EINFAMILIENHÄUSER GIBT ES VIELE, DIESES MIT SICHERHEIT … · 2020. 11. 9. · Die Innoxel Gebäudeautomation, welche durch eine Wetterstation auf dem Dach unterstützt wird sorgen

EINFAMILIENHÄUSER GIBT ES VIELE,

DIESES MIT SICHERHEIT NICHT…

GRUNDSTÜCKFLÄCHE 1716 M², 160 M² AUF ZWEI STOCKWERKEN

VERKAUFSPREIS

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VERKÄUFER DES OBJEKTS UND KONTAKT

Name Sascha Marc Anker

E-Mail [email protected]

Telefon 044 578 48 30

Anker & Family AG, Breukholz 26, 8841 Gross SZ

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http://www.immoanker.ch/

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EINFAMILIENHAUS MIT GÄSTEHAUS IN HÄGENDORF

© Anker & Family AG, November 2020

ADRESSE

Heiligacker 6

4614 Hägendorf

Kanton SO

Gemeinde Hägendorf

Einwohner 5200

UMGEBUNG



Beschreibung des Objekts

Das von Aussen durch klare Formen auffallende Gebäude besticht innen mit seiner reduzierten und

durchdachten Architektur und der mit viel Sorgfalt abgestimmten Materialien.

Ein Haus in dem Zukunft inklusive ist...

Hägendorf

Willkommen im Kanton Solothurn, hier in Hägendorf wo etwas 5200 Einwohner ihr Zuhause haben und wir Euch

ein Objekt der Extraklasse präsentieren und anbieten können.

Verkehrstechnisch ideal gelegen, sind es doch rund 4km vom Ortskern zum Autobahndreieck Zürich - ca.50

Minuten, Bern - ca.45 Minuten, Basel ca.40 Minuten also ganz in der Nähe von A1 und A2.

Der Steuerfuss von107% (Staatssteuerfuss) schreckt bestimmt nicht ab hier in Zukunft ein Zuhause zu finden und

falls mit dem ÖV unterwegs, im Halbstundentakt fahren Zug und Bus in Alle wichtigen Richtungen.

Noch wichtiger scheint die Nähe zum Jura. Die unmittelbare Nähe zu diesem Naherholungsgebiet, zum Wald

und den vielen Freizeitmöglichkeiten lässt das Herz von Naturliebhabern höherschlagen, bietet viel

Lebensqualität und geforderten Berufsleuten aktive Erholungsmöglichkeiten.

Nicht unerwähnt sollen die vor Ort Einkaufsmöglichkeiten sein; Bäckerei, Metzgerei, Coop, Denner und eine

Apotheke befinden sich im Dorfzentrum. Das grosse Shoppingcenter Gäupark ist mit Bus oder Auto in 10

Minuten in Egerkingen erreichbar.

Kindergarten und Primarschule liegen ca.700m entfernt, das Oberstufenschulhaus ist in ca. 15 Minuten zu Fuss

erreichbar.



Das Objekt

Das Spannende ist Wechselwirkung; fast 200 Jahre Differenz liegen zwischen dem ca. anno 1827 erbauten

Gästehaus, mit den Annehmlichkeiten von Heute und dem 2015 nach modernsten Gesichtspunkten erbauten

Einfamilienhaus.

Die Parzelle ist 1`716m2 gross, das Grundstück könnte aufgeteilt werden und auf 790m2 ein zusätzliches

Einfamilienhaus gebaut werden. das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 160m2 und eine Kubatur von 1`502m3,

die Geschosse je etwa 80m2 Wohnfläche.

Erbaut wurde das Haus 2015. Auf die solide Unterkellerung wurde eine Gebäudehülle - konsequent aus Glas und

Holz - mit hinterlüfteter Glas-Fassade, nach Minergie-Standard (nicht zertifiziert) und viel Wert auf

Energieeffizienz gestellt, realisiert mit Unternehmungen der näheren Umgebung. Ein Haus das Besuchern alleine

schon viel Kommunikation bietet und wert sein wird.

Decke, Wände und Böden im Innern des Gebäudes sind in aufgehelltem Holz. In den Nasszellen sind die

Oberflächen grösstenteils aus Glas. Die Innoxel Gebäudeautomation, welche durch eine Wetterstation auf dem

Dach unterstützt wird sorgen für ein Klima des Wohlfühlens. Die Details erklären wir gerne vor Ort.

Das Erdgeschoss

So, jetzt befinden wir uns beim verglasten Haupteingang und betreten das Haus. Im Entre befindet sich die

Garderobe und schon hier vermittelt die Raumhöhe mit 2.90m - ein Gefühl von Offenheit. Dies bestätigt sich

beim Eintreten ins Wohnzimmer, wo nur die Grössen und reduziertheit des Raumes einem ein guten Gefühl

verschaffen. Rund 70 m2 Raum und wer nicht Spass daran hat diese zu bewohnen ist hier falsch. Die Küche,

welche das Zentrum dieses Raumes füllt, muss für Mann wie Frau eine Herausforderung sein und ermöglicht

kommunikatives kochen und zubereiten. Die Kücheninsel lässt wirklich kaum Wünsche offen, Die V-Zug Geräte -

Combi-Steamer, Bachofen mit Grill, Kühlschrank, Gefrierschrank, Abwaschmaschine, Kochfeld und ausfahrbare

Lüftung etc.) lassen vieles möglich werden. Lackiertes Glas schafft eine tolle Optik und ist eine ideale Ergänzung

bei Rückwänden und Fronten. Jetzt entdecken wir die versteckte Gästetoilette mit einer Dusche. Die Wand wird

bei Dunkelheit zu einer zusätzlichen Lichtquelle, einfach genial gelöst...

Das Obergeschoss

Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, in dem es drei weitere Haupträume und ein grosses

Badezimmer hat. Auch hier wieder mit 2.50m eine Raumhöhe die Alles offener und heller erscheinen lässt und

zusammen mit den grossflächigen Fronten ergibt dies ein tolles Raumgefühl. Zwei Zimmer mit je ca. 15m2 sind

durch eine Raumhohe Schiebewand getrennt und bieten dadurch wieder zig Nutzungsmöglichkeiten. Das dritte

Zimmer hat etwa 25m2, einen integrierten Kleiderschrank und ein Dachfenster, welches zur Lüftung automatisch

geöffnet werden kann. Das Bad überzeugt wieder mit Grösse, Funktionalität und der gewählten Ausstattung.



Grossflächige Fenster, grosszügige Dusche, eine ergonomische Badewanne, Doppellavabo. Wände und Boden

der Dusche sind aus Glas und der speziell gefertigte Spiegelschrank passt sich hervorragend dem gewählten

Design an. Einfach Klasse dieses Haus und wirklich gut und durchdacht umgesetzt, sowas hat nicht mal schöner

Wohnen jeden Monat zu bieten...

Der Keller

Dieses Geschoss besteht aus einem Gang der zu drei Räumen führt. Übrigens sind die Kellerwände über die

gesamte Höhe aussenisoliert. Zwei der drei Räume haben direktes Tageslicht der dritte indirektes. Im Technik-

und Waschraum befindet sich die Haustechnik, Luft-, Wasser-, Wärmepumpe für die Heizung und Warmwasser

sowie eine Entkalkungsanlage und die Haussteuerung. Die Leerrohre für eine Solaranlage sind bereits verlegt und

die Bodenheizung lässt die Räume auch im Winter gut nutzen.

Die Garage

Grosszügigkeit herrscht auch hier, wieder 2.90 m Raumhöhe, 68 m2, isolierte Bodenplatte und Bodenheizung

lassen diverse Nutzungsmöglichkeiten zu. Das Garagentor mit 2.3 m Einfahrthöhe, diverse Steckdosen, ein

Waschbecken und ebenfalls Dreifachisolierglas bei den Fenstern, Tageslicht, einen direkten Zugang zum

Wohnzimmer und noch viel zusätzliche Dinge machen schon die Garage zu etwas speziellem.

Umgebung Haus

Der Hofplatz bietet Platz um mehrere Fahrzeuge. Es gibt eine idyllische Grillstelle mit Feuerschale, eine

Rasenfläche, welche für den Roboter keine Herausforderung darstellt und ein ca. 200 m2 grosser Pump Track der

zu einem Coy-Teich umgenutzt werden könnte. Die Vielzahl von Sträuchern, Bäumen, Pflanzen und Steinwüsten

machen den Garten zu einem Erlebnispark, der viele Möglichkeiten offen lässt...

Das Gästehaus

Das Gästehaus aus dem 18Jahrhundert ist ein original Jura Spycher aus der Region Mont Soleil. Er ist komplett

ausgebaut, isoliert und mit grossen Fenstern ausgestattet. Mit viel Liebe hergerichtet hat er eine Galerie mit zwei

Betten und darunter eine kleine Stube sowie ein Badezimmer mit WC, das Ganze ist beheizt und ebenfalls an die

Hausautomation angeschlossen.



Haupthaus

Kellergeschoss

3 Räume

2 mit direktem Tageslicht (könnten zu Zimmern ausgebaut werden)

1 Raum Haustechnik (Luft-Wasser Wärmepumpe), Entkalkungsanlage, Haustechnik, Waschraum

Erdgeschoss:

Entree

Gästetoilette mit Dusche

Wohnzimmer mit integrierter Küche rund 70 m2

Küche ist ausgerüstet mit: CombiSteamer, Backofen mit Grill, Kühlschrank, Gefrierschrank, Grossraum-

Abwaschmaschine, Kochfeld, ausfahrbarem Untertischlüfter, zwei Wasserstellen und weiteren nützlichen

Details

Obergeschoss:

Zimmer 1 15 m2

Zimmer 2 15 m2

Schlafzimmer 25 m2

Badezimmer, Waschtisch, WC, 12,5 m2



OBJEKTDATEN

Grundstückdaten

Objekt Familienhaus

Grundstückfläche

1716 m2 (kann aufgeteilt werden und auf ca. 790

m2 ein weiteres Objekt gebaut werden)

Eckdaten

Wohnfläche 160 m2 auf zwei

Stockwerken

Nutzfläche 308 m2

Kellergeschoss 80 m2

Garage 68 m2

Kubatur 1502 m3

Minergie Bauweise (nicht zertifiziert)

Wärmeerzeugung Luft Wasser

Wärmepumpe

Kaufpreis

auf Anfrage

Parkierung

Garage

Einstellräumlichkeiten

Hinterhof

Möglichkeit für eine Solaranlage ist

vorbereitet

Das Haus ist nicht Rollstuhlgängig;

Könnte aber diesbezüglich

nachgerüstet werden



Aussenansicht



Aussenansicht



Innenansicht



Innenansicht



Innenansicht



Obergeschoss



Obergeschoss



Obergeschoss



Kellergeschoss



Garage



Gästehaus



Über Anker & Family AG

Anker & Family AG ist Ihr Rundumservice, wenn es um den optimalen Verkauf & Kauf

einer Immobilie geht.

Wir übernehmen den gesamten Prozess des Immobilienverkaufs für Sie, sodass Sie sich

entspannen können und sich um nichts kümmern müssen. Sie dürfen sich

zurücklehnen und den gesamten Prozess an unser lang ausgebildetes Expertenteam

überlassen.

Dabei ist unser wichtigstes Ziel, grösstmögliche Transparenz während der gesamten

Transaktionsschritte zu gewährleisten.

SASCHA MARC ANKER ROGER KIELHOLZ

CEO & Mitgründer COO & Mitgründer



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das höchste eingereichte Angebot zu akzeptieren. Die Eigentümerschaft behält sich ausdrücklich das Recht vor,

nach eigenem, freiem Ermessen jederzeit und ohne Vorankündigung das Angebot und/oder die Konditionen zu

ändern.

Sämtliche Interessenten müssen alle in Verbindung mit ihrer Teilnahme an diesem Verkaufsverfahren

entstandenen Kosten selbst tragen und haben keinen Anspruch auf Erstattung ihres Aufwandes.

Gross SZ, 2020



Situationsplan



Grundrisspläne





Grundbuchauszug

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