S.C. PRODOMUS S.R.L. BACAU

PROIECT nr. 5 /2019 – Ex. nr.2

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

CONSTRUIRE CLADIRE BIROURI

Strada Tazlaului, nr. 5C, Municipiul Bacau

BENEFICIARI : ICHIM - RADU GABRIEL ICHIM - RADU MIHAELA - NICOLETA

Data elaborarii : 2019

S.C. PRODOMUS S.R.L. Pr.nr. 5/2019

LISTA DE SEMNATURI

Sef proiect: Arh. MARIAN CATUNEANU……………………………………..….

Arhitectura: Arh. MARIAN CATUNEANU………………………………….…… Arh. ALEXANDRU SERBAN BALAN……………………………

S.C. PRODOMUS S.R.L. Pr.nr. 5/2019

MMEEMMOORRIIUU DDEE PPRREEZZEENNTTAARREE

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC DE DETALIU – P.U.D.

CONSTRUIRE CLADIRE BIROURI

Strada Tazlaului, nr.5C, Municipiul Bacau

Initiatori (Beneficiari) : ICHIM – RADU GABRIEL

ICHIM – RADU MIHAELA-NICOLETA

Proiectant : S.C. « PRODOMUS » S.R.L.

Data elaborarii : aprilie 2019

1.2. Obiectul lucrarii

Datorita conditiilor specifice de amplasament si a importantei obiectivului de investitii,

reglementari cu privire la accesele auto si pietonale, retragerile fata de limitele laterale si

posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural – volumetrica, modul de ocupare al terenului,

designul spatiilor publice, se vor stabili prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu.

Prezenta documentatie a fost elaborata ca urmare a cererii adresate de ICHIM – RADU

GABRIEL si ICHIM – RADU MIHAELA-NICOLETA in baza Certificatului de urbanism nr.

69/06.02.2019 emis de Primaria municipiului Bacau si temei program intocmita de beneficiari, in

scopul de a studia posibilitatea construirii unei Cladiri de birouri cu regim de inaltime P+3E+M ,

cu amplasamentul in municipiul Bacau, Strada Tazlaului, nr. 5C.

Conform inscrieri privitoare la proprietate din Extrasul de carte funciara pentru informare, cu

nr. Cadastral 84440, este proprietate privata de ICHIM – RADU GABRIEL si ICHIM – RADU

MIHAELA-NICOLETA.

Prezenta documentatie in faza PUD ofera solutii optime de rezolvare a tuturor

problemelor tehnico – economice ridicate de acest gen de investitie, coroborate cu conditiile

concrete de amplasament in contextul socio – urban actual, urmand ca aceste solutii sa stea la

baza aprobarii investitiei.

Activitatea de baza a investitiei : institutii administrative → spatii birouri.

Cladirea de birouri propusa, va respecta conditiile de construire cu privire la amplasare,

dimensionare, conformare si servire edilitara, ce se vor stabili prin Planul Urbanistic de Detaliu.

Se vor respecta prevederile H.C.L. nr.109/10.05.2012 privind Regulamentul Local de

implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism in municipiul Bacau.

Volumetria constructiei noi (conformare, proportii, dimensiuni) va respecta trasaturile

generale ale tesutului urban existent.

Suprafata teren alocata prezentei documentatii = 287,00mp conf. C.F. cu nr.cad. 84440

S-au asigurat : 6 locuri de parcare auto (5,00m x 2,30m)

2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii

Amplasamentul este situat pe terasa medie a raului Bistrita, pe partea dreapta a vaii. Ca

unitate geomorfologica majora, se incadreaza in zona externa a Subcarpatilor Orientali, pe

culuarul Siretului, unitate depresionara cu forma alungita pe directia aprox. Nord – sud care

separa Subcarpatii de Podisul Moldovenesc.

Terenul este plan si se poate considera orizontal.

Conform Planului Urbanistic General/2012 pentru municipiul Bacau terenul beneficiarului

este situat in intravilanul municipiul Bacau, strada Tazlaului, nr.5C.

Functiunea aprobata prin PUG/2012 este zona locuinte colective inclusa in UTR4, iar

functiunea dominanta a zonei este locuirea compusa din locuinte colective existente in blocuri cu

regim mdiu de inaltime P+4niveluri.

Terenul propus pentru fundarea cladirii de birouri P+3E+M este relativ orizontal.

Terenul care a generat prezentul PUD se invecineaza cu :

-la nord - Teren municipiul Bacau ; Bloc locuinte P+4E ;

-la est - Teren municipiul Bacau ; Bloc locuinte P+4E ;

-la sud - strada Tazlaului (asfalt) ;

-la vest - strada Tazlaului (asfalt) .

2.2.Concluziile studiilor de fundamentare

Folosinta actuala : teren curti constructii.

Functiunea aprobata prin PUG/2012 pentru municipiul Bacau, este zona locuinte

colective, inclusa in UTR4.

Terenul se afla in zona «B» de impozitare.

2.3. Prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate / aprobate

anterior

Conform reglementarilor documentatiei de urbanism nr.250/2008 faza PUG pentru

municipiul Bacau aprobata prin HCL Bacau nr.84/2012 modificata prin HCL nr.114/2016 :

Regimul tehnic

Imobilul se afla in zona I – zona cu regim de inaltime pentru constructii impus.

Functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din locuinte colective existente in

blocuri cu regim de inaltime P+4 niveluri.

Functiunile complementare admise :

- Institutii publice, servicii si alte activitati nepoluante si servicii compatibile cu

functiunea de locuire;

- Odihna si agrement (spatii verzi amenajate);

- Circulatie pietonala si carosabila;

- Statioanre autovehicule (parcaje, garaje);

- Echipare tehnico- edilitara si constructii aferente.

Utilizari permise :

- Locuinte colective cu P+4 ÷ 10 niveluri, cu parter liber pentru alte functiuni, completari

in cadrul trupului principal;

- Investitii necesare imbunatatirii calitatii locuirii si a confortului urban;

- Modernizari, reparatii si intretinere la cladirile existente;

- Constructii aferente echiparii tehnico – edilitare;

- Amenajari aferente locuintelor : cai de acces carosabile si alei pietonale private,

parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru

tineret;

- Echipamente publice la nivel rezidential si de cartier : cresa, gradinite, scoli primare si

gimnaziale,licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biserici parohiale.

Utilizari interzise :

- Activitati producatoare de noxe, care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri

tehnologice – incendii, explozii;

- In raport cu zona functionala : se interzic orice constructii si amenajari care nu sunt

compatibile cu specificul zonei;

- Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise ca functiune dominanta si

functiuni complementare;

- Sunt interzise locuintele individuale in Subzona LC – zona de locuinte colective;

- Sunt interzise lucrari de terasamente de natura sa afecteze amenajarile din spatiile

publice sau de pe parcelele adiacente :

- Sunt interzise functiunile industriale.

Indici POT si CUT - aprobati prin P.U.G/2012 : POT=40%; CUT=4,40.

2.4. Concluzii din documentatiile elaborate cu PUD

Suprafata de 287,00mp mp analizata prin prezentul PUD reprezinta o zona din partea de

nord a municipiului Bacau, cu folosinta actuala de teren curti constructii.

Zona studiata va cuprinde mai multe zone functionale, respectiv zona constructiei cladirii

de birouri P+3E+M, zona cailor de comunicatie rutiera si pietonala si zona spatii verzi amenajate.

Stabilitatea amplasamentului este asigurata, nu exista fenomene morfo – dinamice si nici

posibilitatea producerii lor.

Amplasamentul propus este ferit de pericolul inundatiilor, alunecarilor de teren si al eroziunilor.

3. SITUATIA EXISTENTA a) Accesibilitatea la caile de comunicatie

Zona studiata este amplasata in intravilanul municipiul Bacau, fiind limitrofa in partea de

vest si sud cu strada Tazlaului (asfalt), care se racordeaza cu strada Prelungirea Bradului

(asfalt).

De jur – imprejurul proprietatii sunt pozate alei pietonale existente si propuse.

Folosinta actuala a terenului de amplasament (zona studiata) este teren curti constructii,

sistematizata partial (cai de acces pietonale).

Circulatiile carosabila prezenta in zona :

- Strada Tazlaului → parte carosabila 7.00m latime, asfalt;

→ trotuare min.1.50m latime si max. 2.00m;

→ colectarea apelor pluviale se face la sistemul public de

canalizare al municipiului Bacau.

- Alei pietonale (partial modernizate)

→ min.1.50m latime si max. 2.00m;

b) Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare a terenului

Suprafata teren beneficiar = 287,00mp conf. Contract de schimb imobiliar cu incheiere de

autentificare nr.3555/15.10.2018 ; CF cu nr.cad.84440 , fiind reprezentat de zona cu functiunea

de locuinte colective, inclusa in UTR 4.

Zona suprafata teren amplasament studiat = 2317,62mp .

c) Suprafetele de teren construite si pe cele libere

Suprafata teren amplasament beneficiar, liber de constructii = 287,00mp

d) Caracterul zonei, din punct de vedere arhitectural si urbanistic

Suprafata de 287,00mp mp analizata prin prezentul PUD reprezinta o zona din partea de

nord a municipiului Bacau, cu folosinta actuala de teren curti constructii, (ce face parte din CF

84440).

In zona analizata predomina suprafetele de teren aflate in proprietatea domeniului public

al Municipiul Bacau → spatii verzi; circulatie carosabila si pietonala.

Insular , se gaseste terenul beneficiarilor Ichim – Radu Gabriel si Ichim – Radu Mihaela-

Nicoleta → domeniul privat.

e) Functiunea dominanta cladirilor existente a zonei este compusa din locuinte colective

existente in blocuri cu regim de inaltime P+4 niveluri;

f) Regimul juridic al terenurilor – proprietate publica de interes local;

- proprietate privata persoane fizice.

g) Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare

Terenul este stabil, riscul geotehnic al constructiei este moderat.

Se poate funda direct in stratul natural : nisip argilos.

Adancimea de fundare minima pentru nisip argilos este de -1,10m CTN.

Presiunea conventionala in grupa de baza pentru nisip argilos este Pconv. = 250kPa.

Sapatura fundatiei nu se va lasa deschisa, se recomanda betonarea imediat dupa

atingerea cotei de fundare. Excavatiile se pot executa in regim uscat, la taluze verticale, cu

sprijiniri. Ultimii 0,10m se vor sapa manual inaintea betonarii. Daca o ploaie surprinde sapatura

nebetonata, se va cobora fundul cu 0,10m.

Se recomandam ridicarea cotei ±0,00 mai sus de nivelul strazii.Nu se va face beci.

Programul de monitorizare geotehnica a executiei va cuprinde verificarea naturii terenului

la cota de fundare si compararea cu prevederile studiului geotehnic , urmat de incheierea

procesului verbal de receptie a naturii terenului de fundare.

h) Accidente de teren (beciuri, hrube, umpluturi)

Nu este cazul accidentelor de teren, deoarece pe teren nu s-a semnalat existenta beciurilor, hrubelor sau a unor zone cu umpluturi. Amplasamentul propus este ferit de pericolul inundatiilor, alunecarilor de teren si al eroziunilor. Stratificatia pusa in evidenta , succesiunea litologica reprezentativa :

- 0,00 ÷ 0,40 → sol vegetal si umpluturi;

- 0,40 ÷ 1,50 → un complex nisipos argilos, cu culoare galben – cenusie, cu

Intercalatii mai prafoase, umed – uscat. Din punct de vedere

fizico – mecanic este pamant vartos, coeziv, cu plasticitate

mica, compresibilitate mica;

- 1,50 ÷ 7,00 → pietris cu bolovanis in baza.

i) Adancimea apei subterane

Cursul de apa major care dreneaza zona, este raul Bistrita.

Apa subterana nu va influenta lucrarile de executie si exploatarea a constructiei.

Apele freatice din zona se gasesc la o adancime de cca. -1,60m in pietrisul de la baza

terasei. Nivelul freatic se ridica in functie de anotimp.

j) Parametrii seismici ai zonei

In conformitate cu prevederile din NP 074 / 2014 – Normativ privind documentatiile

geotehnice pentru constructii, amplasamentul cercetat se incadreaza in « categoria geotehnica 1

cu risc geotehnic moderat » (punctaj total 10).

In conformitate cu prevederile normativului P100/1-2013, municipiul Bacau se

caracterizeaza prin urmatorii parametri cu hazard seismic :

- Acceleratia seismica ag = 0,35g

- Perioada de colt Tc = 0,7sec.

- Gradul seismic 8 (opt)

k) Analiza fondului construit existent (inaltime, structura,stare)

- nord - locuinte colective – P+4 (h=13m ; 7A+7B), stare buna ;

- est - locuinte colective – P+4 (h=13m ; 5A + 5B), stare buna .

l) Echipare existenta

In zona studiata exista retele de alimentare cu energie electrica, apa, canalizare,

gaze naturale,telecomunicatii, energie termica.

4. REGLEMENTARI a) Obiectivele noi solicitate prin tema - program

Prin Certificatul de urbanism nr. 69/06.02.2019, datorita conditiilor specifice de

amplasament si a importantei obiectivului de investitii, se solicita intocmirea unui Plan Urbanistic

de Detaliu.

Prin prezenta lucrare se intentioneaza:

Conformarea urbanistica si arhitectural - volumetrica a noului obiectiv va fi moderna,

reprezentativa si va urmari integrarea armonioasa a cladirii in ansamblul de locuinte

existent si propus.

Volumetria constructiei noi – Cladire de birouri cu regim de inaltime P+3E+M (conformare,

proportii, dimensiuni) va respecta trasaturile generale ale tesutului urban existent.

Aspectul exterior al cladirii propuse nu va deprecia aspectul general al zonei.

Reglementari cu privire la accesul auto (salariati), inclusiv cel necesar interventiilor in caz

de incendiu / masini salvare si accese pietonale la nivelul cerintelor din zona, fara

incomodarea fluxului auto si pietonal existent in zona de amplasare a cladirii propuse ;

Reglementari privind conditiile de construire la amplasare, distantele minim obligatorii

(retragerile) fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei conform Codului Civil;

Modul de ocupare al terenului;

Completarea infrastucturii tehnico-edilitare;

Mentinerea caracterului general al zonei din punct de vedere urbanistic pentru integrarea

noii amenajari in specificul zonei si designul spatiilor publice.

Ca urmare, in aceasta zona a municipiului Bacau este necesara elaborarea unui Plan

Urbanistic de Detaliu care sa stabileasca obiectivele, actiunile si prioritatile, compatibilitatea cu

vecinatatile, reglementarile urbanistice necesare pentru utilizarea terenurilor si realizarea

constructiei unei cladiri de birouri.

b) Functionalitatea , amplasarea si conformarea constructiei

Functiunea dominanta a suprafetei de teren amplasata in intravilan este cea de „zona

locuinte colective”, functiune care se va schimba in zona „zona pentru institutii publice si servicii -

subzona institutii administrative”.

Mentionam ca functiunea propusa este complementara cu „zona locuinte”.

Pozitia cladirii in teren, conform Planului de situatie U4.2 – REGLEMENTARI

URBANISTICE – ILUSTRARE URBANA , respecta conditiile de construire cu privire la

amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara.

Distante asigurate intre cladirea de birouri propusa P+3 E +M si limitele de proprietate /

cladiri existente:

- nord - 0,70m (limita de proprietate nord) ;

- 14,28m (bloc 7A+7B ; P+4E ; h=13m) ;

- est - 0,70m (limita de proprietate est) ;

- 14,18m (bloc 5A+5B ; P+4E ; h = 13m) ;

- vest - 12,89m(limita de proprietate)

- sud - 2,23m ÷ 6,11m (limita de proprietate).

c) Capacitatea , suprafata desfasurata

Regimul de inaltime al cladirii propuse, este parter +3 etaje + mansarda , fara subsol, cu

spatii de birouri pe fiecare nivel (totalizand si grupuri sanitare.

Legatura pe verticala , se realizeaza pe o scara din beton, in doua rampe cu latimea

rampei de 1.20m , casa scarii fiind delimitata prin pereti rezistenti la foc.

Cota trotuarului cladirii propuse, este la cota -0,45 fata de cota ±0.00 (cota pardoselii

parterului). S-a propus un plan inclinat pentru accesul carucioarelor persoanelor cu dizabilitati

locomotorii (de la cota -0.45 la cota ±0.00) .

Parterul are inaltimea de 2,95m placa peste placa, iar nivelul curent are inaltimea de

2,80m placa peste placa. Mansarda are inaltimea libera variabila : min. 1,70m ÷ max. 2,65m.

Acoperisul , va fi tip sarpanta, in doua ape majore, cu evacuarea apelor pluviale prin

jgheaburi si burlane, in spatiul verde.

- Arie construita propusa → Ac = 114,80mp

- Arie desfasurata propusa → Ad = 574,00mp

d) Principii de compozitie pentru realizarea obiectivului nou

Distante asigurate intre cladirea de birouri propusa P+3E+M si cladirile existente:

- nord - 14,28m (bloc 7A+7B ; P+4E existent) ;

- est - 14,18m (bloc 5A+5B ; P+4E existent) ;

Accesul in imobil se va face pe fatada sud (axe 1÷2 /B) si pe fatada vest (axe A÷B /2).

Circulatia pietonala in interiorul amplasamentului va fi rezolvata prin alei pietonale si trotuare.

Accesul in incinta si in caz de necesitate (interventii in caz de incendii sau urgente

medicale), se poate face direct din strada Tazlaului (asfalt ).

Accesul carosabil existent ( strada Tazlaului) este are doua benzi de circulatie, in latime

totala de 7,00m .

Accesul propus in incinta ( poarta acces auto glisanta cu latimea de 3,00m si poarta acces

pietonal cu deschidere interioara) nu vor influienta fluxul auto si pietonal existent.

e) Integrarea si amenajarea noii constructii si armonizarea cu cele existente mentinute

Volumetria constructiei noi (conformare, proportii, dimensiuni) va respecta trasaturile

generale ale tesutului urban existent.

Se vor folosi materiale de calitate care sa respecte standardele de calitate si siguranta in

exploatare, in vigoare, cu mentiunea ca, aspectul exterior al cladirii propuse pentru birouri nu va

deprecia aspectul general al zonei.

Finisaje exterioare

- tencuieli decorative in relief , culoare alb / ocru,

- tencuiala decorativa executata mozaicat in PUTZ la soclu,culoarea maro,

- tamplarie PVC cu cinci camere de izolare ,culoare alb + geam termpoan ,

-placi din gresie antiderapanta, la treptele si podestul exterior, maro nervurat,

- invelitoare din tabla profilata, tip tigla, culoarea maro.

Cladirile invecinate nu vor fi afectate si nu vor suferi interventii datorate imobilului nou

propus.

Constructia propusa, va respecta conditiile de construire cu privire la amplasare,

dimensionare, conformare si servire edilitara, ce sunt stabilite prin prezentul PUD.

f) Principii de interventie asupra constructiilor existente – nu este cazul.

g) Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale

Accesul in incinta se poate face direct din strada Tazlaului (asfalt).

Accesul carosabil este rezolvat cu doua benzi de circulatie, in latime de 7.00m – cu

racordari , cu raze de 6,00m.

S-au propus 4 locuri de parcare ( 5,00m x 2,50m) si 4 locuri parcare biciclete.

Pentru realizarea accesului auto in conditii de siguranta, se va instala la iesirea din incinta

indicatorul rutier « STOP» .

Accesul pietonal s-a propus a fi realizat din pavele, fiind astfel conformat incat sa permita

circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Zona accesului carosabil va fi folosita si de masina de pompieri in caz de interventii,

inclusiv salvare, accesul acestora pe terenul beneficiarului facandu-se direct din strada Tazlaului

(asfalt).

Intensitatea traficului rutier din zona nu impune amenajarea de intersectii sau

semaforizari.

h)Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a

solutiilor de organizare la relieful zonei

Zona studiata este stabila si nu exista pericol de alunecari.

Cadrul natural in zona nu prezinta oportunitati spectaculoase, dar este de mentionat faptul ca,

in proxima vecinatate , zona de nord si est a amplasamentului , se incadreaza la spatii verzi ce

apartin municipiului Bacau, motiv pentru care, se recomanda plantari de arborete ornamental si

dezvoltarea spatiilor verzi.

Terenul care a generat prezentul PUD nu necesita volume mari privind lucrarile de

sistematizare, cu mentiunea ca, cladirea propusa nu are subsol.

i)Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta – nu

este cazul.

j)Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii (dupa caz)

Zona studiata nu este afectata de poluare, in zona neexistand surse – agenti economici

poluatori ( locuinte colective existente / in constructie ).

Functiunea propusa nu prezinta surse de poluare pentru mediul inconjurator (subsol, sol,

apa, aer), astfel incat nu sunt necesare masuri de supraveghere a calitatii factorilor de mediu si

monitorizare a activitatilor destinate protectiei mediului.

Pe terenul studiat nu exista valori de patrimoniu ce necesita protectie, nu exista cai de

comunicatie sau echipari edilitare care sa prezinte riscuri pentru zona, nu exista riscuri naturale.

Amplasamentul nu se afla situat in reteaua nationala de arii protejate.

k) Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului (dupa caz)

Amplasamentul este delimitat pe doua laturi de spatii verzi, respectiv locuinte colective,

iar pe celelalte laturi de strada Tazlaului, motiv pentru care, putem spune ca, la data intocmirii

prezentei documentatii in faza PUD, nu se pune problema unei propuneri de obiective publice in

proxima vecinatate.

l) Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi

S-a propus o zona verde, cu rol decorativ si de protectie, ce reprezinta 16,51%

(47,36mp) din suprafata totala.

Nu se vor depasi limitele admisibile ale nivelului de zgomot :

interior / exterior - 45dB(A)

interior (camera C.T.) - 85dB(A)

Trebuiesc evitate lucrarile de executie cu mijloace mecanizate, in perioadele de odihna.

Gospodarirea deseurilor:

Neavand surse de poluanti, nu se impun lucrari , implicit dotari pentru protectia solului si a

subsolului.

Deseuri materiale de constructie - se vor sorta, depune selectiv pe categorie de deseu si

se vor transporta si preda la societati autorizate in colectare / valorificare deseuri reciclabile.

In faza de functionare: Deseuri menajere - se vor sorta, depune selectiv in containere

modulate / compartimente pentru tip de gunoi (amplasate in vecinatatea proprietatii) si se vor

preda seviciului de salubritate.

Salubrizarea zonei intra in sarcina beneficiarului.

Protectia aerului - Sursa de poluare pentru aer, pe perioada executiei – praful de la sapatura

fundatiei ( se vor lua masuri de stropire impotriva prafului ) si gazelor emise de mijloacele de

transport .

Protectia asezarilor umane si a altor colective de interes public - nu este cazul luarii de masuri

privind protectia asezarilor umane, desi zona de amplasament apartine zonei de locuinte

colective. Functiunea cladirii de birouri este compatibila cu functiunea cladirilor de locuinte

colective, cu mentiunea ca sunt respectate distantele impuse prin normele si normativele in

vigoare.

Realizarea acestui obiectiv – nu presupune reabilitare ecologica .

De mentionat este faptul ca functiunea propusa nu prezinta surse de poluare pentru mediul

inconjurator (subsol, sol, apa, aer) , astfel incât nu sunt necesare masuri de supraveghere a

calitatii factorilor de mediu si monitorizare a activitatilor destinate protectiei mediului.

De asemenea, nu se gospodaresc substante toxice sau periculoase pentru a fi necesare

masuri de asigurare a conditiilor de protectie a factorilor de mediu si a sanatatii populatiei.

m) Profiluri transversale caracteristice – anexate prezentului memoriu – plansa U6 - Profil

stradal incinta.

n) Lucrari de sistematizare verticala necesare

Lucrarile de sistematizare verticala propuse au drept scop realizarea unor pante necesare

pentru scurgerea apelor provenite din precipitatii si din topirea zapezilor, pentru ca aceste ape sa

nu stagneze langa cladire si pe platforma carosabila, acestea urmand sa fie dirijate partial in

spatiul verde al incintei curtii, partial la canalizare.

La terminarea lucrarilor de sapatura a fundatiilor, pamantul nu se va transporta (volumul de miscare al pamantului fiind relativ mic), ci se va face depozit de pamant vegetal in incinta proprietatii, ce va fi folosit pentru completari in zonele de spatii verzi / sistematizare verticala. o) Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor, procentul de ocupare si

coeficientul de utilizare a terenului)

Pentru caracterizarea modului de utilizare a terenului s-au stabilit valorile maxime pentru

procentul de ocupare a terenului (P.O.T) si coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T).

Conform Certificatului de urbanism nr. 69 /06.02.2019

Pentru UTR4 zona de locuinte colective se admite :

- Regim de inaltime maxim admis : - P+10

- Inaltimea max. admisa a cladirii, masurata la coama acoperisului sau la aticul

nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi - 45,00m

- Procentul maxim de ocupare a terenului - P.O.T. maxim = 40%

- Coeficientul maxim de utilizare a terenului - C.U.T. maxim = 4,4

Se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale

parcelei conform Codului Civil, distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu,

precum si distantele prevazute de normele sanitare.

Constructia se va amplasa la minim 4.00m de la aliniament.

Constructia pentru birouri propusa va fi prevazuta cu :

- Firma luminoasa,

- Rampa de acces pentru persoanele cu handicap locomotor,

- Accese si alei carosabile,

- Parcaje in interiorul amplasamentului,

- Spatii verzi cu rol decorativ si de protectie.

Situatia propusa – Cladire birouri P+3E + M

A.c. sol = 114,80 mp

A.d.(fara balcoane) = 574,00 mp

A.utila = 438,60 mp

H.max. = +16,06

p) Asigurarea utilitatilor

In zona studiata, confom informatiilor din Certificatul de Urbanism exista retele de

alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale, telecomunicatii, energie

termica.

Alimentarea cu apă

În vederea asigurării condiţiilor igienico-sanitare şi a nevoilor gospodăreşti, constructia

necesită alimentarea cu apă rece.

În cadrul obiectivului, apa rece va fi utilizată pentru consumul menajer, pentru nevoile

igienico-sanitare şi gospodăreşti si pentru prepararea apei calde menajere .

Alimentarea cu apă se va face prin intermediul unui bransament propriu cuplat la

conducta de distribuţie existenta in zona amplasamentului la strada Tazlaului, conform conditiilor

din avizul emis de autoritatea competenta.

Reţelele de alimentare cu apa se vor poza sub adâncimea de îngheţ (h = 0,90 m).

Pentru contorizarea apei reci, se va monta pe bransamentul stradal, imediat la intrarea in

incinta proprietatii, un apometru de contorizare.

Canalizare menajera si pluviala

Retele exterioare de canalizare

Obiectivul propus necesită asigurarea evacuării la canalizare a apelor uzate menajer .

Se va realiza o retea de canalizare exterioara compusa din colectoare si camine de vizitare,

dimensionata astfel incat sa realizeze evacuarea apelor uzate in conditii optime.

Reţeaua de canalizare din incinta se va racorda la reteaua exterioara a municipiului

Bacau - strada Tazlaului.

Retele interioare de canalizare menajera

Evacuarea apelor uzate menajere provenite de la grupurile sanitare se va realiza în

exteriorul clădirii, prin instalaţia interioară de canalizare menajeră.

Coloanele de canalizare interioara se racordează la căminele de canalizare menajeră

exterioare care vor evacua apele uzate la reteaua de canalizare a municipiului Bacau – strada

Tazlaului.

Evacuarea apelor pluviale se va realiza în exteriorul clădirii, prin jgheaburi si burlane, in

spatiul verde al curtii.

Alimentarea cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica va fi conform solutiei stabilita prin avizul de racordare

emis de catre S.C. “DELGRID” S.A. si prezentata intr-un proiect separat intocmit de catre o firma

de proiectare atestata si agreata .

Proiectul stabileşte soluţiile tehnice şi condiţiile de realizare a instalaţiilor electrice de

iluminat si prize pentru cladirea de birouri cu regim de inaltime P+3E+M .

Dimensiunile conductoarelor, cablurilor de energie, tuburilor de protecţie şi echipamentele

de protecţie sunt alese conform prescripţiilor tehnice in vigoare.

Instalatii incalzire interioare

Energia termica necesara încalzirii si prepararii apei calde menajere se va asigura cu

centrale termice (functionare cu tiraj fortat si camera de ardere etansa) care vor functiona cu

combustibil – gaze naturale, asigurat din reteaua de distributie gaze naturale a municipiului

Bacau si energie solară captată de panouri solare montate pe pantele acoperisului situate pe

latura sud.

Instalatii gaze naturale

Alimentarea cu gaze naturale a receptorilor se realizeaza din reteaua gaze naturale

presiune redusa existenta pe strada Tazlaului, printr-un bransament gaze naturale presiune

redusa, montat subteran, perpendicular pe obiectivul propus, la capatul caruia la limita de

proprietate se va monta aparent un PRM din care se va alimenta.

Racordarera la utilitati se va face pe cheltuiala beneficiarului conf. prevederilor HG

525/1996, art. 13, alin. 2, conf. Art. 91 din legea 18/1991.

Q) Bilant teritorial in limita amplasamentului studiat

BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS

ZONE FUNCTIONALE S (mp) % (din total) S (mp) % (din total)

1. Zona aferenta constructiei 0,00 0.00 114,80 40.00

2. Zona circulatie carosabila 0,00 0.00 39,84 13,88

3. Zona aferenta parcaje 0,00 0.00 50,00 17,42

4. Zona circulatie pietonala 0,00 0.00 35,00 12.19

5. Zona aferenta spatii verzi 287,00 100.00 47,36 16.51

TOTAL SUPRAFATA AMPLASAMENT 287,00 100.00 287,00 100.00

P.O.T. maxim propus = 40%

C.U.T. maxim propus = 2,0

Regim de inaltime propus → P+3E +M

Hmax. propus → + 16,06

5. CONCLUZII

Aplicand recomandarile PUG/2012 pentru municipiul Bacau , la zona LC → zona de

locuinte colective existente in blocuri cu regim mediu de inaltime P+4 niveluri, prin

prezentul PUD, se propune a se face completari la fondul construit existent cu IS → zona

pentru institutii publice si servicii – (ISa) → subzona institutii administrative propusa, cu

regim de inaltime P+3M + M.

Constructia propusa, va respecta conditiile de construire cu privire la amplasare,

dimensionare, conformare si servire edilitara stabilite prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu.

Scenariul tehnico economic prin care obiectivele PUD pot fi atinse :

a. – este cea mai buna solutie tinand cont de dimensiunile terenului studiat, solutiile

si tehnologiile constructive exitente in acest moment pe piata;

b. – proportia investitiei / suprafata obtinuta este mult mai buna in cazul altor scenarii

ce ar putea fi recomandate;

c. – din punct de vedere functional constructia noua ar asigura spatiul necesar

functionarii in bune conditii a activitatii propuse – institutii administrative / birouri;

d. – permite beneficiarului sa asigure conditii optime pentru cresterea calitatii zonei;

e. – se realiazeaza un obiectiv arhitectural modern si unitar cu impact semnificativ

in contextul tesutului urban.

Se concluzioneaza ca, propunerea de Construire Cladire Birouri , este indicata si potrivita pentru, parcela studiata in prezentul PUD.

Documentatia este intocmita in faza PUD numai pentru obtinerea avizarii si aprobarii

acestuia, iar beneficiarul are obligatia de a nu folosi aceasata documentatie in alte scopuri, fiind

interzisa multiplicarea sau instrainarea acesteia fara acordul proiectantului general.

Dupa aprobarea PUD acesta va deveni element de control in urmarirea respectarii

reglementarilor la realizarea noului obiectiv de investitii.

D.T.A.C. se va putea intocmi numai dupa aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, cu

obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acestuia.

Pentru orice neconcordanta a datelor inscrise in documentatie, beneficiarul este rugat sa

semnaleze proiectantului general.

6. ANEXE

Prin tema program stabilita impreuna cu beneficiarul se doreste realizarea unei cladiri

pentru birouri cu regim de inaltime P+3E+M .

În vederea stabilirii categoriilor de intervenții, a reglementărilor și restricțiilor impuse au fost

efectuate analize aprofundate cu privire la:

- încadrarea în Planul Urbanistic General;

- stabilirea corectă a zonificărilor .

- tipul de proprietate al terenurilor;

- circulații și echipare edilitară.

Sef proiect,

Arh. Marian CATUNEANU

S.C. PRODOMUS S.R.L. Pr.nr. 5/2019

RREEGGUULLAAMMEENNTT LLOOCCAALL DDEE UURRBBAANNIISSMM

Regulamentul Local de Urbanism reprezinta documentatia cu caracter de

reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare

si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul administrativ al municipiului Bacau, atit în intravilan

cit si în extravilan.

Regulamentul Local de Urbanism este parte componenta a Planului de Amenajare a

Teritoriului Judetean Bacau, care expliciteaza si detaliaza sub forma unor prescriptii (permisiuni

si restrictii) prevederile cu caracter de reglementare ale acestor documentatii.

Normele cuprinse în prezentul Regulamentul Local de Urbanism sunt obligatorii la

autorizarea executarii constructiilor pe intreg teritoriul administrativ al unitatii ce face obiectul

Planului Urbanistic General - Municipiului Bacau.

Odata aprobat, impreuna cu Planul Urbanistic General, Regulamentul Local de

Urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale.

1. DISPOZITII GENERALE

1.1. Rolul regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de urbanism stabileste, in aplicarea legii, reglementari referitoare la

utilizarea terenurilor si realizarea constructiilor pe teritoriul localitatii, explicitand prevederile

documentatiei de urbanism si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii

constructiilor:

Amplasarea de constructii cu functiunea de locuire si functiuni conexe;

Imbunatatirea nivelului de echipare tehnico-edilitara prin extinderea retelelor existente

in zona si crearea de noi trasee pentru utilitatile care nu exista in zona;

Infiintarea de noi cai de comunicatii;

Autorizarea lucrarilor de constructie si amenajari sa se faca conform PUD si RLU.

Baza legala a elaborari:

Legea privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea

locuintelor nr. 50/1991, republicata si modificata;

Ordonanta nr.43/1997, republicata, privind regimul drumurilor aprobata prin L82/1998;

Legea nr. 18/1991, republicata privind fondul funciar;

Legea nr. 10/1995-privind calitatea in constructii;

Ordinului 119/2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena;

OUG 195/2005/1995-privind protectia mediului;

Legea nr.213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia.

Domeniul de aplicare al regulamentului de urbanism

Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplica pe orice categorie de

teren atat intravilan cat si extravilan, in limitele teritoriului administrativ al localitatii.

Pentru usurarea aplicabilitatii, terenul studiat in documentatia de urbanism face parte

dintr-o unitate de referinta (U.T.R.4) cu prescriptia specifica stabilita prin P.U.G./2012 aprobat si

intocmit pentru localitate.

Prevederile P.U.G./2012 aprobat, inclusiv prescriptiile Regulamentului aferent au fost

preluate si detaliate in cadrul prezentei documentatii in functie de situatie si complexitate.

In procesul de aplicare a prevederilor din documentatiile de urbanism, serviciile tehnice

ale administratiei publice locale desfasoara urmatoarea procedura:

Obiectul cererii privind eliberarea Certificatului de urbanism si a Autorizatiei de construire

precum si alte cereri ale colectivitatii (succesiune, partaj, instrainare,etc.) ce se incadreaza intr-

una din unitatile teritoriale de referinta (U.T.R.)

Din fisa UTR, din Regulament in care se incadreaza obiectul cererii, se extrag prescriptiile

specifice (permisiuni, conditionari, restrictii, indici maxim P.O.T. sau C.U.T ,regim de aliniere

si inaltime)

La prescriptiile specifice U.T.R.4 se adauga prescriptiile specifice zonei IS → zona

pentru institutii publice si servicii si (ISa) → subzona institutii administrative.

2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR - PRESCRIPTII

GENERALE LA NIVELUL TERITORIULUI INTRAVILAN

2.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului

natural si construit

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru

toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea zonarii functionale

conditiilor impuse de legea 50/1991 (republicata 1997) “terenurile destinate pentru constructii

evidentiate în intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin autorizatia de

construire”. Conform legii, suprafetele de teren scoase din circuitul agricol se vor comunica de

catre autoritatile locale la OCPI Bacau.

In conformitate cu prevederile Ordinului 119/2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea

Normelor de igiena si a recomandarilor privind Mediul de viata al populatiei, terenurile din zonele

de locuit destinate amplasarii si dezvoltarii localitatii trebuie sa dispuna de posibilitati de

alimentare cu apa, de indepartare si neutralizare a apelor uzate si reziduurilor, precum si de

dezvoltarea normala a zonei verzi, de recreere si odihna.

Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului

public se pune tot mai acut problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Platformele

organizate pentru depozitarea recipientelor de colectare a gunoiului menajer se vor amenaja la

distante de minim 5,0 m de ferestrele cladirilor.

2.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public

Autorizarea executarii tuturor constructiilor va tine seama de zonele de servitute si de

protectie a sistemelor de alimentare cu energie electrica, termica, conductelor de gaze naturale,

alimentare cu apa, canalizare ape uzate , cai de comunicatii, si a altor lucrari de infrastructura

conf art. 11 din RGU aferent PUG/2012.

Cladirile cu sau fara subsol vor tine seama de avizul geotehnic la stabilirea conditiilor de

fundare si gradul seismic normat (Normativ P100-1 /2013).

Cladirea propusa, va fi acoperita cu acoperis tip sarpanta, in doua ape majore.

Securitatea la incendii: Ansamblurile de locuinte şi institutii publice vor fi comasate sau grupate

la distante nenormate între ele (cu respectarea limitelor stabilite de codul civil), în limitele unor

compartimente de incendiu specifice, cu arii maxime admise în functie de destinatie, gradul de

rezistenta la foc cel mai dezavantajos, riscul de incendiu şi numarul de niveluri cel mai mare

(luand în calcul suma ariilor construite efective).

Constructiile independente si gruparile sau comasarile de constructii constituite

conform aliniatului precedent, se amplaseaza astfel incat sa nu se permita propagarea incendiilor

o perioada de timp normata sau, în cazul prabusirii, sa nu afecteze obiectele invecinate.

2.3. Obiective de utilitate publica aflate in zona

Regimul tehnic

Imobilul se afla in zona I – zona cu regim de inaltime pentru constructii impus.

Functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din Locuinte colective existente

in blocuri cu regim mediu de inaltime P+4 niveluri.

Functiunile complementare admise :

- Institutii publice, servicii si alte activitati nepoluante si servicii compatibile cu

functiunea de locuire;

- Odihna si agrement (spatii verzi amenajate);

- Circulatie pietonala si carosabila;

- Statioanre autovehicule (parcaje, garaje);

- Echipare tehnico- edilitara si constructii aferente.

Utilizari permise :

- Locuinte colective cu P+4 ÷ 10 niveluri, cu parter liber pentru alte functiuni,

completari in cadrul trupului principal;

- Investitii necesare imbunatatirii calitatii locuirii si a confortului urban;

- Modernizari, reparatii si intretinere la cladirile existente;

- Constructii aferente echiparii tehnico – edilitare;

- Amenajari aferente locuintelor : cai de acces carosabile si alei pietonale private,

parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru

tineret;

- Echipamente publice la nivel rezidential si de cartier : cresa, gradinite, scoli

primare si gimnaziale,licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biserici parohiale.

Utilizari interzise :

- Activitati producatoare de noxe, care genereaza trafic intens sau care prezinta

riscuri tehnologice – incendii, explozii;

- In raport cu zona functionala : se interzic orice constructii si amenajari care nu

sunt compatibile cu specificul zonei;

- Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise ca functiune dominanta si

functiuni complementare;

- Sunt interzise locuintele individuale in Subzona LC – zona de locuinte colective;

- Sunt interzise lucrari de terasamente de natura sa afecteze amenajarile din

spatiile publice sau de pe parcelele adiacente :

- Sunt interzise functiunile industriale.

Conform Certificatului de urbanism nr.69 /06.02.2019

Pentru UTR4 zona de locuinte colective se admite :

- Regim de inaltime maxim admis : - P+10

- Inaltimea max. admisa a cladirii, masurata la coama acoperisului sau la aticul

nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi - 45,00m

- Procentul maxim de ocupare a terenului - P.O.T. maxim = 40%

- Coeficientul maxim de utilizare a terenului - C.U.T. maxim = 4,4

2.4. Reguli cu privire la amplasare si retrageri minime obligatorii

Art. 8 – Orientarea fata de punctele cardinale - se vor respecta prevederile art.17 si

Anexa nr. 3 din R.G.U. aferent PUG/2012 si CAP.II pct. 6.1.

Art. 9 – Amplasarea fata de drumurile publice - se vor respecta prevederile art. 18 din

R.G.U. aferent PUG/2012, legislatia specifica din domeniu (O.G.R. nr. 43/1997 aprobat prin

Legea nr. 82/1998 privind regimul juridic al drumurilor si Ordinul Ministerului Transporturilor nr.

49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor) si

precizarilor din GHID.

Art.11 – Amplasarea fata de aliniament – se vor respecta prevederile art. 23 din R.G.U.

aferent PUG/2012, CAP. II pct. 6.4. si Anexa cu profilele transversale propuse in Regulament,

art.5 din CAP. IV.2 IS – ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII si plansa – U4.1 -

Reglementări urbanistice - Zonificare Retragerea constructiilor fata de aliniament se poate face numai din ratiuni functionale,

estetice sau ecologice (protectie impotriva zgomotelor si a noxelor) si numai pe baza unei

documentatii de urbanism (P.U.Z., P.U.D.) avizate de organele abilitate.

In situatiile în care exista alinieri unitare (aceeasi retragere fata de aliniament pe cel putin

patru parcele alaturate si invecinate pe acelasi front cu parcela în cauza), cladirile se vor

retrage cu aceeasi distanta fata de aliniament ca si cladirile alaturate.

In situatiile cu alinieri variabile, cladirile se vor retrage cu minim 4,00m fata de aliniament.

Pentru parcelele de colt, retragerea se va respecta fata de ambele aliniamente.

Art.12 - Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei -

se vor respecta prevederile art.24 din R.G.U. aferent PUG/2012 si CAP. II pct. 6.5. din

Regulament, precum si cu respectarea si conservarea specificului tesutului urban avand o

anumita tipologie de amplasare a constructiilor.

2.5. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii (auto, pietonale), a

parcarilor

Art.13 – Accese carosabile - se vor respecta prevederile art. 25 si Anexa nr. 4 din

R.G.U. aferent PUG/2012 si CAP. II pct. 7.1.

Caracteristicile acceselor în toate cazurile trebuie sa permita satisfacerea regulilor

minimale privind asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si salvare,

dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

Art. 14 – Accese pietonale - se vor respecta prevederile art.26 din R.G.U. aferent PUG/2012,

Cap. II pct. 7.2 precum si cu respectarea legislatiei în vigoare referitoare la modul de acces

(direct sau prin servitude), la dimensiunile trotuarelor si la diversificarea functionala a spatiilor

pietonale (Codul Civil art 616 -619, Legea nr.82/1998 si Ordinul M.T. nr.49/1998).

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incit sa permita circulatia persoanelor cu

handicap, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare în conformitate cu CPH-193.

In toate zonele cu institutii publice si servicii existente este necesara imbunatatirea calitatii

pavimentelor, precum si a mobilierului urban aferent. Spatiile pietonale aflate în interiorul zonelor protejate vor fi reamenajate concomitent cu

sistemul de spatii verzi, asigurarea parcarii si diversele modalitati de punere în valoare a

fatadelor, intr-o compozitie coerenta.

Se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale

parcelei conform Codului Civil, distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu,

precum si distantele prevazute de normele sanitare.

Constructia va fi amplasata la minim 4.00m de la aliniament.

Constructia pentru birouri propusa va fi prevazuta cu :

- Firma luminoasa,

- Rampa de acces pentru persoanele cu handicap locomotor,

- Accese si alei carosabile,

- Parcaje in interiorul amplasamentului,

- Spatii verzi cu rol decorativ si de protectie.

2.6. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Art.15 – Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente - se vor respecta prevederile

art.27 din R.G.U. aferent PUG/2012, CAP. II pct. 8.1. si a recomandarilor din avizele de

specialitate.

Art. 16 – Realizarea de retele tehnico-edilitare - se vor respecta prevederile art.28 din

R.G.U. aferent PUG/2012, CAP. II pct. 8.2 din prezentul Regulament.

Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de

catre investitori sau beneficiari.

2.7. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii, aspectul

exterior al constructiilor

Art. 17 – Parcelare/reparcelare - se vor respecta prevederile art.30 din R.G.U. aferent

PUG/2012 si CAP. II pct. 9.1.

In vederea realizarii de noi constructii de locuinte se autorizeaza realizarea parcelarii cu

respectarea cumulativa a trei conditii:

- front la strada de minimum 8,00m. pentru cladiri insiruite si minimum 12,00m. pentru

cladiri izolate sau cuplate;

- suprafata minima a parcelei de 150,00mp. pentru cladiri insiruite si respectiv, minimum

200,00 mp. pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;

- adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.

Art. 18 – Inaltimea constructiilor – se vor respecta prevederile art.31 din R.G.U. aferent

PUG/2012 si CAP. II pct. 9.2 din prezentul Regulament.

Inaltimea constructiilor se va stabili pe baza unor analize ale situatiilor distincte, astfel:

– protejarea si punere în valoare a vegetatiei existente, precum si a calitatilor fondului

construit cu valoare de patrimoniu cultural;

– respectarea regulilor de compozitie architectural–urbanistica a zonei.

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor

invecinate si a caracterului zonei.

Subzona LCp - zona de locuinte colective

Regimul de inaltime maxim admis este de sapte niveluri supraterane. Suplimentar, este

admis un nivel retras sau o mansarda, conform definitiilor din glosarul anexat. Regimul de

inaltime nu poate depasi nici una dintre urmatoarele configurarii: P+6+R, D+P+5+R, P+6+M,

D+P+5+M (semnificatiile prescurtarilor: D – demisol, P – parter, M – mansarda, R – nivel retras).

Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la aticul

nivelului retras, în punctul cel mai inalt, nu va depasi 29,00m.

Se admit regimuri de înălţime superioare, până la P+10, doar în zonele în care predomină

acest regim de înălţime.

Art.19 – Aspectul exterior al constructiilor – se vor respecta prevederile art.32 din

R.G.U. aferent PUG/2012 si CAP. II pct. 9.3 .

Volumetria constructiilor noi (conformare, proportii, dimensiuni) va respecta trasaturile

generale ale tesutului urban existent.

Se va urmari armonizarea noilor constructii cu cladirile invecinate sub aspectul

materialelor de constructie utilizate pentru invelitori si finisaje exterioare, al culorilor ansamblului

si detaliilor, precum si al conformarii si amplasarii golurilor pe fatade. Se vor realiza lucrari de

intretinere la fatadele blocurilor construite în ultimele decenii.

Este interzisa amplasarea de panouri publicitare de mari dimnsiuni pe spatiile

publice, pe fatade si pe acoperisurile bolcurilor, fapt ce ar putea afecta stabilitatea constructiilor

si aspectul estetic al fatadelor.

Arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului. Se

interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor

fi de buna calitate, în acord cu programul si arhitectura cladirilor.

Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se totodata unui

concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice.

Necesitatile de imbunatatire a confortului de locuire si urban reclama lucrari de

reamenajare a spatiilor dintre constructii, în sensul maririi suprafetelor alocate spatiilor verzi si

pietonale prin diminuarea numarului de parcaje, care se vor rezolva în constructii special

amenajate.

Art.20 - Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului

Procent maxim de ocupare a terenului – P.O.T. - se vor respecta prevederile art.15 si

Anexa nr. 2 din R.G.U. aferent PUG/2012 precum si CAP. II, pct. 5.5 .

POT = 40% CUT = 4,4

- Arie construita propusa → Ac = 1037,32mp (938,56mp + 98,76mp balcoane)

- Arie desfasurata propusa → Ad = 9335,88mp (8545,80mp + 790,08mp balcoane)

2.8. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejurimi

Art.21 – Parcaje – se vor respecta prevederile art.33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. aferent

PUG/2012 si CAP.II pct. 10.1 .

In zona cu locuinte individuale avand regim de protectie se interzice utilizarea domeniului

public pentru spatii de parcare.

Realizarea de garaje pe parcelele cu constructii existente apartinand patrimoniului

cultural de interes national sau local va avea acelasi regim de autorizare ca si categoriile de

interventie solicitate pentru constructia principala.

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 3 la prezentul regulament. în

situatiile care prevad functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi

dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.

Este interzisa amplasarea parcajelor la sol la o distanta mai mica decat 5,00m fata de

ferestrele locuintelor, conf.Ordinului 119/2014.

Art. 22 – Spatii verzi si plantate – se vor respecta prevederile art.34 si Anexa 6 din

R.G.U. si CAP. II pct. 10.2 din prezentul Regulament.

Spre caile de circulatie, în zonele de retragere fata de aliniamente, minim 60% din

suprafete vor fi prevazute cu plantatii inalte si medii.

Se vor asigura spatii libere de folosinta comuna (locuri de joaca, spatii verzi plantate si

amenajate de folosinta generala, alei pietonale) în proportie minima de 10% din suprafata

construita desfasurata (SCD) la nivel de parcela. Spatiile libere de folosinta comuna nu pot

include în acest sens gradinile de folosinta privata aferente apartamentelor, accesele carosabile,

parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodaresti.

Pentru fiecare arbore matur taiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în

interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.

Pe zona studiata se vor asigura zone verzi de protectie si aliniament in conformitate

cu prevederile legislatiei in vigoare. Acestea vor fi in procent de 17,05% .

3. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

Conform art.37 din R.G.U. aferent PUG/2012 prin destinatia unui teren sau a unei

constructii se intelege modul de utilizare a acestora, potrivit functiunii prevazute în reglementarile

cuprinse în planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului.

Tipurile de subzone functionale care se intalnesc în cadrul parcelei reglementate

(apartinatoare UTR10)

- LCp → zona de locuinte colective , cu regim de inaltime Subsol tehnic + P + 8E (propus

107 apartamente);

- P → zona de spatii verzi amenajate (17,05%), cu functiunea de:

- perdele de protectie din arbori /arbusti rezistenti la poluare la limitele de

proprietate;

- perdele de protectie / ecrane de vegetatie - copaci, cu rol fonoabsorbant in

zona de sud - vest a amplasamentului ( spre calea ferata);

- perdele de vegetatie in zona de amplasare a pubelelor de gunoi (care se

vor dubla ca numar) / platforma gospodareasca se va extinde .

Deasemenea, s-a mai prevazut loc de joaca pentru copii.

- CC → zona pentru cai de comunicatii - s-au prevazut :

- rampa de acces pentru persoanele cu handicap locomotor,

- parcaje (107 locuri pentru parcare auto; 107 locuri pentru parcare biciclete)

in interiorul amplasamentului,

- accese pietonale si carosabile pentru locatari,

- accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul

mijloacelor de stingere a incendiilor si salvare ,

- TE - echipare edilitara - racordare la retelele existente in zona amplasamentului :

retele de alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale,

telecomunicatii, energie termica.

Racordarera la utilitati se va face pe cheltuiala beneficiarului conf. prevederilor HG

525/1996, art. 13, alin. 2, conf. Art. 91 din legea 18/1991.

Aplicand recomandarile PUG/2012 pentru municipiul Bacau , la functiunea dominanta

zona LC - zona de locuinte colective existenta, cu regim mediu de inaltime P+4 niveluri ,

se propun a se face completari la fondul construit existent cu LCp - zona de locuinte

colective propusa, cu regim de inaltime P +8E.

Pentru a identifica cu usurinta prescriptiile si recomandarile Regulamentului aferent PUD, s-

au stabilit limitele terenului, functiunea dominanta si limitele cadastrale ale terenului.

Zona de studiu a prezentului PUD este situata intravilanul municipiul Bacau, strada Letea, nr.

48.

In zona sunt permise construirea de locuinte colective cu P+4 ÷ 10 niveluri, cu parter

liber pentru alte functiuni, completari in cadrul trupului principal,investitii necesare

imbunatatirii calitatii locuirii si confortului urban, constructii aferente echiparii tehnico –

edilitare, amenajari aferente locuintelor, echipamente publice la nivel rezidential si de

cartier.

Toate acestea sunt permise numai dupa avizarea si aprobarea prezentei documentatii

conform Legii nr.50/1991, republicata si modificata.

4. PREVEDERI GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE

A. Cladirile de orice natura, drumurile, retelele edilitare, amenajarile exterioare,

imprejmuirile etc. se vor realiza numai in intravilanul aprobat al localitatii, in baza

certificatelor de urbanism si a autorizatiei de construire, conform prezentului

studiu.

B. La eliberarea autorizatiei de construire urmeaza sa se verifice:

◘ Dreptul de proprietate asupra terenului;

◘ Inscrierea functiunilor solicitate in functiunea dominanta a zonei in care urmeaza

sa se amplaseze cladirea;

◘ Respectarea conditiilor impuse de Certificatul de Urbanism;

◘ Existenta pieselor scrise si desenate prevazute de Legea nr.50/1991 in

documentatia de executie;

◘ Asigurarea bransarii cladirii la retelele edilitare;

Conform Plansei U3 – Reglementari P.U.D. s-au stabilit :

Activitatea de baza a investitiei: locuirea → locuinte colective

Regimul de inaltime al Blocului propus – tronson D - este subsol tehnic partial + parter +8

etaje, ce totalizeaza 107 apartamente,

Regim de inaltime propus → P+8E Hmax. propus → + 28,10

P.O.T. maxim propus = 40%

C.U.T. maxim propus= 4,4

Finisaje exterioare

- tencuieli decorative , culoare crem, maron,

- tencuiala decorativa executata mozaicat in PUZZ la soclu,

- tamplarie PVC cu cinci camere de izolare ,culoare alb + geam termpoan ,

- elemente metalice la parapeti balcoane ,culoare brun - roscat ,

-placi din marmura la treptele si podestul exterior,

- invelitoare din membrana termosudabila.

Volumetria constructiei propusa (conformare, proportii, dimensiuni) va respecta

trasaturile generale ale tesutului urban existent. Aspectul exterior a constructiei propusa nu va

deprecia aspectul general al zonei.

Constructia propusa,va respecta conditiile de construire cu privire la amplasare,

dimensionare, conformare si servire edilitara stabilite prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu.

Sef proiect,

Arh. Marian CATUNEANU

PROIECT nr. 5 /2019 – Ex. nr.2PLAN URBANISTIC DE DETALIUData elaborarii : 2019LISTA DE SEMNATURIREGULAMENT LOCAL DE URBANISM