Contoh Akta PERJANJIAN KEPEMILIKAN BERSAMA BIDANG TANAH -.doc

7/25/2019 Contoh Akta PERJANJIAN KEPEMILIKAN BERSAMA BIDANG TANAH -.doc

1/23

- PERJANJIAN KEPEMILIKAN BERSAMA ATAS TANAH -

Nomor : 03.-

- Pada hari ini,

- Berhadapan dengan saya,

Notaris di

I. Tuan

- Selanjutnya disebut juga PI!" P#$%!&!'

---------------------------------------------------

II.Nona

- Selanjutnya disebut juga PI!" "#()!'

- )ntu* sementara berada di "ara+ang.

III.Nyonya

- Selanjutnya disebut juga PI!" "#%I!'---------------------------------------------------

- PI!" P#$%!&!, PI!" "#()! dan PI!" "#%I!----------

seara bersama-sama disebut juga P!$! PI!"'.---------

- Para penghadap memper*enal*an diri *epada Saya,------

Notaris.-----------------------------------------------


2/23

- Para Penghadap tersebut terlebih dahulu menjelas*an- -

sebagai beri*ut:---------------------------------------

- Bah+a P!$! PI!" berma*sud memili*i seara bersama- -

/satu bidang tanah yang telah dan1atau a*an dibeli- -

dari

Seluas meter persegi

terleta* di:-------------------------------------------

"elurahan : a*an diin2ormasi*an *emudian---------------

"eamatan :

"abupaten :

Propinsi :

setempat di*enal sebagai

/selanjutnya disebut juga %anah "aling', satu dan

lain sebagaimana tersebut dalam Perjanjian Pengi*atan

4ual Beli Nomor ---------------------

tanggal , yang dibuat dan ditanda-

tangani oleh dan antara--------------------------------

%uan tersebut serta Nyonya tersebut

bersama-sama sebagai Pembeli---------------------------

dan Perseroan %erbatas P%. sebagai Penjual

/selanjutnya disebut juga Penjual'.------------------

- Bah+a pembayaran untu* pembelian %anah "aling------

tersebut dila*u*an seara bertahap.--------------------

5


3/23

- Bah+a +alaupun Perjanjian Pengi*atan 4ual Beli-------

tersebut telah dibuat dan ditanda-tangani oleh PI!"---

P#$%!&! dan PI!" "#%I! sebagai Pembeli namun P!$!----

PI!" sebagaimana tersebut diatas telah sepa*at bah+a- -

%anah "aling tersebut adalah mili* bersama antara-----

PI!" P#$%!&!, PI!" "#()! dan PI!" "#%I!, dan-------

sumber dana pembelian %anah "aling tersebut berasal---

dari PI!" P#$%!&!, PI!" "#()! dan PI!" "#%I!.------

- Bah+a ma*sud dari pembelian %anah "aling tersebut---

adalah untu* dijual *embali *epada piha* lain guna-----

memperoleh *euntungan dari *enai*an harga jual %anah---

"aling tersebut.--------------------------------------

- Bah+a sehubungan dengan pemili*an bersama atas-------

%anah "aling tersebut P!$! PI!" sepa*at untu*--------

membuat Perjanjian dengan syarat dan *etentuan---------

sebagai beri*ut:---------------------------------------

----------------------- Pasal 1.-----------------------

------------------ PORSI KEPEMILIKAN-------------------

- (alam *epemili*an bersama atas %anah "aling---------

tersebut disepa*ati oleh P!$! PI!" bah+a Porsi--------

*epesertaan, *epemili*an, ha*, *e+ajiban serta---------

tanggung ja+ab masing-masing piha* sehubungan dengan---

%anah "aling tersebut adalah sebagai beri*ut:---------

3


4/23

a. PI!" P#$%!&! atau %uan tersebut-----------

adalah sebesar 667 /66666666 persen8

---------------------------------------------------

b. PI!" "#()! atau Nona tersebut adalah 6667

/66666666 persen8

---------------------------------------------------

. PI!" "#%I! atau Nyonya 6666666

tersebut sebesar 6667 /66666666persen.

---------------------------------------------------

- Porsi tersebut disepa*ati bersama oleh P!$! PI!"----

berdasar*an jumlah uang yang telah dan1atau a*an-------

dibayar*an dan1atau disetor*an masing-masing piha*-----

sehubungan dengan %anah "aling tersebut dan +a*tu-----

penyetoran atau pembayaran oleh masing-masing piha*.---

- Porsi *epemili*an bersama atas %anah "aling---------

sebagaimana tersebut dalam pasal ini mulai berla*u---

mundur seja* tanggal 666666666666 sesuai 9ormulir

Pengalihan a*' Nomor 66666666666 yang ditanda-tangani-

Para Piha* dan disetujui Penjual tersebut, yang--------

photoopnya diperlihat*an *epada saya, Notaris dan-----

dile*at*an pada minuta a*ta ini.-----------------------

------------------- Pasal 2----------------------------

------ PERUBAHAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI-------

a. (engan berla*unya *epemili*an bersama ini ma*a------

P!$! PI!" sepa*at untu* meminta Penjual atau

---------------------------------------------------


5/23

pengembang dari %anah "aling tersebut mela*u*an

---------------------------------------------------

perubahan terhadap Perjanjian Pengi*atan 4ual Beli---------------------------------------------------

atas %anah "aling sebagaimana tersebut diatas

---------------------------------------------------

agar dalam Perjanjian Pengi*atan 4ual Beli nama---------------------------------------------------

PI!" P#$%!&!, PI!" "#()! dan PI!" "#%I!

---------------------------------------------------

seluruhnya dapat terantum sebagai pembeli dan

---------------------------------------------------

pemili* %anah "aling tersebut.

---------------------------------------------------

b. !pabila diperlu*an PI!" P#$%!&! dan PI!" "#%I!---

ber*e+ajiban memenuhi segala persyaratan, termasu*

---------------------------------------------------

tetapi tida* terbatas pada syarat-syarat

---------------------------------------------------

*eleng*apan do*umentasi, *ehadiran, penanda

---------------------------------------------------

;


6/23

tanganan maupun *uasa yang diminta oleh Penjual

---------------------------------------------------

atau piha* pengembang dari %anah "aling tersebut.---------------------------------------------------

. Biaya yang timbul menjadi tanggungan bersama--------

sebagaimana diatur dalam Pasal diba+ah ini.

---------------------------------------------------

------------------------ Pasal 3.----------------------

---- KEWAJIBAN PEMBAYARAN OLEH PARA PIHAK -------------

a. Sebagai persyaratan *ei*ut-sertaan dalam pemili*an- -

bersama atas %anah "aling tersebut dengan porsi

---------------------------------------------------

sebagaimana tersebut dalam Pasal diatas bagi

---------------------------------------------------

PI!" "#()!, PI!" "#()! ber*e+ajiban menyetor*an

---------------------------------------------------

uang sebesar total $p

dengan ara dan *etentuan sebagai beri*ut:----------

/i $p disetor atau dibayar*an *epada Penjual

pembayaran mana telah dila*u*an PI!" "#()!

---------------------------------------------

tersebut seara bertahap dan telah dilunasi

---------------------------------------------


7/23

dengan pembayaran tera*hir pada tanggal8

---------------------------------------------

/ii $p , disetor atau dibayar*an *epada PI!"- - -

P#$%!&!, pembayaran mana dila*u*an seara

---------------------------------------------

bertahap, dan telah mulai disetor*an oleh

PI!" "#()! *epada PI!" P#$%!&!, dan telah-

dilunasi sebelum penanda-tanganan a*ta ini 8

---------------------------------------------

/iii$p ,- disetor atau dibayar*an *epada PI!"

"#%I! tersebut, pembayaran mana dila*u*an

---------------------------------------------

seara bertahap, pembayaran mana telah mulai- -

disetor*an oleh PI!" "#()! *epada PI!"

---------------------------------------------

"#%I! sebelum mulai berla*unya Perjanjian

---------------------------------------------

ini, dan sisanya harus telah dilunasi---------------------------------------------

seluruhnya selambat-lambatnya pada tanggal

---------------------------------------------

=


8/23

/i Pemenuhan *e+ajiban pembayaran *epada---------

Penjual dibu*ti*an dengan bu*ti trans2er

---------------------------------------------

dana *e re*ening penjual atau re*ening yang

---------------------------------------------

ditunju* oleh Penjual yang di*lari2i*asi

---------------------------------------------

oleh Penjual dan1atau dibu*ti*an dengan

---------------------------------------------

"+itansi dari Penjual. Sedang*an pembayaran

---------------------------------------------

*epada PI!" P#$%!&! dan PI!" "#%I!

---------------------------------------------

dibu*ti*an dengan trans2er dana *e masing

---------------------------------------------

masing re*ening PI!" P#$%!&! dan PI!"

---------------------------------------------

"#%I! tersebut, atau dengan *+itansi yang

---------------------------------------------

di*eluar*an masing-masing PI!" P#$%!&! dan

>


9/23

---------------------------------------------

PI!" "#%I! tersebut.

---------------------------------------------

b. Sebagai persyaratan *ei*utsertaan dalam pemili*an---

bersama atas %anah "aling tersebut dengan porsi

---------------------------------------------------

sebagaimana tersebut dalam Pasal diatas bagi---------------------------------------------------

PI!" "#%I!, selain pembayaran yang telah

---------------------------------------------------

dila*u*annya *epada Penjual sebelum ditanda

---------------------------------------------------

tanganinya !*ta ini, PI!" "#%I! masih harus

---------------------------------------------------

memenuhi *e+ajiban pembayarannya *epada PI!"

---------------------------------------------------

P#$%!&!, yang jumlah dan +a*tunya a*an disepa*ati

---------------------------------------------------

bersama antara PI!" P#$%!&! dan PI!" "#%I!

---------------------------------------------------

?


10/23

tersebut.

---------------------------------------------------

- Pembayaran atau penyelesaian *e+ajiban ini--------

dapat dila*u*an dengan mela*u*an trans2er

dananya *e re*ening ban* PI!" P#$%!&!, atau

dengan ara lain yang disepa*ati bersama

antara PI!" P#$%!&! dan PI!" "#%I! yang

dibu*ti*an dengan surat *eterangan lunas

dari PI!" P#$%!&!.

. persyaratan pemili*an bersama atas %anah "aling-- -

tersebut dengan porsi sebagaimana tersebut dalam

Pasal diatas bagi PI!" P#$%!&! dipenuhi dengan

penyetoran atau pembayaran *epada Penjual dengan

ara, jumlah dan +a*tu yang telah disepa*ati

antara PI!" P#$%!&! dan "#%I! sebelum !*ta ini

ini

dibuat, dan telah di*etahui oleh PI!" "#()!.

--------------------- Pasal 4.-------------------------

------------------- BIAYABIAYA------------------------

0


11/23

a. Semua dan setiap biaya-biaya sehubungan dengan------

*epemili*an, legalitas, administrasi, penguasaan,

---------------------------------------------------

pemeliharaan, *ebersihan dan *eamanan atas %anah

---------------------------------------------------

"aling tersebut yang timbul seja* berla*unya

---------------------------------------------------

porsi *epemili*an sebagaimana diatur dalam Pasal

---------------------------------------------------

a*ta ini, a*an menjadi *e+ajiban dan harus

---------------------------------------------------

ditanggung bersama-sama oleh P!$! PI!" seara

---------------------------------------------------

prorata sesuai porsi masing-masing.

---------------------------------------------------

b. Sebagai adangan dana untu* tujuan penggunaan-------

tersebut pada point a pasal ini, P!$! PI!"

---------------------------------------------------

sepa*at untu* menadang*an dana sebesar total

---------------------------------------------------

$p . (ana adangan mana a*an disimpan oleh PI!"


12/23

"#%I!.

---------------------------------------------------

(an masing-masing piha* ber*e+ajiban menyetor-------

*epada PI!" "#%I! tersebut sebesar porsi---------------------------------------------------

masing-masing, yang +ajib disetor*an melalui

---------------------------------------------------

trans2er *e re*ening yang a*an ditentu*an bersama---------------------------------------------------

*emudian dan +ajib disetor*an setelah Perjanjian

---------------------------------------------------

Pengi*atan 4ual Beli /PP4B atas %anah "aling yang

---------------------------------------------------

telah terda2tar atas nama P!$! PI!" tersebut

diterbit*an oleh piha* penjual tersebut.

---------------------------------------------------

- Setiap 3 /tiga bulan PI!" "#%I! a*an memberi---

laporan penggunaan dana adangan tersebut *epada

---------------------------------------------------

P!$! PI!". (an P!$! PI!" sepa*at untu*

---------------------------------------------------

menggenap*an *embali dana adangan tersebut

5


13/23

---------------------------------------------------

menjadi sebesar $p,- setiap tiga bulan, atau

sebelum itu bila dana adangan telah habis

terpa*ai, dengan ara menyetor*an *e*urangannya

sebesar porsi masing-masing.

---------------------------------------------------

. (iluar *etentuan poin a dan b diatas, biaya atau----

denda yang timbul dan harus dibayar a*ibat

---------------------------------------------------

*eterlambatan pembayaran angsuran pembelian %anah

---------------------------------------------------

"aling *epada Penjual, menjadi beban dan harus

---------------------------------------------------

dibayar oleh masing-masing piha* yang ber*e+ajiban

---------------------------------------------------

mela*u*an pembayaran yang terlambat tersebut.

---------------------------------------------------

--------------------- Pasal !.-------------------------

------------ TUJUAN KEPEMILIKAN BERSAMA----------------

a. Pada dasarnya tujuan pembelian dan pemili*an-------

bersama atas %anah "aling adalah untu* dalam

--------------------------------------------------

3


14/23

jang*a +a*tu yang sesing*at-sing*atnya menjual

--------------------------------------------------

*embali %anah "aling tersebut guna memperoleh--------------------------------------------------

*euntungan dari *enai*an harga jualnya.

--------------------------------------------------

b. Penyimpangan dari tujuan penggunaan %anah "aling- -

tersebut dimung*in*an dengan syarat disetujui--------------------------------------------------

bersama oleh P!$! PI!" atau seluruh pemili* atas

--------------------------------------------------

%anah "aling tersebut.

--------------------------------------------------

---------------------- Pasal ".------------------------

------------ PENJUALAN TANAH KA#LING-------------------

a. Sesuai dengan tujuan pembelian dan pemili*an--------

bersama atas %anah "aling ini, ma*a P!$! PI!"

---------------------------------------------------

sepa*at bah+a *eputusan penjualan %anah "aling

---------------------------------------------------

a*an dila*u*an berdasar*an usulan tertulis dari

---------------------------------------------------


15/23

satu atau lebih pemili* %anah "aling atau P!$!-----

PI!" tersebut dan pengambilan *eputusan a*an

---------------------------------------------------

dila*u*an dengan syarat dan *etentuan sebagai

---------------------------------------------------

beri*ut:

---------------------------------------------------

/i harga jual atas %anah "aling tersebut telah----

menapai $p ,- per meter persegi,

harga mana belum termasu* Paja* Pertambahan

Nilai dan Paja*-Paja* lain yang berla*u8

-----------------------------------------------

/ii*eputusan atau penola*an untu* menjual %anah----

"aling tersebut disetujui oleh paling *urang

-----------------------------------------------

oleh lebih dari /satu pemili* diantara P!$!

-----------------------------------------------

PI!" yang me+a*ili se*urang-*urangnya ;7-----------------------------------------------

/lima puluh satu persen dari porsi

-----------------------------------------------

*epemili*an bersama tersebut.-----------------------------------------------

;


16/23

/iii "eputusan untu* penola*an atau penjualan------

%anah "aling *epada piha* yang diusul*an oleh

-----------------------------------------------

/satu atau lebih pemili* tersebut a*an

-----------------------------------------------

dibiara*an dan diputus*an selambat-lambatnya

-----------------------------------------------

/empat belas hari setelah diterimanya

-----------------------------------------------

usulan tersebut.

-----------------------------------------------

/iSyarat dan *etentuan mengenai penjualan,--------

harga, *etentuan pembayaran harga jual,

-----------------------------------------------

biaya-biaya penjualan, termasu* tetapi tida*

-----------------------------------------------

terbatas pada biaya bro*er /bila ada, +a*tu

-----------------------------------------------

pela*sanaan penjualan dan piha* pembelinya

-----------------------------------------------

harus mendapat persetujuan dari Para Pemili*


17/23

-----------------------------------------------

dengan *etentuan sebagaimana point /ii diatas.

-----------------------------------------------

b. (alam hal terdapat lebih dari satu alon pembeli----

atas %anah "aling yang diusul*an oleh satu atau

---------------------------------------------------

lebih Pemili* ma*a *eputusan mengenai *epada piha*---------------------------------------------------

mana penjualan a*an dila*u*an a*an diputus*an

---------------------------------------------------

antara Para Piha* sesuai dengan *etentuan poin

---------------------------------------------------

a /ii tersebut diatas.

---------------------------------------------------

. asil penjualan atas %anah "aling setelah----------

di*urangi dengan pembayaran segala biaya yang

---------------------------------------------------

ber*aitan langsung dengan penjualan tersebut yang

---------------------------------------------------

telah disetujui sesuai poin a /ii dan /i diatas

---------------------------------------------------

=


18/23

a*an dibagi*an *epada P!$! PI!" sesuai porsi

---------------------------------------------------

*epemili*an masing-masing.---------------------------------------------------

d. !tas biaya sendiri masing-masing piha* harus--------

memenuhi dan meleng*api persyaratan administrasi

---------------------------------------------------

dan persyaratan lain yang diperlu*an dari masing----------------------------------------------------

masing guna dapat terla*sananya penjualan, seperti

---------------------------------------------------

tetapi tida* terbatas pada persetujuan teman

---------------------------------------------------

*a+in atau ahli +aris /bila perlu.

---------------------------------------------------

-------------------- Pasal $---------------------------

-------------- PENYELESAIAN SENGKETA-------------------

a. Setiap perselisihan, pertentangan dan perbedaan-----

pendapat yang berhubungan dengan Perjanjian ini

---------------------------------------------------

a*an sepanjang memung*in*an diselesai*an seara

---------------------------------------------------

>


19/23

musya+arah dan mu2a*at antara P!$! PI!".

---------------------------------------------------

b. Bila penyelesaian seara musya+arah dan mu2a*at-----

tersebut tida* berhasil terapai dalam +a*tu 30---------------------------------------------------

/tiga puluh hari, ma*a setiap perselisihan,

---------------------------------------------------

pertentangan dan perbedaan pendapat yang---------------------------------------------------

berhubungan dengan Perjanjian ini a*an

---------------------------------------------------

diselesai*an melalui Pengadilan Negeri Be*asi di----

4a+a Barat.

---------------------------------------------------

--------------------- Pasal %&-------------------------

------------------@ PEMBERITAHUAN---------------------

/Setiap pemberitahuan tertulis dan surat menyurat----

antara Para Piha* ber*enaan dengan pela*sanaan---------------------------------------------------

Perjanjian dila*u*an melalui *urir, pos *ilat

---------------------------------------------------

teratat atau melalui 2a*simile *ealamat

?


20/23

---------------------------------------------------

*orespondensi sebagai beri*ut:

---------------------------------------------------

- PIHAK PERTAMA'------------------------------------

- PI!" "#()!

- PIHAK KETIGA'-------------------------------------

/5Surat yang di*irim melalui *urir a*an dianggap------

telah diterima di alamat surat pada hari *erja------

beri*ut setelah hari penyerahan, sedang*an surat

---------------------------------------------------

yang di*irim melalui pos *ilat teratat a*an

---------------------------------------------------

dianggap telah diterima oleh dialamat surat pada

---------------------------------------------------

hari *erja *e-; /lima terhitung seja* tanggal

---------------------------------------------------

pengiriman.

---------------------------------------------------

/3Surat yang di*irim melalui 2a*simile atau email-----

a*an dianggap telah diterima dialamat surat pada

---------------------------------------------------

hari pengiriman apabila terhadap surat itu

50


21/23

---------------------------------------------------

diperoleh tanggapan seara tertulis bai*

---------------------------------------------------

melalui 2a*simile, email, *urir atau pos teratat.

---------------------------------------------------

/Setiap perubahan alamat *orespondensi atau orang----

atau jabatan *epada siapa surat-surat harus

---------------------------------------------------

dituju*an +ajib diberitahu*an seara tertulis

---------------------------------------------------

*epada piha* lainnya selambat-lambatnya 3 /tiga

---------------------------------------------------

hari *alender setelah perubahan tersebut.

---------------------------------------------------

--------------------- Pasal (.-------------------------

-----------------@ KETENTUAN LAIN---------------------

a. "etentuan dan *esepa*atan dalam Perjanjian ini------

a*an dila*sana*an dengan iti*ad bai* oleh P!$!

---------------------------------------------------

PI!" demi terapainya tujuan sebagaimana

---------------------------------------------------

ditentu*an diatas.

---------------------------------------------------

5


22/23

b. "etentuan-*etentuan lain yang belum diatur dalam----

!*ta ini a*an diatur bersama oleh P!$! PI!".

---------------------------------------------------

. Setiap perubahan ataupun penambahan *etentuan-------

perjanjian ini a*an berla*u dan mengi*at para

---------------------------------------------------

piha* apabila dibuat seara tertulis dan ditanda-

---------------------------------------------------

tangani oleh P!$! PI!".

---------------------------------------------------

d. Perjanjian ini tida* a*an bera*hir *arena-----------

meninggalnya salah satu piha*, melain*an a*an

---------------------------------------------------

dilanjut*an dan mengi*at para ahli +aris yang sah

---------------------------------------------------

dari Piha* yang meninggal dunia.

---------------------------------------------------

- !*hirnya para penghadap dengan ini menyata*an--------

bah+a semua identitas diri1"artu %anda Pendudu*--------

/"%P dan semua surat-surat yang mendasari pembuatan---

a*ta ini yang diperlihat*an *epada saya, Notaris,------

55


23/23

adalah identitas dan surat-surat yang sah dan benar----

adanya sesuai dengan yang teratat di dalam------------

surat-surat,dan penghadap dengan ini membebas*an-------

Notaris yang membuat a*ta ini atas tuntutan ataupun----

gugatan ji*a terjadi *etida*-benaran atas salah satu---

atau *eseluruhan surat-surat dan identitas tersebut----

- Para penghadap menyata*an telah mengerti dan---------

memahami seluruh a*ta ini.-----------------------------

- (ari apa yang diurai*an tersebut diatas,-------------

)))))))))))))))))) *EMIKIAN AKTA INI ))))))))))))))))))

Documents

Contoh Akta PERJANJIAN KEPEMILIKAN BERSAMA BIDANG TANAH -.doc