIJOM IGRAĐEVINSKIM LINIJAMA

П+2+Пк

Су+П+Пк

РЕПУБЛИКА Србија

Град Нови Пазар

KO. Побрђе

КАТАСТАРСКО - ТОПОГРАФСКИ - ПЛАН

Лист __

Л Е Г Е Н Д А :

ФАК.СТАЊЕ

КАТ.СТАЊЕ

АГЕНЦИЈА

ГЕО - ЗЕНИТ

Фејзовић Емир инж .геод.

M.П. ____________________

Kат.Општина Побрђе - веза листова

Град : Нови Пазар

кат.пар. ______________

С

Су

ЛОКАЦИЈА : ____________________

РАЗМЕРА ______

еквидистанција ______

520.52

517.04 516.76 516.44

П+2+Пк

Су+П+Пк



KO. Побрђе


Лист __


ФАК.СТАЊЕ

КАТ.СТАЊЕ

АГЕНЦИЈА

ГЕО - ЗЕНИТ


M.П. ____________________



кат.пар. ______________

С

Су

ЛОКАЦИЈА : ____________________



PKO 17

PKO 016

N39

N40

N43

PI 1-28

20

PN1/34

N38

N36

PI 1-24

20

PN1/41

N44

REGULACIONA LINIJA

OSOVINA REGULACIJE

TROTOAR - IVICA KOLOVOZA

POSTOJEĆI DALEKOVOD 10kV

POSTOJECI KABL 10kV

POSTOJECA TRAFOSTANICA 35/10kV

POSTOJECA TRAFOSTANICA 10/0, 4kV

PLANIRANA TRAFOSTANICA 10/0 , 4kV

PLANIRANI KABL 10 kV

POSTOJECI KOAKSIJALNI KABL

POSTOJECI PRIMATNI KABL TT MREZE

POSTOJECI OPTICKI KABL

POSTOJECA KABLOVSKA KANALIZACIJA

PALNIRANI DALEKOVOD 35kV

POSROJEĆI DALEKOVOD 35V

TCG KOMUTACIJA (MSAN)

TCG REON KP

KORIDOR 35 kV DALEKOVODA

GRANICA GRAĐEVINSKOG

PODRUCJA

PVCØ225 PVCØ225 PVCØ225 PVCØ225

POSTOJECA VODOVODNA MREŽA

I ZONE

POSTOJECA VODOVODNA MREŽA

II ZONE

NOVA VODOVODNA MREŽA

I ZONE


II ZONE


III ZONE

REKONSTRUKCIJA VODOVODNE

MREŽA

NOVI CEVOVOD VARIJANTA 2 II

GRANICA II i III ZONE

GRANICA I i II ZONE

CRPNE STANICE

REZERVOARI


GRADA NOVOG PAZARA

LEGENDA

SIHRON PLAN

ELABORAT

OBRAĐIVAČI

DATUM:

maj 2017

GRAD NOVI PAZAR


TEHNIČKI DNEVNIK

17/2017

LIST BR.

02

ODGOVORNI

URBANISTA



NARUČILAC

Izmena i dopunaPLAN












KO Pobrde

SIHRON PLAN INFRASTRUKTURE

R 1: 1000

PRILOG

ELABORAT

OBRAĐIVAČI

ODGOVORNI

URBANISTA








Suat Ljajić

---------------------------------------------




П+2+Пк

Су+П+Пк



KO. Побрђе


Лист __


ФАК.СТАЊЕ

КАТ.СТАЊЕ

АГЕНЦИЈА

ГЕО - ЗЕНИТ


M.П. ____________________



кат.пар. ______________

С

Су

ЛОКАЦИЈА : ____________________



520.52

517.04 516.76 516.44

П+2+Пк

Су+П+Пк



KO. Побрђе


Лист __


ФАК.СТАЊЕ

КАТ.СТАЊЕ

АГЕНЦИЈА

ГЕО - ЗЕНИТ


M.П. ____________________



кат.пар. ______________

С

Су

ЛОКАЦИЈА : ____________________




GRADA NOVOG PAZARA

LEGENDA

GRANICA PLANA

REGULACIONA LINIJA

OSOVINA REGULACIJE

GRAĐEVINSKA LINIJA

TROTOAR

KOTA NIVELETE

498.83

PLANIRANA NAMENA POVRSINA SA

REGULACIJOM I GRAĐEVINSKIM LINIJAMA

R 1: 1 000

PRILOG

ELABORAT

OBRAĐIVAČI

DATUM:

maj 2017

GRAD NOVI PAZAR


TEHNIČKI DNEVNIK

17/2017

LIST BR.

03

ODGOVORNI

URBANISTA




Suat Ljajić

---------------------------------------------

NARUČILAC

Sead Mušović dipl.ing.građ.

Bm - mešovite zone u naseljima srednjih gustina

Gs=20-40 stanova/ha

Izmena i dopunaPLANA












KO Pobrde



PLANIRANA NAMENA SA REGULACIJOM

IGRAĐEVINSKIM LINIJAMA

GRAD NOVI PAZAR








SREDNJE GUSTINE


prikljcak na magistralni pravac iz 2003 god za

koji je dobijena saglasnost Republicke

direkcije za puteve-broj

344-01-888/2/b/2001 datum 26.02.2002

Documents

GRAD NOVI PAZAR...GRAD NOVI PAZAR Izmena i dopuna plana generalne regulacije za deo centra naseljenog mesta grada Novog Pazara koji obuhvata deo naselja Ćukovac, Gradski centar, Gornji