Upload
others
View
6
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Destinacija dobrega počutja ob Kolpi
(predstavitev projekta)
Občina Metlika, 4. julij 2006 Hosting d.o.o.
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
III.Predinvesticijski program in urbanistično - arhitekturna idejna
zasnova
CILJI INVESTICIJE:• Uresničitev dolgoročnega cilja - to je oblikovati skupno
(čezmejno) turistično destinacijo in prispevati k prestrukturiranju gospodarstva v Beli Krajini.
• Pospeševanje razvojnega zagona turistične in s turizmom povezanih dejavnosti v občini Metlika.
• Povečanje števila delovnih mest v neposredni turistični in s turizmom povezanih dejavnostih v regiji.
• Povečanje prihodkov in ekonomskega blagostanja občanov.
• Povečanje poznavanja in uveljavljenost regije v Sloveniji in tujini.
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
III.Predinvesticijski program in urbanistično - arhitekturna idejna
zasnova
CILJI INVESTICIJE:
• Povečanje kvalitete življenja občanov in urejenosti okolja v regiji
• Razvijanje nastanitvene turistične ponudbe v primerni obliki, kakovosti in kapaciteti
• Projekt pripraviti v obliki, ki bo pritegnil kvalitetne strateške in finančne investitorje za realizacijo , ki bodo imeli dolgoročni interes po maksimiranju razvojnih potencialov lokacije Projekta in celotnega okolja
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
III.Predinvesticijski program in urbanistično - arhitekturna idejna
zasnova
POVRŠINA IN KARAKTERISTIKE LOKACIJE:• Skupna površina – cca 143.000 m2:• Hotel – 12.676 m2;• Apartmaji – 1.817 m2;• Zunanja in prometna ureditev – 128.455 m2;
• Lokacija cca 5km JV od Metlike, med zaselkom Božakovo in okljukom Kolpe.
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
PRILOŽNOSTI• Ustvarjanje edinstvene turistične ponudbe so-naravnega
ugodja in zdravja, ki se bo razlikovala od že videnega v slovenski turistični oz. zdraviliško-turistični ponudbi;
• Skladnost predvidenih programov in kvalitete ponudbe s trendi v Evropi in svetu ob možnostih, ki jih nudi nova vrtina geotermalne vode;
• Možnost povezave bodočega turističnega produkta v priznana mednarodna združenja in tržne ali upravljavske verige;
• Doseganje visoke dodane vrednosti v turistični ponudbi;• Programska specializacija turistične ponudbe s ciljem visoke
dodane vrednosti lokacije;• Celoletno poslovanje turističnega naselja;• Generiranje kvalitetnih delovnih mest v turizmu na območju
Občine in širše (91 redno in 18 sezonsko zaposlenih);
SWOT analiza projekta
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
SWOT analiza projekta PREDNOSTI
• Relativno velika –zadostna - površina mikrolokacije za razvoj predvidenega projekta;
• Izredno naravno okolje in intenzivna vegetacija na mikrolokaciji;
• Bližina naravnih in kulturnih privlačnosti v bližini mikrolokacije ter izvedena vrtina geotermalne vode;
• Atraktivna lega ob meji s Hrvaško in možnost razvoja skupnih programov oz. koriščenje lokacijsko pogojenih naravnih danosti.
• Resen interes in volja Občine in občanov za razvoj kvalitetne turistične ponudbe;
• Relativno nov in izviren wellness produkt• Lega: bližina Zagreba ( mednarodno letališče), lega ob
cestnem koridorju med avtocesto Ljubljana – Zagreb in Zagreb – Split, v bližini mednarodnega mejnega prehoda Metlika
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
SLABOSTI• Povsem nova turistična ponudba, ki jo bo šele potrebno
uveljaviti na tržišču;• Občina Metlika ni niti razvita niti poznana kot turistična
destinacija; • Nezadostno število usposobljenih kadrov na območju
Občine in v neposredni bližini za vodenje in operativno delo v kvalitetnem turističnem naselju;
• Relativno višji stroški ureditve ustrezne komunalne infrastrukture, kar znižuje donosnost vložka v turistično infrastrukturo in suprastrukturo
SWOT analiza projekta
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
NEVARNOSTI• Prikrito in odkrito nasprotovanje razvoju nove
turistične destinacije ali poskusi nevtralizacije in upočasnitve razvoja s strani obstoječih zdravilišč in/ali njihovih lastnikov in povezanih družb
• Visoki napori in potrebna znanja pri vstopu nove turistične destinacije na turistično tržišče višje zahtevnosti
• Preveliko posnemanje že videnega v Sloveniji in bližnji tujini pri razvoju programov in ureditve bodočega turističnega naselja in zaradi tega izpostavljanje večji konkurenci na istih turističnih trgih/segmentih
• Območje Schengenske meje.
SWOT analiza projekta
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
Ciljne skupine gostov• Z VIDIKA MOTIVA OBISKA
•Wellness - zeleni športi, rekreacija in sprostitev - gostje na preventivnem in sprostitvenem kratkem oddihu (pari na sprostitvi in oddihu, poslovneži na preventivnih oddihih, beauty programi, ipd.)
•Wellness kratke počitnice - gostje na krajših aktivnih ali sprostitvenih počitnicah jeseni, pozimi in pomladi (seniorji, družine, pari)
•Gostje na poletnih aktivnih počitnicah - zeleni športi in rekreacija (pari, družine)
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
Ciljne skupine gostov
• Družabna in poslovna srečanja – prireditveni in konferenčno seminarski gostje (manjše in srednje velike konference, seminarji, poslovna srečanja, zaključne prireditve, zabavne prireditve, ipd.)
• Tranzitni gostje• Dnevni wellness in zeleni športi in rekreacija
- dnevni gostje na sprostitvi in rekreaciji • Dnevni gostje na zabavi in sprostitvi iz
regionalnega zaledja
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
• Z VIDIKA DEMOGRAFSKE STRUKTURE GOSTOV
• Zakonski pari• Družine• Sivi panterji (aktivni upokojenci)• Individualci (poslovneži)• Mladi in aktivni
Ciljne skupine gostov
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
• Z VIDIKA ŽIVLJENJSKEGA STILA IN KUPNE MOČI GOSTOV
• Pari mlajše in mlajše srednje generacije z manjšimi otroki
• Uspešne ženske in moški, ki se želijo nagraditi • Aktivni ljudje v skrbi za duhovno in telesno
zdravje in harmonijo• Ljubitelji lepega v življenju
Ciljne skupine gostov
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
Emitivna tržišča
Slovenija Hrvaška Avstrija Italija Nemčija Ostali
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
Glavni turistični proizvodi
• Sprostitveni kratek oddih skozi vse leto• Wellness oddih in počitnice• Rekreacija in šport• Osebna sprostitev in uživanje• Poslovne, kulturne in družabne priredbe• Družabnost, kvalitetna zabava in kulinarika
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
Načrtovani programi
• Hotel 4* (108 sob: 72 dvoposteljnih z dodatnim ležiščem, 36 dvoposteljnih,
• Apartmajske vile (40 apartmajev) • SKUPAJ = 124 sob in apartmajev, 344 ležišč• Hotelska restavracija – 128 sedežev• A-la-carte restavracija – 56 sedežev• Piano lobby bar• Kavarna s klubskim prostorom• Hotelski vinograd – vinska klet (zunanji upravljalec)
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
• Wellness center (1.800 m2)VODNE POVRŠINE:
• Predvidevamo 305 m2 pokritih vodnih površin in 260 vodnih površin na prostem. Obbazenski prostor se bo iz pokritega dela raztezal v teraso, kje so odkrite vodne površine, sončališče z udobnimi počivalniki in bazenski bar.
• Tematske kopeli – VINSKA KOPEL• Sobe za masaže in druge tretmaje• Fitness • Saune: 2 x finska, 2 x rimska, 3 x tematska
Načrtovani programi
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
Dvorana ima prostora za 90 udeležencev-kino postavitev. Ima foayer, garderobo in sanitarije.
Primerna je tudi za bankete, plese in druge prireditve.
Konferenčno banketni program
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
• Šport in rekreacija v turističnem naselju (tenis, plavanje, golf driving range, , jogging, steze za sprehode in trim naprave v gozdu, drsanje pozimi, čolnarjenje na ribniku,...)
• Šport in rekreacija v okolju (tematske poti in rekreacija , opcija novo golf igrišče v bližini turističnega naselja, kolesarjenje po Beli Krajini, jahanje, pohodništvo ipd.)
Načrtovani programi – na prostem
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
• Parki oblikovane narave s fantastičnimi vedutami vodnih površin, gozda, gričevnate pokrajine in oblikovane vegetacije predstavljajo vstop v ....v povsem drugačen svet ... V čustveno intenziven svet, kjer gostje doživljajo in čutijo zgodbo o svojem posebnem statusu, svoji pripadnosti, edinstveni avanturi in svojem želenem življenskem stilu ... Daleč od stresnega življenja in sivega vsakdana sodobnega sveta ...
Načrtovani programi – na prostem
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
Idejna zasnova ureditve
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
Bistvene prednosti • Vrtina geotermalne vode v neposredni bližini
lokacije, predvidene za investicijo
• Lega ob čisti in topli reki Kolpi
• Neokrnjena narava
• Bogata kulturna dediščina
• Vinogradniška tradicija in kulinarika
• Tradicionalna gostoljubnost prebivalcev
• Pozitiven odnos prebivalcev do projekta
• Lega ob pomembnih prometnicah in mejni prehod
• Možnost razvoja čez mejo
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
Vrednost investicijskega projekta
• SKUPAJ INVESTICIJA (brez DDV): 21.509.767 €
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
Viri in struktura financiranja
Varianta virov financiranja StrukturaZahtevana stopnja
donosaVrednost v
EUR- lastniški kapital 30,0% 8,00% 6.452.930- dolžniški kapital 70,0% 4,50% 15.056.837Zahtevana stopnja donosa projekta (WACC) 4,76% 21.509.767
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
Statični kazalniki investicije
Leto poslovanja 1 2 3 4Izračun točke preloma 2.186 2.286 2.382 2.380Gospodarnost poslovanja 1,38 1,42 1,44 1,48ROE 22% 10% 13% 16%Dodana vrednost na zaposlenega
43,7 46,0 47,4 48,2
Projekt je sofinancirala Evropska Unija
Dinamični kazalniki učinkovitosti
1,4Indeks donosnosti7,6%Modificirana notr. stopnja donosa9,8%Notranja stopnja donosa8.110Neto sedanja vrednost (v 000 EUR)10,7Diskontirana doba vračanja8,2Navadna doba vračanja
Kazalniki učinkovitosti investicije
Projekt je sofinancirala Evropska Unija