Click here to load reader

ciclul de viata al cladirilor

  • View
    208

  • Download
    10

Embed Size (px)

DESCRIPTION

curs facility managementmaster managementul proiectelor in constructii

Text of ciclul de viata al cladirilor

in cooperation with

Ciclu de viata al cladirilor costuriCuprins

A-categorii de lucrari in constructiiinstalatii B-ciclul de viata al cladirilor

A categorii de lucrari in constructii -investitii : obiective ce decurg dintr o strategie de dezvoltare print un proiect ce are finantare garantata si asigurata , -dezvoltari : max 50% din valoarea investitiei de baza , -modernizari :cresterea eficientei economice /productie a cladirii, -mentenanta :pastrarea paramerilor proiectati ai cladirii pe durata de exploatare a ciclului de viata -sevice reparatii: acidente in viata cladirilor care afecteaza functionalitatea si /sau stabilitatea lor

www.rofma.ro

in cooperation with

B-CICLUL DE VIATA AL CLADIRILOR COSTUL CICLULUI DE VIATA -CCV

www.rofma.ro

in cooperation with n anul 2000 definiia este revizuit i este incorporat n Partea I a standardului ISO 166868 Planificarea Serviciilor pe Durat de Via i care citeaz CCV ca fiind: O tehnic ce permite nelegerea costurilor comparative, care trebuie desfurate pe o perioad de timp fiind luai n calcul toi factorii economici relevani sub forma costurilor iniiale de capital i costurile operaionale viitoare n SUA, metoda a fost denumit cost pe ciclu de via (LCC), a fost introdus prin lege n majoritatea statelor federale, nc din anul 1981 (au fost elaborate standarde de recomandare a LCC, manuale de aplicare, programe de calcul). n Frana, metoda a fost studiat n cadrul Compartimentului Economic al centrului tiinific i Tehnic pentru Construcii CSTB. Au fost determinate costurile de ntreinere pe pari de construcii (faade, acoperiuri, nchideri i instalaii) pentru un eantion foarte mare de locuine. n Anglia dei au existat preocupri privind determinarea costurilor pe durata exploatrii, metoda LCC s-a introdus mai tarziu, condiionndu-se contractarea unor lucrri, de precizarea costurilor ulterioare anuale i a personalului pentu exploatarea acestora. n Suedia, costul global se numeste Cost Total i este solicitat de forul care avizeaz investiiile pentru construcii i urbanism, pentru proiectele pe care le gestioneaz, sub forma actualizat. n Germania, n cadrul activitii de consultan au fost elaborate manuale pentru estimarea costurilor totale n valori anuale pentu locuine, cldiri administrative i coli i pentru costuri de ntreinere. n Romnia, a fost elaborat "ndrumtor privind aplicarea costului global n domeniul construciilor", aprobat cu Ordinul 2/N/1992 al MLPAT. Costul global se definete ca suma economic dintre eforturile iniiale pentru realizarea unei investiii i cele ulterioare, legate de ntreinerea i exploatarea acesteia. Din punct de vedere static formula costului global poate fi exprimat sintetic astfel: Costul global = Costuri iniiale + Costuri ulterioare

www.rofma.ro

in cooperation with

www.rofma.ro

in cooperation with Metode utilizabile pentru calculul costurilor de exploatare aferente construciilor.Abordri ale structurii costurilor de exploatare aferente construciilor n privina abordrii costurilor de exploatare ca o component a costului pe ciclul de via sunt trei structuri ale costului de exploatare consacrate pe plan internaional: abordarea comun propus de institutele britanice BCIS (Building Cost Information Service) i BSI ( British Standards Institute); abordarea propus de ISO 15686; abordarea firmei Davis Langdom Management Consulting. Abordarea BCIS i BSI n abordarea BCIS i BSI costul exploatrii unei construcii are trei componente majore: 1. costurile cu mentenana; 2. costurile de operare; 3. costurile utilizatorilor. 1. Costurile cu mentenana reprezint costurile efectuate pentru nlocuirile de elemente, mentenana, reparaiile i adaptrile construciei. Costurile cu mentenana includ: costuri cu nlocuirile majore ale unor elemente de construcie planificate iniial; costuri de reparaii i nlocuiri minore conform mentenanei preventiv planificate; costuri de reparaii neplanificate datorate comportamentului necorespunztor n exploatare a unor elemente componente ale construciei sau utilizrii inadecvate a acestora; costuri cu redecorarea construciei n funcie de cerinele i criteriile estetice ale utilizatorilor; costuri de adaptare a construciei pentru noi destinaii funcionale (exclusiv adaptrile ce utilizeaz pri din construcia iniial) . Diferenierea ntre nlocuirile majore i minore se realizeaz n funcie de tipul i destinaia construciei i n funcie de aranjamentele contractuale care stau la baza exploatrii ei.

www.rofma.ro

in cooperation with

2. Costurile de operare sunt reprezentate de toate costurile aferente exploatrii construciei sau facilitii, generate de existena fizic a acesteia, altele dect cele ale ocupanilor i cele de mentenan. Costurile de operare ale unei construcii sunt formate din: costuri pentru curenie : ce includ curenia de rutin, periodic i cea specializat. De regul costurile pentru curenie se mpart n : curenia ferestrelor i suprafeelor exterioare; curenia suprafeelor i elementelor interne; curenia drumurilor de acces / aleilor aferente construciei sau facilitii. costuri cu utilitile care se refer la : gaz; electricitate; combustibili; ap rece i drenaj; alte costuri cu utilitile; costurile administrative: reprezint costurile ocupanilor/utilizatorilor cu privire la exploatarea construciei. Costurile administrative cuprind, de regul: managementul proprietii-construciei; personalul angajat pentru diferite sarcini cu privire la exploatarea construciei; evacuarea deeurilor ( costurile cu contractorii angajai n scopul colectrii, transportului i depozitrii/reciclrii deeurilor rezultate ca urmare a procesului de exploatare a construciei). costurile cu primele de asigurare; taxe : costurile cu impozitele i taxele locale datorate ca urmare a proprietii unei construcii. 3.Costurile utilizatorilor reprezint toate costurile ocupanilor unei construcii, altele dect cele administrative (costurile cu chiriile spre exemplu).

www.rofma.ro

in cooperation with

Abordarea propus de ISO 15686 Este prezentat n standardul ISO/DIS 15686 :2006 partea a cincea intitulat Standard Cost Groups - Life Cycle Costing (LCC) . Structura costurilor de exploatare cuprinde urmtoarele categorii de costuri: 1. costuri de mentenan; 2. costuri de operare; 3. costuri de ocupare. 1. Costurile de mentenan sunt formate din urmtoarele elemente: nlocuiri ale sistemelor majore ale construciei; adaptri ; reparaii i nlocuiri minore; managementul mentenanei; curenie; redecorare; taxe; altele ( opional,la definirea utilizatorului). 2. Costuri de operare: nchiriere; asigurri; costuri ciclice de reglementare; utiliti; taxe; reglementri viitoare neprevzute cu privire la exigenele funcionale i structurale impuse construciilor care nu pot fi prevzute la momentul iniial; altele ( opional,la definirea utilizatorului). 3. Costuri de ocupare care au coninutul costurilor cu caracter non-constructiv prezentate anterior

www.rofma.ro

in cooperation with

www.rofma.ro