idylliskt Fläsanvägen 21, Bålsta

välkommen till Bålsta och en vacker sjötomt belägen som sista anhalt på en enskild väg.Här möts man av en lummigt grönskande natur och ett hus med charmig veranda, gästhus, bodar och brygga. Här infinner sig lugnet och det tillgängliga läget gör att det är ypperlig att dagspendla till Stockholm med bil eller med pendeltåg från Bålsta centrum. Området är under förändring och plan- ändring är under granskning liksom kommunalt vatten och avlopp.

Resan till Stockholm tar cirka 45 minuter med egen bil. Resan till Bålsta centrum tar cirka sex minuter.Närmsta handel finns i Bålsta centrum eller alla köpcentrum på väg mot Stockholm. Känslan är lantlig men ändå med stor tillgänglighet. Här finns möjligheten att bo och leva som det är idag eller planera om för framtiden.

Efter avfart från motorvägen åker man på småvägar och snabbt är man framme på tomten. Parkering sker i anslutning till huset och tomten om 22 000 m² sluttar charmigt mot sjön.

En stig leder ner mot stranden och på vägen passerar man en gäststuga och en förrådsbod. Nere vid stranden finns öppna ytor med plats för sällskapslekar och här finns en brygga. Här kan en mindre motorbåt förtöjas eller kanske roddbåten för att fiska kräftor. Grönskande träd och buskar som ger inramning och atmosfär.

tomten sluttar charmigt mot sjön.

”

låt din dröm om en sjötomt bli verklighet vid idylliska lilla Ullfjärden. en plats att älska.”

På egen platå, i bakkant på tomten med plats för ute- möbler, finns huvudbyggna-den med en boarea om cirka 38 m² och cirka 17 m² biarea. Man möts av en hall och från hallen når man sällskapsrum med öppen spis. Här finns plats för soffgrupp och i hörnet finns en sovalkov med plats för dubbelsäng. Utgång sker till en inglasad veranda. Från verandan bjuds man på en vacker sjöutsikt och här njuter man och mår som bäst. Från hallen når man köket med generösa arbetsytor, vedspis och plats för matbord.

Ett sovrum finns i anslutning med plats för våningssäng och utgång till verandan. I huset finns även ett mindre badrum med dusch och handfat.

Under huset finns en källare med souterrängplan och här finns förrådsutrymmen samt plats för trädgårdsredskap.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

FastighetsBeteckning: YttERGRaNS-Valla 1:10Pris/BUd: 2 500 000 KR sjönära avstånd: 0 MIN

ByggnadstyP: 1 PlaN MEd KällaREByggår: 1941Boyta: 38 M² Biyta: 17 M² antal rUm: 2 RUM, VaRaV 1 SOVRUMtomtareal: 22 000 M²

grUnd: BEtONGstomme: tRäBjälklag: tRäFasad: lIGGaNdE tRäPaNEltakBeklädnad: PlåtFönster: 2-GlaSFöNStERventilation: SjälVdRaGvatten: EGEN BORRad BRUNN avloPP: SlUtEN taNK + INFIltRatIONUPPvärmning: dIREKt- VERKaNdE El + öPPEN SPIS

tyPkod: 221, SMåHUSENHEt, FRItIdSBOStad FöR 1-2 FaMIljER

taxeringsvärde: 3 036 000 KR (FaStStällt aVS åR 2009)

PlanBest: NatURa 2000- OMRådE, GRUNdVattENSKYdd (1961-07-14), laNdSKaPSBIld-SKYdd (1970-07-14)

driFtskostnad: 16 042 KR/åR

PantBrev: 2 000 000 KR

rättigheter Förmån: aVtalSSERVItUt VäG gemensamhetsanläggningar: HåBO BålSta Ga:22

säljare: alExaNdRa, ERIca, PER OcH VIctORIa HällEBO

Veranda

B

Fläsan

Vattenverk

Egenbrygga

Förråd

Lilla Ullfjörden

Gästhus

Huvudbyggnad

Parkering

Förrådsbod

Parkering21

19

17

11.7

1:7315

1:13

1:14

1:7410

23

1:10

NSituationsplanViss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

hamngatan 20, vaxholm | Banérgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se

roBert nordstrand08-522 348 08, 070-523 58 77robert@sjonara.se