Dælenenga idrettspark idrettspark · 2015. 3. 23. · s.1 Dælenenga idrettspark Bakgrunn Behovet for innendørs ﬂ erbrukshall i bydel 4 Grünerløkka er stort og har i lengre

Dælenenga idrettsparkUtredning fl erbrukshall

Osl

o ko

mm

une,

KIE

KODA arkitekter as / mars 2008

idrettsparkUtredning fl erbrukshall


INNHOLD

Bakgrunn .................................................................................................. 1Historie ..................................................................................................... 2Planforhold ............................................................................................... 2

Gjeldende reguleringFredningsplan for BirkelundenByantikvarens uttalelser om Klubbhuset

Eksisterende forhold ................................................................................. 3KlubbhusetGrünerhallenIdrettsbanenSeilduken barnehage

Tomteforhold ............................................................................................. 4GrunnforholdFjernvarmeVAV

Alternative forslag ..................................................................................... 5KlubbhusetAlt.1Alt.2Alt.3

Sammenstillinger .................................................................................... 10Konsekvenser for miljøetArealerFremdriftKostnadsoverslag i sammendragLeieinntekter utleiearealer

Tegninger ................................................................................................ 13Bilag........................................................................................................ 50

FunksjonsprogramRomprgramKostnadsanalyse


......................... 1

......................... 2

......................... 2

......................... 3

......................... 4

......................... 5

....................... 10

....................... 13

....................... 50


s.1

Dælenenga idrettspark

BakgrunnBehovet for innendørs fl erbrukshall i bydel 4 Grünerløkka er stort og har i lengre tid vært behandlet i Kultur- og idrettsetaten (KIE). KIE’s målsetning er å få realisert bygging av en ny fl erbrukshall med størrelse tilsvarende en håndballbane på Dælenenga idrettspark. I tillegg skal de aktivitetene som i dag er i Klubbhuset ivaretas.Området grenser mot Birkelunden kulturmiljø i vest og defi neres av gatene Schleppegrells gate, Københavngata, Seilduksgata og Falsens gate. Området er i dag å anse som nærmest fullstendig arealutnyttet med kunstgressbanen, ishallen, Seilduken barnehage, Klubbhuset og et mindre parkrom foran Klubbhuset. Den overordnede problemstilling som drøftes i denne rapporten er hvordan fl erbrukshallen med tilhørende treningsarealer kan innpasses i området, og hvilke konsekvenser de ulike alternativene har for bysituasjonen, de programmatiske forholdene og kostnader. Det er utredet 3 ulike alternativer, hvorav alternativ 1 er presentert med underalternativene A, B, C og D.

Utredningen er ment som grunnlag for en beslutning om hvilket alternativ som skal legges til grunn for den videre bearbeidelsen, frem til komplettering av Dælenenga idrettspark.

Denne rapporten tar for seg fase 1 og danner et grunnlag for beslutningstakeres helhetlige vurdering om hvilket alternativ som anses totalt sett som det beste. Valgte alternativ skal videreføres og bearbeides i fase 2 til forprosjekt, der forslaget bearbeides iht utforming, program og kostnad.

Utredning og forprosjekt utgjør grunnlaget for fase 3, som er regulering av området for å tilrettelegge for gjennomføring av prosjektet.

Rammesøknad sendes inn når vedtatt reguleringsplan foreligger.

Utredningen er utført av KODA arkitekter as med underkonsulentene Seim og Hultgreen as (RIB), Polyplan as (RIV), Ing.Per Ødemark as (RIE) og Gullik Gulliksen landskapsarkitekter as. Kostnadsanalysene er utført av Bygganalyse as i samarbeid med prosjekteringsgruppen. Verdivurderinger er utført av Colliers International AS.


r i lengre tid vært behandlet i Kultur- ogerbrukshall med størrelse tilsvarende enm i dag er i Klubbhuset ivaretas.

ene Schleppegrells gate, e som nærmest fullstendig arealutnyttett mindre parkrom foran Klubbhuset. dan fl erbrukshallen med tilhørende ke alternativene har for bysituasjonen,nativer, hvorav alternativ 1 er presentert

iv som skal legges til grunn for den

stakeres helhetlige vurdering om hvilketereføres og bearbeides i fase 2 til

av området for å tilrettelegge for

eim og Hultgreen as (RIB), Polyplan asr as. Kostnadsanalysene er utført avger er utført av Colliers International AS.


s.2

Historie

Dælenenga idrettsplass ble innviet i 1916, med fotball- og friidrettsbane. Klubbhuset fra 1926 hadde lokaler tilegnet boksing og bryting. Idrettsplassen og oppføringen av klubbhuset kan sees i sammenheng med utviklingen av Grünerløkka og er et tidlig eksempel på hvordan Oslo kommune tilrettela for idrett og aktivitet for byens befolkning.

Idrettsbanen ble i tillegg brukt til velodrom(sykkelbane) fra 1929 til 1947. Velodromen ble revet og Dælenenga var i mange år (1947-68) kjent for sine speedway-stevner. Under de olympiske vinterlekene i Oslo i 1952, var Dælenenga arena for fl ere av ishockey kampene. Dagens ishall ble bygget i 1995 og kunstgressbanen ble anlagt i 1997.

Grüner IL ble dannet i 1952 ved at klubbene Strong, B14 og Spero slo seg sammen. Strong ble stiftet i 1914 og dette regnes derfor som Grüner IL’s stiftelsesdato. I 1969 slo Grüner IL seg sammen med Hugin, og i fem år gikk klubben under navnet Grüner/Hugin. Siden 1974 har klubben hatt navnet Grüner IL.Grüner IL har de siste årene fått stor økning i antall medlemmer. Det er ca.1100 medlemmer som driver med fotball, ishockey og håndball pr. 2007 og antallet er økende.Grüner IL arrangerer hvert år fotballskole, skøyte-/ishockeyskole og håndballskole for de minste og har lag i de fl este aldersgrupper i disse idrettene.

Planforhold

Gjeldende regulering

Dælenenga idrettspark (g./br.nr. 227/353) er i sin helhet på kommunal grunn. Idrettsparken, inkludert klubbhuset, tribuner, samt fotballbane utgjør ca 4200 m2 og er regulert som Friområde. Seilduken Barnehage med uteområder (g./br.nr. 227/535) er regulert som Tomt for offentlig bygning - barneinstitusjon. Grünerhallen er regulert som Byggeområde for allmennyttig formål – ishall.

Fredningsplan for Birkelunden

Fredningen av Birkelunden skal sikre helheten og sammenhengen i et bymiljø av nasjonal verdi. Det fredete området utgjør en sentral del av bydelen Grünerløkka i Oslo, og består av 15 kvartaler med 139 bygårder, Paulus kirke, Grünerløkka skole og parken Birkelunden. Det skal legges rette for at miljøet blir opprettholdt og videreført som et levedyktig boområde i den tette murbyen, med handel og annen næringsvirksomhet i mindre skala.

Fredningsområdet Birkelunden kulturmiljø avgrenses av Falsensgate og omfatter ikke Dælenenga idrettspark med Klubbhuset og parken foran.

I forhold til Birkelunden kulturmiljø vil siktmotivene endres i alt.1D hvor boligblokken vil være synlig i Nissens gate. I alt.2 foreslås det å markere et av bygningens hjørner mot Birkelunden, sett langs med Nissens gate. I alt.3 eksponeres inngangen til idrettsanlegget mot Falsens gate og Birkelunden.Siktmotivet i alt.1 A, B og C vil fremstå som i dag.

SEILDUKSGATA

THO

RA

LF M

EYER

S G

ATE

PAULUS' PLASS

SCHLEPPEGRELLS GATE

TOFT

ES G

ATE

FRED HASLUNDS GATE

NISSENS GATE

FALS

ENS

GA

TE

Paulus kirke

MAR

KVE

IEN

STE

EN

STR

UP

SG

ATE

HELGESENS GATE

BJE

RK

ELU

ND

GAT

A

ØVRE FOSS

Birkelunden

HESSELBERGS GATE

Grüner-løkka skole

Område fredet etter kulturminneloven §20Øvrige bygningerNye bygningerBygninger klasse BBygninger klasse AEiendommer med trapperom fredet etter kulturminneloven §15

N50 0 50 100 150 200 meter

4 6 5

1 3 5 7

6

4

2a 2c

9 7 5 2b

8 10 12 14

11 13 15 17

16 18 20 22 24

7

5

3

1

13

11

9

1

4

12

22

2

0 1

8

16

1

6

0

58

5

6

54

5

2 50

48

4

4

39

37

35

3

2

3

0

29 28

26 3 5 7 9 13 15

19

21

23

13

15

17

2 4 6 8 10 14 20

7b 9 11 13 15 17 19

22 24 26 28

1 3 5

Eiendommer med trapperom fredet etter kulturminneloven §15 Bygninger klasse A Bygninger klasse B Nye bygninger klasse C Øvrige bygninger Område fredet etter kulturminneloven §20

2

4

6

1

3

5

2

16

10 12 14 16

20

22

18 20 22 24

2 4 6

3 1 2

41

- 3

5 23

1

9

17

15

3

1

27

25

28

2

6

33

d 33

c 33a

-b

23

32

30b

c

30

1

7

Gjeldene regulering

Fredningsplan Birkelunden kulturmiljø


. Klubbhuset fra 1926 hadde lokaler t kan sees i sammenheng med mmune tilrettela for idrett og aktivitet for

. Velodromen ble revet og Dælenengampiske vinterlekene i Oslo i 1952, var

seg sammen. Strong ble stiftet i 1914 ogseg sammen med Hugin, og i fem år gikk et Grüner IL.ca.1100 medlemmer som driver med

ndballskole for de minste og har lag i de

runn. Idrettsparken, inkludert som Friområde. Seilduken Barnehagegning - barneinstitusjon. hall.

bymiljø av nasjonal verdi. Det fredete av 15 kvartaler med 139 bygårder,s rette for at miljøet blir opprettholdt og

og annen næringsvirksomhet i mindre

g omfatter ikke Dælenenga idrettspark

boligblokken vil være synlig i Nissensnden, sett langs med Nissens gate. Ielunden.


s.3

Byantikvarens uttalelser om Klubbhuset

Bygget står oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. En eventuell søknad om riving av hovedbygning, murer og paviljonger vil bli møtt av forslag om regulering til bevaring etter plan- og bygningsloven § 25.6. Byantikvaren har imidlertid gitt signaler om at de er åpne for at bygningen kan transformeres vesentlig innvendig og at et tilbygg kan aksepteres. Det har ikke vært vurdert å frede bygget etter kulturminneloven.

Eksisterende forhold

Klubbhuset

Klubbhuset ble tegnet av arkitekt Harald Aars i 1926 og er oppført på Byantikvarens gule liste. Bygningen er ca 900 m2 BTA over 3 etasjer, med garderobeanlegg i underetasjen og treningssaler i 1. og 2.etg. Opprinnelig var det kafé i 1. etg. Bygningen har et fl ott snitt som forbinder parken, mot Falsens gate, med idrettsplassen. Tribuneanlegget mellom klubbhuset og idrettsplassen er oppført i nyere tid.

Klubbhuset benyttes i dag av Sportsklubben 1909, Grüner IL og Fighter Kickboxingklubb til bryting, boksing og garderober for fotballen. Klubbhuset er i dårlig bygningsmessig tilstand, har uhensiktsmessige planløsninger og dårlige inneklimatiske forhold for brukerne.

Utdrag fra Byantikvarens forhåndsuttalelse til riving av garderobebygg datert 3.9 2003:Bygningen er pælet til fjell og konstruksjonen består av yttervegger av èn-stens pusset mur og støpte dekker. Vinduer er delvis utskiftet uten hensyn til antikvariske forhold.Det har tidligere vært registrert langvarige vannlekkasjer fra tak, og dekker /himlinger kan derfor ha skader. Dusjområder og garderober har sannsynlig også medført skader. Bygningen har ingen merkbare setningsskader. Taket er istandsatt i 1999. Loft og takkonstruksjon er rapportert som tørr og uten vesentlige skader. Den tekniske tilstanden til hovedbygget er i hovedsak preget av manglende vedlikehold. Yttervegger, grunnmur og tak er i relativt god stand. Etasjeskiller kan ha skader grunnet innsig av vann, men dette er usikkert. Den overbygde gangen mot stadion er i svært dårlig stand og anses kondemnabel. Utvendig trappeanlegg samt balkong har betydelige skader som må utbedres. Trappeanlegget kan evt. rives.

Grünerhallen

Grünerhallen ble tegnet av arkitekt Einar Dahle i 1994. Ishallen benyttes primært til Ishockey i regi av Grüner IL, men er også delvis åpen for publikum på dagtid. Det er ikke vurdert påbygg/ombygging av ishall, men atkomst til hallen må ivaretas som i dag. Yttervegg mot fotballbane er planlagt rehabilitert grunnet fukt i vegg.

Idrettsbanen

Kunstgressbanen har et areal på ca 65 x 105 m, inkl.sikkerhetssoner. Det er konstatert at dekket er slitent og bør rehabiliteres. Kunstgressbanen brukes daglig til trening og kampavvikling for Grüner IL`s hjemmekamper m.fl . I fremkant av klubbhus er det tribuneplasser for ca. 100 personer i tillegg til areal på skrånende gressplen. Banen er i dag for liten til at den aksepteres av Norges Fotballforbund som kampbane (min. spillefl ate 64x100 m).


n eventuell søknad om riving av til bevaring etter plan- og bygningsloven

bygningen kan transformeres vesentlig ede bygget etter kulturminneloven.

yantikvarens gule liste. Bygningen er treningssaler i 1. og 2.etg. Opprinnelig

mot Falsens gate, med idrettsplassen. tid.

Kickboxingklubb til bryting, boksing og har uhensiktsmessige planløsninger og

datert 3.9 2003:n-stens pusset mur og støpte dekker.

ker /himlinger kan derfor har. Bygningen har ingen merkbarepportert som tørr og uten vesentlige manglende vedlikehold. Yttervegger,net innsig av vann, men dette er anses kondemnabel. Utvendigappeanlegget kan evt. rives.

s primært til Ishockey i regi av Grüner IL,bygg/ombygging av ishall, men atkomst ehabilitert grunnet fukt i vegg.

et er konstatert at dekket er slitent ogvikling for Grüner IL`s hjemmekamper tillegg til areal på skrånende gressplen. om kampbane (min. spillefl ate 64x100


s.4

Seilduken barnehage

Seilduken barnehage er en heldags foreldreandelsbarnehage. Barnehagen er privat og eies/drives av Andelslaget Seilduken barnehage. Barnehagen er i full daglig drift. Bruttoarealet på eksisterende bygning er ca. 550m2. Barnehagens godkjente leke- og oppholdsarealer er på ca. 244 m2 (iht. hjemmeside). Utebod på ca. 25m2 (brutto). Dagens utvendige oppholdsareal er ca. 1600 m2 . Antall barn. pr. sept. 2007 var ca. 54 barn i alderen 1-6 år fordelt på 4 avdelinger. To småbarnsavdelinger og to avdelinger for barn i alderen 2-6 år. Tomten er festet grunn.Barnehagen disponerer i dag 6 parkeringsplasser.

Tomteforhold

Grunnforhold

Det er innhentet opplysninger om byggegrunnen fra bl.a. grunnundersøkelsen som ble utført i forbindelse med byggingen av Grünerhallen i 1995. Det er relativt stor dybde til fjell og løsmassene er av varierende kvalitet. Det forutsettes pæling til fjell og ved større utgravinger må det spuntes. Det antas noe forurensete jordmasser.

Fjernvarme

Fjernvarme er lagt i Seilduksgata. All nybygging skal kobles til fjernvarme.

VAV

Det er innhentet kart fra Vann og Avløpsetaten, Oslo kommune. Nord-sør gående bekk er lagt i rør og krysser idrettsbanens nordøstlige hjørne, omtrent ved innkjøringsporteen til Grünerhallen. Ledningen ligger ca 8-10 m under terreng og begrenser utbygging i dette området noe.Foruten denne er det ikke konstatert ledninger som ved omlegging representerer omfattende kostnader.


hagen er privat og eies/drives av

kjente leke- og oppholdsarealer er på ca. ige oppholdsareal er ca. 1600 m2 . Antallger. To småbarnsavdelinger og to

kelsen som ble utført i forbindelse med øsmassene er av varierende kvalitet. Detantas noe forurensete jordmasser.

me.

ør gående bekk er lagt i rør og krysser nerhallen. Ledningen ligger ca 8-10 m

esenterer omfattende kostnader.


s.5

Alternative forslagI vurderingen av mulig bruk av Klubbhuset til annet formål, er arealnormer for barnehager benyttet. Normen tilsier at det skal regnes ca. 25 m2 uteareal pr. barn og ca. 4,0 m2 innvendig lekeareal pr.barn. Innvendig lekeareal varierer litt fra om det er for de minste mellom 1-3 år (5,0 m2), eller de største mellom 4-6 år (4,0 m2). I vurderingen er det lagt til grunn eksisterende Seilduken barnehage med 54 barn, hvorav 18 er mellom 1-3 år.

Tilgjengelig uteområde for barnehage i Klubbhuset er ca. 1.500 m2 ( over dagens tribuner), tilsvarende 60 barn. Klubbhuset har anslagsvis ca. 243 m2 oppholds-/aktivitetsareal og tilsvarer mellom 50-60 barn avhengig av alderssammensetning.

Det er kun i alternativ 3 at Klubbhuset rives.Seilduken barnehage forutsettes revet i alt. 1C og D samt i alt.2.

Klubbhuset

I alt.1 og 2 foreslås Klubbhuset renovert og omdisponert til barnehage. Komplett renovering omfatter innvendig etterisolering av yttervegger, nye vinduer og dører, rehabilitering yttervegg med riving eksisterende puss og ny oppussing av fasadene. Innvendig erstattes alle eksisterende himlinger og golvbelegg med nye overfl ater. Eksisterende innerdører rives og erstattes.

Renovert klubbhus skal tilfredsstille forskrifter og normer og det betyr bl.a. fullstendig utskifting av tekniske anlegg for elektro, ventilasjon og sanitær. Det må også etableres heis.

alt 1

alt 2 alt 3


mer for barnehager benyttet. Normenendig lekeareal pr.barn. Innvendig eller de største mellom 4-6 år (4,0 m2).

ed 54 barn, hvorav 18 er mellom 1-3 år.

er dagens tribuner), tilsvarende 60 barn.arer mellom 50-60 barn avhengig av

Komplett renovering omfatter innvendiggg med riving eksisterende puss og ger og golvbelegg med nye overfl ater.

.a. fullstendig utskifting av tekniske

alt 3


s.6

Alt.1 A og B

Klubbhuset beholdes og foreslås renovert og ominnredet til barnehage for 54 barn i tillegg til Seilduken barnehage. Flerbrukshallen med tilhørende treningsarealer for klubbene graves ned under idrettsbanen. I tillegg graves det ned utleiearealer med kjøre- og gangatkomst fra Københavngata. Kjøreatkomsten presser fotballbanen opp mot Klubbhuset og atkomsten til Grünerhallen. For å ivareta denne atkomsten kan ikke den nye atkomsten være toveis-kjørt, og det legges derfor opp til lysregulert atkomst.Atkomst til idrettsanlegget skjer via et garderobe/foajebygg langs med innkjøringen til Grünerhallen. Om ønskelig kan det etableres en innvendig atkomst mellom idrettsanlegg og klubbhus.

ProgramFra vestibylen nås fotballgarderobene på nivå med vestibyle og fotballbane, eller garderober for fl erbrukshall og klubbene i etasjen under. Flerbrukshallen er 23x44 m og kan ha opptil 320 tribuneplasser, permanent eller mobilt. Mobile tribuner gir et ekstra areal til fl erbrukshallen i sammenslått tilstand.Treningssalene for klubbene er lagt på samme nivå som garderobene og kan, sammen med garderobene, fungere separat fra resten av idrettsanlegget med egen inngang fra etasjen over. Det foreslås et disponibelt areal for å redusere kostnadene ved det nedgravde idrettsanlegget. Arealet foreslås som to nedgravde plan med forretning og nødvendig parkering/varelevering i alt.1A, eller som rent parkeringsareal på et nedgravd plan (alt.1B).Klubbhuset består, renoveres og tilpasses barnehage for opptil 54 barn.

Materialer og konstruksjonerDen omfattende utgravingen krever spunting rundt hele byggegropen. Vegger må støpes vanntette og bunnplaten må motstå vanntrykket. Anlegget forankres til fjell for å forhindre oppdrift, garderobe/foajébygget pæles for å forhindre setninger.Bygningen utføres i hovedsak som plasstøpte konstruksjoner med pussfasade på betong (garderobe/foajébygg). Over garderobe/foajébygget etableres uteområde for barnehage.

Idrettsbanen/belysningNedkjøringsanlegget for det disponible utleiearealet presser banen opp mot klubbhuset og dagens bane må fl yttes tilsvarende. Banebelysning etableres på nytt.

ParkEksisterende park mot Falsens gate beholdes. Det foreslås ikke ytterligere opparbeidelse av denne.


for 54 barn i tillegg til Seildukene graves ned under idrettsbanen. Ienhavngata. Kjøreatkomsten presser vareta denne atkomsten kan ikke den atkomst.

nnkjøringen til Grünerhallen. Omog klubbhus.

ane, eller garderober for fl erbrukshall til 320 tribuneplasser, permanent eller tt tilstand.g kan, sammen med garderobene,

sjen over.gravde idrettsanlegget. Arealet /varelevering i alt.1A, eller som rent

Vegger må støpes vanntette og ndre oppdrift, garderobe/foajébygget

fasade på betong (garderobe/foajébygg).

mot klubbhuset og dagens bane må

ere opparbeidelse av denne.


s.7

Alt.1C og DKlubbhuset beholdes, renoveres og ominnredes til barnehage for 54 barn.Seilduken barnehage rives. Idrettsbanen heves én etasje over dagens banenivå og fl erbruksanlegget samt utleiearealer etableres under i to etasjer. Dermed reduseres utgravingsvolumet og kostnadene i forhold til alt.1A og B.Det etableres 2-veis kjøreatkomst til parkeringsanlegg og varelevering fra Københavngata. Driftsatkomst til Grünerhallen skjer fra samme innkjøring.Alternativ C og D gir mulighet for godkjent fotballbane 64x100 m med normerte sikkerhetssoner, totalt 70x110 m. Utleiearealet foreslås disponert til dagligvare med inngang fra Seilduksgata, og treningssenter med inngang fra under den foreslåtte tribunen. Her legges også inngangen til fl erbruksanlegget.Om ønskelig kan det etableres en innvendig atkomst mellom idrettsanlegg og klubbhus.

ProgramProgram som i alt.1A og B, men fotballgarderobene ligger én etasje under banenivået, som nås med trapp/heis fra garderobeanlegget.I alt.1D foreslås det 4-5 etasjer med boliger ut mot Seilduksgata.

Materialer og konstruksjoner, idrettsbelysningSom i alt. 1A og B.

ParkEksisterende park mot Falsens gate beholdes. Det foreslås ikke ytterligere opparbeidelse av denne. Mellom fotballbanen og Seilduksgata etableres det ny park i alt.1C, mens det samme området utgjør uteområdet for boligene i alt.1D.


arn.

get samt utleiearealer etableres under i totil alt.1A og B.fra Københavngata. Driftsatkomst til

normerte sikkerhetssoner, totalt 70x110 m. gata, og treningssenter med inngang franlegget.egg og klubbhus.

der banenivået, som nås med trapp/heis

gere opparbeidelse av denne.ns det samme området utgjør uteområdet


s.8

.

Alt.2

Flerbrukshallen med tilhørende treningsarealer for klubbene plasseres på tomta til Seilduken barnehage. Barnehagen foreslås fl yttet til Klubbhuset som renoveres og tilpasses barnehagens behov. Atkomst til idrettsanlegget skjer fra Seilduksgata.

ProgramFra foajéen mot Seilduksgata nås garderobene for fotball og fl erbrukshallen på samme nivå som fotballbanen. Fotballgarderobene har direkte atkomst til banen. For å nå alle funksjoner må fl erbrukshallen heves én etasje, og nås med trapper og heis fra garderobenivået. Klubbene har egne garderober og treningssaler i etasjen under. Trimrom legges mot banen og Falsens gate.Kontorer for klubbene legges ut mot banen og Københavngata, med atkomst fra foajéen. Tribuneanlegget for fl erbrukshallen legges i tredje etasje med egen publikumsatkomst via trapper fra foajéen.

Materialer og konstruksjonerBygningen tenkes oppført med plasstøpte betongdekker på stålkonstruksjoner. Garderober fl islegges på vegger og dekker av betong. Bindingsverksvegger forblendes med tegl.Vindusfasaden mot fotballbanen beskyttes med ballnett.

Idrettsbanen/belysningIdrettsbanen behøver ikke fl yttes, eksisterende belysning mot Klubbhuset må fl yttes ettersom utearealet for den foreslåtte barnehagen i Klubbhuset går utover dagens plassering.

ParkEksisterende park mot Falsens gate beholdes. Det foreslås ikke ytterligere opparbeidelse av denne.


på tomta til Seilduken barnehage. arnehagens behov. Atkomst til

allen på samme nivå som fotballbanen.er må fl erbrukshallen heves én etasje, rderober og treningssaler i etasjen

komst fra foajéen.likumsatkomst via trapper fra foajéen.

ksjoner. Garderober fl islegges på vegger

et må fl yttes ettersom utearealet for den

ere opparbeidelse av denne.


s.9

Alt.3

Flerbrukshallen med tilhørende treningsarealer for klubbene plasseres på tomta til Klubbhuset som rives. Seilduken barnehage beholdes. Atkomst til idrettsanlegget skjer fra parken ved Falsens gate. Bygningen etablerer et fl ott snitt fra Birkelunden, via Falsens gt og parken, til idrettsplassen.

ProgramHovedinngang legges mot parken og Nissens gate. Foajéen utformes som et dobbelthøyt rom med resepsjon, kafé og arealer for utstilling. Fra foajéen går det et trappeamfi ned til garderobene og treningssalene i etasjen under. Amfi et benyttes av skolen etter behov, og er ellers et fl ott motiv som binder idrettsbanen sammen med parken. Garderobeanlegget skilles i to deler, én for fotball med direkte utgang til banen, og ett for fl erbrukshallen samt ett for klubbene med tilknytning til treningssalene.Fra garderobene nås fl erbrukshallen via trapp og heis. Trimrommet over foajéen nås tilsvarende og eksponeres mot parken. Materialer og konstruksjonerBygningen tenkes oppført i plasstøpt betong, forblendete med tegl. Garderober fl islegges på vegger og dekker av betong.

Idrettsbanen/belysningBanen behøver ikke fl yttes, men banebelysningen må etableres på nytt fordi bygningen legger seg utover området de i dag er plassert i.

ParkEksisterende park mot Falsens gate arronderes og opparbeides på nytt.


på tomta til Klubbhuset som rives.ken ved Falsens gate. Bygningen splassen.

om et dobbelthøyt rom med resepsjon,rderobene og treningssalene i etasjenom binder idrettsbanen sammen medtgang til banen, og ett for fl erbrukshallen

derober fl islegges på vegger og dekker

fordi bygningen legger seg utover

.


s.10

SammenstillingerKonsekvenser for miljøetBymiljøAlt.1 (A-D) etablerer ny innkjøring fra Københavngata til et underjordisk parkerings-/forretningsanlegg. Gata er lite trafi kkert og har Freiaområdet på motstående side. Innkjøringen anses av prosjektgruppen som uproblematisk. Alternativet river det eksisterende tribuneanlegget og etablerer barnehage i klubbhuset, som beholdes. Parken foran Klubbhuset, mot Falsens gate, opprettholdes som i dag.

I alt.1C og D rives Seilduken barnehage for å etablere mest mulig utleieareal i området. Et tribuneanlegg for fotballen, som også gir dagslys til underliggende arealer (treningssenter og fl erbrukshall), etableres på samme nivå som et foreslått uteareal for en barnehage i Klubbhuset.

Når banen heves én etasje etableres det noen vanskelige overganger mellom banen og gatene rundt og Grünerhallen pakkes halvt inn. I 1D foreslås det i tillegg til å heve banenivået med utleieareal under, også et større boligareal ut mot Seilduksgata. Boligene får fl otte solforhold, men endrer samtidig solforholdene til fotballbanen og boligene nederst i Nissens gate. Alternativet eksponeres mot Birkelunden.

Alt.2 utgjør et relativt stort volum plassert mot syd og Seilduksgata. Solforholdene på banen endres og halve banen ligger i skygge store deler av dagen, mens de nederste husene i Nissens gate mot Seilduksgata mister morgensola fra øst. Bygningens arkitektur skiller seg fra bygårdene i fra slutten av 1800-tallet og markerer fl erbruksanlegget som et solitært volum i idrettsparken – i likhet med Grünerhallen. Alternativet river tribuneanlegget og etablerer barnehage i klubbhuset som beholdes. Parken mot Falsens gate opprettholdes som i dag. Alternativet eksponeres mot Birkelunden med et markant hjørne.

Alt.3 bygges på klubbhustomta og klubbhuset rives. Bygningen etablerer et forhold til parken og miljøet rundt med sine klare åpninger (hovedinngang mot Birkelunden, foaje mot skolen i syd, og idrettshallen som eksponeres mot Schleppegrells gate i nord). Forholdet mellom parken og idrettsbanen styrkes i et fl ott snitt mellom de to. Bygningens solitære arkitektur styrker idrettsparken som et område med fl ere tydelige, frittstående elementer.Solforholdene for idrettsbanen, parken og miljøet rundt endres ikke vesentlig. Parken mot Falsens gate oppgraderes med ny utforming, nye fl ater og ny terrengarrondering mot gateløpene.

Forhold til eksisterende trærIngen av alternativene berører eksisterende trær i vesentlig grad, unntatt i alt.1C og D samt alt.2 som alle fjerner trærne på tomta til Seilduken barnehage. I alt.3 rives 2-3 trær i parken.

AtkomstAtkomstforholdene opprettholdes i det vesentligste. Alt.1 etablerer ny avkjørsel fra Københavngata til det underjordiske anlegget.


s.11

Arealer

Alternativene har mindre variasjoner i brutto/netto-faktor (ca.1,4). Avviket mellom alt.3, som er det mest arealeffektive, og de øvrige skyldes anleggenes geometri. Grøntregnskapet er grovt sett i balanse, dvs. eksisterende friområde reduseres ikke særlig i noen av alternativene. Tilgjengelig friområde øker i alternativ 1 og 2 som følge av at området mellom Klubbhuset og idrettsbanen åpnes for alminnelig bruk, eller som uteområde for en ev. barnehage i Klubbhuset. Barnehagens uteområde tenkes benyttet av bydelen etter at barnehagen er stengt. I alt.2 tillegges friområdet også den del av Seildukstomta som ikke bebygges. Dersom barnehagens uteområde ikke kan oppfattes som effektivt friområde så reduseres friområdet i alt. 1 og 2 med ca 1.500 m2.

BYGNINGIdrett U2 U1 E1 E2 E3 m2 BTAAlt.1A/B inkl i U1 3 830 1 135 4 965 Alt.1C/D 470 4 325 170 4 965 Alt.2 1 587 1 525 1 418 385 4 915 Alt.3 2 043 1 718 410 4 171

Utleie U2 U1 E1 E2 E3Alt.1A 6 290 6 175 12 465 Alt.1B 6 175 6 175 Alt.1C 7 600 6 375 13 975 Alt.1D 7 600 6 375 Sum bolig: 4 900 18 875 Alt.2 - - - - - Alt.3 - - - Klubbhus 305 305 305 915

UTOMHUSPlanområdet ByggeområdeFriområde BYA eks. BYA planl. Reelt friomr.

Eksisterende 20 846 5 610 15 236 1 547 13 689 Alt.1A/B 5 610 15 236 310 401 14 525 Alt.1C 3 407 17 439 310 - 17 129 Alt.1D 5 610 15 236 310 1 050 13 876 Alt.2 3 407 17 439 389 1 766 15 284 Alt.3 5 610 15 236 - 1 808 13 428


Verdiskapning i sammendrag

Kostnader er beregnet som komplett prosjektkostnad, inkl. mva. Prisnivået er pr. 1 jan. 2008. (Se eget kapittel for detaljerte kostnadsanalyser og verdivurdering).

Kostnad Leieinntekter VerdiAlt.1A 386 182 -204Alt.1B 317 74 -243Alt.1C 336 261 -75Alt.1D 443 423 -20Alt.2 147 - -147Alt.3 120 - -120

s.12

2013 20141.k. 2. 3. 4. 1.k. 2. 3. 4. 1.k. 2. 3. 4. 1.k. 2. 3. 4. 1.k. 2. 3. 4.

Valg av alternativ

Forprosjekt

Regulering

Rammesøknad

Anbudsprosjekt

ByggingAlt.1 (A-D)

Alt.2 og 3

20122008 2009 2010 2011

Fremdriftsplan

Fremdriftsplanen legger opp til et normalt planforløp etter at alternativ er valgt. Det ligger usikkerhet i perioden for valg av alternativ, og det ligger usikkerhet i planprosessen ved valg av alt.1A-D som forutsetter større reguleringsmessige endringer enn de øvrige alternativene.Pga store utgravinger vil byggeperioden være lengre for alt.1, enn for de øvrige.

For gjennomføring av alt 1C og 1D må enkelte forhold være avklart:Ansvarsforholdet mellom kommunen, som eier av fotballbanen (og fl erbruksanlegget), og eiere/leietakere av forretningsarealet under, må avklares.

Oslo kommune er bortfester av tomta som Seilduken barnehage fester. Innløsing av festekontrakten må avklares.

Ev. salg/utleie av festetomta til bolig/forretning må avklares.

Alt.1C og 1D krever omregulering av festetomta.

Friområdet med fotballbanen må omreguleres til Friområde, idrett/Byggeområde almennyttig, idrett, forretning.

Klubbhuset som bevares og foreslås innredet med barnehage må omreguleres fra Friområde, idrett til Byggeområde Off/alm.nyttig formål, barnehage.

Det antas at alt.1C og 1D må konsekvensutredes etter forskrift om konsekvensutredning (§3.1.a: samlet bruksareal>5.000m2, og §4.c: vurderes om tiltaket er i konfl ikt med større overordnete grøntstrukturer og friområder i byer og tettsteder.).


s.13 KODA arkitekter as / mars 2008

alternativ 1A/B

s.14

s.15

s.16

s.17

s.18A/B

s.19

københavngatafalsens gate

s.20

alternativ 1C/D


alternativ 1C/D


s.21

s.22

s.23

s.24

s.25

s.26

s.27

s.28

s.29 1

s.30D

s.31

Alt.1D

Alt.1C

UTREDNING ALT.1 C/DSNITT A-A 1D SNITT A-A 1C 1/500

10.03.2007

s.32

alternativ 2


alternativ 2


s.33

s.34

s.35

s.36

s.37

s.38

s.39

Københavngata

KøbenhavngataSeilduksgata

Falsens gate

s.40

alternativ 3


alternativ 3


s.41

s.42

s.43

s.44

s.45

s.46

s.47

s.48

s.49

s.50

BILAGfunksjonsprogram

romprogramkostnadsanalyse


BILAGfunksjonsprogram

romprogramkostnadsanalyse


s.51

GenereltDælenenga idrettspark består i dag av Klubbhuset, Grünerhallen og fotballbanen. Grüner IL har aktivitetene håndball, fotball og ishockey. Idrettslagets fotballgruppe disponerer Klubbhusets garderober i kjelleren. Sportsklubben av 1909 har grupper for boksing og bryting og disponerer klubbhusets 1. og 2.etg som treningssaler. Fighter Kickboxingklubb deler lokaler med 09’s boksergruppe. Begge etasjene er utstyrt med garderober for brukerne.Mellom idrettsparken og Seilduksgata ligger Seilduken barnehage.

Klubbhuset gir ikke optimale brukerforhold, hverken areal-, bygnings-, teknisk eller disponeringsmessig. Fighter Kickboxingklubb og Sportsklubben av 1909 satser på barne- og ungdomsidrett og det er stor etterspørsel fra disse gruppene i bydelen. Klubbene er derfor avhengige av å legge treningen til tidlig på ettermiddagen, og ofte har klubbene parallelle treningstider slik at de trenger hver sine treningssaler.

Det har vært gjennomført samtaler med bydelsadministrasjonen, Grünerløkka skole og Omsorgsbygg for å lokalisere behovene for forsamlingslokale i bydelen, skolens behov og eventuelle behov for å utvikle barnehage i deler av anlegget:

Bydel Grünerløkka melder ingen behov for forsamlingslokale. Bydelen er interessert i fl ere • barnehageplasser.Grünerløkka skole ønsker å benytte fl erbrukshallen i ulike sammenhenger, og ønsker scene for • å kunne ta i mot ulike forestillinger fra Riksteateret m.fl . som skolen er pålagt å ta i mot.Omsorgsbygg bemerker at bydelen er interessert i at private driver en evt barnehage i • klubbhuset, enten ved fl ytting av eksisterende, eller som tillegg til den. Dersom Seilduken barnehage fjernes, må de private drifterne ha tilsvarende kapasitet i Klubbhuset som i dagens barnehage (54 barn).

I utredningen er det utredet tre mulige plasseringer av fl erbruksanlegget, hvorav to gjør det mulig å beholde Klubbhuset, alt.1 – Nedgravd hall og alt.2 – Hall på tomta til Seilduken barnehage. I begge tilfeller kan det være aktuelt å plassere barnehage i klubbhuset, og det er derfor utarbeidet et forslag til romprogram for en barnehage plassert i klubbhuset. Fordi Seilduken barnehage foreslås revet i alt. 1C og D samt i alt.2 har klubbhuset også vært vurdert som erstatningsareal for Seilduken barnehage. Barnehagens kapasitet på 54 barn, hvorav 18 mellom 1-3, har derfor vært dimensjonerende for programmet med barnehage i klubbhuset.

Sambruk mellom brukerne er gjennomgått og garderober kan deles, forutsatt nok kapasitet. Gruppene i 1909 og Fighter Kickboxing Klubb ønsker egne treningssaler og har meldt inn sine behov for dette.

Driftsavdelingen på Grünerbanen melder behov for nærhet anleggene mellom av driftsmessige årsaker. Primært ønskes innvendige forbindelser mellom det nye hallanlegget og Grünerhallen.

I det etterfølgende funksjonsprogram er brukernes ideelle ønsker lagt til grunn. Det vises til eget arealoppsett for funksjonene.

FunksjonsprogramFlerbrukshallHallen skal tilfredsstille kravene til funksjoner og utforming som stilles av Kultur- og kirkedepartementet for tildeling av spillemidler. Flerbrukshallen skal i tillegg, dersom mulig, inneholde tribuner for ca. 200 tilskuere. Det skal legges til grunn en hallstørrelse på 23x44 m som gir mulighet for oppdeling i tre mindre saler. Høyde skal være 7 m under konstruksjon. Flerbrukshallen skal kunne utstyres med mobil scene for ulike forestillinger.Foajeen skal inneholde kafé med enkel servering, og være romslig nok til også å kunne fungere som treffpunkt i bydelen. I tilknytning til foajeen skal det være avlåsbart vaktrom/kontor.

Grüner IdrettslagAktiviteten i idrettslaget er stor og garderobekapasiteten er avgjørende for et velfungerende anlegg. Det skal være totalt 8 garderober á 20 personer, samt 3 garderober for dommer, trenere og lærere. Håndball og fotball skal ha egne kontorer og felles møterom for 10-12 personer. Det skal være lager for ulike rekvisita og utstyr for begge gruppene.

Sportsklubben av 1909Gruppene bryting og boksing skal ha hver sine treningssaler. Garderober skal benyttes i sambruk med resten av anlegget og det skal være én badstu for herrer og én for damer. Klubben skal ha kontor for hver av gruppene og felles møterom. Treningssal for bokserne skal ha plass til 2 bokseringer á 8x8+1 m frisone rundt. det skal minst være en frihøyde på 3 m. Podium vurderes. Det skal være plass til 10 boksesekker langs en vegg.Bryterne skal ha treningssal med 2 brytermatter á min. 9x9 m (nasjonal konkurranse) inkl.sikkerhetsoner, og min. frihøyde over matta 3 m. Mattene er myke og ikke egnet for bokserne.Det skal være lager for ulike rekvisita og utstyr for begge gruppene

Fighter KickboxingklubbDet skal være treningssal for 2 treningsmatter á 10x10 m, inklusive sikkerhetssoner. Minste frihøyde over mattene skal være 3 m. Mattene som brukes er halvharde, har litt friksjon og er annerledes enn de bokserne og de bryterne bruker. En langside i salen skal være speilvegg. Treningssalen skal inneholde ballettstang i 2 høyder – 1m og 1 ½ m over golv. Det skal være muligheter for oppheng i taket av sekker, baller og reaksjonsutstyr.

BarnehageSeilduken barnehage er dimensjonerende for barnehageprogrammet. Dagens barnehage har 54 barn, hvorav 18 er mellom 1-3 år. En barnehage med denne størrelsen vil ha et personale på ca.12-14 personer. Seilduken barnehage utelukker ikke at det kan være aktuelt å drive med fl ere barn i større lokaler. Et alternativ til å bevare klubbhuset som det er i dag, vil være å enten utvide klubbhuset med påbygg, eller også rive det for å bygge en ny og større barnehage.

Oslo følger arealnormen i Lov om Barnehage og netto leke- og oppholdsareal til 18+36 barn utgjør 253 m².

Inneområder:Det skal tilrettelegges for 4 baser på ca. 30 m² hver. I tillegg må det være aktivitetsrom i ulike størrelser på mellom 12 og 25 m² (totalt ca 165 m2). Det skal være fi ngarderober og grovgarderober til hver base, 2 og

Funksjonsprogram


s.52

2 baser kan benytte samme. Ved god planlegging kan fi ngarderobene trekkes inn i lekearealet og halve arealet kan da regnes som lekeareal. Det skal være ett toalett til hver grovgarderobe og ett til hver base. Det skal være minst ett HC-toalett i barnehagen. HC-toalettet kan benyttes som personaltoalett. Stellerom til hver base skal være min.8 m2, ev. ett felles på 12 m2 pr. 2 baser.

Det skal være lager til hver base for div. rekvisita og utstyr samt et felleslager for alle basene.

Barnehagen skal ha minst ett kjøkken med lager og plass til komfyr, kjøleskap, benker, traller og sitteplasser. Halve kjøkkenarealet kan regnes inn som del av lekearealet ved god planlegging, hele kjøkkenet kan regnes inn som lekeareal dersom kjøkkenet gjøres tilgjengelig på lik linje med aktivitetsrommene.

Barnehagen skal ha personalrom og personalgarderober samt kontor for leder i nærhet til et møterom for 14 personer. Videre skal det være ett kontor med to arbeidsplasser for de ansatte. Det bør være mulighet for å slå sammen to eller fl ere baserom for å få et stort fellesrom ved ulike anledninger. Aktivitetsrommene bør utformes for større og mindre barnegrupper, og ha mulighet for å differensiere mellom fysisk virksomhet og roligere og konsentrert lek.

Uteområder:Det regnes i Oslo normalt 24 m2 uteareal pr. barn, her totalt ca.1.300 m2.

ParkeringPlan- og bygningsloven og Oslo kommunes parkeringsnorm for den tette byen legges til grunn for parkeringskapasiteten. I følge normen løser ikke idrettsanlegg ut parkeringsplasser for bil, men kap.10 i PBL krever avsatt min.1 HC-plass. Ved bygninger som er hyppig i bruk av orienterings- og bevegelseshemmede skal det avsettes min.2 HC-plasser som også er Kultur- og kirkedepartementets minstekrav. Barnehager løser ut 2 plasser/10 årsverk. Sykkelparkering iht normen skal være 2/10 tilskuer for idrettsanlegg og 2/10 årsverk for barnehage.

FlerbruksanleggDet skal avsettes 2 HC-plasser nær inngangen til fl erbruksanlegget.• Det skal avsettes sykkelparkering iht normen, men min. 60 slik at to skoleklasser kan være der • samtidig.

BarnehageDet skal avsettes 1 HC-plass nær inngangen, samt 1 plass for av- og påstigning ved levering/• henting av barn. Sykkelparkering kan avsettes inne på barnehagens område.•

Funksjonsprogram


s.53

Prog

ram

idre

ttsha

llN

TAK

omm

enta

r1.

Fle

rbru

ksha

ll1.

0Tr

enin

gsfla

te23

x44

m1

015

Del

es i

tre d

eler

. 7 m

fri h

øyde

.1.

1G

arde

robe

r, du

sj o

g la

ger

4 st

k á

20 p

ers.

Utø

ver

1 m

2 pr

.per

s.80

4

stk

á 20

per

s.To

alet

t1

i hve

r gar

d.20

D

im. f

or H

C v

ed s

amm

ensl

åing

av

WC

i 2

gard

erob

er. M

+K.

Dus

jrom

0,8

m2

pr.p

ers

65D

omm

erga

rder

ober

2 ga

rd á

8 m

215

S

kap,

WC

, dus

j, be

nkM

ater

ialro

m25

m2

pr s

al75

E

tt av

rom

men

e bø

r væ

re 5

x6 m

1.2

And

re a

ktiv

itets

- og

bruk

srom

Trim

-, tre

ning

s- o

g st

yrke

rom

50-1

50 m

275

>1

50 m

2 gi

r tils

kudd

1.3

Foaj

e10

0 m

210

0Ev

. vin

dfan

g i t

illegg

Kaf

e m

ser

verin

g.Le

ge3x

5 m

151.

4B

etje

ning

og

drift

Vak

t-/pe

rson

alro

mK

onto

r 10,

spi

s 10

, p.g

ard

10, k

opi

30V

aske

rom

min

.bre

dde

2 m

15

Tøy

og u

tsty

rsva

sk, ø

kes

til 3

5 v

felle

s fo

r hel

e an

legg

etR

engj

ørin

gsse

ntra

l15

M

oppe

vask

, gol

vvas

kem

aski

n, ri

st fo

r mas

kin

Tekn

iske

rom

90

Felle

s fo

r hel

e an

legg

et1.

5A

nnet

Trib

uner

ca 2

00 ti

lsku

ere

á 0,

5x0,

8 m

. Sitt

epl.

125

Inkl

. atk

omst

er. G

ode

sikt

forh

old,

ev.

mob

ile tr

ibun

erSc

ene

5x5

mM

obil

Stol

lage

r20

0 st

oler

og

bord

15FL

ERB

RU

KSH

ALL

SUM

NTA

1 75

0E

ks. k

orrid

orer

, tra

pper

, hei

s

2. G

rüne

r Idr

etts

lag

2.0

Tren

ings

flate

Fler

bruk

shal

len

Hån

dbal

l2.

1G

arde

robe

r, du

sj o

g la

ger

Utø

ver

1 m

2 pr

.per

s.80

4

stk

á 20

per

s. v

ed s

ambr

uk m

ed fl

erbr

uksh

alle

n, e

llers

8 s

tk.

Toal

ett

1 i h

ver g

ard.

20D

usjro

m0,

8 m

2 pr

.per

s65

Dom

mer

gard

.1

x 8

m2

15

Sam

bruk

med

dom

mer

gard

. til

flerb

r.hal

l, to

talt

3.M

ater

ialro

mFo

tbal

l+hå

ndba

ll60

2

stk

a 20

m2

2.2

And

re a

ktiv

itets

- og

bruk

srom

-2.

3Fo

aje

-

Fe

lles

med

fler

b.ha

ll2.

4B

etje

ning

og

drift

Kont

or2x

10 m

2, k

opi

20

Hån

dbal

l+fo

tbal

lM

øter

om10

-12

pers

oner

15

Felle

sV

aske

rom

15

Tøy

og u

tsty

rsva

skR

engj

ørin

gsse

ntra

lTe

knis

ke ro

m-

Felle

s m

ed fl

erbr

.hal

l2.

5A

nnet

GR

ÜN

ER IL

SU

M N

TA29

0

3. S

port

sklu

bben

av

1909

3.0

Tren

ings

flate

Bok

sere

2 st

k m

atte

r á 8

x8 m

inkl

. sik

kerh

etss

oner

200

Inkl

om

råde

for d

omm

ere,

tren

er o

sv. 3

m fr

ihøy

de. B

okse

sekk

eB

ryte

re2

stk

mat

ter á

8x8

m in

kl. s

ikke

rhet

sson

er20

0In

kl o

mrå

de fo

r dom

mer

e, tr

ener

osv

. 3 m

frih

øyde

3.1

Gar

dero

ber,

dusj

og

lage

r2

stk

á 20

per

s.10

0Ba

dstu

2 st

k á

5-6

pers

.10

S

epar

at M

og

KLa

ger

2 st

k á

20 m

240

B

okse

re+b

ryte

re3.

2A

ndre

akt

ivite

ts- o

g br

uksr

om-

3.3

Foaj

e-

Felle

s m

ed fl

erb.

hall

3.4

Bet

jeni

ng o

g dr

iftKo

ntor

2x10

m2,

kop

i20

B

okse

re+b

ryte

reV

aske

rom

10

Tøy

og u

tsty

rsva

skR

engj

ørin

gsse

ntra

l-

Felle

s m

ed fl

erbr

.hal

lTe

knis

ke ro

m-

Felle

s m

ed fl

erbr

.hal

l3.

5A

nnet

1909

SU

M N

TA58

0

4. F

ight

er K

ickb

oxin

gklu

bb4.

0Tr

enin

gsfla

te2

stk

10x1

0 m

inkl

. sik

kerh

etss

oner

300

3 m

frih

øyde

. Bal

letts

tang

i 2

høyd

er: 1

og

1,5

m, s

ekke

r osv

4.1

Gar

dero

ber,

dusj

og

lage

r2

stk

á 20

per

s.-

Felle

s m

ed 1

909

Bads

tu2

stk

á 5-

6 pe

rs.

-

Fe

lles

med

190

9La

ger

2 st

k á

20 m

220

4.2

And

re a

ktiv

itets

- og

bruk

srom

-4.

3Fo

aje

-

Fe

lles

med

fler

b.ha

ll4.

4B

etje

ning

og

drift

Kont

or10

m2,

kop

i10

Vas

kero

m10

Tø

y og

uts

tyrs

vask

Ren

gjør

ings

sent

ral

-

Fe

lles

med

fler

br.h

all

Tekn

iske

rom

-

Fe

lles

med

fler

br.h

all

4.5

Ann

etFK

SU

M N

TA34

0

Fler

bruk

sanl

egg,

tota

l NTA

2 96

0Fl

erbr

uksa

nleg

g, to

tal B

TA4

144

Ant

att

B/N

1,4

Anta

tt

Romprogram


s.54

G-P

RO

G C

alcu

s Ex

pert

Dæ

hlen

enga

Idre

ttspa

rk A

lt 1A

10.

03.2

008.

ga3

N

avn

Kr

Kr/B

TAB

YA

BTA

BTK

BTV

YU

MY

OM

INV

UM

AN

TAB

RA

BO

AB

NF

Fler

bruk

shal

l14

6 77

3 76

829

561

,71

135

4 96

50

00

06

072

00

00

0,00

Par

kerin

g13

3 65

6 86

616

603

,30

8 05

00

00

00

00

00

0,00

Klu

bbhu

s20

417

499

22 3

14,2

305

915

00

073

381

80

00

00,

00

But

ikk

68 3

16 4

9817

978

,03

100

3 80

00

00

045

00

00

00,

00

Uto

mhu

s1

242

283

0,0

00

00

00

023

00

00

0,00

Fotb

allb

ane

15 6

85 2

462

055,

27

632

7 63

20

00

00

00

00

0,00

Dæ

hlen

enga

Idre

ttsan

legg

386

092

159

15 2

23,3

12 1

7225

362

00

073

37

340

230

00

00,

00

#K

onto

Fler

bruk

shal

lP

arke

ring

Klu

bbhu

sB

utik

kU

tom

hus

Fotb

allb

ane

Sum

1Fe

llesk

ostn

ader

15 0

11 9

8513

431

770

2 11

2 39

87

030

991

67 7

3579

4 48

438

449

362

2B

ygni

ng54

599

182

58 7

73 5

944

994

224

26 4

96 9

990

014

4 86

3 99

9

3V

VS

8 98

6 10

07

210

694

2 35

7 50

03

403

806

00

21 9

58 1

00

4E

lkra

ft13

743

909

6 87

1 95

41

412

775

6 87

1 95

40

028

900

592

5Te

le o

g au

tom

atis

erin

g0

076

0 72

50

00

760

725

6A

ndre

inst

alla

sjon

er86

2 50

00

862

500

00

01

725

000

SU

M 1

-6 H

US

KO

STN

AD

93 2

03 6

7686

288

012

12 5

00 1

2243

803

750

67 7

3579

4 48

423

6 65

7 77

9

7U

tend

ørs

00

602

441

068

8 71

98

624

051

9 91

5 21

1

SU

M 1

-7 E

NTR

EP

RIS

EK

OS

TNA

D93

203

676

86 2

88 0

1213

102

563

43 8

03 7

5075

6 45

39

418

535

246

572

989

8G

ener

elle

kos

tnad

er8

751

160

6 69

0 67

71

612

752

3 72

0 77

010

7 74

42

093

572

22 9

76 6

74

SU

M 1

-8 B

YG

GE

KO

STN

AD

101

954

836

92 9

78 6

8914

715

314

47 5

24 5

2086

4 19

711

512

107

269

549

664

9S

pesi

elle

kos

tnad

er25

674

527

23 2

44 6

723

678

829

11 8

81 1

3021

6 04

92

878

027

67 5

73 2

34

SU

M 1

-9 P

RO

SJE

KTK

OS

TNA

D12

7 62

9 36

311

6 22

3 36

218

394

143

59 4

05 6

501

080

246

14 3

90 1

3433

7 12

2 89

8

RM

Res

erve

r, m

argi

ner

19 1

44 4

0417

433

504

2 02

3 35

68

910

848

162

037

1 29

5 11

248

969

261

SU

M K

ON

TOP

LAN

146

773

768

133

656

866

20 4

17 4

9968

316

498

1 24

2 28

315

685

246

386

092

159

#K

onto

(pris

pr.

BTA

)Fl

erbr

uksh

all

Par

kerin

gK

lubb

hus

But

ikk

Uto

mhu

sFo

tbal

lban

eS

um [K

r/m2]

1Fe

llesk

ostn

ader

3 02

3,6

1 66

8,5

2 30

8,6

1 85

0,3

0,0

104,

11

516,

0

2B

ygni

ng10

996

,87

301,

15

458,

26

972,

90,

00,

05

711,

9

3V

VS

1 80

9,9

895,

72

576,

589

5,7

0,0

0,0

865,

8

4E

lkra

ft2

768,

285

3,7

1 54

4,0

1 80

8,4

0,0

0,0

1 13

9,5

5Te

le o

g au

tom

atis

erin

g0,

00,

083

1,4

0,0

0,0

0,0

30,0

6A

ndre

inst

alla

sjon

er17

3,7

0,0

942,

60,

00,

00,

068

,0

SU

M 1

-6 H

US

KO

STN

AD

18 7

72,1

10 7

19,0

13 6

61,3

11 5

27,3

0,0

104,

19

331,

2

7U

tend

ørs

0,0

0,0

658,

40,

00,

01

130,

039

0,9

SU

M 1

-7 E

NTR

EP

RIS

EK

OS

TNA

D18

772

,110

719

,014

319

,711

527

,30,

01

234,

19

722,

1

8G

ener

elle

kos

tnad

er1

762,

683

1,1

1 76

2,6

979,

20,

027

4,3

905,

9

SU

M 1

-8 B

YG

GE

KO

STN

AD

20 5

34,7

11 5

50,1

16 0

82,3

12 5

06,5

0,0

1 50

8,4

10 6

28,1

9S

pesi

elle

kos

tnad

er5

171,

12

887,

54

020,

63

126,

60,

037

7,1

2 66

4,3

SU

M 1

-9 P

RO

SJE

KTK

OS

TNA

D25

705

,814

437

,720

102

,915

633

,10,

01

885,

513

292

,4

RM

Res

erve

r, m

argi

ner

3 85

5,9

2 16

5,7

2 21

1,3

2 34

5,0

0,0

169,

71

930,

8

SU

M K

ON

TOP

LAN

29 5

61,7

16 6

03,3

22 3

14,2

17 9

78,0

0,0

2 05

5,2

15 2

23,3

RM987654321

Res

erve

r, m

argi

ner 4

8 96

9 26

1

Spes

ielle

kos

tnad

er 6

7 57

3 23

4

Gen

erel

le k

ostn

ader

22

976

674

Ute

ndør

s 9

915

211

And

re in

stal

lasj

oner

1 7

25 0

00

Tele

og

auto

mat

iser

ing

760

725

Elkr

aft 2

8 90

0 59

2

VVS

21 9

58 1

00

Byg

ning

144

863

999

Felle

skos

tnad

er 3

8 44

9 36

2

Kod

eB

eskr

ivel

seD

æhl

enen

ga Id

retts

anle

ggE

nh

BY

AB

ebyg

d ar

eal

12 1

72m

2

BTA

Bru

tto a

real

25 3

62m

2

BTK

Bru

tto a

real

kje

ller

0m

2

BTV

Bru

tto v

olum

0m

3

YU

MY

tterv

egg

unde

r mar

k0

m2

YO

MY

tterv

egg

over

mar

k73

3m

2

INV

Inne

rveg

g7

340

m2

UM

AU

tven

dig

mar

k23

0m

2

NTA

Net

to a

real

0m

2

BR

AB

ruks

are

al0

m2

BO

AB

olig

are

al0

m2

BN

FB

TA/N

TA0,

00


s.55

G-P

RO

G C

alcu

s Ex

pert

Dæ

hlen

enga

Idre

ttspa

rk A

lt 1B

10.

03.2

008.

ga3

N

avn

Kr

Kr/B

TAB

YAB

TAB

TKB

TVYU

MYO

MIN

VU

MA

NTA

BR

AB

OA

BN

F

Fler

bruk

shal

l16

1 11

6 35

332

450

1 13

54

965

00

00

6 07

20

00

00

Par

kerin

g11

8 31

4 56

419

238

06

150

00

00

00

00

00

Klu

bbhu

s20

417

499

22 3

1430

591

50

00

733

818

00

00

0

Uto

mhu

s1

113

157

00

00

00

00

230

00

00

Fotb

allb

ane

15 9

20 2

512

086

7 63

27

632

00

00

00

00

00

Dæ

hlen

enga

Idre

ttsan

legg

316

881

824

16 1

169

072

19 6

620

00

733

6 89

023

00

00

0

#K

onto

Fler

bruk

shal

lP

arke

ring

Klu

bbhu

sU

tom

hus

Fotb

allb

ane

Sum

1Fe

llesk

ostn

ader

16 6

17 2

7911

749

090

2 11

2 39

867

735

966

965

31 5

13 4

66

2B

ygni

ng63

360

864

57 1

46 0

424

994

224

00

125

501

131

3V

VS

8 98

6 10

03

139

500

2 35

7 50

00

014

483

100

4E

lkra

ft15

109

922

5 03

6 64

11

412

775

00

21 5

59 3

38

5Te

le o

g au

tom

atis

erin

g0

076

0 72

50

076

0 72

5

6A

ndre

inst

alla

sjon

er0

086

2 50

00

086

2 50

0

SU

M 1

-6 H

US

KO

STN

AD

104

074

165

77 0

71 2

7312

500

122

67 7

3596

6 96

519

4 68

0 25

9

7U

tend

ørs

00

602

441

688

719

8 62

4 05

19

915

211

SU

M 1

-7 E

NTR

EP

RIS

EK

OS

TNA

D10

4 07

4 16

577

071

273

13 1

02 5

6375

6 45

39

591

016

204

595

470

8G

ener

elle

kos

tnad

er7

858

122

5 23

4 51

11

612

752

17 9

172

093

572

16 8

16 8

73

SU

M 1

-8 B

YGG

EK

OS

TNA

D11

1 93

2 28

782

305

784

14 7

15 3

1477

4 37

011

684

588

221

412

343

9S

pesi

elle

kos

tnad

er28

168

890

20 5

76 4

463

678

829

193

593

2 92

1 14

755

538

904

SU

M 1

-9 P

RO

SJE

KTK

OS

TNA

D14

0 10

1 17

710

2 88

2 22

918

394

143

967

963

14 6

05 7

3527

6 95

1 24

7

RM

Res

erve

r, m

argi

ner

21 0

15 1

7715

432

334

2 02

3 35

614

5 19

41

314

516

39 9

30 5

77

SU

M K

ON

TOP

LAN

161

116

353

118

314

564

20 4

17 4

991

113

157

15 9

20 2

5131

6 88

1 82

4

#K

onto

(pris

pr.

BTA

)Fl

erbr

uksh

all

Par

kerin

gK

lubb

hus

Uto

mhu

sFo

tbal

lban

eS

um [K

r/m2]

1Fe

llesk

ostn

ader

3 34

71

910

2 30

90

127

1 60

3

2B

ygni

ng12

762

9 29

25

458

00

6 38

3

3V

VS

1 81

051

02

577

00

737

4E

lkra

ft3

043

819

1 54

40

01

096

5Te

le o

g au

tom

atis

erin

g0

083

10

039

6A

ndre

inst

alla

sjon

er0

094

30

044

SU

M 1

-6 H

US

KO

STN

AD

20 9

6212

532

13 6

610

127

9 90

1

7U

tend

ørs

00

658

01

130

504

SU

M 1

-7 E

NTR

EP

RIS

EK

OS

TNA

D20

962

12 5

3214

320

01

257

10 4

06

8G

ener

elle

kos

tnad

er1

583

851

1 76

30

274

855

SU

M 1

-8 B

YGG

EK

OS

TNA

D22

544

13 3

8316

082

01

531

11 2

61

9S

pesi

elle

kos

tnad

er5

673

3 34

64

021

038

32

825

SU

M 1

-9 P

RO

SJE

KTK

OS

TNA

D28

218

16 7

2920

103

01

914

14 0

86

RM

Res

erve

r, m

argi

ner

4 23

32

509

2 21

10

172

2 03

1

SU

M K

ON

TOP

LAN

32 4

5019

238

22 3

140

2 08

616

116

RM987654321

Res

erve

r, m

argi

ner 3

9 93

0 57

7

Spes

ielle

kos

tnad

er 5

5 53

8 90

4

Gen

erel

le k

ostn

ader

16

816

873

Ute

ndør

s 9

915

211

Andr

e in

stal

lasj

oner

862

500

Tele

og

auto

mat

iser

ing

760

725

Elkr

aft 2

1 55

9 33

8

VVS

14 4

83 1

00

Byg

ning

125

501

131

Felle

skos

tnad

er 3

1 51

3 46

6

Kode

Besk

rivel

seD

æhl

enen

ga Id

retts

anle

ggEn

h

BYA

Beby

gd a

real

9 07

2m

2

BTA

Brut

to a

real

19 6

62m

2

BTK

Brut

to a

real

kje

ller

0m

2

BTV

Brut

to v

olum

0m

3

YUM

Ytte

rveg

g un

der m

ark

0m

2

YOM

Ytte

rveg

g ov

er m

ark

733

m2

INV

Inne

rveg

g6

890

m2

UM

AU

tven

dig

mar

k23

0m

2

NTA

Net

to a

real

0m

2

BRA

Bruk

s ar

eal

0m

2

BOA

Bolig

are

al0

m2

BNF

BTA/

NTA

0


s.56

G-P

RO

G C

alcu

s Ex

pert

Dæ

hlen

enga

Idre

ttspa

rk A

lt 1C

10.

03.2

008.

ga3

N

avn

KrKr

/BTA

BYA

BTA

BTK

BTV

YUM

YOM

INV

UM

AN

TABR

ABO

ABN

F

Fler

bruk

shal

l10

6 82

1 47

321

515

1 13

54

965

00

765

1 12

56

072

00

00

0

Park

erin

g74

079

065

9 74

77

600

7 60

00

01

170

063

00

00

0

Utle

ie10

9 21

9 89

411

950

7 60

09

140

00

01

215

450

00

00

0

Klub

bhus

20 4

17 4

9922

314

305

915

00

073

381

80

00

00

Uto

mhu

s1

113

157

00

00

00

00

230

00

00

Fotb

allb

ane

16 4

61 7

482

157

7 63

27

632

00

00

00

00

00

Riv

ingB

arne

have

959

643

1 47

60

650

00

00

00

00

00

Trib

une

7 43

6 06

59

915

750

750

00

00

00

00

00

Dæ

hlen

enga

Idre

ttsan

legg

336

508

545

10 6

3225

022

31 6

520

01

935

3 07

37

403

230

00

00

#K

onto

Fler

bruk

shal

lP

arke

ring

Utle

ieK

lubb

hus

Uto

mhu

sFo

tbal

lban

eR

ivin

gBar

neha

veTr

ibun

eS

um

1Fe

llesk

ostn

ader

10 4

02 2

987

350

866

10 8

82 9

802

112

398

67 7

3599

9 78

052

132

630

750

32 4

98 9

38

2B

ygni

ng42

558

306

30 0

05 1

6936

016

535

4 99

4 22

40

364

614

652

193

3 60

0 00

011

8 19

1 04

2

3V

VS

8 98

6 10

04

813

905

11 8

89 0

972

357

500

00

00

28 0

46 6

02

4E

lkra

ft3

464

071

4 14

2 56

24

415

552

1 41

2 77

50

00

013

434

960

5Te

le o

g au

tom

atis

erin

g0

00

760

725

00

00

760

725

6A

ndre

inst

alla

sjon

er0

03

398

258

862

500

00

00

4 26

0 75

8

SU

M 1

-6 H

US

KO

STN

AD

65 4

10 7

7646

312

502

66 6

02 4

2212

500

122

67 7

351

364

394

704

325

4 23

0 75

019

7 19

3 02

5

7U

tend

ørs

00

060

2 44

168

8 71

98

624

051

00

9 91

5 21

1

SUM

1-7

EN

TREP

RIS

EKO

STN

AD

65 4

10 7

7646

312

502

66 6

02 4

2213

102

563

756

453

9 98

8 44

570

4 32

54

230

750

207

108

236

8G

ener

elle

kos

tnad

er8

751

160

5 22

0 76

19

376

635

1 61

2 75

217

917

2 09

3 57

20

942

165

28 0

14 9

61

SU

M 1

-8 B

YGG

EK

OS

TNA

D74

161

936

51 5

33 2

6375

979

057

14 7

15 3

1477

4 37

012

082

017

704

325

5 17

2 91

523

5 12

3 19

7

9S

pesi

elle

kos

tnad

er18

726

302

12 8

83 3

1618

994

764

3 67

8 82

919

3 59

33

020

504

176

081

1 29

3 22

958

966

617

SU

M 1

-9 P

RO

SJE

KTK

OS

TNA

D92

888

238

64 4

16 5

7894

973

821

18 3

94 1

4396

7 96

315

102

521

880

406

6 46

6 14

429

4 08

9 81

4

RM

Res

erve

r, m

argi

ner

13 9

33 2

369

662

487

14 2

46 0

732

023

356

145

194

1 35

9 22

779

237

969

922

42 4

18 7

31

SU

M K

ON

TOP

LAN

106

821

473

74 0

79 0

6510

9 21

9 89

420

417

499

1 11

3 15

716

461

748

959

643

7 43

6 06

533

6 50

8 54

5

#K

onto

(pris

pr.

BTA)

Fler

bruk

shal

lPa

rker

ing

Utle

ieKl

ubbh

usU

tom

hus

Fotb

allb

ane

Riv

ingB

arne

have

Trib

une

Sum

[Kr/m

2]

1Fe

llesk

ostn

ader

2 09

596

71

191

2 30

90

131

8084

11

027

2B

ygni

ng8

572

3 94

83

941

5 45

80

481

003

4 80

03

734

3V

VS

1 81

063

31

301

2 57

70

00

088

6

4El

kraf

t69

854

548

31

544

00

00

424

5Te

le o

g au

tom

atis

erin

g0

00

831

00

00

24

6A

ndre

inst

alla

sjon

er0

037

294

30

00

013

5

SU

M 1

-6 H

US

KO

STN

AD

13 1

746

094

7 28

713

661

017

91

084

5 64

16

230

7U

tend

ørs

00

065

80

1 13

00

031

3

SU

M 1

-7 E

NTR

EP

RIS

EK

OS

TNA

D13

174

6 09

47

287

14 3

200

1 30

91

084

5 64

16

543

8G

ener

elle

kos

tnad

er1

763

687

1 02

61

763

027

40

1 25

688

5

SU

M 1

-8 B

YGG

EK

OS

TNA

D14

937

6 78

18

313

16 0

820

1 58

31

084

6 89

77

428

9S

pesi

elle

kos

tnad

er3

772

1 69

52

078

4 02

10

396

271

1 72

41

863

SU

M 1

-9 P

RO

SJE

KTK

OS

TNA

D18

709

8 47

610

391

20 1

030

1 97

91

354

8 62

29

291

RM

Res

erve

r, m

argi

ner

2 80

61

271

1 55

92

211

017

812

21

293

1 34

0

SU

M K

ON

TOP

LAN

21 5

159

747

11 9

5022

314

02

157

1 47

69

915

10 6

32

RM987654321

Res

erve

r, m

argi

ner 4

2 41

8 73

1

Spes

ielle

kos

tnad

er 5

8 96

6 61

7

Gen

erel

le k

ostn

ader

28

014

961

Ute

ndør

s 9

915

211

Andr

e in

stal

lasj

oner

4 2

60 7

58

Tele

og

auto

mat

iser

ing

760

725

Elkr

aft 1

3 43

4 96

0

VVS

28 0

46 6

02

Byg

ning

118

191

042

Felle

skos

tnad

er 3

2 49

8 93

8

Kode

Besk

rivel

seD

æhl

enen

ga Id

retts

anle

ggEn

h

BYA

Beby

gd a

real

25 0

22m

2

BTA

Brut

to a

real

31 6

52m

2

BTK

Brut

to a

real

kje

ller

0m

2

BTV

Brut

to v

olum

0m

3

YUM

Ytte

rveg

g un

der m

ark

1 93

5m

2

YOM

Ytte

rveg

g ov

er m

ark

3 07

3m

2

INV

Inne

rveg

g7

403

m2

UM

AU

tven

dig

mar

k23

0m

2

NTA

Net

to a

real

0m

2

BRA

Bruk

s ar

eal

0m

2

BOA

Bolig

are

al0

m2

BNF

BTA/

NTA

0


s.57

G-P

RO

G C

alcu

s Ex

pert

Dæ

hlen

enga

Idre

ttspa

rk A

lt 1D

10.

03.2

008.

ga3

N

avn

Kr

Kr/B

TAB

YAB

TAB

TKB

TVYU

MYO

MIN

VU

MA

NTA

BR

AB

OA

BN

F

Fler

bruk

shal

l96

813

971

19 4

991

520

4 96

50

036

072

03

476

00

00

0

Park

erin

g74

575

899

9 81

37

600

7 60

00

01

170

063

00

00

0

Tekn

isk/

Dis

p.10

171

431

11 9

6685

085

00

029

30

630

00

00

Utle

ie47

674

206

12 3

833

850

3 85

00

00

1 01

354

80

00

00

Tren

ings

sent

er38

268

723

15 1

562

525

2 52

50

00

788

716

00

00

0

Klub

bhus

20 1

99 9

2122

076

305

915

00

073

381

80

00

00

Uto

mhu

s1

229

058

00

00

00

00

230

00

00

Bolig

er10

6 78

7 59

821

793

1 02

04

900

00

02

940

4 84

50

00

00

Fotb

allb

ane

38 6

86 2

185

069

7 63

27

632

00

00

00

00

00

Riv

ingB

arne

have

959

643

1 47

60

650

00

00

00

00

00

Trib

une

7 43

6 06

59

915

750

750

00

00

00

00

00

Dæ

hlen

enga

Idre

ttsan

legg

442

802

733

12 7

8426

052

34 6

370

01

823

6 19

310

528

230

00

00

#Ko

nto

Fler

bruk

shal

lPa

rker

ing

Tekn

isk/

Dis

p.U

tleie

Tren

ings

sent

erKl

ubbh

usU

tom

hus

Bolig

erFo

tbal

lban

eR

ivin

gBar

neha

veTr

ibun

eSu

m

1Fe

llesk

ostn

ader

9 39

0 76

36

992

385

970

054

4 75

4 02

13

915

920

2 11

2 39

867

735

11 1

71 2

732

048

865

52 1

3263

0 75

042

106

295

2By

gnin

g36

608

100

27 8

96 4

564

082

483

17 2

51 9

3113

626

772

4 99

4 22

40

42 8

61 3

2712

021

114

652

193

3 60

0 00

016

3 59

4 60

1

3VV

S8

986

100

4 81

3 90

553

8 39

72

881

373

4 66

4 15

52

357

500

09

726

100

00

033

967

530

4El

kraf

t3

464

071

4 14

2 56

256

9 35

11

929

043

1 30

6 24

11

412

775

03

767

307

00

016

591

350

5Te

le o

g au

tom

atis

erin

g0

00

00

760

725

085

9 67

90

00

1 62

0 40

4

6An

dre

inst

alla

sjon

er0

00

2 68

9 33

470

8 92

386

2 50

00

1 15

9 20

00

00

5 41

9 95

8

SUM

1-6

HU

SKO

STN

AD58

449

035

43 8

45 3

076

160

286

29 5

05 7

0224

222

011

12 5

00 1

2267

735

69 5

44 8

8614

069

979

704

325

4 23

0 75

026

3 30

0 13

7

7U

tend

ørs

00

00

060

2 44

168

8 71

950

0 25

08

624

051

00

10 4

15 4

61

SUM

1-7

EN

TREP

RIS

EKO

STN

AD58

449

035

43 8

45 3

076

160

286

29 5

05 7

0224

222

011

13 1

02 5

6375

6 45

370

045

136

22 6

94 0

3170

4 32

54

230

750

273

715

598

8G

ener

elle

kos

tnad

er8

751

160

8 03

3 58

091

5 49

33

658

963

2 39

9 71

01

455

939

98 5

446

918

898

5 18

7 92

80

942

165

38 3

62 3

79

SUM

1-8

BYG

GEK

OST

NAD

67 2

00 1

9551

878

887

7 07

5 77

833

164

665

26 6

21 7

2014

558

502

854

997

76 9

64 0

3427

881

959

704

325

5 17

2 91

531

2 07

7 97

7

9Sp

esie

lle k

ostn

ader

16 9

85 8

6712

969

722

1 76

8 94

58

291

166

6 65

5 43

03

639

625

213

749

19 2

41 0

096

970

490

176

081

1 29

3 22

978

205

312

SUM

1-9

PR

OSJ

EKTK

OST

NAD

84 1

86 0

6264

848

608

8 84

4 72

341

455

831

33 2

77 1

5018

198

127

1 06

8 74

696

205

043

34 8

52 4

4988

0 40

66

466

144

390

283

289

RM

Res

erve

r, m

argi

ner

12 6

27 9

099

727

291

1 32

6 70

86

218

375

4 99

1 57

32

001

794

160

312

10 5

82 5

553

833

769

79 2

3796

9 92

252

519

444

SUM

KO

NTO

PLAN

96 8

13 9

7174

575

899

10 1

71 4

3147

674

206

38 2

68 7

2320

199

921

1 22

9 05

810

6 78

7 59

838

686

218

959

643

7 43

6 06

544

2 80

2 73

3

#Ko

nto

(pris

pr.

BTA)

Fler

bruk

shal

lPa

rker

ing

Tekn

isk/

Dis

p.U

tleie

Tren

ings

sent

erKl

ubbh

usU

tom

hus

Bolig

erFo

tbal

lban

eR

ivin

gBar

neha

veTr

ibun

eSu

m [K

r/m2]

1Fe

llesk

ostn

ader

1 89

192

01

141

1 23

51

551

2 30

90

2 28

026

880

841

1 21

6

2By

gnin

g7

373

3 67

14

803

4 48

15

397

5 45

80

8 74

71

575

1 00

34

800

4 72

3

3VV

S1

810

633

633

748

1 84

72

577

01

985

00

098

1

4El

kraf

t69

854

567

050

151

71

544

076

90

00

479

5Te

le o

g au

tom

atis

erin

g0

00

00

831

017

50

00

47

6An

dre

inst

alla

sjon

er0

00

699

281

943

023

70

00

156

SUM

1-6

HU

SKO

STN

AD11

772

5 76

97

247

7 66

49

593

13 6

610

14 1

931

844

1 08

45

641

7 60

2

7U

tend

ørs

00

00

065

80

102

1 13

00

030

1

SUM

1-7

EN

TREP

RIS

EKO

STN

AD11

772

5 76

97

247

7 66

49

593

14 3

200

14 2

952

974

1 08

45

641

7 90

2

8G

ener

elle

kos

tnad

er1

763

1 05

71

077

950

950

1 59

10

1 41

268

00

1 25

61

108

SUM

1-8

BYG

GEK

OST

NAD

13 5

356

826

8 32

48

614

10 5

4315

911

015

707

3 65

31

084

6 89

79

010

9Sp

esie

lle k

ostn

ader

3 42

11

707

2 08

12

154

2 63

63

978

03

927

913

271

1 72

42

258

SUM

1-9

PR

OSJ

EKTK

OST

NAD

16 9

568

533

10 4

0610

768

13 1

7919

889

019

634

4 56

71

354

8 62

211

268

RM

Res

erve

r, m

argi

ner

2 54

31

280

1 56

11

615

1 97

72

188

02

160

502

122

1 29

31

516

SUM

KO

NTO

PLAN

19 4

999

813

11 9

6612

383

15 1

5622

076

021

793

5 06

91

476

9 91

512

784

RM987654321

Res

erve

r, m

argi

ner 5

2 51

9 44

4

Spes

ielle

kos

tnad

er 7

8 20

5 31

2

Gen

erel

le k

ostn

ader

38

362

379

Ute

ndør

s 10

415

461

Andr

e in

stal

lasj

oner

5 4

19 9

58

Tele

og

auto

mat

iser

ing

1 62

0 40

4

Elkr

aft 1

6 59

1 35

0

VVS

33 9

67 5

30

Byg

ning

163

594

601

Felle

skos

tnad

er 4

2 10

6 29

5

Kode

Besk

rivel

seD

æhl

enen

ga Id

retts

anle

ggEn

h

BYA

Beby

gd a

real

26 0

52m

2

BTA

Brut

to a

real

34 6

37m

2

BTK

Brut

to a

real

kje

ller

0m

2

BTV

Brut

to v

olum

0m

3

YUM

Ytte

rveg

g un

der m

ark

1 82

3m

2

YOM

Ytte

rveg

g ov

er m

ark

6 19

3m

2

INV

Inne

rveg

g10

528

m2

UM

AU

tven

dig

mar

k23

0m

2

NTA

Net

to a

real

0m

2

BRA

Bruk

s ar

eal

0m

2

BOA

Bolig

are

al0

m2

BNF

BTA/

NTA

0


s.58

G-P

RO

G C

alcu

s Ex

pert

Dæ

hlen

enga

Idre

ttspa

rk A

lt 2

10.0

3.20

08.g

a3

N

avn

Kr

Kr/B

TAB

YA

BTA

BTK

BTV

YU

MY

OM

INV

UM

AN

TAB

RA

BO

AB

NF

Fler

bruk

shal

l11

7 62

2 98

723

931

,41

600

4 91

50

071

61

620

2 96

00

00

00,

00

Klu

bbhu

s20

595

517

22 5

08,8

305

915

00

073

381

80

00

00,

00

Riv

ingB

arne

have

959

643

1 47

6,4

065

00

00

00

00

00

0,00

Uto

mhu

s3

971

464

0,0

00

00

00

039

00

00

0,00

Fotb

allb

ane

3 74

3 19

849

0,5

7 63

27

632

00

00

00

00

00,

00

Dæ

hlen

ga Id

retts

anle

gg14

6 89

2 80

810

409

,19

537

14 1

120

071

62

353

3 77

839

00

00

0,00

#K

onto

Fler

bruk

shal

lK

lubb

hus

Riv

ingB

arne

have

Uto

mhu

sFo

tbal

lban

eS

um

1Fe

llesk

ostn

ader

12 1

53 4

702

112

398

52 1

3240

5 34

539

7 80

015

121

145

2B

ygni

ng39

280

868

4 99

4 22

465

2 19

30

044

927

286

3V

VS

7 57

2 75

02

357

500

00

09

930

250

4E

lkra

ft14

179

500

1 41

2 77

50

00

15 5

92 2

75

5Te

le o

g au

tom

atis

erin

g0

760

725

00

076

0 72

5

6A

ndre

inst

alla

sjon

er86

2 50

086

2 50

00

00

1 72

5 00

0

SU

M 1

-6 H

US

KO

STN

AD

74 0

49 0

8812

500

122

704

325

405

345

397

800

88 0

56 6

81

7U

tend

ørs

060

2 44

10

2 32

7 03

12

300

000

5 22

9 47

2

SU

M 1

-7 E

NTR

EP

RIS

EK

OS

TNA

D74

049

088

13 1

02 5

6370

4 32

52

732

377

2 69

7 80

093

286

152

8G

ener

elle

kos

tnad

er7

626

944

1 74

1 05

30

30 3

810

9 39

8 37

8

SU

M 1

-8 B

YG

GE

KO

STN

AD

81 6

76 0

3214

843

616

704

325

2 76

2 75

82

697

800

102

684

530

9S

pesi

elle

kos

tnad

er20

604

826

3 71

0 90

417

6 08

169

0 68

967

4 45

025

856

951

SU

M 1

-9 P

RO

SJE

KTK

OS

TNA

D10

2 28

0 85

818

554

519

880

406

3 45

3 44

73

372

250

128

541

481

RM

Res

erve

r, m

argi

ner

15 3

42 1

292

040

997

79 2

3751

8 01

737

0 94

818

351

327

SU

M K

ON

TOP

LAN

117

622

987

20 5

95 5

1795

9 64

33

971

464

3 74

3 19

814

6 89

2 80

8

#K

onto

(pris

pr.

BTA

)Fl

erbr

uksh

all

Klu

bbhu

sR

ivin

gBar

neha

veU

tom

hus

Fotb

allb

ane

Sum

[Kr/m

2]

1Fe

llesk

ostn

ader

2 47

2,7

2 30

8,6

80,2

0,0

52,1

1 07

1,5

2B

ygni

ng7

992,

05

458,

21

003,

40,

00,

03

183,

6

3V

VS

1 54

0,7

2 57

6,5

0,0

0,0

0,0

703,

7

4E

lkra

ft2

884,

91

544,

00,

00,

00,

01

104,

9

5Te

le o

g au

tom

atis

erin

g0,

083

1,4

0,0

0,0

0,0

53,9

6A

ndre

inst

alla

sjon

er17

5,5

942,

60,

00,

00,

012

2,2

SU

M 1

-6 H

US

KO

STN

AD

15 0

65,9

13 6

61,3

1 08

3,6

0,0

52,1

6 23

9,8

7U

tend

ørs

0,0

658,

40,

00,

030

1,4

370,

6

SU

M 1

-7 E

NTR

EP

RIS

EK

OS

TNA

D15

065

,914

319

,71

083,

60,

035

3,5

6 61

0,4

8G

ener

elle

kos

tnad

er1

551,

81

902,

80,

00,

00,

066

6,0

SU

M 1

-8 B

YG

GE

KO

STN

AD

16 6

17,7

16 2

22,5

1 08

3,6

0,0

353,

57

276,

4

9S

pesi

elle

kos

tnad

er4

192,

24

055,

627

0,9

0,0

88,4

1 83

2,3

SU

M 1

-9 P

RO

SJE

KTK

OS

TNA

D20

809

,920

278

,21

354,

50,

044

1,9

9 10

8,7

RM

Res

erve

r, m

argi

ner

3 12

1,5

2 23

0,6

121,

90,

048

,61

300,

4

SU

M K

ON

TOP

LAN

23 9

31,4

22 5

08,8

1 47

6,4

0,0

490,

510

409

,1

RM987654321

Res

erve

r, m

argi

ner 1

8 35

1 32

7

Spes

ielle

kos

tnad

er 2

5 85

6 95

1

Gen

erel

le k

ostn

ader

9 3

98 3

78

Ute

ndør

s 5

229

472

And

re in

stal

lasj

oner

1 7

25 0

00

Tele

og

auto

mat

iser

ing

760

725

Elkr

aft 1

5 59

2 27

5

VVS

9 93

0 25

0

Byg

ning

44

927

286

Felle

skos

tnad

er 1

5 12

1 14

5

Kod

eB

eskr

ivel

seD

æhl

enga

Idre

ttsan

legg

Enh

BY

AB

ebyg

d ar

eal

9 53

7m

2

BTA

Bru

tto a

real

14 1

12m

2

BTK

Bru

tto a

real

kje

ller

0m

2

BTV

Bru

tto v

olum

0m

3

YU

MY

tterv

egg

unde

r mar

k71

6m

2

YO

MY

tterv

egg

over

mar

k2

353

m2

INV

Inne

rveg

g3

778

m2

UM

AU

tven

dig

mar

k39

0m

2

NTA

Net

to a

real

0m

2

BR

AB

ruks

are

al0

m2

BO

AB

olig

are

al0

m2

BN

FB

TA/N

TA0,

00


s.59

G-P

RO

G C

alcu

s Ex

pert

Dæ

hlen

enga

Idre

ttspa

rk A

lt 3

10.0

3.20

08.g

a3

N

avn

Kr

Kr/B

TAB

YA

BTA

BTK

BTV

YU

MY

OM

INV

UM

AN

TAB

RA

BO

AB

NF

Fler

bruk

shal

l10

9 98

1 17

626

374

,41

710

4 17

00

097

61

530

2 91

20

00

00,

00

Riv

e K

lubb

hus

1 81

3 30

41

981,

830

591

50

00

733

818

00

00

0,00

Uto

mhu

s3

916

532

0,0

00

00

00

02

400

00

00,

00

Fotb

allb

ane

3 74

3 19

849

0,5

7 63

27

632

00

00

00

00

00,

00

Dæ

hlen

ga Id

retts

anle

gg11

9 45

4 20

99

393,

39

647

12 7

170

097

62

263

3 73

02

400

00

00,

00

#K

onto

Fler

bruk

shal

lR

ive

Klu

bbhu

sU

tom

hus

Fotb

allb

ane

Sum

1Fe

llesk

ostn

ader

11 3

35 8

4320

2 84

141

9 99

139

7 80

012

356

476

2B

ygni

ng40

007

775

1 08

5 53

80

041

093

313

3V

VS

7 57

2 75

00

00

7 57

2 75

0

4E

lkra

ft10

168

300

00

010

168

300

5Te

le o

g au

tom

atis

erin

g0

00

00

6A

ndre

inst

alla

sjon

er86

2 50

00

00

862

500

SU

M 1

-6 H

US

KO

STN

AD

69 9

47 1

691

288

379

419

991

397

800

72 0

53 3

38

7U

tend

ørs

00

2 11

7 59

32

300

000

4 41

7 59

3

SU

M 1

-7 E

NTR

EP

RIS

EK

OS

TNA

D69

947

169

1 28

8 37

92

537

584

2 69

7 80

076

470

932

8G

ener

elle

kos

tnad

er6

412

821

67 3

6218

6 96

00

6 66

7 14

3

SU

M 1

-8 B

YG

GE

KO

STN

AD

76 3

59 9

891

355

741

2 72

4 54

42

697

800

83 1

38 0

75

9S

pesi

elle

kos

tnad

er19

275

816

338

935

681

136

674

450

20 9

70 3

37

SU

M 1

-9 P

RO

SJE

KTK

OS

TNA

D95

635

805

1 69

4 67

63

405

680

3 37

2 25

010

4 10

8 41

2

RM

Res

erve

r, m

argi

ner

14 3

45 3

7111

8 62

751

0 85

237

0 94

815

345

798

SU

M K

ON

TOP

LAN

109

981

176

1 81

3 30

43

916

532

3 74

3 19

811

9 45

4 20

9

#K

onto

(pris

pr.

BTA

)Fl

erbr

uksh

all

Riv

e K

lubb

hus

Uto

mhu

sFo

tbal

lban

eS

um [K

r/m2]

1Fe

llesk

ostn

ader

2 71

8,4

221,

70,

052

,197

1,7

2B

ygni

ng9

594,

21

186,

40,

00,

03

231,

4

3V

VS

1 81

6,0

0,0

0,0

0,0

595,

5

4E

lkra

ft2

438,

40,

00,

00,

079

9,6

5Te

le o

g au

tom

atis

erin

g0,

00,

00,

00,

00,

0

6A

ndre

inst

alla

sjon

er20

6,8

0,0

0,0

0,0

67,8

SU

M 1

-6 H

US

KO

STN

AD

16 7

73,9

1 40

8,1

0,0

52,1

5 66

5,9

7U

tend

ørs

0,0

0,0

0,0

301,

434

7,4

SU

M 1

-7 E

NTR

EP

RIS

EK

OS

TNA

D16

773

,91

408,

10,

035

3,5

6 01

3,3

8G

ener

elle

kos

tnad

er1

537,

873

,60,

00,

052

4,3

SU

M 1

-8 B

YG

GE

KO

STN

AD

18 3

11,7

1 48

1,7

0,0

353,

56

537,

6

9S

pesi

elle

kos

tnad

er4

622,

537

0,4

0,0

88,4

1 64

9,0

SU

M 1

-9 P

RO

SJE

KTK

OS

TNA

D22

934

,21

852,

10,

044

1,9

8 18

6,6

RM

Res

erve

r, m

argi

ner

3 44

0,1

129,

60,

048

,61

206,

7

SU

M K

ON

TOP

LAN

26 3

74,4

1 98

1,8

0,0

490,

59

393,

3

RM987654321

Res

erve

r, m

argi

ner 1

5 34

5 79

8

Spes

ielle

kos

tnad

er 2

0 97

0 33

7

Gen

erel

le k

ostn

ader

6 6

67 1

43

Ute

ndør

s 4

417

593

And

re in

stal

lasj

oner

862

500

Tele

og

auto

mat

iser

ing

Elkr

aft 1

0 16

8 30

0

VVS

7 57

2 75

0

Byg

ning

41

093

313

Felle

skos

tnad

er 1

2 35

6 47

6

Kod

eB

eskr

ivel

seD

æhl

enga

Idre

ttsan

legg

Enh

BY

AB

ebyg

d ar

eal

9 64

7m

2

BTA

Bru

tto a

real

12 7

17m

2

BTK

Bru

tto a

real

kje

ller

0m

2

BTV

Bru

tto v

olum

0m

3

YU

MY

tterv

egg

unde

r mar

k97

6m

2

YO

MY

tterv

egg

over

mar

k2

263

m2

INV

Inne

rveg

g3

730

m2

UM

AU

tven

dig

mar

k2

400

m2

NTA

Net

to a

real

0m

2

BR

AB

ruks

are

al0

m2

BO

AB

olig

are

al0

m2

BN

FB

TA/N

TA0,

00


s.60

AlternativBruttoareal (m2 BTA)

Kostnadkr/m2 BTA

Prosjektkostmill. kr.

Leieinntektkr/m2

Driftskostkr/m2

NettoLeieinntektkr/m2 Yield

Kapitalisertavkastning mill kr Verdiskapn.

1AFlerbrukshall 4 965 29 560 147 - 6,50 %Fotballbane 7 630 2 060 16 - Parkering 8 050 16 600 134 600 30 570 71Dagligvare 3 800 17 980 68 1 650 83 1 568 92Renovering klubbhus 915 22 314 20 1 500 80 1 420 20Utomhus RS 1SUM 24 445 15 785 386 182 -204

1BFlerbrukshall 4 965 32 450 161 - 6,50 %Fotballbane 7 630 2 060 16 - Parkering 6 150 19 230 118 600 30 570 54Renovering klubbhus 915 22 314 20 1 500 80 1 420 20Utomhus RS 1SUM 18 745 16 885 317 74 -243

1CFlerbrukshall 4 965 21 500 107 - 6,50 %Fotballbane 7 630 2 160 16 - Tribune 750 9 915 7Parkering 7 600 9 750 74 600 30 570 67Utleie 7 600 11 950 91 1 650 83 1 568 183Renovering klubbhus 915 22 314 20Riving Seilduken bhg RS 1Utomhus RS 1Disp., tekn. 1 540 11 950 18 500 25 475 11SUM 31 000 10 852 336 261 -75

1DFlerbrukshall 4 965 19 500 97 - 6,50 %Fotballbane 7 630 5 070 39 - Tribune 750 9 915 7Parkering 7 600 9 810 75 600 30 570 67Dagligvare 3 850 12 380 48 1 650 83 1 568 93Trening 2 525 15 160 38 1 650 83 1 568 61Renovering klubbhus 915 22 314 20Riving Seilduken bhg RS 1Boliger 4 900 21 800 107 Salg: 40 000 100 % 196Utomhus RS 1Disp., tekn. 850 11 966 10 500 25 475 6SUM 33 985 13 031 443 423 -20

2Flerbrukshall 4 915 23 930 118 - 6,50 %Fotballbane 7 630 490 4Renovering klubbhus 915 22 314 20Riving Seilduken bhg RS 1Utomhus RS 4SUM 12 545 11 700 147 - -147

3Flerbrukshall 4 170 26 370 110 6,50 %Fotballbane 7 630 490 4Riving klubbhus 915 1 980 2Renovering klubbhus - -Utomhus RS 4SUM 11 800 10 128 120 - -120

Markedsverdivurdering


Klubbhusets markedsverdi forventes å tilsvare kostnadene ved renovering:1) Alt.1A og B, som ikke river Seilduken barnehage, tilfaller avkastningen prosjektet. Renovering tillegges byggekostnadene. 2) Alt 1C, 1D og alt.2, som river Seilduken bhg, gir 0 i avkastning fordi klubbhuset tiltenkes som erstatning. Renovering tillegges byggekostnadene.

3) Alt.3 river klubbhuset og beholder Seilduken barnehage. Rivekostnader belastes prosjektet.

1)

1)

2)

2)

2)

3)

Documents

Dælenenga idrettspark idrettspark · 2015. 3. 23. · s.1 Dælenenga idrettspark Bakgrunn Behovet for innendørs ﬂ erbrukshall i bydel 4 Grünerløkka er stort og har i lengre