Autotizarea in Constructii

5/20/2018 Autotizarea in Constructii

1/38

LEGE nr.50 din 29 iulie 1991privind autorizarea executarii constructiilor i unele masuri pentru realizarea locuintelor

Textul actuluirepublicat n M.Of. nr. 933/13 oct. 2!

Republicat n temeiul art. II alin. (1) dinLegea nr. 199/2004pentru modificarea icompletareaLegii nr. !0/1991pri"ind autori#area e$ecutrii lucrrilor de con%truc&ii'publicat nonitorul ficial al Rom*niei' +artea I' nr.4,- din 1 mai 2004

'd*ndu%ete$telor o nou numerotare.Legea nr. !0/1991a fo%t republicat nonitorul ficial alRom*niei' +artea I' nr. din 1 ianuarie 199-i a mai fo%t modificat prin

rdonan&a de urgen& a u"ernului nr.21/2000pentru modificarea icompletareaLegii nr. !0/1991pri"ind autori#area e$ecutrii con%truc&iilor iunele m%uri pentru reali#area locuin&elor' publicat nonitorul ficial al

Rom*niei' +artea I' nr.12 din 29 noiembrie 2000' re%pin% prinLegea nr.41/2001

' publicat nonitorul ficial al Rom*niei' +artea I' nr.402 din 20iulie 20013

rdonan&a de urgen& a u"ernului nr.29!/2000pentru %u%pendarea aplicrii%au abrogarea unor ordonan&e i ordonan&e de urgen& ale u"ernului' publicatnonitorul ficial al Rom*niei' +artea I' nr.-0- din 0 decembrie 2000'aprobat prinLegea nr. 109/2001

' publicat nonitorul ficial al Rom*niei'+artea I' nr.1!- din 29 martie 20013

Legea nr. !0/2001pri"ind amenaarea teritoriului i urbani%mul' publicat nonitorul ficial al Rom*niei' +artea I' nr.- din 10 iulie 20013

Legea nr. 4!/2001pentru modificarea i completareaLegii nr. !0/1991pri"ind

autori#area e$ecutrii lucrrilor de con%truc&ii i unele m%uri pentru reali#arealocuin&elor' publicat nonitorul ficial al Rom*niei' +artea I' nr.41 din 1augu%t 2001' rectificat nonitorul ficial al Rom*niei' +artea I' nr.-12 din ,noiembrie 20013

rdonan&a u"ernului nr.!/2002pentru modificarea i completarea art. 4 dinLegea nr. !0/1991pri"ind autori#area e$ecutrii lucrrilor de con%truc&ii'republicat' publicat nonitorul ficial al Rom*niei' +artea I' nr.-0 din 1ianuarie 2002' aprobat prinLegea nr. 4!!/2002'publicat nonitorul ficialal Rom*niei' +artea I' nr.!04 din 12 iulie 20023

rdonan&a u"ernului nr./2002pri"ind impo#itele i ta$ele locale' republicatnonitorul ficial al Rom*niei' +artea I' nr.-0 din 10 %eptembrie 2002

'

abrogat prinLegea nr. !-1/200pri"ind 5odul fi%cal' publicat nonitorulficial al Rom*niei' +artea I' nr.92- din 2 decembrie 2003

Legea nr. 401/200pentru modificarea i completareaLegii nr. !0/1991pri"indautori#area e$ecutrii lucrrilor de con%truc&ii' publicat nonitorul ficial alRom*niei' +artea I' nr.-49 din 2- octombrie 200.

"#$%TO&'& %Autorizarea executrii lucrrilor de construcii
http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=49745http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/intranet/mof/2004/0487.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2004/0487.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/intranet/mof/1997/003.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/1997/003.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=26686http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/intranet/mof/2000/612.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2000/612.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30442http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30442http://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/402.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/402.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=27284http://www.cdep.ro/intranet/mof/2000/707.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=28322http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=28322http://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/157.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/157.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30200http://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/373.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30635http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/431.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/431.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/712.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/712.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=33428http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/intranet/mof/2002/070.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2002/070.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2002/070.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=38350http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=38350http://www.cdep.ro/intranet/mof/2002/504.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2002/504.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=33558http://www.cdep.ro/intranet/mof/2002/670.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=47034http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=47034http://www.cdep.ro/intranet/mof/2003/927.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2003/927.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=45851http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/intranet/mof/2003/749.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2003/749.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=49745http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/intranet/mof/2004/0487.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/intranet/mof/1997/003.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/1997/003.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=26686http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/intranet/mof/2000/612.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2000/612.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30442http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30442http://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/402.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/402.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=27284http://www.cdep.ro/intranet/mof/2000/707.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=28322http://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/157.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/157.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30200http://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/373.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30635http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/431.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/431.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/712.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2001/712.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=33428http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/intranet/mof/2002/070.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2002/070.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=38350http://www.cdep.ro/intranet/mof/2002/504.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2002/504.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=33558http://www.cdep.ro/intranet/mof/2002/670.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=47034http://www.cdep.ro/intranet/mof/2003/927.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2003/927.pdfhttp://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=45851http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=1322http://www.cdep.ro/intranet/mof/2003/749.pdfhttp://www.cdep.ro/intranet/mof/2003/749.pdf


2/38

Art. 1.( )1* +xecutarea lucr,rilor de construc-ii este permis, numai pe baza uneiautoriza-ii de construire sau de desfiin-are. #utoriza-ia de construire sau de desfiin-are seemite la solicitarea de-in,torului titlului de proprietate asupra unui imobil ( teren i/sauconstruc-ii ( ori a altui act care confer, dreptul de construire sau de desfiin-are ncondi-iile prezentei lei.

)2* "onstruc-iile civile industriale inclusiv cele pentru sus-inerea instala-iilor i utila0elortenoloice aricole sau de orice alt, natur, se pot realiza numai cu respectareaautoriza-iei de construire emis, n condi-iile prezentei lei i a relement,rilor privindproiectarea i executarea construc-iilor.

Art. 2.( )1* #utoriza-ia de construire constituie actul de autoritate al administra-ieipublice locale pe baza c,ruia se asiur, aplicarea m,surilor prev,zute de lee referitoarela amplasarea proiectarea executarea i func-ionarea construc-iilor.

)2* #utoriza-ia de construire se emite n temeiul i cu respectarea prevederilor

documenta-iilor de urbanism avizate i aprobate potrivit leii.

)3* #utoriza-iile de construire pentru re-ele maistrale c,i de comunica-ie amena0,ripentru mbun,t,-iri funciare re-ele de telecomunica-ii ori alte lucr,ri de infrastructur,care se execut, n extravilanul localit,-ilor se emit cu respectarea planurilor de amena0area teritoriului avizate i aprobate potrivit leii.

)!* $rin exceptare de la prevederile alin. )2* se pot emite autoriza-ii de construire i f,r,documenta-ii de amena0are a teritoriului i de urbanism aprobate pentru

a* lucr,ri de modificare de reparare de prote0are de restaurare i de conservare a

cl,dirilor de orice fel cu condi-ia men-inerii aceleiai func-iuni a suprafe-eiconstruite la sol i a volumetriei acestorab* lucr,ri de reparare privind c,i de comunica-ie dot,ri tenico(edilitare i alteleasemenea f,r, modificarea traseului i dup, caz a func-ionalit,-ii acestorac* lucr,ri de reparare privind mpre0urimi mobilier urban amena0,ri de spa-iiverzi parcuri i r,dini publice pie-e pietonale i celelalte lucr,ri de amena0are aspa-iilor publiced* lucr,ri de cercetare i de prospectare a terenurilor fora0e i excav,ri ( necesaren vederea efectu,rii studiilor eotenice exploat,rilor de cariere balastierelorsondelor de aze i petrol precum i altor exploat,rie* oranizarea de tabere de corturi.

Art. 3.( #utoriza-ia de construire se elibereaz, pentru

a* lucr,ri de construire reconstruire consolidare modificare extinderescimbare de destina-ie sau de reparare a construc-iilor de orice fel precum i ainstala-iilor aferente acestora cu excep-ia celor prev,zute la art. 11b* lucr,ri de construire reconstruire extindere reparare consolidare prote0arerestaurare conservare precum i orice alte lucr,ri indiferent de valoarea lor care


3/38

urmeaz, s, fie efectuate la construc-ii reprezent4nd monumente istorice inclusivla cele din zonele lor de protec-ie stabilite potrivit leiic* lucr,ri de construire reconstruire modificare extindere reparare modernizarei reabilitare privind c,i de comunica-ie inclusiv lucr,ri de art, re-ele i dot,ritenicoedilitare lucr,ri idrotenice amena0,ri de albii lucr,ri de mbun,t,-iri

funciare lucr,ri de instala-ii de infrastructur, noi capacit,-i de produceretransport distribu-ie a eneriei electrice i/sau termice precum i de reabilitare iretenoloizare a celor existented* mpre0muiri i mobilier urban amena0,ri de spa-ii verzi parcuri pie-e i altelucr,ri de amena0are a spa-iilor publicee* lucr,ri de fora0e i excav,ri necesare n vederea efectu,rii studiilor eoteniceprospec-iunilor eoloice exploat,rilor de cariere balastiere sonde de aze ipetrol precum i alte exploat,ri de suprafa-, sau subteranef* lucr,ri amena0,ri i construc-ii cu caracter provizoriu necesare n vedereaoraniz,rii execu-iei lucr,rilor de baz, dac, nu au fost autorizate o dat, cuacestea

* oranizarea de tabere de corturi c,su-e sau de rulote* lucr,ri de construc-ii cu caracter provizoriu ciocuri tonete cabine spa-ii deexpunere situate pe c,ile i spa-iile publice corpuri i panouri de afia0 firme ireclame precum i anexele ospod,reti ale exploata-iilor aricole situate nextravilani* cimitire ( noi i extinderi.

Art. 4.( #utoriza-iile de construire se emit de preedin-ii consiliilor 0ude-ene deprimarul eneral al municipiului 5ucureti sau de primari dup, cum urmeaz,

a* de preedin-ii consiliilor 0ude-ene cu avizul primarilor pentru

1. investi-iile care se aprob, de 6uvern2. investi-iile care se realizeaz, n extravilanul comunelor inclusiv anexele

ospod,reti ale exploata-iilor aricole mai mari de 7 m23. investi-iile care se amplaseaz, pe terenuri care dep,esc limita unei unit,-i

administrativ(teritoriale!. lucr,ri la construc-ii reprezent4nd monumente istorice inclusiv la cele din

zonele lor de protec-ie aflate n teritoriul administrativ al 0ude-ului cuavizul prealabil al Ministerului "ulturii i "ultelor

b* de primarii municipiilor sau oraelor pentru construc-iile i lucr,rile de orice

fel din intravilanul i extravilanul acestora cu excep-ia celor prev,zute la lit. a*c* de primarul eneral al municipiului 5ucureti cu avizul primarilor de sectoarepentru

1. investi-iile care se amplaseaz, pe terenuri care dep,esc limitaadministrativ(teritorial, a unui sector i cele care se realizeaz, nextravilan


4/38

2. lucr,ri la construc-ii reprezent4nd monumente istorice cu avizul prealabilal Ministerului "ulturii i "ultelor

3. lucr,ri de moderniz,ri reabilit,ri extinderi de re-ele edilitare municipalede transport i de distribu-ie pentru ap,/canal aze electricetermoficare comunica-ii ( inclusiv fibr, optic, precum i lucr,ri de

moderniz,ri i/sau reabilit,ri de str,zi

d* de primarii sectoarelor municipiului 5ucureti pentru toate cateoriile deconstruc-ii i amena0,ri urbanistice din cadrul sectoarelor cu excep-ia celorprev,zute la lit. a* pct. 1 i 2 i la lit. c*

e* de primarii comunelor pentru locuin-e individuale i anexele ospod,reti aleacestora precum i cu avizul structurilor de specialitate din cadrul consiliilor0ude-ene pentru celelalte construc-ii i lucr,ri executate n intravilanullocalit,-ilor cu excep-ia celor prev,zute la lit. a*.

Art. 5.( )1* 8n vederea simplific,rii procedurii de autorizare emitentulautoriza-iei are oblia-ia s, oranizeze structuri de specialitate n vederea emiteriiacordului unic respectiv a ob-inerii n numele solicitantului a avizelor lealenecesare autoriz,rii pentru

a* racordarea la re-elele de utilit,-i n condi-iile impuse de caracteristicile i deamplasamentul re-elelor de transport eneretic sau tenoloic din zona deamplasamentb* racordarea la re-eaua c,ilor de comunica-iic* prevenirea i stinerea incendiilor ap,rarea civil, protec-ia mediului i as,n,t,-ii popula-iei.

)2* $entru asiurarea func-ion,rii structurilor de specialitate consiliile 0ude-ene ilocale pot stabili taxe pe tipuri de lucr,ri n raport cu num,rul de avize necesaren condi-iile leii.

Art. 6.( )1* "ertificatul de urbanism este actul de informare prin care autorit,-ileprev,zute la art. ! n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i alereulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amena0are a teritoriuluidup, caz avizate i aprobate potrivit leii fac cunoscute solicitantului elementeleprivind reimul 0uridic economic i tenic al terenurilor i construc-iilor existentela data solicit,rii i stabilesc cerin-ele urbanistice care urmeaz, s, fie ndeplinite

n func-ie de specificul amplasamentului precum i lista cuprinz4nd avizele iacordurile leale necesare n vederea autoriz,rii.

)2* "ertificatul de urbanism se emite de autorit,-ile prev,zute la art. ! abilitate s,autorizeze lucr,rile de construc-ii i se elibereaz, solicitantului n termen de celmult 3 de zile de la data nreistr,rii cererii men-ion4ndu(se n mod obliatoriuscopul emiterii acestuia.


5/38

)3* "ertificatul de urbanism se semneaz, de c,tre preedintele consiliului 0ude-eansau de primar dup, caz de secretar i de aritectul(ef sau de c,tre persoana curesponsabilitate n domeniul amena0,rii teritoriului i urbanismului din aparatulpropriu al autorit,-ii administra-iei publice emitente responsabilitatea emiteriiacestuia revenind semnatarilor potrivit atribu-iilor stabilite conform leii.

)!* 8n vederea eliber,rii certificatului de urbanism solicitantul ( orice persoan,fizic, sau 0uridic, interesat, se va adresa autorit,-ilor prev,zute la art. ! cu ocerere care va cuprinde at4t elementele de identificare a imobilului pentru care sesolicit, certificatul de urbanism c4t i elementele care definesc scopul solicit,rii.

)7* "ertificatul de urbanism nu confer, dreptul de a executa lucr,ri de construc-ii.

)* "ertificatul de urbanism se emite potrivit leii i n vederea concesion,rii deterenuri a ad0udec,rii prin licita-ie a proiect,rii lucr,rilor publice n faza :;tudiude fezabilitate: i pentru cereri n 0usti-ie i opera-iuni notariale privind circula-ia

imobiliar, atunci c4nd opera-iunile respective au ca obiect mp,r-eli ori comas,ride parcele solicitate n scopul realiz,rii de lucr,ri de construc-ii precum iconstituirea unei servitu-i de trecere cu privire la un imobil. Opera-iunile 0uridicemen-ionate se efectueaz, numai n baza certificatului de urbanism iarnerespectarea acestor prevederi se sanc-ioneaz, cu nulitatea actului.

Art. 7.( )1* #utoriza-ia de construire se emite n cel mult 3 de zile de la datanreistr,rii cererii pe baza documenta-iei depuse la autorit,-ile prev,zute la art.! care va cuprinde

a* certificatul de urbanism

b* dovada titlului asupra terenului i/sau construc-iilorc* proiectul pentru autorizarea execut,rii lucr,rilor de construc-iid* avizele i acordurile leale necesare stabilite prin certificatul de urbanisme* dovada privind acitarea taxelor leale.

)2* $roiectul pentru autorizarea execut,rii lucr,rilor de construc-ii este extras dinproiectul tenic i se elaboreaz, n conformitate cu con-inutul(cadru prev,zut nanexa nr. 1 n concordan-, cu cerin-ele certificatului de urbanism cu con-inutulavizelor i al acordurilor cerute prin acesta i se ntocmete se semneaz, i severific, potrivit leii.

)3* 8n situa-ia depunerii unei documenta-ii tenice incomplete aceasta se restituiesolicitantului n termen de 7 zile de la data nreistr,rii cu men-ionarea n scris aelementelor necesare n vederea complet,rii acesteia.

)!* +xecutarea lucr,rilor de construc-ii se poate face numai pe baza proiectuluitenic i a detaliilor de execu-ie.


6/38

)7* #utoritatea emitent, a autoriza-iei de construire stabilete o perioad, devalabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii interval n care solicitantul esteobliat s, nceap, lucr,rile. 8n aceast, situa-ie valabilitatea autoriza-iei se extindepe toat, durata de execu-ie a lucr,rilor prev,zute prin autoriza-ie n conformitatecu proiectul tenic.

)* * %nvestitorul are oblia-ia s, ntiin-eze autoritatea emitent, a autoriza-iei deconstruire precum i inspectoratul teritorial n construc-ii asupra datei la care vorncepe lucr,rile autorizate. 8n caz contrar dac, constatarea faptei de ncepere alucr,rilor f,r, ntiin-are s(a f,cut n termenul de valabilitate a autoriza-iei datanceperii lucr,rilor se consider, ca fiind ziua urm,toare datei de emitere aautoriza-iei.

)9* O dat, cu depunerea cererii de emitere a autoriza-iei de construire solicitantulare oblia-ia s, prezinte o declara-ie pe propria r,spundere din care s, rezulte c,

imobilul ( teren i/sau construc-ii ( nu face obiectul unui litiiu aflat pe rolul uneiinstan-e 0udec,toreti. 8n caz contrar documenta-ia se restituie solicitantului careo va depune spre autorizare numai dup, solu-ionarea definitiv, n instan-, alitiiului.

)1* $rin excep-ie de la prevederile alin. )9* lucr,rile de consolidare la cl,dirilemultieta0ate ncadrate prin raport de expertiz, tenic, n clasa % de risc seismic icare prezint, pericol public se autorizeaz, n reim de uren-, n condi-iileprev,zute la alin. )1* ciar n situa-ia existen-ei unor litiii aflate pe rolulinstan-elor 0udec,toreti.

)11* 8n condi-iile prezentei lei nu se emit autoriza-ii provizorii.

)12* #utoriza-iile de construire/desfiin-are se emit numai pe baza uneidocumenta-ii complete n conformitate cu con-inutul(cadru prev,zut n anexa nr.1 cu excep-ia situa-iilor prev,zute la alin. )1*.

)13* #utoriza-ia de construire se semneaz, de preedintele consiliului 0ude-ean saude primar dup, caz de secretar i de aritectul(ef sau de persoana cu


7/38

responsabilitate n domeniul amena0,rii teritoriului i urbanismului din aparatulpropriu al autorit,-ii administra-iei publice emitente responsabilitatea emiteriiautoriza-iilor revenind semnatarilor potrivit atribu-iilor stabilite conform leii.

)1!* ?alabilitatea autoriza-iei se men-ine n cazul scimb,rii investitorului

naintea finaliz,rii lucr,rilor cu condi-ia respect,rii prevederilor acesteia i atranscrierii actelor care confer, dreptul de construire.

)17* 8n situa-ia n care n timpul execu-iei lucr,rilor i numai n perioada devalabilitate a autoriza-iei de construire survin modific,ri de tem, privindconstruc-ia autorizat, care conduc la necesitatea modific,rii acesteia titularul areoblia-ia de a solicita o nou, autoriza-ie potrivit leii. $entru ob-inerea noiiautoriza-ii de construire solicitantul va depune o documenta-ie elaborat, cucondi-ia ncadr,rii noilor propuneri n prevederile documenta-iilor de urbanismaprobate i numai n limitele avizelor i acordurilor ob-inute pentru autoriza-iaini-ial,. * Taxa pentru eliberarea autoriza-iei de construire se calculeaz, potrivit leii.

)19* Taxa pentru prelunirea valabilit,-ii autoriza-iei de construire se calculeaz, la3@ din valoarea ini-ial, a taxei de autorizare.

)2* %nstitu-iile abilitate prin lee s, emit, avize i acorduri n vederea autoriz,riilucr,rilor de construc-ii altele dec4t cele prev,zute la art. 7 alin. )1* au oblia-iaemiterii acestora n termen de maximum 17 zile de la data nreistr,rii

cererii/documenta-iei dup, caz direct structurilor oranizate de consiliile0ude-ene i locale sau dup, caz solicitantului.

Art. .( )1* Aemolarea dezafectarea ori dezmembrarea par-ial, sau total, aconstruc-iilor i instala-iilor aferente construc-iilor a instala-iilor i utila0elortenoloice inclusiv elementele de construc-ii de sus-inere a acestora ncidereade cariere i exploat,ri de suprafa-, i subterane precum i a oric,ror amena0,ri se


8/38

fac numai pe baza autoriza-iei de desfiin-are ob-inute n prealabil de la autorit,-ileprev,zute la art. !.

)2* #utoriza-ia de desfiin-are se emite n aceleai condi-ii ca i autoriza-ia deconstruire n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale

reulamentelor aferente acestora potrivit leii cu excep-iile prev,zute la art. 11.

Art. 9.( )1* $roiectele pentru autorizarea execut,rii lucr,rilor de construc-iiprecum i proiectele tenice pe baza c,rora se ntocmesc acestea se elaboreaz,de colective tenice de specialitate se nsuesc i se semneaz, de cadre tenice cupre,tire superioar, numai din domeniul aritecturii construc-iilor i instala-iilorpentru construc-ii astfel

a* de aritect cu diplom, recunoscut, de statul rom4n pentru proiectarea p,r-ii dearitectur, pentru obiective de investi-ii cuprinse la toate cateoriile de importan-,a construc-iilor supraterane i a celor subterane

b* de inineri constructori i de instala-ii cu diplom, recunoscut, de statul rom4npentru p,r-ile de ininerie n domeniile specifice pentru obiective de investi-iicuprinse la toate cateoriile de importan-, a construc-iilor supraterane isubterane precum i la instala-iile aferente acestorac* de conductor aritect urbanist i/sau de subininer de construc-ii cu diplom,recunoscut, de statul rom4n pentru cl,diri de importan-, redus, i aflate n afarazonelor prote0ate stabilite conform leii.

)2* $revederile alin. )1* se aplic, i pentru documenta-ia de execu-ie.

)3* ;emnarea documenta-iilor de c,tre persoanele prev,zute la alin. )1* ana0eaz,

r,spunderea acestora n condi-iile leii.

Art. 10.( $entru autorizarea execut,rii lucr,rilor de construc-ii n zonele asuprac,rora s(a instituit potrivit leii un anumit reim de protec-ie prev,zut nplanurile de amena0are a teritoriului i n documenta-iile de urbanism aprobate seva proceda dup, cum urmeaz,

a* n ansamblurile de aritectur, n rezerva-iile de aritectur, i de urbanism ncazul siturilor areoloice al parcurilor i r,dinilor monument istoric cuprinsen listele aprobate potrivit leii precum i n cazul lucr,rilor de orice natur, nzonele de protec-ie a monumentelor solicitantul va ob-ine avizul comun al

Ministerului "ulturii i "ultelor i al Ministerului Transporturilor "onstruc-iilori Turismului potrivit competen-elor specificeb* n cazul lucr,rilor de interven-ii asupra construc-iilor monumente istorice pel4n, avizul Ministerului "ulturii i "ultelor se vor ob-ine avizele specificecerin-elor de calitate a construc-iilor potrivit prevederilor lealec* n zonele naturale prote0ate stabilite potrivit leii n zonele de siuran-, iprotec-ie ale amena0,rilor idrotenice de interes public precum i n alte arii


9/38

prote0ate solicitantul va ob-ine avizul Ministerului Mediului i 6ospod,ririi#pelor i al Ministerului #riculturii $,durilor i Aezvolt,rii Buraled* n zonele de siuran-, i de protec-ie a infrastructurilor de transport de interespublic precum i n zonele aferente construirii c,ilor de comunica-ie stabiliteprin documenta-iile de amena0are a teritoriului i/sau de urbanism se va ob-ine i

autoriza-ia Ministerului Transporturilor "onstruc-iilor i Turismului conformprevederilor lealee* n zonele unde s(a instituit alt tip de restric-ie solicitantul va ob-ine avizuloranismelor competente.

Art. 11.( )1* ;e pot executa f,r, autoriza-ie de construire urm,toarele lucr,ri carenu modific, structura de rezisten-, caracteristicile ini-iale ale construc-iilor sauaspectul aritectural al acestora

a* repara-ii la mpre0muiri acoperiuri nvelitori sau terase atunci c4nd nu sescimb, forma acestora i materialele din care sunt executate

b* repara-ii i nlocuiri de t4mpl,rie interioar, i exterioar, dac, se p,streaz,forma dimensiunile olurilor i t4mpl,rieic* repara-ii i nlocuiri de sobe de nc,lzitd* zur,veli i vopsitorii interioaree* zur,veli i vopsitorii exterioare dac, nu se modific, elementele de fa-ad, iculorile cl,dirilorf* repara-ii la instala-iile interioare la branamentele i racordurile exterioare deorice fel aferente construc-iilor n limitele propriet,-ii montarea sistemelorlocale de nc,lzire i de preparare a apei calde mena0ere cu cazane omoloateprecum i montarea aparatelor individuale de climatizare i/sau de contorizare aconsumurilor de utilit,-i

* repara-ii i nlocuiri la pardoseli* repara-ii i nlocuiri la finisa0e interioare i exterioare tencuieli placa0e alteleasemenea ( la trotuare la ziduri de spri0in i la sc,ri de acces f,r, modificareacalit,-ii i a aspectului elementelor constructivei* lucr,ri de ntre-inere la c,ile de comunica-ie i la instala-iile aferente0* lucr,ri de investiare cercetare expertizare conservare i restaurare acomponentelor artistice ale construc-iilor prev,zute la art. 3 lit. b* cu avizulMinisterului "ulturii i "ultelor i al autorit,-ii administra-iei publice 0ude-ene saulocale dup, cazC* lucr,ri de fora0e i sonda0e eotenice pentru construc-ii de importan-, normal,sau redus, situate n afara zonelor de protec-ie instituite pentru z,c,minte

acviferel* lucr,ri de construc-ii funerare subterane i supraterane cu avizul administra-ieicimitirului.

)2* ;e pot executa f,r, autoriza-ie de construire i lucr,ri pentru amplasarea detonete pupitre acoperite sau ncise destinate difuz,rii i comercializ,rii preseic,r-ilor i florilor care sunt amplasate direct pe sol f,r, funda-ii i platforme


10/38

precum i f,r, racorduri i/sau branamente la utilit,-i urbane cu excep-iaeneriei electrice.

)3* Aac, lucr,rile prev,zute la alin. )1* cu excep-ia celor prev,zute la lit. e* i 0*se execut, la construc-iile men-ionate la art. 3 lit. b* este obliatorie emiterea

autoriza-iei de construire.

Art. 12.( )1* #utoriza-iile de construire sau de desfiin-are emise cu nc,lcareaprevederilor leale pot fi anulate de c,tre instan-ele de contencios administrativpotrivit leii. #nularea autoriza-iilor de construire sau de desfiin-are poate ficerut, n condi-iile leii i de c,tre prefect inclusiv la sesizarea expres, aoranelor de control ale %nspectoratului de ;tat n "onstruc-ii.

)2* $rin introducerea ac-iunii autoriza-ia de construire sau de desfiin-are sesuspend, de drept i pe cale de consecin-, instan-a va dispune oprirea lucr,rilorp4n, la solu-ionarea n fond a cauzei.

"#$%TO&'& %%!oncesionarea terenurilor "entru construcii

Art. 13.( )1* Terenurile apar-in4nd domeniului privat al statului sau al unit,-iloradministrativ(teritoriale destinate construirii pot fi v4ndute concesionate orinciriate prin licita-ie public, potrivit leii n condi-iile respect,rii prevederilordocumenta-iilor de urbanism i de amena0are a teritoriului aprobate potrivit leiin vederea realiz,rii de c,tre titular a construc-iei.

)2* Terenurile apar-in4nd domeniului public al statului sau al unit,-ilor

administrativ(teritoriale se pot concesiona numai n vederea realiz,rii deconstruc-ii sau de obiective de uz i/sau de interes public cu respectareadocumenta-iilor de urbanism aprobate potrivit leii.

)3* "oncesionarea se face pe baz, de oferte prezentate de c,tre solicitan-i curespectarea prevederilor leale urm,rindu(se valorificarea superioar, apoten-ialului terenului.

Art. 14.( $4n, la relementarea prin lee a situa-iei 0uridice nu pot face obiectulconcesiunii terenurile libere de construc-ii aflate n administrarea consiliilorlocale i care pot fi revendicate de fotii proprietari.

Art. 15.( $rin excep-ie de la prevederile art. 13 alin. )1* terenurile destinateconstruirii se pot concesiona f,r, licita-ie public, cu plata taxei de redeven-,stabilite potrivit leii ori pot fi date n folosin-, pe termen limitat dup, caz nurm,toarele situa-ii


11/38

a* pentru realizarea de obiective de utilitate public, sau de binefacere cu caractersocial f,r, scop lucrativ altele dec4t cele care se realizeaz, de c,tre colectivit,-ilelocale pe terenurile acestorab* pentru realizarea de locuin-e de c,tre #en-ia


12/38

reulamentelor locale de urbanism aprobate potrivit leii vor avea urm,toarelesuprafe-e

a* n localit,-ile urbane

1. p4n, la !7 m2

pentru un apartament ntr(o cl,dire cu parter sau parter ieta02. p4n, la 3 m2pentru un apartament ntr(o cl,dire cu parter i eta0 cu

dou, apartamente3. p4n, la 27 m2pentru un apartament n cazul cl,dirilor cu parter i mai

multe eta0e av4nd cel mult apartamente!. pentru cl,dirile cu mai mult de apartamente suprafa-a de teren va fi

stabilit, potrivit documenta-iilor de urbanism

b* n localit,-ile rurale p4n, la 1. m2pentru o locuin-,.

Art. 19.( $entru realizarea unei case de vacan-, se poate concesiona un teren nsuprafa-, de p4n, la 27 m2.

Art. 20.( 8mpotriva licita-iei p4n, la momentul ad0udec,rii se va putea facecontesta-ie de c,tre orice persoan, interesat, la 0udec,toria n a c,rei raz,teritorial, are loc licita-ia. "ontesta-ia suspend, desf,urarea licita-iei p4n, lasolu-ionarea sa definitiv,.

Art. 21.( $e baza procesului(verbal de ad0udecare a licita-iei sau a ot,r4riiconsiliului local respectiv a "onsiliului 6eneral al Municipiului 5ucureti pentrusitua-iile prev,zute la art. 17 se va nceia actul de concesiune care se va

nreistra de c,tre concesionar n eviden-ele de publicitate imobiliar, n termende 1 zile de la data ad0udec,rii sau emiterii ot,r4rii.

Art. 22.( "oncesionarea terenurilor prev,zute la art. 13(19 se face nconformitate cu prevederile leii durata acesteia fiind stabilit, de c,tre consiliilelocale consiliile 0ude-ene respectiv de "onsiliul 6eneral al Municipiului5ucureti n func-ie de prevederile documenta-iilor de urbanism i de naturaconstruc-iei.

Art. 23.( )1* %ntravilanul localit,-ilor se stabilete prin planurile enerale deurbanism ( $'6 ( aprobate potrivit leii.

)2* 'lterior aprob,rii $lanului 6eneral de 'rbanism $'6 ( pot fi introduse nintravilanul localit,-ilor i unele terenuri din extravilan numai n condi-ii temeinicfundamentate pe baz, de planuri urbanistice zonale $'D ( aprobate potrivit leii.

)3* Terenurile destinate construirii se scot din circuitul aricol temporar saudefinitiv potrivit leii.


13/38

"#$%TO&'& %%%#s"underi $i sanciuni

Art. 24.( )1* "onstituie infrac-iuni urm,toarele fapte

a* executarea f,r, autoriza-ie de construire sau de desfiin-are ori cunerespectarea prevederilor acesteia a lucr,rilor prev,zute la art. 3 lit. b*b* continuarea execut,rii lucr,rilor dup, dispunerea opririi acestora de c,treoranele de controlc* ntocmirea ori semnarea proiectelor tenice precum i a proiectelor pentruautorizarea execut,rii lucr,rilor de construc-ii pentru alte specialit,-i dec4t celecertificate prin diplom, universitar, n condi-iile prev,zute la art. 9.

)2* %nfrac-iunile prev,zute la alin. )1* se pedepsesc cu ncisoare de la 3 luni la 3ani sau cu amend, de la 1.. lei la 7.. lei.

Art. 25.( 8n cazul s,v4ririi faptelor prev,zute la art. 2! oranele de controlprev,zute de prezenta lee care au constatat fapta sunt obliate s, sesizezeoranele de urm,rire penal,.

Art. 26.( )1* "onstituie contraven-ii urm,toarele fapte dac, nu au fost s,v4riten astfel de condi-ii nc4t potrivit leii s, fie considerate infrac-iuni

a* executarea sau desfiin-area total, ori par-ial, f,r, autoriza-ie a lucr,rilorprev,zute la art. 3 cu excep-ia celor men-ionate la lit. b* de c,tre investitor iexecutant

b* executarea sau desfiin-area cu nerespectarea prevederilor autoriza-iei i aproiectului tenic a lucr,rilor prev,zute la art. 3 cu excep-ia celor prev,zute lalit. b* de c,tre investitor i executant

c* aprobarea furniz,rii de utilit,-i urbane ca urmare a execut,rii de lucr,ri debranamente i racorduri la re-ele pentru construc-ii noi neautorizate

d* men-inerea dup, expirarea termenului prev,zut prin autoriza-ie sau dup,terminarea lucr,rilor autorizate ori adaptarea n alte scopuri fa-, de cele prev,zuten autoriza-ie a construc-iilor lucr,rilor i amena0,rilor cu caracter provizoriu

e* neaducerea terenului la starea ini-ial, de c,tre investitor dup, terminarealucr,rilor prev,zute la art. 3 lit. c* precum i nerealizarea lucr,rilor de cur,-areamena0are ori dea0are dup, caz a amplasamentului i/sau a terenurilor adiacenteocupate temporar pe durata execu-iei o dat, cu nceierea lucr,rilor de baz,

f* mpiedicarea ori sustraerea de la efectuarea controlului prin interzicereaaccesului oranelor de control abilitate sau prin neprezentarea documentelor i aactelor solicitate


14/38

* neanun-area datei nceperii lucr,rilor de construc-ii autorizate n conformitatecu prevederile art. = alin. )>* precum i dep,irea termenului leal prev,zut la art.= alin. )1*

* emiterea de certificate de urbanism incomplete ori cu date eronate care nu

con-in lista cuprinz4nd avizele i acordurile leale necesare n raport cu obiectivulde investi-ii sau eliberarea acestora cu dep,irea termenului leal

i* emiterea de autoriza-ii de construire/desfiin-are

n lipsa unui drept real asupra imobilului care s, confere dreptul de asolicita autoriza-ia de construire/desfiin-are

n lipsa sau cu nerespectarea prevederilor documenta-iilor de urbanismaprobate potrivit leii

n baza unor documenta-ii incomplete sau elaborate n neconcordan-, cuprevederile certificatului de urbanism ale "odului civil ale con-inutului(

cadru al proiectului pentru autorizarea execut,rii lucr,rilor de construc-iicare nu con-in avizele i acordurile leale necesare sau care nu suntverificate potrivit leii

n lipsa expertizei tenice privind punerea n siuran-, a ntreiiconstruc-ii n cazul lucr,rilor de consolidare

n baza altor documente dec4t cele cerute prin prezenta lee

0* neoranizarea i neexercitarea controlului privind disciplina n autorizarea iexecutarea lucr,rilor de construc-ii de c,tre compartimentele abilitate din cadrulaparatului propriu al consiliilor 0ude-ene i al prim,riilor n unit,-ile loradministrativ(teritoriale potrivit prevederilor art. 2= alin. )3* i )!* precum i

neurm,rirea modului de ndeplinire a celor dispuse de %nspectoratul de ;tat n"onstruc-ii potrivit dispozi-iilor art. 29 alin. )3*

C* nendeplinirea la termenul stabilit a m,surilor dispuse de %nspectoratul de ;tatn "onstruc-ii la controlul anterior

l* refuzul ne0ustificat sau obstruc-ionarea sub orice form, a accesului persoanelorfizice sau al reprezentan-ilor persoanelor 0uridice la documentele prev,zute la art.3! alin. )=*

m* dep,irea termenului de 17 zile pentru emiterea avizelor i acordurilor

necesare n vederea autoriz,rii lucr,rilor de construc-ii conform prevederilor art.= alin. )2*.

)2* "ontraven-iile prev,zute la alin. )1* s,v4rite de persoanele fizice sau 0uridicese sanc-ioneaz, cu amend, dup, cum urmeaz,

de la 1.. lei la 1.. lei cele de la lit. a* de la 3.. lei la =7.. lei cele de la lit. f*


15/38

de la 3.. lei la !.. lei cele de la lit. c* de la 2.. lei la =7.. lei cele de la lit. b* d* i e* de la 1.. lei la 3.. lei cele de la lit. * i i* de la 1.. lei la 27.. lei cele de la lit. 0* i C* de la 1.. lei la 2.. lei cele de la lit. l* i m*

de 1.. lei cele de la lit. *.

)3* "uantumul amenzilor se actualizeaz, anual prin ot,r4re a 6uvernului.

)!* ;anc-iunea amenzii poate fi aplicat, i reprezentantului persoanei 0uridice.

)7* ;anc-iunea amenzii pentru faptele prev,zute la alin. )1* lit. * i i* se aplic,func-ionarilor publici responsabili de verificarea documenta-iilor care stau la bazaemiterii certificatelor de urbanism i a autoriza-iilor de construire sau dedesfiin-are precum i semnatarilor potrivit atribu-iilor stabilite conform leii.

Art. 27.( )1* Oranele de control ale consiliilor 0ude-ene i ale prim,riilor auoblia-ia de a urm,ri respectarea disciplinei n domeniul autoriz,rii execut,riilucr,rilor n construc-ii n cadrul unit,-ilor lor administrativteritoriale potrivitcompeten-elor de emitere a autoriza-iilor de construire/desfiin-are.

)2* #ritectul(ef al 0ude-ului i personalul mputernicit al compartimentului despecialitate din subordinea acestuia urm,resc respectarea disciplinei n domeniulautoriz,rii execut,rii lucr,rilor de construc-ii pe teritoriul administrativ al0ude-ului precum i respectarea disciplinei n urbanism i amena0area teritoriuluileat, de procesul de autorizare a construc-iilor.

)3* "ontraven-iile prev,zute la art. 2 alin. )1* cu excep-ia celor de la lit. * ( m*se constat, i se sanc-ioneaz, de c,tre oranele de control ale consiliilor locale alemunicipiilor sectoarelor municipiului 5ucureti oraelor i comunelor pentrufaptele s,v4rite n unitatea lor administrativ(teritorial, sau dup, caz n teritoriuladministrativ al sectoarelor municipiului 5ucureti potrivit competen-elor deemitere a autoriza-iilor de construire/desfiin-are.

)!* "ontraven-iile prev,zute la art. 2 alin. )1* lit. * i* i 0* se constat, i sesanc-ioneaz, de c,tre oranele de control ale consiliului 0ude-ean pentru fapteles,v4rite pe teritoriul 0ude-ului respectiv i dup, caz de c,tre cele alemunicipiului 5ucureti.

)7* $rocesele(verbale de constatare a contraven-iilor nceiate de oranele decontrol ale administra-iei publice locale se nainteaz, n vederea aplic,riisanc-iunii efului compartimentului care coordoneaz, activitatea de amena0are ateritoriului i de urbanism sau dup, caz preedintelui consiliului 0ude-ean oriprimarului unit,-ii administrativ(teritoriale n a c,rei raz, s(a s,v4ritcontraven-ia.


16/38

)* "ontraven-iile privind executarea sau desfiin-area construc-iilor f,r,autoriza-ii prev,zute la art. 2 alin. )1* lit. a* c* i e* pot fi constatate i deoranele de poli-ie. $rocesul(verbal de constatare a contraven-iei se trimite dendat, autorit,-ii administra-iei publice pe teritoriul c,reia s(a s,v4ritcontraven-ia care va aplica sanc-iunea potrivit leii.

Art. 2.( )1* O dat, cu aplicarea amenzii pentru contraven-iile prev,zute la art.2 alin. )1* lit. a* i b* se dispune oprirea execut,rii lucr,rilor precum i dup,caz luarea m,surilor de ncadrare a acestora n prevederile autoriza-iei sau dedesfiin-are a lucr,rilor executate f,r, autoriza-ie ori cu nerespectarea prevederiloracesteia ntr(un termen stabilit n procesul(verbal de constatare a contraven-iei.

)2* Aecizia men-inerii sau a desfiin-,rii construc-iilor realizate f,r, autoriza-ie deconstruire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se va lua de c,tre autoritateaadministra-iei publice competente pe baza planurilor urbanistice i areulamentelor aferente avizate i aprobate n condi-iile leii sau dup, caz de

instan-,. $entru lucr,ri ce se execut, la cl,dirile prev,zute la art. 3 lit. b* estenecesar avizul Ministerului "ulturii i "ultelor.

)3* M,sura desfiin-,rii construc-iilor se aplic, i n situa-ia n care la expirareatermenului de intrare n lealitate stabilit n procesul(verbal de constatare acontraven-iei contravenientul nu a ob-inut autoriza-ia necesar,.

Art. 29.( )1* "ontrolul statului n amena0area teritoriului urbanism i autorizareaexecut,rii lucr,rilor de construc-ii se exercit, de %nspectoratul de ;tat n"onstruc-ii pe ntreul teritoriu al -,rii i de inspectoratele teritoriale ale acestuiacare dispun m,surile i sanc-iunile prev,zute de prezenta lee.

)2* %nspectoratul de ;tat n "onstruc-ii i inspectoratele teritoriale pot dispuneoprirea execut,rii lucr,rilor de construire sau de desfiin-are dup, caz atunci c4ndconstat, c, acestea se realizeaz, cu nc,lcarea dispozi-iilor leale a cerin-elorprivind asiurarea calit,-ii n construc-ii f,r, proiect tenic ori pe baza unorautoriza-ii neleal emise.

)3* %nspectoratul de ;tat n "onstruc-ii i inspectoratele teritoriale ncunotin-eaz,autoritatea administra-iei publice pe teritoriul c,reia s(a efectuat controlul asupraconstat,rilor i m,surilor dispuse. 8n aceast, situa-ie oranele de control aleconsiliilor 0ude-ene sau locale dup, caz au oblia-ia s, urm,reasc, modul de

conformare privind cele dispuse de %nspectoratul de ;tat n "onstruc-ii.

Art. 30.( )1* "eltuielile pentru controlul statului n amena0area teritoriuluiurbanism i autorizarea execut,rii lucr,rilor de construc-ii se suport, de c,treinvestitori n valoare ecivalent, cu o cot, de 1@ din valoarea lucr,rilorautorizate cu excep-ia celor prev,zute la art. 3 lit. b* i a l,caurilor de cult.


17/38

)2* ?irarea sumelor stabilite conform dispozi-iilor alin. )1* se face n contulinspectoratelor teritoriale n construc-ii 0ude-ene respectiv al municipiului5ucureti dup, caz o dat, cu transmiterea ntiin-,rii privind data nceperiilucr,rilor astfel cum se prevede la art. = alin. )>*. 8nt4rzierea la plat, a coteiprev,zute la alin. )1* se penalizeaz, cu 17@ pe zi de nt4rziere f,r, a se dep,i

suma datorat,. Aisponibilit,-ile la finele anului din veniturile extrabuetare sereporteaz, n anul urm,tor i au aceeai destina-ie.

)3* "ota stabilit, la alin. )1* se aplic, i diferen-elor rezultate din actualizareavalorii lucr,rilor autorizate care se face o dat, cu recep-ia la terminarea lucr,rilor.

Art. 31.( Areptul de a constata contraven-iile i de a aplica amenzile prev,zute laart. 2 se prescrie n termen de 2 ani de la data s,v4ririi faptei.

Art. 32.( )1* 8n cazul n care persoanele sanc-ionate contraven-ional au opritexecutarea lucr,rilor dar nu s(au conformat n termen celor dispuse prin procesul(

verbal de constatare a contraven-iei potrivit prevederilor art. 2> alin. )1* oranulcare a aplicat sanc-iunea va sesiza instan-ele 0udec,toreti pentru a dispune dup,caz

a* ncadrarea lucr,rilor n prevederile autoriza-ieib* desfiin-area construc-iilor realizate neleal.

)2* 8n cazul admiterii cererii instan-a va stabili termenele limit, de executare am,surilor prev,zute la alin. )1*.

)3* 8n cazul nerespect,rii termenelor limit, stabilite m,surile dispuse de instan-,

n conformitate cu prevederile alin. )2* se vor duce la ndeplinire prin ri0aprimarului cu spri0inul oranelor de poli-ie celtuielile urm4nd s, fie suportatede c,tre persoanele vinovate.

)!* 8n situa-iile prev,zute la art. 2! oranele de control vor putea cere instan-ei s,dispun, prin ot,r4rea de condamnare m,surile men-ionate la alin. )1*. Oranelede control pot cere oranelor de urm,rire penal, sesizate i dup, caz instan-ei s,dispun, ca m,sur, provizorie pe tot parcursul procesului penal oprirea execut,riilucr,rilor.

)7* $ersoanele care au beneficiat de subven-ie pentru construirea unei locuin-e i

pentru care s(a dispus m,sura prev,zut, la alin. )1* lit. b* vor restitui subven-iileprimite cu plata dob4nzilor leale pentru perioada n care le(au folosit.

Art. 33.( )1* $rin deroare de la prevederile art. 32 construc-iile executate f,r,autoriza-ie de construire pe terenuri apar-in4nd domeniului public sau privat alstatului al 0ude-elor oraelor sau comunelor vor putea fi desfiin-ate pe caleadministrativ, de c,tre autoritatea administra-iei publice locale competent, f,r,sesizarea instan-elor 0udec,toreti i pe celtuiala contravenientului.


18/38

)2* $entru realizarea prevederilor alin. )1* consiliile locale comunale or,enetimunicipale ori 0ude-ene dup, caz pot contracta efectuarea acestor servicii cusociet,-i comerciale n condi-iile leii.

Art. 34.( )1* ;tudiile de teren i documenta-iile elaborate pentru realizarea

investi-iilor de orice fel a elementelor de infrastructur, de ospod,rie comunal,precum i a lucr,rilor de amena0are a teritoriului i de urbanism ( studii i proiectede sistematizare elaborate nainte de 199 la comanda fostelor consilii popularesau a altor institu-ii ale statului ( sunt i r,m4n proprietate public, a 0ude-ului saua municipiului 5ucureti.

)2* 8n n-elesul prezentei lei prin studiile i documenta-iile men-ionate la alin.)1* se n-elee exemplarul(martor compus din piesele scrise tema de proiectarememorii enerale i pe specialit,-i breviare de calcul avizele i acordurileob-inute precum i piesele desenate.

)3* #rivele cuprinz4nd studiile i documenta-iile men-ionate la alin. )1* intratela constituire n patrimoniul societ,-ilor comerciale nfiin-ate pe structura fostelorunit,-i de proiectare 0ude-ene i din municipiul 5ucureti se estioneaz, potrivitleii de c,tre consiliile 0ude-ene respectiv de $rim,ria Municipiului 5ucureti.

)!* %nventarierea arivelor se face de c,tre comisii constituite n acest scop prinot,r4ri ale consiliilor 0ude-ene respectiv ale "onsiliului 6eneral al Municipiului5ucureti.

)7* Befuzul inventarierii i/sau al pred,rii studiilor i documenta-iilor sesanc-ioneaz, potrivit prevederilor &eii #rivelor


19/38

)2* 8mpotriva procesului(verbal de constatare i sanc-ionare a contraven-iei sepoate face pl4nere n termen de 17 zile de la data nm4n,rii sau comunic,riiacestuia. $l4nerea suspend, executarea sanc-iunii amenzii dar nu suspend,m,sura de oprire a execut,rii lucr,rilor dispus, o dat, cu aplicarea sanc-iuniicontraven-ionale n condi-iile art. 2> alin. )1* i ale art. 29 alin. )2*.

)3* 8n m,sura n care prin prezenta lee nu se dispune altfel sunt aplicabileprevederile Ordonan-ei 6uvernului nr.2/21privind reimul 0uridic alcontraven-iilor aprobat, cu modific,ri i complet,ri prin &eea nr. 1>/22 cumodific,rile ulterioare cu excep-ia dispozi-iilor art. 2> i 29.

6rt. !' fo%t art. 0' modificat prinLegea nr. 4!/2001iLegea nr. 401/200' eraalctuit din 4 alineate.

6lin. (4)' al crui con&inut era 7(4) 8n m%ura n care prin pre#enta legenu %e di%pune altfel' %unt aplicabile pre"ederile Legii nr. 2/19,.7' nu a

fo%t modificat %au abrogat e$pre% prinLegea nr. 401/200. 6lin. () al art. !' aa cum a fo%t modificat prinLegea nr. 401/200' a

preluat pre"ederile alin. (4)' n% cu trimitere la rdonan&a u"ernuluinr.2/2001.

6lin. (4) al art. ! nu e%te inclu% n forma republicat' aplicarea ace%tuite$t ncet*nd o dat cu abrogareaLegii nr. 2/19,prin rdonan&au"ernului nr.2/2001.

"#$%TO&'& %?%is"oziii &inale $i tranzitorii

Art. 36.( )1* $ersoanele fizice i 0uridice care beneficiaz, de teren n condi-iileprezentei lei sunt obliate s, solicite emiterea autoriza-iei de construire i s,nceap, construc-ia n termen de cel mult un an de la data ob-inerii actului deconcesionare a terenului.

)2* 8n caz de nc,lcare a oblia-iei prev,zute la alin. )1* concesionarea i pierdevalabilitatea.

Art. 37.( )1* $ersoanele fizice i 0uridice care realizeaz, lucr,ri de construc-ii ncondi-iile prezentei lei au oblia-ia de a executa interal lucr,rile p4n, latermenul prev,zut n autoriza-ie.

)2* &ucr,rile de construc-ii autorizate se consider, finalizate dac, s(au realizattoate elementele prev,zute n autoriza-ie i dac, s(a efectuat recep-ia la terminarealucr,rilor n condi-iile leii emiterea autoriza-iei de func-ionare fiindcondi-ionat, de existen-a procesului(verbal de recep-ie. +fectuarea recep-iei laterminarea lucr,rilor este obliatorie i n situa-ia realiz,rii lucr,rilor n reieproprie.
http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30507http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30507http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=35950http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30635http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=45851http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=45851http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=45851http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30507http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30507http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=15556http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30507http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30507http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30507http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30507http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=35950http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30635http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=45851http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=45851http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=45851http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30507http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30507http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=15556http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30507http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=30507


20/38

)3* &a terminarea lucr,rilor beneficiarul autoriza-iei de construire are oblia-ia s,reularizeze taxa pentru autoriza-ia de construire potrivit leii.

)!* O dat, cu reularizarea taxei prev,zute la alin. )3* beneficiarii autoriza-iilorde construire vor reulariza i celelalte cote prev,zute de lee.

)7* "onstruc-iile executate f,r, autoriza-ie de construire sau cu nerespectareaprevederilor acesteia precum i cele care nu au efectuat, recep-ia la terminarealucr,rilor potrivit leii nu se consider, finalizate i nu pot fi intabulate n carteafunciar,. 8n aceast, situa-ie se aplic, n continuare sanc-iunile prev,zute de lee.

Art. 3.( )1* ;unt de utilitate public, lucr,rile privind construc-iile care nu maipot fi finalizate conform prevederilor autoriza-iei de construire inclusiv terenurileaferente acestora.

)2* 8n vederea realiz,rii lucr,rilor prev,zute la alin. )1* autoritatea administra-iei

publice locale pe teritoriul c,reia se afl, construc-iile va aplica prevederile &eiinr. 33/199!privind exproprierea pentru cauz, de utilitate public, iar imobilelepot fi trecute din proprietatea public, n proprietatea privat, i valorificate ncondi-iile leii.

Art. 39.( Toate construc-iile proprietate particular, realizate n condi-iileprezentei lei se declar, n vederea impunerii la oranele financiare teritorialesau la unit,-ile subordonate acestora dup, terminarea lor complet, i nu mait4rziu de 17 zile de la data expir,rii termenului prev,zut n autoriza-ia deconstruire.

Art. 40.( )1* 8n cazul c4nd ntr(o cl,dire se realizeaz, mai multe apartamente isuprafe-e locative cu alt, destina-ie proprietarii acestora dob4ndesc i o cot,(partede proprietate asupra tuturor p,r-ilor de construc-ie i instala-ii precum i asupratuturor dot,rilor care prin natura lor nu se pot folosi dec4t n comun indiferentde tronsonul scara sau eta0ul la care este situat, proprietatea lor.

)2* O dat, cu dreptul de proprietate asupra construc-iilor n situa-ia celor realizaten cl,diri cu mai multe apartamente proprietarul dob4ndete i o cot,(parte dindreptul de concesiune asupra terenului apar-in4nd domeniului privat al statului saual unit,-ilor administrativteritoriale.

)3* "otele(p,r-i prev,zute la alineatele precedente se determin, propor-ional cusuprafa-a construit, a locuin-elor a caselor de vacan-, ori a suprafe-elor cu alt,destina-ie din cl,dire dup, caz.

Art. 41.( Areptul de concesiune asupra terenului se transmite n caz desuccesiune sau de nstr,inare a construc-iei pentru a c,rei realizare acesta a fostconstituit. 8n aceleai condi-ii se transmite i autoriza-ia de construire.
http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=5012http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=5012http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=5012http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=5012


21/38

Art. 42.( )1* #utoriza-ia de construire pentru lucr,rile de interven-ie n scopulasiur,rii cerin-elor de rezisten-, stabilitate i siuran-, n exploatare aconstruc-iilor asupra c,rora au intervenit factori distructivi de oriine natural, sauuman, se emite pentru consolidarea ntreii construc-ii.

)2* +miterea autoriza-iei de construire n vederea execut,rii lucr,rilor deinterven-ie pentru consolidarea construc-iilor cu destina-ia de locuin-e amonumentelor istorice nscrise n listele oficiale indiferent de proprietar cuexcep-ia celor n care se desf,oar, activit,-i comerciale precum i a l,caurilorde cult este scutit, de taxa de autorizare.

Art. 43.( #utorizarea construc-iilor cu caracter militar se face n condi-iilestabilite de Ministerul Transporturilor "onstruc-iilor i Turismului mpreun, cuministerele i celelalte orane de specialitate ale administra-iei publice centraleinteresate.

Art. 44.( )1* 8n condi-iile prezentei lei n vederea realiz,rii unui cadru leislativunitar privind autorizarea lucr,rilor de construc-ii toate relement,rile tenicenorme normative instruc-iuni ( cu aplicabilitate n domeniul construc-iilor iurbanismului elaborate de ministere i de alte orane centrale se transmit n modobliatoriu spre avizare Ministerului Transporturilor "onstruc-iilor i Turismului.

)2* Ministerele i celelalte orane centrale care au elaborat relement,ri tenicepotrivit prevederilor alin. )1* au oblia-ia de a le transmite MinisteruluiTransporturilor "onstruc-iilor i Turismului n vederea aviz,rii n termen de 3de zile de la data public,rii prezentei lei sub sanc-iunea ncet,rii aplicabilit,-iiacestora.

Art. 45.( )1* 8n termen de de zile de la publicarea prezentei lei consiliile0ude-ene "onsiliul 6eneral al Municipiului 5ucureti precum i consiliile localemunicipale or,eneti i ale sectoarelor municipiului 5ucureti vor oraniza ncadrul aparatului propriu structuri de specialitate pentru ndeplinirea atribu-iiloraflate n responsabilitatea aritectului(ef func-ionar public cu func-ie deconducere eful compartimentului/structurii de specialitate cu atribu-ii ndomeniul urbanismului amena0,rii teritoriului i autoriz,rii execut,rii lucr,rilorde construc-ii i pentru

a* avizarea documenta-iilor de amena0are a teritoriului i urbanism precum i

eliberarea certificatelor de urbanismb* ob-inerea avizelor solicitate prin certificatul de urbanism necesare n vedereaemiterii acordului unicc* ntocmirea i eliberarea autoriza-iei de construire/desfiin-ared* oranizarea i exercitarea controlului propriu privind disciplina n construc-ii.


22/38

)2* "onsiliul local al comunei poate oraniza structuri de specialitate la nivelulaparatului propriu n condi-iile prev,zute la alin. )1* n baza unei ot,r4riadoptate n acest sens.

)3* ;tructurile de specialitate constituite n cadrul consiliilor 0ude-ene acord,

asisten-, tenic, de specialitate analizeaz, i avizeaz, documenta-iile depusepentru certificatele de urbanism i autoriza-iile de construire din competen-a deemitere a primarilor comunelor care nu au constituite structuri de specialitate ncondi-iile prevederilor alin. )2* i ale art. ! alin. )1* lit. d* la cererea acestora.

)!* 8n cazul n care din cauza lipsei de specialiti nu se pot constitui structurilede specialitate prev,zute la alin. )1* la nivelul oraelor sau al municipiilor se voraplica n mod corespunz,tor prevederile alin. )3*.

)7* Eunc-ia de aritect(ef prev,zut, la alin. )1* se nscrie n nomenclatorulfunc-iilor de conducere din cadrul aparatului propriu al consiliilor 0ude-ene i

locale i se ecivaleaz, dup, cum urmeaz,

a* ef de departament sau director eneral pentru aritectul(ef al municipiului5ucureti respectiv pentru aritectul(ef al 0ude-ului aritec-ii(efi aimunicipiilor precum i ai sectoarelor municipiului 5ucuretib* ef serviciu pentru aritec-ii(efi ai oraelorc* ef birou pentru persoanele cu responsabilitate n domeniul amena0,riiteritoriului urbanismului i al autoriz,rii execut,rii lucr,rilor de construc-ii dincadrul prim,riilor de comun, efi ai structurilor de specialitate oranizate lanivelul acestora n condi-iile prev,zute la alin. )2*.

)* $entru constituirea b,ncii de date to-i posesorii de re-ele tenico(edilitaresupra( i subterane sunt oblia-i ca n termen de de zile de la intrarea nvioare a prezentei lei s, transmit, administra-iei publice 0ude-ene i amunicipiului 5ucureti planurile cadastrale cuprinz4nd traseele re-elelor existentepe teritoriul 0ude-ului i al localit,-ilor respectiv al municipiului 5ucureti.

Art. 46.( $rin ot,r4re a 6uvernului n termen de 3 de zile de la data intr,rii nvioare a prezentei lei se constituie "omisia %nterministerial, pentru Done"onstruite $rote0ate pentru emiterea avizului comun al Ministerului "ulturii i"ultelor i al Ministerului Transporturilor "onstruc-iilor i Turismului prev,zutla art. 1 alin. )1* lit. a* i la art. 17 lit. f*.

Art. 47.( #nexa nr. 1 privind con-inutul(cadru al proiectului pentru autorizarealucr,rilor de construc-ii i anexa nr. 2 privind definirea unor termeni despecialitate utiliza-i n cuprinsul leii fac parte interant, din prezenta lee.

Art. 4.( $e data intr,rii n vioare a prezentei lei &eea nr. !/19=3privinddezvoltarea construc-iei de locuin-e i v4nzarea de locuin-e din fondul de stat c,trepopula-ie publicat, n 5uletinul Oficial nr. ! din 31 martie 19=3 Fot,r4rea
http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=15649http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=15649http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=40121http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=15649http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=40121


23/38

"onsiliului de Minitri nr.>> din 1 iulie 19=3pentru stabilirea m,surilor deexecutare a dispozi-iilor &eii nr. !/19=3privind dezvoltarea construc-iei delocuin-e v4nzarea de locuin-e din fondul de stat c,tre popula-ie i construirea decase de odin, proprietate personal, publicat, n 5uletinul Oficial nr. 1> din 2iulie 19=3 Aecretul nr.1!!/197>privind relementarea eliber,rii autoriza-iilor de

construire reparare i desfiin-are a construc-iilor precum i a celor referitoare lanstr,in,rile i mp,r-elile terenurilor cu sau f,r, construc-ii publicat n 5uletinulOficial nr. 17 din 29 martie 197> Aecretul nr.7!7/197>privind relementareaamplas,rii construc-iilor precum i a trecerii n proprietatea statului a terenurilori construc-iilor necesare efectu,rii unor lucr,ri sau unor ac-iuni de interes de statpublicat n 5uletinul Oficial nr. !1 din 3 decembrie 197>Fot,r4rea "onsiliuluide Minitri nr.2.!9/199privind stabilirea i sanc-ionarea contraven-iilor lanormele privind amplasarea i autorizarea construirii repar,rii i desfiin-,riiconstruc-iilor i a altor lucr,ri publicat, n 5uletinul Oficial nr. 17> din 31decembrie 199 precum i orice alte dispozi-ii contrare prezentei lei se abro,.

A'E(A 'r. 1

!)'*+',-,L !A%#,al "roiectului "entru autorizarea executrii lucrrilor de construcii$roiectulpentru autorizarea execut,rii lucr,rilor de construc-ii se elaboreaz, de proiectan-i

autoriza-i persoane fizice sau 0uridice n condi-iile prevederilor art. 9 dinprezenta lee i este extras din proiectul tenic ntocmit conform prevederilor

leale n vioare n concordan-, cu cerin-ele certificatului de urbanism cucon-inutul avizelor i al acordurilor cerute prin acesta.

$roiectul pentru autorizarea execut,rii lucr,rilor de construc-ii se ntocmetepentru

autorizarea execut,rii lucr,rilor de construire ( $.#.". autorizarea execut,rii lucr,rilor de desfiin-are ( $.#.A. autorizarea execut,rii oraniz,rii lucr,rilor ( $.O.+.

"on-inutul(cadru al proiectului pentru autorizarea execut,rii lucr,rilor deconstruc-ii cuprinde opisul pieselor scrise i desenate necesar a fi prezentate spreautorizare.

8n situa-ii cu totul excep-ionale n func-ie de complexitatea investi-iei supuseautoriz,rii structurile de specialitate constituite potrivit prezentei lei vor puteacere prin certificatul de urbanism i alte elemente tenice cu rol de precizaresuplimentar, care s, fie cuprinse n cadrul $roiectului pentru autorizareaexecut,rii lucr,rilor de construc-ii ( $.#."./$.#.A.

A. /roiectul "entru autorizarea executrii lucrrilor de construire /.A.!.
http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=40121http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=40121http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=15649http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=15649http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=15489http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=15495http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=40122http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=40122http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=40122http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=40121http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=15649http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=15489http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=15495http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=40122http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act?ida=40122


24/38

I. Piese scrise

1. Lista $i senturile "roiectanilor

;e completeaz, cu numele n clar i calitatea proiectan-ilor precum i cu partea

din proiect pentru care r,spund.

2. eoriu

2.1. Aate enerale Aescrierea lucr,rilor care fac obiectul proiectului pentruautorizarea lucr,rilor de construc-ii f,c4ndu(se referiri la

amplasamentul toporafia acestuia trasarea lucr,rilor clima i fenomenele naturale specifice eoloia i seismicitatea cateoria de importan-, a obiectivului.

2.2. Memorii pe specialit,-i

Aescrierea lucr,rilor de

aritectur, structur, instala-ii dot,ri i instala-ii tenoloice dup, caz amena0,ri exterioare i sistematizare vertical,.

2.3. Aate i indici care caracterizeaz, investi-ia proiectat, cuprini n anexa lacererea pentru autorizare

suprafe-ele ( construit, desf,urat, construit, la sol i util, n,l-imile cl,dirilor i num,rul de niveluri volumul construc-iilor procentul de ocupare a terenului ( $.O.T. coeficientul de utilizare a terenului ( ".'.T.

2.!. Aevizul eneral al lucr,rilor ntocmit n conformitate cu prevederile leale nvioare

2.7. #nexe la memoriu

2.7.1. ;tudiul eotenic

2.7.2. Beferatele de verificare a proiectului n conformitate cu leisla-ia nvioare privind calitatea n construc-ii ntocmite de verificatori atesta-i deMinisterul Transporturilor "onstruc-iilor i Turismului i area-i de investitor.


25/38

2.7.3. Eie tenice necesare ob-inerii avizelor n vederea emiterii acordului unicdin competen-a emitentului autoriza-iei potrivit leii cerute prin certificatul deurbanism.

2.7.!. Aocumenta-iile specifice necesare pentru ob-inerea prin ri0a emitentului

autoriza-iei a avizelor i acordurilor privind prevenirea i stinerea incendiilorap,rarea civil, protec-ia mediului i a s,n,t,-ii popula-iei.

2.7.7. #vize specifice cerute prin certificatul de urbanism ca urmare a condi-iilorspeciale de amplasament sau a func-ionalit,-ii investi-iei ob-inute n prealabil desolicitant avizul Ministerului Transporturilor "onstruc-iilor i TurismuluiMinisterului "ulturii i "ultelor Ministerului #p,r,rii


26/38

1.2. $lan de situa-ie

privind amplasarea obiectivelor investi-iei ( plan, pe suport toporaficvizat de oficiul 0ude-ean de cadastru eodezie i cartorafie ntocmit, lasc,rile 12. 11. 17 12 sau 11 dup, caz prin care se

precizeaz,o parcela cadastral, pentru care a fost emis certificatul de urbanism

descris, prin totalitatea elementelor toporafice determinantepentru suprafa-a lunimea laturilor uniuri inclusiv pozi-ia in,l-imea la coam, a calcanelor limitrofe precum i pozi-iareperelor fixe i mobile de trasare

o amplasarea tuturor construc-iilor care se vor men-ine se vordesfiin-a sau se vor construi

o cotele construc-iilor proiectate i men-inute pe cele trei dimensiuni)cotele cote de nivel distan-e de amplasare axe coteletrotuarelor aleilor platformelor etc.*

o denumirile i destina-iile fiec,rui corp de construc-ieo sistematizarea pe vertical, a terenului i modul de scurere a

apelor pluvialeo accesele pietonale i carosabile din incint, i cl,diri planta-iile

prev,zute.

1.3. $lanul privind construc-iile subterane

?a cuprinde amplasarea acestora n special a re-elelor de utilit,-i urbane din zonaamplasamentului trasee dimensiuni cote de nivel privind pozi-ionarea c,minelorradier i capac ( i va fi redactat la scara 17.

8n cazul lipsei unor re-ele publice de ecipare tenico(edilitar, se vor indicainstala-iile proprii prev,zute prin proiect n special cele pentru alimentare cu ap,i canalizare.

2. /lan$e "e s"ecialiti

2.1. #ritectur,

$iesele desenate de aritectur, vor cuprinde planele principale privindaritectura fiec,rui obiect redactate la scara 17 sau 11 dup, cum urmeaz,

planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane cuindicarea func-iunilor dimensiunilor i a suprafe-elor

planurile acoperiurilor ( teras, sau arpant, ( cu indicarea pantelor descurere a apelor meteorice i a modului de colectare a acestora inclusivindicarea materialelor din care se execut, nvelitorile

sec-iuni caracteristice ( n special pe linia de cea mai mare pant, acolounde este cazul ( care s, cuprind, cota cotele tuturor nivelurilor


27/38

n,l-imile determinante ale acoperiului ( cotele la coam, i la corni, (funda-iile cl,dirilor nvecinate la care se al,tur, construc-iile proiectate

toate fa-adele cu indicarea materialelor i finisa0elor inclusiv culorilecotate i cu indicarea racord,rii la nivelul terenului amena0at

n situa-ia inter,rii construc-iilor ntr(un front existent se va prezenta i

desf,urarea stradal, prin care se va ar,ta modul de interare a acestora n-esutul urban existent.

2.2. tructura

2.2.1. $lanul funda-iilor

;e redacteaz, la scara 17 i va releva

modul de respectare a condi-iilor din studiul eotenic m,surile de prote0are a funda-iilor cl,dirilor nvecinate la care se al,tur,

construc-iile proiectate.

2.2.2. Aetalii de funda-ii

2.2.3. $roiect de structur, complet

;e prezint, pentru construc-ii cu mai multe subsoluri i cel pu-in 1 niveluri.

2.3. %nstala-ii

2.3.1. ;cemele instala-iilor

;e prezint, parametrii principali i scemele func-ionale ale instala-iilorproiectate.

2.!. Aot,ri i instala-ii tenoloice

8n situa-ia n care investi-ia urmeaz, s, func-ioneze pe baza unor dot,ri iinstala-ii tenoloice determinante pentru confiura-ia planimetric, aconstruc-iilor se vor prezenta

2.!.1. Aesene de ansamblu

2.!.2. ;ceme ale fluxului tenoloic

Eiecare plan, prezentat, n cadrul sec-iunii %% :$iese desenate: va avea n parteadreapt, 0os un cartu care va cuprinde numele firmei sau al proiectantuluielaborator num,rul de nmatriculare sau num,rul autoriza-iei dup, caz titlulproiectului i al planei num,rul proiectului i al planei data elabor,rii numelecalitatea i semn,tura elaboratorilor i ale efului de proiect.


28/38

. /roiectul "entru autorizarea executrii lucrrilor de des&iinare /.A.%.

I. Piese scrise

1. Lista $i senturile "roiectanilor;e completeaz, cu numele n clar i

calitatea proiectan-ilor precum i cu partea din proiect pentru care r,spund.

2. eoriu

2.1. Aate enerale

Aescrierea construc-iei care urmeaz, s, fie desfiin-at,

scurt istoric anul edific,rii meteri cunoscu-i alte date caracteristice descrierea structurii a materialelor constituente a stilului aritectonic men-ionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care

urmeaz, a se preleva fotorafii color ( format 9 x 12 cm ( ale tuturor fa-adelor iar acolo unde

este cazul se vor prezenta desf,ur,ri rezultate din asamblarea mai multorfotorafii

descrierea lucr,rilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarealucr,rilor de desfiin-are.

2.2. Eie tenice cuprinz4nd elementele de aviz necesare emiterii acordului unicob-inute prin ri0a emitentului autoriza-iei i cerute prin certificatul de urbanism.

II. Piese desenate

1. /lan de ncadrare n teritoriu

plan, pe suport toporafic vizat de oficiul 0ude-ean de cadastru eodeziei cartorafie ntocmit, la sc,rile 11. 17. 12. sau 11.dup, caz.

2. /lan de situaie a ioilelor

plan, pe suport toporafic vizat de oficiul 0ude-ean de cadastru eodeziei cartorafie ntocmit, la sc,rile 12. 11. 17 12 sau

11 dup, caz prin care se precizeaz,o parcela cadastral, pentru care a fost emis certificatul de urbanismo amplasarea tuturor construc-iilor care se vor men-ine sau se vor

desfiin-ao modul de amena0are a terenului dup, desfiin-area construc-iiloro sistematizarea pe vertical, a terenului i modul de scurere a

apelor pluvialeo planta-iile existente i care se men-in dup, desfiin-are.


29/38

$e plan, se vor indica n mod distinct elementele existente cele care sedesfiin-eaz, i cele propuse ( plan de situa-ie construc-ii noi sau umpluturide p,m4nt planta-ii etc. dup, caz.

3. /lanul "riind construciile suterane

?a cuprinde amplasarea acestora n special a re-elelor de utilit,-i urbane din zonaamplasamentului trasee dimensiuni cote de nivel privind pozi-ionarea c,minelorradier i capac ( i va fi redactat la scara 17.

8n cazul lipsei unor re-ele publice de ecipare tenico(edilitar, se vor indicainstala-iile proprii n special cele pentru alimentare cu ap, i canalizare.

4. #eleeul construciilor care ureaz s &ie des&iinate

$lanele se vor redacta la o scar, convenabil, ( 11 sau 17 ( care s, permit,

eviden-ierea spa-iilor i a func-iunilor existente cu indicarea cotelor suprafe-elori a materialelor existente

planurile tuturor nivelurilor i planul acoperiului principalele sec-iuni transversal, lonitudinal, alte sec-iuni

caracteristice dup, caz toate fa-adele.

8n situa-ia n care desfiin-area necesit, opera-iuni tenice complexe se vaprezenta i proiectul de oranizare a lucr,rilor.


!. /roiectul de oranizare a execuiei lucrrilor /.).E.

$roiectul de oranizare a execu-iei lucr,rilor ( $.O.+. este necesar n toate cazurilen care se realizeaz, o investi-ie. 8n situa-ia n care acesta nu se prezint, mpreun,cu proiectul pentru autorizarea execut,rii lucr,rilor de construc-ii se va ob-ine o

autoriza-ie de construire separat, de cea pentru investi-ia propriu(zis,.

$roiectul de oranizare a execu-iei lucr,rilor trebuie s, cuprind, descrierea tuturorlucr,rilor provizorii pre,titoare i necesare n vederea asiur,rii tenoloiei deexecu-ie a investi-iei at4t pe terenul aferent investi-iei c4t i pe spa-iile ocupatetemporar n afara acestuia inclusiv cele de pe domeniul public dup, cumurmeaz,


30/38

I. Piese scrise

1. Lista $i senturile "roiectanilor

;e completeaz, cu numele n clar i calitatea proiectan-ilor precum i cu partea

din proiect pentru care r,spund.

2. eoriu

#cesta va cuprinde

descrierea lucr,rilor provizorii oranizarea incintei modul de amplasare aconstruc-iilor amena0,rilor i depozitelor de materiale

asiurarea i procurarea de materiale i ecipamente asiurarea racord,rii provizorii la re-eaua de utilit,-i urbane din zona

amplasamentului

preciz,ri cu privire la accese i mpre0muiri preciz,ri privind protec-ia muncii.

+lementele tenice de avizare privind racordarea provizorie la utilit,-ile urbanedin zon, necesare n vederea ob-inerii acordului unic se vor prezenta n cadrulfielor tenice ntocmite n $roiectul pentru autorizarea execut,rii lucr,rilor deconstruc-ii ( $.#.". sau $.#.A. dup, caz.

II. Piese desenate

$lan eneral

a* la lucr,rile de mai mare amploare se redacteaz, o plan, realizat, conformplanului de situa-ie privind amplasarea obiectivelor investi-iei cuprinz4ndamplasamentul investi-iei i toate amena0,rile i construc-iile provizorii necesarerealiz,rii acesteia

b* la lucr,rile de mai mic, amploare elementele de oranizare a execu-ieilucr,rilor vor putea fi prezentate i n planul de situa-ie privind amplasareaobiectivelor investi-iei al proiectului pentru autorizarea execut,rii lucr,rilor deconstruc-ii.



31/38

A'E(A 'r. 2

%E8+'+#EAunor tereni de s"ecialitate utilizai n cu"rinsul leii

Acord unic

Aocumentul cu valoare de aviz conform necesar pentru elaborarea i emitereaautoriza-iei de construire/desfiin-are ntocmit n baza concluziilor i propunerilorrezultate ca urmare a examin,rii i aprob,rii documenta-iilor tenice depuse nvederea autoriz,rii nsum4nd condi-iile i recomand,rile formulate prin

a* avizele i acordurile pentru utilit,-i urbane privind racordarea obiectivului i aoraniz,rii execu-iei lucr,rilor la re-elele de utilit,-i urbane )ap,/canalelectricitate aze termoficare telecomunica-ii salubritate transport urban*

b* avizele i acordurile specifice privind prevenirea i stinerea incendiilorap,rarea civil, protec-ia mediului i a s,n,t,-ii popula-iei.

#cordul unic se elaboreaz, de structurile de specialitate constituite sub autoritateaadministra-iei publice locale n condi-iile prevederilor art. 7 alin. )1*.

Autorizaia de construiredes&iinare

#ctul de autoritate al administra-iei publice locale consilii 0ude-ene i consiliilocale municipale or,eneti i comunale ( pe baza c,ruia se pot realiza lucr,ride construc-ii.

$rocedura de emitere a autoriza-iei de construire/desfiin-are este relementat, prinprezenta lee i prin normele metodoloice elaborate de MinisterulTransporturilor "onstruc-iilor i Turismului.

Anexe os"odre$ti

"onstruc-iile cu caracter definitiv sau provizoriu menite s, ad,posteasc, activit,-ispecifice complementare func-iunii de locuire care prin amplasarea nvecin,tatea locuin-ei alc,tuiesc mpreun, cu aceasta o unitate func-ional,distinct,.

8n cateoria anexelor ospod,reti de reul, n mediul rural sunt cuprinsebuc,t,rii de var, ra0duri pentru animale mari p,tule maazii depozite i alteleasemenea.

8n mod similar sunt asimilabile no-iunii de anexe ospod,reti i ara0ele serelepiscinele i altele asemenea.


32/38

Anexe os"odre$ti ale ex"loataiilor aricole

"onstruc-iile situate n zone izolate n extravilan i ndep,rtate de localitatea dereedin-, a lucr,torilor aricoli menite s, ad,posteasc, maini aricole utila0emici ateliere scule alte bunuri ale acestora inclusiv animale precum i spa-ii

pentru cazare temporar, pe timpul campaniilor aricole.

Aizarea"roare

#vizare ( procedura de analiz, i de exprimare a punctului de vedere al uneicomisii tenice din structura ministerelor a administra-iei publice locale ori aaltor oranisme centrale sau teritoriale interesate av4nd ca obiect analizasolu-iilor func-ionale a indicatorilor tenicoeconomici i sociali ori a altorelemente prezentate prin documenta-iile de amena0are a teritoriului i urbanismsau prin proiectul pentru autorizarea execu-iei lucr,rilor de construc-ii ( extras dinproiectul tenic )$.T.* pe baza c,ruia se vor executa lucr,rile.

#vizarea se concretizeaz, printr(un act )aviz favorabil sau nefavorabil* care arecaracter tenic de obliativitate.

#probare ( op-iunea forului deliberativ al autorit,-ii competente de nsuire apropunerilor din documenta-iile prezentate i sus-inute de avizele tenicefavorabile prealabil emise. $rin actul de aprobare se confer, documenta-iilorputere de aplicare constituindu(se astfel ca temei 0uridic n vederea realiz,riiproramelor de dezvoltare teritorial, i urbanistic, precum i al autoriz,riilucr,rilor de execu-ie a obiectivelor de investi-ii.

!ldiri de i"ortan redus

"onstruc-ii cu func-ii obinuite cu un rad de risc sc,zut care afecteaz, un num,rredus de oameni

a* cl,diri de locuit cu ;G$G1+ cu maximum apartamente inclusiv anexeleospod,reti ale acestora

b* cl,diri pentru nv,-,m4nt cu cel mult ! unit,-i func-ionale

c* dispensare comunale f,r, sta-ionar

d* sedii administrative n mediul rural prim,rii posturi de poli-ie cooperative decredit rural biblioteci oficii potale i altele asemenea

e* cl,diri pentru comer- i alimenta-ie public, cu o suprafa-, de p4n, la 2 m2icu descideri p4n, la m


33/38

f* ale i ateliere pentru activit,-i meteu,reti care nu enereaz, vibra-ii cu osuprafa-, de p4n, la 2 m2i descideri p4n, la m

* dependin-e i anexe ospod,reti ara0e buc,t,rii de var, ra0duri uri ialtele asemenea

* construc-ii cu caracter provizoriu.

!onstrucii cu caracter "roizoriu

"onstruc-iile autorizate ca atare indiferent de natura materialelor utilizate careprin specificul func-iunii ad,postite ori datorit, cerin-elor urbanistice impuse deautoritatea public, au o durat, de existen-, limitat, precizat, i prin autoriza-iade construire.

Ae reul, construc-iile cu caracter provizoriu se realizeaz, din materiale i

alc,tuiri care permit demontarea rapid, n vederea aducerii terenului la stareaini-ial, )confec-ii metalice piese de cerestea materiale plastice ori alteleasemenea* i sunt de dimensiuni reduse. Ain cateoria construc-iilor cu caracterprovizoriu fac parte ciocuri tonete cabine locuri de expunere situate pe c,ilei n spa-iile publice corpuri i panouri de afia0 firme i reclame copertineperole ori altele asemenea. 8n sensul prezentei lei realizarea construc-iilorprovizorii se autorizeaz, n aceleai condi-ii n care se autorizeaz, construc-iiledefinitive.

!onstrucii s"eciale

"onstruc-iile cu caracter militar care se autorizeaz, n condi-iile prev,zute la art.!3.

%ocuentaiile de aena:are a teritoriului $i de uranis

#nsamblurile de documente scrise i desenate referitoare la un teritoriu definitprin care se analizeaz, situa-ia existent, i se stabilesc obiectivele ac-iunile im,surile de dezvoltare pe o perioad, determinat,.

;tructura documenta-iilor de amena0are a teritoriului i de urbanism cuprinde

a* planurile de amena0are a teritoriuluib* planurile urbanisticec* reulamentele locale de urbanism.

Aefinirea i con-inutul(cadru al documenta-iilor de amena0are a teritoriului i deurbanism se fac prin leea amena0,rii teritoriului i urbanismului.

%re"t de execuie a lucrrilor de construcii


34/38

Areptul real sau dup, caz dreptul de crean-, privind imobilul care confer,titularului dreptul de a ob-ine potrivit leii din partea autorit,-ii competenteautoriza-ia de construire sau de desfiin-are. Aovada dreptului asupra imobilului seface prin actul denumit titlu prin care se atest, dreptul de proprietate )precumcontractul de v4nzare(cump,rare de scimb de dona-ie certificatul de

motenitor actul administrativ de restituire ot,r4re 0udec,toreasc,* sau printr(uncontract de concesiune contract de cesiune contract de comodat. +mitereaautoriza-iei de construire n baza unui contract de nciriere se poate face numaipentru construc-ii cu caracter provizoriu i cu acordul expres al proprietarului dedrept.

8ira

+lementul constructiv aplicabil pe cl,dire sau independent pe care seinscrip-ioneaz, date de identificare a unei institu-ii publice societ,-i comercialefunda-ii denumirea comercial, obiectul de activitate sau orice alt text specific

sub care o persoan, fizic, sau 0uridic, i exercit, activitatea ntr(o cl,dire sauntr(o incint,.

+nstalaii a&erente construciilor

Totalitatea conductelor i ecipamentelor care asiur, utilit,-ile necesarefunc-ion,rii construc-iilor situate n interiorul limitei de proprietate de labranament/racord )inclusiv* la utilizatori indiferent dac, acestea sunt sau nuncorporate n construc-ie. %nstala-iile aferente construc-iilor se autorizeaz,mpreun, cu acestea sau dup, caz separat.

+ntrailanul localitii

Teritoriul care constituie o localitate se determin, prin $lanul urbanistic eneral)$'6* i cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel cu/f,r, construc-iioranizate i delimitate ca trupuri independente plantate aflate permanent subape aflate n circuitul aricol sau av4nd o alt, destina-ie n,untrul c,ruia estepermis, realizarea de construc-ii n condi-iile leii.

%ntravilanul se poate dezvolta prin extinderea n extravilan numai pe baz, deplanuri urbanistice zonale )$'D* leal aprobate inter4ndu(se ulterior n $lanulurbanistic eneral )$'6* al localit,-ii.

Extrailanul localitii

Teritoriul cuprins ntre limita intravilanului i limita administrativ(teritorial, aunit,-ii de baz, )municipiu ora comun,* n,untrul c,ruia autorizarea execut,riilucr,rilor de construc-ii este restric-ionat, n condi-iile prezentei lei.

;"re:uiri


35/38

"onstruc-iile definitive sau provizorii cu rolul de a delimita suprafe-e arii sauparcele asupra c,rora exist, forme de proprietate executate pentru protec-iempotriva intruziunilor realizate din diferite materiale ( beton c,r,mid, piatr,lemn metal inclusiv s4rm, impat, ntins, pe bulumaci ( ori prin plan-iispecifice.

Lucrri de construcii

Opera-iunile specifice prin care

se realizeaz, construc-ii de orice fel ( civile industriale arozooteniceedilitare subterane i aeriene c,i de comunica-ii lucr,ri ininereti deart, etc.

se desfiin-eaz, astfel de construc-ii prin demolare dezmembraredinamitare etc.

Lucrri de odi&icare

&ucr,ri de interven-ii asupra elementelor constructive structurale i/saunestructurale av4nd ca efect modificarea )total, sau n parte* a acestora privind

modificarea planimetriei interioare sau exterioare modificarea volumetriei.

8n toate cazurile este necesar, emiterea unei autoriza-ii de construire curespectarea prevederilor leale privind calitatea n construc-ii pentru care leeaprevede emiterea autoriza-iei de construire.

Lucrri s"eci&ice la cile de counicaie< care nu necesit autorizaie deconstruire

&ucr,rile de ntre-inere care nu necesit, proiect i deviz eneral const4nd dintr(uncomplex de lucr,ri care se execut, n mod permanent n vederea men-ineriiconstruc-iilor(instala-iilor n condi-ii tenice corespunz,toare desf,ur,riicontinue confortabile i n deplin, siuran-, a circula-iei la nivelul traficuluimaxim.

oilier uran

+lementele func-ionale i/sau decorative amplasate n spa-iile publice care prinalc,tuire aspect amplasare confer, personalitate aparte zonei sau localit,-ii. $rinnatura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate construc-iilor dac, amplasarealor se face prin leare constructiv, la sol )funda-ii platforme de beton racorduri lautilit,-i urbane cu excep-ia eneriei electrice* necesit4nd emiterea autoriza-iei deconstruire. Eac parte din cateoria mobilier urban 0ardiniere lampadare b,ncibazine pava0e decorative perole cabine telefonice i altele asemenea.


36/38

/arcelare

Opera-iunea de proiectare urbanistic, prin care se determin, divizarea uneia saumai multor propriet,-i funciare distincte destinate construirii n scopul atribuiriiconcesion,rii sau v4nz,rii loturilor rezultate.

/roiect te=nic >/.-=.?

Aocumenta-ia ( piese scrise i desenate ( care cuprinde solu-iile tenice ieconomice de realizare a obiectivului de investi-ii i pe baza c,reia se execut,lucr,rile autorizate.

/roiect "entru autorizarea executrii lucrrilor de construcii

$roiectul pentru autorizarea execut,rii lucr,rilor de construc-ii necesar emiteriiautoriza-iei de construire este extras din proiectul tenic )$.T.* i se elaboreaz,

n condi-iile prevederilor prezentei lei i n conformitate cu con-inutul(cadrucuprins n anexa nr. 1.

#ece"ia lucrrilor

Becep-ia lucr,rilor constituie o component, a sistemului calit,-ii n construc-ii ieste actul prin care se certific, finalizarea lucr,rilor executate n conformitate cuprevederile proiectului tenic i cu detaliile de execu-ie.

Becep-ia lucr,rilor de construc-ii de orice cateorie i de instal-ii se efectueaz,at4t la lucr,ri noi c4t i la interven-ii n timp asupra construc-iilor existente

conform leii.

Becep-ia lucr,rilor de construc-ii se realizeaz, n dou, etape potrivit prevederilorleale n vioare dup, cum urmeaz,

recep-ia la terminarea lucr,rilor recep-ia final,.

c=iare de destinaie

8n n-elesul prevederilor art. 3 este necesar, emiterea unei autoriza-ii de

construire i/sau de desfiin-are dup, caz numai n situa-ia n care pentrurealizarea scimb,rii de destina-ie a spa-iilor sunt necesare lucr,ri de construc-iipentru care leea prevede emiterea autoriza-iei de construire.

@one "rote:ate


37/38

Teritoriile delimitate eorafic n cuprinsul c,rora se afl, elemente sauansambluri ale patrimoniului natural sau cultural cu valoare deosebit,. 8n raportcu natura elementelor de patrimoniu zonele prote0ate sunt

a* zone naturale prote0ate instituite pentru prote0area i punerea n valoare a

patrimoniului natural cu valoare deosebit,b* zone construite prote0ate instituite pentru salvarea prote0area i punerea nvaloare a patrimoniului construit cu valoare istoric, cultural, sau memorialistic,deosebit,.

alin. 7 i pct. > lit. 0* din anexa nr. %%la &eea protec-iei mediului nr. 13=/1997 republicat, n Monitorul Oficialal Bom4niei $artea % nr.= din 1= februarie 2precum i referirile la

obliativitatea emiterii acordului de mediu pentru lucr,rile de construc-ii(monta0 din cuprinsul leii din actele de aplicare a acesteia precum iorice alte dispozi-ii contrare prevederilor prezentei lei.:

art. %% alin. )2* i art. %%% din &eea nr. !1/23

:)2* 8n termen de de zile de la data intr,rii n vioare a prezentei leiMinisterul Transporturilor "onstruc-iilor i Turismului va modificanormele metodoloice de aplicare a &eii nr. 7/1991republicat, cumodific,rile i complet,rile ulterioare inclusiv cu cele aduse prin prezentalee care vor include formularele procedura de autorizare i con-inutul

documenta-iilor necesare acestei proceduri. 8n acelai termen se vorefectua opera-iunile de preluare predare(primire

Documents

Autotizarea in Constructii