Strandtomt 5 723 m² med högt fi nt söderläge ochutsikt över Kvarnsjön i Gallboda, Åkersberga

FAKTA

BETECKNING

Gallboda 1:71Österåker-Östra Ryd församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Gallbodaslingan 8184 91 Åkersberga

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 30 49Longitud E 18 27 54

PRIS

1 900 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 52 m²3 rum varav 2-3 sovrum

TOMT

5 723 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus på strandtomt

JOHAN SANDSTEDT

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000761-66 23 66johan.sandstedt@kjfast.se

STRANDTOMT 5 723 M² MED HÖGT FINT SÖDERLÄGE OCH

UTSIKT ÖVER KVARNSJÖN I GALLBODA NORR OM ÅKERSBERGA

Skärgårdsnära läge vid insjö och stora strövområden nära havet med fi na bad- och båtmöjligheter samt

Nykvarns båtvarv och Bammarboda. Nära buss. Ca 10 min Åkersberga Centrum.

Fritidshus 52 m², 3 r o k, dusch, öppen spis på plan bergbunden naturtomt med utsikt över Kvarnsjön.

Borrad brunn. Förråd/garage samt liten skrivarstuga.

Välkommen till Gallbodaslingan 8 i Åkersberga Kommun.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

BESKRIVNING

Det perfekta läget med närhet till både insjö, saltsjö och cen-trum. Med ett underbart avskilt läge fi nns detta fritidshus på strandtomt vid Kvarnsjön. Med några enkla steg ner på den samfällda marken framför fastigheten i syd, är man nere vid strandlinjen. Här har nuvarande ägare idag sin fl ytbrygga med tillhörande elmotor förlagd. Från fl ytbryggan fi nns möjlighet att antingen avnjuta sol och bad direkt vid strandlinjen eller att ta den ut på sjön och solbada därifrån. Steget är dessutom inte långt härifrån till kustlinjen (lagom cykelavstånd), med hela Bammarbodafjärden utanför och därmed fi n tillgång till även det härliga saltstänkta bad och båtlivet i Stockholms Skärgård. Närhet till Åkersberga Centrum med shopping m.m och däri-från tar man sig även snabbt till bl.a centrala Stockholm eller Norrtälje. För den som arbetar i Kista är det ett mycket bra bil-pendlingsavstånd via Roslagsleden. Nere vid kustlinjen fi nns fl era båtklubbar för ansökan om båtplats, bl.a Nykvarns Båtvarv närmst och Skeppsdal och Dyviks Marina.

Fastigheten med dess höga utsiktläge invid Kvarnsjön. Det charmiga fritidshuset är högt beläget på berg med viss utsikt och glimt mot Kvarnsjön. Möjlighet fi nns att ta ner träd på den egna tomten och i samråd med tomtägarföreningen även ta ner/gallra träd på samfälld mark ner mot sjön, för en förbättrad utsikt och ännu mer ljusinsläpp. Tomten är en idyllisk stor na-turtomt på hela 5 723 m² och med mycket potential. Huset har en boarea om 52 m² och fördelas på 3 r o k med matplats och om behov fi nnes, går med enklare medel att få till totalt 4 r o k. I huset fi nns el indraget för hushållsström och direktverkandeel-radiatorer, öppen spis, dusch, mulltoa och varmvatten-beredare.

Byggnadsplanen medger totalt 120 m² för huvudbyggnad i ett plan samt inredd vind och totalt 40 m² för komplements-byggnad/er. Enligt Österåker kommun fi nns möjlighet till att installera WC ansluten till antingen septitank eller minirenings-verk. Vid endast BDT avlopp är kravet endast en 2- kammar-brunn med efterföljande godkänd infi ltrering/markbädd.

På tomten fi nns el framdragen till huset, borrad brunn, enkelt avlopp, en rymlig förrådsbyggnad med garagedel samt en liten skrivarstuga. Den trevliga infartsvägen på egen tomtmark från samfälld väg fram till garagebyggnaden, ger utrymme för fl era gäster att parkera sina bilar.

STORLEK

Boarea 52 m². 3 rum (kan göras om till 4 rum), varav 2 - 3 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 5 723 m² (friköpt). Berg- och naturtomt med frukt-träd. Till större delen insynsskyddad tomt och med viss sjöutsikt (möjlighet till bättre sjöutsikt) och sjöglimt.

UTEPLATS

Uteplats under tak med sydligt läge.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plans fritidshus. Byggår: 1959.Renoveringar: År 2006 lagt om takpapp och läkt. År 2009 bytt ut diskbänkOmbyggnationer m m: År 1998 tillbyggnad på 11 m². År 2009 ny fl ytbrygga med tillhörande elmotor.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Betong/Leca-sten.Grund: Krypgrund.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Liggande träpanel.Takbeklädnad: Tegel.Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-glasfönster kopplade.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad skorsten.Enskilt vatten, avlopp saknas.El: Eon leverantör, indraget el, direkt el-elementÖvrigt: Proppskåpet har bytts till nya automatsäkringar, troligenutbytt samtidigt med att elmätaren byttes till ny fjärravlästmätare i oktobert år 2007.

UPPVÄRMNING OCH EL

Direktverkande el och öppen spis och vedspis. (vedspis och öp-pen spis är provtryckta senast 2000-10-31 samt brandskydds-kontroll ”okulär besiktning” är utförd 2007-08-21, endast sotning 2011-06-27. Sotarn LG Andersson AB. Tel. 540 644 01

Huvudsäkring: 16 A. Elleverantör: Eon.

VATTEN OCH AVLOPP

Vatten: Egen djupborrad brunn samt föreningens sommar-vatten. Avlopp: saknas (enkelt avlopp)

BILPLATS/PARKERING OCH ÖVRIGA BYGGNADER

Bilplats/parkering : Garage samt utomhus på infarten.Övr. byggnader:Förråd/Garage samt en liten bod/skrivarstuga.

EKONOMI

Pris 1 900 000 kr utgångpris.Taxeringsvärdet är 1 617 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 382 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1967. Skattesats 31,83.Driftkostnaden är ca 15 338 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 2 088 kr, renhållning 1 200 kr, sotning 350 kr, hus-hållsström 9 200 kr, samfällighet 1 950 kr och tomtägarförening 550 kr.Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. För detta fritidshushåll har antalet personer varit6 st. I kostnadsposten Hushållsström ingår direktverkande el för uppvärmning. Som fastighetsägare och medlemsskapet i Tomtägareföreningen är förenat med två städdagar/år. Annars ett tillägg på 400 kr/år och per utebliven städdagnärvaro.

PANTBREV

Det fi nns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 50 000 kr varav två skriftliga pantbrev om totalt 9 000 kr är förlorade.

SERVITUT, GA OCH PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld, Avtalsservitut Brygga mm.Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Avtalsservitut Brygga mm, Nyttjanderätt Fiske, Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld.

Gemensamhetsanläggning och planbestämmerlser:

Österåker Gallboda GA:1 avser överfallsdamm och förvaltas av Bevara Kvarnsjön samfällighetsförening.Österåker Gallboda GA:2 avser väg och förvaltas av Gallboda-bygdens samfällighetsförening.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1953-09-29). Huvudbyggnad1 planshus 120 m², max två uthus total yta 40 m².

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS: Latitud N 59 30 49, Longitud E 18 27 54.

ÖVRIGT

Kvarnsjön: Tomtägareföreningen lottar varje år ut bland med-lemmarna, rättigheter till kräftfi ske i sjön.Flytbryggan i Kvarnsjön: Flytbryggan med elmotor och dubbla batterier följer med (inklusive) i köpeskillingen. Värdet som lös egendom är på ca 50 000 kr.

Bilagor till internetannonsenBesiktning: Det fi nns en besiktning utförd den 30 september år 2011 på huvudbyggnaden. Besiktningen beställdes på fastig-hetsägarens eget initiativ. Besiktningsföretag som utfört besikt-ningen är Värderingshuset Småhus AB. Besiktningsutlåtandet är bifogad som bilaga till internetannonsen. För en aktuell och gällande överlåtelsebesiktning vid en eventuell överlåtelse, och som ett led i köparens undersökningsplikt, behöver spekulanten/köparen låta utföra en överlåtelsebesiktning på egen hand.

Borrbevis: Borrbevis för utförd brunnsborrning 30 december år 1998 fi nns bilagd till internetannonsen. (Viss information om brunnen fi nns även att tillgå på www.sgu.se).

Vattenanalys: Fastighetsägaren har år 2006 låtit analysera vattenkvaliteten med tjänligt resultat. Se internetannonsens bifogade vattenanalys.Frågelista: Säljarens frågelista är bifogad som bilaga till internet-annonsen.Gällande Byggnadsplan: Byggnadsplanen Gallboda 1:1 m.fl . från 1953-09-29, fi nns både som textdokument och karta bilagd internetannonsen. Planen går även att få fram på kommunens hemsida: www.osteraker.se.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekost-naderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

En köpare har undersökningsplikt och skall därför undersöka fastigheten noggrant innan köp. Din fastighetsmäklare ger separat mer information kring undersökningsplikten och vad som gäller.Önskas överlåtelsebesiktning, hör gärna med mäklaren om vägledning.

LAGFART OCH PANTBREVSKOSTNADER

Lagfartskostnad 1,5% på köpeskilling samt pantbrevskostnad på 2% på valt pantbrevsbelopp, tillkommer på köpeskillingen.

ÖVRIGT

Uppgifterna i objektbeskrivningen: härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Objektsbeskrivningenkan uppdateras om ny väsentlig information inkommer. Detta är objektsbeskrivningens version 1/1.

All areaangivelser: är antingen hämtade från taxeringsinfo eller från säljaren. Om areamått är av vikt inför köpet, då rekom-menderas att köparen på egen hand beställer och bekostar en areamätning.

Budgivning: är öppen och innebär att slutlig köpare får tillgång till alla budgivares namn, telefonnummer och budnivå.

TEXT TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE