1

CONGRESO IBEROAMERICANO DE

ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL

2

ASUNCION JUNIO DE 2011

PAISES PARTICIPANTES

3

CAPH BOGOTAColegio de Administradores de

Propiedad Horizontal deBogotá D.C.

4

63 años de creada la propiedad horizontal,10 años de vigencia de la ley 675 de 2001,

7 años de fundado el CAPH BOGOTA

5Germán Molano Baquero

6

L O S G R E M I O S E N C O L O M B I A

- REFORMAS DE 18501. GRUPOS SOCIO-ECONOMICOS -Terratenientes- Comerciantes- Artesanos

2. SURGIMIENTO DE PARTIDOS POLITICOS- Liberales- Conservadores

3. REFORMAS DE MEDIO SIGLO Reformas liberales

4. PRIMERA AGREMIACION-AÑO 1871. SOCIEDADES DE AMIGOS PARA PROMOVER LA AGRICULTURA - SOCIEDAD DE AGRICULTORES DE COLOMBIA

7

LEGISLACION CIVILCódigo Civil. Ley 84 de 1873

Comunidad Mandato

PERSONAS JURIDICAS Corporaciones y fundaciones

ADMINISTRACION DE COMUNIDADES

Ley 95 de 1890

8

AGREMIACIONES DE INMOBILIARIOS

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BOGOTA 1945 Arrendamientos y Avalúos

CAMARA COLOMBIANA DE LA CONSTRUCCION. Camacol 1957

PRIMERA AGREMIACION ESPECIALIZADA

COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE BOGOTA

12 de Junio de 2004

9

RAZONES QUE MOTIVARON

LA AGREMIACIONDE LOS

ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL

EN COLOMBIA

10

1. INFORMALIDAD

1. INEXISTENCIA DE LEGISLACION SOBRE ADMINISTRACION DE PROPIEDAD HORIZONTAL

2. NO PARTICIPACION DE INSTITUCIONES DE EDUCACION SUPERIOR EN CAPACITACION

3. DESCONOCIMIENTO DEL TEMA POR FUNCIONARIOS PUBLICOS4. FALTA DE INTERES DE LAS COMUNIDADES5. AUSENCIA DE CONSENSO EN MONTO DE CONTRAPRESTACION

ECONOMICA POR ADMINISTRACION6. INDEBIDA REDACCION DE REGLAMENTOS DE PROPIEDAD

HORIZONTAL7. RECURRENCIA EN ATROPELLO A LOS ADMINISTRADORES8. DESPROTECCION DE LOS DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS9. ABUSO DE TERCEROS NO ADMINISTRADORES10. PROFESIONALIZACION DE LA ACTIVIDAD

11

2. TENDENCIAS DE GESTION EN ADMINISTRACION

- ADMINISTRACION DE EDIFICACIONES

- ADMINISTRACION DE ACTITUDES

- DESCONOCIMIENTO DE NORMAS

- CONTRATACION

- CONTRAPRESTACIONES

- ADMINISTRACION DE EGOS

CONSEJOS DE ADMINISTRACION

12

la copropiedadactual

Presidente del consejo

13

Presidentedel Consejo

Administrador

14

UNION DE ADMINISTRADORES

NUEVA Y UNICA LEGISLACION

PRESENCIA DE LIDERAZGO

VOLUNTAD DE ASOCIARSE

15

1. DEBER DE BUENA FE2. DEBER DE DILIGENCIA Y CUIDADO3. DEBER DE LEALTAD4. DEBERES ESPECIFICOS5. DESARROLLO ADECUADO DEL OBJETO SOCIAL6. VELAR POR EL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES Y REGLAMENTARIAS7. VELAR PORQUE SE PERMITA EL CUMPLIMIENTO DE LAS FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL8. DAR TRATO EQUITATIVO A COPROPIETARIOS MINORITARIOS9. ABSTENERSE DE PARTICIPAR EN ACTOS QUE IMPLIQUEN CONFLICTO DE INTERES

PRINCIPIOS DE GESTION

16

Administrador Inteligente?

17

Los eligen por lo que SABEN y los rechazan por lo que SON.

18

DIFICULTADES

INFORMALIDADENVIDIA ENTRE INSTITUCIONES Y PERSONASIRRESPONSABILIDAD DE LOS COPROPIETARIOSINTROMISION DE ENTIDADES Y PERSONAS AJENASEXPLOTACION INDEBIDA DEL MERCADOFALTA DE APOYO DEL ESTADO

19

LOGROS

INTEGRACION DE PERSONAS CALIFICADASCAPACITACION PERMANENTECOBERTURA DEL MERCADOINTERES Y RESPONSABILIDADAPORTE DE EXPERIENCIAVINCULACION AL ESTAMENTO OFICIALRECONOCIMIENTO DE LOS JUECES CIVILESDOCENTES UNIVERSITARIOSACERCAMIENTO CON CONSTRUCTORASCONCERTACION DE TARIFASSERVICIOS CON EXCELENCIA

20

FUNDACION Y CAPACITACION

COLEGIOS DE ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL

DEPARTAMENTO DEL META Y LLANOS ORIENTALES

DEPARTAMENTO DEL QUINDIOCIUDAD DE BARRANQUILLA

CIUDAD DE CARTAGENAREGION DEL TEQUENDAMA

21

LOGROS CON RESPECTO A LAS MASCOTAS

22

LO QUE NO PERMITIREMOS

23

ADIESTRAMIENTO DE MASCOTAS

COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTALDE BOGOTA D.C.

Corporación civil sin animo de lucroFundada el 12 de Junio de 2004

Sede AdministrativaCalle 63-A No.11-40 Oficina 404-A

Bogotá Chapinero LourdesTeléfonos 2492709 – Fax 6060338

www.caphbogota.comcaphbogota@hotmail.com

25

ORGANIZACIÓN SOCIALPERSONA JURIDICA ESTATUTOSASAMBLEA GENERAL DE ASOCIADOS FUNDADORES. ADHERENTESJUNTA DIRECTIVA PRESIDENTE

VICEPRESIDENTESECRETARIA GENERALVOCALESREVISOR FISCAL

COMISION DE ETICA CODIGO DE ETICA

26

DESARROLLO DEL OBJETO SOCIAL

REPRESENTACION DE LOS ADMINISTRADORES ASOCIADOS Y NO ASOCIADOS

AC TIVIDADES ACADEMICAS DIPLOMADOSCICLOS DE TALLERESSEMINARIOSCURSOS

RESPONSABILIDAD SOCIAL VIS CONFERENCIASORIENTACIONES

ACOMPAÑAMIENTO

TRIBUNA PERIODISTICA EL TIEMPOPROGRAMAS RADIALES EJERCITO NAL

RADIO SANTAFETELEVISION METROCUADRADO

27

DEBEMOS ILUMINAR Y VIGILARMEJOR EL SENDERO

28

“Caminemos juntos porque si no, nos ahorcarán por

separado”

Franklin

A PESAR DE LAS DIFICULTADES INSISTIREMOS EN LA INTEGRACION

29

PRUDENCIA , PARA OBTENER MEJORES RESULTADOS

30

MUCHAS GRACIAS