2. Para a escolha do terreno foi necessrio o levantamento de
toda a Avenida Getlio Vargas.Os critrios utilizados para esta
escolha levaram em conta a grande movimentao de pessoas pelo local,
um alto ndice de veculos, alm de estar prximo da Ferrovia, da
Rodovia Washington Lus e tambm da Avenida So Carlos.Este local
servir de referncia a toda populao so carlense que poder
disponibilizar de fcil acesso atravs das vrias vias coletoras e
locais da cidade. A rea possui ainda uma boa infraestrutura, com
energia eltrica, gua e uma boa arborizao. Ao redor do terreno
compreendem em sua maioria residncias e h tambm uma Unidade
Universitria (ASSER), o Ginsio Milton Olio Filho e uma Unidade
Bsica de Sade (UBS), j o comrcio existente naquela regio so em sua
maioriaempresas de distribuio de materiais de construo, peas
automobilsticas, serralherias e madeireiras todos esses com uma
tipologia construtiva de galpo, alm de postos de combustveis,
concessionrias de veculos e hotis. 12
3. Avenida Getlio Vargas Principais vias de acesso Avenida
Getlio Vargas
4. Avenida So Carlos Rodovia Washington Luis A leitura feita
compreende a Avenida Getlio Vargas e parte de seus bairro lindeiros
como: Avenida Getlio Vargas Jd. So Paulo Vila Lutfalla Vila Isabel
Parque So Jos
5.
Com base no Plano Diretor da Cidade de So Carlos, essa uma rea
que est naZona 2 de Ocupao Condicionada , a qual, composta por reas
com predominncia de uso misto do territrio com grande diversidade
de padro ocupacional.
As caractersticas dessa Zona 2 de Ocupao Condicionada so
basicamente:
I. Fragmentao e descontinuidade do sistema virio;
II. Presena de reas com carncia de infra-estrutura de
drenagem;
III. Ocorrncia de bolses com deficincia de reas pblicas ou de
equipamentos pblicos;
IV. Ocorrncia de bairros que exigem a transposio das barreiras
da mobilidade urbana em razo da ferrovia da Rede Ferroviria Federal
e da Rodovia Washington Luiz SP 310;
V. Ocorrncia de loteamentos com uso misto consolidado ferindo o
disposto nos contratos de loteamentos a serem regularizados por
meio de outorga onerosa de alterao de uso do solo.
E tem como diretrizes:
I. Prover reas infra-estruturadas para uso de habitao
popular;
II. Garantir a diversidade de uso e de padro social;
III. Equacionar conflitos de uso e ocupao do solo;
IV. Adequar as transposies da ferrovia da Rede Ferroviria
Federal e da Rodovia Washington Luiz - SP 310;
V. Adequar o sistema virio urbano nas regies de morfologia
fragmentada;