Alsaedan17 3 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 مارس17 املوافق هـ 1436جمادى األولى26الثالثاء ( 2950) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 حياتي »ابن سعيدان يوثق مسريته يف كتاب

«يف العقار

3 وزارة اإلسككنان تعككدو ككشوا المككشاك مكك

مدن 4املطورين العقاريني يف

ألسعار املنازو « نايت فشانك»اخنفاض مؤ ش 4

2014العاملي لعام

3-3اإلسنان واق وحلوو ومصاعب 5

7

قانوني حيذر من االحتياو يف املساهمات

العقاري غري النظامي

8

فندق 1200من املنشم تتجه لنسش حاجز

الستيعاب توسعات احلشم املني واملماعش

11 % 97خلل يف إجيارات املساكن .. ارتفعت

أعوام 8يف

15 ممشوعا تممل 184العمل على «: اإلسنان»

وحدة 232.4

16

البلكككديات تتكككإخش يف إ كككدار «: المكككور »

املخططات اجلديدة وتمرتك يف ارتفاع أسعار

األراضي

18 خليجيا يتملنون عقارات باململن خالو 132

ا هش 3

19 السعوديني يف استثماراتمليار درهم 22.7

عقارات دبي

20 مستعدون للتعاون مك «: اجلزيشة»الزراع لك

املسحوب »بتسليمها األراضي « اإلسنان»

الشهن العقاري.. من املستفيد؟ 21

23 تسهيال المتالك « دالل »البنك األهلي يطلق

منزو الغد

من موقعنا: يمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

«حياتي يف العقار»ابن سعيدان يوثق مسريته يف كتاب م2015مارس 17 -هك 1436مجاد األوىل 26 ثالثاءلا –اليوم جشيدة

الرياض – فيصل البعيجان

وثق اخلبري يف القطاع العقاري ابراهيم بن حممد بن سعيدان يف كتابه )حياتي يف العقار( رحلة الصرب واحللم

والبناء والصراع من أجل النجاح، ونظرته

.البعيدة حنو املستقبل

األول واستعرض الكتاب، الذي احتل املركز

باألكثر مبيعا يف جناح مدارك يف تاسع أيام

م وحظي ٢٠١٥معرض الرياض الدولي للكتاب

بتوقيع كاتبه أمس األول يف املعرض، تارخيا

طويال وسرية ثرية بالتجارب والنجاحات اليت

ستثري قارئها، وتكشف شخصية ابراهيم بن

.سعيدان

لعربية من كتب العقار هو الذي جعل كتاب )حياتي يف العقار( من جهته اشار ابن سعيدان إىل أن خلو املكتبة ا

مطلوبا بكثرة، مشريا إىل أنه ال خيلو من احلكايات الطريفة اليت أسهمت يف حتوالت حياته ومستقبله الوظيفي

ومن بعدها تفرغه لتجارة العقار منذ الصبا مرورا بكل التحوالت اليت صنعت امسه واسم عائلته، اليت ارتبطت

لدى املواطنني حبي العليا الذي كان جمرد مزرعة يف أطراف الرياض مشاال، قبل أن يقوم هو وأخوته وشركاء

آخرون بشرائها وتطويرها يف السبعينيات امليالدية، يف وقت يرى املواطنون أن البناء يف هذه املناطق البعيدة هو

.ضرب من اخليال

عة يف عامل العقار منذ ستينات القرن املاضي، وأحد أبرز جتار العقار يف ويعترب ابن سعيدان أحد أهم األمساء الالم

اململكة، ومن أوائل املطورين العقاريني يف العاصمة الرياض، ورئيس جملس ادارة عدد من الشركات العقارية

عقارية وهي: شركة آل سعيدان للعقارات، وشركة العليا العقارية، وشركة سرد للتطوير العقاري، والشركة ال

بتونس، وشركة السكنى العربية باملغرب، ومؤسس وعضو جملس ادارة عدد من اجلمعيات ةالتونسية السعودي

.اخلريية

ونال الشيخ ابراهيم بن سعيدان عددا من اجلوائز احمللية والعربية والعاملية أهمها: اجلائزة الذهبية ألفضل اسم

-٢٠٠٠الرياض(، وجائزة الفارس الذهيب ) -١٩٩٨) مدريد(، وجائزة أول معرض عقاري-١٩٩٥جتاري )

(.القاهرة






3

ألف شقة في المدينة وجدة والدمام والقطيف 26يتضمن بناء

مدن 4وزارة اإلسكان تعدل شروط الشراكة مع املطورين العقاريني يف

17067العدد – م2015مارس 17 -هك 1436مجاد األوىل 26الثالثاء –الشياض جشيدة

خالد الربيش - الرياض

تتجه وزارة االسكان وضمن برنامج الشراكة مع القطاع اخلاص )املطورين العقاريني( إىل تغيري عدد من

.شقة سكنية ٨3٠االشرتاطات املعلنة سابقا، وطالبت بتنفيذها يف مشروع الرياض الذي يضم

الدمام، والقطيف، خفض سنوات الصيانة وتشمل التغيريات اجلديدة اليت تتوزع على مدن: املدينة املنورة، جدة،

من عشر إىل مخس سنوات، وإعادة جدولة الدفعات املالية للمطورين، واالكتفاء باملواقف اخلارجية للعمائر

السكنية على أن تكون مناسبة لعدد الشقق.. وتأتي هذه التعديالت اليت يتوقع أن يصدر فيها قرار رمسي خالل

ألف شقة سكنية( اليت مل يتقدم هلا ٢6ء عدد من امجالي الشقق السكنية البالغ عددها )االيام املقبلة، نتيجة بقا

.مطورا عقاريا ١٢أحد.. رغم قبول مجيع املؤهلني املتقدمني للوزارة والبالغ عددهم

إىل ذلك تواصل وزارة االسكان بيع الشقق السكنية اليت أعلنت عن الشراكة بها مع مخسة مطورين عقاريني

رياض، من خالل صالة االستقبال الكربى يف مقر الوزارة بالرياض، يف حني تواصل تسليم االراضي يف موقع بال

.-رضي اهلل عنه-على امتداد طريق ابوبكر الصديق -ضمن منتج أرض وقرض -املشروع مشال الرياض

شركات التطوير العقاري وحسمت وزارة االسكان ملف الشراكة بني وزارة االسكان والقطاع العقاري ممثال ب

املتخصصة يف قطاع االسكان يف مشروع مشال الرياض بفوز مخس شركات تطوير عقاري يف املشروع؛ حيث التزمت

شركات التطوير العقاري اخلمس اليت متتلك خربة مميزة يف سوق التطوير االسكاني، باالنتهاء من كامل املشروع

ا، على أن تقوم بتسويق مجيع الشقق اليت ستكون اسعارها مناسبة شهرا من استالم موقع األرض فعلي ٢٠بعد

للمستفيدين من قروض صندوق التنمية العقاري، وبرنامج الدعم السكين، على النحو التالي: تسويق نصف عدد

الوحدات السكنية )الشقق( قبل استالم األرض، وتسويق النصف اآلخر بعد شهرين من االستالم، على أن يتم

شهرا من استالم موقع أرض املشروع مشال الرياض. ٢٠هاء من أعمال البناء جلميع الوحدات السكنية بعد االنت

ويف املرحلة الثانية دعت وزارة االسكان املطورين العقاريني الذين لديهم استعداد لتنفيذ مشاريع سكنية على أرض

القطيف( لتقديم عروضها لتصميم وتسويق وبناء - الدمام -جدة -وزارة االسكان يف عدة مدن )املدينة املنورة

.وحدات سكنية ضمن عمائر سكنية متعددة األدوار

على أن يتم تقييم وتأهيل املتقدمني من النواحي التسويقية والتنفيذية والتمويلية من املعايري ذات العالقة، وعلى

( شقة يف مشروع واحد، ١٠٠( فيال أو )٥٠)املطورين الراغبني ممن أجنزوا مشاريع اسكانية سابقة ال تقل عن

.التقدم للوزارة )إدارة املشرتيات واملناقصات( لشراء كراسة الشروط واملواصفات






4

٢٠١4ألسعار املنازل العاملية لعام « نايت فرانك»اخنفاض مؤشر


مؤشر أسعار املنازل العاملية ألول مرة منذ عامني، وسجل مؤشر أسعار املنازل العاملية لدى )نايت فرانك( اخنفاض

، وميثل هذا أول تراجع فصلي له منذ عامني. وأحدث ٢٠١4اخنفاضا ألول مرة يف األسعار يف الربع األخري من عام

عاملي فقط ولكن على مدى تأثريه على رأي املشرتين البيانات تؤكد أن هذا مل يعتمد على ضعف تعايف االقتصاد ال

هلذا املؤشر فقد اخنفاض مؤشر أسعار املنازل العاملية لنايت فرانك ٢٠١4أيضا. ويف نتائج الربع األخري لعام

، كانت ايرلندا األعلى يف التصنيف العاملي من حيث ارتفاع األسعار ٢٠١4يف الربع النهائي من عام ٪٠.6بنسبة

م % يف عا١٠، يف حني جاءت أوكرانيا الدولة الوحيدة اليت سجلت اخنفاضا بأكثر من ٢٠١4يف عام ٪١6.3 بنسبة

. وأبدى ٪١.6يف العامل يف العام نفسه حيث سجلت ارتفاعا يف األسعار مبعدل داءوكانت أوروبا األضعف أ ٢٠١4

شرتين وحدات أصغر بكونها تتميز بقدرة أسهل سوق العقارات هلونج كونج تفوقا يف قطاع الكماليات واستهدف امل

بشكل رئيسي على اثنتني من القرارات السياسية النقدية: ٢٠١٥على حتمل التكاليف. وتعتمد التوقعات لعام

أول قرار، وهو إىل أي مدى سيكون برنامج التيسري الكمي اجلديد من البنك املركزي األوروبي حمفزا لتعزيز

قة اليورو، والثاني املتعلق بتوقيت إعالن االحتياطي الفيدرالي األمريكي لرفع معدالت أسواق اإلسكان يف منط

.الفائدة






5

بموضوعية

3-3اإلسكان واقع وحلول ومصاعب


راشد حممد الفوزان

املكلف عصام بن سعيد كبرية، خاصة أن امللف حتت عناية واهتمام خادم احلرمني امللك ستكون مهمة الوزير

سلمان بن عبدالعزيز حفظه اهلل، وأيضا حتت متابعة واهتمام اجمللس االقتصادي

للتنمية والذي يرتأسه صاحب السمو امللكي حممد بن سلمان بن عبدالعزيز وزير

زخم الكبري الذي حيظى به ملف السكن يضع الدفاع ورئيس الديوان امللكي، هذا ال

اجلميع أمام مسؤولياته، وال جيب أن نتوقع أن وزارة اإلسكان بيدها كل احلل، بل

هناك دور ودور مهم وكبري لوزارات أخرى كالعدل والبلديات واملالية والتخطيط

وغريها، وحتى القطاع والشركات، فهو ملف ال شك ال ميكن حصره جبهة حكومية

حدة، بل هي شراكة بني عدة وزارات ويضاف هلا القطاع اخلاص كمطورين وشركات، وهذا ما يضع وزير وا

اإلسكان اجلديد أمام ملف كبري، وأجد أن احللول ممكنة ومتفائل بذلك خاصة مع اهتمام مقام خادم احلرمني

تعرتض اإلسكان، والدولة للحق واجمللس االقتصادي للتنمية، الذي ميكن من خالله تذليل كل املصاعب اليت قد

مل تقصر بالدعم املادي واحلث على العمل واجلهد يف هذا االجتاه، وهذا ما ال ميكن أن يغفله أي متابع للقطاع

.السكين

جيب أن جتمع كل األطراف سواء أجهزة حكومية أو القطاع اخلاص أو الشركات العقارية، وأن يكون جملس

لشركة » ذلك، يكون دوره فقط تذليل أي عقبات أو مصاعب، وكأنه جملس إدارة أو حنو « جملس إسكان»برأيي

يتابع بصورة دورية وأسبوعية، كل تطورات القطاع السكين، وجيمع هذا اجمللس كل من له عالقة » إسكان

ئة املهندسني هي –املطورين –البلديات –الكهرباء واملاء –املالية –التجارة –العدل –وزارة العمل »باإلسكان

والقصد هنا كل من سيضيف وخيدم باإلسكان يضاف مع اجمللس مبمثل ميلك القرار » وحتى أرامكو –

والصالحيات، مما يسهل القرار ويسرع به، فمشكلة اإلسكان لن حتل برأيي من وزارة اإلسكان فهي لن متلك

اإلسكان يف حالة انعقاد مستمر للمجلس ، وهذا ما يضع األخرىاحلل الكلي، ولن تعمل لوحدها بدون األطراف

.والعمل بال توقف، ولن ادخل بتفاصيل احللول وكيفية آلياتها فتكون تشعبات ال حصر هلا

جيب أن نثق أن اهتمام الدولة من أعلى سلطة، هو التفائل الكبري والثقة اليت نعول عليها الكثري بإذن اهلل، وأن

<<<






6

احللول ستأتي برؤية واقعية، وما مت مؤخرا من خطاب امللك سلمان بن عبدالعزيز والتغيري الوزاري ومتابعة

اجمللس االقتصادي والتنمية إال تأكيد على العزم املؤكد على احللول، أن ستكون موضع واقع واهتمام، وأن التعامل

ل على قراءة املتغريات على األرض واقع اإلسكان وبالتالي مع املشكلة ليس باالنتظار أو التوقعات بقدر ما هو العم

احللول. وسنجد أن احللول ستأتي تباعا، وجيب أن ال نتوقع احللول سريعة فاإلسكان حيتاج الوقت والزمن،

وهو ما جيب أن ننظر لكل حلول يطرحها كل مهتم او « بوجهة نظر واجتهاد»وطرحت مبقال األمس حلوال

استشاري، ونعمل على التفعل املباشر، فيكفينا ما مت من سنوات ماضية من دراسات وحتليل عقاري او مطور أو

وفحص وتدقيق، فاجلميع ينتظر احللول، وهو ما نتفاءل به برعاية خادم احلرمني الشريفني وحرص ومتابعة

كما ملسنا مؤخرا بال ورؤية اجمللس االقتصادي والتنمية الذي سيكون األكثر حرصا ومتابعة حلل مشكلة اإلسكان

.شك






7

قانوني حيذر من االحتيال يف املساهمات العقارية غري النظامية


إبشاهيم الميبان -اخلرب

املشبوهة يف االستثمار يف املساهمات العقارية غري حذر مستشار قانوني، املواطنني من االنسياق للدعوات

النظامية، واليت يتم الشروع جلمع األموال اخلاصة بها، أو دعوات بعض األشخاص واملؤسسات الوهمية اليت

توهم بتقديم مشاريع استثمارية غري حقيقية أو ال حتاكي الواقع العقاري، مشددا يف الوقت نفسه على ضرورة

مة وضع املشاريع االستثمارية اليت يرغبون يف االستثمار فيها؛ وذلك بالتأكد من وجود الرتاخيص التأكد من سال

الالزمة لتلك املشاريع أو املساهمات من اجلهات ذات العالقة واليت على رأسها مقام وزارة التجارة والصناعة.

أن ما تقوم به وزارة التجارة والصناعة وأكد احملامي واملستشار القانوني محود بن فرحان اخلالدي ل"الرياض"،

من اإلغالق للمكاتب العقارية املخالفة أو الشركات أو األشخاص الطبعيني الذين

يشرعون جبمع األموال إجراء نظامي يستند للضوابط اخلاصة بطرح املساهمات

ه، واليت ١4٢6-٨-٢٢( وتاريخ ٢٢٠العقارية الصادرة بقرار جملس الوزراء رقم )

لى عدم جواز طرح أي مساهمة عقارية من أي نوع، أو مجع أموال هلا، أو تنص ع

اإلعالن عنها، أو املوافقة عليها، إال بعد استيفاء اإلجراءات والشروط الواردة يف

الضوابط. وشدد احملامي اخلالدي يف الوقت نفسه، على عدم االستجابة للتعامل مع

أموال دون احلصول على الرتاخيص أي مكتب عقاري أو شركة أو شخص يقوم جبمع

الالزمة لطرح املساهمة واليت مل يتم املوافقة عليها من وزارة التجارة والصناعة. ونبه احملامي اخلالدي، بوجود

أساليب جديدة ومبتكرة جلرمية النصب واالحتيال والتدليس والتغرير باملواطنني من خالل بعض املكاتب

أو األشخاص الطبيعيني، حيث يتأكد هنا دور مقام هيئة التحقيق واالدعاء العام العقارية املخالفة أو الشركات

للتحقيق واالدعاء باحلق العام تأسيسا على وجود هذا النوع من اجلرائم العمدية اليت يتأكد دور اهليئة فيها، مع

دون وجه حق ومبخالفة بقاء احلق اخلاص للمواطنني قائما القتضاء واسرتجاع أمواهلم اليت قد أخذت منهم

.نظامية صرحية من جامعي تلك األموال






8

ضيق المساحة في المنطقة المركزية عزز االبتكارات في المشاريع الكبيرة

فندق الستيعاب توسعات احلرم املكي ١٢٠٠مكة املكرمة تتجه لكسر حاجز

واملشاعر

17067العدد –م 2015مارس 17 -هك 1436مجاد األوىل 26الثالثاء –الشياض جشيدة

مجال كنعاني – مكة املكرمة

مليار ريال ٥٠٠تواصل احلركة العقارية يف مكة املكرمة انتعاشها االستثنائي، حمققة منوا كبريا، قد يصل إىل

(، ٢٠١٥خالل العام احلالي )

تذهب إىل قطاع اإليواء الفندقي يف

املنطقة املركزية وما حوهلا،

حبسب تقديرات دراسات

ميدانية، وتتزامن هذه االنتعاشة

مع الزيادة املتوقعة يف أعداد

احلجاج واملعتمرين ملكة املكرمة خالل األعوام املقبلة، بعد االنتهاء من التوسعة اليت جتريها حكومة خادم

أعداد أكرب مستقبال، وكانت اململكة قلصت تلك األعداد يف احلرمني الشريفني يف احلرم املكي حاليا، الستيعاب

. مواسم احلجاألعوام املاضية، خاصة يف

من جهته قال الدكتور عبداهلل بن محد املشعل رئيس جمموعة املشعل االستثمارية املتخصصة يف االستثمار يف مكة

والعقارية تشريا إىل أن قطاع الفنادق يف منطقة احلرم املكرمة، ان الدراسات امليدانية

املكي الشريف يشهد مزيدا من املشاريع الفندقية،

اليت تساهم يف زيادة عدد الغرف للمعتمرين نتيجة ازدهار حجم السياحة الدينية يف

ا مكة املكرمة خالل السنوات الثالث املقبلة، بالتزامن مع ارتفاع معدالت املعتمرين سنوي

ماليني معتمر خاصة بعد انتهاء مشروعات التوسعة للحرم املكي الوشيكة بإذن ١٠إىل

<<<






9

اهلل، وانتهاء مشروعات الطرق الدائرية، وشبكة القطارات بني جدة ومكة، ومكة واملدينة، ومن املتوقع أن تسهم

منو القطاع الفندقي يف مكة املكرمة. غرفة فندقية، إىل جانب زيادة ٢١6٠هذه املشروعات حال إمتامها، يف إضافة

وهو ما يعزز التأكيدات بأن السوق العقاري يف مكة املكرمة الوحيد الذي ال يتأثر باملتغريات األخرى سواء

الداخلية أو على مستوى املنطقة.

جنوم، حيث وشدد الدكتور املشعل على أهمية توجيه الرساميل اجلديدة لالستثمار يف قطاع الفنادق من فئة اربع

% من الزوار واملعتمرين، وعدم مناسبة أسعار عدد ال بأس به من الفنادق 7٠إن هذه الفئة هي األنسب ألكثر من

احلالية يف املنطقة املركزية للكثري منهم الرتفاع اسعارها.

مليات اإلنشاء وشهد السوق العقاري يف مكة املكرمة خالل السنوات األربع املاضية، حركة غري اعتيادية، يف ع

والتعمري، اليت استهدفت إقامة فنادق ودور إيواء، يف أماكن كانت ذات طبيعة جبلية وتكثر فيها املرتفعات من

كل جانب، وقامت اجلهات املعنية، بإزالة هذه اجلبال واملرتفعات، واستثمار أراضيها يف بناء أبراج سكنية

العقارات، أن مستقبلها سيكون جمديا بالنسبة هلم، رغم الشكوك وفنادق، ويدرك املستثمرون يف هذه النوعية من

واملخاوف اليت ساورت البعض منهم، بأن املردود قد ال يتواكب مع رأس املال، إذ رأى املستثمرون العقاريون يف

املقام مكة املكرمة، أن زيادة أعداد الزوار واملعتمرين للمنطقة، سيعزز من جدوى استثماراتهم، اليت تهدف يف

األول، تأمني دور اإليواء الفندقي، مبستويات متفاوتة، إلرضاء كافة احلجاج واملعتمرين على خمتلف قدراتهم

املالية.

وتتوقع املؤشرات أن مكة املكرمة، وحتديدا املنطقة املركزية فيها، تعد من أفضل أماكن العامل يف حجم

جي واملتفرد، كونها تتميز خبصوصية االستثمار الذي يقتصر على االستثمارات العقارية، حبكم موقعها االسرتاتي

املواطنني، وخصوصية التملك الذي يقتصر أيضا على املواطنني وعززت هذه املعطيات من أهمية احرتافية التطوير

تها على العقاري يف املنطقة، والتوسع فيه، يضاف إىل ذلك، أن االستثمارات العقارية يف مكة املكرمة، تتميز بقدر

تقديم خدمات نوعية يف مساحات جغرافية عمودية ضيقة للغاية، نظرا للطبيعة اجلغرافية للمنطقة املركزية،

اليت حتيطها اجلبال واملرتفعات من كل جانب، وهذا عزز جانب االبتكار.

األعلى منوا على مستوى ويؤكد متابعون للشأن العقاري يف مكة املكرمة، أن قطاع الفندقة والسياحة يف املنطقة يعد

<<<






10

العامل، من حيث التوسع الفندقي ومن حيث حجم االستثمارات، ويقدرون نسبة ارتفاع عدد الفنادق يف املنطقة مبا

. وعلى عكس ٢٠٢٠فندق حبلول عام ١٢٠٠% سنويا، وتوقعوا أن تكسر العاصمة املقدسة حاجز ال ١٥يعادل

ليت يزيد فيها الطلب على العرض، يتميز سوق العقار يف املنطقة املركزية، أسواق العقار يف مناطق اململكة، ا

بتوازن مطرد بني العرض والطلب، ويؤمن العقاريون واملستثمرون يف مكة املكرمة، أن مردود استثماراتهم سيكون

من جديد، مشريين طيبا للغاية، مع اكتمال أعمال التوسعة داخل احلرم املكي، وزيادة أعداد املعتمرين واحلجاج

إىل أن دخول استثمارات جديدة للسوق الفندقية، سيعمل على توفري أعلى مستويات صناعة الضيافة من حيث

اخلدمات واجلودة وتطبيق املعايري العاملية.

مرفق إيواء سياحي، بزيادة يف عدد الغرف الفندقية ٨١ويبلغ عدد مرافق اإليواء السياحي اليت مت ترخيصها

آالف غرفة موزعة بأحياء العاصمة املقدسة املنطقة املركزية حبسب إحصائية رمسية صدرت يف ٨يدة بواقع اجلد

العام اهلجري املاضي، وتركزت مرافق اإليواء يف العزيزية، واملعابدة، واملسفلة، ليصبح عدد مرافق االيواء

فندقا مصنفة بأربع ٢6فا خبمس جنوم و فندقا مصن ٢٢فندقا بها عدد 6٩7مرفقا منها 7٩٥السياحي املرخصة

فندقا مصنفا بنجمتني، فيما كانت البقية مرخصة، وغري ١١٢فندقا مصنفة بثالث جنوم و ١47جنوم، و

وحدة مصنفة ١٨وحدات مصنفة درجة ثانية و 3وحدة سكنية منها ٩٨مصنفة، وبلغ عدد الوحدات السكنية

ألف غرفة، ١٥٥ مصنفة وبلغ إمجالي عدد الغرف ما يقارب درجة ثالثة فيما كانت البقية مرخصة وغري

وتتواصل عمليات اإلنشاء لتعزيز هذه اإلحصاءات






11

عاما 26ارتفاع مضاعف أسعار المساكن إلى الدخل المتاح للمواطن السعودي ألعلى من

أعوام ٨% يف ٩7خلل يف إجيارات املساكن .. ارتفعت

7827العدد – م2015مارس 17 -هك 1436مجاد األوىل 26الثالثاء –االقتصادي جشيدة

عبداحلميد العمري

ترتقب السوق العقارية واإلسكان احمللية نتائج التوجه احلكومي األخري، حنو حتقيق املزيد من اإلصالحات

واحللول الفعلية، استجابة

لتوجيهات خادم احلرمني

الشريفني القريبة، اليت أكدها

كلمته األسبوع املاضي، نصا يف

بالعزم اجلاد على وضع احللول

العملية العاجلة اليت تكفل

توفري السكن املالئم للمواطن،

سرعان ما بدأت أوىل نتائجها

يف اليوم التالي بالقرارات

السامية بإعادة تكليف وزير

جديد لوزارة اإلسكان، وينتظر

لى توفري املساكن املالئمة للمواطنني بأسعار تتوافق مع مستويات يف الوقت الراهن ترمجة هذا العزم من الدولة ع

الدخل، وتقضي على التشوهات القائمة يف السوق العقارية، ضمن منظومة مرتقبة من القرارات واإلجراءات

.اإلجيابية يقف وراءها بكل جدية جملس الشؤون االقتصادية والتنمية

ىل متلك مساكنهم، مقابل التضخم الكبري الذي وصلت إليه أسعار قطع يشكل ارتفاع أعداد املواطنني الساعني إ

األراضي السكنية والوحدات السكنية مبختلف أنواعها، أحد أكرب التحديات التنموية يف الوقت الراهن، ورغم

ها وحجم الركود الذي تعيشه السوق العقارية منذ الربع األخري من العام املاضي، وما نتج عنه من تراجع يف نشاط

يف املائة، مقارنة بأعلى مستوياتها اليت ٢٠مبيعاتها، واالخنفاض الطفيف يف مستويات األسعار مبا ال يتجاوز

، إال أن تلك النسب من االخنفاضات ال تقارن على اإلطالق بنسب االرتفاعات اهلائلة ٢٠١4وصلت إليها منتصف

، وصلت مبضاعف أسعار ٢٠١4 - ٢٠٠6ل الفرتة من اليت طرأت على أسعار األراضي والوحدات السكنية خال

<<<






12

املساكن إىل الدخل املتاح للمواطن "مقياس يستهدف التعرف على قدرة الفرد على حتمل التكاليف، حيث يبني

عدد السنوات الالزمة للفرد لتملك مسكنه وفق مستوى األسعار السائدة مقارنة مبستوى دخله دون اللجوء إىل

عاما يف املدن الكربى 33عاما على مستوى اململكة، فيما جتاوز هذا املضاعف معدل ٢6إىل أكثر من االقرتاض"

.مقارنة مبتوسطات األجور للعاملني فيها، ما جعله يف املراكز األعلى عامليا إن مل يكن األول

يف ٩6.٥بنحو ٢٠١4 - ٢٠٠6كما تبعه باالجتاه التصاعدي نفسه "مضاعف السعر إىل اإلجيار"، بارتفاعه خالل

املائة وفقا ملؤشر أسعار

إجيارات املساكن الصادر عن

مصلحة اإلحصاءات العامة

واملعلومات "يعكس هذا

املضاعف رغبة مالك العقارات

املؤجرة يف سرعة اسرتداد

تكاليف بنائهم لتلك العقارات

من خالل اإلجيارات اليت

".يستقطعونها من املستأجرين

ملساكن للدخل املتاح للفرد" و"مضاعف السعر إىل اإلجيار" من أهم املؤشرات ااملؤشرين "مضاعف أسعار ويعد هذين

للمقارنة بني األسواق العقارية

للبلدان، وليس كما حياول

الرتويج له عديد من جتار

العقار واملضاربني بقطع األراضي

السكنية؛ أن أسعار األراضي

والعقارات لدينا تعد األرخص

سعرا مقارنة ببقية الدول، أو

مقارنة بدول جملس التعاون

اخلليجي! كون األخذ بأرقام

األسعار املطلقة يغفل متاما عامل الدخل بالنسبة لألفراد، فيما يأخذ هذان املؤشران بعني االعتبار كل من مستوى

.السعر ومستوى الدخل، وبهما تقوم املقارنة العادلة واملوثوقة

<<<






13

اجملتمع السعوديتطلعات

تعد تطلعات اجملتمع السعودي جمللس الشؤون االقتصادية والتنمية يف شأن سوق اإلسكان؛ كربى ومشروعة يف

جمملها، ذلك أن اآلثار السلبية اليت نتجت عن التشوهات الكبرية يف السوق العقارية واإلسكان، كانت مصدرا

شة بالنسبة للمواطنني، مل تقف فقط عند جمرد ارتفاع أسعار مقلقا جدا وذات تأثري سليب على مستويات املعي

األراضي السكنية واملساكن، وال عند ارتفاع مستويات اإلجيارات كما تبني أعاله، بل انتقلت بآثارها السلبية

الواسعة إىل أن حتولت إىل أحد أكرب مغذيات التضخم يف أسعار السلع واخلدمات يف السوق احمللية، فكلما

عت مستويات إجيارات الشركات واملؤسسات واحملال انعكست فورا على أسعار املبيعات، لتشكل دائرة ارتف

واسعة وحلقة مفرغة من ارتفاع مستويات األسعار، كان أول وأكرب ضحاياها املستهلكني مقارنة بغريهم من

.األطراف

وعليه؛ يعد التفاف القرارات املرتقبة من جملس الشؤون االقتصادية والتنمية، والداعمة لعمل وزارة اإلسكان

وبقية األجهزة احلكومية

ذات العالقة، أؤكد التفافها

حول حماربة التضخم املبالغ

فيه ألسعار األراضي

ارات، وما نتج عنه من والعق

موجات تضخمية الحقة، هو

اجلوهر األهم لتلك

السياسات والقرارات

املرتقبة، وكونه املنهجية

اليت تعزز كثريا من االستقرار االقتصادي، وختدم يف الدرجة األوىل أوجه التنمية املستدامة والشاملة للبالد

يطة واحلذر من السماح بزيادة مستويات االئتمان املصريف، والعباد، وضرورة أن تتزامن مع أخذ أعلى درجات احل

ومحاية االقتصاد الوطين والقطاع املالي بالدرجة األوىل من ارتفاع مستوى املديونيات على املواطنني ألجل متلك

املساكن، وجتنيب االقتصاد واجملتمع للمخاطر الكبرية اليت سترتتب عليها تلك التوجهات، وهو ما أثبتته

من ٢٠٠٨ارب عديد من البلدان اليت ذاقت ويالت ارتفاع الديون العقارية على األفراد، ولنا فيما جرى نهاية جت

.فصول األزمة املالية العاملية جراء أزمة الرهن العقاري األمريكية عربة وعظة

<<<






14

احلد من األخطار املالية كما يؤمل أن تعمل السياسات املرتقبة من جملس الشؤون االقتصادية والتنمية على

واالجتماعية واألمنية، اليت

ما استشرت يف أي اقتصاد

وجمتمع إال كانت عنوانا

رئيسا لتالشيه وانهياره

التام، وهي االعتبارات البالغة

األهمية اليت بدا واضحا جدا

أنها راسخة بصورة كبرية يف

صلب التوجهات الطموحة

للمجلس، وهو ما يستحق

ل من قبل األطراف كافة، سواء من األجهزة احلكومية ذات العالقة، أم من كيانات القطاع اخلاص، أم الدعم الكام

مبشيئة اهلل تعاىل لتلك المتوقعة حتى من عموم األفراد كونهم الطرف األكثر استفادة من النتائج اإلجيابية

.السياسات والقرارات املنتظرة






15

وحدة ٢3٢.4مشروعا تشمل ١٨4العمل على «: اإلسكان» 15955العدد – م2015مارس 17 -هك 1436مجاد األوىل 26الثالثاء –املدين جشيدة

جدة - حسن الناشري

مشروعا حتت التصميم والتنفيذ والطرح ١٨4كشفت وزارة اإلسكان أن عدد املشروعات اليت تعمل عليها بلغ حنو

ألف وحدة سكنية. وأشارت الوزارة إىل أن املشروعات حتت ٢3٢.4يف خمتلف مناطق اململكة، تتضمن أكثر من

، فيما بلغ عدد املشروعات اليت مت ألف وحدة سكنية ١36.6مشروعا تستوعب ٩4التصميم بلغت حتى اآلن

ألف وحدة سكنية. وقالت إن املشروعات اليت ٢١.4مشروعا تستوعب ٢٥طرحها متهيدا لرتسيتها على املقاولني

.ألف وحدة سكنية 74.٥مشروعا تستوعب 6٥حتت التنفيذ بلغ عددها






16

دوالر ال يستفاد منهامليون 533الدكتور خالد آل سعود: معادن بقيمة

البلديات تتأخر يف إصدار املخططات اجلديدة وتشرتك يف ارتفاع «: الشورى»

أسعار األراضي 13258العدد – م2015مارس 17 -هك 1436مجاد األوىل 26الثالثاء –المشق األوسط جشيدة

نايف الرشيد: الرياض

خمططا سكنيا فقط ١٥والقروية باململكة، منحت حنو كشف عضو يف جملس الشورى السعودي، أن وزارة البلدية

بالعاصمة السعودية الرياض؛ وذلك خالل العام املالي املنصرم، واصفا معدل منح تلك األراضي بأنه ضعيف

.، حممال وزارة البلدية جزءا من مسؤولية ارتفاع أسعار األراضي بالبالد«للغاية»

رة الشؤون البلدية والقروية للعام املالي املنصرم، قال الدكتور خالد آل وبينما ناقش اجمللس أمس تقرير أداء وزا

خمططا سكنيا بالرياض العام املاضي، منتقدا يف موضوع ذي صلة ١٥سعود، مبداخلته، إن الوزارة مل تعتمد إال

.يف املائة ٢٠اعتماد الوزارة على الكوادر غري السعودية اليت تبلغ حنو

آل سعود إىل أن تقرير وزارة الشؤون البلدية والقروية ذكر أن حجم النفايات اليت مت حصرها ولفت الدكتور خالد

مليون دوالر(، ٥33مليون طن، منها حنو ألف طن حتوي معادن تقدر قيمتها بنحو ملياري ريال ) ١3حنو

.مطالبا باالستفادة من تلك املبالغ وصرفها يف األوجه املثلى

، موضحا أن «أمحل وزارة البلدية والقروية جزءا من املسؤولية عن ارتفاع أسعار األراضي»د وتابع الدكتور آل سعو

.تأخري اعتماد املخططات السكنية يف املناطق الكربى

من جانب آخر، طالب الدكتور عطا اهلل أبو حسن، عضو جملس الشورى، بأن يتم حتويل الوظائف الشاغرة والبالغ

إىل وظائف فنية وهو األمر الذي تطلبه الوزارة يف تقريرها، يف حني قال اللواء طيار وظيفة شاغرة ٨٥٩4عددها

عبد اهلل السعدون إن املشكلة اليت تعاني منها البلديات وخاصة خارج املدن الرئيسية هو عدم وجود الكفاءات

.لبلديات يف البالداهلندسية والفنية الكافية، وأن العمالة الوافدة، كما أن عدم التنسيق يكتنف عمل ا

إىل ذلك، قال الدكتور حامد الشراري إن املهندس السعودي ال حيبذ الوظائف اهلندسية لدى القطاعات احلكومية

كونها تفتقر للحافز املعنوي واملادي، متسائال عن أسباب عدم إقرار الكادر اهلندسي اجلديد رغم إصدار اجمللس

قرارا 7٠كتور حممد آل ناجي للقول إن جملس الشورى أصدر سابقا حنو بهذا اخلصوص، وهو األمر الذي دفع الد

.تقوم عمل وزارة البلدية والقروية، إال أن الوزارة مل تنفذ تلك القرارات

وطالب عدد من أعضاء جملس الشورى من وزارة الشؤون البلدية والقروية واجلهات ذات العالقة بالعمل على

<<<






17

معاجلة املعوقات اليت تعرتض عمل الوزارة يف جماالت اإلصحاح البيئي وختطيط املدن واستقطاب الكوادر الوطنية

الفنية املتميزة وغريها. وأوصت جلنة احلج واإلسكان يف اجمللس بوضع برنامج زمين إلعادة تأهيل األحياء

ت العالقة لوضع برامج متخصصة للتدريب يف العشوائية بالتعاون مع القطاع اخلاص، والتنسيق مع اجلهات ذا

أعمال القطاع البلدي، والربط بني التخطيط العمراني ومشروعات البنية التحتية وبناء تطلبهااجملاالت اليت

.قاعدة بيانات جغرافية تفصيلية للبنى التحتية يف املدن

وتقنية املعلومات، حيال تعديل املادة ويف موضوع آخر، منح اجمللس مزيدا من الوقت جلنة النقل واالتصاالت

تستوفى مبالغ األجور واإلجيارات املقررة مبوجب »الرابعة من نظام تعريفة الطريان املدني، لتكون بالنص اآلتي:

هذا النظام وتودع يف حساب اهليئة يف مؤسسة النقد العربي السعودي طبقا لألنظمة املعمول بها يف السعودية، ويف

لتسديد عن موعد االستحقاق وعدم وجود ضمان يستوفى منه مبلغ األجر أو اإلجيار يعد املتأخر عن حالة تأخري ا

يف املائة من املبلغ املستحق، وتودع الغرامة يف اخلزينة 3٠السداد مماطال، وتستوفى منه غرامة تأخري ال تتجاوز

.«العامة للدولة

ن التعديل يهدف إىل ردع املماطل يف أداء احلق املرتتب عليه ورأت جلنة النقل واالتصاالت وتقنية املعلومات أ

للهيئة العامة للطريان املدني لقاء تأخريه عن السداد بعد مطالبته حسب املواعيد املتفق عليها، ووفق العقود

الثالثة من املربمة بني الطرفني، مشرية إىل أن اهليئة تعمل على أسس ومعايري جتارية وفقا للمادة الثانية والفقرة

.املادة العاشرة من تنظيم اهليئة

على مشروع نظام جباية الزكاة يف األنشطة التجارية واملهنية، حيث يشمل -أخريا -وكان جملس الشورى وافق

النظام األراضي املعدة للبيع بشرط إقرار مالكها أو عرضها للمساهمة مبوجب قرائن ظاهرة، أو أن تكون مساحتها

.ظاهرة على حاجة املكلف اخلاصة وأسرته، حبسب العادة الغالبة زائدة بصورة

يف املائة من األراضي الواقعة داخل النطاق العمراني يف العاصمة الرياض 7٠وحبسب إحصاءات حديثة، فإن حنو

لية، ، وهو األمر الذي تسبب خالل السنوات القليلة املاضية يف تضخم أسعار األراضي يف السوق احمل«أراض بيضاء»

سنوات يف بعض األحياء السكنية الواقعة ٩يف املائة عما كانت عليه قبل حنو ١٠٠٠حتى ارتفعت بنسبة تصل إىل

.يف العاصمة السعودية

وسيفتح تطبيق مشروع نظام جباية الزكاة على األراضي البيضاء بصيغته اجلديدة، الباب على إدارة هذا امللف بني

ية، حيث سيكون بصورته األوىل مدارا من قبل كل من: مصلحة الزكاة والدخل، جهات حكومية يف السعود 3

.ووزارة اإلسكان، ووزارة البلدية والشؤون القروية

ويأتي مشروع نظام جباية الزكاة على األراضي املعدة للبيع يف السعودية، يف وقت تعاني فيه السوق احمللية ركودا

.ملحوظا






18

اشهر 3باململكة خالل خليجيا يتملكون عقارات١3٢

15510العدد – م2015مارس 17 -هك 1436مجاد األوىل 26الثالثاء –اجلزيشة جشيدة

حممد العثمان

خليجيا خالل الفرتة من ١3٢كرت وزارة العدل أن عدد مواطين دول اجمللس املتملكني للعقارات باململكة بلغ

تقرير هلا أن الكويتيني سجلوا أعلى نسبة متلك هـ. وأوضحت الوزارة يف3٠/4/١436هـ وحتى ١/١/١436

١3%، جاء بعدهم القطريون مسجلني التملك بواقع ٨٠.3مواطن كوييت شكلوا نسبة ١٠6لعقارات اململكة بواقع

مواطنا حبرينيا تالهم متلك إماراتي واحد ١٢مواطنا ، تبعهم يف التملك مواطين دولة البحرين مسجلني متلك

الوزارة أن متلك مواطين دول جملس التعاون للعقارات باململكة يأتي ضمن وحدة دول اجمللس وفقا فقط. وبينت

لالتفاقيات املربمة خبصوص هذا الشأن. مشرية إىل أن الشروط اخلاصة بتملك اخلليجيني يف جملس التعاون تتمثل

ار ومتلك العقارات املبنية واألراضي االعتباريني باستئج يف السماح ملواطين الدول من األشخاص الطبيعيني أو

.لغرض السكن واالستثمار وذلك عن طرق التملك املقررة قانونا أو بالوصية أو املرياث

وإذا كان العقار أرضا فيجب أن يستكمل بناءه أو استغالله خالل أربع سنوات. كما جيوز للمالك التصرف يف

استغالهلا أرضا فيجوز التصرف فيها من تاريخ استكمال بنائها أوالعقار املبين يف أي وقت ويف حالة كان العقار

أو مرور أربع سنوات من تاريخ تسجيلها بامسه. كما جيوز استثناء التصرف فيها قبل ذلك بشرط احلصول على

دول إذن من اجلهة املختصة. وال جيوز متلك العقارات الواقعة داخل مدينة مكة املكرمة واملدينة املنورة ملواطين

اجمللس، كما أنه مينع متلك األراضي الزراعية. وأبدت وزارة العدل حرصها على إنهاء مجيع اإلجراءات للتملك

.ملواطين جملس التعاون بكل دقة وسرعة وفق األنظمة املتبعة باململكة لتملك العقار للخليجيني






19

السعوديني يف عقارات دبي استثماراتمليار درهم 7.٢٢

م٢٠١٥مارس ١7 -هـ ١436مجادى األوىل ٢6الثالثاء –املال جريدة

كشف تقرير لدائرة األراضي واألمالك يف دبي أن السعوديني هم ثاني أكرب املستثمرين يف القطاع العقاري بدبي بني

.مليار درهم إماراتي ٢٢.7، إذ بلغ حجم استثماراتهم ٢٠١4اخلليجيني خالل العام

من معرض العقارات الدولي عن أن االستثمارات السعودية املباشرة ١١أوضح منظمو النسخة الـ” احلياة“ووفقا لـ

يف القطاع العقاري يف دولة اإلمارات عالية. وعلى صعيد املشاركات يف املعرض من السعودية، فإن املطورين

.ضالســـــعوديني يســتعدون ملشاركة كبرية يف دورة هذا العام من املعر

جوزين هيجمانز إن املستثمرين السعوديني كانوا دائما ضمن أكرب ٢٠١٥وقالت مديرة معرض العقارات الدولي

، لثقتهم بالعائدات ٢٠١٥املشرتين يف القطاع العقاري بدبي، وأنه من املتوقع أن يتواصل هذا النهج خالل العام

.العالية اليت يوفرها قطاع العقارات يف دبي

د املستثمرون السعوديون يف سوق عقارات دبي نقطة جذب الستثماراتهم وهم يدركون التنظيم العالي جي»وأضافت:

لقطاع العقارات يف اإلمارة، الذي يتميز مبوقعه االسرتاتيجي وحسن إدارته جلهة حتصينه من خالل سياسات

عقاري. ولذلك، فمن الطبيعي أن عدة مثل مضاعفة رسوم التسجيالت العقارية، ووضع ضوابط على عمليات الرهن ال

اإلقبال السعودي لدورة ». وأضافت هيجمانز أن ٢٠١٥نتوقع زيادة يف الطلب من املستثمرين السعوديني خالل العام

هذا العام من معرض العقارات الدولي واعدة جدا. ولقد حصدنا تأكيدات مشاركة واسعة من املستثمرين والزوار

.«نهائيني أيضا حتى اآلنالتجاريني واملستخدمني ال

ومن املقرر إطالق مشاريع خالل أيام املعرض، ووضع خصومات حقيقية على الوحدات العقارية على مدار ثالثة

.أيام

مارس اجلاري ولغاية مطلع نيسان )أبريل( املقبل يف مركز دبي الدولي 3٠ويقام معرض العقارات الدولي من

، ومن «٢٠١٥ملتقى االستثمار السنوي »احلدث االستثماري العاملي الرائد للمؤمترات واملعارض، ويتزامن مع

عارضا من ١3٠ألف زائر جتاري، وتشهد هذه الدورة مشاركة أكثر من ١٥املتوقع أن يستقطب املعرض أكثر من

.دولة ٢٥أكثر من

قارات قيمة هذا املعرض، كونه يدرك املستثمرون السعوديون واملهنيون العاملون يف قطاع الع»واختتمت هيجمانز:

.يتيح للمستثمرين وصناع القرار إجراء صفقات بيع بالتجزئة مباشرة على أرضه

وستشهد النسخة احلالية عرض جمموعة واسعة من املشاريع العقارية واخلدمات وفرص التأجري واالستشارات

.«وخدمات املساعدة يف توسعة األعمال التجارية






20

مساحات من األفراد أو الشركات حال تقصيرهم في استصالحها أكدت إمكانية سحب ال

بتسليمها األراضي « اإلسكان»مستعدون للتعاون مع «: اجلزيرة»الزراعة لـ

املسحوبة»

15510العدد –م 2015مارس 17 -هك 1436مجاد األوىل 26الثالثاء –اجلزيشة جشيدة

حسن القرني -اجلزيرة

إمكانية سحب املساحات الغري حمياة من األفراد أو الشركات الزراعية « اجلزيرة»أكدت وزارة الزراعة لـ

السعودية اليت سبق تسليمهم لألراضي الزراعية الستصالحها واستثمارها وذلك يف حال تقصريهم يف استصالح

سواء لألفراد أو للشركات وذلك ألن واستثمار األراضي الفتة إىل استحالة اتضاح عدم صالحية األرض املسلمة

تعليمات الوزارة تقوم على عدم منح حق االختصاص ألي شركة أو فرد إال بعد التأكد من صالحية األرض للزراعة

وتوفر املياه فيها.

وجدد وكيل وزارة الزراعة املساعد لشؤون األراضي املهندس صاحل اللحيدان استعداد الوزارة للتعاون مع وزارة

إلسكان حلل مشكلة السكن بقوله: ال مانع من تسليم أي أرض تقع حتت إشراف الوزارة سواء كانت من األراضي ا

املسحوبة من األفراد أو الشركات اليت مل يتم التصرف فيها لوزارة اإلسكان إذا كانت صاحلة للسكن مؤكدا

تاج ألراضي من الزراعة سواء كانت من استعداد وزارة الزراعة لفعل الشيء نفسه مع أي جهة حكومية أخرى حت

األراضي املسحوبة أو اليت مل يتم التصرف فيها ألغراض التنمية وذلك بعد موافقة املقام السامي الكريم. وحول

حجم مساحات األراضي اليت سلمتها الوزارة للشركات الزراعية أوضح اللحيدان أنها متفاوتة وال ميكن حتديدها

االنتهاء من أعمال الرفع املساحي الذي أشار إليه قرار جملس الوزراء. مؤكدا أن تلك الشركات بشكل دقيق إال بعد

قامت باستصالح األراضي واستثمارها حسب ما حدد هلا من قبل وزارة الزراعة. وكان جملس الوزراء قد أقر

« القصيم الزراعية»و« نادك»فرباير املاضي عدة إجراءات بشأن طلب وزارة الزراعة التصديق على متليك شركات

على إعداد رفع مساحي حديث لألراضي « املياه»و« الزراعة»األراضي املسلمة هلا. على أن تشرف وزارتا « تادكو»و

.املسلمة






21

الرهن العقاري.. من املستفيد؟

15510العدد –م 2015مارس 17 -هك 1436مجاد األوىل 26الثالثاء –جشيدة اجلزيشة

ماجد احلقيل

شهدت اململكة تطورا ملحوظا يف جمموع القرارات اليت أصدرت مؤخرا فيما خيص األنظمة العقارية، كان أبرزها

نظام الرهن العقاري الذي يفرتض أن يعد أحد أوجه التمويل العقاري، تتم مبوجبه العملية التمويلية للعقار اليت

بواب واسعة لشرحية كبرية من املواطنني لتملك املنازل. متنحها الشركات والبنوك املرخصة، ويتوقع منها فتح أ

إن التوجه حنو العالقة السليمة املعتمدة يف كثري من أسواق العامل، وهو زيادة املعروض العقاري احلكومي القابل

من للتخطيط والتطوير من قبل شركات التطوير العقاري، يوضح قدرة الرهن العقاري يف زيادة القدرة االئتمانية

خالل التدفقات النقدية املستقبلية على سد الفجوة يف السوق؛ وبالتالي تنعكس إجيابا على أسعار املنتجات

العقارية؛ ما يصب يف النهاية يف مصلحة املواطن، ويعزز مبدأ اإلسكان على الفئات االجتماعية كافة.

% من 3٠لرهن العقاري، الذي يلزم املقرتض بدفع % يف اإلطار التنظيمي ل 7٠إال أن ما مت حتديده من نسبة القرض

قيمة العقار، كان قاسيا على املقرتض، وصعب من الطلب على الرهن العقاري، كما أثر سلبا يف املواطنني ذوي

الدخل احملدود واملتوسط، باألخص فئة الشباب؛ إذ جلأ كثريون منهم إىل اإلجيار بعد أن كانوا يسعون إىل

التملك.

ينحصر الضرر على األفراد، بل كان للمصارف أيضا حصة من هذه اخلسارة بنسبة كبرية من عمالئها متوسطي ومل

الدخل الذين يسعون للحصول على قروض عقارية؛ إذ تشري بعض التقديرات إىل أن نسبة التدني يف الطلب عند

%، إال أن املصارف 7٠حاب الدخل العالي % من الفئة املذكورة، فيما كان ما يقرض إىل أص ٩٠املصارف وصلت إىل

لديها منتجات أخرى تعتمد عليها يف تعويض هذه اخلسارة.

أما اخلاسر األكرب يف هذا اجلانب فهو شركات الرهن العقاري اليت تعتمد بشكل أساسي وحصري على القروض

ق، وحتليل البيانات، والتقييم من والرهون العقارية. من هنا تأتي أهمية مراجعة تأثريات هذا القرار على السو

قبل اجلهات ذات الصلة.

يلإن توفري بيئة استثمارية مناسبة ألطراف الرهن العقاري، اليت تتمثل يف )طالب السكن ومؤسسات التمو

<<<






22

واملطور العقاري( أساس يف جناحه، وجيب دراسة هذا اجلانب بدقة؛ ألن توفري التسهيالت االئتمانية اليت

تقدمها املؤسسات املالية واإلقراضية سيحقق زيادة يف الطلب على الوحدات السكنية، أي توفري املساكن لطالبيها.

حيدث منها أي مؤشر سليب، وجيب أن يتم النظر % مل ٩٠والتجربة اليت عاشها النظام سابقا بنسبة اقرتاض

إليها، وخصوصا يف حال تأخر موقف مؤسسة النقد مبعاجلة هذه املشكلة مع طول الدورة اإلنشائية للمساكن

، سيكون من الصعب حلها.٢٠١7 - ٢٠١6اجلديدة؛ ما سيسبب أزمة إسكانية عام






23

تسهيال المتالك منزل الغد « داللة»البنك األهلي يطلق

15510العدد –م 2015مارس 17 -هك 1436مجاد األوىل 26الثالثاء –جشيدة اجلزيشة

« األهلي»كأحد حلول ومزايا التمويل املبتكرة اليت يقدمها برنامج « داللة»أعلن البنك األهلي عن إطالق منتج

للتمويل العقاري، إذ يقوم البنك بدفع مبلغ الوساطة الذي

يتقاضاه الوسيط العقاري نظري سعيه إلمتام عملية البيع،

قار، % من قيمة الع ٢.٥حبيث ال يزيد مبلغ الداللة عن

وأن ال يتجاوز إمجالي مبلغ الداللة مع التمويل العقاري

نسبة االستقطاع من دخل العميل املسموح بها، كما ال يتم

صرف مبلغ الداللة إال ملكاتب أو جهات عقارية متلك سجال جتاريا وليس لألفراد.

ق البنك ملثل هذه املنتجات يأتي انطالقا إن إطال»وقال رئيس اجملموعة املصرفية لألفراد بالبنك األهلي حامد فايز

من حرصه على تلبية االحتياجات السكنية والعقارية املتنوعة للعمالء من خالل توفري حلول متويلية مبتكرة

، مضيفا أن هذه العروض تأتي يف إطار تعزيز التواصل مع العمالء «تيسر لعمالئه احلصول على التمويل العقاري

امتالك منزل الغد بتسهيالت خاصة توفر عليهم قيمة الداللة أو ما يسمى بالوساطة. لتحقيق أحالمهم يف

إن البنك يقوم باحتساب مبلغ الداللة اليت ينبغي على »وحول اآللية اليت يقوم بها البنك لدفع قيمة الداللة، قال

كني عند اإلفراغ أحدهما ملبلغ شراء العميل دفعها للوسيط وإضافته ملبلغ التمويل العقاري ومن ثم يتم إصدار شي

«.العقار واآلخر لقيمة الوساطة

إن البنك حيرص على تقديم أفضل اخلدمات مبا يتناسب مع »واختتم رئيس اجملموعة املصرفية لألفراد قوله

ات ، مؤكدا سعي البنك الدؤوب لطرح منتج«احتياجات املرحلة احلالية اليت يتصدرها تأمني منزل للفرد وأسرته

جديدة مبتكرة متوافقة مع الشريعة اإلسالمية ملواكبة متطلبات عمالئه.






24



Documents

Alsaedan17 3 2015