1

FASTIGHETSBESKRIVNINGSTORRASTA, BACKEN och HALVBACKEN

Vi har glädjen att utbjuda till försäljning stadsnära allroundgård med produktion inriktad på djurhållning, gårdsförsäljning av kött, skinn etc. Gården bjuder flera boenden och rika förutsättningar för olika typer av verksamheter. Totalt 226 ha, åker, naturbeten och skog med tillhörande bostäder och ekonomibyggnader.

Fastigheterna säljs främst tillsammans men kan om rätt förutsättningar föreligger säljas var för sig.

Marknadsföring sker under april/maj månad och därefter visning. Var och en som önskar får gärna bese åker och skog på egen hand. Byggnaderna visas efter överenskommelse.

Så snart visning ägt rum och intresse föreligger, återkom till undertecknad mäklare.

Tillträde gärna under sommarmånaderna 2016.

Dagens driftNuvarande ägare bedriver betesbaserad nöt-och fåruppfödning på fastigheten. Produktionen består idag av ca 80 dikor, 100-tal ungnöt av köttras samt 200 tackor med kalvning/lamning under vårmånaderna.

Tidigare har man hållit 80 dikor och 500 tackor i vår/höstlammsproduktion och byggnaderna är anpassade för dessa djurantal. Hela fastigheten är väl stängslad med ytterkantsstängsel och all betes- och åkermark är stängslad för nöt och får.

Det gör gården synnerligen väl lämpad för gräsbetesbaserad produktion då markerna är optimala för rotationsbete och vallodling.Under senare år har man också etablerat en egen gårdsförsäljning av kött och skinn. Sidobyggnaden på Halvbacken är idag inredd till gårdsbutik.

2

BelägetFastigheten är belägen i mellanbygd mellan slätt och skog. Området präglas av sjösänkt land med plana åkerskiften, stenbemängda åsar och en blandning av skog och åker. Söder om fastigheten rinner Dyltaån och österut ligger sjön Väringen. Avståndet från tätorten Örebro är cirka 25 km, Ervalla 5 km där finns dagis och skola åk 1-6. Frövi 7 km, livsmedelsbutiker, bank, post samt närmaste järnvägsstation.

RegisterbeteckningÖrebro Halvbacken 1:3 och Örebro Ervalla 1:78.

GårdsnamnStorrasta, Backen och Halvbacken.

Lagfaren ägareAnette och Martin Skoog, Halvbacken 323, 718 94 Ervalla.

ArealTotal areal enligt fastighetsboken uppgår till cirka 226 ha, varav 1:3 33.8 ha och 1:78 uppgår till 193 ha.Fastigheterna ligger invid varandra och har en fin sammanhängande areal med ett större åkerskifte beläget väster om gårdskärnan.

BetesmarkNaturliga betesmarken finns runt gården, i skogsområden, hagmarker runt byggnader samt mot ån i söder. Totalt beräknad areal cirka 20 ha. Hela fastigheten är väl stängslad med ytterkantsstängsel och all betes- och åkermark är stängslad för nöt och får.

3

ÅkermarkÅkermarken uppgår till cirka 140 ha och är för trakten god och med för området normal avkastning beträffande spannmål och mycket god för vallodling.Jorden är såväl täckdikad som behovsdränerad och med anslutning till pumpstation vilken reglerar områdets vattenflöden. Mot ån finns kraftiga skyddsvallar. Invid byggnationen vid Backen, finns behov av dränering på vissa områden.Jordarterna är blandade, i huvudsak mullhaltiga leror. Arronderingen är god till mycket god och skiftena är lättillgängliga.

SkogsmarkSkogens areal har inventerats inför försäljningen. Av inventeringen framgår att produktiv skogsmark uppgår till 67 ha med ett beräknat innehåll i oktober 2016 omcirka 7.191 m3sk, eller 108 m3sk/ha.

Trädslagsfördelningen anges till 14 % tall, 30 % gran samt 55 % löv. Boniteten beräknas till 6.6 m3sk/ha/år.2.708 m3sk är föreslaget för avverkning inom kommande period i planen.Goda drivningsförhållanden och närhet till upplägg föreligger.

Övrig arealÖvrig areal utgörs av vägar, ledningsgator, tomtmark till tre bostäder samt torp. Väl tillgodosedd areal med hårdgjorda planer runt ekonomibyggnaderna. Härtill en viss andel invallningsbankar, rejäla diken för avvattning etc.

EU-bidrag/stödrätter etc.Till arealen finns stödrätter för hela åkerarealen och betesmarken, som följer till ny ägare. Härtill brukas gårdarna ekologiskt med KRAV godkänd areal och djurhållning.

Bland de stöd som finns är gårdsstöd,ekostöd för växtodling & djurhållning, betesmarksstöd och nötkreatursstöd Stöden uppgår för år 2015 till cirka 600 000 kr vid hållande av ca 130 djurenheter, enligtägarens uppgifter.

Inteckningar/Servitut/Arrenden1:78 och 1:3 är samintecknade till ett pantbrevsbelopp om 21.205.000 kr. Ett flertal servitut, nyttjanderätter, mantal etc. berör fastigheterna. Se bifogade utdrag ur Fastighetsregistret med bland annat del i diken, vägar etc.

Jakt och fiskerätterJakträtten tillhör lagfaren ägare som även äger del i fiske, bland annat i Dyltaån där det är gott om kräftor.

TaxeringsvärdeDet totala taxeringsvärdet för de båda fastigheterna uppgår till 16.662.000 kr. se fördelning i bifogade CFD.

4

ByggnationFastigheterna har en omfattande bebyggelse, med dubbletter av vissa byggnader, bland annat tre bostäder, torp samt ett flertal ekonomibyggnader. Skick och användningsområden varierar.

Under senare år har en anpassning till nuvarande fåravel och köttdjursproduktion gjorts i byggnaderna. Byggnaderna beskrivs i korthet härnedan.

Halvbacken

Backen

Bostadsbyggnader

Halvbacken bostadFrån 1900- talets början, uppförd i timmer i 1 ¾ plan. Den gamla känslan av högt i tak, spegeldörrar, trägolv, eldstäder finns i huset.Det mäter cirka 191 kvm enligt taxeringsinfo. 7 rum och kök, vindsutrymme. Gott skick. Träfasad, stensockel och tegeltak, nytt hösten-07.

På nedre plan fyra rum varav matsal med vacker kakelugn, hall med järnkamin. Fräscht kök, badrum samt köksentré. Övre plan har tre sovrum och stor inredningsbar vind.

Avlopp till enkammarbrunn/septiktank. Gemensam grävd brunn med flygelbyggnad. Uppvärmning från direktverkande elradiatorer.

Halvbacken, flygel. F.d. magasinsbyggnad i 1 ½ plan. Trästomme med träpanel, plåttak samt gjuten grund. På nedre plan finns ett sovrum, vardagsrum, kök och wc/duschrum. På övre plan finns en stor hall/vardagsrum, ett sovrum samt garderober. Elvärme. Enligt taxeringen 117 kvm.Huset inrymmer idag gårdsbutik för kött och fårskinn med mera. Huset lämpar sig väl som kurslokal, gästhus, bo på lantgård etc.

Backen, bostad. Uppfört i timmer i 1 ½ plan 1904. Till stor del i originalskick med kakelugnar, trägolv och enkla fönster. Cirka 160 kvm 5-6 rum, hallar och kök. Huset uthyrt mot 5.000 kr/månaden i kallhyra.

5

Backen bostadUppförd omkring 1904 i 1 ½ plan. Timrat på stenfot med torpargrund. Fasaden brädfodrad, enkla fönster (innanfönster finns att sätta in), taket belagt med betongtegel.

Med entré från glasverandan i norr, hall med trappuppgång. Ett rum mot nordväst, stor ”sal” mot sydväst. Från salen ett genomgångsrum till köket som är beläget i nordöst. Invid köket skafferi och groventré med badrum med badkar, wc och handfat. (Denna tillbyggnad behöver renoveras). Köket innehåller äldre skåp och med en låg bänkhöjd, vedspis, 4-platters spis, kyl och frys.

På övre våningen återfinns, hall, två sovrum, klädkammare, oinredd vindsdel.

Huset har glädje av en renovering. Det har en bra grundstomme med invändigt bra rumsplanering, högt i tak, spegeldörrar och trägolv i flertalet rum. Flera eldstäder bl.a. 3 kakelugnar. Det mäter cirka 160 kvm boarea.

Värme via elradiatorer och eldstäder (efter det att de provtrycks). Avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Kommunalt vatten.

TorpPå Halvbacken finns ett par äldre fritidshus, varav ett är användbart efter viss uppdatering.

Ekonomibyggnader

HalvbackenHar en välbyggd ladugård i cementhålsten med vidbyggd loge i trä samt överbyggnad i trä.Byggnaden idag konverterad till fårstall, tidigare nyttjades den för mjölkkor. Härav finns mjölk och maskinrum, personalrum etc. Gödselvårdsanläggning, såväl gjuten platta som urinbrunn. Harvestoresilo för ensilage. I vinkel till ladugården, loge med foderförråd och lösdrift.

Vidare finns bodar, lösdrift för nöt och får, garage och förråd.

StorrastaBeläget mellan Halvbacken och Backen, äger en gamla och mycket pampiga ekonomibyggnader som med enkla medel ”satts i funktion”. Den nyttjas som kallstall för nötkreatur. Logdelen, ströbädd och i norra delen gjuten skrapgång samt foderbord. Den gamla ladugården i timmer, har självbärande tak och har genom borttagande av skullgolv konverterats till lösdrift för djur.

En äldre magasin- och förrådsbyggnad, ligger invid stallarna. Byggnaden är i mycket svagt skick.

6

BackenVid Backen finns en ladugård uppförd i cementhålsten med rejäl högloge. Denna byggnad har 2001 tillbyggts med ett svinstall på cirka 430 kvm. Husen har varit anpassade för grisproduktion. Inredningen är idag borttagen till förmån för fårskötsel.

Gödselbrunn om cirka 360 kub samt pumpbrunn om 10 kub, finns norr om ekonomibyggnaden.

Vidare finns magasinsbyggnaden, snickarbod och mindre byggnader. På de olika fastigheterna finns även så kallade ängslogar.

AllmäntFastigheterna är väl belägna i förhållande till tätort med närhet till allmänna vägar, trots detta råder en god avskildhet.

Arealen är mycket lämplig för nuvarande driftsformer och kommer med tiden att bli allt bättre, inte minst genom den intensiva betesgång som krävs för att ett växtligt område som detta skall hållas snyggt.

Ekonomibyggnaderna bjuder många möjligheter och kan konverteras till bra utrymmen för nämnda djurhållning.

Bostadshusen är i högsta grad användbara och bjuder även den gammeldags charmen ett gammalt hus besitter.

Skicken varierar här.

Magasinsbyggnaden är att anse som ett resurshus för familjens gäster eller personal.

Bostaden vid Backen kan med fördel uppdateras och hyras ut. Den ligger enskild och med öppna fält som närmast blickfång.

UndersökningspliktKöparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång, planbestämmelser, sotarprotokoll etc. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.

7

HandpenningVid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts.

TillträdeEfter överenskommelse, gärna under sommarmånaderna 2016.

VisningVisning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för gårdsmäklare Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog må beses när så önskas.

Begärt pris 23 milj. kr.

BudgivningFöreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen.Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning.Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren.Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen.

Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.

Ansvarig mäklarePer-Anders AnderssonGårdsmäklare Värhulta