AMNI Brochure Eiteren

EITEREN, IJSSELSTEIN

2 8 H e r e n h u i z e n , 4 r u i m e T w e e - o n d e r - e e n - k a p w o n i n g e n e n 2 r i a n t e H a l f v r i j s t a a n d e v i l l a ’ s

2 oranje nassaukades

eiteren woningen 3

Oranje nassaukadeseITeren, IjsseLsTeInOranje Nassaukades is de naam voor de nieuwe woon-

omgeving die in de komende jaren verrijst in IJsselstein.

Op voormalige bedrijfsterreinen aan de Hollandsche IJssel

worden woningen en appartementen gerealiseerd met een

grote variatie in volume en architectuur.

Veelal direct gelegen aan het water met perfect aansluitende

architectuur bij het karakteristieke stadsbeeld van IJsselstein:

afwisselend met zowel traditionele als moderne kenmerken.

In een uitgelezen situatie; je woont aan de rand van de

binnenstad met al haar voorzieningen en aan de andere kant

kijk je uit over een prachtig nieuw havengebied.

In deze brochure zijn de woningen van het plandeel Eiteren

opgenomen.


InHOudsOPGaVeOranje Nassaukades Eiteren, IJsselstein 3 Inhoudsopgave 5De charme van IJsselstein 6Unieke woonkans in het historische centrum 9Kwalitatief wonen in Eiteren 13Plandeel Eiteren 157 Herenhuizen type H1 177 Herenhuizen type H2 207 Herenhuizen type J1 267 Herenhuizen type J2 31Halfvrijstaande villa type K1 394 twee-onder-een-kapwoningen type K2 & K3 45Halfvrijstaande villa type K4 50Villeroy & Boch 56Eigenhuis Keukens 57Waarom nieuwbouw? 59 Technische omschrijving 60

eiteren woningen 5


In het hart van Nederland, vlakbij Utrecht en de Randstad, ligt IJsselstein. Een middeleeuws stadje dat zijn historische karakter heeft weten te behouden. Stadsmuren, grachten, rustieke straatjes en de Hollandsche IJssel; het zijn slechts enkele van de vele markante elementen die het stadje rijk is. Bovendien wordt IJsselstein omringd door groen, van mooie parken tot de Lopikerwaard en het Groene Hart.

Hoewel het stadscentrum van IJsselstein een historische sfeer uitademt, is de woon- en leefkwaliteit hier zeker niet ouderwets. Het stadscentrum kent een gevarieerd aanbod aan winkelketens en speciaalzaken waar u terecht kunt voor de dagelijkse voorzieningen. Dat geldt ook voor cultuur en uitgaansgelegenheden. Van bruine kroeg en bioscoop tot museum of luxe restaurant, u vindt het in IJsselstein. Verder biedt de stad voldoende sport- en recreatiemogelijkheden en de bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is prima. En voor wie wil snuiven van het bruisende stadsleven, ligt Utrecht letterlijk om de hoek. Dat is ook de kracht van IJsselstein: rustig, karakteristiek en toch bijzonder veelzijdig!

de cHarme Van IjsseLsTeIn

Weg der Verenigde Naties

Weg der Verenigde N

aties

Utrechtseweg

Zomerd

ijk

Kersp

ellaa

n

Ora

nje N

assa

ulaan

Achtersloot

Broeksdijk

Groene Dijk

Heemradenlaan

Baronieweg

Hogebiezendijk

Bene

luxweg

WijkerslootwegZuidstedeweg

Noordstedeweg

A.C

. Ver

hoef

weg

Lage Dijk-Noord

Boveneind Zuidzijde

Parallelweg

Parallelweg

Batauweg

Buizerdla

an

Albatros

Parkho

ut

Zand

veld

sew

eg

Hoogland

Hoogland

Weg

der Verenig

de N

aties

IJsselstein

Centrum

A2

A2

Utrecht

Nieuwegein

Vianen

Hollandsche IJssel

Eiteren

Hollandsche IJssel

eiteren woningen 7


2 rIanTe VrIjsTaande VILLa’s en 4 Twee-Onder-een-kaPVILLa’s TyPe k

unIeke wOOnkans In HeT HIsTOrIscHe cenTrum

eiteren woningen 9

Na lang zoeken die ene woning vinden waar alles lijkt samen te vallen. Uitstekend qua ruimte en aantal kamers en een mooie locatie. Het is uitzonderlijk dat in het historische centrum van IJsselstein nieuwe woningen worden gebouwd en dat op een locatie die ook nog eens direct aan de Hollandsche IJssel is gelegen. Eiteren, wordt een rustige buurt met een grote diversiteit aan woningen. Interessant voor woningzoekenden ongeacht de gezinssamenstelling.

Het plandeel Eiteren bestaat uit:• 14 herenhuizen, type H, variërend van ca. 160 tot 195 m2

• 14 herenhuizen, type J, variërend variërend van ca. 170 tot 215 m2

• 4 ruime twee-onder-een-kapwoningen type K, ca. 170 m2

• 2 riante halfvrijstaande villa’s, type K, variërend van ca. 175 tot 210 m2

Is uw interesse gewekt, neem dan contact op met de makelaars. Ze kunnen in alle rust het project met u doornemen en de diverse mogelijkheden en opties bespreken.

14 HerenHuIzen TyPe H

14 HerenHuIzen TyPe j


j

E I T E R E N ; t y p e H e n J - 2 8 H e r e n h u i z e n ,

eiteren woningen 11

H

k

t y p e K - 4 r u i m e Tw e e - o n d e r - e e n - ka p w o n i n g e n , 2 r i a n t e H a l f v r i j s t a a n d e v i l l a ’ s


eiteren woningen 13

Wonen aan de Hollandsche IJssel. In een nieuwbouwwoning die echter wel in een gezellig oud buurtje ligt. Uit de drukte van het centrum maar op niet meer dan enkele loopminuten van de gezellige oude binnenstad van IJsselstein. Winkels, theater, musea, terrasjes en restaurants. Maar ook op loopafstand van het winkelcentrum …… En niet ver van de ontsluitingswegen naar het Rijkswegennet. Een stad in een bijna landelijke omgeving. De grens van de oude vestingstad IJsselstein liep vroeger onder meer langs de Hollandsche IJssel.

Even verder langs de kronkelende oevers, waar de omgeving nog altijd een bijna landelijk karakter heeft, stond vele jaren onder andere een Veevoederfabriek. Op dit gesaneerde bedrijfsterrein langs de Hollandsche IJssel en enkele anders kavels, welke zijn gelegen aan Eiteren ontstaat een unieke nieuwe woonplek, in een project dat terecht een Koninklijke naam draagt: Oranje Nassaukades. De 3 plandelen van Oranje Nassaukades completeren en versterken de bestaande, karakteristieke buurt. Het plandeel Eiteren heeft de karakteristieke uitstraling van het historische stadshart en de unieke beleving van wonen aan het water.

kwaLITaTIef wOnen In eITeren

Utrechtsew

eg

Utrechtseweg

Zomerweg

Oranje

Nas

saula

anSch

eeps

jager

Hollandsche IJssel

Hollandsche IJssel

Prins Hendrikplantsoen

Koningin Wilhelminalaan

Prins

Ber

nhar

dlaan

Prins

es Ir

enela

an

Eiteren

K4bn

r. 34K3

sbn

r. 33

K3bn

r. 32

K2bn

r. 31

K2s

bnr.

30

K1bn

r. 29

J2

bnr. 23

J1s

bnr. 24

J1

bnr. 25

J2

bnr. 26

J2

bnr. 27

J2

bnr. 28

J2

bnr. 16

J1s

bnr. 17

J1s

bnr. 18

J1

bnr. 19

J1s

bnr. 20

J1

bnr. 21

J2s

bnr. 22

J2s

bnr. 15

H1bn

r. 1

H1s

bnr. 2

H1bn

r. 3

H1s

bnr. 4

H2s

bnr. 5

H2bn

r. 6

H1bn

r. 7

H1s

bnr. 8

H2s

bnr. 9

H2bn

r. 10

H2s

bnr. 1

1

H1s

bnr. 1

2

H2s

bnr. 1

3

H2bn

r. 14


Utrechtsew

eg

Utrechtseweg

Zomerweg

Oranje

Nas

saula

an

Schee

psjag

er

Hollandsche IJssel

Hollandsche IJssel



Prins

Ber

nhar

dlaan

Prins

es Ir

enela

an

Eiteren

K4bn

r. 34K3

sbn

r. 33

K3bn

r. 32

K2bn

r. 31

K2s

bnr.

30

K1bn

r. 29

J2

bnr. 23

J1s

bnr. 24

J1

bnr. 25

J2

bnr. 26

J2

bnr. 27

J2

bnr. 28

J2

bnr. 16

J1s

bnr. 17

J1s

bnr. 18

J1

bnr. 19

J1s

bnr. 20

J1

bnr. 21

J2s

bnr. 22

J2s

bnr. 15

H1bn

r. 1

H1s

bnr. 2

H1bn

r. 3

H1s

bnr. 4

H2s

bnr. 5

H2bn

r. 6

H1bn

r. 7

H1s

bnr. 8

H2s

bnr. 9

H2bn

r. 10

H2s

bnr. 1

1

H1s

bnr. 1

2

H2s

bnr. 1

3

H2bn

r. 14

Eiteren ligt grotendeels aan de Hollandsche IJssel. Dit deelproject wordt gekenmerkt door een rijke architectuur en een grote diversiteit aan woningtypen. Hierdoor ontstaat het afwisselende gevelbeeld, dat zo kenmerkend is voor de IJsselsteinse binnenstad.

In het plandeel Eiteren komen:

14 herenhuizen type H met beukmaat 5,40 meter (zie pagina 17 t/m 23)

14 herenhuizen type J met beukmaat 6,00 meter

(zie pagina 26 t/m 35)

4 twee-onder-een-kapwoningen, 2 halfvrijstaande villa’s type K

(zie pagina 39 t/m 55)

De herenhuizen zijn allemaal aan het water van de Hollandsche IJssel gelegen. Elke woning is voorzien van twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein. Uw bezoekers kunnen de auto parkeren in de openbare parkeerhavens, welke verspreidt in het plan zijn gelegen.

PLandeeL eITeren

eiteren woningen 15


12

34

78

12

7 HerenHuIzenTyPe H1De 7 herenhuizen van Type H1 bieden veel leefruimte. Onder het terras is ruimte voor twee parkeerplaatsen. Op de begane grond vindt u een royale leefkeuken en een inpandige berging. Bovendien zijn er opties voor een houten buitenberging en/of bijkeuken. De trap voert naar een immense woonkamer over de gehele eerste verdieping. Hier is het mogelijk een vide te realiseren, die de woonkamer en leefkeuken met elkaar in verbinding brengt. Een schuifpui biedt toegang tot het riante betonnen terras met – optioneel – een sfeervolle pergola. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een tweede berging.

• breedte5,40meter• totalewoonoppervlakteca.160m2

• leefkeukenvanca.29m2

• woonkamervanca.50m2

• 2bergruimtes• drieslaapkamersvanca.16,9en7m2

• completebadkamermetligbad,doucheendubbelewastafel• separaattweedetoilet• terrasvanca.35m2

• 2eigenparkeerplaatsenonderhetterras

eiteren woningen 17

< 2130 > < 2900 > < 5100 >

< 5100 >

< 2840 >

< 2770 > < 2260 >

< 4030 >

< 3530 >< 1500 >

< 2

700

>

< 1

0500

>

< 3

780

>

< 2

630

>

< 2

370

>

<

315

0 >

< 1

680

>

< 9

30 >

< 7

730

>

< 3

310

>

hal berging

woonkeuken

hal

woonkamer

terras

P P

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

badkamer

bergingoptie bijkeuken

optie keuken

optie keuken

optie vide

optiedeur

< ca. 5300 >

< 7

950

>

erfa

fsch

eidi

ng a

lleen

bij

bouw

num

mer

1

erfa

fsch

eidi

ng a

lleen

bij

bouw

num

mer

1

optie houten berging

< 2130 > < 2900 > < 5100 >

< 5100 >

< 2840 >

< 2770 > < 2260 >

< 4030 >

< 3530 >< 1500 >

< 2

700

>

< 1

0500

>

< 3

780

>

< 2

630

>

< 2

370

>

<

315

0 >

< 1

680

>

< 9

30 >

< 7

730

>

< 3

310

>

hal berging

woonkeuken

hal

woonkamer

terras

P P

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

badkamer


optie keuken

optie keuken

optie vide

optiedeur

< ca. 5300 >

< 7

950

>

erfa

fsch

eidi

ng a

lleen

bij

bouw

num

mer

1

erfa

fsch

eidi

ng a

lleen

bij

bouw

num

mer

1


De pergola is standaard bij bnr. 1; bij de overige is deze optioneel.


bnr. 1bEgaNE gRoND

bnr. 11e vERDIEpINg

< 2130 > < 2900 > < 5100 >

< 5100 >

< 2840 >

< 2770 > < 2260 >

< 4030 >

< 3530 >< 1500 >

< 2

700

>

< 1

0500

>

< 3

780

>

< 2

630

>

< 2

370

>

<

315

0 >

< 1

680

>

< 9

30 >

< 7

730

>

< 3

310

>

hal berging

woonkeuken

hal

woonkamer

terras

P P

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

badkamer


optie keuken

optie keuken

optie vide

optiedeur

< ca. 5300 >

< 7

950

>

erfa

fsch

eidi

ng a

lleen

bij

bouw

num

mer

1

erfa

fsch

eidi

ng a

lleen

bij

bouw

num

mer

1


LET op! De gevelindeling van de voorgevel wisselt per woning. voor elk bouwnummer is een tekening beschikbaar.

HerenHuIzen TyPe H1

Standaard bnr. 1, 3 en 7Gespiegeld bnr. 2, 4, 8 en 12

eiteren woningen 19

bnr. 12e vERDIEpINg

2.64

02.

640

±0

+2.900

+5.800

DooRsNEDE

7 HerenHuIzenTyPe H2De 7 herenhuizen van type H2 tellen maar liefst vier woonlagen. 4 woningen hebben een karakteristieke gevel met een zolderverdieping. De overige 3 hebben juist een moderne uitstraling met een plat dak en dak terras met uitzicht over het water. De ruime opzet en uitgekiende indeling is echter in alle woningen gelijk. Zo is de begane grond voorzien van een ruime leefkeuken, een berging en opties voor een houten buitenberging en/of bijkeuken. De trap voert naar de woonkamer op de eerste verdieping, waar het mogelijk is een vide te realiseren. Een schuifpui biedt toegang tot het riante betonnen terras met – optioneel – een sfeervolle pergola. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een tweede berging.

• breedte5,40meter• totalewoonoppervlakteca.184m2 (ca. 195 m2 bij varianten met zadeldak)• 2bergruimtes• leefkeukenvanca.29m2


• 3slaapkamersvanca.16,9en7m2

• completebadkamermetligbad,doucheendubbelewastafel• separaattweedetoilet• zoldervanca.20m2 (bij bnr. 9 t/m 11) of 30 m2 (bij bnr. 5, 6, 13 en 14)• terrasvanca.35m2

• 2eigenparkeerplaatsenonderhetterras• dakterrasvanca.16m2 bij bnr. 9 t/m 11


5 69

10 11

eiteren woningen 21

1314

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

Begane grond 1e verdieping 2e verdieping

hwa

hwa

3e verdieping / dak

optie bijkeuken

optie deur

woonkeuken

hal

berging hal

< 2900 >

< 3530 > < 1500 >

< 2130 >

< 2

700

><

773

0 >

< 3

310

>

< 4030 >

< 5100 >

< 4950 >

< 1

0500

><

795

0 >

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

woonkamer

terras

< 2260 >

< 5100 >

< 2840 >

< 2770 >

< 3

780

>

< 2

630

>

< 3

150

><

237

0 >

< 1

680

>

< 9

30 >

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

berging

badkamer

P P

< 3170 >

2600

lijn

1500

lijn

zolder

< 1

0500

>


hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa


hwa

hwa

3e verdieping / dak

optie bijkeuken

optie deur

woonkeuken

hal

berging hal

< 2900 >

< 3530 > < 1500 >

< 2130 >

< 2

700

><

773

0 >

< 3

310

>

< 4030 >

< 5100 >

< 4950 >

< 1

0500

><

795

0 >

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

woonkamer

terras

< 2260 >

< 5100 >

< 2840 >

< 2770 >

< 3

780

>

< 2

630

>

< 3

150

><

237

0 >

< 1

680

>

< 9

30 >

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

berging

badkamer

P P

< 3170 >

2600

lijn

1500

lijn

zolder

< 1

0500

>


De pergola is standaard bij bnr. 14; bij de overige is deze optioneel.


bnr. 6bEgaNE gRoND

bnr. 61e vERDIEpINg

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa


hwa

hwa

3e verdieping / dak

optie bijkeuken

optie deur

woonkeuken

hal

berging hal

< 2900 >

< 3530 > < 1500 >

< 2130 >

< 2

700

><

773

0 >

< 3

310

>

< 4030 >

< 5100 >

< 4950 >

< 1

0500

><

795

0 >

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

woonkamer

terras

< 2260 >

< 5100 >

< 2840 >

< 2770 >

< 3

780

>

< 2

630

>

< 3

150

><

237

0 >

< 1

680

>

< 9

30 >

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

berging

badkamer

P P

< 3170 >26

00 li

jn

1500

lijn

zolder

< 1

0500

>


hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa


hwa

hwa

3e verdieping / dak

optie bijkeuken

optie deur

woonkeuken

hal

berging hal

< 2900 >

< 3530 > < 1500 >

< 2130 >

< 2

700

><

773

0 >

< 3

310

>

< 4030 >

< 5100 >

< 4950 >

< 1

0500

><

795

0 >

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

woonkamer

terras

< 2260 >

< 5100 >

< 2840 >

< 2770 >

< 3

780

>

< 2

630

>

< 3

150

><

237

0 >

< 1

680

>

< 9

30 >

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

berging

badkamer

P P

< 3170 >

2600

lijn

1500

lijn

zolder

< 1

0500

>

optie houten berginghwa

hwa

.

.

3e verdieping / dak

hwa

< 4

580

><

300

0 >

< 5100 >

< 5400 >

zolder

terras

HerenHuIzen TyPe H2


LET op! De gevelindeling van de voorgevel wisselt per woning.

eiteren woningen 23

bnr. 62e vERDIEpINg

bnr. 63e vERDIEpINg

variant bnr. 10

3e vERDIEpINgDooRsNEDE


je VIndT HIerde OPTImaLe cOmbInaTIe Tussen naTuur en sTad

eiteren woningen 25

7 HerenHuIzenTyPe j1De 7 drielaagse herenhuizen van type J1 bieden een zee aan ruimte. Onder de carport is plek voor twee parkeerplaatsen. Op de begane grond vindt u een royale leefkeuken, die via een schuifpui toegang biedt tot de tuin met buitenberging. Het is mogelijk een vide te realiseren, die de woonkamer en leefkeuken met elkaar in verbinding brengt. Een extra terras behoort ook tot de mogelijkheden. Bovendien beschikt een aantal woningen over een sfeervol Frans balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte.

• breedte6meter• totalewoonoppervlakteca.170m2 • 2bergruimtes(éénbuitenenéénbinnen)• leefkeukenvanca.43m2


• optieterrasopeersteverdiepingeneenuitbouwaandeachterzijde• 3slaapkamersvanca.16,12en8m2

• completebadkamermetligbad,doucheendubbelewastafel• separaattweedetoilet• 2eigenparkeerplaatsenondercarport

17

1819

2021


2425

eiteren woningen 27

P P

< 1500 >

< 2300 >

< 4130 > < 5700 > < 3000 > < 2630 >

WM

< 3380 >< 2220 >< 1500 >

< 2

360

><

230

0 >

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 2

500

>

< 4

050

><

461

0 >

< 2

930

>

< 1

200

>

< 2

940

>

hal

berging

woonkeuken

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

optie terras

balkon uitsluitendbij bnr. 21

optie uitbouw

woonkamer

slaapkamer slaapkamer

slaapkamer

berging

badkamer

P P

< 1500 >

< 2300 >

< 4130 > < 5700 > < 3000 > < 2630 >

WM

< 3380 >< 2220 >< 1500 >

< 2

360

><

230

0 >

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 2

500

>

< 4

050

><

461

0 >

< 2

930

>

< 1

200

>

< 2

940

>

hal

berging

woonkeuken

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

optie terras


optie uitbouw

woonkamer


slaapkamer

berging

badkamer


bnr. 21bEgaNE gRoND

P P

< 1500 >

< 2300 >

< 4130 > < 5700 > < 3000 > < 2630 >

WM

< 3380 >< 2220 >< 1500 >

< 2

360

><

230

0 >

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 2

500

>

< 4

050

><

461

0 >

< 2

930

>

< 1

200

>

< 2

940

>

hal

berging

woonkeuken

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

optie terras


optie uitbouw

woonkamer


slaapkamer

berging

badkamer

P P

< 1500 >

< 2300 >

< 4130 > < 5700 > < 3000 > < 2630 >

WM

< 3380 >< 2220 >< 1500 >

< 2

360

><

230

0 >

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 2

500

>

< 4

050

><

461

0 >

< 2

930

>

< 1

200

>

< 2

940

>

hal

berging

woonkeuken

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

optie terras


optie uitbouw

woonkamer


slaapkamer

berging

badkamer

HerenHuIzen TyPe j1


LET op! De gevelindeling van de voorgevel wisselt per woning. DooRsNEDE

eiteren woningen 29

bnr. 211e vERDIEpINg


1516

2223

26

27


28

7 HerenHuIzenTyPe j2De 7 karakteristieke herenhuizen van type J2 zijn bijzonder ruim van opzet, met maar liefst 4 woonlagen. 3 woningen zijn voorzien van een plat dak en hebben daardoor een moderne uitstraling. De overige 4 krijgen door hun zadeldak een meer traditioneel karakter. De indeling van de woningen komt grotendeels overeen. Zo hebben de woningen een royale leefkeuken die via een schuifpui toegang biedt tot de tuin met buitenberging. Op de eerste verdieping vindt u de riante woonkamer. Hier is het mogelijk een vide te realiseren, die de woonkamer en leefkeuken met elkaar in verbinding brengt. Een extra terras behoort ook tot de mogelijkheden. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. De zolderverdieping kunt u naar eigen wens indelen.

• breedte6meter• totalewoonoppervlakteca.215m2 bij woningen met plat dak • totalewoonoppervlakteca.210m2 bij woningen met zadeldak• 2bergruimtes(éénbuitenenéénbinnen)• leefkeukenvanca.43m2


• mogelijkheidvooreenuitbouw(optie)• optieterrasopeersteverdieping• 3slaapkamersvanca.16,12en8m2

• completebadkamermetligbadendouche• separaattweedetoilet• zoldervanca.35m2 (bnr. 15, 16, 22 en 23)

of 40 m2 (bnr. 26 t/m 28) (optie dakraam bij varianten met zadeldak)• 2eigenparkeerplaatsenondercarport

eiteren woningen 31

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

Begane grond

1e verdieping 2e verdieping

3e verdieping / dak

< 2300 >

< 2

300

>

berging

< 4130 >

< 3000 > < 2630 >

< 3380 >< 2220 >

< 5700 >

< 1500 >

< 1500 >

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 3690 >

< 4

050

><

461

0 >

< 2

930

><

250

0 >

< 1

200

>

< 2

940

>

< 2

360

>

woonkeuken

hal

woonkamer

zolder

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

optie terras

slaapkamer

slaapkamerslaapkamer

berging

badkamerberging

P P

WM

optie uitbouw

2600

lijn

1500

lijn

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

Begane grond


3e verdieping / dak

< 2300 >

< 2

300

>

berging

< 4130 >

< 3000 > < 2630 >

< 3380 >< 2220 >

< 5700 >

< 1500 >

< 1500 >

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 3690 >

< 4

050

><

461

0 >

< 2

930

><

250

0 >

< 1

200

>

< 2

940

>

< 2

360

>

woonkeuken

hal

woonkamer

zolder

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

optie terras

slaapkamer


berging

badkamerberging

P P

WM

optie uitbouw

2600

lijn

1500

lijn

bnr. 16bEgaNE gRoND

bnr. 28 is afwijkend en heeft 2 achter elkaar gelegen parkeerplaatsen.

DooRsNEDESCHAAL

FORMAAT

T 030 65 79 300Havenstraat 20 www.was-architecten.nl3401 DM IJsselstein F 030 65 79 666

1:50

A3

TYPE 16: LANGSDOORSNEDE

optiedakraam


hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

Begane grond


3e verdieping / dak

< 2300 >

< 2

300

>

berging

< 4130 >

< 3000 > < 2630 >

< 3380 >< 2220 >

< 5700 >

< 1500 >

< 1500 >

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 3690 >

< 4

050

><

461

0 >

< 2

930

><

250

0 >

< 1

200

>

< 2

940

>

< 2

360

>

woonkeuken

hal

woonkamer

zolder

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

optie terras

slaapkamer


berging

badkamerberging

P P

WM

optie uitbouw

2600

lijn

1500

lijn


hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

Begane grond


3e verdieping / dak

< 2300 >

< 2

300

>

berging

< 4130 >

< 3000 > < 2630 >

< 3380 >< 2220 >

< 5700 >

< 1500 >

< 1500 >

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 3690 >

< 4

050

><

461

0 >

< 2

930

><

250

0 >

< 1

200

>

< 2

940

>

< 2

360

>

woonkeuken

hal

woonkamer

zolder

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

optie terras

slaapkamer


berging

badkamerberging

P P

WM

optie uitbouw

2600

lijn

1500

lijn


HerenHuIzen TyPe j2

Standaard bnr. 16, 23, 26, 27 en 28Gespiegeld bnr. 15 en 22

LET op! De gevelindeling van de voorgevel wisselt per woning.

eiteren woningen 33

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

Begane grond


3e verdieping / dak

< 2300 >

< 2

300

>

berging

< 4130 >

< 3000 > < 2630 >

< 3380 >< 2220 >

< 5700 >

< 1500 >

< 1500 >

< 1

0000

>

< 1

0000

>

< 1

0000

>< 3690 >

< 4

050

><

461

0 >

< 2

930

><

250

0 >

< 1

200

>

< 2

940

>

< 2

360

>

woonkeuken

hal

woonkamer

zolder

optie vide

optiekeuken

optiekeuken

optie terras

slaapkamer


berging

badkamerberging

P P

WM

optie uitbouw

2600

lijn

1500

lijn

hwa

hwa

3e verdieping / dak

< 7

430

>< 5700 >

zolder


variantbnr. 26

3e vERDIEpINg

HerenHuIzen TyPe j2Standaard bnr. 16, 23, 26, 27 en 28Gespiegeld bnr. 15 en 22


eiteren woningen 35


eiteren woningen 37

IjsseLsTeIn, een PLek dIe warmTe uITsTraaLT en waar je je dus aLTIjd THuIs VOeLT


29

HaLfVrIjsTaande VILLaTyPe k1Deze statige halfvrijstaande villa ligt op een ruime kavel. De zonnige tuin biedt ruimte aan een berging en twee eigen parkeerplaatsen. Via een pad in de voortuin bereikt u de entree. Deze geeft toegang tot de riante woonkamer met aangrenzende leefkeuken, die via openslaande deuren in contact staat met de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers, een badkamer, tweede toilet en een berging. Een vaste trap voert naar de immense zolderverdieping met dakkapel die u naar eigen inzicht kunt indelen.

• breedteca.8,65meter• totalewoonoppervlakteca.210m2 • woonkamermetleefkeukenca.65m2

• ruimebergingvanca.11m2


• completebadkamermetligbad,doucheendubbelewastafel• separaattweedetoilet• mogelijkheidtot4e slaapkamer op verdieping• zoldervanca.40m2 • 2eigenparkeerplaatsen• optioneeluitbouwachterzijdemogelijkovervolledigebreedtevandewoning• optioneelcarportmogelijkenbovenliggendterras

eiteren woningen 39


< 2380 >

houtentrap

< 4

770

>

berging

< 8350 >

< 5500 >

< 5

300

>

< 1

0000

>

< 2640 >

< 2640 >

< 3

230

>

leefkeuken

optie uitbouw achterzijde mogelijkover volledige breedte van de woning

optie carporten terras

woonkamer

< 7400 >

< 4230 >

< 1920 >

< 4280 >< 3050 >

< 3

570

><

262

0 >

< 5030 >

< 9

960

>

< 3

650

><

461

0 >

< 5

300

>

< 3

700

>

< 2

570

><

930

>

< 3

610

>

slaapkamer

slaapkamer

zolder

slaapkamer

berging

badkamer

P P

haag

bNR. 29 bEgaNE gRoND

DooRsNEDESCHAAL

FORMAAT


1:50

A3


eiteren woningen 41

bNR. 29bERgINg

< 2380 >

houtentrap

< 4

770

>

berging

< 8350 >

< 5500 >

< 5

300

>

< 1

0000

>

< 2640 >

< 2640 >

< 3

230

>

leefkeuken



woonkamer

< 7400 >

< 4230 >

< 1920 >

< 4280 >< 3050 >

< 3

570

><

262

0 >

< 5030 >

< 9

960

>

< 3

650

><

461

0 >

< 5

300

>

< 3

700

>

< 2

570

><

930

>

< 3

610

>

slaapkamer

slaapkamer

zolder

slaapkamer

berging

badkamer

P P

haag

HaLfVrIjsTaande VILLa TyPe k1

Bnr. 29

berging en 2 parkeerplaatsenliggen achter de woning.

< 2380 >

houtentrap

< 4

770

>

berging

< 8350 >

< 5500 >

< 5

300

>

< 1

0000

>

< 2640 >

< 2640 >

< 3

230

>

leefkeuken



woonkamer

< 7400 >

< 4230 >

< 1920 >

< 4280 >< 3050 >

< 3

570

><

262

0 >

< 5030 >

< 9

960

>

< 3

650

><

461

0 >

< 5

300

>

< 3

700

>

< 2

570

><

930

>

< 3

610

>

slaapkamer

slaapkamer

zolder

slaapkamer

berging

badkamer

P P

haag

< 2380 >

houtentrap

< 4

770

>

berging

< 8350 >

< 5500 >

< 5

300

>

< 1

0000

>

< 2640 >

< 2640 >

< 3

230

>

leefkeuken



woonkamer

< 7400 >

< 4230 >

< 1920 >

< 4280 >< 3050 >

< 3

570

><

262

0 >

< 5030 >

< 9

960

>

< 3

650

><

461

0 >

< 5

300

>

< 3

700

>

< 2

570

><

930

>

< 3

610

>

slaapkamer

slaapkamer

zolder

slaapkamer

berging

badkamer

P P

haag


bNR. 291e vERDIEpINg


HaLfVrIjsTaande VILLa TyPe k1Bnr. 29

eiteren woningen 43


31

30

32

Utrechtsew

eg

Utrechtseweg

Zomerweg

Oranje

Nas

saula

an

Schee

psjag

er

Hollandse IJssel

Hollandse IJssel



Prins

Ber

nhar

dlaan

Prins

es Ir

enela

an

EITEREN

4 Twee-Onder-een-kaPwOnInGen TyPe k2 & k3De 4 fraaie twee-onder-een-kapwoningen worden gekenmerkt door hun riante opzet op ruime kavels. Op de begane grond vindt u de royale woonkamer met leefkeuken. Bouwnummer 32 heeft zelfs een erker, die een extra bijdrage levert aan de karakteristieke uitstraling. Een schuifpui of openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin met buitenberging en twee eigen parkeerplaatsen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een tweede sepa-raat toilet. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping die uit twee delen bestaat.


• ruimebergingvanca.11m2


• completebadkamermetligbad,doucheendubbelewastafel• separaattweedetoilet• zolderca.34m2 • 2eigenparkeerplaatsen• optioneeluitbouwachterzijdemogelijkovervolledigebreedtewoning• optioneelcarportmogelijkenbovenliggendterras

eiteren woningen 45

33

P P

< 8350 >

< 5500 > < 5500 >

< 4200 >

< 1920 >

< 3050 > < 2380 >

< 4

370

>

< 1

0000

>

< 2640 >

< 3

160

>

< 3

570

><

262

0 >

< 3

700

><

257

0 >

< 3

610

>

leefkeuken

woonkamer

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

< 5500 >

< 2380 >

< 3300 >

< 2650 >

< 2

790

><

189

0 >

< 3

460

>

< 4

770

>

< 3

930

>

zolder

zolder

badkamer

berging

houtentrap


haag


P P

< 8350 >

< 5500 > < 5500 >

< 4200 >

< 1920 >

< 3050 > < 2380 >

< 4

370

>

< 1

0000

>

< 2640 >

< 3

160

>

< 3

570

><

262

0 >

< 3

700

><

257

0 >

< 3

610

>

leefkeuken

woonkamer

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

< 5500 >

< 2380 >

< 3300 >

< 2650 >

< 2

790

><

189

0 >

< 3

460

>

< 4

770

>

< 3

930

>

zolder

zolder

badkamer

berging

houtentrap


haag


Twee-Onder-een-kaPwOnInGen TyPe k2Standaard bnr. 31Gespiegeld bnr. 30

bNR. 31bEgaNE gRoND


DooRsNEDE

SCHAAL

FORMAAT


1:50

A3



P P

< 8350 >

< 5500 > < 5500 >

< 4200 >

< 1920 >

< 3050 > < 2380 >

< 4

370

>

< 1

0000

>

< 2640 >

< 3

160

>

< 3

570

><

262

0 >

< 3

700

><

257

0 >

< 3

610

>

leefkeuken

woonkamer

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

< 5500 >

< 2380 >

< 3300 >

< 2650 >

< 2

790

><

189

0 >

< 3

460

>

< 4

770

>

< 3

930

>

zolder

zolder

badkamer

berging

houtentrap


haag


P P

< 8350 >

< 5500 > < 5500 >

< 4200 >

< 1920 >

< 3050 > < 2380 >

< 4

370

>

< 1

0000

>

< 2640 >

< 3

160

>

< 3

570

><

262

0 >

< 3

700

><

257

0 >

< 3

610

>

leefkeuken

woonkamer

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer

< 5500 >

< 2380 >

< 3300 >

< 2650 >

< 2

790

><

189

0 >

< 3

460

>

< 4

770

>

< 3

930

>

zolder

zolder

badkamer

berging

houtentrap


haag




eiteren woningen 47

P P

< 8350 >

< 3300 >

< 5500 >

< 2640 >

< 1920 >

< 3050 >< 2380 >

< 4200 >

< 5500 >

< 3

350

>

< 2

570

>

< 3

570

><

262

0 >

< 3

610

>

< 3

700

>

< 1

0000

>

< 3

160

>

< 4

370

> leefkeuken

woonkamer

slaapkamer


< 5500 >

< 2380 >

< 2100 >

< 3

460

>< 1

890

>

< 4

770

>

< 2

790

>

zolder

zolder

badkamer

berging


houtentrap


haag

P P

< 8350 >

< 3300 >

< 5500 >

< 2640 >

< 1920 >

< 3050 >< 2380 >

< 4200 >

< 5500 >

< 3

350

>

< 2

570

>

< 3

570

><

262

0 >

< 3

610

>

< 3

700

>

< 1

0000

>

< 3

160

>

< 4

370

> leefkeuken

woonkamer

slaapkamer


< 5500 >

< 2380 >

< 2100 >

< 3

460

>< 1

890

>

< 4

770

>

< 2

790

>

zolder

zolder

badkamer

berging


houtentrap


haag

LET op! bnr. 33 heeft geen erker aan de voorzijde en de gevelindeling wijkt af.

bNR. 32bEgaNE gRoND

Twee-Onder-een-kaPwOnInGen TyPe k3Standaard bnr. 32Gespiegeld bnr. 33


DooRsNEDE

SCHAAL

FORMAAT


1:50

A3





P P

< 8350 >

< 3300 >

< 5500 >

< 2640 >

< 1920 >

< 3050 >< 2380 >

< 4200 >

< 5500 >

< 3

350

>

< 2

570

>

< 3

570

><

262

0 >

< 3

610

>

< 3

700

>

< 1

0000

>

< 3

160

>

< 4

370

> leefkeuken

woonkamer

slaapkamer


< 5500 >

< 2380 >

< 2100 >

< 3

460

>< 1

890

>

< 4

770

>

< 2

790

>

zolder

zolder

badkamer

berging


houtentrap


haag

P P

< 8350 >

< 3300 >

< 5500 >

< 2640 >

< 1920 >

< 3050 >< 2380 >

< 4200 >

< 5500 >

< 3

350

>

< 2

570

>

< 3

570

><

262

0 >

< 3

610

>

< 3

700

>

< 1

0000

>

< 3

160

>

< 4

370

> leefkeuken

woonkamer

slaapkamer


< 5500 >

< 2380 >

< 2100 >

< 3

460

>< 1

890

>

< 4

770

>

< 2

790

>

zolder

zolder

badkamer

berging


houtentrap


haag

eiteren woningen 49


HaLfVrIjsTaande VILLaTyPe k4Deze karakteristiek halfvrijstaande villa is op zijn minst riant te noemen. Een ruime entree biedt toegang tot de royale woonkamer met erker en een leefkeuken. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar, met buitenberging en twee eigen parkeerplaatsen. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een badkamer en separaat tweede toilet. Een vaste trap voert naar de zolderverdieping.


• ruimebergingvan11m2


• completebadkamermetligbad,doucheendubbelewastafel• separaattweedetoilet• zoldervanca.30m2 • 2eigenparkeerplaatsen• optioneeluitbouwachterzijdemogelijkovervolledigebreedtevandewoning• optioneelcarportmogelijkenbovenliggendterras


eiteren woningen 51

34

bNR. 34bEgaNE gRoND


P P


< 8350 >

< 5500 >

haag

< 2640 >

< 4

370

>

< 1

0000

>

< 2380 > < 3050 >

< 1920 >

< 4200 >

< 5500 > < 3540 >

< 3

700

> < 2

620

><

361

0 >

< 3

570

>

< 3

710

><

461

0 >

< 2

570

>

< 3

160

>

< 3

330

>

leefkeuken

berging

woonkamer slaapkamer


< 2380 >

< 4

770

>

zolder

badkamer

houtentrap


haag

bNR. 34bERgINg

HaLfVrIjsTaande VILLa TyPe k4

Bnr. 34

eiteren woningen 53

P P


< 8350 >

< 5500 >

haag

< 2640 >

< 4

370

>

< 1

0000

>

< 2380 > < 3050 >

< 1920 >

< 4200 >

< 5500 > < 3540 >

< 3

700

> < 2

620

><

361

0 >

< 3

570

>

< 3

710

><

461

0 >

< 2

570

>

< 3

160

>

< 3

330

>

leefkeuken

berging



< 2380 >

< 4

770

>

zolder

badkamer

houtentrap


haag

P P


< 8350 >

< 5500 >

haag

< 2640 >

< 4

370

>

< 1

0000

>

< 2380 > < 3050 >

< 1920 >

< 4200 >

< 5500 > < 3540 >

< 3

700

> < 2

620

><

361

0 >

< 3

570

>

< 3

710

><

461

0 >

< 2

570

>

< 3

160

>

< 3

330

>

leefkeuken

berging



< 2380 >

< 4

770

>

zolder

badkamer

houtentrap


haag


DooRsNEDE

SCHAAL

FORMAAT


1:50

A3



P P


< 8350 >

< 5500 >

haag

< 2640 >

< 4

370

>

< 1

0000

>

< 2380 > < 3050 >

< 1920 >

< 4200 >

< 5500 > < 3540 >

< 3

700

> < 2

620

><

361

0 >

< 3

570

>

< 3

710

><

461

0 >

< 2

570

>

< 3

160

>

< 3

330

>

leefkeuken

berging



< 2380 >

< 4

770

>

zolder

badkamer

houtentrap


haag

HaLfVrIjsTaande VILLa TyPe k4Bnr. 34



P P


< 8350 >

< 5500 >

haag

< 2640 >

< 4

370

>

< 1

0000

>

< 2380 > < 3050 >

< 1920 >

< 4200 >

< 5500 > < 3540 >

< 3

700

> < 2

620

><

361

0 >

< 3

570

>

< 3

710

><

461

0 >

< 2

570

>

< 3

160

>

< 3

330

>

leefkeuken

berging



< 2380 >

< 4

770

>

zolder

badkamer

houtentrap


haag

eiteren woningen 55

Voor de inrichting van de badkamer is gekozen voor de kwalitatief hoogwaardige producten uit o.a. de sanitairlijn van Villeroy & Boch. Daarmee krijgt de badkamer een mooie tijdloze uitstraling. Bovendien voldoet het Villeroy & Boch sanitair aan alle eisen van comfort en design. De badkamer van nu is meer dan alleen maar een vertrek waar u snel even een douche neemt. Het is een plek waar u zich overgeeft aan urenlang badderen, ontspannen en genieten. Een plek waar u aan uzelf toekomt, waar u rust vindt.

Lekker ontspannen in een riante badkamer


Een keuken op maat Voor dit project is Eigenhuis Keukens Houten de geselecteerde project leverancier. Eigenhuis Keukens is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen aan het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Kortom Eigenhuis Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keuken-traject.

Eigenhuis Keukens heeft het allemaal in de 2000 m2 grote showroom! Dankzij het unieke Eigenhuis - Keuze - Concept kunt u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken. In samenspraak met u worden uw eventuele keukenwensen vertaald in een keukenontwerp op maat.

Bedrijventerrein het RondeelRingveste 15, 3992 DD Houten

T. 030 - 635 00 63 [email protected]

eiteren woningen 57

LIeVe VrOuwIn Eiteren werd begin 14e eeuw een beeldje van Maria met kind gevonden op de plek waar destijds een Cisterciënzer klooster gebouwd werd. De legende verhaalt dat telkens als het beeldje door iemand naar de Sint-Nicolaaskerk in IJsselstein werd meegenomen, het naar de vindplaats terugkeerde. Dus bouwde men bij de vindplaats een kapel ter verering van Onze Lieve Vrouwe van Eiteren.

Het beeldje wordt elk jaar op de vierde zondag van juni meegedragen in de ‘Ommedracht’, een processie waarbij het beeldje van de Sint-Nicolaaskerk over de Eiterse Steeg naar de oorspronkelijke vindplaats gedragen wordt.


waarOm nIeuwbOuw?Een huis kopen is een belangrijke stap waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. De belangrijkste vraag is: “Waarom nieuwbouw?” Wij zetten de voordelen graag voor u op een rijtje.

Geen Kosten KoperDe kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en notariskosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.). Dat scheelt doorgaans ongeveer 10 procent van de koopsom ten opzichte van een bestaande woning, die voor rekening van de koper komen en bij de koopsom moeten worden geteld.

OnderhoudsvriendelijkEen groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfs nauwelijks kosten te maken. Ditdraagtbijtoteenstukextrafinanciëlezekerheid.

Prijs/kwaliteit verhoudingDe prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Dit heeft vaak ook een positieve invloed op de mogelijkheden die de geldverstrekker ziet.

GarantieIedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij de Woningborg bent u gedurende vele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aanzien van de woning. Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen. Dan moet u maar zien of u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen deze gebreken te herstellen. Dankzij de Woningborg zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat de aannemer eventuele gebreken zal herstellen.

Verkoop van uw eigen woningHet kopen van een ander huis brengt een spannende tijd met zich mee. Als u in het bezit bent van een koopwoning dan zal deze meestal verkocht moeten worden. Bij het kopen van een bestaande woning zal de verkoper u over het algemeen vragen binnen enkele maanden de woning af te nemen.Omdat het bouwen van een nieuwbouwwoning ongeveer een jaar duurt en afhankelijk is van de bouwmethode en het aantal woningen binnen het project, heeft u ruimschoots de tijd om de verkoop van uw eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen. U moet niet ineens snel van uw woning af, wat voor u een betere onderhandelingspositie betekent en meer rust geeft bij de verkoop.

EnergiezuinigSinds de invoering van het energielabel voor woningen is het voor een koper inzichtelijk hoe energiezuinig een bestaande woning is. Bij nieuwbouwwoningen is dankzij de minimum eisen van het bouwbesluit altijd het zuinige label A van toepassing.

Moderne voorzieningenWinkels, sportcentra, tuincentra en andere voorzieningen vestigen zich maar al te graag in een nieuwbouwwijk waar gezinnen, tweeverdieners en starters komen te wonen. Daardoor bieden nieuwbouwwijken vaak een scala aan moderne voorzieningen die u vaak te voetofmetdefietsalkuntbereiken.

MeerwerkmogelijkhedenUw nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerkmogelijkheden. In een individueel gesprek worden uw wensen t.o.v. de nieuwe woning uitgebreid besproken. Bij de oplevering is uw woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal op maat.

Keuken, badkamer, vloeren etc.Een keuken, badkamer, vloeren wandafwerking naar uw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur tegels die u leuk vindt, die mooie kraan, of een kookeiland met 5 pitten. Alles klopt en u hoeft geen concessies te doen omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die eigenlijk niet helemaal uw smaak is. Bovendien heeft u alles helemaal nieuw, inclusief de bijbehorende garanties.

Contact met de buurtIedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan voelen. Mensen doen daarom meer moeite elkaar te leren kennen. Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige ervaringen delen. Zo wordt op een natuurlijke manier het sociale welzijn bevorderd.

AfwerkingHoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pas merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is?Bij de oplevering van nieuwbouw wordt alles tot in detail doorgenomen en worden alle aandachtspunten binnen korte tijd door de aannemer hersteld.

Nadelen?Een nieuwbouwwoning kent mogelijk ook nadelen, maar die vallen in het niet bij de vele voordelen die hierboven zijn genoemd. Inderdaad, de straten en groenvoorziening zijn soms nog niet compleet aangelegd als je de wijk betreedt. En de privacy in de tuin laat de eerste weken nog te wensen over. Maar met een paar rubberlaarzen voor de hele familie, een dagje extra autowassen en een sociale houding ten opzichte van de buren kom je een heel eind.

eiteren woningen 59

ParkerenAlle woningen krijgen twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast kunt u gratis parkeren in de directe omgeving.

FunderingDe woningen worden gefundeerd op betonnen funderingspalen. Onder de begane grondvloer van de woningen bevindt zich een kruipruimte. Deze kruipruimte is bereikbaar via een kruipluik.

VloerenDe begane grondvloeren worden uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen systeemvloer.De verdiepingsvloeren van bouwnummer 1 t/m 28 worden uitgevoerd in prefab betonnen kanaalplaatvloeren. De verdiepingsvloeren van bouwnummer 29 t/m 34 worden in het werk gestort op prefab betonnen vloerplaten.

WandenDe woningscheidende wanden worden uitgevoerd als zogenaamde ‘ankerloze’ spouwmuren van kalkzandsteen. De binnenspouwbladen in de voor- en achtergevels van de opbouwen van bouwnummer 9 t/m 11 en in de achtergevels van bouwnummer 26, 27 en 28 worden uitgevoerd in houten binnenspouwbladen. De overige binnenspouwbladen in de zij-, kop-, voor- en achtergevel worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden, met uitzondering van de stabiliteitswanden welke worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

BuitengevelsDe buitengevels van de woningen worden gemetseld met een viertal verschillende kleuren baksteen. Daarnaast wordt een deel van het metselwerk voorzien van een tweetal verschillende kleuren keimwerk.

DakenSchuine daken bestaan uit een prefab kap met daarop keramische dakpannen. Bij bouwnummer 29 t/m 34 worden de daken voorzien van een dakkapel. De betonnen platte daken van de woningen worden voorzien van een isolatielaag, dakbedekking en tegels bij een dakterras.

Kozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout. De schuifpuien bij type H en J worden uitgevoerd in aluminium. Type K wordt voorzien van een houten schuifpui. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren.

BeglazingAlle glasopeningen aan de buitenzijde van de woningen worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde (type HR++).

Hang- en sluitwerkHet hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen van de woning wordt, daar waar volgens het Bouwbesluit noodzakelijk, inbraakwerend uitgevoerd. Alle buitendeuren van de woning en berging worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten.

TecHnIscHe OmscHrIjVInG


Trappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap van vurenhout en de trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open trap van vurenhout. De trap van de tweede naar de derde verdieping wordt waar aanwezig tevens als open trap in vurenhout uitgevoerd.

StructuurspuitwerkDe betonnen plafonds (m.u.v. de meterkasten) in de woningen worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in het toilet worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk.

SchilderwerkHet schilderwerk van de houten kozijnen, ramen, deuren, dakkapellen, overstekken en goten bij de twee-onder-een-kapwoningen bestaat uit fabrieksmatig aangebrachte grondverf welke in het werk wordt afgelakt.

VerwarmingsinstallatieDe woningen worden verwarmd door middel van een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (combiketel).

GasleidingDe gasleiding wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.

Mechanische ventilatieVoor de ventilatie van de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht gecombineerd met ventilatieroosters en/of suskasten en diverse te openen ramen in de gevels.

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften.

C.A.I. en telefoonaansluitingVoor de aansluitpunten ten behoeve van C.A.I. en telefoon worden in de woonkamer en hoofdslaapkamer loze buisleidingen en dozen aangebracht.

Nuts-aansluitingenDe woningen worden aangesloten op het openbare gasleiding-/ waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijs begrepen.

SanitairHet keramische sanitair in de woningen is van Villeroy en Boch, serie Omnia Pro in de kleur wit. De closetcombinatie bestaat uit een wandcloset, de woningen worden daarnaast voorzien van een kunststof bad. De toegepaste kranen zijn van Hansgrohe.

TegelwerkHet tegelwerk in het toilet en de badkamer bestaat uit wandtegels met een afmeting van circa 25 x 33 cm in een witte kleur. De vloertegels hebben een afmeting van circa 30 x 30 cm in een zwart/grijze kleur. Het wandtegelwerk wordt in de toiletten tot circa 120 cm hoogte aangebracht en in de badkamer tot aan het plafond. De woningen worden standaard voorzien van wanden vloertegels en sanitair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn hierin individuele keuzes mogelijk.

eITeren wOnInGen

eiteren woningen 61

KeukenIn de woningen wordt standaard geen keukenblok aangebracht. De aansluitpunten zoals aangegeven op tekening worden afgedopt opgeleverd. Wel is er door projectleverancier Eigenhuis Keukens een keukenopstelling uitgewerkt. Na aankoop van uw woning ontvangt u een uitnodiging om een bezoek te brengen aan de keukenshowroom, waarbij Eigenhuis Keukens graag de verschillende mogelijkheden voor u op een rijtje zet.

HuisvuilHet gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld in individuele afvalcontainers.

Meer- en minderwerkOm u in staat te stellen de woningen zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn -onder bepaalde voorwaarden- mogelijk.

Berging / carportDe berging van bouwnummer 1 t/m 14 is inpandig. In de tuin van bouwnummer 15 t/m 28 bevindt zich een gemetselde berging, waaraan tevens een carport is gekoppeld. Bij bouwnummer 29 t/m 34 is achter de tuin een houten berging opgenomen.

TerrasBij bouwnummer 1 t/m 14 worden op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning, betonnen terrassen toegepast die ondersteund worden door een staalconstructie. De terrassen worden rondom afgewerkt met een houten hekwerk. Tussen de bouwnummers 1 t/m 14 onderling, wordt een houten privacyscherm en bloembak opgenomen. Bij bouwnummer 1 en 14 wordt het terras voorzien van een pergola.

ErfafscheidingBij bouwnummer 1 en 14 wordt als begrenzing tussen de tuin en het openbaar gebied een houten scherm aangebracht dat voorzien is van

openingen. Bij bouwnummer 15 wordt een lage tuinmuur aangebracht, waarboven deels houten delen worden geplaatst.

Daar waar op de situatietekening aangegeven, wordt bij bouwnummer 29 t/m 34, in de voor- zij- en achtertuin een beukenhaag aangebracht.

Wijzigingen en voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en andere adviseurs van dit plan. Aan eventuele wijzigingen kunt u geen rechten ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere- of meerdere kosten. Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven. De indeling op de situatietekening van de openbare en -aangrenzende terreinen (paden, groen, parkeerplaatsen, bestrating e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatste bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verant woordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van RIZ en AM. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte, balkons en terrassen is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.

AV71467 07-2010.1500

eITeren wOnInGen

|

do

ort

ed

oe

n.n

lA

MN

I09

07

15 O

NK

Eit

ere

n |

09

-20

10 |

15

00

ex.


In samenwerking ontwikkelt door: RIZ bouw bv

+AM bv

Postbus 13083430 BH Nieuwegein

T. 030 - 630 55 00

MakelaarsAarendonk Era Makelaardij

St. Nicolaasstraat 1 3401 BS IJsselstein T. 030 - 688 34 80 [email protected]

Reinerie Garantiemakelaars Benschopperstraat 37 3401 DG IJsselstein T. 030 - 688 44 55

Boogstede 13431 HH Nieuwegein

T. 030 - 607 60 60

[email protected]

AannemerRIZ bouw bv

Boerhaaveweg 36Postbus 140

3400 AC IJsselsteinT. 030 - 688 68 22

www.rizbouw.nl

WWW.ORANJENassaUKADES.NL

Documents

AMNI Brochure Eiteren