1. IMPLANTACION

UBICACIÓN DEL TERRENO ITUZAINGO SUR

1. IMPLANTACION

ACCESO OESTE

ESTACION DE TREN ITUZAINGO

ESTACION DE TREN PADUA

AERÓDROMO MORON

El proyecto se emplaza en una tranquila zona residencial baja de la localidad de Ituzaingo, en un terreno de 12 metros de frente contra 42 metros de fondo, en el cual conviven varias especies de vegetación otorgando al lugar de hermosas visuales.

1. IMPLANTACION

El terreno se encuentra en perfectas condiciones para la construcción y posee una variedad de vegetación que se conservaran al construir la vivienda / estudio

El barrio es de carácter residencial, en su totalidad se trata de viviendas unifamiliares de baja altura . Algunas tienen retiro de frente y todas con retiros de fondo para el pulmón de manzana

Sobre la línea municipal existe un cerco vegetal el cual se conservara casi en su totalidad

1. IMPLANTACION

DIRECCION: GRAL PINTO 700, ITUZAINGO, BUENOS AIRES SUPERFICIE: 12M DE FRENTE X 40,25 DE FONDO (483 M2) ZONIFICACION: RI (RESIDENCIAL I) FOS: 0,5 FOT: 0,7 RETIRO DE FRENTE : NO EXIGE RETIRO LATERALES: NO EXIGE ALTURA MAXIMA: 9M FORESTACION: PALMERAS Y PINO PRECIO: US$ 60,000

1. IMPLANTACION PARCELA DENTRO DE LA MANZANA

CA

LLE GR

AL. P

INTO

CA

LLE GR

AL. V

ILLEGA

S

IMPLANTACION

RETIRO DE FRENTE 3,75M RETIRO DE FONDO 22M

Aunque no los retiros de frente y fondo no son exigidos por el código, se decidió por adoptarlos para respetar la vegetación existente del terreno y el carácter del barrio.

PROGRAMA DESIGNACION ACTIVIDADES SUP APROX

1 ESTAR Esparcimiento, distención, relax 24,00

2 COMEDOR Alimentación 16,00

3 COCINA Almacenado y Preparado de alimentos 12,00

4 TOILETTE 2,50

5 DORMITORIO SUITE 12,00

6 Vestidor 6,00

7 Baño Higiene 6,00

8 1 DORMITORIO Descanso 12,00

9 1 BAÑO COMPLETO Higiene 6,00

10 LAVADERO Limpieza 4,00

11 ESTUDIO Trabajo 24,00

SUPERFICIE CIRCULACION 10% 10,05

TOTAL 110,5

DESIGNACION ACTIVIDADES SUP APROX

1 PLAYROOM Esparcimiento, distención, relax 12,00

8 2 DORMITORIOS Descanso 24,00

9 1 BAÑO COMPLETO Higiene 6,00

10 GARAGE 20,00

SUPERFICIE CIRCULACION 10% 6,2

TOTAL 68,2

PRIMERA ETAPA

SEGUNDA ETAPA

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

VESTIDOR

DORMITORIO

TERRAZA

+ 0,15M + 0,15M

+ 0,00M

+ 0,00M

+ 3,15M

2. ORDEN FUNCIONAL

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

PRIMEA ETAPA

CIRCULACIONES ESPACIOS DE GUARDADO ESTUDIO PATIO DE SERVICIO LIVING COCINA COMEDOR DORMITORIO BAÑOS

En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. El área de estar de la vivienda se conecta totalmente con el jardín hasta el punto de que disuelven los límites entre interior y exterior gracias a las visuales sin interrupciones y la luz cenital proveniente de la doble altura. En el nivel superior donde se desarrollan aquellas actividades mas privadas de la vivienda, se decidió emplear muros dobles en todo su perímetro para otorgar mayor aislación térmica y protección de las visuales.

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

VESTIDOR

DORMITORIO

DORMITORIO

DORMITORIO

ESTAR

TERRAZA

+ 0,15M + 0,15M

+ 0,00M

+ 0,00M

+ 3,15M

2. ORDEN FUNCIONAL SEGUNDA ETAPA

En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. El área de estar de la vivienda se conecta totalmente con el jardín hasta el punto de que disuelven los límites entre interior y exterior gracias a las visuales sin interrupciones y la luz cenital proveniente de la doble altura. En el nivel superior donde se desarrollan aquellas actividades mas privadas de la vivienda, se decidió emplear muros dobles en todo su perímetro para otorgar mayor aislación térmica y protección de las visuales.

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

CIRCULACIONES ESPACIOS DE GUARDADO ESTUDIO PATIO DE SERVICIO LIVING COCINA COMEDOR DORMITORIO BAÑOS

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

+ 0,15M + 0,15M

+ 0,00M

+ 0,00M

3. ORDEN ESTRUCTURAL

La estructura de la vivienda se compone por bases, columnas y vigas de encadenado de HºAº y forjados de viguetas pretensadas y bloques ceramicos. El esquema representa el sistema estructural adoptado

C01

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

+ 0,15M + 0,15M

C01

C01

C01

C01

C01

C01 C01

C01

C01

C01

C01

C01

C01

C01

C01 C01

VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº SENTIDO DE LAS VIGUETAS PRETENSADAS

ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA

REFERENCIAS

3. ORDEN ESTRUCTURAL ESTRUCTURA SOBRE PLANTA ALTA

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

+ 0,15M + 0,15M

C01

C05

C02

C06

C10

C14 C13

C09

C15

C11

C07

C12

C16

C08

C04 C03

La estructura de la vivienda se compone por bases, columnas y vigas de encadenado de HºAº y forjados de viguetas pretensadas y bloques ceramicos. El esquema representa el sistema estructural adoptado

VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº SENTIDO DE LAS VIGUETAS PRETENSADAS

REFERENCIAS

4. MATERIALIDAD ESTRUCTURA

BASES, COLUMNAS Y VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº FORJADO DE VIGUETAS PRETENSADAS Y BLOQUES CERAMICOS

FORJADO DE VIGUETAS PRETENSADAS Y BLOQUES CERAMICOS

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

+ 0,15M + 0,15M

+ 0,00M ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

+ 0,15M + 0,15M

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

+ 0,15M + 0,15M

6 5 4

7

1 2 3

1. VIGUETAS PRETENSADAS 2. BLOQUES CERAMICOS 3. CAPA DE COMPRESION 4. CONTRAPISO 5. CARPETA HIDROFUGA 6. AISLANTE TERMICO 7. SOLADO

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

VESTIDOR

DORMITORIO

DORMITORIO

DORMITORIO

ESTAR

TERRAZA

+ 0,15M + 0,15M

+ 0,00M

+ 0,00M

+ 3,15M

4. MATERIALIDAD MUROS

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

MUROS DOBLES DE BLOQUES CERAMICOS CON CAMARA DE AIRE TABIQUES DIVISORES DE INTERIORES CON AILASLANTE ACUSTICO / TERMICO

TABIQUES DIVISORES DE INTERIORES CON AILASLANTE ACUSTICO / TERMICO

MUROS DOBLES DE BLOQUES CERAMICOS CON CAMARA DE AIRE

1

2

3

4

5

6

1. REVOQUE GRUESO Y FINO 2. BLOQUE CERAMICO 8X18X33 3. BARRERA HIDROFUGA 4. CAMARA DE AIRE 5. AISLANTE TERMMICO 6. BLOQUE CERAMICO 12X18X33

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

VESTIDOR

DORMITORIO

DORMITORIO

DORMITORIO

ESTAR

TERRAZA

+ 0,15M + 0,15M

+ 0,00M

+ 0,00M

+ 3,15M

4. MATERIALIDAD PISOS

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

PISO CON RECUBRIMIENTO MONOLITICO EN BASE CEMENTICIA PISO FLOTANTE DE MADERA DECK DE MADERA PISO DE CERAMICA

PISO CON RECUBRIMIENTO MONOLITICO EN BASE CEMENTICIA

PISO FLOTANTE DE MADERA

DECK DE MADERA PISO DE BALDOSAS CERAMICAS

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

VESTIDOR

DORMITORIO

DORMITORIO

DORMITORIO

ESTAR

TERRAZA

+ 0,15M + 0,15M

+ 0,00M

+ 0,00M

+ 3,15M

4. MATERIALIDAD

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

DOBLE VIDRIADO HERMETICO SECTORES CON CIELORRASOS

DOBLE VIDRIADO HERMETICO CIELORRASO SUSPENDIDO

5. DISPOSICION, ORIENTACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES

SEGUNDA ETAPA

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

+ 0,15M + 0,15M

+ 0,00M

+ 0,00M

SOL DE LA MAÑANA SOL DE LA TARDE

En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. La orientación de los locales corresponde al tipo de actividad que se desarrolla en cada uno. Todos los locales poseen ventilación natural

REFERENCIAS

5. DISPOSICION, ORIENTACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES

SEGUNDA ETAPA

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

+ 0,15M + 0,15M

En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. La orientación de los locales corresponde al tipo de actividad que se desarrolla en cada uno. Todos los locales poseen ventilación natural

SOL DE LA MAÑANA SOL DE LA TARDE

REFERENCIAS

SECCION A-A SECCION B-B

FRENTE CONTRAFRENTE

6. LENGUAJE ARQUITECTONICO

7. CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

Todos los locales tienen una adecuada iluminación y ventilación acorde al tipo de actividad que se desarrolla en cada uno. Los muros exteriores son dobles con cámara de aire y los aventanamientos son de doble vidrio hermético.

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

+ 0,15M

+ 0,15M

+ 0,00M

+ 0,00M

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

ESTAR

HALL DE INGRESO

PATIO DE SERVICIO

+ 0,15M

+ 0,15M

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

Donde hay grandes superficies vidriadas se decidió por protegerlas con paneles móviles para controlar la exposición al sol.

PANELES MOVILES QUE PROTEGEN EL VIDRIO • MUROS DOBLES CON CAMARA DE AIRE Y AISLACION TERMICA

• CUBIERTA “FRIA”

$748500

8. COSTO FINAL

135M2 X 3500 $/M2 = $ 472500

ESTUDIO 20M2 COCINA 15,40M2 COMEDOR 19,10M2 LIVING 24M2 LAVADERO 2M2 2 TOILETTE 4M2 ESPACIOS DE GUARDADO 2,5M2 DORMITORIO PPAL. 16M2 VESTIDOR 5M2 BAÑO 6M2 CIRCULACION 21M2

TOTAL 135M2

TERRENO

SEGUNDA ETAPA COSTO PRIMERA ETAPA

2 DORMITORIOS 21,5M2 BAÑO COMPLETO 5M2 ESTAR 6,5M2 GARAGE 18M2

TOTAL 52M2

COSTO FINAL

PRIMERA ETAPA COSTO TERRENO

PRESUPUESTO AR$ 750000 TERRENO AR$ 276000

52M2 X 3500 $/M2 = $ 182000

$276000

$930500