BỨT PHÁ NGOẠN MỤC BỪNG SÁNG TƯƠNG LAIkhangdien.com.vn/wp-content/uploads/2016/03/201504013kdh-ar2014-final.pdf · Dầu Giây thông xe toàn tuyến vào 8/02/2015, giúp

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH NHÀCÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH NHÀ

BỨT PHÁ NGOẠN MỤC BỪNG SÁNG TƯƠNG LAI

2014BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN

www.khangdien.com.vn

GIỚI THIỆU CÔNG TY

08 Thôngtintổngquan 10 15năm-1chặngđường 12 Sơđồtổchức 13 Hệthốngcôngtythànhviên 18 Chínhsáchnhânsự 22 Thôngtincổđông

NHÌN XA TRÔNG RỘNG VỮNG VÀNG TIẾN BƯỚC

BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

62 Thôngtinchung 64 Báocáokiểmtoánđộclập 71 Thuyếtminhbáocáotàichínhhợpnhất

NỘI DUNG

THÔNG ĐIỆP CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2014

26 BáocáocủaHộiđồngQuảntrị 30 BáocáocủaBanKiểmSoát 32 BáocáocủaBanTổngGiámđốc

DANH MỤC CÁC DỰ ÁN

44 Sơđồvịtrícácdựán 46 Cácdựántiêubiểu 57 Cácdựánđãtriểnkhai 58 Cácdựánđangtriểnkhai 59 Cácdựánsắptriểnkhai

3

GIAIĐOẠN 2015-2016,KHANG

ĐIỀNĐÃCÓKẾHOẠCHĐẦUTƯTHÊMKHOẢNG130HATẠINHỮNGVỊTRÍĐẮC

ĐỊA.GIAIĐOẠNNÀY,KHANGĐIỀNDỰKIẾNTUNGRAKHOẢNG

1.000CĂNNHÀTHẤPTẦNG,3.000CĂNHỘCAOTẦNG,VÀ2015CŨNGSẼTIẾPTỤCLÀMỘTNĂMPHÁTTRIỂN

VƯỢTBẬCCỦACÔNGTYVỚIHÀNGLOẠTDỰÁNĐƯỢCKHAITHÁC.

THÔNG ĐIỆP CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

Kính thưa Quý cổ đông !

Năm2014,nềnkinhtếnóichungvàngànhbấtđộngsảnViệtNamnóiriêngđãcónhiềutínhiệukhởi sắcnhờnhữngchính sáchhợp lý từphíaChínhphủ, lãi suất ngânhànggiảm, sự trở lạicủadòngvốnngoại.Bêncạnhnhữngthuậnlợivềmặtvĩmô,mỗidoanhnghiệpcũngcầnphảicónhữngđiềuchỉnhphùhợpđểtồntạivàpháttriểntrướcsựsànglọckhắcnghiệtcủathịtrường.Hiểuđượcđiềuấy,từcuốinăm2013,BanlãnhđạoCôngtyđãmạnhdạnchuyểnhướngkinhdoanhtừbiệtthựcaocấpsangphânkhúcnhàphố liênkếvớimứcgiáphùhợp (khoảng2 tỷđồng/căn).KhangĐiềncũnglàdoanhnghiệptiênphong trong việcphát triểnnhàở liên kếtrongkhucompound,đặcbiệtlàviệcxâyxongnhà và các công trình tiện ích trước khi bán.DòngsảnphẩmMegacủaKhangĐiềnthậtsựđãgâytiếngvanglớntrênthịtrườngkhihơn400cănnhàđãđượcbánratronggiaiđoạn2013-2014,giúpCôngtyđạtlợinhuận102tỷđồngtrongnăm2014(vượt150%sovớikếhoạchbanđầu).

Vớinhiềucôngtrìnhhạtầng,dựántrọngđiểmcủachínhphủđượcxâydựng,phíađôngthànhphốđangthaydađổithịttừngngày,nhiềucưdânđãvề sinh sống.Cáckhuđô thị sầmuất,vănminh,hiệnđạivớimộtcộngđồngdâncưđông đúc đang được hình thành. Đặc biêtsự kiệnđườngCao tốc TP.HCM - Long Thành -DầuGiây thông xe toàn tuyến vào 8/02/2015,giúpviệcdichuyểntừQuận9(liềnkềQuận2)về trung tâmQuận1càng thông suốt vàdễdàng hơn bao giờ hết. Tiếp tục tận dụng ưuthế, phát huy thế mạnh, tháng 02 năm 2015,KhangĐiềnđãthànhcôngtrongviệctăngvốn

điều lệ lên1.260tỷđồngtừviệcpháthànhcổphiếu riêng lẻ, trongđócácquỹđầu tưnướcngoài:VinaCapital,DragonCapital, Elite Fund,SamCapital...nắmgiữ49%roomcổđôngnướcngoàicủacôngty.ĐiềunàyđãminhchứngchosựtintưởngmạnhmẽcủaQuýcổđôngvàokếhoạchpháttriểncủaCôngty.Giaiđoạn2015-2016,KhangĐiềnđãcókếhoạchđầutưthêmkhoảng130hatạinhữngvịtríđắcđịa.Giaiđoạnnày,KhangĐiềndựkiến tung rakhoảng1.000cănnhàthấptầng,3.000cănhộcaotầng,và2015cũngsẽtiếptụclàmộtnămpháttriểnvượtbậccủaCôngtyvớihàngloạtdựánđượckhaithác,khẳngđịnhthươnghiệu“Nơi đặt niềm tin” cho quý cổ đông và “Nơi xây tổ ấm” củangườidân.

ThaymặtHộiĐồngQuảntrị,tôitrântrọngcảmơnsựtintưởng,ủnghộvàgắnbócủaquýcổđôngđãcùngchúng tôi vượtquanhững thờiđiểmkhó khănđểhômnayKhangĐiền tự tinkhẳngđịnhvịthếhàngđầucủamìnhtronglĩnhvựckinhdoanhbấtđộngsản.ChúngtôisẽluônnỗlựcởmứccaonhấtđểduytrìđàpháttriểnổnđịnhcủaCôngty,quađómanglạinhữnggiátrịbềnvữngchocộngđồng,nhữnglợiíchthiếtthựcchocổđông.

Trântrọng,

LY ĐIỀN SƠN ChủtịchHĐQT

LỢI NHUẬN NĂM 2014

TỶ ĐỒNG

5BÁOCÁOTHƯỜNGNIÊN20144

PHÁP LY THẬT NỀN TẢNG VỮNG CHẮC

Từ nhiều năm nay, Khang Điền kiêntrì theo đuổi chiến lược phát triểnsản phẩm toàn diện, chỉ bán khiđã xây xong nhà, hoàn thiện cáctiện ích và mọi thủ tục pháp lý.

Vớitầmnhìndàihạn,KhangĐiềntậptrungpháttriểndựánvàquỹđấtsạchtạiQuận2vàQuận9(liềnkềQuận2)đónđầu xu hướngphát triển vềphíaĐôngcủaThànhphốHồChíMinh.

QUỸ ĐẤT SẠCH

HA

01 GIỚI THIỆU CÔNG TY

NIỀM TIN VỮNG VÀNG VƯỢT NGÀN THỬ THÁCH

Trảiqua15nămhìnhthànhvàpháttriển,KhangĐiền luôn vững vàng với mục tiêu mang lạichokháchhàngnhữngsảnphẩmchấtlượngvàdịchvụchuyênnghiệpnhất.Tựtinvớisứcmạnhcủacácmũinhọn:Quỹđấtsạchtạivịtríđắcđịalênđến100ha,pháplýminhbạch,giácảhợplý,chấtlượngvượttrộiKhangĐiềnđãvàđangkhẳngđịnhvịthếlànhàcungcấpgiải

phápbấtđộng sản toàndiện tạo lậpcuộcsốngưuviệtchokháchhàng.KhangĐiềnvớitiềmlựcmạnhvềtàichính,mộtđộingũnhânsựcóchuyênmônsâunhiềukinhnghiệmluônnỗlựckhôngngừngtrongmọihoàncảnhđểkhẳngđịnhvànângcaovịthếcủamìnhtrênthịtrườngbấtđộngsản,giữvữngniềmtintrongtâmtríkháchhàngvàcácđốitác.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH NHÀ KHANG ĐIỀN

Địachỉ : Phòng801,Tầng8,TòanhàCentec, 72-74NguyễnThịMinhKhai,Phường6, Quận3,TP.HCM,ViệtNam. Mãsốthuế : 0302588596 Điệnthoại : (84-8)38208858 Fax : (84-8)38208859 Email : [email protected] Website : www.khangdien.com.vn

THÔNG TIN NIÊM YẾT

Mãcổphiếu : KDH Ngàyniêmyết : 01/02/2010 Địachỉniêmyết: SởgiaodịchChứngkhoánTP.HCM-HOSE Vốnđiềulệ : 1.260.000.000.000VNĐ

Ngànhnghềkinhdoanhchính: ĐầutưvàKinhdoanhbấtđộngsản

CÔNG TY KIỂM TOÁN

CôngtyTNHHErnst&YoungViệtNam

Địachỉ : Tầng28,TháptàichínhBitexco, số2HảiTriều,Quận1,TP.HCM,ViệtNam Điệnthoại : (84-8)38245252 Fax : (84-8)38245250 Website : www.ey.com/VN/en/home

THÔNG TIN TỔNG QUAN

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 20148 9GIỚI THIỆU CÔNG TY

15 NĂM 1 CHẶNG ĐƯỜNG

TẦM NHÌNTrở thànhNhàđầutư,kinhdoanh,phát triểnbấtđộngsảnhàngđầuViệtNamvớinhữngsảnphẩmđápứngtoàndiệnnhucầuvềmộtsảnphẩmnhàởantoànvềmặtpháplý,giácảhợplývàmộtcuộcsốngchấtlượng,tiệnnghi.

SỨ MỆNHKiếntạonhữngkhônggiansốnghoànhảovớikiếntrúchiệnđại,chấtlượngvượttrội,giácảhợplý,pháplývữngvàng,manglạigiátrịgiatăngchokháchhàng,lợiíchchocổđôngvàđónggópchosựpháttriểncủacộngđồng.

GIÁ TRỊ CỐT LÕISáng tạo

Luônhướngđếnnhữngcáimới,năngđộngvàsẵnsàngchosựthayđổi.

Phát triển bền vững

Đảmbảotốcđộtăngtrưởngổnđịnh,bềnvững.

Công ty TNHH ĐầuTư và Kinh DoanhNhà Khang Điềnđượcthànhlập.

Chuyển đổi mô hìnhhoạt động từ Côngty TNHH sangCông tyCổphầnvà tăngvốnđiều lệ từ216tỷđồnglên332tỷđồng.

Chínhthứcniêmyếtcổ phiếu KDH tạiHOSE,tăngvốnđiềulệtừ332tỷđồnglên439tỷđồng.

Phát triển hoàn chỉnhcácdựánbiệtthựsinhtháicaocấpvớitổngdiệntích15hatạikhuvựcQuận9.

Tăng vốn điều lệ từ480 tỷ đồng lên 750tỷđồng.

Chính thứccôngbốdòngsảnphẩmmớiMega Residence,Mega Ruby và đãbánhếttoànbộsảnphẩmcủa02dựán,tạothànhmộtcộngđồngdâncưhơn10hatạiQuận9.

Tăng vốn điều lệ từ439 tỷ đồng lên 480tỷ đồng thông quaviệc phát hành cổphiếu chi trả cổ tứcnăm2010.

Phát triển dự ánMega Residence tạiQuận 9 với mô hìnhnhàliênkếvườntrongkhucompound.

Hoàn thành việc tăngvốn điều lệ từ 750 tỷđồnglên1.260tỷđồng.NgoàiviệctiếptụckinhdoanhdòngsảnphẩmMega với 1.000 cănnhà liên kế vườn củahaidựánMegaVillage,Mega Garden có đầyđủ công trình tiện íchvànhàxâyhoànthiện,Khang Điền còn pháttriểnphânkhúcbiệtthựcaocấpvàcănhộcaotầngcógiábánhợplý,dự kiếncuối năm2015sẽkhởicôngxâydựngđể cung cấp cho thịtrường1.000cănhộ.

1.260TỶ ĐỒNG

LỢI THẾ CẠNH TRANHPháplýminhbạch

Thiếtkếhiệnđại

Chấtlượngvượttrội

Dịchvụtậntâm.

Xâysẵnnhàvàhoànthiệntiệníchtrướckhibán.

2001

2007

2010

2013

2011

2014

2015

BÁOCÁOTHƯỜNGNIÊN201410 11GIỚITHIỆUCÔNGTY

ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

TỔNG GIÁM ĐỐC

PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC

PHÒNG KẾTOÁN-TÀICHÍNH

BAN KIỂM SOÁT

KIỂM SOÁT NỘI BỘ

PHÒNG HÀNHCHÍNH-NHÂNSỰ

PHÒNG QUẢNLÝDỰÁN

PHÒNG KINHDOANH-MARKETING

PHÒNG PHÁPLÝ

CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN VÀ XDHT LONG PHƯỚC ĐIỀN98,95%

CÔNG TY TNHH ĐÔ THỊ MÊGA51,00%

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ NHÀ PHỐ 99,90%

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH ĐỊA ỐC GIA PHƯỚC99,90%

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH ĐỊA ỐC TRÍ KIỆT99,90%

CÔNG TY CỔ PHẦN VI LA 99,00%

CÔNG TY CP ĐẦU TƯ & KD BẤT ĐỘNG SẢN TRÍ MINH99,80%

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH BĐS LIÊN MINH99,90%

CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN SÀI GÒN MÙA XUÂN99,90%

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH BĐS SONG LẬP99,00%

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS SAPHIRE99,90%

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN QUỐC TẾ99,90%

CÔNG TY TNHH MTV HÀO KHANG100%

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH NHÀ KHANG ĐIỀN

HỆ THỐNG CÔNG TY

THÀNH VIÊNSƠ ĐỒ TỔ CHỨC

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 201412 13GIỚI THIỆU CÔNG TY 13GIỚITHIỆUCÔNGTY

1. ÔngLÝĐIỀNSƠN :ChủtịchHộiđồngQuảntrị 2. BàMAITRẦNTHANHTRANG :Thànhviên 3. BàNGUYỄNTHỊDIỆUPHƯƠNG :Thànhviên 4. ÔngNGUYỄNĐÌNHBẢO :Thànhviên 5. BàHỒTHỊMINHTHẢO :Thànhviên

124 53

1. Ông LY ĐIỀN SƠN ChủtịchHộiđồngQuảntrị

ÔngLýĐiềnSơntốtnghiệpĐạihọcVănHóa-làngườisánglậpthươnghiệuKhangĐiền.VớivaitròlàChủtịchHĐQTkiêmTổngGiámđốc,ÔngLýĐiềnSơnđãtrựctiếpquảnlývàđiềuhànhCôngtytừnhữngngàyđầuthànhlậpđếnnay.

Trong15nămqua,bằngnhữngkinhnghiệm,hiểubiếtchuyênsâutronglĩnhvựcbấtđộngsản,ÔngđãđưaCôngtyvượtquanhiềuthửtháchvàđạtđượcnhữngbướctiếnvượtbậc.Ôngđãcùngvớicáccộngsựtừngbướckiệntoànbộmáyquảnlýdoanhnghiệp,đápứngyêucầungàycàngcaocủamộttổchứcniêmyết,nângtầmKhangĐiềntrởthànhmộttrongnhữngnhàpháttriểnbấtđộngsảnhàngđầutạiTP.HCM.

5. Bà HỒ THỊ MINH THẢO ThànhviênHộiđồngQuảntrị

BàMinhThảolàcửnhânKếtoán-Kiểmtoán,cửnhânKinhdoanhngoạithươngvàđãtốtnghiệpcaohọcQuảntrịkinhdoanh.

BàThảođãcótrên10nămkinhnghiệmtronglĩnhvựcTàichínhKếtoán.BàThảogianhậpKhangĐiềntừnăm2011vàhiệnđanglàThànhviênHĐQTkiêmPhóTổngGiámđốc.

BàThảocónhiềuđónggóptíchcựctrongviệcxâydựngvàthựcthikếhoạchkinhdoanhmarketingcủaCôngty,lànhântốchínhđemđếnthànhcôngcủachuỗisảnphẩmMega.

2. Bà MAI TRẦN THANH TRANG ThànhviênHộiđồngQuảntrị

BàThanhTrangtốtnghiệpĐạihọcNôngnghiệp1HàNội(chuyênnghànhQuảnlýđấtđai)vàtốtnghiệpĐạihọcLuậtTP.HCM.

TrongquátrìnhcôngtáctạiCôngty,BàTrangđãđạtnhữngthànhtíchnổibậcquanhiềuvịtrínhưTrưởngphòngHànhchính,TrợlýChủtịchHĐQT,PhóTổngGiámđốc.

HiệntạiBàTrangđangtrựctiếpquảnlýbộphậnPháplýdựán.Việchoànthiệnhồsơpháplýdựánlànềntảngtrongviệctriểnkhaihiệuquảcácdựán,đảmbảolợiíchkháchhàngvànhàđầutư,gópphầnlớnchosựpháttriểnbềnvữngcủaKhangĐiền.

3. Bà NGUYỄN THỊ DIỆU PHƯƠNG ThànhviênHộiđồngQuảntrị

BàDiệuPhươngtốtnghiệpHọcviệnNgânhàngTPHCMvàđãcóchứngchỉkiểmtoánviênCôngchứngAnh(ACCA).

BàPhươngcónhiềunămlàKiểmtoánviêncấpcaocủaKPMG.Hiệntại,bàPhươngđanglàGiámđốcĐầutưcủaVinaCapital.

Vớinhiềunămkinhnghiệmvànhữngthànhtíchđạtđượctrongquátrìnhlàmviệctạicáctổchứctàichínhuytín,bàPhươngđãđượcCôngtymờithamgiavàoHĐQTtừnăm2009.

Trongthờigianqua,bàPhươngđãcónhữngđónggóptíchcựcvàosựpháttriểncủaCôngty.BàPhươngđãtưvấnvàhỗtrợcácbộphậnchuyênmônxâydựngchiếnlượctàichínhphùhợpvớitừnggiaiđoạnpháttriểncũngnhưphùhợpvớitìnhhìnhchungcủathịtrường.

4. Ông NGUYỄN ĐÌNH BẢO ThànhviênHộiđồngQuảntrị

ÔngNguyễnĐìnhBảolàcửnhânluật.ÔngBảogianhậpKhangĐiềntừnăm2007làluậtsưtrongPhòngPháplý.Tháng01/2008,ÔngđảmnhiệmvịtrítrợlýTổngGiámđốcvàhiệnÔnglàThànhviênHĐQTkiêmPhóTổngGiámđốcCôngty.

ÔngBảochịutráchnhiệmchungvềcácvấnđềliênquanđếnpháplýdoanhnghiệp.ĐồngthờiÔngBảocùngcácbộphậncóliênquanxâydựngcácquychế,quytrìnhnộibộnhằmđảmbảoCôngtyhoạtđộngđúngđiềulệ,đúngphápluật.



Ông TRẦN ĐỨC THẮNG ThànhviênBanKiểmSoát

ÔngTrầnĐứcThắng tốtnghiệpĐạihọcNông nghiệp 1 Hà Nội, chuyên ngànhquảnlýđấtđai.

Ông Thắng từngcông tác tại tậpđoànCotecởvị tríGiám sátquản lýKhucănhộConic, chịu trách nhiệmquản lý đấtđaitạiTậpđoànCotec.DođóôngThắngcónhiềukinhnghiệmthực tế trongviệctriểnkhaicácquytrìnhpháttriểnvàquảnlýdựán.

ThamgiavàoBanKiểmsoát,ôngThắngđãgópphần xâydựng vàcải tiếncácquytrìnhhoạtđộng,quytrìnhquảnlýdựántheomôhìnhquảntrịhiệnđại,chuyênnghiệpvàhiệuquả.

Ông NGUYỄN ĐÌNH BẢO PhóTổngGiámđốc

Ông LY ĐIỀN SƠN TổngGiámđốc

Bà HỒ THỊ MINH THẢO PhóTổngGiámđốc

Bà MAI TRẦN THANH TRANG PhóTổngGiámđốc

Bà VƯƠNG HOÀNG THẢO LINH TrưởngBanKiểmSoát

BàThảoLinhlàcửnhânKinhtế,cửnhânLuật.

BàLinhcóhơn15kinhnghiệmtrong lĩnhvực kế toán kiểm toán. Bà từng là kiểmtoán viên cao cấp của Công ty KiểmtoánvàTưvấn(A&C),kếtoántrưởngcủacác Công ty Air Energy VietNam, AvonViệtNam.Hiệntại,bàđanggiữchứcvụPhóGiámđốcđầutưtạiVinaCapital.

Trongnăm2014,ởvị trí TrưởngBanKiểmsoát,bàLinhcùngcácthànhviêntrongBanKiểm soátđãkiểm trađánhgiákếtquảhoạtđộngsảnxuấtkinhdoanh,giámsáthoạtđộngcủaCôngtyđểđảmbảoCôngtyhoạtđộngđúngphápluật.

Ông HOÀNG MẠNH PHONG ThànhviênBanKiểmSoát

ÔngHoàngMạnhPhong tốtnghiệpĐạihọc Bách khoa TP.HCM (chuyên ngànhXâydựng)vàlàcửnhânKinhtế.

Ôngđãcóthờigiandàicôngtáctạicácdoanhnghiệplớntronglĩnhvựcbấtđộngsản. Ông đã có nhiều đóng góp trongviệcthammưuchoBanTổngGiámđốclựachọnphươngán thiếtkế, thicông…giúpchonhữngdựáncủaCông tyđạtchất lượngvàđượcthịtrườngđónnhậnnồngnhiệt.

CùngvớicácthànhviênBanKiểmsoát,Ông Phong đã đóng góp những ý kiếnhữuíchtrongviệccảitiếnhoạtđộngkiểmtra,kiểmsoátnộibộcủaCôngty.

BAN KIỂM SOÁT BAN TỔNG GIÁM ĐỐC


95TỔNG SỐ LAO ĐỘNG

trên90%

CHẾĐỘLÀMVIỆC5 NGÀY/TUẦN,40GIỜ/THÁNG

CBCNVCÓTRÌNHĐỘĐẠIHỌCVÀSAUĐẠIHỌC

CHÍNH SÁCH NHÂN SỰ


nhâncách.Tấtcảsựthànhcông,dù lànhỏnhất đều được ghi nhận và tưởng thưởngxứngđáng.Bêncạnhkhuvănphòngrộngrãi,khangtrang,môitrườnglàmviệcthânthiệnvàchuyênnghiệp,CôngtyluôntạođiềukiệnđểmọiCBNVpháthuytốiđanănglựcsángtạovàhiệuquảlàmviệc.

Trongđịnh hướngphát triển nhân sự, KhangĐiền tập trung xâydựngchính sách thu hútnhântàithôngquachínhsáchlương,thưởngđặc biệt cạnh tranh kết hợp với các hoạtđộng đào tạo, bồi dưỡng nhằm giữ chânCBNV lâu dài, xây dựng phát triển đội ngũquảnlýkếthừanhằmđápứngnhucầunhânsựcấpquảnlýchonhữngnămtiếptheocũngnhưthuhútnhânlựcgiỏitừnhiềunguồnkhácnhauvềlàmviệcchoCôngty.

Công ty thựchiệnchếđộ làmviệc 5 ngày/tuần. Chế độ nghỉ Lễ, Phép, ốm, đau, thai

Chính sách Quản trị nguồn nhân lực

Coiconngườilàvốntàisảnquígiánhấtcủamột tổchức. TạiKhangĐiền,chúng tôi luôntrântrọngsựđónggópcủatấtcảmọingườivào thành công chung, bất kể người đó làai,ởvị trínào.Chínhvì thế,chúng tôimangđến cho tất cả thành viên một môi trườnglàmviệcnăngđộngvàcôngbằng,lànơimàmỗimộtnhânviênđềucócơhộiđược làmviệc,rènluyệnđểhướngđếnsựthànhcôngtrong nghề nghiệp đồng thời hoàn thiện về

VỚIMỤCTIÊU“PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG” XỨNGĐÁNGLÀ“NƠI ĐẶT NIỀM TIN, NƠI XÂY TỔ ẤM”,CÔNG TYCPĐẦU TƯ&KINHDOANHNHÀKHANGĐIỀNMONGMUỐNXÂYDỰNGMỘTCHÍNHSÁCHNHÂNSỰNHẰMTẠOMÔITRƯỜNGLÀMVIỆCCHUYÊNNGHIỆP,THÂNTHIỆN,KỶLUẬTVÀTRONGSẠCH.TRONGSUỐTCHẶNGĐƯỜNGGẦN15NĂMXÂYDỰNGVÀPHÁTTRIỂNCỦAMÌNH,KHANGĐIỀNLUÔNCHÚTRỌNGVIỆC THUHÚTNHÂNTÀI, PHÁT TRIỂN TIỀMNĂNGVÀ TINH THẦNHỢPTÁCCỦAMỌITHÀNHVIÊNĐỂCÔNGTYCÓTHỂTHẬTSỰTRỞTHÀNHNGÔINHÀTHỨHAICỦACÁCBẠN,LÀNƠITHUHÚTNHÂNTÀIĐẾNĐỂCÔNGHIẾNVÀGẮNBÓLÂUDÀICHOSỰPHÁTTRIỂNBỀNVỮNGCỦACÔNGTY.

sản…theoquyđịnhcủanhànướcđồngthờithựchiệnđầyđủchếđộBHXH-BHYT-BHTNnhằmđảmbảođiềukiệnvềphúc lợiđểCBNVyêntâm làmviệc.

Năm2014lànămmàthịtrườngBấtđộngsảncónhiềukhởisắc,CôngtyđãtriểnkhaicùnglúcnhiềudựánnhưMegaResidence,MegaRuby,Sapphire… theo đó số lượngCBNV cũng gia tăng từ sốlượng76ngườinăm2013 tăng lên95người tínhđếnnăm2014.CùngvớisựpháttriểncủaCôngty,đểđộngviêntinhthầnlàmviệccủaCBNV,CôngtythựchiệnthưởngTết,lươngtháng13chotoànthểCBNVCôngty;thưởngchocánhâncónhiềuđónggópchosựpháttriểncủaCôngty;thưởnghoàn thành công việc vượt tiến độ cho CBNVtrựctiếpthamgiapháttriểndựán.Bêncạnhđóđời sống tinh thần củaCBNV cũng đượcCôngtyquan tâm sâu sát thôngquacáchoạtđộngđoànthể:tổchứcsinhnhậttậpthểhàngtháng

choCBNV,tặngquàchoCBNVnữngày8/3,20/10quantâmhỗtrợngườilaođộngkhiốmđau,tainạnvàthựchiệncáccôngtácxãhộitừthiện….ĐồngthờiCôngtycũngtổchứccácchươngtrìnhdulịchtrongvàngoàinướcđểCBNVnghỉngơi,thưgiãnkếthợpvớithamquanthựctếcáccôngtrình,kiếntrúccủacácnướcpháttriểntrongkhuvựcĐôngNamÁnhư:Singapore,Malaysia…NhữngchươngtrìnhnàykhôngnhữngtạođiềukiệnchoCBNVtrựctiếpthamgiapháttriểndựánmởrộngtầmnhìn,tiếpcậnphongcáchmới trong thiếtkế triểnkhaidựánmàcònlàmộtnguồnđộngviêntừBanLãnhđạođốivớinhữngthànhviêncóđónggóptíchcựcvàosựpháttriểncủaKhangĐiền.

Vàoquý1/2015,Côngtypháthànhcổphiếutăngvốnđiềulệ,CBNVCôngtyđượcmuacổphầnvớigiáưuđãi10.000đồng/cổphiếu.TổngsốlượngcổphiếudựkiếnpháthànhchoCBNV2.520.000cổphần.

TỔNG SỐ LƯỢNG CỔ PHIẾU PHÁT HÀNH CHO CBNV VÀO QUY 1/2015

CỔ PHẦN

CHÍNH SÁCH NHÂN SỰ


CỔ PHẦN

Theodanhsáchngườisởhữuchứngkhoándotrungtâmlưukýchứngkhoánchốtngày19/03/2015,sốlượngcổphầncủaCôngtynhưsau:

CỔ ĐÔNG CỔ PHẦN TỶ LỆ (%)

Số lượng cổ phiếu đăng ký phát hành 126.000.000 100%Cổphiếuphổthông 126.000.000 100%

Cổphiếuưuđãi _ _

Số lượng cổ phiếu đang lưu hành 126.000.000 100%Cổphiếuchuyểnnhượngtựdo 48.069.974 38,15%

Cổphiếubịhạnchếchuyểnnhượng 77.930.026 61,85%

Cổ phiếu quỹ _ _

CỔ ĐÔNG Số lượng cổ phần Tỷ lệ sở hữu (%)

Cổ đông nhà nước _ _

Cổ đông sở hữu từ 5% trở lên số cổ phần có quyền biểu quyết 68.587.380 54,43%

Trongnước 41.088.026 32,61%

Ngoàinước 27.499.354 21,82%

Cổ đông sở hữu dưới 5% số cổ phần có quyền biểu quyết 57.412.620 45,57%

Trongnước 23.199.894 18,42%

Ngoàinước 34.212.726 27,15%

Cổ đông tổ chức 115.124.942 91,37%

Trongnước 53.461.383 42,43%

Ngoàinước 61.663.559 48,94%

Cổ đông cá nhân 10.875.058 8,63%

Trongnước 10.826.537 8,59%

Ngoàinước 48.521 0.04%

CƠ CẤU CỔ ĐÔNG

THAY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ CỦA CHỦ SỞ HỮU

Trongtháng5/2014,Côngtyđãpháthànhthànhcông 26,93 triệu cổ phiếu thu được hơn 363 tỷđồng,theođóvốnđiềulệtănglên750tỷđồng.

Đểđẩymạnhphát triểndựánvàmở rộngquỹđất,tháng01/2015Côngtyhuyđộngthànhcông850tỷđồngthôngquahìnhthứcpháthànhriênglẻ48.480.000cổphầnchonhàđầutưtổchứcvàpháthành2.520.000cổphầnchonhânviêncôngtyquađótăngvốnđiềulệtừ750tỷđồnglên1.260tỷđồng.

GIAO DỊCH CỔ PHIẾU QUỸ

Ngày26/03/2014,Côngtyđãthựchiệnbántoànbộcổphiếuquỹtươngứngvới4.331.240cổphiếuvớimứcgiá15.600đồng/cổphiếu,đemlạinguồnthặng dư vốn cổ phần cho Công ty hơn 12 tỷđồng.

CôngtylàmộttrongsốítnhữngdoanhnghiệpBấtđộngsảncótỷlệsởhữucaocủanhàđầutưnướcngoàiđạt49%.Cácnhàđầutưnướcngoàiđanglà cổ đông lớn của Công ty như: VinaCapital,DragonCapital,MutualFundElite,SAM,…

THÔNG TIN CỔ ĐÔNG


NHU CẦU THẬT VỮNG TIN MỞ RỘNG

Từnăm2012,Banlãnhđạocôngtychủđộngđiềuchỉnhchiếnlượckinhdoanh,cơcấulạidanhmụcđầutưbằngcách

tậptrungvàocôngtácnghiêncứu,pháttriểndòngsảnphẩmcógiácảhợp lý,đápứngnhucầuởthậtcủangườidân.

02 HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2014

1.HOẠTĐỘNGCỦA HỘIĐỒNGQUẢNTRỊ

2.1 HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT VÀ KINH DOANH

Trước2010,khuvựcQuận2,Quận9vẫnchỉđượcxem làkhuđất tiềmnăng.Nhưngchỉ trongvòng3nămgầnđây,Nhànướctậptrungđầutưnhiềucông trình trọngđiểmvềhạ tầnggiao thông,hạtầngxãhội.HàngloạtcôngtrìnhđãđượcđưavàosửdụngnhưcầuPhúMỹ,cầuThủThiêm,hầmThủThiêm,đườngVànhđaitrong.Đặcbiệt,Trongnăm2014khuvựcphíađôngthànhphốbừngsángvớihàngloạtcáccôngtrìnhhạtầngcấpquốcgialiêntiếpđượckhánhthànhvàđưavàokhaithácnhư:

TRONGNĂM2014,HĐQTĐÃTỔCHỨC22CUỘCHỌPĐỂXEMXÉTGIẢIQUYẾTCÁCVẤNĐỀTHUỘCTHẨMQUYỀNCỦAMÌNH,5/5THÀNHVIÊNHĐQTĐÃTHAMGIAĐẦYĐỦTẤTCẢCÁCCUỘCHỌP.TRÊNTINHTHẦNBÀNBẠCTHẢOLUẬNCÔNGKHAI,CÁCQUYẾTĐỊNHCỦAHĐQTĐỀUĐƯỢCTHÔNGQUAVỚI100%Ý KIẾNĐỒNG THUẬN. SỰ THỐNGNHẤTCAO TRONGNỘI BỘHĐQT LÀMINHCHỨNGCHOĐỊNHHƯỚNGKINHDOANHĐÚNGĐẮNCỦACÔNGTYTRONGNĂM2014.

LỢI NHUẬN DỰKIẾNNĂM2015

TỶ ĐỒNG

» Tháng 1/2014, thông xemộtphần tuyếncaotốcTPHCM-LongThành-DầuGiâyđoạnQuận9đếnLongThành,08/02/2015toàntuyếncaotốcTPHCM-LongThành-DầuGiâyđãđượcthôngxe.

» Tháng2/2014xa lộHàNộinângcấp từ5 lên10 làn xe với việc khánh thành thêmcầu SàiGòn2.

» TuyếnmetroBếnThành-SuốiTiênQuận9cũngđược khởi công xây dựng và dự kiến hoànthànhcuốinăm2018.

VớiđiềukiệnhạtầngpháttriểnhàngloạtnhưthếthìkhuvựcphíađôngTP.HCMđượckháchhàngxemlàlựachọnhàngđầukhitìmmuasảnphẩmnhàở.

TrongnămquaCôngtyđãtriểnkhaixâydựnghoàntấthạtầngcácdựánvớitổngdiệntích10ha,đồngthờicũngđãxâyxong500cănnhà.

ĐốivớinhữngdựánđãtriểnkhainhưKhangĐiềnPhước Long B, Hoja Villa hay Mega Residencehiệnnayđãcórấtđôngcưdânvềsinhsống.

2.2 HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ MỚI

Trongnămquacùngvớiviệcpháttriểnvàtiêuthụsảnphẩm,vàotháng5/2014KhangĐiềncũngđãhoàntấttăngvốnđiềulệtừ480tỷđồnglên750tỷđồng,theođóCôngtycũngđầutư05dựánmớitổngdiệntíchkhoảng30ha:

» Nhà Phố : 4,4ha

» Quốc Tế : 3ha

» Mega Garden : 17ha

» Sapphire : 2,4ha

» Hào Khang : 5ha

Cácdựánnàyđềuđãhoàntấtđềnbù100%,đãđượcnhànướcgiaođất,cáchồsơpháplýdựánđầyđủđểsẵnsàngtriểnkhai.

2.3 HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC PHÒNG BAN HỖ TRỢ

Nhậnđịnhthịtrườngsẽkhởisắc,cùngvớiđàpháttriểncủahệthốnggiaothônghuyếtmạchtạikhuvựcQuận2vàQuận9.Côngtyđãbổsungthêmnhânsựcóchuyênmôn,cókinhnghiệmđểcũngcốthêmnguồnnhânlựcđápứngnhucầupháttriểndựáncho thờigian2015vàgiaiđoạn sắptới,cũngnhưmởrộngvănphòngchínhđểcóthểđápứngtốtnhấtchohoạtđộngkinhdoanhcủaCôngty.

Công ty cũng xây dựngmô hình quản lý xuyênsuốtcóhệthốngvàcókiểmtragiámsáthướngCôngtymẹ-Côngtycon.Trongđó,tạicácCôngtycóphầnvốngópcủaKhangĐiền,HĐQTđãcửngười có kinh nghiệm và chuyênmôn phù hợplàmngườiđạidiệnquảnlýphầnvốngóp.ĐồngthờiHĐQTluôngiámsát,theodõivàcóýkiếnchỉđạokịpthờiđểgópphầnnângcaohiệuquảhoạtđộngcủacácCôngtythànhviên.

3. ĐÁNHGIÁCỦA HĐQTVỀCÁCHOẠTĐỘNGCỦABANTỔNGGIÁMĐỐCSauvàinămkhókhăn,năm2014 thựcsự làmộtnămkhởisắcvớinềnkinhtếnóichungvàngànhbấtđộngsảnnóiriêng.

Việccungứngsảnphẩmrathịtrườngsau3nămkhôngthamgiabánlẻ,dòngsảnphẩmMega-đãmởramộtgiaiđoạnmớichoKhangĐiền,đánhdấumột sự trở lạiđầysáng tạovà thuyếtphục. DòngsảnphẩmMega-sảnphẩmnhàởđượctạoratừtâmhuyếtcũngnhưsựamhiểuvềthịtrườngtrongtừnggiaiđoạncủaBanđiềuhành.Megalàdòngsảnphẩmthuộcphânkhúctrungbìnhkhá,mộtsảnphẩmđápứngđượcnhucầuvềnhàởcủađạiđasốngườidânthuộckhuvựcthànhphốHồChíMinhvàkhuvựccáctỉnhlâncậnnhưĐồngNai,VũngTàu,BìnhDương.Vànăm2014 làmộtnămghinhậnsựđónggóplớncủaBanđiềuhànhvớicácdựánđượcchàobán:MegaResidence,MegaRuby(giaiđoạn1,2)đãđượckháchhàngchàođónvàhưởngứngnhiệttình,làcơsởđểBanđiềuhànhtựtinkhiđiềuchỉnhkếhoạchlợinhuậnchonăm2014tăngtừ40tỷđồnglên100tỷđồng.

Quaquátrìnhgiámsát,HĐQTđánhgiáBanTổnggiámđốcđã thựchiệnnhiệmvụcủamìnhmộtcách cẩn trọng, trung thực, đáp ứng được yêucầuthựctếhoạtđộngkinhdoanhcủaCôngty.Cụthể:

» BanTổnggiámđốcđãtriểnkhainghiêmtúc,cóhiệuquảcácQuyếtđịnhcủaHĐQT;

» Ban Tổng giám đốc thường xuyên báo cáoHĐQT tình hình tài chính, tình hình đầu tư vàhoạtđộngsảnxuấtkinhdoanhcủaCôngty;

» Năngđộng,sángtạotrongcôngtácđiềuhànhtổchứchoạtđộngkinhdoanhthuộcphạmvitráchnhiệm,quyềnhạnđượcgiao.

» Kịpthờithôngtin,báocáovàđiềuchỉnhtiếntrìnhthựchiệnchophùhợpvớitìnhhìnhthựctếvàyêucầucủaHĐQT.

2.ĐÁNHGIÁCỦAHĐQT VỀCÁCHOẠTĐỘNGCỦACÔNGTY

BÁO CÁO CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 201426 27HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2014

CHIẾNLƯỢCKINHDOANHLợithếcạnhtranhcủaKhangĐiềnlàquỹđấtsạchlêntới100ha,giávốntốtvàtậptrungQuận2vàQuận9-nơicóhệthốnggiaothôngđượcxemlàpháttriểnnhấttạiTP.HCMhiệnnay.Trongnhữngnămsắptới,KhangĐiềnvẫnkiêntrìtheođuổichiếnlượckinhdoanhđúngđắnđãđượcđịnhhướnglàtậptrungvàophânkhúcbiệtthựmangnétđặctrưngriêngvànhàliênkếvườndiệntíchtrungbình.Bêncạnhđóđểđadạnghóasảnphẩmđápứngnhucầucủathịtrường,Côngtycũngsẽđầutưpháttriểncănhộcaotầngvớimứcgiáhợplý.HĐQTtinrằngchiếnlượcrõràngnhằmvàophânkhúcphổbiếnvớigiácảhợp lývàtunghàngđúngthờiđiểmsẽgiúpCôngtythànhcôngtrênthịtrườngbấtđộngsảntạolợithếpháttriểnbềnvữngchoCôngty,giatănggiátrịchocổđôngvàđónggópchoxãhội.

ĐỊNHHƯỚNGPHÁTTRIỂNNĂM2015TiếpnốisựthànhcôngcủachuỗisảnphẩmMega,HĐQTđịnhhướngnăm2015sẽtiếptụcđầutưpháttriểncácdựánkhunhàliênkếvườnnhư:dựánMegaVillage,dựánMegaGarden,nằmởmặttiềnđườngVànhđaitrong,cáchvòngxoaycaotốcLongThành-DầuGiây-đườngVànhđaitrong600mvàđặcbiệtlàdựánbiệtthựcaocấpQuốcTếtiếpgiápQuận2.Vớivịtríchiếnlược,thiếtkếsangtrọng,tiệních,hiệnđại,giábánhợplý,khucompound,đặcbiệtchỉhơn10phútdichuyểnvềQuận1…cácdựánnàyhứahẹnđemlạilợinhuậncaochoCôngtytrongnăm2015.

DựánQUỐC TẾ

DựánMEGA VILLAGE

DựánMEGA GARDEN

4.ĐỊNHHƯỚNG PHÁTTRIỂNNĂM2015

BÁO CÁO CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ (tiếptheo)

BÁOCÁOTHƯỜNGNIÊN201428 29HOẠTĐỘNGKINHDOANHNĂM2014

2.2 Tình hình hoạt động của Ban Tổng Giám đốc

Trongnăm2014,BanTGĐđãnghiêmtúctriểnkhaithựchiệncácNghịquyếtcủaHĐQT.Trongquátrìnhđiềuhành,BanTGĐđãluôncốgắngnỗlựcđểđưaranhữngquyếtđịnhhợplývàthậntrọngcầnthiếttrongphạmvitráchnhiệmcủamình.

BanTGĐđiềuhànhhoạtđộngcủacácphòngbanchứcnăngmộtcáchnhấtquán,phùhợpvớiquychếquảnlýnộibộvàphùhợpvớitìnhhìnhphátsinhthựctếtạiCôngty.ViệccôngbốthôngtinquawebsitecủaCôngtyvàcácphươngtiệnthôngtinđạichúngđượcthựchiệnthườngxuyênvàkịpthời.

2.3 Đánh giá sự phối hợp hoạt động giữa BKS với HĐQT, Ban TGĐ

BKSđượccungcấpđầyđủcácthôngtinvềcácquyếtđịnhcủaHĐQTvàBanTGĐCôngty.

Cácvấnđềxemxétvàcácyêucầucungcấpthôngtin,giảitrìnhchoBKSđềuđượcBanTGĐcungcấpđầyđủ.BanTGĐvàcácbộphậncóliênquanđềuphốihợpvàtôntrọngýkiếnđónggópcủaBKS.

3. BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH BÁO CÁO TÀI CHÍNH NĂM 2014

TrêncơsởBáocáotàichínhđãđượckiểmtoánbởiCôngtyTNHHErnst&YoungViệtNam.BKSđãthẩmđịnhvànhấttrínhưsau:

» Báocáotàichínhhợpnhấtnăm2014đãđượckiểmtoánphảnánhtrungthựcvàhợplýtìnhhìnhtàichínhCôngtytạithờiđiểm31/12/2014,phù hợp với chế độ và chuẩnmực kế toánhiệnhành.

» Tổ chức công tác kế toán, sổ sách kế toán,việcghichépvàphânloạicácnộidungkinhtếphùhợpvớiLuậtKếtoán,chếđộvàchuẩnmựckếtoánhiệnhành.

4. NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ CỦA BAN KIỂM SOÁT

4.1 Nhận xét

Năm2014 làmột nămcòn nhiều khó khănchonềnkinh tếnhư: tỷ lệnợxấungânhàngvẫn rấtcao, sứcmua thị trườngvẫn yếu, thị trườngbấtđộngsảnvẫncònkhókhăn,hàngtồnkhotạicác

doanhnghiệptăngcao,...nhữngtácđộngnàyđãảnhhưởngtrựctiếpđếnhoạtđộngcủatấtcảcácdoanhnghiệpnóichungvàcácCôngtybấtđộngsảnnói riêng, trongđóđãảnhhưởngđếnkếtquảkinhdoanhcủaCôngty.

BanKiểmsoátcho rằng trongnăm2014,đứngtrướcbốicảnhtìnhhìnhkinhtếkhókhăn,Côngty đã cómột số hành động kịp thời, thể hiệntráchnhiệmbảovệ lợi íchđốivớicổđông:nỗlựctronghoạtđộngkinhdoanh,duytrìtìnhhìnhtài chínhan toàn lànhmạnh, cơ cấu lại danhmụcđầutưvàpháttriểnquỹđấtsạchđểđưarathịtrườngnhữngsảnphẩmphùhợpnhucầuthựctếtrongtươnglaigần,HĐQTcũngkịpthờiphốihợpcùngvớiBanTGĐgiảiquyếtcácvấnđềkhókhăntrongquátrìnhhoạtđộngCôngtytrongnămvừaqua.

4.2 Kiến nghị

HĐQTvàBanTGĐcầntiếptụcgiữvữngvàduytrìtinhthầntráchnhiệmnhưthờigianqua,đồngthờitiếptụccải tiếncơcấutổchứcquản lýnhânsựchophùhợpvớisựpháttriểntrongtươnglaicủaCông ty.Cầncócácchính sáchkinhdoanh linhhoạtđểbắtkịpxuthếcủathịtrườngtạitừngthờiđiểmcụthể.

Vềtàichính,ổnđịnhcơcấunguồnvốnvàcáckhoảnnợcủaCôngty;pháthànhthêmvốnmớiđểchủđộngvềtàichính,đápứngđủnguồnvốnchohoạtđộngkinhdoanh,đầutưcủaCôngty.

Banhànhcácquyđịnhđểkiểmsoáttốtchiphí,đặcbiệtlàchiphíquảnlýđểtănglợinhuận,tốiđagiátrịchocổđông.

Tăngcườngvàcóbiệnpháphữuhiệutrongcôngtácquảnlýbánhàng,thutiềnkháchhàng.

5. PHƯƠNG HƯỚNG HOẠT ĐỘNG CỦA BAN KIỂM SOÁT TRONG NĂM 2015

Thựchiệnđầyđủchứcnăng,nhiệmvụcủaBanKiểmsoát,kiểmtragiámsátcáchoạtđộngcủacông ty trongchấphànhĐiều lệ vàNghịquyếtcủaĐạihộiđồngcổđông,NghịquyếtcủaHĐQTvàcácQuychếquảntrịCôngty.

DuytrìchếđộlàmviệcvàthôngtinđịnhkỳtrongBankiểmsoát,phốihợpthườngxuyênvớiHĐQTvàBanTổngGĐnhằmnângcaohiệuquảlàmviệc.

BanlãnhđạotrongviệcthựchiệnnhữngkiếnnghịdoKiểmtoánđưara.

2. KẾT QUẢ GIÁM SÁT TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY

Ban Kiểm soát nhận thấy Công ty đã tuân thủđầyđủcácquyđịnhcủaPháp luật trongcôngtácquản lý.Các thành viênHĐQT, Ban TGĐvàcác cán bộ quản lý đã thực hiện đúng chứcnăng,nhiệmvụđượcgiaotheoquyđịnhcủaLuậtDoanhnghiệp,ĐiềulệCôngtyvàNghịquyếtcủaĐHĐCĐ.Các quy trình hoạt động củaCông tytuânthủtheocácyêucầucủahệthốngquảntrịnộibộ,pháthiệnkịpthờicácvấnđề,đềxuấtcáckiếnnghịvàgiảiphápphùhợp.

2.1 Tình hình hoạt động của Hội đồng Quản trị

HoạtđộngcủaHĐQTtuânthủđúngquyđịnhcủaphápluậthiệnhànhvàĐiềulệCôngty.CáccuộchọpcủaHĐQTđượctổchứcvàthựchiệnđúngtheoquyđịnhtạiĐiềulệcủaCôngty,cácbiênbảnhọpHĐQTvàNghịquyếtHĐQTđượcghichép,banhànhvàlưutrữtheođúngquyđịnh.

HĐQTđãgiámsátchặtchẽvàchỉđạokịpthờiBanTGĐtronghoạtđộngđiềuhành,giámsátviệc thực hiện Nghị quyết Đại hội đồngCổđôngđãđượcthôngqua.

HĐQTđãđưarađịnhhướngpháttriểnkinhdoanh,kếhoạchpháttriểndựántrungvàdàihạnmangtínhchiếnlượcnhằmtốiđahóahiệuquảsựdụngvốn.Đồngthời,HĐQTkiênquyếttrongcôngtácquản lý,điềuđộng,bốtrínhânsự, từđóđãkhắcphụcđượcnhữnghạnchếdomôitrườngkinh doanh bất lợi trong năm 2014 và tạo choCôngtynhữnglợithếnhằmduytrìvàpháttriểnbềnvữngtrongnhữngnămtiếptheo.

1. CÁC HOẠT ĐỘNG CỦA BAN KIỂM SOÁT

Đểthựchiệncôngviệckiểmsoát,BanKiểmsoátđãđềrakếhoạchthựchiệncôngtáckiểmsoátnămvàhàngquýtheochuyênđềcũngnhưkiểmsoátđộtsuấttheoyêucầuquản lý,giámsátvàkiểmsoátnhữngvấnđềtrọngyếutrongtìnhhìnhtàichínhcủaCôngty.

Trongnăm2014,Bankiểmsoátđãtiếnhànhhoạtđộngkiểmtra,giámsátviệctuânthủquyđịnhcủaCôngtytheoLuậtDoanhnghiệp,ĐiềulệCôngtytrongviệcquảnlý,điềuhànhtoànbộhoạtđộngkinhdoanh,cụthể:

» Thamgiamộtsốbuổilàmviệcvềhoạtđộng,tổchứcvàđiềuhànhcủaCôngty,tổchứcđi thực địa đến các dự án Công ty đangtriểnkhai.

» KiểmtravàđánhgiáthựctếviệcthựcthivàtuânthủcácQuychế,QuyđịnhvàQuytrìnhquảnlýnộibộcủaCôngty.XemxéttínhphùhợpcủacácquyếtđịnhcủaHộiđồngquảntrị,BanTGĐtrongcôngtácquảnlý.Kiểmsoáttrình tự, thủ tục ban hành các văn bản củaCôngty,phùhợpvớiquyđịnhcủaPhápluậtvàĐiềulệcôngty.

» XemxétcácbáocáođịnhkỳdoBanTGĐlập;đưa ra ý kiếnđónggóp trongphạmvi tráchnhiệm,quyềnhạnvàhiểubiếtcủaBanKiểmsoát cũng như giám sát tình hình hoạt độngđiềuhànhcủaHĐQTvàBanTGĐ.

» KiểmtracácBáocáotàichínhhàngquýnhằmđánhgiátínhhợplýcủacácsốliệutàichính.Đồngthời,phốihợpvớiKiểmtoánđộclậpxemxétảnhhưởngcủacácsaisótkếtoánvàkiểmtoántrọngyếuđếnbáocáotàichính,giámsát

NĂM2014,ĐỨNGTRƯỚCBỐICẢNHTÌNHHÌNHKINHTẾKHÓKHĂN,CÔNGTYĐÃCÓMỘTSỐHÀNHĐỘNGKỊPTHỜI,THỂHIỆNTRÁCHNHIỆMBẢOVỆLỢIÍCHĐỐIVỚICỔĐÔNG:NỖLỰCTRONGHOẠTĐỘNGKINHDOANH,DUYTRÌTÌNHHÌNHTÀICHÍNHANTOÀNLÀNHMẠNH,CƠCẤULẠIDANHMỤCĐẦUTƯVÀPHÁTTRIỂNQUỸĐẤTSẠCHĐỂĐƯARATHỊTRƯỜNGNHỮNGSẢNPHẨMPHÙHỢPNHUCẦUTHỰCTẾTRONGTƯƠNGLAIGẦN.

BÁO CÁO CỦA BAN KIỂM SOÁT


1.TÁCĐỘNGCỦANỀNKINHTẾ ĐỐIVỚITHỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢN

vĩmô,tháogỡkhókhănvàcảithiệnmôitrườngkinhdoanh, tạođàtăngtrưởng,bảođảmcôngtác an sinh xã hội. Tổng sản phẩm trong nước(GDP)năm2014đạt5,9%caohơnmức5,42%củanăm2013chothấydấuhiệutíchcựccủanềnkinhtế.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC HỒI Thị trường Bất động sản đã chuyển từ dấu hiệuphụchồisangkhởisắckhi:(1)Lĩnhvựcbấtđộngsảnđứngthứhaitrongsốcáclĩnhvựcthuhútvốnđầutưtrựctiếpnướcngoài(FDI)vàoViệtNam;(2)Dòng tiền trongxãhộiđanghướngvềbấtđộngsản,lãivaygiảm,ngườimuanhàtiếpcậncácgóitín dụngdễdàng hơn; (3) Nhiều dự án có chấtlượngcao,vị trí thuận lợi,giácảcạnhtranhkèmtheo nhiều ưu đãi được tung ra thị trường, mặtbằnggiá nhàởổnđịnh,...Đónggóp lớn vào sựphụchồinàylàsựhỗtrợcủacơquanquảnlýtrongviệcbanhànhcáccơchế,chínhsáchmớiđểxửlýcácnútthắtcủathịtrườngbấtđộngsảnnhư:

» Luật Đất đai sửa đổi:Giảiquyết nhữngbấtcậpgiữacungvàcầu,tạođiềukiệnđểphânloại,giảiquyếttồnkhobấtđộngsản,khuyếnkhích thu hút vốn đầu tư FDI, phát triển thịtrường bất động sản theo hướng đáp ứngđúngnhucầu,khắcphụctìnhtrạngcầuảo,...

THỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢNĐÃCHUYỂNTỪDẤUHIỆUPHỤCHỒISANGKHỞISẮCKHI:(1)LĨNHVỰCBẤTĐỘNGSẢNĐỨNGTHỨHAITRONGSỐCÁCLĨNHVỰCTHUHÚTVỐNĐẦUTƯTRỰCTIẾPNƯỚCNGOÀI(FDI)VÀOVIỆTNAM;(2)DÒNGTIỀNTRONGXÃHỘIĐANGHƯỚNGVỀBẤTĐỘNGSẢN,LÃIVAYGIẢM,NGƯỜIMUANHÀTIẾPCẬNCÁCGÓITÍNDỤNGDỄDÀNGHƠN;(3)NHIỀUDỰÁNCÓCHẤTLƯỢNGCAO,VỊTRÍTHUẬNLỢI,GIÁCẢCẠNHTRANHKÈMTHEONHIỀUƯUĐÃIĐƯỢCTUNGRATHỊTRƯỜNG,MẶTBẰNGGIÁNHÀỞỔNĐỊNH.

BỨC TRANH KINH TẾ THẾ GIỚI NĂM 2014 SÁNG TỐI ĐAN XEN NHAUCác nền kinh tế lớn phát triển theo hướng đẩynhanhtăngtrưởngnhưngtiềmẩnnhiềurủirotrongviệc điều chỉnh chính sách tiền tệ. Trong khi đó,nhiềunềnkinhtếmớinổigặptrởngạitừviệcthựchiệnchínhsáchthắtchặtđểgiảmáp lựcvỡnợ.Ngoàira,khuvựcđồngEURObịảnhhưởngmạnhbởicácbiệnpháptrừngphạtkinhtế,nhấtlàkhuvựcĐôngÂu.Điểmnổibậttrongnhữngthángcuốinămlàgiádầumỏgiảmsâuvàvẫnđangtiếptụcgiảm:đốivớicácquốcgianhậpkhẩudầu,điềunày giúp thúc đẩy tiêu dùng và đầu tư tư nhâncũngnhưcảithiệncáncânthanhtoán;tuynhiên,đốivớicácnướcsảnxuấtdầu,giádầugiảmgâykhókhănđếnnềnkinhtế.

KINH TẾ - XÃ HỘI TRONG NƯỚC CÓ DẤU HIỆU TÍCH CỰCSản xuất kinh doanh chịu áp lực từ những biếnđộngvềkinhtếvàchínhtrịcủathịtrườngthếgiới,cùngvớinhữngkhókhăntừnhữngnămtrướcchưađượcgiảiquyết triệtđểnhưáp lựcvềkhảnănghấpthụvốncủanềnkinhtếchưacao;sứcépnợxấucònnặngnề;hànghóatrongnướctiêuthụchậm;nănglựcquảnlývàcạnhtranhcủadoanhnghiệp thấp... Trướcbối cảnhđó,Nhànướcđãbanhànhnhiềuchínhsáchnhằmtiếptụcổnđịnh

» Luật Nhà ở 2014:Tạođiềukiệnthuhútvốnđầutư;tăngcungphânkhúcnhàởxãhộivànhàởthươngmạigiárẻ;tăngcầunhàởkhuvựcgiátrungbìnhvàgiácaotừngườiViệtNamđịnhcưởnướcngoàivàngườinướcngoàilàmviệctạiViệtNam;…từđó, thị trườngbấtđộngsảnpháttriểnđadạng,cânđối,tạohiệuquảchocảngườitiêudùngvànhàđầutư…

» Luật Kinh doanh BĐS 2014: Quy định chặtchẽ và sát với hoạt động thực tế hơn, gópphầnđẩynhanhtiếnđộtáicấutrúcthịtrườngbấtđộngsản theohướngchuyênnghiệp, thịtrườngminhbạch,thuhútđầutưvàmanglạihiệuquảcaohơn,…

» Nghị quyết 61/NQ-CP: Tăng thờigianhỗ trợlên15nămđốicácđối tượngđượcvayvốnmua, thuê nhà xã hội và nhà ở thươngmại;

bổsungthêmđốitượngđượcvayvốnvàmộtsốngânhàng thươngmạicổphầndoNgânhàngNhànướcchỉđịnhđược thamgiachovayưuđãi;…

Cơsởhạtầngquận2vàquận9ngàycànghoànchỉnh:HiệncầuSàiGòn2,cầuThủThiêm,hầmThủThiêmvàđườngVõVănKiệtđãhoànchỉnh,tạo nên một mạng lưới giao thông khá hoànthiệnởphíaĐôngThànhPhố.Bêncạnhđó,tuyếnmetroBếnThành-SuốiTiên,tuyếnmetrođầutiênđược xây dựng tại TP. HCM với tổng chiều dàigần20kmđangđượckhẩntrươngxâydựngđãcótácđộngmạnhđếnthịtrườngbấtđộngsảntrongkhuvực.Đầutháng02/2015,toànbộtuyếnđườngcaotốcLongThành-DầuGiâydài55kmđãđượcthôngxe,giúpchoviệcdichuyểntừkhuvựcQuận9vào trung tâm thànhphốHCMchỉkhoảng10phút..

BÁO CÁO CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC


2.TÌNHHÌNHHOẠTĐỘNG KINHDOANHCỦACÔNGTY

Hiệntại,Côngtyđangđàmphánvớicácđốitácđểtiếptụcnhậnchuyểnnhượngmộtsốdựánvớitổngdiệntíchkhoảng130ha.

NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

1. Dự án Mega Ruby(liềnkềMegaResidence)-thôngquaviệcmua100%vốnđiềulệCôngtyTNHHMTVHàoKhang

2. Dự án Quốc Tế -thôngquaviệcmua99,9%vốnđiềulệCôngtyTNHHTưvấnQuốcTế

3. Dự án Sapphire(liềnkềMegaRuby)-thôngquaviệcmua99,9%vốnđiềulệCôngtyTNHHĐầutưvàKinh doanh BấtđộngsảnSaphire

4. Dự án Mega Garden (liềnkềMegaVillage)-thôngquamua99%vốnđiềulệCôngtyTNHHĐầutưvàKinh doanh BấtđộngsảnSongLập.

5. Dự án Tháp Mười (mặt tiền đường LiênPhường)-thôngquaviệcmua99,9%vốnđiềulệCôngtyTNHHTMDVXâydựngvàKinhdoanhnhàThápMười.

CHUYỂN NHƯỢNG

1. 30% vốn điều lệ tại Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh bất động sản Khu Đông, giảmtỷlệsởhữucòn0%

2. 49.8% vốn điều lệ tại Công ty TNHH đô thị Mê Ga, giảmtỷlệsởhữutừ99,9%còn51%

.3. 51% vốn điều lệ tại Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Phước Long, giảmtỷlệsởhữucòn0%

4. 33,4% vốn điều lệ tại công ty TNHH Minh Á,giảmtỷlệsởhữucòn0%.

SỰ KIỆN NỔI BẬT

Tăng vốn điều lệ: Tháng 05/2014, Khang Điềnhoàntấtviệctăngvốnđiềulệtừ480,7tỷđồnglên750 tỷđồng thôngquaviệcpháthànhchocáccổđôngchiếnlược.SựkiệnnàythểhiệntiềmlựctựchủtàichínhcaovàlànềntảngvữngchắcđểKhangĐiềntiếnxahơntrênconđườnghộinhập;

Điều chỉnh lợi nhuận kế hoạch từ 40 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng: với tình hình kinh doanh khảquantrong6 thángđầunăm2014đạt103%kếhoạchlợinhuậnsauthuếcảnăm,Hộiđồngquảntrịđãmạnhdạnđiềuchỉnhkếhoạchlợinhuậnnăm2014sauthuếtừ40tỷđồnglên100tỷđồng;

Mega Residence và Mega Ruby: Giữa năm2014,KhangĐiềnđã thànhcôngvangdội trongdòngsảnphẩmnhàliênkế,cósânvườntạidựánMegaResidence,côngtyđãbánhếttoànbộdựántrongvòng5tháng.Tiếpnốisựthànhcôngđó,KhangĐiềntiếptụcpháttriểndựánMegaRubyvàđãbánđược150căntrongvòng3tháng.Mộtlầnnữa,khẳngđịnhuytíncủachủđầutưvàđưathươnghiệuKhangĐiềnlênmộttầmcaomới.

CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ TRONG NĂM

Ngoàiviệcpháttriểnxâydựngnhữngdựánhiệncó để đưa vào khai thác kinh doanh, Công tykhôngngừngtìmkiếmnhữngquỹđấtvớivịtríthuậnlợi,giáhợp lýđểđầu tư. Từđó, tạo radòng thunhậptăngtrưởngcao,antoànvàổnđịnh.Trongnăm,Côngtytiếnhànhđầutưmớivàomộtsốdựántạiquận9;đồngthời,cũngchuyểnnhượngmộtsốdựánhiệnhữuđểcơcấulạidanhmụcđầutưtheohướnghợplývàhiệuquảhơn.Cụthể:

THAY ĐỔI VỀ VỐN CỔ PHẦN

Trongnăm2014,côngtyđãtăngvốnđiềulệtừ480,7tỷđồnglên750tỷđồng.Tổngsốcổphầnpháthànhthêmlà26.930.026cổphầnchiếmgần56%tổngsốcổphầnđanglưuhành.

Tháng02/2015,KhangĐiềnhoàntấtđợttăngvốnđiềulệtừ750tỷđồnglên1.260tỷđồngthôngquapháthànhchocổđôngchiếnlượcvàcổphiếuEsopchoCBNV.

Quacácđợtpháthành,hiệntạitỷlệsởhữucủacổđôngnướcngoàitạiKhangĐiềnđãđạt49%vốnđiềulệ,mứcđốiđatheoquyđịnh.

TĂNG TRƯỞNG DOANH THU VÀ LỢI NHUẬN

NĂM2014,ĐÁNHDẤUSỰTHÀNHCÔNGLỚNCỦAKHANGĐIỀNTRONGHOẠTĐỘNGKINHDOANHKHICÔNGTYHOÀNTHÀNHVƯỢTMỨCCHỈTIÊULỢINHUẬNDOĐẠIHỘIĐỒNGCỔĐÔNGĐỀRA.CÓĐƯỢCTHÀNHCÔNGNÀYLÀNHỜSỰCHUYỂN HƯỚNG KINH DOANH KỊP THỜI SANG PHÂN KHÚC BIỆT THỰ NHÀPHỐDIỆNTÍCHTRUNGBÌNH.THÀNHCÔNGNÀYLÀNỀNTẢNGVỮNGCHẮCĐỂKHANGĐIỀNTIẾPTỤCPHÁTTRIỂNVÀNẮMBẮTCƠHỘIVƯƠNXAKHINỀNKINHTẾTHỰCSỰPHỤCHỒITRONGCÁCNĂMTỚI.

CHỈ TIÊU 2012 2013 2014SO SÁNH 2013 & 2014

TĂNG/GIẢM %

Doanhthuthuần 4 112 621 508,6 452%

Lợinhuậngộp (1,3) (31,5) 90,8 122,3 388%

Lợinhuậnthuầntừhoạtđộngkinhdoanh (53,7) (178,0) 92,1 270,0 152%

Lợinhuậntrướcthuế (63,8) (176,1) 104,9 280,9 160%

Lợinhuậnsauthuế (57,0) (136,7) 62,8 199,5 146%

Lợinhuậnsauthuếcổđôngcôngtymẹ (55,5) (124,5) 102,1 226,7 182%

Lãicơbảntrêncổphiếu-EPS(đồng/cp) (1.180) (2.750) 1.610 4.360 159%

Đơnvị:tỷđồng

Năm2014lànămcósựtăngtrưởngngoạnmụccảvềdoanhthulẫnlợinhuậnvớitốcđộtăngtừbaconsốtrởlên,cụthể:doanhthutăng452%sovớicùngkỳvàđạt113%kếhoạch,lợinhuậnsauthuếcủacôngtymẹtăng182%sovớicùngkỳvàđạt102%lợinhuậnđiềuchỉnh.

Đónggópvàosựtăngtrưởngvượtbậcnàyđếntừcáchoạtđộngsau:

Bán hàng

MegaResidence:Dựáncóquymô3,2ha, triểnkhaibánhàngvàotháng03/2014vàchỉ trong5tháng,côngtyđãbánhết100%.

MegaRuby:Dựáncóquymôgần5ha,triểnkhaibánhàngvàotháng10/2014vàchỉtrong3tháng,côngtyđãbánđược150căntổngsố222căncủatoànbộdựán.

3.TÌNHHÌNHTÀICHÍNH

CHỈ TIÊU 2014 ( thực hiện)

2014 ( kế hoạch)

SO SÁNH THỰC TẾ / KẾ HOẠCH

TĂNG/GIẢM %

Doanhthuthuần 621.1 550.0 71 113%

Lợinhuậnthuầntừhoạtđộngkinhdoanh 102.1 100.0 2,1 102%

BÁO CÁO CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC (tiếptheo)


» Tỷ trọngcủacác loạichiphí trongnăm2014giảmmộtcáchđángkểsovớicùngkỳ,cụthể:tỷ trọnggiávốnhàngbángiảmtừ128%còn85%,đặcbiệtlàtỷtrọngchiphíquảnlýdoanhnghiệpgiảmtừ42%còn6%,ngoạitrừtỷtrọngchiphíbánhàngtăng1%sovớicùngkỳ,điềunày là tất yếu trong tình hìnhbán hàngcủacông ty đangđượcđẩymạnh vàmức tăngnàyhoàntoànhợplý.

Tiết giảm chi phí

CHỈ TIÊU (tỷtrọngchiphí/doanhthu) 2012 2013 2014

Giávốnhàngbán 135% 128% 85%

Chiphílãivay 898% 26% 6%

Chiphibánhàng 15% 3% 4%

Chiphíquảnlýdoanhnghiệp 683% 42% 6%

Chuyển nhượng cổ phần

Lợinhuậnđếntừviệcchuyểnnhượng30%vốnđiềulệtạiCôngtyTNHHđầutưvàkinhdoanhbấtđộngsảnKhuĐôngvà51%vốnđiềulệtạiCông

tyTNHHđầutưkinhdoanhbấtđộngsảnPhướcLonggópphầnvàotăng trưởng lợinhuậncủacôngty.

» Tỷ trọngchiphí lãi vaygiảmđángkể từ 26%còn6%,điềunàymộtphầndo lãi suấtgiảm,phần lớndocôngtyquản lýnguồnvốnhiệuquảvàtiếnđộbánhàngnhanh,khidòngtiềnvềcôngtyưutiêndùngđểchitrảnợvay,nêndưnợgiảmnhanhhơnsovớikếhoạch.

CHỈ TIÊU 2012 TỶTRỌNG 2013 TỶTRỌNG 2014 TỶTRỌNG

Tàisảnngắnhạn 1.641 78% 1.547 89% 2.826 91%

Tàisảndàihạn 463 22% 194 11% 294 9%

TỔNG TÀI SẢN 2.104 100% 1,741 100% 3.121 100%

Nợngắnhạn 409 19% 212 12% 482 15%

Nợdàihạn 516 25% 563 32% 1.102 36%

Vốnchủsởhữu 1.115 53% 966 55% 1.498 48%

Lợiíchcổđôngthiểusố 64 3% 0 0% 38 1%

TỔNG NGUỒN VỐN 2.104 100% 1.742 100% 3.121 100%

79% TĂNGTRƯỞNG

TÀISẢN

55% TĂNGTRƯỞNG

VCSH

CƠ CẤU TÀI SẢN VÀ NGUỒN VỐN Đơnvị:tỷđồng

» Tài sản::năm2014cótốcđộtăngtrưởnggần80%,điềunàythể hiện công ty đang đẩymạnh đầu tư xây dựng cácdựánhiệnhữu,đồngthờithumuacácdựánmớiđểchuẩnbịnguồnhàngcungứngchothị trường.Giá trị tài sản tăngthểhiệnrấtrõquakhoảnmụchàng tồn kho khi trong nămcông ty đầu tưmớimột loạtcácdựán:MegaRuby,MegaGarden, Nhà Phố, Quốc Tế,Sapphire…

» Vốn chủ sở hữu: có tốc độtăng trưởng 55%, điều nàycho thấy công ty có địnhhướngtựchủtàichính,giảmsự phụ thuộc vào vốn vay,giảm dần lãi vay, nâng caohiệuquảsửdụngvốnvàtạogiátrịthặngdưchocổđông.

2012 2012

2.104

1.741

1.115 966

1.498

3,121

2013 20132014 2014

TỔNGTÀISẢN VỐNCHỦSỞHỮU

CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH

» Cácchỉsốtàichínhtrongnăm2014đượccảithiệnđángkểsovớicùngkỳ,đặcbiệtlàtỷsốvềkhảnăngsinhlờicóchuyểnbiếnkhátốt.

» Năm2014,Côngty tiếp tụcduy trìcơcấutàichính tươngđốian toànvàhợp lý trongđiềukiện nền kinh tế chưa thực sự phục hồi. Việchuy động vốn từ các tổ chức tín dụng trong

năm chủ yếu tài trợ cho các dự án: MegaRuby,MegaVillage,MegaGarden,Sapphire….NguồnvốnhuyđộngcũngnhưthờigiantrảnợcáckhoảnvaycủaCôngtyđượccânđốiphùhợpvớinguồnthutừcácdựánđầutưmangvềnhằmnângcaohiệuquảsửdụngvốnvàđảmbảotínhantoànchocơcấutàichính.

CHỈ TIÊU 2012 2013 2014

KHẢ NĂNG THANH TOÁN

Hệthanhtoánngắnhạn 4,01 7,28 5,86

Hệsốthanhtoánnhanh 1,30 2,26 1,56

CƠ CẤU VỐN

Hệsốnợ/Tổngtàisản 44% 45% 51%

Hệsốnợ/Vốnchủsởhữu 83% 80% 106%

CHỈ SỐ HOẠT ĐỘNG

Vòngquayhàngtồnkho 0,00 0,13 0,26

Vòngquaykhoảnphảithu 0,01 0,30 2,22

Doanhsốthuần/Tổngtàisản 0,00 0,06 0,20

KHẢ NĂNG SINH LỜI

Lợinhuậnsauthuế/Doanhthuthuần(ROS) -1520% -121% 10%

Lợinhuậnsauthuế/Tổngtàisản(ROA) -3% -8% 2%

Lợinhuậnsauthuế/Vốnchủsởhữu(ROE) -5% -14% 4%



NHỮNGCẢITIẾNVỀ CƠCẤUTỔCHỨCVÀCHÍNHSÁCHQUẢNLÝ

Xây dựng hệ thống quản lý bán hàng chuyên nghiệp: Ngoàixâydụngđộingũquảnlýbánhàngchuyênnghiệp,côngtycòn liênkếtvớinhiềusàngiaodịchlớnnhư:Savills,Sunland,CenGroup...

Chính sách chăm sóc khách hàng chu đáo: Công tyxâydựngđộingũchămsóckháchhàngchuyênnghiệp, sẵn sàng tư vấn khách hàng vềpháp lý,thiếtkếnộithất,...hướngdẫnvàhỗtrợkháchhàngvayvốnvớithủtụcđơngiảntạicácngânhàngliênkết,kịp thờigiảiquyếtnhữngkhiếunại, thắcmắccủakháchhàng,đápứngđầyđủcácnhucầucủakháchhàngmộtcáchkịpthời.

Xây dựng thương hiệu “Nơi đặt niềm tin - Nơi xây tổ ấm”:Vớichủtrươngbánhàngkhipháplýhoànchỉnh,nhàđãxâyxongphầnthôcùngvớicáccôngtrìnhtiệntíchđượckhai thácngayvàcácchínhsáchhỗtrợkháchhàngvềđịnhcư…KhangĐiềnđãtạoniềmtinđểkháchhàngancưvàxâydựngđượcmộtthươnghiệuuytínđốivới

kháchhàng.Dođó,cácdựáncủaKhangĐiềnhiệntạiđãcótỷlệdâncưsinhsốngkhácao.

Hoàn thiện cơ cấu tổ chức nhân sự: Côngtyxácđịnhnhânsựlàtàisảncógiátrịlớnnhất,tậptrungtăngcườngđộingũnhânsựpháttriểncảvềsốlượnglẫnchấtlượng,thườngxuyênràsoát,củngcốtheohướngquảnlýtậptrungnhằmphụcvụ,hỗtrợkịpthờivàhiệuquả.Khốilượngcôngviệccủacácdựánbấtđộngsảnđượchệthốnghóa,phânbổkịpthời,đồngthờixếplạibộmáynhânsự,phâncôngcánbộđảmtráchtheotừngmảngcôngviệcđảmbảodựánthựchiệnđúngtiếnđộvớichấtlượngcao.

Hoạt động xã hội: Bên cạnh hoạt động kinhdoanh,côngtycũngchútrọnghoạtđộngxãhộithông qua chương trình tặng quà tết cho cácbệnhviện(ChợRẫy,PhạmNgọcThạch,NhiĐồng1),TrungtâmNgườikhuyếttậtvàmồcôiBìnhTriệu,tàitrợchươngtrìnhThắpsángướcmơ,…

NHỮNGTHÀNHCÔNGNHẤTĐỊNHTRONGNĂM2014LÀMỘTBƯỚCĐỆMVỮNGCHẮCĐỂ NĂM 2015 TRỞ THÀNH “NĂM BỨT PHÁ”CỦAKHANGĐIỀNKHINHIỀUDỰÁNĐANGVÀSẼĐƯỢCTRIỂNKHAI.VIỆCÁPDỤNGPHƯƠNGTHỨCQUẢNTRỊKHOAHỌCCÙNGĐỘINGŨNHÂNSỰTRẺ,NĂNGĐỘNG,ĐẦYNHIỆTHUYẾT,CHUYÊNMÔNSÂUSẼLÀNGUỒNLỰCLỚNĐỂKHANGĐIỀNHOÀNTHÀNHCHIẾNLƯỢCKINHDOANH;VƯƠN LÊNMỘT TRONGNHỮNGCÔNG TYHÀNGĐẦU TRONG LĨNHVỰCĐẦUTƯVÀPHÁTTRIỂNBẤTĐỘNGSẢN;TỐIĐAHÓALỢIÍCHCỦACỔĐÔNG.

KẾ HOẠCH KINH DOANH 2015Năm 2014 thực sự làmột năm khởi sắc của thịtrường bất động sản, đặc biệt là khu vực phíađôngTPHCM.

Nốitiếpviệchoànthànhcáccôngtrìnhhạtầnggiaothôngtrọngđiểmnăm2014,ngày8/2/2015toàn tuyến cao tốc hiện đại nhất Việt Nam:TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã thông xe,tuyến tàuđiệnngầmBến Thành - Suối Tiên,cầuThủThiêm2,cáctuyếnđườngchínhcủaKhuđôthịmớiThủThiêm,...đangkhẩntrươngxâydựngsẽhoànthiệnhạtầngkhuvựcvàkếtnốiđồngbộvớitrungtâmTP.HCM,giatăngsứchấpdẫncủakhuvựcphíađôngTP.HCMvớicácnhàđầutư.

Bêncạnhđó,Nhànướccũngđãthôngquamộtsốchínhsáchhỗtrợchobấtđộngsảnápdụngtừnăm2015nhưLuậtnhàởsửađổinớilỏngđiềukiệnchongườinướcngoàisởhữunhàởViệtNam,góivaylãisuấtthấp50.000tỷđồngchobấtđộngsảncũngđãđượckhởiđộng.

Khai thácnhững thuận lợi từ hệ thốnghạ tầngdoNhànướcđầutư,từchínhsáchkinhtếvĩmô,cũngnhưnắmbắtđượcnhucầucủathịtrườngtạitừngthờiđiểm,BanTổngGiámđốcCôngtynhận định năm 2015 sẽ là một năm phát triểnvượtbậccủaCôngty.

ĐA DẠNG HÓA SẢN PHẨM

Giai đoạn 2013 - 2014, Công ty xác định dòngsảnphẩmchủlựclànhàliênkếvườnvớigiábánkhoảng2 tỷđồng/căn.Dòng sảnphẩmnàyđãđạtđược thànhcôngnhấtđịnhquacácdựánHojaVilla,MegaResidencevàMegaRubyvớigần400cănnhàđãđượctiêuthụ.

Từ2015,Côngtysẽmởrộngnhiềudòngsảnphẩmđadạnghơn,đápứngđượcnhiềumứcnhucầucủakháchhàng.

Ngoàidòngsảnphẩmnhàliênkếvườngiátrungbình nhưMega Residence, Mega Ruby, còn códòng sản phẩm mức trung bình khá từ 2,45 tỷđồng/căn,dòngsảnphẩmcaocấpvớimứcgiátừ9 tỷđồng/cănvàdòngcănhộmứcgiá từ1tỷđồng/căn.Hiện tạiCông tyđangcóquỹđấtsạch,pháplýrõràng,sẵnsàngchoviệctriểnkhaixây dựng để cung cấp cho thị trường với hơn3.000cănhộ.

Đadạnghóa sảnphẩmcũngchính làmở rộngnguồnkháchhàngtiềmnăng,Côngtysẽtiếpcậnvà khai thác hiệu quả hơn nhu cầu của kháchhàng.KháchhàngkhiđếnvớiCôngtysẽcócơhộilựachọnđượcsảnphẩmphùhợpvớiđiềukiệntàichínhcủamìnhdùởbấtkỳphânkhúcnào.

CÁC DỰ ÁN TRIỂN KHAI KINH DOANH TRONG NĂM 2015

Côngtyđãbánđược160cănnhàthuộcdựánMega Residence và 222 căn nhà thuộc dự ánMegaRuby.Hiệntại2dựántrênđãcónhiềuhộdân về sinh sống, tạo nênmột cộng đồng vănminh,hiệnđại. Tiếpnối sự thànhcôngcủanăm2014,trongnăm2015Côngtytựtintriểnkhaikinhdoanhbốndựánsau:

PHẦNCÒNLẠICỦADỰÁNMEGARUBY

Giaiđoạn2củaDựánMegaRubygồm57cănnhàvớithiếtkếđộcđáoriêngbiệt,đãcósổđỏtừng căn, hiện đã hoàn thành phần xây dựngtoànbộ57cănnhà.Mởbánvàotháng01/2015,sau2tuầntoànbộ57cănRubyđãđượcbánhết.Đếnnay,toànbộdựán222cănđãhoàntấtviệcbánhàng.



DỰÁNMEGAVILLAGE

Dự án Mega Village quy mô 5,7 ha tọa lạc tạiPhường Phú HữuQuận 9,mặt tiền đườngVànhĐaiTrong,cáchvòngxoaygiao lộgiữacaotốcTP.HCM-LongThành-DầuGiâyvàđườngVànhĐaiTrong600m.Dựángồm323cănnhà liênkếvườnđãcósổđỏriêngtừngcăn.HiệntạidựánMegaVillageđãhoàntấtxâydựnghệthốnghạtầng,100cănnhà,cùngvới4000m2 tiện íchnộikhu gồm hồ bơi, phòng tập Gym, MiniMart, càphêsách...đãđưavàosửdụng.

DựánMegaVillageđượcmởbánvàogiữatháng04/2015. Đây là dự án nhà ở thuộc phân khúctrungbình khá.Giábánmộtcănnhà từ 2,45 tỷđồng/căn.

DỰÁNMEGAGARDEN

ĐâylàdựánCôngtyđầutưmớitrongnăm2014.Dựán khudâncưMegaGarden kếcậndựánMegaVillage,cóquymô17ha,tọalạctạiPhường

biệtthựsẽđượcxâydựnghoàntấttrướckhibánhàng. Vềmặt pháp lý, dự ánđã có sổ đỏ chotừngcăn.

DựánQuốcTếsẽđượcbánvàoquý4năm2015.ĐâylàdựánnhàởmàCôngtyquaytrởlạiphânkhúccaocấp.Giábánmộtbiệtthựtạiđâycógiátừ9-10tỷđồng/căn.

LỢI NHUẬN GHI NHẬN TRONG NĂM 2015

Với kế hoạch triển khai 4 dự án như nêu trên,KhangĐiềncógần1.000cănnhàsẵnsàngbánhàngtrongnăm2015.

Tuynhiên,Banđiềuhànhxâydựngkếhoạchkinhdoanh 2015 thận trọng; theo đó kế hoạch bánhàngnăm2015là500cănvàlợinhuậnghinhậntrênbáocáotàichínhkhoảng200tỷđồng.

Hiệntại,côngtycóquỹđấtsạchlà100hatươngứngvới4.000cănnhàliênkếvà3.000cănhộcaotầng.

PhúHữu,Quận9.Giaiđoạn1sẽkhaithác442cănnhàliênkếvườnđãcósổđỏtừngcăn.HiệntạidựánMegaGardenđãhoàntấtxâydựnghệthốnghạ tầng, đang triển khai xây dựng nhà, cảnhquan,tiệních.

DựánMegaGardendự kiến sẽđượcmởbánvàoquý3năm2015.Đâylàdựánnhàởthuộcphânkhúctrungbìnhkhá.Giámộtcănnhàchỉtừ2,7tỷđồng/căn.

DỰÁNQUỐCTẾ

ĐâylàdựánCôngtyđầutưmớitrongnăm2014.DựánQuốcTếcóquymô3,1hanằmtrênđườngĐỗXuânHợp,PhườngPhúHữu,Quận9,giápranhvớiQuận2.Dựán làmộthònđảonhỏ,bốnbềsôngnướcbaobọcvàchỉcó43cănbiệtthựđặcbiệtsangtrọngtrongmộtkhucompoundvớitiệníchđẳngcấpvượttrội.

Hiệntại,dựánđangđượctriểnkhaixâydựngcơsởhạtầng,cảnhquan,tiệníchvàtoànbộ43căn

KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN MỚI

Songsongvớiviệcđẩymạnhtiếnđộxâydựngvàbánhàngtạicácdựánhiệnhữu,BanĐiềuhànhCôngtycũngtíchcựctìmkiếmcáccơhộiđểđầutưmới,mởrộngquỹđấtsạchcủaCôngty.TheođàpháttriểnmạnhmẽcủahệthốngcơsởhạtầngtạikhuvựcQuận2,Quận9,CôngtytiếptụcđầutưvàophíađôngTP.HCM,cóhạtầngpháttriển,khudâncưhiệnhữu,cóvị trí thuận lợi.Bêncạnhđó,côngtycũngmởrộngsangcácquậnnội thànhkhácnhằmđónđầuthịtrường,chuẩnbịchogiaiđoạn2016-2019.

Dựkiếntrongnăm2015,Côngtysẽđầutư thêmkhoảng130hađấtnângtổngquỹđất sạchcủaCôngtylên230havớisốlượngtươngứnglà9.000cănnhà liênkếvà6.000cănhộcaotầng,phụcvụchokếhoạchpháttriểnlâudài,bềnvữngcủaCôngtytrongtươnglai.



CUỘC SỐNG THẬT PHÁT TRIỂN VỮNG BỀN

Khang Điền chọn cách đầu tư hoànchỉnh sản phẩm mới bắt đầu chàobán. Đó là phát triển doanh nghiệpbềnvữngdựatrênviệcđềcaonhữnggiátrịthậttừgiácảsảnphẩm,không

gian sống, tiện ích xung quanh, hạtầnggiaothông,từđótừngbướctạodựngniềmtinđốivớikháchhàng.Hiệnnay,cácdựánđãtriểnkhaicủaKhangĐiềncónhiềucưdândọnvềsinhsống.

03 DANH MỤC CÁC DỰ ÁN

SƠ ĐỒ VỊ TRÍ CÁC DỰ ÁN

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 201444 45DANH MỤC CÁC DỰ ÁN

MEGA RESIDENCE NGÔI NHÀ MƠ ƯỚC TRONG TẦM TAY160cănnhàliênkếvườn,compound-bảovệ24/24đãbánhếttrong5tháng

THÔNG TIN CHI TIẾT

Vị trí:Mặt tiềnđườngvànhđai trong,gócgiaovớiđường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây,PhườngPhúHữu,Quận9,TP.HCM.

Tổngdiệntích :Khoảng3ha. Tổngsốcăn :160căn.

Tiện ích:Hồbơi,côngviên,anninh24/24,trườnghọc,Minimart,khucafé,Khucôngviêncâyxanhrộngthoáng.

CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU


MEGA RUBY

TẬN HƯỞNG THIÊN NHIÊN TRONG KHÔNG GIAN SỐNG

(giaiđoạn1)

165cănnhàliênkếvườn,compound-bảovệ24/24đãbánhếttrong4tháng



Tổngdiệntích :Khoảng5ha. Tổngsốcăn :165căn.

Tiện ích: Hồbơi,côngviên,anninh24/24,trườnghọc,Minimart,khucafé,KhuBBQ,KhuTDTTngoàitrời,Khucôngviêncâyxanh-kênhcảnhquan.

CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU (tiếptheo)


MEGA RUBY SANG TRỌNG VỚI TỪNG ĐƯỜNG NÉT THIẾT KẾ57cănnhàliênkếvườn,compound-bảovệ24/24đãbánhếttrong2tuần

(giaiđoạn2)



Tổngdiệntích :8.324m2 Tổngsốcăn :57căn

Tiện ích:Hồbơi,côngviên,anninh24/24,trườnghọc,Minimart,khucafé,KhuBBQ,KhuTDTTngoàitrời,Khucôngviêncâyxanh-kênhcảnhquan.



MEGA VILLAGE SỐNG TIỆN NGHI CÙNG THIÊN NHIÊN



Tổngdiệntích :5,7556ha Tổngsốcănnhàliênkếvườn:323căn

Tiện ích: Hồ bơi, khu cafe sách, an ninh 24/24,Minimart,phòngGym,phòngy tế,côngviêncâyxanhthoáng.323CĂN NHÀ



QUỐC TẾ BIỆT THỰ 5 SAO


Vị trí:MặttiềnđườngĐỗXuânHợp,PhườngPhúHữu,Quận9,TP.HCM.

Tổngdiệntích :3,101ha. Tổngsốcănbiệtthự :43căn.

Tiện ích:Hồbơi,côngviên,CompoundBảovệ24/24,côngviêncảnhquan,câyxanhvenrạch.43CĂN BIỆT THỰ



DỰÁNKHANG ĐIỀN - PHƯỚC LONG B

Vị trí: MặttiềnđườngDươngĐìnhHội,P.Phước LongB,Quận9,TP.HCM.

Diện tích: 10,4ha

Sản phẩm: Biệt thự đơn lập, song lập và nhà liên kếvườn.

Pháp lý: Được phê duyệt quy hoạch 1/500. Đã có quyết định giao đất, đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng, hình thành khudâncưhiệnhữu.

DỰÁNMEGA RESIDENCE

Vị trí: PhườngPhúHữu,Quận9,TP.HCM

Diện tích: 3,2ha

Sản phẩm: 160cănnhàliênkế,cóhàngràovàcổng riêngvàotừngcănnhà.

Pháp lý: Đượcphêduyệtquyhoạch1/500,đãcó quyết định giao đất, đã được cấp giấy chứngnhậnQSDĐtừngcăn,hoànthành xây dựng cơ sở hạ tầng, hình thành khu dâncưhiệnhữu.

DỰÁNRIVER TOWN

Vị trí: PhườngPhướcLongB,Quận9,TP.HCM

Diện tích: 7,1ha

Sản phẩm: Biệtthựsonglập,đơnlậpvànhàliênkế


DỰÁN TOPIA GARDEN

Vị trí: Đường Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Quận9,TP.HCM.

Diện tích: 06 ha

Sản phẩm: Biệtthựsonglập,nhàliênkế.

Pháp lý: Đượcphêduyệtquyhoạch1/500,đãcó quyết định giao đất, đã được cấp giấy chứngnhậnQSDĐ,hoànthànhxâydựng cơsởhạtầng,đangtriểnkhaixâydựngnhà.

DỰÁNMEGA RUBY DỰÁNHOJA VILLA

DỰÁNPARCSPRING


Diện tích: 05 ha

Sản phẩm: 222cănnhàliênkế,cóhàngràovàcổng riêngvàotừngcănnhà

Pháp lý: Đượcphêduyệtquyhoạch1/500,Đãcó quyếtđịnhgiaođất,đãđượccấpgiấy chứngnhậnQSDĐtừngcăn,hoànthành xâydựngcơsởhạtầng,hìnhthành khudâncưhiệnhữu.


Diện tích: 0,8ha

Sản phẩm: 29cănBiệtthựliênkếvườn


Vị trí: Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình TrưngĐông,Quận2,TP.HCM

Diện tích: 3 ha

Sản phẩm: 974cănhộtừ60m2-hơn80m2

Pháp lý: Đượcphêduyệtquyhoạch1/500,đãcó quyếtđịnhgiaođất,xâydựnghoànchỉnh Block C2 (404 căn hộ) và bàn giao nhà chokháchhàng,đangtiếnhànhxâydựng BlockC1.

CÁC DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI

57DANH MỤC CÁC DỰ ÁNBÁOCÁOTHƯỜNGNIÊN201456

DỰÁNTRÍ KIỆT - LONG TRƯỜNG

Vị trí: PhườngLongTrường,Quận9,TP.HCM.

Diện tích: 4,5ha

Sản phẩm: BiệtthựvànhàLiênkếvườn.

Pháp lý: Đã được UB Thành phố chấp thuận chủ trương, đang tiến hành đền bù để đạt 100%diệntíchdựán.

DỰÁNLONG PHƯỚC ĐIỀN - LONG TRƯỜNG

Vị trí: PhườngLongTrường,Quận9,TP.HCM.

Diện tích: 5,4ha

Sản phẩm: khuBiệtthựcaocấpvensông

Pháp lý: Đãhoàntấtđềnbù,đangtiếnhànhtrình duyệt1/500.

DỰÁNVILLA LONG TRƯỜNG


Diện tích: 3,4ha

Sản phẩm: Biệtthựcaocấp

Pháp lý: Đã được UB Thành phố chấp thuận chủ trương,đềnbù86%diệntíchdựán.

DỰÁNKHANG ĐIỀN - LONG TRƯỜNG

Vị trí: PhườngLongTrường,Quận9,TP.HCM

Diện tích: 20,1ha

Pháp lý: Khu 1 (9.1 ha) Hoàn tất đền bù, đã phê duyệt 1/500, đã có chấp thuận đầu tư KhuII(11ha)Đãđềnbù61%.

DỰÁNTHÁP MƯỜI


Diện tích: 3,1ha

Sản phẩm: NhàLiênkếvườn,Biệtthự.

Pháp lý: Đã có quyết định giao đất, Quyết định duyệtquyhoạch1/500.

DỰÁNGIA PHƯỚC


Diện tích: 3,1ha

Sản phẩm: KhunhàLiênkếvườnvàcănhộcaocấp

Pháp lý: Hoàntấtđềnbù,đãcóquyếtđịnhduyệt quyhoạch1/500,đãđượccôngnhậnlàm chủđầutư.

DỰÁNNHÀ PHỐ


Diện tích: 4,4ha

Sản phẩm: BiệtthựvànhàLiênkếvườn

Pháp lý: Đã có quyết định giao đất, Quyết định duyệtquyhoạch1/500.

DỰÁN MEGA VILLAGE DỰÁNMEGA SAPPHIRE


Diện tích: 5,7ha

Sản phẩm: 323 căn Biệt thự song lập, đơn lập và nhàliênkếvườn.

Pháp lý: Đã có quyết định giao đất, được phê duyệt quy hoạch 1/500, hoàn thiện hạ tầng,cógiấychứngnhậnQSDĐchotoàn dựán.

Vị trí: Mặt tiền đường vành đai trong, Phường PhúHữu,Quận9,TP.HCM

Diện tích: 2.4 ha

Sản phẩm: Biệtthựcaocấp

Pháp lý: Đền bù 100%, Đã được công nhận chủ đầutư,trìnhduyệtquyhoạch1/500.

DỰÁNQUỐC TẾ


Diện tích: 3,1ha

Sản phẩm: BiệtthựvànhàLiênkếvườn

Pháp lý: Đã có quyết định giao đất, đã có giấy ChứngnhậnQSDĐchotoàndựán.

DỰÁNMEGA GARDEN


Diện tích: 15 ha

Sản phẩm: NhàLiênkếvườn,Biệtthựvàcănhộcaocấp

Pháp lý: ĐãcógiấyChứngnhậnQSDĐcho từng căn(442căn)và01giấychứngnhậncho khucănhộcaocấp.

CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI CÁC DỰ ÁN SẮP TRIỂN KHAI


04 BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

GIÁ TRỊ THẬT VỮNG TIẾN TƯƠNG LAI

Đềcaogiátrịthật,KhangĐiềnchủđộngđiều chỉnh chiến lược kinh doanh, cơcấulạidanhmụcđầutưvìđịnhhướngdài hạn.Năm2014 - 2015 làgiaiđoạnphát triểnđộtphácủaKhangĐiềnvới

hàngloạtdựánđượctungra,tạomứcgiatănglợinhuậnvượtbậc,tốiưuhóalợiíchchoCổđôngvàniềmtincủaNhàđầutư.

THÔNG TIN CHUNG

CÔNG TY

CôngtyCổphầnĐầutưvàKinhdoanhNhàKhangĐiền(“Côngty”)làmộtcôngtycổphầnđượcthànhlậptheoLuậtDoanhnghiệpcủaViệtNamtheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố4103006559doSởKếhoạchvàĐầutưThànhphốHồChíMinhcấpngày2tháng5năm2007,vàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.

CổphiếucủaCôngtyđượcniêmyếttạiSởGiaodịchChứngkhoánThànhphốHồChíMinhvớimãKDHtheoQuyếtđịnhniêmyếtsố11/QĐ-SGDHCMdoSởGiaodịchChứngkhoánThànhphốHồChíMinhcấpngày21tháng1năm2010.

HoạtđộngchínhtrongnămhiệntạicủaCôngtylàchothuê,muabánnhàở,nhậnquyềnsửdụngđấtđểxâydựngnhàởđểbánvàchothuê,đầutưxâydựngcơsởhạtầngtheoquyhoạch,xâydựngnhàởđểchuyểnquyềnsửdụngđất;xâydựngdândụngvàcôngnghiệp;vàtưvấnbấtđộngsản.

CôngtycótrụsởchínhtạiPhòng801,Lầu8,TòanhàCentec,72-74ĐườngNguyễnThịMinhKhai,Phường6,Quận3,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.


CácthànhviênHộiđồngQuảntrịtrongnămvàvàongàylậpbáocáonàynhưsau:

ÔngLýĐiềnSơn Chủtịch BàNguyễnThịDiệuPhương Thànhviên BàMaiTrầnThanhTrang Thànhviên ÔngNguyễnĐìnhBảo Thànhviên BàHồThịMinhThảo Thànhviên bổnhiệmngày15tháng4năm2014 ÔngDavidRobertHenry Thànhviên từnhiệmngày15tháng4năm2014

BAN KIỂM SOÁT

CácthànhviênBankiểmsoáttrongnămvàvàongàylậpbáocáonàynhưsau:

BàVươngHoàngThảoLinh Trưởngbankiểmsoát ÔngTrầnĐứcThắng Thànhviên ÔngHoàngMạnhPhong Thànhviên bổnhiệmngày15tháng4năm2014 BàLêThịThuHuyền Thànhviên từnhiệmngày15tháng4năm2014

BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

CácthànhviênBanTổngGiámđốctrongnămvàvàongàylậpbáocáonàynhưsau:

ÔngLýĐiềnSơn TổngGiámđốc BàMaiTrầnThanhTrang PhóTổngGiámđốc ÔngNguyễnĐìnhBảo PhóTổngGiámđốc BàHồThịMinhThảo PhóTổngGiámđốc bổnhiệmngày1tháng4năm2014

NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT

NgườiđạidiệntheophápluậtcủaCôngtytrongnămvàvàongàylậpbáocáonàylàÔngLýĐiềnSơn.

BàHồThịMinhThảođượcÔngLýĐiềnSơnủyquyềnkýbáocáotàichínhhợpnhấtkèmtheochonămtàichínhkếtthúcngày31tháng12năm2014theoGiấyỦyquyềnsố01/2015/QĐ-KĐngày5tháng1năm2015.

KIỂM TOÁN VIÊN

CôngtyTráchnhiệmHữuhạnErnst&YoungViệtNamlàcôngtykiểmtoánchoCôngty.

BÁO CÁO CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

BanTổngGiámđốcCôngtyCổphầnĐầutưvàKinhdoanhNhàKhangĐiền(“Côngty”)trìnhbàybáocáonàyvàbáocáotàichínhhợpnhấtcủaCôngtyvàcáccôngtycon(sauđâyđượcgọichunglà“NhómCôngty”)chonămtàichínhkếtthúcngày31tháng12năm2014.

TRÁCH NHIỆM CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC ĐỐI VỚI BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

BanTổngGiámđốcchịutráchnhiệmđảmbảobáocáotàichínhhợpnhấtchotừngnămtàichínhphảnánhtrungthựcvàhợplýtìnhhìnhtàichínhhợpnhất,kếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtvàtìnhhìnhlưuchuyểntiềntệhợpnhấtcủaNhómCôngty.Trongquátrìnhlậpbáocáotàichínhhợpnhấtnày,BanTổngGiámđốccầnphải:

» lựachọncácchínhsáchkếtoánthíchhợpvàápdụngcácchínhsáchnàymộtcáchnhấtquán;

» thựchiệncácđánhgiávàướctínhmộtcáchhợplývàthậntrọng;

» nêurõcácchuẩnmựckếtoánápdụngchoNhómCôngtycóđượctuânthủhaykhôngvàtấtcảnhữngsailệchtrọngyếusovớinhữngchuẩnmựcnàyđãđượctrìnhbàyvàgiảithíchtrongbáocáotàichínhhợpnhất;và

» lậpbáocáotàichínhhợpnhấttrêncơsởnguyêntắchoạtđộngliêntụctrừtrườnghợpkhôngthểchorằngNhómCôngtysẽtiếptụchoạtđộng.

BanTổngGiámđốcchịutráchnhiệmđảmbảoviệccácsổsáchkếtoánthíchhợpđượclưugiữđểphảnánhtìnhhìnhtàichínhhợpnhấtcủaNhómCôngty,vớimứcđộchínhxáchợplý,tạibấtkỳthờiđiểmnàovàđảmbảorằngcácsổsáchkếtoántuânthủvớichếđộkếtoánđãđượcápdụng.BanTổngGiámđốccũngchịutráchnhiệmvềviệcquảnlýcáctàisảncủaNhómCôngtyvàdođóphảithựchiệncácbiệnphápthíchhợpđểngănchặnvàpháthiệncáchànhvigianlậnvànhữngviphạmkhác.

BanTổngGiámđốccamkếtđãtuânthủnhữngyêucầunêutrêntrongviệclậpbáocáotàichínhhợpnhấtkèmtheo.

CÔNG BỐ CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

TheoýkiếncủaBanTổngGiámđốc,báocáotàichínhhợpnhấtkèmtheođãphảnánhtrungthựcvàhợplýtìnhhìnhtàichínhhợpnhấtcủaNhómCôngtyvàongày31tháng12năm2014,kếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtvàtìnhhìnhlưuchuyểntiềntệhợpnhấtchonămtàichínhkếtthúccùngngàyphùhợpvớicácChuẩnmựckếtoánViệtNam,ChếđộkếtoándoanhnghiệpViệtNamvàcácquyđịnhpháplýcóliênquanđếnviệclậpvàtrìnhbàybáocáotàichínhhợpnhất.

ThaymặtBanTổngGiámđốc

LY ĐIỀN SƠN TổngGiámđốc

Ngày20tháng3năm2015

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 201462 63BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

BÁO CÁO KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP Sốthamchiếu:60766189/16997523-HN

Kính gửi: Quý Cổ đông của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền

ChúngtôiđãkiểmtoánbáocáotàichínhhợpnhấtkèmtheocủaCôngtyCổphầnĐầutưvàKinhdoanhNhàKhangĐiền(“Côngty”)vàcáccôngtycon(sauđâyđượcgọichunglà“NhómCôngty”)đượclậpngày20tháng3năm2015vàđượctrìnhbàytừtrang5đếntrang37baogồmbảngcânđốikếtoánhợpnhấtvàongày31tháng12năm2014,báocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtvàbáocáolưuchuyểntiềntệhợpnhấtchonămtàichínhkếtthúccùngngàyvàcácthuyếtminhbáocáotàichínhhợpnhấtkèmtheo.

Trách nhiệm của Ban Tổng Giám đốc

BanTổngGiámđốcchịutráchnhiệmvềviệclậpvàtrìnhbàytrungthựcvàhợplýbáocáotàichínhhợpnhấtcủaNhómCôngtytheocácChuẩnmựckếtoánViệtNam,ChếđộkếtoándoanhnghiệpViệtNamvàcácquyđịnhpháplýcóliênquanđếnviệclậpvàtrìnhbàybáocáotàichínhhợpnhấtvàchịutráchnhiệmvềkiểmsoátnộibộmàBanTổngGiámđốcxácđịnhlàcầnthiếtđểđảmbảochoviệclậpvàtrìnhbàybáocáotàichínhhợpnhấtkhôngcósaisóttrọngyếudogianlậnhoặcnhầmlẫn.

Trách nhiệm của Kiểm toán viên

Tráchnhiệmcủachúngtôilàđưaraýkiếnvềbáocáotàichínhhợpnhấtdựatrênkếtquảcủacuộckiểmtoán.ChúngtôiđãtiếnhànhkiểmtoántheocácChuẩnmựckiểmtoánViệtNam.Cácchuẩnmựcnàyyêucầuchúngtôituânthủchuẩnmựcvàcácquyđịnhvềđạođứcnghềnghiệp,lậpkếhoạchvàthựchiệncuộckiểmtoánđểđạtđượcsựđảmbảohợplývềviệcliệubáocáotàichínhhợpnhấtcủaNhómCôngtycócònsaisóttrọngyếuhaykhông.

Côngviệckiểmtoánbaogồmthựchiệncácthủtụcnhằmthuthậpcácbằngchứngkiểmtoánvềcácsốliệuvàthuyếtminhtrênbáocáotàichínhhợpnhất.Cácthủtụckiểmtoánđượclựachọndựatrênxétđoáncủakiểmtoánviên,baogồmđánhgiárủirocósaisóttrọngyếutrongbáocáotàichínhhợpnhấtdogianlậnhoặcnhầmlẫn.Khithựchiệnđánhgiácácrủironày,kiểmtoánviênđãxemxétkiểmsoátnộibộcủaNhómCôngtyliênquanđếnviệclậpvàtrìnhbàybáocáotàichínhhợpnhấttrungthực,hợplýnhằmthiếtkếcácthủtụckiểmtoánphùhợpvớitìnhhìnhthựctế,tuynhiênkhôngnhằmmụcđíchđưaraýkiếnvềhiệuquảcủakiểmsoátnộibộcủaNhómCôngty.CôngviệckiểmtoáncũngbaogồmđánhgiátínhthíchhợpcủacácchínhsáchkếtoánđượcápdụngvàtínhhợplýcủacácướctínhkếtoáncủaBanTổngGiámđốccũngnhưđánhgiáviệctrìnhbàytổngthểbáocáotàichínhhợpnhất.

Chúngtôitintưởngrằngcácbằngchứngkiểmtoánmàchúngtôiđãthuthậpđượclàđầyđủvàthíchhợpđểlàmcơsởchoýkiếnkiểmtoáncủachúngtôi.

Y kiến của Kiểm toán viên

Theoýkiếncủachúngtôi,báocáotàichínhhợpnhấtđãphảnánhtrungthựcvàhợplý,trêncáckhíacạnhtrọngyếu,tìnhhìnhtàichínhhợpnhấtcủaNhómCôngtyvàongày31tháng12năm2014,cũngnhưkếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtvàtìnhhìnhlưuchuyểntiềntệhợpnhấtchonămtàichínhkếtthúccùngngàyphùhợpvớicácChuẩnmựckếtoánViệtNam,ChếđộkếtoándoanhnghiệpViệtNamvàcácquyđịnhpháplýcóliênquanđếnviệclậpvàtrìnhbàybáocáotàichínhhợpnhất.

Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Ernst & Young Việt Nam

DƯƠNG LÊ ANTHONY TÔ PHƯỢNG VŨ PhóTổngGiámđốc Kiểmtoánviên GiấyCNĐKHNkiểmtoán GiấyCNĐKHNkiểmtoán Số:2223-2013-004-1 Số:2267-2013-004-1

ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam Ngày20tháng3năm2015


B01-DN/HN B01-DN/HNBẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN HỢP NHẤT vàongày31tháng12năm2014

BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN HỢP NHẤT (tiếptheo) vàongày31tháng12năm2014

Ngàn VNĐ

Mã số TÀI SẢN Thuyết minh Số cuối năm Số đầu năm

100 A. TÀISẢNNGẮNHẠN 2.826.157.744 1.547.145.019

110 I. Tiền và các khoản tương đương tiền 5 434.688.706 88.517.553111 1. Tiền 211.288.706 25.367.553112 2. Cáckhoảntươngđươngtiền 223.400.000 63.150.000

130 II. Các khoản phải thu ngắn hạn 279.488.093 381.190.828131 1. Phảithukháchhàng 6 113.468.170 26.849.084 132 2. Trảtrướcchongườibán 2.501.790 208.439.740 135 3. Cáckhoảnphảithukhác 7 163.618.133 146.002.004 139 4. Dựphòngphảithungắnhạnkhóđòi (100.000) (100.000)

140 III. Hàng tồn kho 8 2.074.964.465 1.068.116.274 141 1. Hàngtồnkho 2.074.964.465 1.068.116.274

150 IV. Tài sản ngắn hạn khác 37.016.480 9.320.364151 1. Chiphítrảtrướcngắnhạn 1.684.066 618.929152 2. Thuếgiátrịgiatăngđượckhấutrừ 34.812.140 8.500.964 154 3. ThuếvàcáckhoảnkhácphảithuNhànước 23.2 267.221 115.611 158 4. Tàisảnngắnhạnkhác 253.053 84.860

200 B. TÀISẢNDÀIHẠN 294.427.950 194.082.553

220 I. Tài sản cố định 4.374.044 3.916.127221 1. Tàisảncốđịnhhữuhình 9 4.374.044 3.916.127222 Nguyêngiá 10.345.174 8.870.217 223 Giátrịkhấuhaolũykế (5.971.130) (4.954.090)227 2. Tàisảncốđịnhvôhình 10 - -228 Nguyêngiá 84.000 84.000 229 Giátrịhaomònlũykế (84.000) (84.000)

250 II. Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 271.000.000 174.832.622 252 1. Đầutưvàocôngtyliênkết - 160.832.622 258 2. Đầutưdàihạnkhác 11 271.000.000 14.000.000

260 III. Tài sản dài hạn khác 8.199.420 2.726.204261 1. Chiphítrảtrướcdàihạn 2.036.405 319.334 262 2. Tàisảnthuếthunhậphoãnlại 23.3 3.948.171 1.453.342268 3. Tàisảndàihạnkhác 2.214.844 953.528

269 IV. Lợi thế thương mại 13 10.854.486 12.607.600

270 TỔNGCỘNGTÀISẢN 3.120.585.694 1.741.227.572

Ngàn VNĐ

Mã số NGUỒN VỐN Thuyết minh Số cuối năm Số đầu năm

300 A. NỢPHẢITRẢ 1.584.343.502 775.292.253

310 I. Nợ ngắn hạn 482.216.683 212.103.171311 1. Vayngắnhạn 14 224.031.600 16.657.948 312 2. Phảitrảngườibán 17.693.556 2.215.182 313 3. Ngườimuatrảtiềntrước 77.899.898 96.523.745314 4. ThuếvàcáckhoảnphảinộpNhànước 15 38.938.575 51.532.832315 5. Phảitrảngườilaođộng - 63.898 316 6. Chiphíphảitrả 16 27.155.043 27.325.580 319 7. Cáckhoảnphảitrả,phảinộpngắnhạnkhác 85.892.753 6.793.352323 8. Quỹkhenthưởng,phúclợi 10.605.258 10.990.634

330 II. Nợ dài hạn 1.102.126.819 563.189.082 333 1. Phảitrảdàihạnkhác 422.784 467.914334 2. Vayvànợdàihạn 17 1.064.730.534 546.605.644 335 3. Thuếthunhậphoãnlạiphảitrả 23.3 36.973.501 16.115.524

400 B. VỐNCHỦSỞHỮU 18.1 1.498.479.272 965.657.807

410 I. Vốn chủ sở hữu 1.498.479.272 965.657.807411 1. Vốncổphần 750.000.000 480.699.740 412 2. Thặngdưvốncổphần 604.692.160 498.373.400 414 3. Cổphiếuquỹ - (55.093.331)417 4. Quỹđầutưpháttriển 23.254.345 23.254.345 418 5. Quỹdựphòngtàichính 11.661.009 11.661.009 420 6. Lợinhuậnsauthuếchưaphânphối 108.871.758 6.762.644

439 C. LỢIÍCHCỦACÁCCỔĐÔNGTHIỂUSỐ 37.762.920 277.512

440 TỔNGCỘNGNGUỒNVỐN 3.120.585.694 1.741.227.572

NGUYỄN TRẦN CẨM HIỀN TRÀ THANH TRÀ HỒ THỊ MINH THẢO Ngườilập Kếtoántrưởng PhóTổngGiámđốc Ngày20tháng03năm2014


B02-DN/HN

BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH HỢP NHẤT chonămtàichínhkếtthúcngày31tháng12năm2014

Ngàn VNĐ

Mã số CHỈ TIÊU Thuyết minh Năm nay Năm trước

01 1. Doanh thu bán hàng 19.1 630.829.839 310.132.50502 2. Các khoản giảm trừ doanh thu 19.1 (9.751.132) (197.639.297)10 3. Doanh thu thuần về bán hàng 19.1 621.078.707 112.493.208 11 4. Giá vốn hàng bán 20 (530.324.691) (144.041.991)20 5. Lợi nhuận (lỗ) gộp về bán hàng 90.754.016 (31.548.783) 21 6. Doanh thu hoạt động tài chính 19.2 113.786.204 17.253.48922 7. Chi phí tài chính 21 (49.654.151) (113.897.533)23 - Trong đó: Chi phí lãi vay 21 (35.098.794) (29.521.985)24 8. Chi phí bán hàng (27.618.868) (3.054.559) 25 9. Chi phí quản lý doanh nghiệp (35.216.057) (46.719.465) 30 10. Lợi nhuận (lỗ) thuần từ hoạt động 92.051.144 (177.966.851)31 11. Thu nhập khác 22 17.637.533 5.824.160 32 12. Chi phí khác 22 (310.748) (766.735) 40 13. Lợi nhuận khác 22 17.326.785 5.057.425 45 14. Phần lỗ từ công ty liên kết (4.492.283) (3.146.125) 50 15. Lợi nhuận (lỗ) trước thuế 104.885.646 (176.055.551)51 16. Chi phí thuế TNDN hiện hành 23.2 (19.349.716) - 52 17. (Chi phí) thu nhập thuế TNDN hoãn lại 23.3 (22.724.400) 39.393.60060 18. Lợi nhuận (lỗ) thuần sau thuế 62.811.530 (136.661.951)

Trong đó:61 - Lợi ích của các cổ đông thiểu số (39.297.584) (12.116.285)62 - Lợi nhuận (lỗ) thuộc về các cổ đông

của Công ty mẹ 102.109.114 (124.545.666)

70 19. Lãi (lỗ) trên mỗi cổ phiếu

- Lãi (lỗ) cơ bản và suy giảm 18.4 1,61 (2,75)

B03-DN/HNBÁO CÁO LƯU CHUYỂN TIỀN TỆ HỢP NHẤT

chonămtàichínhkếtthúcngày31tháng12năm2014


I. LƯUCHUYỂNTIỀNTỪHOẠTĐỘNGKINHDOANH01 Lợi nhuận (lỗ) trước thuế 104.885.646 (176.055.551)

Điềuchỉnhchocáckhoản:

02 Khấuhaotàisảncốđịnh(baogồmphânbổlợithếthươngmại) 9,13 2.765.976 15.535.295

03 Dựphòng - 100.00005 (Lợinhuận)lỗtừhoạtđộngđầutư (114.605.375) 70.259.94906 Chiphílãivay 21 35.098.794 29.521.985

08 Lợi nhuận (lỗ) từ hoạt động kinh doanh trước thay đổi vốn lưu động

28.145.041 (60.638.322)

09 Giảmcáckhoảnphảithu 557.792.213 148.557.50910 Tănghàngtồnkho (306.028.135) (157.495.531)11 Tăng(giảm)cáckhoảnphảitrả 51.267.551 (118.928.674)12 Tăngchiphítrảtrước (2.782.208) (137.037)13 Tiềnlãivayđãtrả (88.874.572) (83.696.672)14 Thuếthunhậpdoanhnghiệpđãnộp 23.2 (19.657.152) (19.344.985)16 Tiềnchikhácchohoạtđộngkinhdoanh (385.376) (592.565)

20 Lưu chuyển tiền thuần từ (sử dụng vào) hoạt động kinh doanh 219.477.362 (292.276.277)

II. LƯUCHUYỂNTIỀNTỪHOẠTĐỘNGĐẦUTƯ21 Tiền chi đểmua sắm, xây dựng tài sản

cốđịnh(1.314.957) (848.278)

22 Tiềnthudothanhlý,nhượngbántàisảncốđịnh

- 70.105

25 Tiềnchiđầutưgópvốnvàođơnvịkhác(trừđitiềnthuvề)

(603.658.514) (219.632.669)

26 Tiềnthuhồiđầutưgópvốnvàođơnvịkhác 281.761.360 327.135.19027 Lãitiềngửi,cổtứcđượcchia 7.796.675 6.683.124

30 Lưu chuyển tiền thuần (sử dụng vào) từ hoạt động đầu tư (315.415.436) 113.407.472

III. LƯUCHUYỂNTIỀNTỪHOẠTĐỘNGTÀICHÍNH

31 Tiềnthutừpháthànhcổphiếuvàtáipháthànhcổphiếuquỹ 430.712.351 -

Nhậngópvốncủacổđôngthiểusố 35.000 -32 MualạicổphiếucủaCôngtyđãpháthành - (20.892.413)33 Tiềnvayngắnhạn,dàihạnnhậnđược 332.311.628 636.476.89834 Tiềnchitrảnợgốcvay (320.949.752) (455.201.228)35 Tiềnchitrảnợthuêtàichính - (409.919)

40 Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính 442.109.227 159.973.338



B03-DN/HNBÁO CÁO LƯU CHUYỂN TIỀN TỆ HỢP NHẤT(tiếptheo) chonămtàichínhkếtthúcngày31tháng12năm2014 B09-DN/HN

THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT vàongàyvàchonămtàichínhkếtthúcngày31tháng12năm2014

1. THÔNG TIN DOANH NGHIỆP

CôngtyCổphầnĐầutưvàKinhdoanhNhàKhangĐiền(“Côngty”)làmộtcôngtycổphầnđượcthànhlậptheoLuậtDoanhnghiệpcủaViệtNamtheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố4103006559doSởKếhoạchvàĐầutư(“SởKH&ĐT”)ThànhphốHồChíMinhcấpngày2tháng5năm2007,vàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.

CổphiếucủaCôngtyđượcniêmyếttạiSởGiaodịchChứngkhoánThànhphốHồChíMinhvớimãKDHtheoQuyếtđịnhniêmyếtsố11/QĐ-SGDHCMdoSởGiaodịchChứngkhoánThànhphốHồChíMinhcấpngày21tháng1năm2010.

HoạtđộngchínhtrongnămhiệntạicủaCôngtylàchothuê,muabánnhàở,nhậnquyềnsửdụngđấtđểxâydựngnhàởđểbánvàchothuê,đầutưxâydựngcơsởhạtầngtheoquyhoạch,xâydựngnhàởđểchuyểnquyềnsửdụngđất,xâydựngdândụngvàcôngnghiệp,vàtưvấnbấtđộngsản.

CôngtycótrụsởchínhtạiPhòng801,Lầu8,TòanhàCentec,72-74ĐườngNguyễnThịMinhKhai,Phường6,Quận3,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.

SốlượngnhânviêncủaCôngtytạingày31tháng12năm2014là74(ngày31tháng12năm2013:50).

Cơ cấu tổ chức

Côngtycó13côngtycon,trongđó:

CôngtyTNHHĐầutưKinhdoanhĐịaốcGiaPhước(“GP”),trongđóNhómCôngtynắmgiữ99,9%vốnchủsởhữu,làcôngtytráchnhiệmhữuhạnhaithànhviêntrởlênđượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố4102051945doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpngày10tháng7năm2007vàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.GPcótrụsởđăngkýtạiPhòng801,Lầu8,TòanhàCentec,72-74ĐườngNguyễnThịMinhKhai,Phường6,Quận3,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaGPlàkinhdoanhnhà,đầutưxâydựngkếtcấuhạtầngkhucôngnghiệp,đầutưxâydựng,kinhdoanhnhàở,chothuênhàphụcvụmụcđíchkinhdoanh,khobãi,vàxâydựngcáccôngtrìnhdândụng,côngnghiệp,thươngmại,vănhóa,thểthao.MộtphầndựáncủaGPđãđượcthếchấpchokhoảnvayngânhàng(Thuyếtminhsố17).

CôngtyCổphầnKinhdoanhBấtđộngsảnSàigònMùaXuân(“SGMX”),trướcđâylàCôngtyCổphầnĐịaốcSàiGònKhangĐiền,trongđóNhómCôngtynắmgiữ99,9%vốnchủsởhữu,làcôngtycổphầnđượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố4103003229doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpngày24tháng3năm2005vàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.SGMXcótrụsởđăngkýtạisố559ĐườngNguyễnDuyTrinh,PhườngBìnhTrưngĐông,Quận2,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaSGMXlàkinhdoanhbấtđộngsảnvàthựchiệncáccôngtrìnhxâydựngdândụngvàkỹthuật.

CôngtyTNHHPháttriểnNhàvàXâydựngHạtầngLongPhướcĐiền(“LPĐ”),trongđóNhómCôngtynắmgiữ99,95%vốnchủsởhữu, làcôngtytráchnhiệmhữuhạnhaithànhviêntrở lênđượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố4102033561doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpngày30tháng9năm2005vàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.LPĐcótrụsởđăngkýtạiPhòng801,Lầu8,TòanhàCentec,72-74ĐườngNguyễnThịMinhKhai,Phường6,Quận3,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaLPĐlàkinhdoanhbấtđộngsản,thựchiệncáccôngtrìnhxâydựngdândụngvàkỹthuật,trangtrínội-ngoạithất,sanlấpmặtbằngvàkinhdoanhvậtliệuxâydựng.Vàongày10tháng3năm2014,LPĐnhậnGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnhtừSởKH&ĐTThànhPhốHồChíMinhphêduyệtviệctăngvốnđiềulệtừ70tỷVNĐlên140tỷVNĐ.Theođó,NhómCôngtytăngsốvốngóptươngứngtỷlệsởhữucủaNhómCôngtytạiLPĐ.MộtphầndựáncủaLPĐđãđượcthếchấpchokhoảnvayngânhàng(Thuyếtminhsố17).


50 Tăng (giảm) tiền và tương đương tiền thuần trong năm 346.171.153 (18.895.467)

60 Tiền và tương đương tiền đầu năm 88.517.553 107.413.020

70 Tiền và tương đương tiền cuối năm 5 434.688.706 88.517.553



B09-DN/HN B09-DN/HNTHUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT (tiếp theo) vào ngày và cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2014

THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT (tiếp theo) vào ngày và cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2014

1. THÔNG TIN DOANH NGHIỆP (tiếp theo)

Cơ cấu tổ chức (tiếp theo)

CôngtyTNHHĐôthịMêGa(“MG”)làcôngtytráchnhiệmhữuhạnhaithànhviêntrởlên,đượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố4102046748doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpngày12 tháng01năm2007vàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.MGcótrụsởđăngkýtạiPhòng801,Lầu8,TòanhàCentec,72-74ĐườngNguyễnThịMinhKhai,Phường6,Quận3,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaMGlàkinhdoanhbấtđộngsản.

CôngtyCổphầnĐầutưvàKinhdoanhBấtđộngsảnTríMinh(“TM”),trongđóNhómCôngtynắmgiữ99,8%vốnchủsởhữu,làcôngtycổphầnđượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố4102065033doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpngày14tháng8năm2010vàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.TMcótrụsởđăngkýtạiPhòng801,Lầu8,TòanhàCentec,72-74ĐườngNguyễnThịMinhKhai,Phường6,Quận3,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaTMlàkinhdoanhbấtđộngsản,xâydựngnhàcácloạivàthựchiệncáccôngtrìnhxâydựngdândụngvàkỹthuật.DựáncủaTMđãđượcthếchấpchokhoảnvayngânhàng(Thuyếtminhsố17).

CôngtyTNHHĐầutưvàKinhdoanhĐịaốcTríKiệt(“TK”),trongđóNhómCôngtynắmgiữ99,9%vốnchủsởhữu,làcôngtytráchnhiệmhữuhạnhaithànhviêntrởlênđượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố4102014172doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpngày26tháng2năm2003vàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.TKcótrụsởđăngkýtạiPhòng801,Lầu8,TòanhàCentec,72-74ĐườngNguyễnThịMinhKhai,Phường6,Quận3,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaTKlàkinhdoanhbấtđộngsản,thựchiệncáccôngtrìnhxâydựngdândụngvàkỹthuật.

CôngtyCổphầnViLa(“ViLa”),trongđóNhómCôngtynắmgiữ99%vốnchủsởhữu,làcôngtycổphầnđượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố0310332686doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpngày21tháng9năm2010vàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.ViLacótrụsởđăngkýtại85AĐườngPhanKếBính,PhườngĐaKao,Quận1,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaViLalàkinhdoanhbấtđộngsản,thựchiệncáccôngtrìnhxâydựngdândụngvàtưvấnmôigiớibấtđộngsản.DựáncủaViLađãđượcthếchấpchokhoảnvayngânhàng(Thuyếtminhsố17).

CôngtyTNHHĐầutưNhàPhố(“NP”),trongđóNhómCôngtynắmgiữ99,9%vốnchủsởhữu,làcôngtytráchnhiệmhữuhạnhaithànhviêntrởlênđượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố0312519827doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpngày24tháng10năm2013vàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.NPcótrụsởđăngkýtạiPhòng801,Lầu8,TòanhàCentec,72-74ĐườngNguyễnThịMinhKhai,Phường6,Quận3,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaNPlàkinhdoanhbấtđộngsản.ToànbộtàisảncủaNPđãđượcthếchấpchokhoảnvayngânhàng(Thuyếtminhsố17).

CôngtyTNHHMTVHàoKhang(“HK”),trướcđâylàCôngtyTNHHHàoKhang,làcôngtytráchnhiệmhữuhạnmộtthànhviên,đượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố4102046935ngày18tháng1năm2007doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpvàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.HKcótrụsởđăngkýtạiPhòng801,Lầu8,TòanhàCentec,72-74ĐườngNguyễnThịMinhKhai,Phường6,Quận3,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaHKlàxâydựngvàkinhdoanhbấtđộngsản.DựáncủaHKđãđượcthếchấpchokhoảnvayngânhàng(Thuyếtminhsố17).

CôngtyTNHHĐầutưvàKinhdoanhBấtđộngsảnLiênMinh(“LM”),trongđóNhómCôngtynắmgiữ99,7%vốnchủsởhữu,làcôngtytráchnhiệmhữuhạnhaithànhviêntrởlênđượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố0312818979doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpngày13tháng6năm2014vàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.LMcótrụsởđăngkýtạisố117-119ĐườngLýChínhThắng,Phường7,Quận3,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaLMlàkinhdoanhbấtđộngsản.

CôngtyTNHHĐầutưvàKinhdoanhBấtđộngsảnSongLập(“SL”),trongđóNhómCôngtynắmgiữ98,7%vốnchủsởhữu,làcôngtytráchnhiệmhữuhạnhaithànhviêntrởlênđượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố0312582949doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpngày10tháng12năm2013vàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.SLcótrụsởđăngkýtạisố155ĐườngHaiBàTrưng,Phường6,Quận3,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaSLlàkinhdoanhbấtđộngsản.DựáncủaSLđãđượcthếchấpchokhoảnvayngânhàng(Thuyếtminhsố17).

CôngtyTNHHTưvấnQuốcTế(“QT”)làcôngtytráchnhiệmhữuhạnhaithànhviêntrởlên,đượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố4102002672ngày30tháng10năm2000doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpvàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.QTcótrụsởđăngkýtại490AĐườngĐiệnBiênPhủ,Phường21,QuậnBìnhThạnh,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaQTlàtưvấn,xâydựngvàkinhdoanhbấtđộngsản.

CôngtyTNHHĐầutưKinhdoanhBấtđộngsảnSaphire(“SP”)làcôngtytráchnhiệmhữuhạnhaithànhviêntrởlên,đượcthànhlậptheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhsố0312898068ngày20tháng8năm2014doSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhcấpvàcácGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnh.SPcótrụsởđăngkýtạiLầu8,TòanhàLoyal,151ĐườngVõThịSáu,Phường6,Quận3,ThànhphốHồChíMinh,ViệtNam.HoạtđộngchínhcủaSPlàkinhdoanhbấtđộngsản.DựáncủaSPđãđượcthếchấpchokhoảnvayngânhàng(Thuyếtminhsố17).

2. CƠ SỞ TRÌNH BÀY

2.1 Chuẩn mực và Chế độ kế toán áp dụng

BáocáotàichínhhợpnhấtcủaCôngtyvàcáccôngtycon(“NhómCôngty”)đượctrìnhbàybằngngànViệtNamđồng(“NgànVNĐ”)phùhợpvớiChếđộkếtoándoanhnghiệpViệtNamvàcácChuẩnmựckếtoánViệtNamdoBộTàichínhbanhànhtheo:

» Quyếtđịnhsố149/2001/QĐ-BTCngày31tháng12năm2001vềviệcbanhànhbốnChuẩnmựckếtoánViệtNam(Đợt1);

» Quyếtđịnhsố165/2002/QĐ-BTCngày31tháng12năm2002vềviệcbanhànhsáuChuẩnmựckếtoánViệtNam(Đợt2);

» Quyếtđịnhsố234/2003/QĐ-BTCngày30tháng12năm2003vềviệcbanhànhsáuChuẩnmựckếtoánViệtNam(Đợt3);

» Quyếtđịnhsố12/2005/QĐ-BTCngày15tháng2năm2005vềviệcbanhànhsáuChuẩnmựckếtoánViệtNam(Đợt4);và

» Quyếtđịnhsố100/2005/QĐ-BTCngày28tháng12năm2005vềviệcbanhànhbốnChuẩnmựckếtoánViệtNam(Đợt5).

Theođó,bảngcânđốikếtoánhợpnhất,báocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhất,báocáolưuchuyểntiềntệhợpnhấtvàcácthuyếtminhbáocáotàichínhhợpnhấtđượctrìnhbàykèmtheovàviệcsửdụngcácbáocáonàykhôngdànhchocácđốitượngkhôngđượccungcấpcácthôngtinvềcácthủtụcvànguyêntắcvàthônglệkếtoántạiViệtNamvàhơnnữakhôngđượcchủđịnhtrìnhbàytìnhhìnhtàichínhhợpnhất,kếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtvàlưuchuyểntiềntệhợpnhấttheocácnguyêntắcvàthônglệkếtoánđượcchấpnhậnrộngrãiởcácnướcvàlãnhthổkhácngoàiViệtNam.




2. CƠ SỞ TRÌNH BÀY (tiếp theo)

2.2 Hình thức sổ kế toán áp dụng

HìnhthứcsổkếtoánđượcápdụngcủaNhómCôngtylàChứngtừghisổvàNhậtkýchung.

2.3 Kỳ kế toán năm

KỳkếtoánnămcủaNhómCôngtyápdụngchoviệclậpbáocáotàichínhhợpnhấtbắtđầutừngày1tháng1vàkếtthúcvàongày31tháng12.

2.4 Đơn vị tiền tệ sử dụng trong kế toán

BáocáotàichínhhợpnhấtđượclậpbằngđơnvịtiềntệsửdụngtrongkếtoáncủaNhómCôngtylàVNĐ.

2.5 Cơ sở hợp nhất

BáocáotàichínhhợpnhấtbaogồmbáocáotàichínhcủaCôngtyvàcáccôngtyconchonăm tàichínhkếtthúcngày31tháng12năm2014.

Cáccôngtyconđượchợpnhấttoànbộkểtừngàymua,làngàyNhómCôngtynắmquyềnkiểm soátcôngtycon,vàtiếptụcđượchợpnhấtchođếnngàyNhómCôngtychấmdứtquyềnkiểm soátđốivớicôngtycon.

BáocáotàichínhcủaCôngtyvàcáccôngtyconsửdụngđểhợpnhấtđượclậpchocùngmột kỳkếtoán,vàđượcápdụngcácchínhsáchkếtoánmộtcáchthốngnhất.

SốdưcáctàikhoảntrênbảngcânđốikếtoángiữacácđơnvịtrongcùngNhómCôngty,các khoảnthunhậpvàchiphí,cáckhoảnlãihoặclỗchưathựchiệnphátsinhtừcácgiaodịchnộibộ đượcloạitrừhoàntoàn.

Lợiíchcủacáccổđôngthiểusốlàphầnlợiíchtronglãi,hoặclỗ,vàtrongtàisảnthuầncủacông tyconkhôngđượcnắmgiữbởicáccổđôngcủaCôngtyvàđượctrìnhbàyriêngbiệttrênbáo cáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtvàđượctrìnhbàyriêngbiệtvớiphầnvốnchủsởhữu củacáccổđôngcủaCôngtytrongphầnvốnchủsởhữutrênbảngcânđốikếtoánhợpnhất.

3. TÓM TẮT CÁC CHÍNH SÁCH KẾ TOÁN CHỦ YẾU

3.1 Tiền và các khoản tương đương tiền

Tiềnvàcáckhoảntươngđươngtiềnbaogồmtiềnmặttạiquỹ,tiềngửingânhàng,cáckhoảnđầutưngắnhạncóthờihạngốckhôngquábatháng,cótínhthanhkhoảncao,cókhảnăngchuyểnđổidễdàngthànhcáclượngtiềnxácđịnhvàkhôngcónhiềurủirotrongchuyểnđổithànhtiền.

3.2 Hàng tồn kho

Hàngtồnkho,chủyếulàbấtđộngsảnđượcmuahoặcđangđượcxâydựngđểbántrongđiềukiệnkinhdoanhbìnhthường,hơnlànắmgiữnhằmmụcđíchchothuêhoặcchờtănggiá,đượcnắmgiữnhưlàhàngtồnkhovàđượcghinhậntheogiáthấphơngiữagiáthànhvàgiátrịthuầncóthểthựchiệnđược.

Giáthànhbaogồm: » Quyềnsửdụngđất; » Chiphíxâydựngvàpháttriển;và » Chiphívay,chiphílậpkếhoạchvàthiếtkế,chiphígiảiphóngmặtbằng,chiphíchocác

dịchvụpháplýchuyênnghiệp,thuếchuyểnnhượngbấtđộngsảnvàcácchiphíkháccóliênquan.

Tiềnhoahồngkhônghoànlạitrảchođạilýtiếpthịhoặcbánhàngtrongviệcbáncácbấtđộngsảnđượcghinhậnvàochiphíkhithanhtoán.

Giátrịthuầncóthểthựchiệnđượclàgiábánướctínhtrongđiềukiệnkinhdoanhbìnhthường,dựatrêngiáthịtrườngtạingàykếtthúckỳkếtoánnămvàchiếtkhấuchogiátrịthờigiancủatiềntệ(nếutrọngyếu),trừchiphíđểhoànthànhvàchiphíbánhàngướctính.

Giáthànhcủahàngtồnkhoghinhậntrênbáocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtđốivớinghiệpvụbánđượcxácđịnhtheocácchiphícụthểphátsinhcủabấtđộngsảnbánđivàphânbổcácchiphíchungdựatrêndiệntíchtươngđốicủabấtđộngsảnbánđi.

3.3 Các khoản phải thu

Cáckhoảnphảithuđượctrìnhbàytrênbáocáotàichínhhợpnhấttheogiátrịghisổcáckhoảnphảithutừkháchhàngvàphảithukhác,saukhicấntrừcáckhoảndựphòngđượclậpchocáckhoảnphảithukhóđòi.

DựphòngnợphảithukhóđòithểhiệnphầngiátrịcủacáckhoảnphảithumàNhómCôngtydựkiếnkhôngcókhảnăngthuhồitạingàykếtthúckỳkếtoánnăm.Tănghoặcgiảmsốdưtàikhoảndựphòngđượchạchtoánvàochiphíquảnlýdoanhnghiệptrongnăm.

3.4 Tài sản cố định

Tàisảncốđịnhđượcthểhiệntheonguyêngiátrừđigiátrịkhấuhaolũykếvàgiátrịhaomònlũykế.

Nguyêngiátàisảncốđịnhbaogồmgiámuavànhữngchiphícóliênquantrựctiếpđếnviệcđưatàisảnvàohoạtđộngnhưdựkiến.

Cácchiphímuasắm,nângcấpvàđổimớitàisảncốđịnhđượcvốnhóavàchiphíbảotrì,sửachữađượctínhvàobáocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtkhiphátsinh.

Khitàisảnđượcbánhaythanhlý,nguyêngiávàgiátrịkhấuhaolũykếhoặcgiátrịhaomònlũykếđượcxóasổvàbấtkỳcáckhoảnlãilỗnàophátsinhdothanhlýtàisảnđềuđượchạchtoánvàobáocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhất.

3.5 Khấu hao và hao mòn

Khấuhaotàisảncốđịnhhữuhìnhvàhaomòntàisảncốđịnhvôhìnhđượctríchtheophươngphápđườngthẳngtrongthờigianhữudụngướctínhcủacáctàisảnnhưsau: » Chiphícảitạovănphòng 5năm » Phươngtiệnvậntải 6-10năm » Thiếtbịvănphòng 3năm » Phầnmềmkếtoán 3năm




3. TÓM TẮT CÁC CHÍNH SÁCH KẾ TOÁN CHỦ YẾU (tiếp theo)

3.6 Chi phí đi vay

ChiphíđivaybaogồmlãitiềnvayvàcácchiphíkhácphátsinhliênquantrựctiếpđếncáckhoảnvaycủaNhómCôngty.

Chiphíđivayđượchạchtoánnhưchiphítrongnămkhiphátsinhngoạitrừcáckhoảnđượcvốnhóanhưtheonộidungcủađoạntiếptheo.

Chiphíđivayliênquantrựctiếpđếnviệcmuasắm,xâydựnghoặchìnhthànhmộttàisảncụthểcầncómộtthờigianđủdàiđểcóthểđưavàosửdụngtheomụcđíchđịnhtrướchoặcđểbánđượcvốnhóavàonguyêngiácủatàisảnđó.

3.7 Chi phí trả trước

Chiphítrảtrướcbaogồmcácchiphítrảtrướcngắnhạnhoặcchiphítrảtrướcdàihạntrênbảngcânđốikếtoánhợpnhấtvàđượcphânbổtrongkhoảngthờigiantrảtrướccủachiphíhoặcthờigiancáclợiíchkinhtếtươngứngđượctạoratừcácchiphínày.

3.8 Hợp nhất kinh doanh và lợi thế thương mại

Hợpnhấtkinhdoanhđượchạchtoántheophươngphápgiámua.Giáphíhợpnhấtkinhdoanhbaogồmgiátrịhợplýtạingàydiễnratraođổicủacáctàisảnđemtraođổi,cáckhoảnnợphảitrảđãphátsinhhoặcđãthừanhậnvàcáccôngcụvốndobênmuapháthànhđểđổilấyquyềnkiểmsoátbênbịmuavàcácchiphíliênquantrựctiếpđếnviệchợpnhấtkinhdoanh.Tàisản,nợphảitrảcóthểxácđịnhđượcvànhữngkhoảnnợtiềmtàngphảigánhchịutronghợpnhấtkinhdoanhcủabênbịmuađềughinhậntheogiátrịhợplýtạingàyhợpnhấtkinhdoanh.

Lợithếthươngmạiphátsinhtừhợpnhấtkinhdoanhđượcghinhậnbanđầutheogiágốc,làphầnchênhlệchgiữagiáphíhợpnhấtkinhdoanhsovớiphầnsởhữucủabênmuatronggiátrịhợplýcủatàisản,nợphảitrảcóthểxácđịnhđượcvàcáckhoảnnợtiềmtàngđãghinhận.Nếugiáphíhợpnhấtkinhdoanhthấphơngiátrịhợplýcủatàisảnthuầncủabênbịmua,phầnchênhlệchđósẽđượcghinhậnvàobáocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhất.Saughinhậnbanđầu,lợithếthươngmạiđượcxácđịnhgiátrịbằngnguyêngiátrừđigiátrịphânbổlũykế.Lợithếthươngmạiđượcphânbổtheophươngphápđườngthẳngtrongthờigianhữuíchđượcướctínhlàmười(10)năm.

3.9 Các khoản phải trả và chi phí trích trước

CáckhoảnphảitrảvàchiphítríchtrướcđượcghinhậnchosốtiềnphảitrảtrongtươnglailiênquanđếnhànghóavàdịchvụđãnhậnđượckhôngphụthuộcvàoviệcNhómCôngtyđãnhậnđượchóađơncủanhàcungcấphaychưa.

3.10 Trợ cấp thôi việc phải trả

TrợcấpthôiviệcchonhânviênđượctríchtrướcvàocuốimỗikỳbáocáochotoànbộngườilaođộngđãlàmviệctạiNhómCôngtytrướcngày31tháng12năm2008bằngmộtnửamứclươngbìnhquânthángchomỗinămlàmviệctínhđếnngày31tháng12năm2008theoLuậtLaođộng,Luậtbảohiểmxãhộivàcácvănbảnhướngdẫncóliênquan.Mứclươngbìnhquânthángđểtínhtrợcấpthôiviệcsẽđượcđiềuchỉnhvàocuốimỗiniênđộbáocáotheomứclươngbìnhquâncủasáuthánggầnnhấttínhđếnngàykếtthúcniênđộkếtoán.Phầntănglêntrongkhoảntríchtrướcnàysẽđượcghinhậnvàobáocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhất.

KhoảntrợcấpthôiviệctríchtrướcnàyđượcsửdụngđểtrảtrợcấpthôiviệcchongườilaođộngkhichấmdứthợpđồnglaođộngtheoĐiều42củaBộluậtLaođộng.

3.11 Cổ phiếu quỹ

CáccôngcụvốnchủsởhữuđượcNhómCôngtymualại(cổphiếuquỹ)đượcghinhậntheonguyêngiávàtrừvàovốnchủsởhữu.NhómCôngtykhôngghinhậncáckhoảnlãihoặclỗkhimua,bán,pháthànhhoặchủycáccôngcụvốnchủsởhữucủamình.

3.12 Phân chia lợi nhuận

Lợinhuậnthuầnsauthuếthunhậpdoanhnghiệp(khôngbaogồmlãichênhlệchtỷgiádođánhgiálạicácsốdưtạingàykếtthúckỳkếtoánnăm)cóthểđượcchiachocáccổđôngsaukhiđượcđạihộiđồngcổđôngphêduyệtvàsaukhiđãtríchlậpcácquỹdựphòngtheoĐiềulệNhómCôngtyvàcácquyđịnhcủaphápluậtViệtNam.

NhómCôngtytríchlậpcácquỹdựphòngsautừlợinhuậnthuầnsauthuếthunhậpdoanhnghiệpcủaNhómCôngtytheođềnghịcủaHộiđồngQuảntrịvàđượccáccổđôngphêduyệttạiĐạihộiđồngcổđôngthườngniên. » Quỹdựphòngtàichính » QuỹnàyđượctríchlậpđểbảovệhoạtđộngkinhdoanhthôngthườngcủaNhómCôngty

trướccácrủirohoặcthiệthạikinhdoanh,hoặcđểdựphòngchocáckhoảnlỗhaythiệthạingoàidựkiếndocácnhântốkháchquanhoặcdocáctrườnghợpbấtkhảkhángnhưhỏahoạn,bấtổntrongtìnhhìnhkinhtếvàtàichínhtrongnướchaynướcngoài.

» Quỹđầutưvàpháttriển » Quỹnàyđượctríchlậpnhằmphụcvụviệcmởrộnghoạtđộnghoặcđầutưchiềusâucủa

NhómCôngty. » Quỹkhenthưởngvàphúclợi

Quỹnàyđượctríchlậpđểkhenthưởng,khuyếnkhíchvậtchất,đemlạilợiíchchungvànângcaophúclợichocôngnhânviên,vàđượctrìnhbàynhưmộtkhoảnphảitrảtrênbảngcânđốikếtoánhợpnhất.

3.13 Ghi nhận doanh thu

DoanhthuđượcghinhậnkhiNhómCôngtycókhảnăngnhậnđượccáclợi íchkinhtếcóthểxácđịnhđượcmộtcáchchắcchắn.Doanhthuđượcxácđịnhtheogiátrịhợplýcủacáckhoảnđãthuhoặcsẽthuđượcsaukhitrừđicáckhoảnchiếtkhấuthươngmại,giảmgiáhàngbánvàhàngbánbịtrảlại.Cácđiềukiệnghinhậncụthểsauđâycũngphảiđượcđápứngkhighinhậndoanhthu:

Doanh thu bất động sản

Doanhthuđượcghinhậnkhicácrủirotrọngyếuvàcácquyềnsởhữuđãđượcchuyểnsangngườimua,thườnglàtrùngvớiviệcchuyểngiaovôđiềukiệncủacáchợpđồng.Đốivớiviệcchuyểngiaocóđiềukiện,doanhthuchỉđượcghinhậnkhitấtcảđiềukiệntrọngyếuđượcthỏamãn.

Tiền lãi

Doanhthuđượcghinhậnkhitiềnlãiphátsinhtrêncơsởdồntích(cótínhđếnlợitứcmàtàisảnđemlại)trừkhikhảnăngthuhồitiềnlãikhôngchắcchắn.




3. TÓM TẮT CÁC CHÍNH SÁCH KẾ TOÁN CHỦ YẾU (tiếp theo)

3.14 Thuế

Thuế thu nhập hiện hành

Tàisảnthuếthunhậpvàthuếthunhậpphảinộpchonămhiệnhànhvàcácnămtrướcđượcxácđịnhbằngsốtiềndựkiếnđượcthuhồitừhoặcphảinộpchocơquanthuế,dựatrêncácmứcthuếsuấtvàcácluậtthuếcóhiệulựcđếnngàykếtthúckỳkếtoánnăm.

Thuếthunhậphiệnhànhđượcghinhậnvàobáocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtngoạitrừtrườnghợpthuếthunhậpphátsinhliênquanđếnmộtkhoảnmụcđượcghithẳngvàovốnchủsởhữu,trongtrườnghợpnày,thuếthunhậphiệnhànhcũngđượcghinhậntrựctiếpvàovốnchủsởhữu.

NhómCôngtychỉđượcbùtrừcáctàisảnthuếthunhậphiệnhànhvàthuếthunhậphiệnhànhphảinộpkhiNhómCôngtycóquyềnhợpphápđượcbùtrừgiữatàisảnthuếthunhậphiệnhànhvớithuếthunhậphiệnhànhphảinộpvàdoanhnghiệpdựđịnhthanhtoánthuếthunhậphiệnhànhphảinộpvàtàisảnthuếthunhậphiệnhànhtrêncơsởthuần.

Thuế thu nhập hoãn lại

Thuếthunhậphoãnlạiđượcxácđịnhchocáckhoảnchênhlệchtạmthờitạingàykếtthúckỳkếtoánnămgiữacơsởtínhthuếthunhậpcủacáctàisảnvànợphảitrảvàgiátrịghisổcủachúngchomụcđíchlậpbáocáotàichínhhợpnhất.

Thuếthunhậphoãnlạiphảitrảđượcghinhậnchotấtcảcáckhoảnchênhlệchtạmthờichịuthuế.

Tàisảnthuếthunhậphoãnlạicầnđượcghinhậnchotấtcảcácchênhlệchtạmthờiđượckhấutrừ,giátrịđượckhấutrừchuyểnsangcácnămsaucủacáckhoảnlỗtínhthuếvàcáckhoảnưuđãithuếchưasửdụng,khichắcchắntrongtươnglaisẽcólợinhuậntínhthuếđểsửdụngnhữngchênhlệchtạmthờiđượckhấutrừ,cáckhoảnlỗtínhthuếvàcácưuđãithuếchưasửdụngnày.

Tàisảnthuếthunhậphoãnlạivàthuếthunhậphoãnlạiphảitrảđượcxácđịnhtheothuếsuấtdựtínhsẽápdụngchokỳkếtoánnămkhitàisảnđượcthuhồihaynợphảitrảđượcthanhtoán,dựatrêncácmứcthuếsuấtvàluậtthuếcóhiệulựcvàongàykếtthúckỳkếtoánnăm.

Thuếthunhậphoãnlạiđượcghinhậnvàobáocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtngoạitrừtrườnghợpthuếthunhậpphátsinhliênquanđếnmộtkhoảnmụcđượcghithẳngvàovốnchủsởhữu,trongtrườnghợpnày,thuếthunhậphoãnlạicũngđượcghinhậntrựctiếpvàovốnchủsởhữu.

NhómCôngtychỉđượcbùtrừcáctàisảnthuếthunhậphoãnlạivàthuếthunhậphoãnlạiphảinộpkhiNhómCôngtycóquyềnhợpphápđượcbùtrừgiữatàisảnthuếthunhậphiệnhànhvớithuếthunhậphiệnhànhphảinộpvàcáctàisảnthuếthunhậphoãnlạivàthuếthunhậphoãnlạiphảinộpnàyliênquantớithuếthunhậpdoanhnghiệpđượcquảnlýbởicùngmộtcơquanthuếđốivớicùngmộtđơnvịchịuthuế.

Giátrịghisổcủatàisảnthuếthunhậpdoanhnghiệphoãnlạiphảiđượcxemxétlạivàongàykếtthúckỳkếtoánnămvàphảigiảmgiátrịghisổcủatàisảnthuếthunhậphoãnlạiđếnmứcbảođảmchắcchắncóđủlợinhuậntínhthuếchophéplợiíchcủamộtphầnhoặctoànbộtàisảnthuếthunhậphoãnlạiđượcsửdụng.Cáctàisảnthuếthunhậpdoanhnghiệphoãnlạichưađượcghinhậntrướcđâyđượcxemxétlạivàongàykếtthúckỳkếtoánnămvàđượcghinhậnkhichắcchắncóđủlợinhuậntínhthuếtrongtươnglaiđểcóthểsửdụngcáctàisảnthuếthunhậphoãnlạichưaghinhậnnày.

3.15 Công cụ tài chính

Công cụ tài chính - Ghi nhận ban đầu và trình bày

Tàisảntàichính

TheoThôngtưsố210/2009/TT-BTCdoBộTàichínhbanhànhngày6tháng11năm2009hướngdẫnápdụngChuẩnmựcBáocáoTàichínhQuốctếvềtrìnhbàybáocáotàichínhvàthuyếtminhthôngtinđốivớicôngcụtàichính(“Thôngtư210”),tàisảntàichínhđượcphânloạimộtcáchphùhợp,chomụcđíchthuyếtminhtrongbáocáotàichínhhợpnhất,thànhtàisảntàichínhđượcghinhậntheogiátrịhợplýthôngquabáocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanh,cáckhoảnchovayvàphảithu,cáckhoảnđầutưgiữđếnngàyđáohạnvàtàisảntàichínhsẵnsàngđểbán.NhómCôngtyquyếtđịnhviệcphânloạicáctàisảntàichínhnàytạithờiđiểmghinhậnlầnđầu.

Tạithờiđiểmghinhậnlầnđầu,tàisảntàichínhđượcxácđịnhtheonguyêngiá,cộngvớicácchiphígiaodịchtrựctiếpcóliênquan.

CáctàisảntàichínhcủaNhómCôngtybaogồmtiềnvàcáckhoảntiềngửingắnhạn,cáckhoảnphảithukháchhàngvàphảithukhácvàcáckhoảnchovay.

Nợphảitrảtàichính

NợphảitrảtàichínhtheophạmvicủaThôngtư210,chomụcđíchthuyếtminhtrongbáocáotàichínhhợpnhất,đượcphânloạimộtcáchphùhợpthànhcácnợphảitrảtàichínhđượcghinhậnthôngquabáocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanh,hoặccáckhoảnnợphảitrảtàichínhđượcxácđịnhtheogiátrịphânbổ.NhómCôngtyxácđịnhviệcphânloạicácnợphảitrảtàichínhtạithờiđiểmghinhậnlầnđầu.

Tấtcảnợphảitrảtàichínhđượcghinhậnbanđầutheonguyêngiá,trừcácchiphígiaodịchtrựctiếpcóliênquan.

NợphảitrảtàichínhcủaNhómCôngtybaogồmcáckhoảnphảitrảngườibán,cáckhoảnphảitrảkhácvàcáckhoảnvayvànợ.

Công cụ tài chính - Giá trị sau ghi nhận ban đầu

HiệntạiThôngtư210khôngcóyêucầuxácđịnhlạigiátrịcủacáccôngcụtàichínhsaughinhậnbanđầu.Dođógiátrịsaughinhậnbanđầucủacáccôngcụtàichínhđangđượcphảnánhtheonguyêngiá.

Bù trừ các công cụ tài chính

Cáctàisảntàichínhvànợphảitrảtàichínhđượcbùtrừvàgiátrịthuầnsẽđượctrìnhbàytrênbảngcânđốikếtoánhợpnhấtnếu,vàchỉnếu,NhómCôngtycóquyềnhợpphápthihànhviệcbùtrừcácgiátrịđãđượcghinhậnnàyvàcóýđịnhbùtrừtrêncơsởthuần,hoặcthuđượccáctàisảnvàthanhtoánnợphảitrảđồngthời.

3.16 Thông tin bộ phận

MộtbộphậnlàmộthợpphầncóthểxácđịnhriêngbiệtđượccủaNhómCôngtythamgiavàoviệccungcấpcácsảnphẩmhoặcdịchvụliênquan(bộphậnchiatheohoạtđộngkinhdoanh),hoặccungcấpsảnphẩmhoặcdịchvụtrongmộtmôitrườngkinhtếcụthể(bộphậnchiatheovùngđịalý),mỗibộphậnnàychịurủirovàthuđượclợiíchkhácbiệtvớicácbộphậnkhác.HoạtđộngkinhdoanhbấtđộngsảntronglãnhthổViệtNamchủyếutạoradoanhthuvàlợinhuậnchoNhómCôngty,trongkhicáckhoảndoanhthukhácchiếmtỷtrọngnhỏtrongtổngdoanhthucủaNhómCôngty,dovậyBanGiámđốccủaNhómCôngtygiảđịnhrằngNhómCôngtyhoạtđộngtrongmộtbộphậnkinhdoanhduynhấtlàkinhdoanhbấtđộngsảnvàmộtbộphậnchiatheovùngđịalýtrọngyếulàViệtNam.




4. NGHIỆP VỤ MUA TÀI SẢN VÀ THANH LY

Trongnăm,NhómCôngtyđãmuathêm100%quyềnsởhữucủaHK,99,9%quyềnsởhữucủaLM,99,9%quyềnsởhữucủaQTvà99,9%quyềnsởhữucủaSP.CácnghiệpvụmuanàyđãđượcchấpthuậnbởiHộiđồngQuảntrịvàSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinh.Chitiếtđượctrìnhbàynhưsau:

Tên công ty Ngày mua % sở hữu Giá mua

NgànVNĐ

HK ngày3tháng11năm2014 100% 110.000.000LM ngày1tháng11năm2014 99,9% 99.900.000QT ngày2tháng12năm2014 99,9% 152.129.094SP ngày12tháng12năm2014 99,9% 99.050.000

TỔNG CỘNG 461.079.094

BanGiámđốcNhómCôngtytintưởngrằngchiphímuathểhiệngiátrịhợplýcủacáclôđấtsởhữubởicôngtyconmuamới.BanGiámđốcxửlýcácnghiệpvụmuanàynhưlànghiệpvụmuatàisảnvàkhôngxemlànghiệpvụhợpnhấtkinhdoanhvìcáccôngtybấtđộngsảnnàychưađivàohoạtđộngkinhdoanhvàchỉcócáclôđấtvàdựánpháttriểnbấtđộngsảntrongtươnglai.

Vàongày20tháng6năm2014,NhómCôngtyđãchuyểnnhượng48,90%quyềnsởhữucủaNhómCôngtytrongMGchocôngtyTNHHTưvấnLêGiavàtheođógiảmtỉlệsởhữucủaNhómCôngtytạiMGtừ99,90%còn51,00%.ViệcchuyểnnhượngnàyđượcphêduyệtbởiHộiđồngQuảntrịvàSởKH&ĐTThànhphốHồChíMinhchấpthuậntheoGiấyChứngnhậnĐăngkýKinhdoanhđiềuchỉnhngày25tháng6năm2014.

5. TIỀN VÀ CÁC KHOẢN TƯƠNG ĐƯƠNG TIỀN

NgànVNĐ

Số cuối năm Số đầu năm

Tiềnmặt 2.615.765 1.259.879Tiềngửingânhàng 208.672.941 24.107.674Cáckhoảntươngđươngtiền(*) 223.400.000 63.150.000

TỔNG CỘNG 434.688.706 88.517.553

(*) Cáckhoảntươngđươngtiềnthểhiệncáckhoảntiềngửingắnhạncóthờihạngốcdướiba tháng,cókhảnăngchuyểnđổidễdàngthànhcáclượngtiềnxácđịnh,khôngcónhiềurủi rotrongchuyểnđổithànhtiềnvàhưởngtiềnlãitheolãisuấttừ5%đến6%mỗinăm.

6. PHẢI THU KHÁCH HÀNG

NgànVNĐ


Phảithukháchhàng 113.468.170 26.849.084

7. CÁC KHOẢN PHẢI THU KHÁC

NgànVNĐ


Phảithukháctừbênliênquan(Thuyếtminhsố24) 96.139.424 67.169.688Thuếthunhậpdoanhnghiệptạmnộp(*) 60.744.894 78.186.580Phảithukhác 6.733.815 645.736

TỔNG CỘNG 163.618.133 146.002.004

(*) TheoThôngtưsố78/2014/TT-BTCngày18tháng6năm2014củaBộTàichínhhướngdẫnthi hànhmộtsốđiềucủaLuậtthuếThunhậpDoanhnghiệp,Côngtythựchiệnkêkhaitạmnộp thuếthunhậpdoanhnghiệptheothuếsuất22%trêndoanhthuthuđượctiềntừkháchhàng saukhitrừđichiphítươngứng.

8. HÀNG TỒN KHO

Hàngtồnkhobaogồmcácdựánđangtriểnkhaiđểpháttriểncáckhudâncưnhưsau:

NgànVNĐ


SongLậpPhúHữu(*) 662.597.254 -TríMinhPhúHữu(*) 296.301.924 253.084.717KhangĐiềnLongTrường(*) 229.297.030 182.531.645NhàPhốPhúHữu(*) 160.756.951 -QuốcTếPhúHữu 132.687.535 -SaphireBìnhTrưngĐông(*) 131.944.552 -HàoKhangPhúHữu(“MegaRuby”)(*) 111.234.499 -LongPhướcĐiềnLongTrường(*) 83.905.897 63.451.352GiaPhướcPhúHữu(*) 73.813.496 73.714.414ViLaLongTrường(*) 62.879.578 62.879.578MêGaPhúHữu 46.000.160 255.727.751Cácdựánkhác 83.545.589 176.726.817

TỔNG CỘNG 2.074.964.465 1.068.116.274

(*) Mộtphầntrongcácdựánnàyđãđượcđemđithếchấpchocáckhoảnvayngânhàng (Thuyếtminhsố17).




9. TÀI SẢN CỐ ĐỊNH HỮU HÌNH

NgànVNĐ

Chi phí cải tạo văn

phòngPhương tiện

vận tảiThiết bị văn

phòng Tổng cộng

Nguyên giá:Sốđầunăm 50.174 7.011.905 1.808.138 8.870.217 Muatrongnăm - 948.545 366.412 1.314.957Tăngdohợpnhấtcáccôngtycon - 160.000 - 160.000Sốcuốinăm 50.174 8.120.450 2.174.550 10.345.174Trongđó:Đãkhấuhaohết 50.174 20.429 2.321.462 2.392.065

Giá trị khấu hao lũy kế:Sốđầunăm 50.174 3.126.171 1.777.745 4.954.090Khấuhaotrongnăm - 950.517 62.345 1.012.862Tăngdohợpnhấtcáccôngtycon - 4.178 - 4.178Sốcuốinăm 50.174 4.080.866 1.840.090 5.971.130

Giá trị còn lại:Sốđầunăm - 3.885.734 30.393 3.916.127

Sốcuốinăm - 4.039.584 334.460 4.374.044

10. TÀI SẢN CỐ ĐỊNH VÔ HÌNH

NgànVNĐ

Phần mềm kế toán

Nguyên giá:Sốđầunămvàcuốinăm 84.000Trongđó:Đãhaomònhết 84.000

Giá trị hao mòn lũy kế:Sốđầunămvàcuốinăm 84.000

Giá trị còn lại:

Sốđầunămvàcuốinăm -

11. ĐẦU TƯ DÀI HẠN KHÁC

Chitiếtcáckhoảnđầutưdàihạnkhácvàongày31tháng12năm2014đượctrìnhbàynhưsau:

NgànVNĐ


CôngtyTNHHĐầutưLộcĐức(“LộcĐức”)(*) 137.000.000 -Công ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh BĐS Đông Thành(“ĐôngThành”)(**) 120.000.000 -

CôngtyTNHHCVHMùaXuân(“CVH”)(***) 14.000.000 14.000.000

TỔNG CỘNG 271.000.000 14.000.000

(*) ĐâylàkhoảnđầutưcủaNhómCôngtyvàoLộcĐứcđểpháttriểndựánkhudâncưtại PhườngPhúHữu,Quận9,ThànhphốHồChíMinhtheoHợpđồngHợptácĐầutư(“HĐHTĐT”) số001/2014/HĐHT/LĐ-KĐngày15tháng12năm2014.

(**) ĐâylàkhoảnđầutưcủaNhómCôngtyvàoĐôngThànhđểpháttriểndựánKhudâncưtại PhườngPhướcLongB,Quận9,ThànhphốHồChíMinhtheoHĐHTĐTsố002/2014/HĐHT/ĐT-KĐ ngày16tháng12năm2014.

(***) ĐâylàkhoảnđầutưcủaNhómCôngtyvàoCVHđểđầutưxâydựngvàkinhdoanhdựán khudâncưBìnhTrưngĐôngtạiThànhphốHồChíMinh.

12. CHI PHÍ LÃI VAY VỐN HÓA

Trongnăm,NhómCôngtyđãvốnhóakhoảnchiphílãivaychodựánKhangĐiềnLongTrường,dựánMegaPhúHữu,dựánNhàPhốPhúHữu,dựánTríMinhPhúHữuvàdựánMegaRubyvớisốtiềnlà65.335.168ngànVNĐ(chokỳkếtoánnămkếtthúcngày31tháng12năm2013:35.311.108ngànVNĐ).Cácchiphínàyliênquanđếncáckhoảnvaynhằmtàitrợchoviệcxâydựngvàpháttriểncácdựántrên.

13. LỢI THẾ THƯƠNG MẠI

Tìnhhìnhtănggiảmlợithếthươngmạitrongnămđượctrìnhbàynhưsau:

NgànVNĐ

Nguyên giá:Sốđầunămvàcuốinăm 30.551.454

Giá trị hao mòn lũy kế:Sốđầunăm 17.943.854Phânbổtrongkỳ 1.753.114

Sốcuốinăm 19.696.968

Giá trị còn lại:Sốđầunăm 12.607.600

Sốcuốinăm 10.854.486




14. VAY NGẮN HẠN

NgànVNĐ


Vaydàihạnđếnhạntrả(Thuyếtminhsố17) 224.031.600 16.657.948

15. THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHẢI NỘP NHÀ NƯỚC

NgànVNĐ


Thuếthunhậpdoanhnghiệp(Thuyếtminhsố23.2) 34.956.040 51.030.264Thuếgiátrịgiatăng 3.700.163 -Thuếthunhậpcánhân 282.372 502.568

TỔNG CỘNG 38.938.575 51.532.832

16. CHI PHÍ PHẢI TRẢ

NgànVNĐ


Chiphílãivay 16.061.185 13.309.810 Chiphídịchvụxâydựng 9.177.719 13.595.155 Khác 1.916.139 420.615

TỔNG CỘNG 27.155.043 27.325.580

17. VAY VÀ NỢ DÀI HẠN

NgànVNĐ

Số cuối năm Sốđầunăm

Vaydàihạnngânhàng 1.288.762.134 563.263.592 Trongđó:Vaydàihạnđếnhạntrả(Thuyếtminhsố14) 224.031.600 16.657.948

Vaydàihạn 1.064.730.534 546.605.644

17. VAY VÀ

NỢ

DÀ

I HẠ

N (tiếp theo)

Chitiếtcáckhoảnvayd

àihạnngânhàngnhưsau:

Bên cho vay Số cuối năm

Kỳ hạn trả gốc

Mục đích vay

Lãi suấtH

ình thức đảm bảo

NgànV

NĐ

%/nă

m

Ngân hàng X

uất Nhập Khẩu Việt N

am - C

hi nhánh H

ồ Chí M

inhHợpđ

ồngvaysố2000-LAV-201405008ngày23

tháng9năm2014

184.359.70236 tháng

Tàitrợd

ựánMega

Ruby10,5-10,8

Quyềnsửd

ụngđấtgắn

liềnnhàthuộcdựá

nMegaRuby

Trongđó:

Vay dài hạn đ

ến hạn trả73.743.881

Hợpđồngvaysố2000-LA

V-201403464ngày26tháng6năm

2014144.834.092

38 tháng Tàitrợd

ựánTrí

MinhPhúHữu

11,5-11,7Quyềnsửd

ụngđấtgắn

liềnnhàthuộcd

ựánTríMinhPhúH

ữu

Trongđó:

Vay dài hạn đ


Hợpđồngvaysố2000-LA

V-201406284ngày10tháng12năm

201485.000.000

36 tháng Tàitrợd

ựánSaphire

11Quyềnsửd

ụng24.120m2

đấtthuộcd

ựánSa

phire

Trongđó:

Vay dài hạn đ





17.

VAY

VÀ N

Ợ D

ÀI H

ẠN

(tiế

p th

eo)

Chitiếtcác

kho

ảnva

ydàihạn

ngâ

nhà

ngnhư

sau:(tiếptheo

)

Bên

cho

vay

Số c

uối n

ăm

Kỳ h

ạn tr

ả gố

cM

ục đ

ích

vay

Lãi s

uất

Hìn

h th

ức đ

ảm b

ảo

Ngà

nVNĐ

%/năm

Ngâ

n hà

ng T

hươn

g m

ại C

ổ ph

ần S

ài G

òn T

hươn

g Tí

n - C

hi n

hánh

Hồ

Chí

Min

h

Hợp

đồn

gva

ysốLD1419600073

ngày15th

áng7nă

m2014

519.

818.

340

60 th

áng

Tàitrợdựán

Song

Lập

Phú

Hữ

u11,5

Quyền

sửdụn

gđấtth

uộcdựán

Song

Lập

Phú

Hữu

Hợp

đồn

gva

ysốLD1222900189

ngày17th

áng8nă

m2012

148.

500.

000

60 th

áng

Tàitrợdựán

Khan

gĐiền

Long

Trườn

g11,5

Quyền

sửdụn

g122.673,9m2đất

gắnliềnnh

àthuộ

cdựán

khu

dân

cư

Kha

ngĐiềnLong

Trườ

ng

Hợp

đồn

gva

ysốLD1333700058

ngày5tháng

12nă

m2013

100.

000.

000

24 th

áng

Tàitrợdựán

Nhà

Phố

Phú

Hữ

u12

Toàn

bộtàisản

của

NPtrịgiá

100.000.000.000VNĐ

Hợp

đồn

gva

ysốLDLD14006300063

ngày4tháng

3năm2014

60.0

00.0

0036

thán

gHo

ànvốn

góp

và

oLPĐ

12Quyền

sửdụn

g54.109m2đấtgắn

liềnnh

àthuộ

cdựán

khu

dân

cư

Long

Phư

ớcĐiềnLong

Trườ

ng

Hợp

đồn

gva

ysốLD1208200021

ngày24th

áng3nă

m2012

16.2

50.0

0036

thán

gGóp

vốn

vào

TM

11,5

Quyền

sửdụn

g27.455m

2đất

gắnliềnnh

àthuộ

ccá

clô1019;

368;342,341,260,259,258,576,

577thuộ

cdựán

khu

dân

cưGia

Phướ

cPhúHữ

u

Hợp

đồn

gva

ysốLD1321700043

ngày7tháng

8năm2013

30.0

00.0

0036

thán

g Tàitrợdựán

Trí

MinhPhúHữ

u11,5

Quyền

sửdụn

g34.330m

2đất

gắnliềnnh

àthuộ

cdựán

ViLa

Long

Trườn

g

Tron

gđó:

Vay

dà

i hạ

n đ

ến h

ạn tr

ả12

4.75

0.00

0

TỔN

G C

ỘN

G1.

288.

762.

134

18. VỐ

N C

HỦ SỞ

HỮU

18.1 Tình hình tăng giảm

nguồn vốn chủ sở hữu

Ngà

nVNĐ

Vốn cổ phần

Thặng dư vốn cổ

phầnC

ổ phiếu quỹ

Quỹ đầu tư phát triển

Quỹ dự

phòng tài chính

Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối

Tổng cộng

Năm

trước:Sốđ

ầunăm439.000.000

498.373.400(34.200.918)

26.688.19411.661.009

173.008.0501.114.529.735

Mualạicổphiếuquỹ

--

(20.892.413)-

--

(20.892.413)Lỗthuầntrongnăm

-

--

--

(124.545.666)(124.545.666)

Chiacổtức

bằngcổphiếu41.699.740

--

--

(41.699.740)-

Giảm

khác-

--

(3.433.849)-

-(3.433.849)

Sốcuốinăm480.699.740

498.373.400(55.093.331)

23.254.345 11.661.009

6.762.644965.657.807

Năm

nay:

Sốđầunăm

480.699.740498.373.400

(55.093.331)23.254.345

11.661.009 6.762.644

965.657.807

Pháthànhcổphiếumới(*)

269.300.26094.035.091

--

--

363.335.351Táipháthànhcổphiếuquỹ

-12.283.669

55.093.331-

--

67.377.000Lợinhuậnthuầntrongnăm

--

--

-102.109.114

102.109.114

Sốcuốinăm750.000.000

604.692.160-

23.254.34511.661.009

108.871.7581.498.479.272

(*)Vàongày21tháng5năm

2014,Côngtyđ

ãpháthànhriênglẻ26.930.026cổphiếuthườngchocácnhàđầutưchiếnlượcvới

mứcgiápháthànhlà13.500VN

Đ/cổphiếuvàtổnggiátrịlà363.335.351ngànVN

Đsaukhitrừchiphípháthànhlà220.000ngànVN

Đ.

Vàongày12tháng6năm

2014,Côngtyđ

ãnhậnđượcG

iấyChứngnhậnĐ

ăngkýKinhdoa

nhđiềuchỉnhđ

ượccấpbởiSởKH&

ĐT

ThànhphốHồChíM

inhchoviệcpháthànhriênglẻtrên.




18. VỐN CHỦ SỞ HỮU (tiếp theo)

18.2 Các giao dịch về vốn với các chủ sở hữu và phân phối cổ tức

NgànVNĐ

Năm nay Năm trước

VốnđầutưđãgópcủachủsởhữuVốngópđầunăm 480.699.740 439.000.000Tăngtrongnăm 269.300.260 41.699.740

Vốngópcuốinăm 750.000.000 480.699.740

18.3 Cổ phiếu - cổ phiếu phổ thông


Số cổ phần Số cổ phầnSốlượngcổphiếuđượcphéppháthành 75.000.000 48.069.974Sốlượngcổphiếuđãpháthànhvàđượcgópvốnđầyđủ

Cổ phiếu phổ thông 75.000.000 48.069.974Sốlượngcổphiếuquỹ

Cổ phiếu phổ thông - (4.331.240)Sốlượngcổphiếuđanglưuhành

Cổ phiếu phổ thông 75.000.000 43.738.734

18.4 Lãi (lỗ) trên mỗi cổ phiếu

Lãi(lỗ)cơbảntrêncổphiếuđượctínhbằngcáchchialỗsauthuếphânbổchocổđôngsởhữucổphiếuphổthôngcủaCôngtychosốlượngbìnhquângiaquyềncủasốcổphiếuphổthôngđanglưuhànhtrongnăm.

Lãi(lỗ)cơbảnvàsuygiảmtrêncổphiếuđượctínhtoánnhưsau:


Lợinhuận (lỗ) thuầnphânbổchocổđông sởhữucổphiếuphổthôngcủaCôngty(NgànVNĐ) 102.109.114 (124.545.666)

Sốlượngcổphiếuphổthônglưuhànhbìnhquân 63.588.249 45.221.843

Lãi (lỗ) cơ bản và (lãi) lỗ suy giảm trên mỗi cổ phiếu (Ngàn VNĐ/cổ phiếu) 1,61 (2,75)

Khôngcócổphiếuphổthôngtiềmtàngsuygiảmtrongnămvàđếnngàylậpbáocáotàichínhhợpnhất.

19 DOANH THU

19.1 Doanh thu bán hàng

NgànVNĐ


Tổng doanh thu 630.829.839 310.132.505Trongđó:Doanhthuchuyểnnhượngbấtđộngsản 630.829.839 310.132.505TrừHàngbánbịtrảlại(*) (9.751.132) (197.639.297)

Doanh thu thuần 621.078.707 112.493.208

(*) ĐâylàkhoảnhàngbánbịtrảlạithuộccácdựánLongPhướcĐiềnPhúHữuvàKhangĐiền PhướcLongB.

19.2 Doanh thu hoạt động tài chính

NgànVNĐ


Lãitừthanhlýkhoảnđầutư 103.844.177 10.167.478Lãitiềngửi 9.942.027 7.086.011

TỔNG CỘNG 113.786.204 17.253.489

20. GIÁ VỐN HÀNG BÁN

NgànVNĐ


Giávốnchuyểnnhượngbấtđộngsản 530.324.691 144.041.991

21. CHI PHÍ TÀI CHÍNH

NgànVNĐ


Lỗtừthanhlýkhoảnđầutư 8.231.521 82.113.771Lãitiềnvay 35.098.794 29.521.985Chiphítưvấnthanhlýkhoảnđầutư 6.000.000 -Chiphíkhác 323.836 2.261.777

TỔNG CỘNG 49.654.151 113.897.533




22. THU NHẬP VÀ CHI PHÍ KHÁC

NgànVNĐ


Thu nhập khác 17.637.533 5.824.160LợithếthươngmạiâmtừmuaSP 13.542.974 -Thutiềnphạtdoviphạmhợpđồng 3.000.000 4.677.587Thuthanhlýtàisảncốđịnh - 70.105 Thunhậpkhác 1.094.559 1.076.468

Chi phí khác (310.748) (766.735)Chitiềnphạt (246.442) (508.970)Giátrịcònlạicủatàisảnthanhlý - (8.942)Chiphíkhác (64.306) (248.823)

GIÁ TRỊ THUẦN 17.326.785 5.057.425

23. THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP

Thuếthunhậpdoanhnghiệp(“TNDN”)ápdụngchoCôngtyvàcáccôngtyconlà22%lợinhuậnchịuthuế(2013:25%).

CácbáocáothuếcủaCôngtyvàcáccôngtyconsẽchịusựkiểmtracủacơquanthuế.Doviệcápdụngluậtvàcácquyđịnhvềthuếcóthểđượcgiảithíchtheonhiềucáchkhácnhau,sốthuếđượctrìnhbàytrênbáocáotàichínhhợpnhấtcóthểsẽbịthayđổitheoquyếtđịnhcuốicùngcủacơquanthuế.

23.1 Chi phí thuế TNDN

NgànVNĐ


ChiphíthuếTNDNhiệnhành 19.349.716 -Chiphí(thunhập)thuếTNDNhoãnlại 22.724.400 (39.393.600)

TỔNG CỘNG 42.074.116 (39.393.600)

23.2 Thuế TNDN hiện hành

ThuếTNDNhiệnhànhphảitrảđượcxácđịnhdựatrênlợinhuậnchịuthuế(lỗtínhthuế)củanămhiệntại.Lợinhuậnchịuthuế(lỗtínhthuế)củaCôngtyvàcáccôngtyconkhácvớilợinhuận(lỗ)đượcbáocáotrongbáocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtvìlợinhuậnchịuthuế(lỗtínhthuế)khôngbaogồmcáckhoảnmụcthunhậpchịuthuếhaychiphíđượckhấutrừchomụcđíchtínhthuếtrongcácnămkhácvàcũngkhôngbaogồmcáckhoảnmụckhôngphảichịuthuếhaykhôngđượckhấutrừchomụcđíchtínhthuế.ThuếTNDNhiệnhànhphảitrảcủaCôngtyvàcáccôngtyconđượctínhtheothuếsuấtđãbanhànhđếnngàykếtthúckỳkếtoánnăm.

Dướiđâylàđốichiếugiữalợinhuận(lỗ)trướcthuếtrênbáocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtvàlợinhuậnchịuthuế(lỗtínhthuế)ướctính:

NgànVNĐ


Lợi nhuận (lỗ) trước thuế 104.885.646 (176.055.551)Các điều chỉnh tăng (giảm) lợi nhuận theo kế toán:Điềuchỉnhhợpnhất 66,940,274 5,539Lợinhuậnchuyểnnhượngbấtđộngsảnchưachịuthuếcủanhữngnămtrướcđãthựchiệntrongnăm 13.079.744 14.139.855

Chiphíphảitrả 7.391.559 (4,001,563)Lỗcủacáccôngtycon 4.713.094 44,733,035Lỗtrongcôngtyliênkết 4.492.283 3.146.125Chiphíkhôngđượckhấutrừ 2.976.082 3.596.594Phânbổlợithếthươngmại 1.753.114 14.449.204Trợcấpthôiviệcphảitrả (36.880) (32.525)Chiphílãivay (24.509.726) 15,346,220Dựphòngnợphảithukhóđòi - 100,000Lợi nhuận (lỗ) điều chỉnh trước thuế chưa cấn trừ lỗ năm trước 181.685.190 (84,573,067)

Lỗnămtrướcchuyểnsang (95.206.816) (1.702.825)Lợi nhuận chịu thuế (lỗ tính thuế) ước tính trong năm hiện hành 86.478.374 (86,275,892)

ThuếTNDNphảitrảướctínhkỳhiệnhành 18.779.833 -ThuếTNDNtríchthiếucáckỳtrước 569.883 -Thuế TNDN phải trả ước tính trong năm hiện hành 19.349.716 -ThuếTNDNphảitrảđầunăm 50.914.653 56.125.873ThuếTNDNtạmtínhtrêndoanhthuthuđượctiền (16.273.783) 16.339.374Tăng(giảm)dohợpnhấtvàthanhlýcáccôngtycon 355.385 (2.205.609)ThuếTNDNđãtrảtrongnăm (19.657.152) (19.344.985)

Thuế TNDN phải trả cuối năm 34.688.819 50.914.653

Trongđó:Thuế TNDN phải trả cuối năm 34.956.040 51.030.264

Thuế TNDN trả thừa cuối năm (267.221) (115.611)




23. THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP (tiếp theo)

23.3 Thuế TNDN hoãn lại

NhómCôngtyđãghinhậnmộtsốkhoảnthuếTNDNhoãnlạiphảitrảvàtàisảnthuếTNDNhoãnlạivớicácbiếnđộngtrongnămbáocáovànămtrướcnhưsau:

NgànVNĐ

Bảng cân đối kế toán hợp nhất

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất

Số cuối năm Số đầu năm Năm nay Năm trước

Tài sản thuế thu nhập hoãn lạiChiphílãivay 2.293.123 5.362 2.287.761 (198.627)Chiphíphảitrả 1.651.954 34.505 1.617.449 3.963Dựphòngtrợcấpthôiviệc 3.094 2.695 399 (16.428)Lỗtínhthuế - 1.410.780 (1.410.780) (1.908.953)Lợinhuậnchưathựchiện - - - (9.718.654)Lợinhuậnchuyểnnhượngbấtđộngsảnchưachịuthuế - - - 686.894

TỔNG CỘNG 3.948.171 1.453.342 2.494.829 (11.151.805)

Thuế thu nhập hoãn lại phải trảChiphílãivay 12.295.790 15.718.450 (3.422.660) 1.942.269Dựphòngtrợcấpthôiviệc 91.733 100.245 (8.512) 2.979Chiphíphảitrả 34.300 42.990 (8.690) 10.369Lợinhuậnchuyểnnhượngbấtđộngsảnchưachịuthuế (49.395.324) (51.393.709) 1.998.385 1.026.404

Lỗtínhthuế - 19.416.500 (19.416.500) 19.416.500Tăng(giảm)dohợpnhất(thanhlý)cáccôngtycon - - (4.361.252) 28.146.884

TỔNG CỘNG (36.973.501) (16.115.524) (25.219.229) 50.545.405

(Chi phí) thu nhập thuế thu nhập hoãn lại (22.724.400) 39.393.600

24. GIAO DỊCH VỚI CÁC BÊN LIÊN QUAN

NhữnggiaodịchtrọngyếucủaNhómCôngtyvớicácbênliênquantrongnămbaogồm:

NgànVNĐ

Bên liên quan Mối quan hệ Nội dung nghiệp vụ Số tiền

CôngtyTNHHTưvấnLêGia Bênliênquan ThanhlýkhoảnđầutưtrongMG 119.340.000

CôngtyTNHHĐầutưKinhdoanhBấtđộngsảnĐôngThành Bênliênquan Gópvốn

HĐHTĐT 191.387.046

ThutiềnvốngópHĐHTĐT 71.387.046

CôngtyTNHHCVHMùaXuân Bênliênquan Hoàntrảnợvay 12.274.700Hoàntrảlãivay 2.803.311

Lãivay 1.172.547

CôngtyTNHHĐầutưLộcĐức Bênliênquan GópvốnHĐHTĐT 137.000.000

CôngtyTNHHMTVĐầutưKinhdoanhBấtđộngsảnGiaAn Bênliênquan Tưvấnđầutư 6.000.000

ÔngNguyễnĐìnhBảo PhóTổngGiámđốc Hàngbántrảlại 2.730.109

Các giao dịch với các bên liên quan khác

ThunhậpcủacácthànhviêncủaHộiđồngQuảntrịvàBanTổngGiámđốc

NgànVNĐ


Lươngvàthưởng 1.646.091 1.652.803

Vàongàykếtthúckỳkếtoánnăm,cáckhoảnphảithuvớicácbênliênquannhưsau:

NgànVNĐ

Bên liên quan Mối quan hệ Nội dung nghiệp vụ Phải thu

Phảithukhác

CôngtyTNHHTưvấnLêGia Bênliênquan ThanhlýkhoảnđầutưtrongMG 83.538.000

CôngtyTNHHCVHMùaXuân Bênliênquan Chovay 8.785.300Lãivay 986.124

LêThịHoàngYến Bênliênquan Tạmứng 2.830.000

TỔNG CỘNG 96.139.424




25. CÁC CAM KẾT THUÊ HOẠT ĐỘNG

NhómCôngtythuêvănphòngtheohợpđồngthuêhoạtđộng.Vàongày31tháng12năm2014,cáckhoảntiềnthuêphảitrảtrongtươnglaitheohợpđồngthuêhoạtđộngđượctrìnhbàynhưsau:

NgànVNĐ


Đến1năm 3.181.752 1.726.779Trên1đến5năm 4.341.146 1.308.819

TỔNG CỘNG 7.522.898 3.035.598

26. MỤC ĐÍCH VÀ CHÍNH SÁCH QUẢN LY RỦI RO TÀI CHÍNH

NợphảitrảtàichínhcủaNhómCôngtychủyếubaogồmcáckhoảnvayvànợ,cáckhoảnphảitrảngườibánvàcáckhoảnphảitrảkhác.MụcđíchchínhcủanhữngkhoảnnợphảitrảtàichínhnàylànhằmhuyđộngnguồntàichínhphụcvụcáchoạtđộngmuabánvàpháttriểncácdanhmụcbấtđộngsảncủaNhómCôngty.NhómCôngtycócáckhoảnchovay,phảithukháchhàngvàcáckhoảnphảithukhác,tiềnmặtvàtiềngửingắnhạnphátsinhtrựctiếptừhoạtđộngcủaNhómCôngty,NhómCôngtykhôngnắmgiữhaypháthànhcôngcụtàichínhpháisinh.

NhómCôngtycórủirothịtrường,rủirovềbấtđộngsản,rủirotíndụngvàrủirothanhkhoản.

BanTổngGiámđốcxemxétvàthốngnhấtápdụngcácchínhsáchquảnlýchonhữngrủironóitrênnhưsau.

Rủi ro thị trường

Rủirothịtrườnglàrủiromàgiátrịhợplýcủacácluồngtiềntrongtươnglaicủamộtcôngcụtàichínhsẽbiếnđộngtheonhữngthayđổicủagiáthịtrường.Giáthịtrườngcóbốnloạirủiro:rủirolãisuất,rủirotiềntệ,rủirogiáhànghóavàrủirovềgiákhác,chẳnghạnnhưrủirovềgiácổphần.Côngcụtàichínhbịảnhhưởngbởirủirothịtrườngbaogồmcáckhoảnvayvànợ,tiềngửi.

CácphântíchđộnhạynhưđượctrìnhbàydướiđâyliênquanđếntìnhhìnhtàichínhcủaNhómCôngtytạingày31tháng12năm2014vàngày31tháng12năm2013.

Cácphântíchđộnhạynàyđãđượclậptrêncơsởgiátrịcáckhoảnnợthuần,tỷlệgiữacáckhoảnnợcólãisuấtcốđịnhvàcáckhoảnnợcólãisuấtthảnổilàkhôngthayđổi.

Khitínhtoáncácphântíchđộnhạy,BanTổngGiámđốcgiảđịnhrằng: » độnhạycủabảngcânđốikếtoánhợpnhấtliênquanđếncáccôngcụnợsẵnsàngđểbán; » độnhạycủacáckhoảnmụccóliênquantrongbáocáokếtquảhoạtđộngkinhdoanhhợpnhấtbịảnhhưởngbởicácthayđổitronggiảđịnhvềrủirothịtrườngtươngứngdựatrêncáctàisảnvànợphảitrảtàichínhmàNhómCôngtynắmgiữtạingày31tháng12năm2014và31tháng12năm2013.

Rủi ro lãi suất

Rủirolãisuấtlàrủiromàgiátrịhợplýhoặccácluồngtiềntrongtươnglaicủamộtcôngcụtàichínhsẽbiếnđộngtheonhữngthayđổicủalãisuấtthịtrường.RủirothịtrườngdothayđổilãisuấtcủaNhómCôngtychủyếuliênquanđếnnợdàihạnvớilãisuấtthảnổi.

NhómCôngtyquảnlýrủirolãisuấtbằngcáchphântíchtìnhhìnhcạnhtranhtrênthịtrườngđểcóđượccáclãisuấtcólợichomụcđíchcủaNhómCôngtyvàvẫnnằmtronggiớihạnquảnlýrủirocủamình.

Độ nhạy đối với lãi suất

Độnhạycủacáckhoảnvayvànợđốivớisựthayđổicóthểxảyraởmứcđộhợplýtronglãisuấtđượcthểhiệnnhưsau.

Vớigiảđịnhlàcácbiếnsốkháckhôngthayđổi,cácbiếnđộngtronglãisuấtcủacáckhoảnvayvớilãisuấtthảnổicóảnhhưởngđếnlợinhuậntrướcthuếvàchiphípháttriểncácdựánbấtđộngsảncủaNhómCôngtynhưsau:

NgànVNĐ

Tăng/giảm điểmcơbản

Ảnhhưởngđếnchiphísảnxuấtkinhdoanhdởdangtrênbảngcânđối

kếtoánhợpnhất

Ảnhhưởngđếnlợinhuậntrướcthuế

Năm nay+300 18.230.814 (20.432.050)-300 (18.230.814) 20.432.050

Năm trước+300 9.277.908 (7.620.000)

-300 (9.277.908) 7.620.000

Rủi ro về bất động sản

NhómCôngtyđãxácđịnhđượcrủirosauliênquanđếndanhmụcđầutưbấtđộngsản:(i)việcchiphícủacácđềánpháttriểncóthểtăngnếucósựchậmtrễtrongquátrìnhlậpkếhoạch;(ii)rủirogiátrịhợplýcủadanhmụcđầutưbấtđộngsảndocácyếutốcơbảncủathịtrườngvàngườimua.

Rủi ro tín dụng

Rủirotíndụnglàrủiromàmộtbênthamgiatrongmộtcôngcụtàichínhhoặchợpđồngkháchhàngkhôngthựchiệncácnghĩavụcủamình,dẫnđếntổnthấtvềtàichính.NhómCôngtycórủirotíndụngtừcáchoạtđộngsảnxuấtkinhdoanhcủamình(chủyếuđốivớicáckhoảnphảithukháchhàng)vàtừhoạtđộngtàichínhcủamình(chủyếulàtiềngửingânhàng).

Rủi ro tín dụng liên quan đến khoản phải thu từ chuyển nhượng bất động sản

NhómCôngtyquảnlýrủirotíndụngkháchhàngbằngcáchyêucầukháchhàngthanhtoántrướckhithựchiệnchuyểngiaoquyềnsởhữu,dovậy,rủirotíndụngkháchhàngđượcgiảmthiểuđángkể.

Tiền gửi ngân hàng

NhómCôngtychủyếuduytrìsốdưtiềngửitạicácngânhàngđượcnhiềungườibiếtđếnởViệtNam.RủirotíndụngđốivớisốdưtiềngửitạicácngânhàngđượcquảnlýbởiBanTổngGiámđốctheochínhsáchcủaNhómCôngty.RủirotíndụngtốiđacủaNhómCôngtyđốivớicáckhoảnmụctrongbảngcânđốikếtoánhợpnhấttạimỗinămlậpbáocáochínhlàgiátrịghisổnhưtrìnhbàytrongThuyếtminhsố5.NhómCôngtynhậnthấymứcđộtậptrungrủirotíndụngđốivớitiềngửingânhànglàthấp.




26. MỤC ĐÍCH VÀ CHÍNH SÁCH QUẢN LY RỦI RO TÀI CHÍNH (tiếp theo)

Rủi ro thanh khoản

RủirothanhkhoảnlàrủiroNhómCôngtygặpkhókhănkhithựchiệncácnghĩavụtàichínhdothiếuvốn.RủirothanhkhoảncủaNhómCôngtychủyếuphátsinhtừviệccáctàisảntàichínhvànợphảitrảtàichínhcócácthờiđiểmđáohạnlệchnhau.

NhómCôngtygiámsátrủirothanhkhoảnthôngquaviệcduytrìmộtlượngtiềnmặt,cáckhoảntươngđươngtiềnvàcáckhoảnvayngânhàngởmứcmàBanTổngGiámđốccholàđủđểđápứngchocáchoạtđộngcủaNhómCôngtyvàđểgiảmthiểuảnhhưởngcủanhữngbiếnđộngvềluồngtiền.

BảngdướiđâytổnghợpthờihạnthanhtoáncủacáckhoảnnợphảitrảtàichínhcủaNhómCôngtydựatrêncáckhoảnthanhtoándựkiếntheohợpđồngtrêncơsởchưađượcchiếtkhấu:

NgànVNĐ

Dưới 1 năm Từ 1-5 năm Tổng cộng

Ngày 31 tháng 12 năm 2014Vayvànợ 224.031.600 1.064.730.534 1.288.762.134Phảitrảngườibán 17.693.556 - 17.693.556Cáckhoảnphảitrảkhácvàchiphíphảitrả 113.047.796 - 113.047.796TỔNG CỘNG 354.772.952 1.064.730.534 1.419.503.486Ngày 31 tháng 12 năm 2013Vayvànợ 16.657.948 546.605.644 563.263.592Phảitrảngườibán 2.215.182 - 2.215.182Cáckhoảnphảitrảkhácvàchiphíphảitrả 34.118.932 - 34.118.932

TỔNG CỘNG 52.992.062 546.605.644 599.597.706

NhómCôngtychorằngmứcđộtậptrungrủirođốivớiviệctrảnợlàthấp,NhómCôngtycóđủkhảnăngtiếpcậncácnguồnvốnvàcáckhoảnvayđếnhạnthanhtoántrongvòng12thángcóthểđượctáitụcvớicácbênchovayhiệntại.

Tài sản đảm bảo

NhómCôngtyđãsửdụngmộtphầnquyềnsửdụngđấtcủacácdựánvàtoànbộtàisảncủaNPlàmtàisảnthếchấpchocáckhoảnvaytừcácngânhàng(Thuyếtminhsố17).NgânhàngcótráchnhiệmtrảlạiquyềnsửdụngđấtvàtoànbộtàisảncủaNPchoNhómCôngty.Khôngcócácđiềukhoảnquantrọngkhácliênquanđếnviệcsửdụngtàisảnthếchấpnày.

NhómCôngtykhôngnắmgiữtàisảnđảmbảocủamộtbênkhácvàongày31tháng12năm2014vàngày31tháng12năm2013.

27. TÀ

I SẢN

TÀI C

HÍN

H VÀ

NỢ

PHẢ

I TRẢ TÀ

I CH

ÍNH

Bảngdướiđ

âytrìnhbàygiátrịghisổvàgiátrịhợplýcủacáccôngcụtàichínhđượctrìnhbàytrongbáocáotà

ichínhhợpnhấtcủaNhóm

Côngty.

Ngà

nVNĐ

Giá trị ghi sổ

Giá trị hợp lý

Số cuối nămSố đầu năm

Số cuối nămSố đầu năm

Nguyêngiá

Dựphòng

Nguyêngiá

Dựphòng

Tài sản tài chínhPhảithukháchhàng

113.468.170-

26.849.084-

113.468.17026.849.084

Phảithubênliênquan96.139.424

-67.169.688

96.139.42467.169.688

Phảithukhác67.478.709

(100.000)78.832.316

(100.000)67.378.709

78.732.316Tiềnvàcáckhoảntươngđ

ươngtiền434.688.706

-88.517.553

-434.688.706

88.517.553

TỔN

G C

ỘN

G711.775.009

(100.000)261.368.641

(100.000)711.675.009

261.268.641

Ngà

nVNĐ

Giá trị ghi sổ

Giá trị hợp lý

Số cuối năm

Số đầu năm

Số cuối năm

Số đầu năm

Nợ phải trả tài chính

Vayvànợ1.288.762.134

563.263.5921.288.762.134

563.263.592Phảitrảbênliênquan

-795.849

-795.849

Phảitrảngườibán17.693.556

1.419.33317.693.556

1.419.333

Cáckhoảnphảitrảkhácvàchiphíphảitrả

113.047.79634.118.932

113.047.79634.118.932

TỔN

G C

ỘN

G1.419.503.486

599.597.7061.419.503.486

599.597.706


B09-DN/HNTHUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT (tiếp theo) vào ngày và cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2014

27. TÀI SẢN TÀI CHÍNH VÀ NỢ PHẢI TRẢ TÀI CHÍNH (tiếp theo)

Giátrịhợplýcủacáctàisảntàichínhvànợphảitrảtàichínhđượcphảnánhtheogiátrịmàcôngcụtàichínhcóthểđượcchuyểnđổitrongmộtgiaodịchhiệntạigiữacácbênthamgia,ngoạitrừtrườnghợpbắtbuộcphảibánhoặcthanhlý.

NhómCôngtysửdụngphươngphápvàgiảđịnhsauđâyđểướctínhgiátrịhợplý:

» Giátrịhợplýcủatiềnmặtvàtiềngửingắnhạn,cáckhoảnphảithukháchhàngvàphảithukhác,cáckhoảnphảitrảngườibánvànợphảitrảngắnhạnkháctươngđươngvớigiátrịghisổcủacáckhoảnmụcnàydonhữngcôngcụnàycókỳhạnngắn.

» Giátrịhợplýcủacáckhoảnvayvànợđượcướctínhbằngcáchchiếtkhấuluồngtiềnsửdụnglãisuấthiệntạiápdụngchocáckhoảnvayvànợcóđặcđiểm,rủirotíndụngvàthờigianđáohạncònlạitươngtự.Tạingày31tháng12năm2014,giátrịghisổcủacáckhoảnvaykhôngcókhácbiệttrọngyếusovớigiátrịhợplýcủachúng.

28. CÁC SỰ KIỆN PHÁT SINH SAU NGÀY KẾT THÚC KỲ KẾ TOÁN NĂM

Vàongày28tháng1năm2015,Côngtyđãpháthànhriênglẻ48.480.000cổphiếuthườngchocáccổđôngmớivàhiệnhữuvớimứcgiápháthànhlà17.000VNĐ/cổphiếuvàtổnggiátrị là824.072.000ngànVNĐsaukhitrừchiphípháthànhlà88.000ngànVNĐ.

Cũngvàongàynày,Côngtyđãpháthành2.520.000cổphiếuthườngtheochươngtrìnhlựachọnchongườilaođộng(“ESOP”)trongCôngtyvàcáccôngtyconvớimứcgiápháthànhlà10.000VNĐ/cổphiếuvàtổnggiátrịlà25.200.000ngànVNĐ.

KhôngcócácsựkiệnnàokhácphátsinhsaungàykếtthúckỳkếtoáncóảnhhưởngtrọngyếuhoặccóthểgâyảnhhưởngtrọngyếuđếnhoạtđộngcủaNhómCôngtyvàkếtquảhoạtđộngkinhdoanhcủaNhómCôngty.

Báo cáo thường niên này được in với số lượng có hạn, sử dụng chất liệu giấy thân thiện môi trường từ các nguồn có hệ thống quản lý rừng theo tiêu chuẩn quốc tế và được đăng tải tại website: www.khangdien.com.vn


BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 201498

Phòng801,Tầng8,TòanhàCentec, 72-74NguyễnThịMinhKhai, Phường6,Quận3,TP.HCM. :(84-8)38208858 :(84-8)38208859 :[email protected] :www.khangdien.com.vn

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH NHÀ

Documents

BỨT PHÁ NGOẠN MỤC BỪNG SÁNG TƯƠNG LAIkhangdien.com.vn/wp-content/uploads/2016/03/201504013kdh-ar2014-final.pdf · Dầu Giây thông xe toàn tuyến vào 8/02/2015, giúp