Adres gegevens

Adres Aalsburg 1305

Postcode / plaats 6602 TJ Wijchen

Provincie Gelderland

Locatiekaart

Aalsburg 1305 Wijchen - € 369.000,= k.k.

Kenmerken

Object gegevens

Soort Eengezinswoning

Type 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1973

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud 580 m3

Perceeloppervlakte 241 m2

Woonoppervlakte 141 m2

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Isolatie Dakisolatie, dubbel glas

Verwarming C.v.-ketel

Warmwater C.v.-ketel

Garage Inpandig, parkeerplaats

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte/lengte 9 m

Tuin breedte 9,5 m

Ligging Oost

Kwaliteit Normaal

Algemeen Wonen als nieuw in een bestaande woning: deze 2-onder-1 kap is zeer recent van binnen volledig gerenoveerd en is helemaal klaar om bewoond te worden. Er kwam een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer, de woonkamer werd uitgebouwd en de vloeren zijn al gelegd. Je wordt de eerste bewoner die van al dit comfort kan gaan genieten. Het huis ligt aan een rustig hofje waar kinderen veilig kunnen spelen, met een groenstrook/speelveld. De Aalsburg is een zeer gewilde wijk in Wijchen, vlakbij het centrum en vlakbij een goede basisschool. Ook het Wijchens Meer is dichtbij. Indeling De voortuin scheidt de woning van het hofje en zorgt voor extra privacy. De oprit leidt naar de voordeur en naar de garage. Je komt het huis binnen in de hal met toilet, meterkast en de trap, met daaronder een ruime bergkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Die is in 2018 flink uitgebouwd waardoor er extra woonoppervlak is ontstaan. De woonkamer is mooi licht, dankzij de uitbouw maar ook dankzij de grote ramen aan de voorzijde, die lopen van vloer tot plafond. De woonkamer loopt door in de open keuken. Deze is met de renovatie

volledig vernieuwd.

Indeling Er kwam een luxe keuken met greeploze kastjes en kwalitatieve inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. De inbouwapparatuur is van AEG. Op de hele benedenverdieping ligt een eikenhouten parketvloer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De drie kamers zijn licht en goed in te delen. De badkamer is comfortabel en luxe, met een hoekbad, een separate douche, een wastafel met onderkast en toilet. Bad, douche en wastafel zijn voorzien van luxe RVS kranen. De badkamer is volledig betegeld, met witte tegels tegen de wanden en antraciet tegels op de vloer. Dankzij het raam is er veel daglicht en kun je goed ventileren. Op de zolderetage is nog een grote (slaap)kamer, met een brede dakkapel, en veel bergruimte. Op beide bovenverdiepingen ligt laminaat op de vloer. Het huis is aan de binnenzijde helemaal geschilderd en -gestuct, de vloeren zijn nieuw, net als het tegelwerk, het sanitair en de keuken. De afwerking is zeer netjes. Je hoeft werkelijk niets aan kluswerk te doen, slechts je eigen meubels en spullen meebrengen, inrichten en

beginnen met genieten!

Bijzonderheden - Recent (in 2018) compleet gerenoveerd - Met garage en grote tuin - Uitgebouwde woonkamer - Grotendeels aluminium kozijnen - Geheel dubbel glas - Luxe keuken en badkamer - Prettig en centraal gelegen in Wijchen - Geheel voorzien van glad gestucte wanden Locatie De Aalsburg is een ruim opgezette, aangename woonwijk, op loopafstand van het centrum van Wijchen. Wijchen heeft alle eigen voorzieningen: winkels, scholen, gezondheidszorg, cultureel aanbod en sportverenigingen. Er is een goede basisschool en er is kinderopvang op loopafstand in de Aalsburg. In het hofje waar de woning aan ligt, komt alleen bestemmingsverkeer. Wijchen ligt vlakbij Nijmegen: met de auto ben je er in 20 minuten, met het openbaar vervoer in iets meer dan een half uur. Er is een NS station (op korte fietsafstand van de Aalsburg) en de A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dit deel van Gelderland is groen en heuvelachtig met veel bos, recreatiegebied en het

rivierenlandschap van de Maas en de Waal.

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping