1. IMPLANTACION

UBICACIÓN DEL TERRENO ITUZAINGO SUR

1. IMPLANTACION

ACCESO OESTE

ESTACION DE TREN ITUZAINGO

ESTACION DE TREN PADUA

AERÓDROMO MORON

El proyecto se emplaza en una tranquila zona residencial baja de la localidad de Ituzaingo, en un terreno de 12 metros de frente contra 42 metros de fondo, en el cual conviven varias especies de vegetación otorgando al lugar de hermosas visuales.

1. IMPLANTACION

El terreno se encuentra en perfectas condiciones para la construcción y posee una variedad de vegetación que se conservarán al construir la vivienda / estudio

El barrio es de carácter residencial, en su totalidad se trata de viviendas unifamiliares de baja altura . Algunas tienen retiro de frente y todas con retiros de fondo conformando el pulmón de manzana

Sobre la línea municipal existe un cerco vegetal el cual se conservara casi en su totalidad

1. IMPLANTACION

DIRECCION: GRAL PINTO 700, ITUZAINGO, BUENOS AIRES SUPERFICIE: 12M DE FRENTE X 40,25 DE FONDO (483 M2) ZONIFICACION: RI (RESIDENCIAL I) FOS: 0,5 FOT: 0,7 RETIRO DE FRENTE : NO EXIGE RETIRO LATERALES: NO EXIGE ALTURA MAXIMA: 9M FORESTACION: PALMERAS Y PINO PRECIO: US$ 60,000

1. IMPLANTACION PARCELA DENTRO DE LA MANZANA

CA

LLE GR

AL. P

INTO

CA

LLE GR

AL. V

ILLEGA

S

IMPLANTACION

RETIRO DE FRENTE 3,75M RETIRO DE FONDO 21M

Aunque los retiros de frente y fondo no son exigidos por el código, se decidió por adoptarlos para respetar la vegetación existente del terreno y el carácter del barrio.

PROGRAMA DESIGNACION ACTIVIDADES SUP APROX

1 ESTAR Esparcimiento, distención, relax 24,00

2 COMEDOR Alimentación 20,00

3 COCINA Almacenado y Preparado de alimentos 16,00

4 TOILETTE 2,50

5 DORMITORIO SUITE 12,00

6 Vestidor 6,00

7 Baño Higiene 6,00

8 LAVADERO Limpieza 4,00

9 ESTUDIO Trabajo 24,00

10 SUPERFICIE CIRCULACION 10% 10,05

TOTAL 124

DESIGNACION ACTIVIDADES SUP APROX

1 PLAYROOM Esparcimiento, distención, relax 12,00

8 2 DORMITORIOS Descanso 24,00

9 1 BAÑO COMPLETO Higiene 6,00

10 GARAGE 20,00

SUPERFICIE CIRCULACION 10% 6,2

TOTAL 68,2

PRIMERA ETAPA

SEGUNDA ETAPA

ANTEPROYECTO

ANTEPROYECTO

ANTEPROYECTO

CIRCULACIONES COCINA ESTUDIO PATIO DE SERVICIO LIVING COMEDOR TOILETTE

2. ORDEN FUNCIONAL

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

PRIMEA ETAPA

En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. El área de estar de la vivienda se conecta totalmente con el jardín hasta el punto de que disuelven los límites entre interior y exterior gracias a las visuales sin interrupciones y la luz cenital proveniente de la doble altura. En el nivel superior donde se desarrollan aquellas actividades mas privadas de la vivienda, se decidió emplear muros dobles en todo su perímetro para otorgar mayor aislación térmica y protección de las visuales.

CIRCULACIONES ESTAR DORMITORIO BAÑO

2. ORDEN FUNCIONAL

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

PRIMEA ETAPA

En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. El área de estar de la vivienda se conecta totalmente con el jardín hasta el punto de que disuelven los límites entre interior y exterior gracias a las visuales sin interrupciones y la luz cenital proveniente de la doble altura. En el nivel superior donde se desarrollan aquellas actividades mas privadas de la vivienda, se decidió emplear muros dobles en todo su perímetro para otorgar mayor aislación térmica y protección de las visuales.

2. ORDEN FUNCIONAL

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

PRIMEA ETAPA

CIRCULACIONES VESTIDOR ESTAR DORMITORIO BAÑO

En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. El área de estar de la vivienda se conecta totalmente con el jardín hasta el punto de que disuelven los límites entre interior y exterior gracias a las visuales sin interrupciones y la luz cenital proveniente de la doble altura. En el nivel superior donde se desarrollan aquellas actividades mas privadas de la vivienda, se decidió emplear muros dobles en todo su perímetro para otorgar mayor aislación térmica y protección de las visuales.

2. ORDEN FUNCIONAL

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

PRIMEA ETAPA

En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. El área de estar de la vivienda se conecta totalmente con el jardín hasta el punto de que disuelven los límites entre interior y exterior gracias a las visuales sin interrupciones y la luz cenital proveniente de la doble altura. En el nivel superior donde se desarrollan aquellas actividades mas privadas de la vivienda, se decidió emplear muros dobles en todo su perímetro para otorgar mayor aislación térmica y protección de las visuales.

3. ORDEN ESTRUCTURAL

La estructura de la vivienda se compone por bases, columnas y vigas de encadenado de HºAº y forjados de viguetas pretensadas y bloques ceramicos. El esquema representa el sistema estructural adoptado

ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA

REFERENCIAS

3. ORDEN ESTRUCTURAL

La estructura de la vivienda se compone por bases, columnas y vigas de encadenado de HºAº y forjados de viguetas pretensadas y bloques ceramicos. El esquema representa el sistema estructural adoptado

VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº SENTIDO DE LAS VIGUETAS PRETENSADAS

ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA

REFERENCIAS

3. ORDEN ESTRUCTURAL

La estructura de la vivienda se compone por bases, columnas y vigas de encadenado de HºAº y forjados de viguetas pretensadas y bloques ceramicos. El esquema representa el sistema estructural adoptado

VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº SENTIDO DE LAS VIGUETAS PRETENSADAS

ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA

REFERENCIAS

4. MATERIALIDAD ESTRUCTURA

BASES, COLUMNAS Y VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº FORJADO DE VIGUETAS PRETENSADAS Y BLOQUES CERAMICOS

FORJADO DE DOBLE VIGUETAS PRETENSADAS Y BLOQUES CERAMICOS

1. VIGUETAS PRETENSADAS 2. BLOQUES CERAMICOS 3. CAPA DE COMPRESION 4. BARRERA DE VAPOR 5. CONTRAPISO 6. AISLANTE TERMICO 7. AISLACION HIDROFUGA 8. CARPETA NIVELACION 9. SOLADO

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

1 2 3 4 5 6 7 8 9

4. MATERIALIDAD MUROS

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

MUROS DOBLES DE LADRILLOS COMUNES Y BLOQUES CERAMICOS CON CAMARA DE AIRE TABIQUES DIVISORES DE INTERIORES CON AILASLANTE ACUSTICO / TERMICO

TABIQUES DIVISORES DE INTERIORES CON AILASLANTE ACUSTICO / TERMICO

MUROS CON CAMARA DE AIRE

1. REVOQUE GRUESO Y FINO 2. LADRILLO COMUN 3. BARRERA HIDROFUGA 4. AISLACION TERMICA 5. BLOQUE CERAMICO 12X18X33 6. CAMARA DE AIRE 7. TERMINACION EXTERIOR SIMIL PIEDRA TIPO REVEAR 8. LADRILLO A LA VISTA CON JUNTA TOMADA

1 2 3 4 5 6 7 8

4. MATERIALIDAD PISOS

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

PISO CON RECUBRIMIENTO MONOLITICO EN BASE CEMENTICIA PISO FLOTANTE DE MADERA DECK DE MADERA PISO DE CERAMICA

PISO CON RECUBRIMIENTO MONOLITICO EN BASE CEMENTICIA

PISO FLOTANTE DE MADERA

DECK DE MADERA PISO DE BALDOSAS CERAMICAS

4. MATERIALIDAD

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

DOBLE VIDRIADO HERMETICO SECTORES CON CIELORRASOS

DOBLE VIDRIADO HERMETICO CIELORRASO SUSPENDIDO

5. DISPOSICION, ORIENTACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES

SEGUNDA ETAPA

SOL DE LA MAÑANA SOL DE LA TARDE

En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. La orientación de los locales corresponde al tipo de actividad que se desarrolla en cada uno. Todos los locales poseen ventilación natural

REFERENCIAS

5. DISPOSICION, ORIENTACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES

SEGUNDA ETAPA

En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. La orientación de los locales corresponde al tipo de actividad que se desarrolla en cada uno. Todos los locales poseen ventilación natural

SOL DE LA MAÑANA SOL DE LA TARDE

REFERENCIAS

COMEDOR

SECCION A-A SECCION B-B

FRENTE CONTRAFRENTE

6. LENGUAJE ARQUITECTONICO

6. LENGUAJE ARQUITECTONICO

PERSPECTIVAS FRENTE

6. LENGUAJE ARQUITECTONICO

PERSPECTIVAS CONTRAFRENTE

6. LENGUAJE ARQUITECTONICO

PERSPECTIVAS INTERIOR

COMEDOR

LIVING

COMEDOR

7. CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

Todos los locales tienen una adecuada iluminación y ventilación acorde al tipo de actividad que se desarrolla en cada uno. Los muros exteriores son dobles con cámara de aire y los aventanamientos son de doble vidrio hermético

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

• MURO DOBLE CON CAMARA DE AIRE Y AISLACION TERMICA • CUBIERTA “FRIA”

1 2

3

1

1

2 3

$514.500

8. COSTO FINAL

147M2 X 3500 $/M2 = $ 514.500

ESTUDIO 34M2 COCINA 12,00M2 COMEDOR 16,30M2 LIVING 20,70M2 TOILETTE 2M2 DORMITORIO PPAL. 23M2 BAÑO 6M2 ESTAR 12M2 CIRCULACION 21M2

TOTAL 147M2

TERRENO

SEGUNDA ETAPA COSTO PRIMERA ETAPA

DORMITORIO 17,10M2 BAÑO COMPLETO 6M2 VESTIDOR 7,3M2 GARAGE 18,6M2

TOTAL 49M2

COSTO FINAL

PRIMERA ETAPA COSTO TERRENO

PRESUPUESTO AR$ 750000 TERRENO AR$ 276000

49M2 X 3500 $/M2 = $ 171.500

$276000

$962.000