Cụm Cao Ốc CT3 · 2019-12-25 · các chức năng khác nhau như: khu vui chơi giải trí cho trẻ em, đường đi bộ, đường đi xe đạp len lỏi qua các tòa

Vị trí

Cụm Cao Ốc CT3

x Phía Bắc: giáp đường Trần Lựu x Phía Nam: Giáp đường Lương Định Của x Phía Đông: Giáp đường số 37 x Phía Tây: Giáp đường số A2 (Vanh Đai Tây)

Dự án quy mô

1 Tổng diện tích đất 26.374,83 m2 Trong đó:

Đất Xây dựng công trình: 21.370,00 m2 Đất cây xanh cảnh quan đường đi 5.004,83 m2

2 Diện tích xây dựng (Công trình va KT) 9.000 m2

3 Mật độ xây dựng toan khu 32%

4 Chiều cao tầng 40 Tầng

1. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ Xây dựng khu chức năng đô thị phát triển bền vững, khang trang, hiện đại, đồng bộ về hạ

tầng kỹ thuật, kiến trúc, môi trường va hạ tầng xã hội, nhằm nâng cao điều kiện, môi trường sống của người dân trong khu xây dựng mới và dân cư lân cận hiện có. Từng bước hoàn thiện quy hoạch chi tiết khu đô thị An Phú - An Khánh va sớm hình thanh một khu đô thị với công trình kiến trúc, cảnh quan đóng góp cho thanh phố HCM

Nâng cao hiệu quả khai thác sử dụng quỹ đất, đảm bảo hiệu quả đầu tư va chất lượng đời sống của nhân dân khu vực

Tạo lập, bổ sung quỹ đất, quỹ nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng, cây xanh cho thành phố va dân cư khu vực

Ứng dụng khoa học kỹ thuật mới trong công nghệ xây dựng để tiết kiệm năng lượng, giảm ảnh hưởng môi trường để tạo nên một khu đô thị thân thiện môi trường

2. CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH ĐẦU TƯ a. Hạng mục kỹ thuật ngoai nhà - Cấp điện, cấp nước sinh hoạt : phần nằm trong giới hạn khu đất

- Cấp hệ thống thông tin liên lạc: phần nằm trong giới hạn khu đất b. Phần ngầm: 03 tầng hầm chung để xe máy, xe ô tô, hệ thống kỹ thuật và 01 hầm lửng

để xe máy, hệ thống kỹ thuật được bố trí theo từng tòa. c. Phần thân:

- Tòa 301 cao 39 tầng trong đó: 5 tầng đế có chức năng dịch vụ thương mại va văn phòng; 34 tầng trên la căn hộ thương mại. - Tòa 302 cao 40 tầng trong đó: 2 tầng đế có chức năng dịch vụ thương mại va văn phòng; 38 tầng trên la căn hộ thương mại. - Tòa 303 va 304 chung khối đế cao 40 tầng trong đó: 5 tầng đế có chức năng dịch vụ thương mại va văn phòng; 35 tầng trên la căn hộ thương mại. Toan bộ các công trình khu CT3 được xây dựng đồng bộ gồm xây dựng, hoan thiện,

lắp đặt các thiết bị cơ điện, PCCC, nội thất cơ bản như tủ tường, bếp, điều hòa. d. Sân chơi, vườn hoa, sân thể thao, cây xanh, thảm cỏ, đai phun nước, bể bơi va quảng

trường… e. Chống mối 1. Quy hoạch tổng mặt bằng

Tuân thủ theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, phương án quy hoạch tổng mặt bằng được tổ chức như sau:

a. Về hướng tiếp cận đối với dự án Đường tiếp cận chính của dự án la trục đường quy hoạch phía Tây Nam (đường A2) có mặt

cắt ngang 16m va đường Lương Định Của ở phía Nam có mặt cắt ngang 30m.

b. Bố cục không gian kiến trúc, cảnh quan toàn khu: Trên cơ sở, mối quan hệ với các khu vực liền kề va định hướng phát triển đô thị tại khu vực

theo qui hoạch chung, đề xuất qui hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trong khu đất theo hướng nâng cao chất lượng môi trường, cảnh quan, tạo kiến trúc sinh động, hiện đại, hai hoa với không gian kiến trúc của khu vực va các dự án liền kề.

Giải pháp qui hoạch mặt bằng khu nha ở gồm các khối công trình chung cư cao 40 tầng, mật độ xây dựng thấp, có hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại bố trí xung quanh lô đất, tạo ra không gian thoáng ở lõi giữa để tổ chức quảng trường trung tâm, vườn hoa, cây xanh, sân chơi… tạo thành một tổng thể gắn kết, hoàn chỉnh của khu nhà ở, đáp ứng các yêu cầu về cảnh quan, môi trường và tiện nghi phục vụ cho người dân sống trong khu vực.

Nha trẻ được bố trí ở một phần diện tích tầng 1 va tầng 2 của khối nha chung cư đảm bảo khoảng cách ngắn nhất, thuận tiện cho việc đưa đón các cháu.

Khu cây xanh tập trung được bố trí tại lõi trung tâm của nhóm nha ở, tại đây chủ yếu trồng cây xanh, vườn hoa, tổ chức sân chơi, thể thao…kết hợp với không gian mặt nước, tiểu cảnh tạo nên một không gian thoáng, cảnh quan hài hoà, tạo môi trường xanh cho khu ở. Ngoài ra, còn bố trí các dải cây xanh, vườn hoa, sân chơi trong khuôn viên các ô đất xây dựng và cây xanh bóng mát dọc theo các tuyến đường qui hoạch, nhằm cải thiện vi khí hậu, mang lại sự trong lành môi trường cho các khu vực xungquanh.

c. Bố cục không gian theo tuyến đường chính và giữa các công trình Quan điểm kiến trúc của dự án là bố trí cục theo tuyến và ưu tiên giải quyết tốt các điểm nhìn

của người đi bộ trong dự án giảm áp lực về chiều cao công trình.

Theo tuyến đường giữa khu dự án: Điểm nhấn chính của trục đường là công trình 40 tầng, tạo ra một quảng trường kết hợp với giải pháp cây xanh, kiến trúc nhỏ, sân chơi,bồn hoa, mương nước tạo nên cảm giác rất thoải mái cho con người. Kết hợp với việc bố trí các khối nhà ở khác nhau, trên tuyến đường luôn có các khoảng không gian rộng, tạo các quảng trường lớn để tránh cảm giác cao của các tòa nha. Đặc biệt giữa các khu nha ở, giải pháp quy hoạch tạo một không gian mở lớn, không gian này làm giảm cảm giác cao tầng của các công trình, đồng thời tạo không gian vui chơi, sinh hoạt cộng đồng cho người dân của khu vực.

Không gian giữa các khối nhà là những sân chơi đường đi bộ, hoặc xe đạp (không cho xe máy và ôtô) kết nối các khối nhà, tạo được cảm giác thông thoáng trong toàn bộ khu đất dự án.

d. Giải pháp quy hoạch Trên cơ sở hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt va phân tích không gian,

phương án cụ thể bố trí như sau:

- Bố trí trường học quốc tế danh cho cấp tiểu học va trung học cơ sở quy mô 1460 học sinh (theo Quy chuẩn va theo quy hoạch được duyệt) ở phía Tây ô đất, giáp đường 40m va gần lối vao chính khu dự án, có giải cây xanh lớn phía Đông.

- Bố trí công trình hỗn hợp dịch vụ công cộng gồm dịch vụ thương mại, văn phòng làm việc va nha ở căn hộ cho thuê ở phía Tây ô đất giáp đường 40m va gần lối vao chính khu dự án

- Nha trẻ phục vụ cho dân cư khu vực khoảng 615 trẻ (6 nha trẻ, mẫu giáo với mỗi nha khoảng 4 nhóm) dự kiến bố trí tại tầng 1 hoặc tầng 2 của các tòa nha ở cao tầng.

- Công trình nhà ở được bố trí xung quanh lô đất, tạo thành quảng trường và vườn hoa tại lõi trung tâm. Trong khu đất tổ chức tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 5 m phục vụ giao thông, thoát hiểm và cứu hoả. Cây xanh và sân thể thao bố trí phân tán trong khu nhà ở, các toà nhà chung cư để trống tầng 1, chỉ có sảnh, dịch vụ kỹ thuật va nhà trẻ tạo thanh nhiều công viên nhỏ phục vụ các chức năng khác nhau như: khu vui chơi giải trí cho trẻ em, đường đi bộ, đường đi xe đạp len lỏi qua các tòa nha, sân tập tennit, bóng rổ, cầu lông

- Công trình hạ tầng kỹ thuật: cấp điện, phân tán vao tầng hầm của từng tòa nha cao tầng. - Bố trí chỗ đỗ xe cho toan bộ khu ở tại 4 tầng hầm của các công trình trong khu đất quy

hoạch. e. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của phương án quy hoạch tổng mặt bằng

1 Tổng diện tích đất 26.374,83 m2 Trong đó:

Đất Xây dựng công trình: 21.370,00 m2 Đất cây xanh cảnh quan đường đi 5.004,83 m2 Diện tích xây dựng (Công trình va KT)

2 8.555 m2

3 Tổng diện tích san 305.569 m2 Diện tích san thương mại dịch vụ

(khối đế)

33.272

m2

Diện tích san ở 272.297 m2

4 Mật độ xây dựng toan khu 32%

5 Chiều cao tầng 39-40

6 Tổng diện tích tầng hầm 80.009 m2

7 Số tầng hầm 4

Tổng diện tích kinh doanh thương mại 8 21.004 m2

9 Tổng diện tích căn hộ ở để bán 197.314 m2

10 Tổng số căn hộ của toàn khu 1.597 m2

11 Tổng diện tích nha trẻ 863 m2

12 Tổng diện tích SHCĐ 1.874 m2

13 Dân số 7.893 Người

2. Giải pháp kiến trúc 2.1. Giải pháp kiến trúc ngoài nhà Mục tiêu thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoai nha la tạo nên một khu cây xanh, kiến trúc

cảnh quan xanh, đẹp hình thanh một môi trường sống chất lượng cao, thân thiện môi trường: gần gũi với cây xanh, mặt nước.

- Hệ thống sân chơi, sân giao lưu được bố trí chủ yếu tại lõi của khu nha ở. Cao độ của toan bộ các sân, bậc lên xuống nay hình thanh độ dốc thoát nước của khu vực sân va có cao độ thấp nhất bằng vỉa hè của đường giao thông. Sân có các hoa văn được tạo rabởi thay đổi vật liệu, mau sắc của gạch hoặc đá lát

- Vườn hoa, bồn trồng cây bóng mát được tổ chức kết hợp với sân chơi vừa có ý nghĩa về tạo bóng mát vừa có ý nghĩa về tạo cảnh quan cho toan khu vực

- Các công trình kiến trúc nhỏ như : tượng đai, đai phun nước , suối nước trong khuôn viên khu cây xanh sẽ lam sinh động cảnh quan của khu vực

- Đường đi bộ, lối ra vao các toa nha ở (có thể đi xe đạp – va tiếp cận khi có xe cứu hỏa, cứu thương) được thiết kế, lạt vật liệu vừa đẹp, vừa bền chắc

- Do việc thiết kế tầng hầm của khu nha chiếm toan bộ diện tích khu sân chơi do đó các giải pháp trồng cây, tưới nước cho cây được tính toán đảm bảo độ ổn định va phù hợp với các loại cây, cụ thể: độ day của các lớp đất tối thiểu la 1,2m

2.2. Phương án kiến trúc Khu CT3 bao gồm 04 tòa nha cao 40 tầng ký hiệu 301, 302, 303, 304 có trong đó:

- Tầng hầm 01,02,03, tầng hầm lửng (chung cho cả 04 khối nha): Chức năng chính: Để xe va

kỹ thuật tòa nha; Tổng diện tích san xây dựng 80.009m2, cụ thể:

+ Tầng hầm 3: Chức năng chính: Để xe và kỹ thuật tòa nhà; Diện tích sàn xây dựng:

24.004m2; Tầng cao: 3,2m.

+ Tầng hầm 2: Chức năng chính: Để xe va kỹ thuật tòa nha; Diện tích san xây dựng:

24.004m2; Tầng cao: 3,2m.

+ Tầng hầm 1: Chức năng chính: Để xe va kỹ thuật tòa nha; Diện tích san xây dựng:

24.004m2; Tầng cao: 6,4 m. Trong đó, bố trí 01 tầng hầm lửng tại cốt -3,2m có diện tích 7.997m2; Tầng cao: 3,2m.

- Khối nha ký hiệu 301:

+ Tầng 1: với chức năng chính: sảnh, cửa hàng bán lẻ, nhà trẻ; Tổng diện tích sàn xây dựng ≈

1.939m2 (Trong đó: diện tích sảnh ≈239 m2; diện tích cửa hang≈ 727m2; diện tích nhà trẻ 298m2); Chiều cao: 6,0m;

+ Tầng 2, 3, 4, 5: với chức năng: cửa hàng bán lẻ, nhà trẻ , phòng sinh hoạt cộng đồng (Trong đó: diện tích cửa hang ≈ 662 m2, diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng ≈ 481 m2, diện tích nha trẻ

≈ 538 m2); Diện tích san xây dựng ≈ 2.119m2; Chiều cao: 5,0m.

+ Tầng 3 đến tầng 40: với chức năng căn hộ (16 căn hộ/san tầng); Diện tích sàn xây dựng mỗi

tầng ≈ 1.409m2; Chiều cao mỗi tầng: 3,3m.

+ Tầng tum thang: diện tích xây dựng ≈ 315 m2bố trí tại cốt +132,6m.

+ Tổng số căn hộ: 608 căn.

TT Tên khu chức năng Diện tích

(m2) Số lượng Tổng diện tích (m2)

1 Tầng 1 1.939,0

Sảnh căn hộ 239,0

Thương mại bán lẻ (shophouse) 727,0

Nha trẻ 298,0

DT giao thông va phụ trợ 675,0

2 Tầng 2 2.119,0

Thương mại bán lẻ (shophouse) 662,0

Nha trẻ 538,0

Sinh hoạt cộng đồng 481,0

DT giao thông, kỹ thuật , phụ trợ 438,0

3 Tầng 3, 4, 5 (3 tầng) 2.119,0 3 6.357,0

Thương mại dịch vụ 1.681,0 3 5.043,0

DT giao thông, kỹ thuật , phụ trợ 438,0 3 1.314,0

4

Diện tích san căn hộ từ tầng 6 đến tầng 39 nha 301 (34 tầng) 71.366,0

4,1 Diện tích căn hộ ở 544 50.830

Căn hộ A1-74 74,0 136 10.064,0

Căn hộ A2-74 74,0 34 2.516,0

Căn hộA3-74 74,0 68 5.032,0

Căn hộ B2-99 99,0 68 6.732,0

Căn hộ B3-99 99,0 102 10.098,0

Căn hộ B4-99 99,0 34 3.366,0

Căn hộ C1-124 124,0 34 4.216,0

Căn hộ C2-124 124,0 34 4.216,0

Căn hộ E1-49 135,0 34 4.590,0

4,2 DT giao thông , phụ trợ 604,0 34 20.536,0

5 Khu kỹ thuật mái 500,0

DT kỹ thuật mái 401 500,0

Tổng diện tích san nha 401 82.281,0

Tổng hợp diện tích

Tổng diện tích san 82.281,0 m2

Tổng số căn hộ nha 301 544,0 Căn

Tổng diện tích thương mại dịch vụ

6.432,0

m2

Tổng diện tích ở nha 301 71.366,0 m2

Tổng DT sinh hoạt CĐ nha 301 481,0 m2

Tổng tiện tích san ở để bán nha 301

50.830,0

m2

- Khối nhà ký hiệu 302:

+ Tầng 1: với chức năng chính: sảnh, cửa hang bán lẻ; Tổng diện tích san xây dựng ≈

1.724m2 (Trong đó diện tích cửa hang ≈ 916m2; diện tích sảnh ≈161m2); Chiều cao: 6,0m;

+ Tầng 2: với chức năng chính: phòng sinh hoạt cộng đồng, cửa hang bán lẻ; diện tích san

xây dựng ≈ 1.668m2; Chiều cao mỗi tầng: 5,0m.

+ Tầng 3 đến tầng 40: với chức năng căn hộ (15 căn hộ/san tầng); Diện tích san xây dựng

mỗi tầng ≈ 1.852m2; Chiều cao mỗi tầng: 3,2m.

+ Tầng tum thang: diện tích xây dựng ≈ 235 m2 bố trí tại cốt +132,6m.

+ Tổng số căn hộ: 570 căn.

TT Tên khu chức năng Diện tích

(m2) Số lượng Tổng diện tích

(m2)

1 Tầng 1 1.724,0

Thương mại nha 916,0

Sảnh căn hộ nha 161,0

DT giao thông va phụ trợ 647,0

2 Tầng 2 1.668,0

Diện tích thương mại dịch vụ 923,0


DT giao thông , phụ trợ 339,0

4

Diện tích san căn hộ nha 302 từ tầng 3 đến tầng 40 (38 tầng) 70.376,0


Căn A3-74 74,0 76 5.624,0

Căn A9-74 74,0 38 2.812,0

Căn A10-74 74,0 38 2.812,0

Căn B1-99 99,0 38 3.762,0

Căn B2-99 99,0 76 7.524,0

Căn B3-99 99,0 38 3.762,0

Căn B4-99 99,0 114 11.286,0

Căn C3-124 124,0 38 4.712,0

Căn D1-135 135,0 38 5.130,0

Căn E1-49 49,0 76 3.724,0


5 Khu kỹ thuật mái 500,0


Tổng diện tích san 103 74.268,0


Tổng diện tích san 302 74.268,0 m2

Tổng số căn hộ nha 302 570,0 căn

Tổng diện tích thương mại DV

1.839,0

m2

Tổng diện tích ở nha 302

Tổng diện tích ở nha 302 để

70.376,0 m2

bán 51.148,0 m2

Tổng DT sinh hoạt CĐ nha 302

406,0

m2

- Khối nha ký hiệu 303,304:

Hai tòa nhà hợp khối với khối đế cao 5 tầng. Từ tầng 6-40 là tầng căn hộ tách rời nhau.

+ Tầng 1 nhà 303: với chức năng chính: sảnh, thương mại; Tổng diện tích sàn xây dựng

≈ 1.527m2 (Trong đó diện tích sảnh ≈ 423m2; diện tích thương mại ≈ 652m2); Chiều cao: 6,0m;

+ Tầng 1 nha 304: với chức năng chính: sảnh, thương mại, nha trẻ; Tổng diện tích san xây

dựng ≈ 1.535m2 (Trong đó diện tích sảnh ≈ 192m2; diện tích thương mại 373m2, diện tích nha trẻ: 388m2); Chiều cao: 6,0m;

+ Tầng 2 hợp khối nha 303, 304: với chức năng chính: sảnh, thương mại, khu chơi game, rạp

chiếu phim, nha trẻ. Tổng diện tích san xây dựng ≈ 4712m2 (diện tích thương mại 814m2, diện tích nha trẻ: ≈ 475m2; diện tích khu chơi game ≈ 569m2; diện tích rạp chiếu phim ≈ 1715m2); Chiều cao tầng: 5m; rạp chiếu phim thông tầng lên tầng 3 cao 10m.

+ Tầng 3 hợp khối nhà 303, 304: với chức năng chính: sảnh tầng, thương mại, rạp chiếu phim thông tầng từ tầng 2. Tổng diện tích san xây dựng ≈3312 m2 (diện tích thương mại ≈2001m2; diện tích kỹ thuật rạp chiếu phim ≈ 111m2) Chiều cao tầng: 5m.

+ Tầng 4 hợp khối nhà 303, 304: với chức năng chính: sảnh tầng, thương mại, rạp chiếu phim thông tầng với tầng 5. Tổng diện tích san xây dựng ≈4671 m2 (trong đó diện tích thương mại

2079m2; diện tích rạp chiếu phim ≈ 1086m2); Chiều cao tầng: 5m;

+ Tầng 5 hợp khối nhà 303, 304: với chức năng chính: sảnh tầng, thương mại, rạp chiếu phim thông tầng từ tầng 4, phòng sinh hoạt cộng đồng riêng cho mỗi nha. Tổng diện tích

san xây dựng ≈ 3699m2 (trong đó diện tích thương mại 1524m2; diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng ≈ 987m2); Chiều cao tầng: 5m va 6,6m;

+ Tầng 6 nha 303: với chức năng chính la: thương mại, căn hộ. Tổng diện tích san xây dựng

≈1871m2 (trong đó diện tích thương mại 659m2; căn hộ với 07 căn, tổng diện tích phần căn hộ là ≈ 668m2.

+ Tầng 7-40 nhà 303: với chức năng căn hộ (14 căn hộ/san tầng); Diện tích sàn xây dựng mỗi


+ Tầng 6-40 nhà 304: với chức năng căn hộ (14 căn hộ/san tầng); Diện tích sàn xây dựng mỗi


+ Tầng tum thang: bố trí tại cốt +129,9m.

+ Tổng số căn hộ nha 303 la: 469 căn.

+ Tổng số căn hộ nha 304 la: 476 căn.

TT

Tên khu chức năng

Diện tích (m2)

Số lượng

Tổng diện tích (m2)

1 Tầng 1 3.062,0

1,1 Nhà 303 1.527,0

Thương mại nhà 303 652,0

Sảnh căn hộ nhà 303 423,0

DT giao thông và phụ trợ 303 452,0

1,2 Nhà 304 1.535,0

Thương mại nhà 304 373,0

Sảnh căn hộ nhà 304 192,0

Nhà trẻ 388,0

DT giao thông và phụ trợ 304 582,0

2 Tầng 2 4.712,0

Diện tích thương mại dịch vụ 3.098,0

Diện tích nha trẻ 475,0


DT giao thông , phụ trợ 915,0

3 Tầng 3 3.321,0


DT giao thông , phụ trợ 1.209,0

4 Tầng 4 4.671,0



5 Tầng 5 3.699,0




6 Tầng 6: san căn hộ nha 303 1.871,0

6,1 Diện tích căn hộ ở 7 668

Căn A4-74 74,0 1 74,0

Căn A5-74 74,0 1 74,0

Căn A6-74 74,0 1 74,0

Căn B1-99 99,0 1 99,0

Căn B2-99 99,0 1 99,0

Căn C2-124 124,0 1 124,0

Căn C3-124 124,0 1 124,0

6,2 Cửa hang bán lẻ 659,0 1 659,0

6,3 DT giao thông , phụ trợ 544,0 1 544,0

7 Tầng 6: san căn hộ nha 304 1.836,0


Căn A3-74 74,0 1 74,0

Căn A4-74 74,0 1 74,0

Căn A5-74 74,0 1 74,0

Căn A6-74 74,0 1 74,0

Căn A7-74 74,0 1 74,0

Căn B1-99 99,0 1 99,0

Căn B2-99 99,0 3 297,0

Căn B5-99 99,0 1 99,0

Căn C2-124 124,0 1 124,0

Căn C3-124 124,0 2 248,0

Căn D2-135 135,0 1 135,0

7,2 DT giao thông , phụ trợ 464,0 1 464,0

8 DT san căn hộ nha 303 từ tầng 7 đến 40 (34 tầng) 62.424,0


Căn A3-74 74,0 34 2.516,0

Căn A4-74 74,0 34 2.516,0

Căn A5-74 74,0 34 2.516,0

Căn A6-74 74,0 34 2.516,0

Căn A7-74 74,0 34 2.516,0

Căn B1-99 99,0 34 3.366,0

Căn B2-99 99,0 102 10.098,0

Căn B5-99 99,0 34 3.366,0

Căn C2-124 124,0 34 4.216,0

Căn C3-124 124,0 68 8.432,0

Căn D2-135 135,0 34 4.590,0


9 DT san căn hộ nha 304 từ tầng 7 đến 40 (34 tầng) 62.424,0


Căn A3-74 74,0 34 2.516,0

Căn A4-74 74,0 34 2.516,0

Căn A5-74 74,0 34 2.516,0

Căn A6-74 74,0 34 2.516,0

Căn A7-74 74,0 34 2.516,0

Căn B1-99 99,0 34 3.366,0

Căn B2-99 99,0 102 10.098,0

Căn B5-99 99,0 34 3.366,0

Căn C2-124 124,0 34 4.216,0

Căn C3-124 124,0 68 8.432,0

Căn D2-135 135,0 34 4.590,0


10 Khu kỹ thuật mái 1.000,0



Tổng diện tích san 149.020,0


Tổng diện tích san 149.020,0 m2

Tổng số căn hộ nha 303 483,0 Căn

Tổng số căn hộ nha 304 490,0

Tổng diện tích nha trẻ 863,0 m2

Tổng diện tích thương mại dịch vụ 12.733,0 m2

Tổng diện tích ở nha 303 63.636,0 m2

Tổng diện tích ở nha 304 64.260,0

Tổng diện tích ở nha 303 để bán 47.316,0 m2

Tổng diện tích ở nha 304 để bán 48.020,0

Tổng DT sinh hoạt CĐ nha 987,0 m2

Các căn hộ của các khối nha có các loại có ký hiệu :

- Loại A1-74,….A10-74 : 74m2 : 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp va ăn - Loại B1-99,…B6-99 : 99m2 : 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp va ăn - Loại C1-124,… C3-124: 124m2 : 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp va ăn - Loại D1, D2-135: 135m2 : 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp va ăn - Loại E1,E2-49 : 49m2 : 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp va ăn (xem chi tiết ở bản vẽ thiết kế)

Lưới cột của các khối ở phù hợp cơ cấu các phòng của căn hộ ở

Mỗi một cụm thang máy đi lại (4 - 7 cái), 2 thang thoát hiểm (thang bộ) có kèm với thang máy phục vụ chữa cháy, vận chuyển đồ dùng gia đình lớn, vận chuyển rác thải

Hanh lang các tầng rộng 2m.

2.3. Khu tầng hầm

- Trong tầng hầm la hệ thống bể nước, bể phốt, khu kỹ thuật va các phòng chức năng khác như bảo vệ.

- Toan bộ tầng hầm có hệ thống thang máy, thang bộ phục vụ giao thông đi lại, thoát hiểm va có bán kính đối với các thang thoát hiểm la 40m theo tiêu chuẩn PCCC Việt Nam.

Bảng diện tích tầng hầm

STT

PHÒNG CHỨC NĂNG

SL

DIỆN TÍCH (M2)

TỔNG DIỆN

GHI CHÚ

TÍCH (M2)

KHỐI TẦNG HẦM

1 TẦNG HẦM 1 24004

KHU ĐỂ XE ÔTÔ, XE MÁY 19537

BỂ NƯỚC PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY

895

KHO 310

KHU KỸ THUẬT (THANG, PKT, PHÒNG QUẠT…)

3262

2 TẦNG HẦM LỬNG 7997


1749


3 TẦNG HẦM 2 24004



2068

BỂ NƯỚC SINH HOẠT 814

KHO 510

4 TẦNG HẦM 3 24004



2068

TRẠM XỬ LÝ NƯỚC THẢI 1415

BỂ TỰ HOẠI 534

KHO 508

TỔNG CỘNG 80009

3. Giải pháp kỹ thuật

3.1. Giải pháp kết cấu (xem thuyết minh thiết kế cơ sở- Kết cấu)

- Giải pháp móng: Móng cọc khoan nhồi bằng BTCT (chi tiết xem thuyết minh tính toán kèm theo).

- Tầng hầm: 4 tầng hầm bằng BTCT toan khối, với tính toán đảm bảo độ lún nhỏ nhất cho phép, toan bộ tầng hầm không bố trí khe lún.

- Giải pháp phần thân: kết cấu khung cột BTCT, san BTCT có dầm đổ tại chỗ, mác bê tông theo thiết kế chi tiết.

3.2. Giải pháp cấp điện (xem thuyết minh thiết kế cơ sở phần M&E)

- Trạm biến áp được bố trí thanh cụm phục vụ cho các công trình

- Từ trạm biến áp nguồn điện cấp cho từng toa nha sẽ vao tủ tổng đặt trong phòng kỹ thuật va cấp cho mọi hoạt động của công trình.

3.3. Giải pháp cấp nước (xem thuyết minh thiết kế cơ sở phần M&E)

- Nước sạch từ nguồn của thanh phố được trữ vao bể ngầm đặt tại tầng hầm va cấp cho các nhu cầu: Sinh hoạt của dân cư, văn phòng, trường học va hệ thống chữa cháy bằng máy bơm biến tần.

- Các thiết bị đường ống cấp nước: ống nhựa chịu nhiệt va áp lực.

3.4. Giải pháp thoát nước thải (xem thuyết minh thiết kế cơ sở phần M&E)

- Toan bộ nước thải của khu CT3 được thu gom vao 03 bể phốt va đưa vao trạm xử lý. Nước thải qua bể phốt, qua trạm xử lý nước thải cục bộ sẽ đạt tiêu chuẩn Việt Nam về nước thải rồi mới ra hệ thống cống thoát nước chung.

3.5. Giải pháp hệ thống điều hoa, điều không (xem thuyết minh thiết kế cơ sởphần M&E)

- Các căn hộ ở, căn hộ cho thuê: bố trí điều hoa cục bộ.

- Khối thương mại, văn phòng, nha trẻ bố trí điều hoa trung tâm.

- Tầng hầm có hệ thống điều không.

- Các máy điều hoa sử dụng loại thu hồi nhiệt phục vụ cấp nước nóng cho toan bộ công trình .

3.6. Giải pháp cung cấp hệ thống điện nhẹ (xem thuyết minh thiết kế cơ sở phần M&E)

Điện nhẹ thiết kế cho công trình gồm có:

- Hệ thống điện thoại, mạng internet, hệ thống cáp quang truyền hình

- Camera quan sát va bảo vệ.

3.7. Giải pháp phòng cháy chữa cháy (xem thuyết minh thiết kế cơ sở phần M&E)

Giải pháp được tính toán cho chung toan bộ khu ở, cho tầng hầm để xe, từng khối nha theo tiêu chuẩn Việt Nam va Han Quốc.

3.8. Giải pháp về môi trường (xem báo cáo đánh giá tác động môi trường)

- Nước thải được xử lý qua hệ thống xử lý nước với công nghệ MBBR màng vi sinh tầng chuyển động của công trình (MBBR) trước khi thải vào hệ thống thoát nước chung của thành phố.

- Vỉa hè phía trước và đường nội bộ phía sau của công trình được bố trí hệ thống cây xanh bóng mát để tạo cảnh quan, giảm độ ồn và khói bụi cho dự án. Ngoài ra phần sân vườn lõi trung tâm của dự án còn bố trí hệ thống cây xanh, bồn hoa, đường dạo va sân chơi nhằm nâng cao đời sống cho cư dân trong tòa nhà.

- Công trình sử dụng giải pháp thu gom rác thủ công ở từng tầng căn hộ. Mỗi tầng sẽ có 1 buồng rác, rác thải của các hộ dân sẽ được tập trung ở đây. Nhân viên môi trường sẽ thu gom và vận chuyển rác từ các buồng nay xuống buồng chứa rác tập trung ở tầng 1 vao các giờ cố định 2 lần trong ngày. Sau đó rác được xe rác của thành phố thu gom và chuyển đi vào 22h hàng ngày để không ảnh hưởng đến sinh hoạt của dân cư và giao thông của khu vực.

- Đối với khu vực công cộng như các tầng dịch vụ, thương mại va văn phòng sẽ có các thùng rác công cộng đặt tại nhiều vị trí để thu gom rác và cũng được nhân viên vệ sinh thu gom vào giờ nhất định va chuyển xuống tầng 1, sau đó rác được xe rác của thanh phố thu gom va chuyển đi vao 22h hang ngày

4. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH

Vật liệu hoan thiện toan bộ phần thân

4.1. Tường xây: - Tường bao ngoai của toan bộ công trình được xây bằng gạch đất nung (khoảng 20%) - Tường ngăn căn hộ xây bằng tấm tường nhẹ 4.2. Mặt ngoài:

Mặt đứng công trình được thiết kế chia thanh 2 phần:

- Phần khối đế (Khối dịch vụ công cộng va thương mại dịch vụ ) ốp đá Marble mau ghi xám day 20 kết hợp với hệ cửa kính mặt dựng, sơn ngoại thất.

- Phần thân: trát vữa XM mác 75, mai, va sơn bằng sơn ngoại thất ngoai nha. Các vạch chống nứt vữa trát được đặt vao phân tầng tại cao độ san các tầng.

4.3. Phần trong công trình: a) Khu vực căn hộ

STT Loại

phòng

Hạng mục

Vật liệu hoan thiện

1

Lối cửa

ra vào

Trần

Trần thạch cao khung xương kim loại, sơn bả hoan thiện

2 Tường Sơn hoan thiện

3

Cửa ra vao chính

Cửa gỗ công nghiệp (Khung xương gỗ, mặt bằng MDF, HDF hoan thiện laminate)

5

Điện va thiết bị chiếu sáng

Tủ điện tổng, đường dây điện ngầm, công tắc điện, ổ cắm hoan thiện+ đèn downlight âm trần cho chiếu sáng chung

1

Phòng khách

Trần



3

Sàn

San lát đá cẩm thạch/ hoặc lát gạch porcelain vân đá cẩm thạch

4 Cửa sổ Khung nhôm tĩnh điện + Kính an toan 8.36ly

STT

Loại phòng

Hạng mục


5


Đường dây điện ngầm, công tắc điện, ổ cắm hoan thiện

6

Điều hòa không khí

Để sẵn đầu chờ dây điện, ống bảo ôn/ống đồng

Phòng khách va phòng ăn sử dụng Hệ điều hòa âm trần nối ống gió (Môi chất lạnh R410a).

7

Đầu chờ điện thoại, truyền hình cáp, internet

Trang bị đường dây, cáp ngầm va các công tắc, ổ cắm, đầu chờ hoan thiện sẵn sang cấp tín hiệu

1

Bếp/

Phòng ăn

Trần



3

Sàn

San lát đá cẩm thạch/ hoặc lát gạch porcelain vân đá cẩm thạch

4

Cửa sổ/Cửa Ban công

Khung nhôm tĩnh điện + Kính an toan 8.36ly

5


Đường dây điện ngầm, công tắc điện, ổ cắm hoan thiện + đèn dowlight âm trần cho chiếu sáng chung

6

Phòng ngủ lớn

Trần


7 Tường Sơn hoan thiện (ICI, JOTUN hoặc tương đương)

8 Sàn San Gỗ công nghiệp chịu nước

9

Cửa ra vao



STT

Loại phòng

Hạng mục


11


Đường dây điện ngầm, công tắc điện, ổ cắm hoan thiện + đèn downlight âm trần cho chiếu sáng chung

12



Phòng ngủ sử dụng điều hòa gian lạnh casset 1 hướng thổi.

13

Đầu chờ điện thoại, TV, internet

Trang bị đường dây, cáp ngầm va các công tắc, ổ cắm, đầu chờ hoan thiện sẵn sang cấp tín hiệu.

1

Phòng ngủ nhỏ

Trần


2 Tường Sơn hoan thiện (ICI,JOTUN hoặc tương đương)

3 Sàn San Gỗ công nghiệp chịu nước

4

Cửa ra vao



6


Đường dây điện ngầm, công tắc điện, ổ cắm hoan thiện + đèn downlight âm trần cho chiếu sáng chung

7



Phòng ngủ sử dụng điều hòa gian lạnh casset 1 hướng thổi.

8

Đầu chờ điện thoại, TV, internet

Trang bị đường dây, cáp ngầm va các công tắc, ổ cắm, đầu chờ hoan thiện sẵn sang cấp tín hiệu

STT

Loại phòng

Hạng mục


1

Phòng vệ sinh/Phòng

tắm

Trần


2

Tường

Ốp gạch porcelain vân đá cẩm thạch hoặc tương đương

3 Sàn Lát gạch Granite nhân tạo hoặc tương đương

4

Cửa ra vao


5 Quạt thông gió Âm trần

6

Hệ thống cấp thoát nước

Đầy đủ đường ống cấp thoát nước

7


Đường dây điện ngầm, công tắc điện, ổ cắm hoan thiện) + đèn ốp trần cho chiếu sáng chung

8 Bình nóng lạnh Để sẵn đầu chờ dây điện

9

Thiết bị vệ sinh va phòng tắm

Vòi sen, chậu rửa, vòi, bồn cầu, vòi xịt, kẹp giấy, mắc treo khăn liên doanh hoặc nhập khẩu

Gương soi

Mặt bồn rửa mặt đá marble

Cabin tắm vách ngăn kính cường lực sản xuất trong nước

1

Ban công

Sàn San gạch Ceramic

2 Tường Sơn hoan thiện ngoai nha

3 Lan can ban công Thép hộp va thép bản sơn tổng hợp

STT

Loại phòng

Hạng mục


4

Điện va điện chiếu sáng

Đường dây điện ngầm, công tắc điện, ổ cắm hoan thiện + đèn ốp trần cho chiếu sáng chung

Khối đế (Tầng 1 đến tầng 5)

STT Loại phòng

Hạng mục Vật liệu hoan thiện

1 Sảnh thang và hành lang dẫn

sàn Lát gạch granite nhân tạo 600*600, mầu sắc theo chỉ định của hồ sơ TK

2 Mặt thang máy ốp gạch granit/đá marble 600*600, mầu sắc theo chỉ định của hồ sơ TK

3 Tường Bả nhẵn, sơn lót 1 nước, sơn phủ 2 nước bằng sơn nội thất,mầu sắc phù hợp

4 Trần Trần thạch cao khung xương kim loại, sơn bả hoan thiện

5 Điện va chiếu sáng

Đèn Led chìm đường kính 100 chiếu sáng chung

1 Sảnh tầng 1 sàn Lát đá granit/ marble 600*600, mầu sắc theo chỉ định của hồ sơ TK

2 Tường Bả nhẵn, sơn lót 1 nước, sơn phủ 2 nước bằng sơn nội thất, mầu sắc phù hợp

3 Trần Trần thạch cao khung xương kim loại, sơn bả hoan thiện


Đèn led chìm đường kính 100 chiếu sáng chung

5 Cửa ra vao Cửa đi bằng kính an toan mở thủy lực, bản lề san

STT Loại phòng


6 Vách kính Vách kính trắng cường lực SX trong nước

1

Khu thương mại va dịch vụ

Sàn Lam phẳng, không hoan thiện

2 Tường Bả nhẵn, sơn lót 1 nước, sơn phủ 2 nước bằng sơn nội thất mầu sắc phù hợp

3 Trần Không hoan thiện


Không lắp đặt

5 Cửa ra vao Cửa đi bằng kính cường lực mở thủy lực, bản lề san

6 Vách kính Vách kính trắng an toan khuôn nhôm SX trong nước

1 Khu vệ sinh công

cộng

Trần Trần thạch cao khung xương kim loại, sơn bả hoan thiện

2 Tường Ốp gạch Granite nhân tạo hoặc tương đương

3 Sàn San lát gạch Granite nhân tạo hoặc tương đương

4 Cửa ra vao Cửa gỗ công nghiệp (Khung xương gỗ, mặt bằng MDF, HDF hoan thiện laminate)

5 Vách ngăn Vách ngăn bằng tấm UPVC chịu nước, khung nhôm hộp

6 Quạt thông gió Âm trần

7 Hệ thống cấp thoát nước

Đầy đủ đường ống cấp thoát nước

8 Điện va thiết bị chiếu sáng

Đường dây điện ngầm, công tắc điện, ổ cắm hoan thiện + đèn ốp trần cho chiếu sáng chung

STT Loại phòng


9 Thiết bị vệ sinh Chậu rửa, vòi, bồn cầu, vòi xịt, kẹp giấy

Gương soi

Mặt bồn rửa mặt đá Marble

1 Khu vực nha trẻ

sàn Lam phẳng, không hoan thiện




Chờ hệ thống, không lắp đặt


Vách kính Vách kính trắng an toan khuôn nhôm SX trong nước

1 Khu vực phòng tập Gym và

yoga

sàn Lam phẳng, không hoan thiện




Chờ hệ thống, không lắp đặt


Vách kính Vách kính trắng cường lực khuôn nhôm SX trong nước

STT Loại phòng


1 Khu vực bể bơi

Bể, san khu vực bể

Chống thấm bể bằng vật liệu chống thấm gốc xi măng, Lam phẳng, không hoan thiện


3 Trần Lắp các thiết bị báo cháy, báo khói, không hoan thiện

4 Điện, nước va chiếu sáng

Hệ thống bể va kỹ thuật bể được thiết kế đồng bộ, chờ lắp đặt thiết bị điều không, chiếu sáng, báo cháy.


Vách kính Vách kính trắng an toan, khuôn nhôm SX trong nước

1 Khu vệ sinh, thay đô của khu vực bể bơi

Sàn Chống thấm bể bằng vật liệu chống thấm gốc bitum, Lam phẳng, không hoan thiện


3 Trần Lắp các thiết bị báo cháy, báo khói, không hoan thiện

4 Điện, nước va chiếu sáng

chờ hệ thống để lắp đặt thiết bị điều không, chiếu sáng, báo cháy. không hoan thiện chi tiết.

5 Cửa ra vao Không hoan thiện

Vách ngăn Không hoan thiện

1 Buồng thang bộ

Mặt bậc va chiếu nghỉ

Bậc thang sơn phủ epoxy chống mai mòn kết hợp vạch trống trượt tại mũi bậc

STT Loại phòng


2 Tường Tường trát phẳng bằng vữa XM mác 75, sơn bả bằng sơn nội thất

3 Trần va đáy thang Tường trát phẳng bằng vữa XM mác 75, sơn bả bằng sơn nội thất

4 Lan can Thép hình sơn chống rỉ va sơn bảo vệ gốc dầu

5 Điện chiếu sáng Đèn ốp trần cho chiếu sáng chung

4.4. Phần cửa

- Bảng tóm tắt các loại cửa chính

TT Khu chức năng Vật liệu chính

1 Cửa đi căn hộ Gỗ công nghiệp mặt dán laminate

2 Cửa sổ các phòng ngủ chính Nhôm hệ, kính an toan

Cửa sổ các phòng ngủ phụ Nhôm hệ, kính an toan

3 Cửa đi ra logia các phòng khách Nhôm hệ, kính an toan

4 Cửa sảnh tầng 1 Khung nhôm, kính cường lực 10ly bản lề sàn

Cửa vao buồng thang phòng cháy va phòng kỹ thuật

Cửa thép chống cháy

- Lựa chọn kính cho toan bộ công trình:

o Kính cho toan bộ cửa các loại tầng 1: Kính cường lực (kính tôi) day 8mm, 10mm hoặc 12mmm tùy từng diện cửa va vách

o Kính cho các tầng ở: Kính dán an toan hai lớp day 8,38mm Việc chọn lựa độ day của kính an toan cho công trình phụ thuộc vao áp lực gió tĩnh,

diện tích cửa kính. Tuy nhiên để đơn giản trong khi sản xuất va lắp dựng, sử dụng chung 1loại kính dán an toan 8.38mm cho toan bộ các tầng ở (các ô kính rộng từ 0,5 đến 1,5m2; áp lực gió tĩnh từ 0.82 KPa đến tối đa là 2,5KPa

Toan bộ các vật liệu hoan thiện được thể hiện trong bảng vật liệu hoan thiện va chi tiết cấu tạo của các chi tiết.

5. Chống thấm

5.1. Tầng hầm

a) Sàn tầng hầm 3 Chống thấm san tầng hầm dùng lớp chống thấm theo tiêu chuẩn

- Bước 1: Đổ Bê tông lót. - Bước 2: Rắc bột chống thấm tinh thể giữa bê tông lót va bê tôngsàn.

b) Chống thấm tường vây dùng lớp chống thấm theo tiêu chuẩn

- Bơm foam chống thấm mặt tường vây.

c) Mạch ngừng Tại các mạch ngừng sử dụng thanh cao su trương nở thủy lực gốc Polyme Acrylic

dùng để đưa vao các mối nối xây dựng, có tác dụng ngăn nước va chống thấm với áp lực nước tối đa la 5atm. Nhờ có thanh phần hóa chất đặc biệt, thanh cao su có khả năng trương nở liên tục khi tiếp xúc với nước, tạo thanh một thanh chắn có khả năng chống lại nước áp lực (dùng cho cả vị trí chống thấm xuôi va thấm ngược).

5.2. Chống thấm bể nước, bể ngầm, hố thang máy, nhà vệ sinh, lô gia Dùng sản phẩm Màng gốc xi măng 02 thành phần:

- Bước 1: Thi công lớp chống thấm Mang gốc xi măng 02 thanh phần, la mang chống thấm Polymer xi măng hai thành phần dùng bảo vệ và chống thấm cho bề mặt bê tông, bancony, sân, phòng tắm, bể bơi, bể nước ăn va các vị trí luôn chịu tác động của nước. Nhờ có thanh phần Polymer tổng hợp, hơn nữa nó có khả năng chống thấm đạt tới áp lực 1,5 bar va chống được mọi tác động của axit sunphat, clorua, va cacbondioxit. Với các đặc tính nay của sản phẩm chứng tỏ rằng các kết cấu được bảo vệ va chống thấm bằng sản phẩm Mang gốc xi măng 02 thanh phần được phủ một lớp bảo vệ chắc chắn, ngay cả trong các điều kiện khí hậu khắc nghiệt, tại khu vực có ham lượng muối cao hoặc các khu công nghiệp, nơi bị ô nhiễm môi trường.

- Bước 2: Thi công lớp hoan thiện bề mặt.

5.3. Thiết bị cơ bản của toan dự án:

a) Thang máy:

T T

Tên nhà

Thang PCCC, rác

(44 điểm dừng)

Thang chở khách

(44 điểm dừng)

Thang chở hang

(44 điểm dừng)

Thang thương mại

(8-9 điểm dừng)

S L

Thông số KT SL Thông số KT S L

Thông số KT S L

Thông số KT

1 Nhà 301

1 1600kg,180 m/ph

7 1350kg,180 m/ph

Kết hợp với PCCC

2 Nhà

302

1 1350kg,180 m/ph

5 1350kg,180 m/ph

1 1600kg,180m /ph

3 Nhà 303

1 1600kg,180 m/ph

6 1350kg,180 m/ph


3 1150kg,120 m/ph

4 Nhà 304

1 1600kg,180 m/ph

6 1350kg,180 m/ph


2 1150kg,120 m/ph

Tổng 4 24 1 5

b) Thang cuốn:

- Thang cuốn được chọn theo cao độ giữa san với san va cấu tạo theo tiêu chuẩn

- Tốc độ thang sẽ được chọn trong quá trình mua sắm thiết bị.

Documents

Cụm Cao Ốc CT3 · 2019-12-25 · các chức năng khác nhau như: khu vui chơi giải trí cho trẻ em, đường đi bộ, đường đi xe đạp len lỏi qua các tòa