ASPEK HUKUM DALAM KNSTRUKSI Ummi Chasanah, ST. MT

ASPEK HUKUM DALAM KONSTRUKSI

KONTRAK A. Pengertian- Kontrak adalah suatu keterikatan yang dituangkan dalam bentuk perjanjian tertulis dan isi kontrak telah disepakati oleh kedua belah pihak dan setelah ditanda tangani merupakan hukum bagi kedua belah pihak yang menandatangani.- Memorandum Of Understanding- Letter of Intent- Letter of ComfortB. Syarat-syarat Sah Pembuatan KontrakC. Azas-Azas Pembuatan KontrakD. Struktur / Format / Isi KontrakE. Kontrak Konstruksi2SENGKETA / PERSELISIHAN DALAM KONTRAK PengertianMacam-macam Sengketa Kontrak

PENYELESAIAN SENGKETA KONTRAK KONSTRUKSIDasar Hukum Penyelesaian Sengketa Macam-macam Sengketa Kontrak konstruksiLembaga Penyelesaian SengketaPenyelesaian Sengketa Konstruksi

KLAIMPengertianSebab Sebab Klaim Subyek / Pelaku KlaimRuang Lingkup & Jenis-jenis Klaim Klausula Klaim Kontrak KonstruksiProsedur Penanganan Klaim

KLAIMMenurut WJS Purwodarminta :Tuntutan pengakuan atas suatu fakta bahwa seorang berhak untuk memiliki / mempunyai akan sesuatu

Pernyataan ttg sesuatu fakta atau kebenaran sesuatu

Badudu Zein :Tuntutan atas sesuatu yang dianggap menjadi hak; Tuntutan atas sesuatu yang dianggap menyalahi perjanjian atau kontrak

Peter Salim, Yenny Salim (Kontemporer):Tuntutan pengakuan bahwa seseorang berhak memiliki atas sesuatu

Pernyatan kebenaran atas sesuatu Perbedaan Pengertian Klaim :

Barat : Claim = permintaan (demand) bukan tuntutan

Indonesia Klaim = Suatu Tuntutan

Asal kata demand PERMINTAAN, & adakalanya bila tdk dipenuhinya melahirkan tuntutan melalui lembaga yang ditentukan. KLAIMKlaim Konstruksi:Klaim yang timbul dari atau sehubungan dengan pelaksanaan suatu pekerjaan jasa konstruksi antara Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa atau antara Penyedia Jasa utama dengan Sub Penyedia Jasa atau Pemasok bahan atau antara pihak luar dengan Pengguna/Penyedia Jasa yang biasanya pengenai permintaan tambahan waktu, biaya atau kompensasi lain.KLAIMB. Sebab sebab KlaimSebab-sebab klaim baru diketahui setelah pekerjaan dilaksanakan

Prof H. Priyatna Aburrasyid (Arbitrase & Alternatif Penyelesaian Sengketa: PT Fikahati Aneska)1. Informasi desain yg tidak tepat (delayed design information)2. Informasi desain yg tidak sempurna (Inadequate design information)3. Investigasi lokasi yang tidak sempurna (Inadequate site information)4. Reaksi klien yang lambat (slow client respon)5. Komunikasi yang buruk (poor Communication)

6. Sasaran waktu yang tidak realistis (unrealistic time targets)7. Administrasi kontrak yang tidak sempurna (inadequate contract administration)8. Kejadian eksternal yang tidak terkendali (uncontrollable externals events)9. Informasi tender yang tidak lengkap (incomplete tenderinformation)10. Alokasi resiko yang tidak jelas (unclear risk allocation)11. Keterlambatan ingkar membayar ( lateness non payment) KLAIMRobert D Gilbreath:Managing Contraction Contracts, 204-205 Defective work ( Pekerjaan yg cacat )Delay Caused by the Contractor ( Kelambatan yang disebabkan Penyedia Jasa )As a Claims Defense ( Sebagai klain tandingan )KLAIMKlaim yang biasa Penyedia Jasa =>Pengguna Jasa :Kelambatan/cacat informasi -> gbr, spesifikasi teknisKeterlambatan/cacat informasi -> bahan/peralatanPerubahan permintaan, gb / spesifikasiPerubahan kondisi lapangan/ kondisi lapangan yang tidak diketahui Pengaruh reaksi dari pek. yg bersamaanLarangan-metode kerja krj, termasuk kelambatan /percepatan pelaksanan pek.Kontrak yang punya arti mendua/perbedaan penafsiranKLAIMPenyebab Klaim :UmumPengguna JasaPenyedia JasaKLAIMUmum :Komunikasi antara Pengguna Jasa & penyedia Jasa burukAdministrasi kontrak yang tidak mencukupiSasaran waktu yang tidak terkendaliKejadian eksternal yang tidak terkendaliKontrak yang artinya menduaKLAIMPengguna Jasa :Informasi tender yang tidak lengkap/sempurna -> desain,bahan, spesifikasiPenyelidikan site yang tidak sempurna/perubahan siteReaksi/tanggapan yang lambatAlokasi resiko yang tidak jelasKelambatan pembayaranLarangan metode kerja tertentu

KLAIMPenyedia Jasa:Pekerjaan yg cacat /mutu pekerjaan burukKelambatan penyelesaianKlaim tandingan/perlawanan klaim Pekerjaan yang tidak sesuai spesifikasiBahan yang dipakai tidak memenuhi syarat garansiKLAIMC. Subyek / Pelaku Klaim :Pengguna Jasa KonstruksiPenyedia Jasa KonstruksiSub Penyedia Jasa KonstruksiKLAIMD. Ruang Lingkup & Jenis-jenis Klaim

Ruang lingkup klaim -> terkait dengan definisi klaim itu sendiri -> permintaan yg berhubungan dengan kontrak konstruksiKLAIMJenis Jenis Klaim :Klaim Tambahan biaya & WaktuKlaim biaya tak langsung (Overhead)Klaim tambahan waktu (tanpa tambahan biaya)Klaim kompensasi lainKLAIM1. Klaim Tambahan biaya & Waktu Pengadilan (data) => Klaim KelambatanKelambatan yang dapat diterima;Kelambatan kelambatan dengan kompensasi (ganti kerugian)Kelambatan-kelambatan yang berbenturanKLAIMKlaim lambat waktu -> biaya meningkat Bunga bank (interest)AsuransiOverhead kantor pusatBiaya umumPenyewaanPemeliharaan alatPemasokan materialDukungan tekniklanjutKLAIM9. Administrasi kontrak10. Mutu program administrasi11. Pengamanan12. Pengawasan13. Perpanjangan / kehilangan masa jaminan14. Ganti rugi15. Penyimpanan dan perlindungan materialKLAIME. Klausula Klaim Kontrak Konstruksi

Tergantung kemauan / keinginan pihak-pihak yang membuat kontrak konstruksiUpaya preventif kalau terjadi kemungkinan terburuk pelaksanaan kontrak konstruksiPencantuman klaim dalam kontrak konstruksi

KLAIMStruktur & Prosedur Klaim :Struktur Klaim:Ket ttg ketentuan- & syarat- kontrak (lingkup pek, struktur biaya)Ket mengenai fakta kejadian ( apa yang terjadi/tidak terjadi yang diuraikan secara kronologis)Akibat suatu rangsangan klaim yang disajikan dalam bentuk uraianAnalisis biaya, termasuk biaya yang sesungguhnya & biaya yang diperkirakanKLAIMF. Prosedur Penanganan KlaimKlaim harus dipersiapkan secara tertulis : fakta- yg dapat membuktikan bahwa yang mengajukan klaim berhak mendapatkannya;Tidak adanya format tertentu, klaim harus disusun secara logis & sebanyak mungkin fakta yang merujuk dokumen- pokok, laporan saksi ahli, foto dokumentasiSub Penyedia Jasa dapat melakukan yang = Penyedia Jasa SELESAI