1/5

Landzonetilladelse til garage og drivhus Møngevej 17, ejendommen matr.nr. 19K Vejby By, Vejby Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til opførelse af en garagebygning på 83 m2 samt et drivhus på 23 m2 på ejendommen Møngevej 17. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens § 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den 05.06.19. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår: 1. at de på situationsplan benævnte staklader og drivhus (bygning A, B og

C) nedrives. 2. at museet skal kontaktes forud for gravearbejde. 3. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget

byggetilladelse. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at garage og drivhus kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Der er i dag ingen egentlig udhus-/garagebygning, men alene driftsbygninger omkring boligen, og garagen får en størrelse og placering, der er tilpasset den øvrige bebyggelse. Drivhuset placeres indenfor det eksisterende haveareal. Samlet set vil bygningsmassen harmonere med ejendommens størrelse, og med hvad der sædvanligvis tillades på mindre landbrugsejendomme. Med afgørelsen understøttes ønsket om at forbedre og forskønne ejendommen på en måde, så bygningerne fremstår funktionsdygtige så vel som sammenhængende.

Sag: 01.03.03-G01-700-19 27. august 2019

Ejer af ejendommen Møngevej 17

3210 Vejby

2/5

Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 med senere

ændringer). 2. Kommuneplan 2013- 2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 1595 af 6. december 2018

om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter)

Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Mortensen på telefon 72 49 67 51 eller på e-mail: aosoe@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Situationsplan, facadetegning af garage og illustration af drivhus Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Hillerød Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Med venlig hilsen Agnete Odgaard Mortensen Landskabsarkitekt Center for Teknik og Miljø

Byg og Landzone Gribskov Kommune Rådhusvej 3, 3200 Helsinge Telefon: 72 49 67 51

3/5

Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejer af Møngevej 17 har indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at opføre en ny garagebygning og et drivhus. Kortmateriale er vedlagt, se bilag. Ejer oplyser, at projektet er et led i den grundlæggende renovering af ejendommen med fornyelse af stuehuset samt nyt haveanlæg og indkørsel. To staklader af ringe stand er eller vil blive fjernet, ligesom gammelt drivhus fjernes. Der opføres herefter et nyt drivhus på 23 m2 i hvidmalet træ på støbt sokkel. Gammel staklade erstattes af en garage med indbygget teknikrum til bl.a. vandfiltre fra brøndboring. Garagebygningen opføres, så den visuelt har samme karakter som hovedejendommen, hvilket vil sige med stråtag og med samme taghældning og proportioner. Oplysninger om ejendommen Ejendommen er landbrugsnoteret med et areal på 4,4 ha. Den ligger omgivet af dyrkede arealer, delvist til træproduktion. På ejendommen er registreret et stuehus samt en af de lader, som fjernes. Endvidere er der opført en nyere staklade og en stald/ladebygning til landbrugsdriften, som skal bevares hertil og søges lovliggjort med byggetilladelse. Ifølge kommuneplanen ligger Møngevej 17 i en økologisk forbindelse, og der er en beskyttet sø på ejendommen ca. 100 m fra bygningerne. Højbro Å løber i skellet til nabo mod nordøst, ca. 140 m fra bygningerne. Området ligger indenfor kystnærhedszonen, men 2,4 km fra kysten og bag sommerhusbæltet Vejby Strand. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Møngevej 17 ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 195: Gilleleje Flak og Tragten. Det ligger ca. 3 km væk. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Spidssnudet frø findes ca. 500 m mod øst, og Strandtudse samme sted samt ca. 470 og 650 m mod nordvest og nordøst i §3-beskyttede søer. Gribskov Kommune skønner dog, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for arterne, idet garage og drivhusbygning placeres på de umiddelbare nærarealer, der i dag fremstår som befæstet område og plejet haveareal. Vi har ikke kendskab til andre bilag IV-arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens § 35, stk 5.

4/5

Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til byggelovens § 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen. Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Hillerød skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens § 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens §§ 58, 59 og 62 samt Lov om Planklagenævnet §§ 8, 9 og 11. Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som findes på www.borger.dk og www.virk.dk. Du finder også et link hertil på forsiden af klagenævnets hjemmeside https://naevneneshus.dk/ . Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk , ligesom du plejer, typisk med NEM-

5/5

ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside https://naevneneshus.dk/ . Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 27.08.19. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort.