FUNKCIONALNO ZEMLJIŠČE OBJEKTA –travma ali priložnost?

Matjaž GRILC, Digi data d.o.o.Marijana VUGRIN, Digi data d.o.o.

Tomaž ČERNE, Igea d.o.o.

VSEBINA

Kaj je urejena nepremičnina?Kakšna je razlika med funkcionalnim zemljiščem in gradbeno parcelo?Zakaj bi gradbeno parcelo določili?Kako gradbeno parcelo določiti?Kje so gradbene parcele evidentirane?

Kaj je urejena nepremičnina?

Upravni akti

Stvarno-pravno stanje

Dejansko stanje

Kaj je urejena nepremičnina?

• Stvarno-pravno stanje nepremičnine– Lokacija, raba, površina: zemljiški kataster in

kataster stavb– Stvarne pravice: zemljiška knjiga

• “Pravni režimi”– Narekujejo, pogojujejo ali omejujejo način

uporabe nepremičnine in njeno stvarno pravno stanje

– Splošni ali posamični upravni akti

Kaj je urejena nepremičnina?

• Njeno stvarno-pravno stanje je urejeno

• Njeno stvarno-pravno stanje in dejansko stanje je usklajeno s pogoji in omejitvami iz splošnih aktov ali posamičnih aktov

• Izdani so vsi potrebni posamični upravni akti

Kaj je urejena nepremičnina?

• Zemljiški kataster - lokacija

Kaj je urejena nepremičnina?

• Zemljiški kataster - lastnosti

Kaj je urejena nepremičnina?

• Kataster stavb - lokacija

Kaj je urejena nepremičnina?

• Kataster stavb – lastnosti in lokacija dela stavbe

Kaj je urejena nepremičnina?

• Zemljiška knjiga – A list

Kaj je urejena nepremičnina?

• Zemljiška knjiga – B list

Kaj je urejena nepremičnina?

Če želimo, da bo zemljišče s stavbo urejena nepremičnina mora imeti stavba:

• gradbeno dovoljenje• uporabno dovoljenje in • določeno gradbeno parcelo

Kaj je urejena nepremičnina?

Razlika med funkcionalnim zemljiščem in gradbeno parcelo

• Zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor

STAVBIŠČE

FUNKCIONALNO ZEMLJIŠČE

Razlika med funkcionalnim zemljiščem in gradbeno parcelo

• Zakon o graditvi objektov

GRADBENA PARCELA

Razlika med funkcionalnim zemljiščem in gradbeno parcelo

• Funkcionalnega zemljišča ni bilo mogoče samostojno pravno prenašati

• Gradbena parcela je vezana izključno na graditev objekta

Zakaj bi gradbeno parcelo določili?

• Uporabno dovoljenje za stavbe zgrajene pred 1967 ter enostanovanjske stavbe zgrajene na podlagi gradbenega dovoljenja?

• Gradnja enostavnega objekta po 31.12.2006

• Odmera NUSZ za nezazidana stavbna zemljišča

• Odmera komunalnega prispevka?

• Funkcionalna sposobnost objekta

• Denacionalizacija, stečaji?

Kako gradbeno parcelo določiti?

1. Lokacijska informacija2. Preveritev stvarno-pravnega in zemljiško-

katastrskega stanja zemljišč3. Načrt gradbenih parcel (iz LN ali predlog načrta

na podlagi LI)4. Zahteva za določitev5. Preveritev GJD6. Odločba o GJD7. Odločba o določitvi gradbene parcele8. Geodetski postopki za ureditev nepremičnine in

ureditev stvarno-pravnega stanja

Kako gradbeno parcelo določiti?

• Pred izdelavo načrta gradbene parcele je priporočljivo preveriti stanje zemljiško-katastrskih prikazov parcel

• Načrt gradbene parcele se izdela na geodetskem načrtu

Kako gradbeno parcelo določiti?

• Kaj je grajeno javno dobro?

Javne cesteZelene površineŽelezniška infrastrukturaPristaniška infrastrukturaLetališka infrastrukturaGrajeno vodno dobroJavni športni objektiKopališčaSmučiščaPokopališča

Kako gradbeno parcelo določiti?

Kako gradbeno parcelo določiti?

Kako gradbeno parcelo določiti?

Kje so gradbene parcele evidentirane?

1. Lastnik objekta na podlagi pravnomočne odločbe o določitvi gradbene parcele lahko naroči elaborat parcelacije!

2. Označeno dvorišče v zemljiškem katastru še ne pomeni nujno, da je takšno dvorišče hkrati tudi bivše funkcionalno zemljišče stavbe ali gradbena parcela!

Kje so gradbene parcele evidentirane?

Kje so gradbene parcele evidentirane?

• Evidenca gradbenih parcel (in gradbenih dovoljenj) ne obstaja.

• Smiselna bi bila njena vzpostavitev

• Do vzpostavitve je potrebno odločbe o določitvi gradbene parcele skupaj s načrtom gradbene parcele previdno hraniti!