-
PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN
KOMPONEN ARSITEKTUR
BANGUNAN GEDUNG
-
PEMELIHARAAN DAN
PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG
KOMPONEN ARSITEKTURAL
KOMPONEN STRUKTURAL
KOMPONEN MEKANIKAL
KOMPONEN ELEKTRIKAL
KOMPONEN TATA RUANG LUAR
TATA GRHA
-
KOMPONEN ARSITEKTURAL
EKSTERIOR BANGUNAN
INTERIOR BANGUNAN
-
EKTERIOR BANGUNAN
DINDING LUAR
PINTU & JENDELA LUAR
PENUTUP ATAP
LIST PLANK & TALANG
-
HAL-HAL YANG TERJADI
ATAP BOCOR
DINDING RETAK
DINDING BERLUMUT / BERJAMUR
PINTU JENDELA RUSAK / LAPUK
LIST PLANK LAPUK
TALANG TERSUMBAT / BOCOR
CAT MEMUDAR
-
DAMPAK AIR PADA BANGUNAN
-
CONTOH EKSTERIOR BANGUNAN
-
CONTOH EKSTERIOR BANGUNAN
-
INTERIOR BANGUNAN
DINDING & PARTISI
PENUTUP LANTAI
LANGIT-LANGIT
PENUTUP DINDING
PERALATAN SANITAIR
ELEMEN DEKORASI
-
HAL-HAL YANG TERJADI
DINDING RETAK
CAT MEMUDAR
LANTAI RUSAK
LANGIT-LANGIT RUSAK
PERALATAN SANITAIR BERKAPUR / KARAT
PERALATAN TIDAK BERFUNGSI
-
CONTOH INTERIOR BANGUNAN
-
CONTOH INTERIOR BANGUNAN
-
STANDAR KUALITAS RUANGAN
NO N A M A KETERSEDIAAN KESEJUKAN KELEMBABAN
RELATIFKETERSEDIAAN
1 Ruang Kerja 07.00 - 19.00 100 1076,4 22 - 25 45 - 55
2 Lobby 07.00 - 19.00 50 538,2 22 - 25 45 - 55
3 Hall 07.00 - 19.00 20 215 22 - 25 45 - 55
4 Ruang Tamu 07.00 - 19.00 50 538,2 22 - 25 45 - 55
5 Ruang Rapat 07.00 - 19.00 70 753,5 22 - 25 45 - 55
6 Ruang Komputer 07.00 - 19.00 50 538,2 22 - 25 45 - 55
7 Ruang Loket 07.00 - 19.00 150 1614,6 22 - 25 45 - 55
8 Ruang Arsip 07.00 - 19.00 70 753,5 22 - 25 45 - 55
9 Ruang Auditorium 07.00 - 19.00 70 753,5 22 - 25 45 - 55
10 Ruang Sholat 07.00 - 19.00 70 753,5 22 - 25 45 - 55
11 Ruang Istirahat 07.00 - 19.00 30 322,9 22 - 25 45 - 55
12 Toilet 07.00 - 19.00 30 322,9 22 - 25 45 - 55
13 Pantry 07.00 - 19.00 70 753,5 22 - 25 45 - 55
14 Ruang Kontrol 07.00 - 19.00 50 538,2 22 - 25 45 - 55
15 Ruang Gudang 07.00 - 19.00 50 538,2 45 - 55
16 Ruang Mesin 07.00 - 19.00 50 538,2 45 - 55
17 Ruang Sopir 07.00 - 19.00 30 322,9 22 - 25 45 - 55
18 Ruang Lift 07.00 - 19.00 20 215,3 22 - 25 45 - 55
19 Ruang Tangga 07.00 - 19.00 20 215,3 22 - 25 45 - 55
20 Ruang Out-door 20 215,3 45 - 55
PENERANGAN
( Footcandles ) ( Lux ) ( oC ) ( % )
KUALITAS PENERANGAN
-
DAUR PEMBAHARUAN KOMPONEN
BANGUNAN Bobot terhadap
NO Komponen Sistem Bangunan Biaya Investasi 5 10 15 20 25 30 35
40 45 50 55 60
(%)
1 Fondasi 7
2 Struktur 8
3 Lantai 8
4 Konstruksi Atap 4 100 100
5 Penutup Atap 2
6 Tangga 1
7 Pengecatan Dinding Luar 1 100
8 Jendela 6
9 Pintu bagian luar 1 50
10 Pintu bagian dalam 2
11 Dinding pemisah/partisi 4
12 Perlengkapan dari metal 1 50 50
13 Finishing dinding 4 10
14 Finishing lantai 6 10 10 10 10 10
15 Finishing langit-langit 4 10
16 Dekorasi eksterior 0.5 100 100 100 100 100 100 100 100 100
100 100
17 Dekorasi interior 1.5 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
100
18 Peralatan sanitasi 2 50 50
19 Instalasi pemipaan 4 100
20 Boiler/Pemanas air 1 100 100
21 Instalasi air panas 7 100
22 Instalasi listrik 5 100
23 Peralatan listrik 2 100 100 100
24 Drainage 3
25 Pekerjaan ruang luar 5 25 25
Usia Bangunan (tahun)
Prosentase penggantian (%)
Arsitektural
-
ISU KEBOCORAN
DUMP PROOFING
-
SUMBER KEBOCORAN
Air hujan
Air tanah
Air konstruksi
Kondensasi
Sistem plambing
Air keseharian
-
KEBOCORAN MELALUI PELAT ATAP
-
KEBOCORAN MELALUI DINDING
-
KEBOCORAN
-
MASALAH Masuknya air ke dalam dinding bata Dinding tebal
menyerap lebih banyak air Dinding tebal menyimpan air lebih lama
Dinding lembab memberikan akibat pada kayu
dan plester
DINDING BATA
SOLUSI Memperbaiki dan menyempurnakan sistem atap dan sistem
talang
Menyetop efek kapilaritas naiknya air tanah dengan membuat
lapisan penahan air, misalnya dengan menyuntikan senyawa kimia
Memperbaiki plester dinding untuk menjaga masuknya air dari
permukaan dinding
-
Kupas semua lapisan cat dengan menggunakan pengupas cat, dan
dilakukan secara manual
Penggunaan Sikat Kawat dihindari, karena dapat menyebabkan
korosi
Perbaiki semua kerusakan dinding dengan material sejenis
Haluskan dinding dengan amplas
Periksa kejenuhan air (maks. 12 %)
Gunakan cat mineral 2 3 kali dengan jarak 30 menit
Biarkan cat mengering (12 jam)
CAT DINDING
METODA KERJA PENGECATAN DINDING
-
CAT DINDING
Cat sintetis kimia
Membentuk lapisan tipis pada permukaan plester
Menutup pori pori dinding
Dinding tidak bisa bernafas
CAT MINERAL
CAT EMULSI
Acrylic Emulsion Paint
Mineral Paint
Cat mineral, dibuat dari material alam
Cat masuk dalam pori pori plester dan tidak
membentuk lapisan pada permukaan plester
Dinding masih dapat bernafas
-
CAT BESI
SOLUSI
Periksaan Laboratorium dan ahli dapat
menentukan jenis dan warna cat asli
Perbaiki, ganti semua Besi yang rusak
Kupas semua cat, hingga Besi asli terlihat
Cat kembali dengan jenis dan warna asli
KASUS
Sulit untuk mengetahui jenis dan warna cat asli
Cat mengelupas karena Karat pada Besi
Cat baru digunakan untuk menutupi perbaikan yang kurang baik
-
CAT KAYU
KASUS
Sulit untuk mengetahui jenis dan warna cat asli
Cat mengelupas karena pelapukan kayu
Cat baru digunakan untuk menutupi perbaikan yang kurang baik
SOLUSI
Periksaan Laboratorium dan ahli dapat
menentukan jenis dan warna cat asli
Perbaiki, ganti semua kayu yang lapuk
Kupas semua cat, hingga kayu asli terlihat
Cat kembali dengan jenis dan warna asli
-
PINTU DAN JENDELA KAYU
KASUS
Kayu kusen lapuk
Air masuk ke sambungan kayu yang berdekatan dengan dinding
bata
-
PINTU DAN JENDELA KAYU
SOLUSI
Buang, potong bagian
kayu yang lapuk
Pasang kayu sejenis pada
bagian yang di potong
Atau Masukkan resin
sintetik Conserduc
haluskan
-
STRUKTUR KAYU
KASUS
Kayu membusuk pada bagian yang menempel pada dinding bata
lembab
Pemecahan yang dilakukan hanya kosmetik tidak memecahkan masalah
struktur nya
Masalah struktur di pecahkan dengan reinforced epoxy mortar
-
PENUTUP ATAP
ATAP GENTING
MASALAH
Atap genting berpuncak ganda yang tidak sempurna
Cucuran air dari dua sisi
Lembah talang berakhir di titik yang sama
Talang Datar dari lembaran seng (BJLS)
Capping bubungan atap yang rigid
SOLUSI
Memperbesar kapasitas Talang Datar
Menjaga seluruh jalan air dari atap ke lubang talang
Memasang flashing metal diatas bubungan atap
-
TERIMA KASIH
