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Estética. Año 2003

Centro Empresarial NeinverParque Empresarial Arroyo de la Vega, Alcobendas. Madrid.

En una parcela de forma irregular del ParqueEmpresarial Arroyo de la Vega, en el Municipio deAlcobendas, se sitúa este edificio de oficinas, com-puesto por tres volúmeres de diferentes alturasintegrados en una unidad y conformando unaplanta en "U”. El volumen principal, en forma de"L" , cuenta con una planta semisótano y cincoplantas en altura. Un segundo volumen, girado res-pecto a la ortogonalidad del principal, de cuatroplantas, cierra la forma en "U". Ciertos elementosarquitectónicos unen los volúmenes entre sí, mate-rializando físicamente la unidad del conjunto. Eledificio cuenta además con dos niveles bajo rasan-te, sótanos primero y segundo, dedicados a apar-camiento.

Las dimensiones del edificio son 10.000 m2 bajorasante y 20.000 m2 sobre rasante. Rebajando lacota se ha conseguido en la zona de acceso unsemisótano de 3.500 m2 construidos, que no com-putan como edificabilidad y que se utilizan comozona de archivo y salas de reuniones. La planta tipoes una superficie diáfana, destinada al uso de ofici-nas, con tres núcleos donde seconcentran los ascensores, aseos, cuarto de limpie-za y patinillos de instalaciones.

La estructura es metálica, atornillada, ignifugadamedidante Promatec y con forjado de chapa no

Vista fachada S.

colaborante. Las fachadas se componen de carpin-tería de aluminio con acristalamiento climalit y apla-cado de piedra de pizarra filita gris en los paños cie-gos. Los solados de los pavimentos son de granitoblanco cristal en vestíbulos comunes y aseos, deterrazo en almacenes y cuartos de instalaciones, yde hormigón pulido con incorporación de polvode mármol en zonas de garajes. En oficinas se hautilizado pavimento técnico elevado, modularencapsulado metálico de 60 x 60 x 3 cm. Losrevestimientos son de chapado de mármol traver-tino en frentes de ascensores, y aplacado mármolblanco Thasos en aseos. En las oficinas se haempleado un falso techo de fibra mineral 60 x 60,perfil visto, con remate perimetral practicable dealuminio.

La dificultad de resolver un edificio singular

La concepción de esta obra es un canto a la dificul-tad. Surgieron dificultades en los nudos de la facha-da, en el encuentro del muro cortina inclinado conel forjado ascendente de la última planta que utili-za cristales de 700 kg. La cimentación es a base dezapatas de hormigón, con perímetro de pilotesenganchados con una viga cadena. Los pilares mon-tados por Calfersa son espectaculares, como espec-tacular fue el montaje de la estructura. El edificioestá calculado de forma que las tensiones de la

zona inclinada se reparten por todo el edificio. Lazona Norte está tirando de la zona Sur para mante-ner esa inclinación. Las vigas tienen un canto de700, y pasar por ellas las instalaciones ha conlleva-do dificultades.

La gran problemática de este edificio se deriva de sucarácter absolutamente singular: tenemos por unlado un edificio grande en "L" con una fachadainclinada y girada, y otra fachada curva en la cualhay giros de 2 grados, y un edificio pequeño tam-bién girado, con todo lo cual en el conjunto no esfácil encontrar una paralela. Los pilares salen de laszapatas, pero hay una serie de pilares girados quesalen de la viga cadena y que se unen por medio deunas vigas a otros también girados que salen de lacimentación.

Al tratarse de una pizarra, la piedra de la fachada haobligado a ser muy exigente con la cantera. Se trataademás de un edificio robusto con una estructurasingular por tratarse de un edificio muy estrecho yalargado. Para la fachada inclinada se optó porhacer dos pórticos laterales con los pilares inclina-dos, como única manera de que la estructura que-dara suficientemente liviana. La última luz del pilarintermedio llega a los 15 m, y los pilares no sonnormalizados. Se trata de un pilar europeo, fabrica-do en Bruselas. En ellos se adosan, tanto a las almas

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Autores del proyecto:Rafael de La-Hoz Castanys (arquitecto).

Proyecto:Centro Empresarial Neinver.

Localización:Parque Empresarial Arroyo de la Vega, Alcobendas. Madrid.

Promotor:Neinver S.A.

Dirección facultativa:Rafael de La-Hoz y Carlos Burguete (arquitectos),AVA S.L. representada por Manuel García, CristinaCameno (coordinadora en obra) y José María deAndrés (arquitectos técnicos).

Técnicos especialistas:Arquing (estructura), Eptisa (instalaciones y control decalidad) y Neinver (gestor del proyecto).

Constructor:Peyber Hispania S.A.

Subcontratas y consultores:Estructura, CALLFERSA e instalaciones de aire acon-dicionado, ATIL COBRA.

Fecha de inicio de obra:Enero de 2.000

Fecha de terminación de obra:12 de Junio de 2.001

Coste:15.000.000 € (2.495.790.000 pts)

Superficie construida total:30.000 m2

Fotografía:Eduardo Sánchez.

como a las alas, unas planchas para darles másresistencia y rigidez dependiendo de las necesidadesde los cálculos. Todo ello ha venido prefabricado yse ha montado in situ en la obra. Toda la estructurametálica va ignifugada con vermiculita por exigen-cia legal, y forrada con pladur.

Muro cortina invertido

El muro cortina es invertido, con los maineles por elexterior. En la parte opaca, la piedra filita gris va porel exterior, simplemente atornillada a cuatro extre-mos del muro cortina. Del mainel salen cuatro"eles" con cuatro roscas, y la piedra se atornilla enellas con un tornillo visto de acero inoxidable. En elempleo de estos elementos básicos se ha buscado elcontraste entre la frialdad del muro cortina, de alu-minio anodizado en su color, y la superficie tosca eirregular de lapiedra.

Los muros cortina cambian en las fachadas singula-res, que son las dos fachadas sur y la oeste y en ellasvaría la tipología del muro, sin utilización de piedra,intentando sacar las piezas de vidrio del mayortamaño posible. Tanto el techo como los dos latera-les de esta fachada van forrados de prodema, conla finalidad de proporcionar una cierta calidez a estazona, que es la de los despachos principales.

Alzado

Vista general

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Lecciones aprendidas

La resolución del problema de dotar de unidad a tresvolúmenes de alturas distintas se ha resuelto medianteun elemento arquitectónico: una retícula de aluminio,que se va deslizando por toda la volumetría en tres nive-les distintos y sobre la que se va implementando vidrio opiedra, según sea necesario para la iluminación del inte-rior. Esa retícula de aluminio se va expresando en toda lafachada y queda permanentemente vista. En relación alos muros cortina, en los que el vidrio queda al exterior ylos maineles de aluminio al interior, en este caso, la retí-cula de aluminio está invertida, con el aluminio al exte-rior, y ese perfil de aluminio permite que se vaya atorni-llando toda la piedra exterior, que va recibida en secosobre la perfilería de aluminio. Al tratarse de una piedrafilita, y por lo tanto exfoliable, resulta ideal atornillarla.Así, toda la puesta en obra de las fachadas es seca.

Por lo que respecta a la fachada principal inclinada, sudiseño responde, en primer lugar, a ese gesto de reco-nocer la existencia de algo tan singular como es un ríode transporte rodado, ante lo que casi se inclina consumisión. Eso coincidía con otras necesidades, como lasOrdenanzas que establecían una determinada distanciade protección entre el edificio y la autopista. Dado queel retranqueo debía darse al nivel de la autopista, perono hacia arriba, era posible efectuar ese giro, esa espe-cie de voladizo de la fachada, sin infringir la norma.Además esa gran boca inclinada hacia la autopista buscala orientación sur, mejora decisivamente la radiaciónsolar, y también produce ciertas mejoras acústicas. Ydesde el punto de vista funcional, todo desemboca enesta especie de gran escenario en el que la representa-ción del edificio es perceptible desde la autopista, y a lainversa, desde este gran escenario, en el que ubicaránlos despachos principales, se recibe el espectáculo deltráfico viario de la misma.

Hay que añadir, que el giro del plano interior del vidriode ese plano de la fachada, se gira hacia la entrada pea-tonal, mostrando esa jerarquía hacia el acceso.

Análisis de costes:

Subestructura: 190 €/m2

Superestructura: 180 €/m2

Estructura metálica con forjado de chapa nervada nocolaborante.

Acabados interiores: 100 €/m2

Instalaciones: 240 €/m2

Trabajos complementarios: Datos no facilitados

Trabajos preliminares, gestión técnica y seguros: Datos no facilitados

Coste total: €/m2

a) Estructural: 370 €/m2

b) Equipamiento: 340 €/m2

c) Operación: Datos no facilitados

Alzado O.

Planta tipo (2 y 3).

Planta baja (1).

Planta semisótano (0).

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Vista acceso

Vista del acceso general al edificio.

Vista SE.

Vista O.

Detalle del despiece de fachada.