Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
TyphusutredningenBättre konkurrens i bostadsbyggandet
Dir 2019:31
Maria Ågren
Johan Hedelin
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
1
Beskriva utredningen och dess
genomförande.
Ha en inledande diskussion som belyser
utredningen från olika perspektiv.
Inspel till fortsatt utredning.
Syfte med mötet
2
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
10.00 Uppdraget
10.30 Presentation deltagare
11.00 Diskussion
12.30 Lunch
Presentation – Bostadspolitiska instrument i fyra europeiska
länder, Anna Granath Hansson
Presentation – Smart kravställande i bygglovsprocessen, Petra
Sedelius och Pia Hermansson
13.45 Avslutande diskussion
14.00 Avslut
Agenda
3
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
• Brist på bostäder i vissa kategorier
• Få anbud
• Långa ledtider
• Ökande produktionskostnader
• Ökande boendekostnader
Problembild
4
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
• Ta fram underlag för upphandlingar av
bostadshus där hyresnivån är bestämd på
förhand
• Analysera hur olika kommuners agerande
påverkar möjligheten att utveckla verksamheten
för företag vars affärsidé är att bygga till låg
kostnad eller upplåta bostäder till låg hyra.
Uppdrag
5
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
Gynna en utveckling där lägre
produktionskostnader återspeglas i
boendekostnaderna och där företag med
sådana affärsmodeller ges bättre
förutsättningar att verka
Syfte
6
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
7
Produktionskostnad
40’ 70’
Pris/kostnad
Antal lägenheter
Lyx
Flott
Standard
Efterfrågan
Vad krävs för förflyttning?
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
8
Produktionskostnad
40’ 70’
Pris/kostnad
Antal lägenheter
Lyx
Flott
Standard
Efterfrågan
Vad krävs för förflyttning?
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
Gynna en utveckling där lägre
produktionskostnader återspeglas i
boendekostnaderna och där företag med
sådana affärsmodeller ges bättre
förutsättningar att verka
Syfte
9
Typhus?
Seriellt
Ramavtal
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
Syfte
10
Typhus?
Seriellt
Gynna en utveckling där samma tekniska
lösningar kan användas flera gånger och
lägre produktionskostnader återspeglas i
lägre boendekostnader. Ramavtal
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
• Att bygga standardiserade hus, typhus som
• Ger kortare ledtider
• Blir billigare att bygga
• Ger lägre hyror
• Har färre fel
Vad hindrar oss?
11
Typhus?
Seriellt
Ramavtal
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
• Utfall av ramavtalsupphandlingar
• Riktlinjer för upphandlingar med bestämd hyra
och goda exempel
• Analys av LOU
• Kartläggning av hinder på grund av kommuners
agerande samt förslag på åtgärder
Resultat
12
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
• Beskriva upphandlingar
• Redogöra för utfall, antal hus
• Kartlägga hyror, boendemiljö och boendekvalitet
• Redogöra för erfarenheter från beställare och
leverantörer
Utfall av ramavtal
13
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
• Klargöra principer för upphandling
• Bedöma relevanta principer
• Ta fram riktlinjer
• Ta fram goda exempel
Upphandling med bestämd hyresnivå
14
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
• Kartlägga effekter av kommuners agerande
• Redovisa kommuners agerande
• Redovisa betydelsen av villkor för markanvisning
• Bedöma om ageranden varit motiverade
• Föreslå åtgärder för omotiverade skillnader
Analys av kommuners agerande
16
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
Faktainsamling (översiktlig skiss)
19
InputOutput
Intervju
Enkät
Möten
Sv
Allmännytta
SCB
ANBB, avrop
ANBB, ej, avrop
SKR
Sv Allmännytta
Kommuner
ANBB
Byggbolag
Kommuner
SCB
Nybyggnadskostnads
statistik
Fakta
Fakta,
fastighetsregister mm
Erfarenheter ramavtal
Erfarenheter LoU, krav
Erfarenheter bygga typhus, LoU
Byggkostnader
Planföhållanden
Boendemiljö?
Erfarenheter avrop
Erfarenheter processen
Erfarenheter processen
Varför inte avrop
Antal lgh, hus
Hyror
Per beställare
Per leverantör
Hela bestånd
Nyproduktion
Nyproduktion, typhus
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
• SKR• Olof Moberg
• Jan-Ove Östbrink
• Upphandlingsmyndigheten• Zina Norin
• Jens Johansson
Samråd
20
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
Referensgrupp
• Anna Nordén, Framtiden
Byggutveckling
• Bengt Fardelius, BoKlok
• Ulf Jensen, Lunds Universitet
• Adam Cocozza, Botrygg
• Haymanot Baheru, Stockholms
universitet
• Stefan Olander, Lunds universitet
• John Söderström, Konkurrensverket
• Jonas Hammarlund, Boverket
• Anna Granath Hansson, KTH
• Ulf Vannebäck, Umeå Universitet
• Martin Lindvall, Fastighetsägarna
• Jonas Högset, Sveriges allmännytta
• Martin Hofverberg,
Hyresgästföreningen
• Anna Broman, Sveriges
byggindustrier
• Markus Holmlund, Lindbäcks
21
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
• Personligt deltagande
• Deltar på möten
• Bidrar i diskussioner
• Bjuder på kunskap och erfarenheter
• Gör kloka inspel
• Ställer upp som enskilda bollplank vid behov
• Har ett utforskande och konstruktivt
förhållningssätt
Förväntningar på referensgrupp
22
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
Utmaningen är att på en minut säga…• Namn
• Koppling till frågorna
• Jag kan bidra med…
Presentation
23
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
• Enskild tanke 3 min
• Grupp om 3 10 min
• Gemensam diskussion
Vad är utmaningen i detta uppdrag och
vad kan föra frågan framåt? (frågan = lägre produktionskostnader som ger lägre boendekostnad)
24
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
• Kommunala krav / särkrav
• Attityd
• Gestaltning
• Kapacitetsbrist
• Att gå från tanke, strategi, handling
Sammanfattning av några kommentarer
från referensgruppen:
25
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
• Nästa möte 20 februari
• Information på hemsidan,
www.sou.gov.se/typhusutredningen
• Inbjudan till rundabordssamtal under våren
• Kontakta oss gärna om tankar och idéer
Fortsatt arbete
26
Typhusutredningen (Fi 2019:04)
www.sou.gov.se/typhusutredningen
Kontakt
27
Typhusutredningen (Fi 2019:04)