36

10Landmärket om sig själv Här får ljuset

flöda frittEtt silverhus i guldklass

Den här utsikten kan bli din. Läs allt om Fagerskrapan, Östersunds nya landmärke.

Vi på Östersundshem är jättestolta över att

vi nu kan se konturerna av vad som kan vara

ditt nästa hem. Vår passion är att skapa nya

hem för både nuvarande och nytillkommande

hyresgäster, det är därför vi finns till. Öster­

sundshem ska bygga och förvalta bostäder.

Det är med stor tillfredsställelse som vi nu,

dag för dag ser vårt nästa nytillskott i bostads­

beståndet, Fagerskrapan, växa fram. Förutom

lägenheternas ljusa, öppna och moderna plan­

lösning så bör Fagerskrapans lokalisering, när­

heten till staden, attrahera många av er som

söker ett nytt hem.

Jag tror verkligen att utsikten och det faktum

att man ser vatten är viktigt för människor.

Det ger mig en personlig tillfredsställelse och

känsla av frid och förnöjsamhet när jag från

mitt eget hem kan se staden, skogen, fjällen

och Storsjön. Detta borde vara betydelsefullt

för välbefinnandet för fler än mig. Just det här

får du när du väljer att flytta in i Fagerskrapan.

I Fagerskrapan finns 56 st helt nya hem med

hög kvalitet rakt igenom, samtidigt som du får

den service som ett boende i hyresrätt innebär.

Många av lägenheterna har dubbla balkonger,

varav en inglasad, mot Storsjön och fjällen.

Tänk att kunna njuta av magisk utsikt till ditt

morgonkaffe! Jag hoppas att du tar tillfället i

akt och gör en intresseanmälan för detta unika

boende.

Välkommen hem till Fagerskrapan!

2

Hej alla bostadsintresserade!

”Tänk att kunna njutaav magisk utsikt till ditt morgonkaffe.”

Daniel Kindberg, vd, Östersundshem

InnehållFagerskrapan om sig själv 3

Huset från botten till toppen 4–5

Lägenheterna inifrån 6–8

Allt större intresse 9

Kommersiella lokaler att hyra 9

Miljövänligt och hälsosamt 10

Så blir hyrorna 10

Det här finns i husets närhet 11

Nybyggen skapar flyttkedjor 11

Så anmäler du ditt intresse 12

Ansvarig utgivare: Daniel Kindberg, vd, Östersundshem

Redaktör: Katarina Rhensbo, Östersundshem

Innehållsproduktion: Dixie PR och Krux

Formgivning: Krux

Foton: Exteriöra och interiöra 3D-illustrationer av Fagerskrapan är framtagna av Wec360. Övriga foton är tagna av Tommy Andersson.

Illustrationer: Alla illustrationer är skisser. Vissa avvikelser kan därför förekomma.

Adress: Östersundshem, Rådhusgatan 29, 831 35 Östersund

E-post: info@ostersundshem.se

Telefon: 063-14 04 00

Youtube.com/ostersundshem

Facebook.com/ostersundshem

Twitter.com/ostersundshem

Följ Östersundshem och få senaste nytt!Vi ger dig information om pågående och kom-mande projekt och du kan delta i tävlingar, ta del av erbjudanden och få direktkontakt med oss.

3

Hur hamnade du egentligen i Östersund?

– Oj, inte en aning faktiskt. Helt plötsligt var

jag bara här, på väg upp mot himlen.

Vad tycker du om stan hittills?

– Wow, vilket ställe! Läcker natur, sköna män­

niskor och fantastiskt trevliga grannhus. Fem

plus, lätt.

Hur är läget, så här inför slutspurten på

byggandet?

– Spänd av förväntan, så klart. Jag vill bara bli

klar invändigt, så att alla mina nya hyresgäster

får chansen att flytta in.

Ja, vem tror du kommer att flytta in hos dig?

– Oj, svår fråga. Men det blir väl människor

som uppskattar det enkla livet i hyresrätt,

samtidigt som de har höga krav på sitt boende.

Plus att många säkert uppskattar att jag är så

miljömedveten.

Kan du beskriva dig själv som hus.

– Egentligen tycker jag att namnet säger det

mesta. Jag är skyskrapan som förgyller Fager­

backen. Jag menar, jag är ju inte direkt obehag­

lig att titta på. Dessutom är jag ödmjuk ;)

Låter bra, men har du några dåliga sidor?

– Jag tycker nog att alla mina sidor är lika bra.

Östra, västra, södra och norra – you name it!

Du blir ett av Norrlands högsta hus. Hur

mallig är du över det?

– Inte så märkvärdigt, faktiskt. Nån måste ju

va’ högst och det känns häftigt att få ge lite

extra guldkant åt Östersund. Och jag tycker

att jag passar in riktigt bra här i stan.

Vad kan du säga om lägenheterna?

– Det är bra kvalitet rakt igenom och

mina hyresgäster lär få ett finfint och

bekymmersfritt hem, med helkaklade

badrum och stort ljusinsläpp och här­

liga balkonger. Precis lagom flashigt,

tycker jag.

Till sist. Är utsikten från våning 16

verkligen så storslagen som det på-

stås?

– Jamen, skojar du? Det är världsklass

på utsikten – i alla riktningar! Väs­

terut känns det som om man typ ser

rakt in i den norska fjällvärlden. Bara

för att nämna ett exempel.

Nån måste ju va’ högst!

Namn: Fagerskrapan

Ålder: Nyfödd

Familj: Singel, men öppen för förslag.

Intressen: I huvudsak två: att snåla med energin och att blicka ut över den vidunderliga utsikten.

Fagerskrapan om sig själv

46%Vilka lägenheter är de mest eftertraktade? Mistats undersökning, som gjordes i december 2013 och som omfattar 500 Östersundsbor i åldern 35–70 år, visar att det är treorna som är mest eftertraktade. 46 procent bor helst i en trea medan 23 procent vill bo i en fyra, 22 procent i en tvåa, 13 procent i en femma och 5 procent i en etta.

Visste du att Fagerskrapan har byggts med målsättningen att miljö-byggnadscertifieras i silverklass? Inom området energianvändning är målet guldklass. Det gör Fager-skrapan till en miljösatsning utöver gällande lagkrav.

Vi begav oss upp till Valhall för att ta pulsen på Fagerskrapan. Vad vi fick veta? Bland annat att det är ett miljömedvetet hus med gott självförtroende.

Snabbkoll:Fagerskrapan på Valhall står klar för inflyttning i december 2014. Huset innehåller 56 lägenheter, fördelade på 6 ettor, 22 tvåor, 22 treor, 4 fyror och 2 femmor. Anmäl ditt intresse för lägenheterna på www.fagerskrapan.se.

4

Här har du Östersunds nya landmärke i all sin prakt, från marken till taket är huset 45 meter högt. I december är det inflyttning.

Fagerskrapan från topp till tå

Tak som en stor villaHusets tak är cirka 350 kvm, ungefär som en riktigt stor villa.

Se den magiska utsikten på www.fagerskrapan.seAlla lägenheter utom fyra ettor har en balkong. Ettor, tvåor och två av fyrorna har en inglasad balkong. Övriga treor, fyror och femmor har både en inglasad och en öppen balkong. Treorna, fyrorna och femmorna har balkonger i västerläge med utsikt mot Storsjön, medan ettorna och tvåorna har läge mot söder och norr.

Kommersiella lokaler På bottenplan finns tre kommersiella lokaler att hyra. Dessa är mellan 50 och 75 kvm stora.

I fint sällskapGisteråsjöstrand arkitektur har ritat huset. Bland Gisteråsjöstrands andra projekt finns bland annat Länskulturcentrum, ombyggna-tionerna på Åre Östersund airport och Umeå airport, liksom Strömsunds kommunhus.

HissarDet finns två hissar, en större så kallad räddningshiss och en mindre personhiss.

Bredband via fibernätDet finns fibernät i lägenheterna med uttag i alla rum.

Nummer 28Adressen blir: Fagerbacken 28 831 46 Östersund

Visste du att Fagerskrapans stomme har byggts våning för våning, som ett prefabricerat legobygge med bärande väggar, fönster och bjälklag? En våning har tagit en vecka att sätta på plats.

1 våning/veckaStorsjöbadet, Östersundstravet och Lillänge köpcentrum ligger alldeles i närheten av Fagerskrapan.

Nära till det mesta

5

Fördelar med att bygga högtAtt bygga högt är ekonomiskt, miljömässigt klokt och dessutom platseffektivt. Den fantastiska utsikten är en bonus.

Lägenheter för alla De 56 lägenheterna varierar i storlek. Det finns 6 ettor på 42,6 kvm, 22 tvåor på 55,1 kvm, 22 treor på 75,6 kvm, 4 fyror på 87,7 kvm och 2 femmor som mäter 134 kvm.

MaterialFasaden är gjord i slipad betong i färgerna svart och vitt. Finishen på ytan känns och ser nästan ut som en marmorfasad.

Inflyttning i decemberHuset slutbesiktas i oktober och i december 2014 är det dags för de första hyresgästerna att flytta in.

Norrlands högsta hus

Huset är 45 meter högt och rymmer 16 våningar. Det gör Fagerskrapan till Norrlands högsta hus tillsammans med Lulebos hus i Luleå.

Snö inget problemDet finns en brunn på taket som har invändig avrinning i huset och snön smälter snabbt undan.

Rymliga balkongerDen inglasade balkongen tillför lägenheten ett extra rum. Storlek på de stora in-glasade balkongerna är 9,5 kvm och de små 6 kvm.

Hjälper unga till arbeteÖstersundshem vill hjälpa ungdomar till arbete. Vi har därför valt att skriva in i avtalet med Skanska att de ska ta emot lärlingar inom fackområdena bygg, el och vs/vent samt en trainee inom området arbetsledning vid bygget av Fagerskrapan.

Bild: Robin Backlund, 20 år, fick fast jobb tack vare sin lärlingsplats hos Marklunds El, som arbetar med elen i Fagerskrapan.

Nyfiken på bygget?

Gå in på fagerskrapanblogg.skanska.se och läs mer om byggprocessen.

6

Ljuset ska välkomna hyresgästenDet är ett gediget arbete som ligger bakom

Öster sunds nya landmärke. Arkitekterna på

Gisteråsjöstrand har under flera år gjort re­

search och förberett arbetet, bland annat genom

att ta reda på hur huset påverkar omgivningen.

Det vill säga hur solskuggor kommer att slå, hur

eventuellt vägbuller påverkar boendet och hur

huset rent visuellt kommer att smälta in i land­

skapet.

– Inledningsvis fanns det en oro att Fagerskra­

pan inte skulle landa i landskapet på ett till­

talande sätt, men vi har känt oss trygga från

start. Vi har använt oss av modelleringspro­

gram och därför i förväg kunnat bedöma hur

slutresultatet blir, förklarar Kjell Gisterå.

Fokus på ljusinsläppUtvändigt har Fagerskrapan fått ett slipat be­

tongelement, en slät och hård yta i svart och

vitt som liknar marmor, och målsättningen har

varit att skapa en beständig och tidlös exteriör.

Invändigt har fokus legat på ljusinsläpp och lju­

sa inredningsdetaljer. Hörnfönstren har fått låg

bröstning och alla fönstren har generellt fått

högre höjd än standard, vilket gör att ljuset får

flöda fritt.

Inglasade balkongerAlla lägenheter utom två ettor på plan 2 och 15

har balkong. Treorna, fyrorna och femmorna har

både en inglasad och en öppen balkong. Ettorna

och tvåorna har en inglasad balkong. Köksdetal­

jerna är ljusa och badrummens ytskikt håller

hög klass, med genomgående kakel och klinker.

Ljuset har varit centralt i arbetet med Fagerskrapan. Bland annat är lägenheternas fönsterhöjd extra tilltagen.

– Dagsljuset ska möta dig när du kommer in i lägen-heten, berättar Kjell Gisterå från Gisteråsjöstrand arki-tektur.

”Hörnfönstren har fått låg bröstning och alla fönster har generellt fått högre höjd än standard, vilket gör att ljuset får flöda fritt.”

Kjell Gisterå, arkitekt.

7

Ljuset ska välkomna hyresgästen

Interiören är stilren och ljus och detaljerna håller hög klass, samtidigt som det ska vara prisvärt. Kostna-derna har hållits nere, utan att det har kompromissats med kvaliteten.

Tips! Ta en rundtur i ”visningslägen-heterna” 8349 och 8351 på www.fagerskrapan.se

Här är en planritning för en av husets tvåor. Notera hur den rymliga balkongen blir som ett extrarum.

Tips! Se hur du anmäler ditt intresse på den här tidningens baksida. Det är enkelt!

Entré

Balkong

8

I köket blir det standard-utrustning i form av moderna vitlackade vitvaror, hällspis, spisfläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt disk-maskin, vitmålade köksluckor och moderna utdragslådor.

I badrummen finns ett duschhörn av glas. Där finns även tvättmaskin och torktumlare. Under tvättstället finns en kommod. Badrumsskåp med spegel och belysning har satts upp ovanför tvättstället.

Tips! I lägenheterna får du tillgång till TV, internet och telefoni via fibernät, där kapaciteten i princip är obegränsad.

Tips! Gå in på www.fagerskrapan.se och titta på hur huset ser ut just nu genom en webbkamera.

Fyrorna är 87,7 kvm stora och precis som alla andra lägenheter i Fager skrapan är ljusinsläppet stort.

9

93%Visste du att fler än nio av tio Östersundsbor – 93 procent – är positiva till att det byggs nya bostäder i Östersund? Allt enligt Mistats under-sökning från december 2013.

Det finns möjlighet att hyra någon av de tre

kommersiella ytorna på bottenplan. Dessa är

53, 70 respektive 75 kvm stora och har köks­

pentry, dusch, toalett och fibernät. Perfekt

för kontor och små butiker. Vill du veta mer?

Kontakta Ulf Magnusson, Östersundshem, på

063­14 04 36.

Möjlighet att hyra kommersiella lokaler

Östersundsbornas intresse för Fagerskrapan

har ökat sedan 2011. Nu är 29 procent av

de tillfrågade kommuninvånarna delvis eller

mycket intresserade av att bo i huset. Mistats

undersökning, som gjordes under december

2013 och som omfattade telefonintervjuer med

500 Östersundsbor i ålder 35–70 år, visar att

det främst är den höga standarden och det cen­

trumnära läget som lockar. 29 procent tycker

att ett boende i Fagerskrapan är intressant, en

ökning av den intresserade gruppen med 16

procent sedan 2011.

Allt fler intresserade av Fagerskrapan

Allt fler kan tänka sig bo i Fagerskrapan.

”Perfekt för kontor och småbutiker”

Här gick startskottetTorsdag den 25 april 2013 gick det officiella startskottet för bygget av Fagerskrapan.

Under ceremonin på byggplatsen deltog såväl representanter från Östersundshem som entre-prenören Skanska. En hel del kommunpolitiker hade också sökt sig till platsen, där Östersunds-hems styrelseordförande Tord Andnor höll tal, liksom Skanskas regionchef Marcus Andersson.

10

Högt och smart

Det normala värdet för årsenergianvändning i

Norrland ligger mellan 120 och 130 kWh per

kvm. Fagerskrapan kommer att ha ett värde

på 66,3 kWh, alltså långt under snittet. Själva

byggnaden siktar på miljöklass silver och

energi förbrukning i guldklass. Enkelt uttryckt

präglas hela byggandet av Fagerskrapan, från

ax till limpa, av ett miljö­ och energibespa­

ringstänk. Östersundshem och totalentrepre­

nören Skanska har jobbat med att miljöanpassa

allt från belysning, ventilation och varmvatten

till luftvärme, isolering och återvinning.

– Dessutom vill vi göra innemiljön så fri från

kemiska ämnen som möjligt. Vi målar direkt på

betongen och undviker därmed pappers­ och

plastmaterial. Det ger också en ökad brandsä­

kerhet i lägenheterna, säger Göran Göransson,

förvaltningschef på Östersundshem.

De betongmoduler som utgör Fagerskrapan

har byggts ihop inomhus. Det ger en bättre

kvalitet och sparar energi.

– Vi har spänt bågen ordentligt och arbetat hårt

för att verkligen optimera energieffektiviteten

på alla områden, säger Göran Göransson.

”Själva byggnaden siktar mot miljö- klass silver och energi förbrukning i guldklass.”

Så här ser de tänkta hyresspannen ut för de olika lägenheterna*:

Ettor: 5 868–6 546 kronor/månad

Tvåor: 7 599–8 201 kronor/månad

Treor: 9 630–10 307 kronor/månad

Fyror: 10 834–11 060 kronor/månad

Femmor: 16 477 kronor/månad

Och det här ingår i hyran:

• Inbyggd ugn och mikrovågsugn, diskmaskin, spishäll och fläkt

• Tvättmaskin och torktumlare

• Helkaklat badrum med klinkergolv

• Parkettgolv i alla rum och klinkergolv i hallen

• Balkong i de flesta lägenheter (fyra ettor saknar balkong)

• Fibernät för TV, internet och telefoni

Så blir hyrorna i Fagerskrapan

Fagerskrapan är inte bara det högsta huset i Östersund. Det är också riktigt klimatsmart. Med exceptionellt låg energiför-brukning, miljövänliga material och högkvalitativ konstruktion blir det ett hälsosamt hus att bo i. De låga driftskostnaderna är ytterligare ett plus.

Hyrorna i Fagerskrapan är differentierade. Det betyder att de

varierar exempelvis beroende på våning och om lägenheterna har

balkong eller inte. Generellt kan man säga att hyrorna blir högre

för de lägenheter som ligger högt upp i huset. Lägenheter med

dubbla balkonger får på samma sätt högre hyra än de med en eller

ingen balkong. Det finns alltså möjligheter att hitta den lägenhet

som passar dig och din ekonomi bäst.

Att bo i nyproducerade hyreslägenheter kostar en hel del, men är

det dyrt?

– Man kan tycka att det är mycket pengar i hyra, men det är inte

dyrt. I Fagerskrapan finns helt nya hem med kvalitet rakt igenom,

samtidigt som du får den service som boende i hyresrätt får,

förklarar Daniel Kindberg, vd på Östersundshem.

*Vid utgivning 28 februari 2014 är hyresförhandling inte genomförd med

Hyresgästföreningen eller hyresgäst.

331

451

Storsjön

Frösö ZooÖstersunds flygplats

Ändsjön

Östberget

Skidspår

Jamtlimuseum

SkidstadionÖSK fritids-område

Fröstornet

Frösöberget

Öneberget

Frösö strand

Lövsta-badet

Rannåstjärn

Lövbergaparken

Jvst

Östersunds-travet

Folkets hus

Storsjöbadet

Östersundscamping

Frösö golfbana

Stocke Titt

Frösö kyrkaArnljotlägden

Frösövallen

SommarhagenFrösöcamping

Frösöbron

Mot Brunflo

Mot Sannsundsbron

Gångbro

Valls

unds

bron

Centrum

Östersund

Frösön

Torvalla

Stadsdel Norr

Hornsberg

Frösödal

Lövsta

Valla

Karlslund/Solliden

Odenslund

Marielund

Körfältet

Odensala

Fjällmon

Skogsmon

Ängsmon

E14

Stuguvägen

Vallaleden

Vallsundsvägen

Byvägen

Fröjavägen

Bergsgatan

Hagvägen

Väg 45 mot L

it, Häggenås

Valla

lede

n

Fäbodleden

Rådhusgatan

Rådhusgatan

Krondikesvägen

Basvägen

E14 mot Brunflo

FrösönÖstersund

Lit

Brunflo

TandsbynFåker

Häggenås

Näversjöarna

AspåsLångan

Brunfloviken

E14 mot Sundsvall

Hårkan

KrokomE14 mot Åre

Väg 45 mot S

trömsu

nd

Väg 45 mot Sveg

Inla

ndsb

anan

Inlandsbanan

Rödön

Storsjön

Näkten

Locknesjön

Andersön

Svartsjöarna

Orrviken

Ås

Lugnvik

Indalsälven

Mosjön

Östersjön

Väg 87 mot Stugun

Kyrkås

Opesjön

E14

Singsjön

Här är det enkelt att levaOmrådet kring Fagerskrapan är ett av de absolut populäraste i Östersund. Det är lätt att förstå med tanke på hur nära det är till alla bekvämligheter.

• En promenad till centrala stan tar ungefär

20 minuter.

• Bussen till centrum går från en hållplats

bara 1 minut bort.

• I Lillänge handelscentrum några minuter

bort finns butiker inom kläder, vitvaror,

sport etc.

• Tio minuter med bil och du är framme vid

längdskidspår och friluftsområde.

• Tio minuter till fots och du kan bada i

Storsjöbadet.

• Närmaste byggvaruaffärer: fem minuter

med bil.

• Du åker till återvinningscentralen Oden­

skog på fem minuter.

• Två hälsocentraler finns i närheten: Lillsjön

och Z­gränd.

• Travintresserad? Här blir du direkt granne

med travbanan.

• I området finns både pizzeria, café, gym,

matvarubutik, djuraffär och Pressbyrå

med ATG­ombud .

Östersundshem vill bidra till att Östersund

når sitt tillväxtmål om 65 000 invånare år

2020. Inte minst genom att möta efterfrågan

på nya hyresrätter i centralt läge.

Fagerskrapans lägenheter öppnar också upp för

boenden i andra fastigheter, tack vare flytt­

kedjor.

En flyttkedja uppstår när man bygger nya

bostäder och de som flyttar in i denna lämnar

en annan bostad efter sig, där någon annan

kan flytta in.

– De som är intresserade av de nya hyresrät­

terna i Fagerskrapan får chansen att flytta in

i sitt drömboende samtidigt som det i den

andra änden frigörs hem för andra, bland

annat ungdomar, som genom detta kanske kan

flytta in i sin allra första lägenhet, säger Daniel

Kindberg, vd på Östersundshem.

Nybyggen skapar flyttkedjor till nytta för fler

Promenad till centrum,20 minuter

Badhusparken

Nationalarenan för skidskytte

I Gustavbergsbacken och Ladängen kan du åka slalom!

Bada i Storsjöbadet, 10 minuter till fots

Lillänge handelscentrum

Friluftsbad Lillsjön

Skidspår

Här ligger ett litet centrum med mat-varubutik, pizzeria, gym, café m m.

Östersundshems huvudkontor

11

Här är jag!

Så gör du en intresseanmälan – steg för stegÄr du intresserad av att flytta in i Östersunds nya landmärke? Vad bra, så här gör du.

Anmäl ditt intresse på www.fagerskrapan.se

1. Gå in på www.fagerskrapan.se för att titta på de

olika lägenhetstyperna och se vilken du är intresserad

av. Passa även på att uppleva utsikten från balkongerna!

2. Registrera dig i Östersundshems bostadskö. För

att kunna söka en lägenhet i Fagerskrapan behöver du

vara registrerad i vår bostadskö. Det tar bara någon

minut. Gå in på www.ostersundshem.se och klicka på

bilden med texten ”Registrera dig i vår bostadskö”. Fyll

i formuläret och välj ett lösenord. Du kan sedan anmäla

ditt intresse för en lägenhet i Fagerskrapan.

3. Håll koll på när lägenheterna släpps. Ett bra sätt

är att anmäla dig till nyhetsbrevet. Skicka ett mejl till

fagerskrapan@ostersundshem.se så håller du dig upp­

daterad om allt som händer kring Fagerskrapan.

4. Lägenheterna publiceras på fagerskrapan.se

Lägenheterna publiceras på www.fagerskrapan.se under

rubriken ”Intresseanmälan”. Det är samma uthyrnings­

regler i Fagerskrapan som i vårt övriga bestånd. Det

innebär bland annat att den med längst kötid får aktuell

lägenhet om du blir godkänd av oss. Du kan anmäla

ditt intresse för max tre lägenheter samtidigt i hela vårt

bestånd.

5. Anmälningstiden är slut och lägenheterna plockas

bort från Marknadsplatsen. De tio personer med längst

kötid för respektive lägenhet får ett erbjudande, som de

behöver tacka ja/nej till. Om du tackar nej tre gånger

förlorar du din kötid.

6. Skriva kontrakt till ditt nya hem. När du tackat ja och

blivit godkänd av oss kommer du att få skriva på ett hy­

reskontrakt. Vi kommer att hålla kontakten med dig fram

till den 1 december, då du kan flytta in i ditt nya hem.

Bland annat kommer du att få besöka en visningslägenhet

så fort den är klar.

Intresseanmälan, klicka här!

Om du vill hålla dig uppdaterad om vad som händer med Fagerskrapan ska du anmäla dig för att få våra

nyhetsbrev till din mejladress. Då missar du ingen information. Anmäl dig till utskicken genom att skicka ett

mejl till fagerskrapan@ostersundshem.se.