1

www.buildersguide.com.mm

2

www.buildersguide.com.mm

3

www.buildersguide.com.mm

သနး၂၇.၁၃၂ဝ၃ဝ ခႏစ ၿမ႕ျပေန လဥးေရ

ျမနမာႏငငတြင ၿမ႕ျပေနလဥးေရ သည ၂ဝ၃ဝ ခႏစတြင ၂၇ ဒသမ ၁၃ သနး ရမညဟ ခန႔မနးထားသည။ ထလ ဥးေရအတြက ၿမ႕ျပအမရာမား ေဆာက လပျခငး၊ ထနးသမးျပျပငျခငးႏင႔ မြမးမ ျခငး အစရသညတ႔သည ေဆာကလပ ေရး က႑၏ အတကအကရေနေသာ အပငးအကန႔တစခ ျဖစသည။

ထအပငးအကန႔ထ၌ အးသစအမ သစမား ေဆာကလပျခငးသည အေရးပါ သည က႑တစရပျဖစသည။ ယခ လကရ အေနအထားတြင အးသစအမ သစ ေဆာကလပျခငးတြင ပရမယ (အျမငတနး)ႏင လမႈအးအမ(အနမ တနး) ဟ၍ အၾကမးအားျဖင ခြျခား႐ႈျမင ႏငသည။

ပရမယ(အျမငတနး) ေဈးကြကထ ၌ သသာထငရားသညမာ ကြနဒမနယ မား ျဖစသည။ လမႈအးအမေဈးကြက၌ တြငကယေနသညမာ တနဖးသငႏင တနဖးနညးအမရာမား ျဖစသည။

ထအမးအစား ႏစခ၌ ကြနဒမနယ တ႔သည ျပညတြငး ဝယႏငစြမးအားထက ပေနသညဟ သးသပၿပး ျပညပမ ရငးႏး ျမႇပႏမႈအျဖစ ဝယယသညအေပၚ အားျပ ရမည အလားအလာမား ျဖစေပၚေန သည။ ကနအမးအစားျဖစသည တနဖး သငႏင တနဖးနညး အမရာမားသည အမေထာငစတငး အးပငအမပငျဖစေရး ဥးတညခကအရ ေရြ႕လားေနသည။ လကရ ၿမ႕ျပလဥးေရတးႏႈနးအရ ၂ဝ၃ဝ ခႏစတြင အနညးဆး ထပမလအပမည အးအမ တကခနး ခေရ ၂ သနးက အတတႏငဆး ျဖညဆညးေပးသြားမည အမးအစားလညး ျဖစၿပး ၿမ႕အေတာမား မားတြင အေကာငအထညေဖာေနသည။

ျမနမာႏငငတြင ၿမ႕ျပေန လဥးေရသည ၂ဝ၃ဝ ခႏစတြင ၂၇ ဒသမ ၁၃ သနး ရမညဟ ခန႔မနး ထားသည။ ထလဥးေရအတြက ၿမ႕ျပအမရာမား ေဆာကလပျခငး၊ ထနးသမး ျပျပငျခငး၊ မြမးမျခငးတ႔သည ေဆာကလပေရးက႑၏ အတကအက ရေနေသာ အပငးအကန႔တစခ ျဖစသည။

တနဖးသငႏင တနဖးနညး အမရာ မား တညေဆာကေနသည က႑တြင အခရာကသည အဖြ႕အစညး ႏစရပမာ DUHD (Department of Urban and Housing Development) ၿမ႕ျပႏင အမရာဖြ႕ၿဖးေရးဥးစးဌာနႏင CHD Bank (Construction and Housing Develop-ment bank) ေဆာကလပေရးႏငအမရာ ဖြ႕ၿဖးေရးဘဏတ႔ ျဖစသည။

အမရာ ၁ သနး ေဆာကလပရန ႏစ ၂ဝ စမကနး ခမတထားရာ၌ DUHD သည ရညမနးခက တကခနးခေရ ပမာဏ စစေပါငး၏ ၂ဝ% က တာဝနယ ေဆာကလပရန အစအစဥရထားၿပး ယငး ၂ဝ% ၏ ၉ဝ% သည ဝငေငြ နညးပါးသမား အတြက ျဖစၿပး ကနသည ၁ဝ% သည အလယအလတ ဝငေငြရသ မားအတြက အးအမတကခနးမားက ေဆာကလပမည။

သနး၂ၿမ႕ျပေန လဥးေရတးႏႈနးအရ

၂ဝ၃ဝ ခႏစ၌ အနညးဆး ထပမလအပသည

အးအမတကခနးခေရ

အမရာ ၁ သနး ႏစ ၂ဝ စမကနး

ပထမ ငါးႏစ (၂ဝ၁၁-၁၅) စမကနး

၁ သနး

ဒတယ ငါးႏစ (၂ဝ၁၆-၂ဝ) စမကနး

၁ သနး ၈ ေသာငး

တတယ ငါးႏစ (၂ဝ၂၁-၂၅) စမကနး

၃ သနး

စတတ ငါးႏစ (၂ဝ၂၅-၃ဝ) စမကနး

၄ သနး ၂ ေသာငး

ႏစ ၂ဝ စစေပါငး ၁ သနး

၎တကခနးမား ေရာငးခရာ၌ဝယ ယမညသမားက CHD Bank က ေခးေငြ ဝနေဆာငမႈမား ေပးအပသည။

www.buildersguide.com.mm

4

သနး၁၂ဝ၁၁ မ ၂ဝ၃ဝ ခႏစထ

ႏစ ၂ဝ စမကနးျဖင DUHD က တညေဆာကမည

အးအမစစေပါငး

ၿမ႕ျပႏင အမရာ ဖြ႕ၿဖးေရးဦးစးဌာန သည တစႏငငလးရ ၿမ႕ေပါငး (၃၃) ၿမ႕ က Urban Planning အသးသး ေရးဆြ ခမတၿပး ေဆာငရြကခရာ၌ လကရအေျခ အေနတြင ၿပးခသည ၂ ႏစတာ အတြငး အမရာတကခနး စစေပါငး ၁ဝ,၉၂၄ ခနး အေကာငအထညေဖာခသည။ PPPစနစ ျဖင ဌာနမ အေကာငအထညေဖာသည တကခနးမားအျပင ပဂၢလက ကမၸဏမား ကလညး တညေဆာကခၾကသည။

လကငငးႏင ေခးေငြ အရစကေပး ဆပျခငးတ႔က အဆငေျပေျပျဖင ဝယယ သမား ရသကသ႔ သတမတခနတြင ေငြ ေပးသြငးရန ပကကြကသမားလညး ရခ သည။

DUHD ၏ တနဖးနညး အမရာ စမကနးတြင ပါဝငေသာ ကနစစမငးအမ ရာ(အဆင-၁)တြင ေဈးဖြငသည တကခနး ေဈးႏႈနးမားက ၾကညမညဆလင ၅ ထပ အေဆာကအဦ တကခနးမားတြင ၄ ခနး တြ၊ ၈ ခနးတြ၊ ၄ ခနးတြ ေလးဘကလ စသျဖင အမးအစား ခြျခားသညက ေတြ႕ရသည။ တကခနးတ႔၏ ေဈးႏႈနး သတမတပ ထးစအတငး ေအာကဆး ထပရ တကခနးသည ေဈး အျမငဆးျဖစ ၿပး အေပၚဆးထပသည ေဈးအနညးဆး ျဖစသည။ နမနာအျဖစ ၄ ခနးတြ ၅ ထပ တက၏ ေဈးႏႈနးမားက ၾကညမညဆပါ က ေအာကဆးထပသည ကပ ၂၇၆ သနး၊ ပထမထပသည ကပ သနး ၂၆ဝ၊ ဒတယထပသည ၂၄၆ သနး၊ တတယ ထပသည သနး ၂၃ဝ၊ အေပၚဆးထပျဖစ

မသားစ လစဥပမနဝငေငြႏင တကခနး အတနးအစား အခးည ဇယား

(ကပသနး)(စတရနးေပ)

အနမ

အလတ အျမငခ႕တ တနဖးနညး တနဖးသင

မသားစ လစဥပမနဝငေငြ ၁ ၃ မ ၅ ၅ အထကမ ၁ဝ ၁ဝ အထကမ ၁၅ ၁၅ အထက

ပမးမ အရြယအစား ၁၅ဝ ၃ဝဝ မ ၈ဝဝ ၈ဝ၁ မ ၁၂ဝဝ ၆ဝဝ

ေဈးႏႈနး ၆ဝ ၁ဝဝ မ ၂၇ဝ ၂၇ဝ မ ၅ဝဝ ၆ဝဝ

တနဖးနညး အမရာ စမကနးမား

အမရာ ၿမ႕နယယဇန ဒဂၿမ႕သစ(ဆပကမး)ၿမ႕နယ

ကေနာင ဒဂၿမ႕သစ(ဆပကမး)ၿမ႕နယ

႐းမ ဒဂၿမ႕သစ(ဆပကမး)ၿမ႕နယ

ကနစစမငး လႈငသာယာၿမ႕နယ

ေရႊလငဗနး လႈငသာယာၿမ႕နယ

ေအာငျမငမရ ဒဂၿမ႕သစ(ေတာင)ၿမ႕နယ

သလဝါ သလငၿမ႕နယ

တနဖးသင အမရာ စမကနးမား

အမရာ ၿမ႕နယရတနာႏငးဆ ဒဂၿမ႕သစ(ဆပကမး)ၿမ႕နယ

ကနစစမငး လႈငသာယာၿမ႕နယ

ေရႊလငဗနး လႈငသာယာၿမ႕နယ

ေအာငျမငမရ ဒဂၿမ႕သစ(ေတာင)ၿမ႕နယ

အငးဝ ဒဂၿမ႕သစ(ေတာင)ၿမ႕နယ

ေရႊျပညသာ ေရႊျပညသာၿမ႕နယ

Water Front Villa သာေကတ

ေအာငျမငမရ ဒဂၿမ႕သစ(ေတာင)ၿမ႕နယ

သလဝါ သလငၿမ႕နယ

အခရာကသည အဖြ႕အစညး ႏစရပမာ DUHD ႏင CHD Bank

တ႔ ျဖစသည။

သည စတတထပသည ကပ ၂၁၆ သနး ျဖစသည။

၄ ခနးတြ ၅ ထပမ တကခနးတငး သည ၾကမးခငး ဧရယာ ၆၅ဝ စတရနးေပ ရသည။

မသားစ လစဥပမနဝငေငြႏင အခး ည တကခနးေဈးႏႈနး၊ ၾကမးခငးဧရယာ တ႔က ႏႈႈငးယဥၾကညပါက တနဖးနညး တကခနး စတရနး ေပ ၄ဝဝ မ ၈ဝဝ ၾကား၊ ကပ သနး ၁ဝဝ မ ၂၇ဝ ၾကားတြင ရေနသညက ေတြ႕ရမည ျဖစသည။

CHD Bank မ ထတျပနထားေသာ အမရာစေဆာငးေငြ ျပညမသစာရငးတြင ပါဝငသမားအနက ေငြအေၾကေပးသြငး ဝယယလသမားအား DUHD မ အသေပး ေၾကျငာထားသည အစအစဥအတငး ဥးရာလ (တနးစစနစ) ျဖင ေရာငးခေပးခ သညဟ သရသည။

5

www.buildersguide.com.mm

အထပအျမငႏင အတညျပခကအာဏာပငအဖြ႕အစညး

၄ လႊာမ ၈လႊာခြအထYCDC

၉ လႊာမ ၁၂လႊာခြအထHIC

၁၃လႊာႏငအထကCQHP

/ YCDC -Yangon City Development Committee ရနကနၿမ႕ေတာ စညပငသာယာေရး ေကာမတ/ HIC - High-rise Insperction Committee အထပျမင အေဆာကအဦ စစေဆးေရး ေကာမတ/ CQHP - Committee for Quality Control of High-Rise Building

Construction Projects အထပျမင အေဆာကအဦ တညေဆာကေရး စမကနး အရညအေသြး ႀကးၾကပေရး ေကာမတ

DUHD မ အေကာငအထညေဖာ သည အမရာစမကနး အမားစသည ၄ထပမ ၆ ထပအထသာ ျဖစသျဖင ေဆာကလပခြငက YCDC ထမ ရယ သည။ အထပအျမငအရ ေဆာကလပရန အတညျပခြငျပေပးသည အဖြ႕အစညး အသးသး ရၾကရာ၌ ၄ လႊာမ ၈ လႊာခြ

အထက YCDC မ လညးေကာငး၊ ၉ လႊာ မ ၁၂ လႊာခြအထက HIC မလညးေကာငး၊ ၁၃ လႊာႏငအထကက CQHP မလညး ေကာငး စစစေပးသည။

အမရာအသစမားက ေျမလြတေပၚ တြင တညေဆာကျခငးအျပင အမရာ အေဟာငးမားက ဖကသမးၿပး အမရာ အသစတညေဆာကေပးျခငးကလညး ေဆာငရြကလက ရသည။

ရနကနၿမ႕မ ဝနထမးအမရာအမား စတ႔သည ၁၉၅၅ ခႏစဝနးကငတြင တညေဆာကချခငး ျဖစသည။ DUHD က သကတမးရငအမရာ ၁၁ ခက ၿဖခၿပး အသစ ျပနလညတညေဆာကရန အစ

အစဥရၿပး ၅၁ လမး အမရာ၊ လမးသစ အမရာ၊ ေရႊဂအမရာ၊ ဦးဝစာရ (မငးမႏင)အမရာ၊ ေဝဠဝန အမရာ၊ ရနကငး ဝနထမးအမရာတ႔ ပါဝငသည။ ယခအခါ လမးသစအမရာက DUHD ႏင ေစပင ဖြ႕ၿဖးမႈလမတကတ႔ အကးတပးေပါငးၿပး အသစျပနတညေဆာကေနသည။

လမးသစအမရာစမကနး စတင သည ရတနာပငတငစကထျခငး အခမး အနား ၂ဝ၁၈ ခႏစ ႏဝငဘာလဆနးပငး တြင ကငးပခၿပး အဆပါ အခမးအနား၌ ေစပငဖြ႕ၿဖးမႈ လမတကဥက႒ ဥးေမာင ဝတက လမးသစအမရာ ျပနလညဖြ႕ၿဖး ေရးစမကနးလပငနးမားႏငပတသက၍ ရငးလငး ေျပာၾကားခသည။

လမးသစအမရာ စမကနးသည ရနကနၿမ႕ ဗလခပ ေအာငဆနးလမးႏင အေနာရထာလမးၾကား ဧရယာ ၄ ဒသမ ၇ ဧက ကယဝနးသည။ စမကနးတြင အပငးႀကး ၄ ပငး ပါဝငၿပး ၂၅ ထပ တက ၂ လး၊ ၆ ထပ Shop House ၂၈ လး၊ Bus Interchange ႏင Taxi Stand တ႔ ပါဝင သည။ ထ႔အျပင ကးႀကးေျမာငးတစေလာက အမားျပည သ အသးျပႏငသည အဆငျမင အမးအကာပါ လသြား စႀကကလညး တညေဆာကသြားမည။

လကရေနထငသမားက မညသ႔ စစဥေပးသနညး။ လကရေနထငသတ႔သည တကခနးက မလအမညေပါက ဟတမဟတ စစစျခငး မျပဘ လကရ အမေထာငစပစ (သနးေခါငစာရငး)ကသာ အတညယၿပး ေဆာငရြကေပး သည။ အစားထး တကခနးေပးရာ၌ တကခနးတစခနးလင တစခနးက ေပးအပမညျဖစသည။

ေနထငဆ တကခနးမ ဖယေပးရသျဖငတညေဆာက ဆကာလတြင ေနထငရန တကခနးငားစရတအျဖစ ၃ႏစ တာကာလအတြက ကပ ၁၂၄ သနးက DUHD မ တကခနး တစခနးအလက ထတေပးသည။ ထ႔အျပင ေရႊ႕ေျပာငးစရတ ကပ ၃ သနး ေပးအပသည။

တကခနးအစား ျပနေပးရာ၌ တညေဆာကမည ၂၅ ထပ တကတာ ၂ ခတြင ၁၈ ထပမ ၂၅ ထပအတြငးရ တကခနးက တစခနးကစ ျပနေပးမည ျဖစၿပး တကခနး၏ ၾကမးခငးဧရယာမာ မလတကခနး၏ ၾကမးခငး ဧရယာ အတငး ျပနေပးမညဟ အာမခထားသည။

လမးသစအမရာ စမကနး

6

www.buildersguide.com.mm

ရတနာႏငးဆ အဆငျမငစမကနးသည ဒဂၿမ႕သစ (ဆပကမး)ၿမ႕နယ၌ အေကာငအထညေဖာသည ရတနာ ဧရာဝဏ အမရာစမကနး၏ ပထမဆး ၿပးစးခသည အပငး တစချဖစသည။ ဧရာဝဏလမးမႀကးႏင ရတနာလမးမႀကး ေဘးႏစဖကတြင တညရသည။ စမကနး၏ အကယအဝနးမာ ဧရာဝဏလမးဘကျခမးတြင ဧက ၁၂ဝ၊ ရတနာလမးဘကျခမး တြင ဧက ၁ဝဝ ရသျဖင ဧရယာစစေပါငး ဧက ၂၂ဝ ရသည။ ၁၈ ထပရသည အဆငျမငတကခနးအေဆာကအဦမားက အလးေပါငး ၄၉ လး တညေဆာကမညျဖစၿပး ေဆာကလပေရး ဝနႀကးဌာန လကေအာကရ DUHD ႏင ေရႊေတာင ကမၸဏတ႔ လပကငရာ၌ ေဆာကလပေရးဝနႀကး႒ာနမ တာဝနယေဆာက လပေသာ တကတာမားတြင ေဆာကလပေရးကမၸဏ ၃၂ ခ ပးေပါငး လပကငသည။

၁၈ ထပတကတစလးတြင အခနးေပါငး ၂၇၆ ခနး ပါဝင ဖြ႕စညးထားသည။ ၾကမးခငးဧရယာ စတရနးေပ ၆ဝဝ ရေသာ တကခနးႏင စတရနးေပ ၁,၂ဝဝ ရ တကခနးဟ၍ ႏစမး ပါဝငၿပး တကတစလးတြင စတရနးေပ ၆ဝဝ ရေသာ တကခနးေပါငး ၁၅၂ ခနး၊ စတရနးေပ ၁,၂ဝဝ ရေသာတကခနး ေပါငး ၁၂၄ ခနး ပါဝငပါသည။ ေရာငးေဈးႏႈနးမာ စတရနးေပ

၆ဝဝ တကခနးက ကပသနး ၆ဝဝ ျဖစၿပး စတရနးေပ ၁၂ဝဝ တကခနးက ကပသနး ၁၂ဝဝ ျဖစသည။ သ႔ျဖစရာ ပမးမ အားျဖင ၁ စတရနးေပက ကပတစသနး ကသငသည။

CHD Bank ၌ အမခနးတနဖး၏ ၃ဝ % စေဆာငးေငြ ထားရၿပး ၈ ႏစ ၊ ၁ဝ ႏစ ၊ ၁၂ ႏစ ၊ ၁၅ ႏစ လစဥအရစကစနစျဖင ဝယယႏငသည။ ဘဏတးႏႈနးမာ တစႏစလင ၁၁% ျဖစ သည။ ကနဥးအမခနးတနဖး ၃ဝ % ေပးသြငးၿပးသညအခါ DUHD ၊ CHD Bank ႏင ဝယယသတ႔ စာခပခပဆၿပး ေသာ အခါ အမခနးတြင ေနထငရန ခြငျပသည။

ႀကတငေငြစပစျဖင ဝယယမညဆပါက CHD Bank ၌ ပထမအရစ ကပသနး ၁၂ဝ တစလးတစခတညး ေပးသြငးရမာ ျဖစၿပး ကနရသည အခနးတနဖးက တစႏစအရစက ေပးသြငး ရမည။ အခနတနဖး ေကသညအခါ အမခနးမာ ေနထငရန ခြငျပသည။

လကငငးေငြေခစနစျဖင ဝယယလင အမခနးတနဖး၏ ၅ % ေဈးေလာေပးသည။

၂ဝ၁၇ ခႏစ ႏစကနပငးတြင စတငေရာငးခခရာ၌ လက ငငးအေကေပးေခသညစနစျဖင ဝယယသ ပမားၿပး အမားစ မာ ျပညပတြင အလပလပကငေနသမား ျဖစသည။

ရတနာႏငးဆ စမကနး

7

www.buildersguide.com.mm

ေဆာကလပေရးလပငနးမား ႀကး ထြားရငသနလာေသာအခါ Property Developer အျဖစသ႔ ကးေျပာငးေရာကရ သြားၾကသည။ ျပညပရငးႏးျမႇပႏမႈမား က သာမက နညးပညာမားႏင တတ ကၽြမးမႈ မားကပါ ရယလပကငၾကသညက ေတြ႕ ရသည။ ရနကနၿမ႕တြင လပကင သည Property Developer မား ရၾက သညအနက သကတမးအရညၾကာဆး ဟ ဆႏငသညမာ CDSG ဟ အတ ေကာကအားျဖငလညး လသမားသည

A1 Construction Co.,Ltd.

Asia World Co.,Ltd.

Aung Myin Pyae Sone Construction Co.,Ltd.

Aung Myin Thu Group of Co.,Ltd.

Authentic Construction Co.,Ltd.

Ayartagon Construction Co.,Ltd.

Ayeyar Hinthar Construction Co.,Ltd.

Barons Machinery & Engineering Construction Co.,Ltd.

Be One Construction Co.,Ltd.

Builder Group Co.,Ltd.

Capital Construction Ltd.

Chan Hein Co.,Ltd.

Chantha Shwe Myay Construction Co.,Ltd.

Chin Su [Myanmar] Co.,Ltd.

Dagon Construction Co.,Ltd.

Dawn [Ah Yone Oo] Construction Co.,Ltd.

Eiksietan Co.,Ltd.

Einzalinphyo Construction & Trading Co.,Ltd.

Emerald Myanmar Construction Co.,Ltd.

Excellent Fortune Development Group Co.,Ltd. [EFD Group]

Famous Engineering Group Co.,Ltd.

Famous Group Of Co.,Ltd.

Fortune Industrial & Construction Co.,Ltd.

Great Wall Asia Construction Co.,Ltd.

Great Wall Myanmar Construction Co.,Ltd.

Great Wall Shwe Myay Co.,Ltd

HAGL Group [Hoang Anh Gia Lai Myanmar Co.,Ltd.]

Hexagon Myanmar Construction Co.,Ltd.

Htoo Construction Development Group Co.,Ltd.

i Green Construction Co.,Ltd.

Kyaw Thar Engineering & Construction Group Co.,Ltd.

M.M.M Construction Co.,Ltd.

Maggin Construction Co.,Ltd.

Mandalay Golden Wing Co.,Ltd. [MGW]

Max Myanmar Construction Co.,Ltd.

Min Dhama Co.,Ltd.

Mother Construction Co.,Ltd.

Mother Land Group Construction & Decoration Co.,Ltd.

Mother's Son [Group] Trading Co.,Ltd.

Mottama Development Group Co.,Ltd.

Myanma Ah Hla [UMM Co.,Ltd.]

Myint & Associate Co.,Ltd. [M & A]

Naing Group Construction Co.,Ltd.

National Development Company Group Ltd. [NDCG]

National Steel & Construction Co.,Ltd. [NSC]

Nay Brothers Group Of Companies

Nay Kyal Oo Group of Companies

Ngapali Construction Co.,Ltd.

Ocean Emerald Pearl Group Co.,Ltd.

Octagon Int'l Co.,Ltd.

Original Group Co.,Ltd.

Shin Ye Htut General Construction Co.,Ltd. [Shin Ye Htut Group of Companies]

Shine Construction Co.,Ltd.

Shwe Kabar Maung Maung Construction Ltd.

Shwe Kyun Gyi Construction Co.,Ltd.

Shwe Taung Development Co.,Ltd. [Head Office]

Shwe Than Lwin Construction Co.,Ltd.

Sinma Construction Group Co.,Ltd.

Southern Metal Industry Co.,Ltd.

SPA Project Management Services Ltd.

Strong Source Construction Co.,Ltd.

Ta Gaung Bwar Co.,Ltd.

Taw Win Family Co.,Ltd.

Three Friends Construction Co.,Ltd.

UMG [Myanmar] Co.,Ltd.

Universal Construction Co.,Ltd.

Wah Wah Win Construction Co.,Ltd.

Yadanar Myaing Construction Co.,Ltd.

Ye Ta Khon Co.,Ltd.

Young Investment Group [YIG]

Yuzana Construction Co.,Ltd.

ထငရားသည ေဆာကလပေရး လပငနးမား

Capital Diamond Star Groupျဖစသည။ ၁၉၆ဝ ခႏစတြင ကနသြယမႈ လပငနး ငယအျဖစ စတငခၿပး ယခအခါ လပငနး စႀကးတစခ အျဖစသ႔ ေရာကရေနၿပ ျဖစ သည။ ေဆာကလပေရးလပငနးႀကး အမားစကသ႔ပင လပငနးအမးမးက လပကငရာ၌ ေဆာကလပေရးလပငနး ကပါ လပကငသည။ CDSG တြင Capital Development Limited (CDL) သည အမရာဆငရာ လကတတစချဖစ ၿပး ၂ဝဝ၈ ခႏစတြင ထေထာငခသည။

ေနာကထပ လကတႏစခမာ Capital Construction Ltd ႏင Capital Leasing Ltd တ႔ ျဖစသည။

၂ဝ၁၄ ခႏစတြင World Economic Forum က CDSG က Global Growth Company စာရငးတြငထညသြငးခသည။ ထဂဏအဆငအတနးက ျမနမာကမၸဏ မားထတြင Capital Diamond Star Group သည ပထမဆး ခးျမႇငခရျခငးျဖစ သည။

Source: BCG

8

www.buildersguide.com.mm

အမပင၊ အမငား ႏင အျခားပစျဖင ေနထငမႈ (ရနကနၿမ႕ျပဧရယာ)

အမပင၅၇% အမငား

၃၁%

အျခားပစ(အခမ၊

အမပငအမငား မေသခာ)

၁၂%

၁၉၅၁ ခႏစ၌ ထေထာငခသညဌာန ျဖစေသာ DUHD သည ၂ဝ၁၅ အထ အမရာ ငါးေသာငးေကာ တညေဆကခ ၿပး ၈ဝ% ဝနးကင သည ရနကနၿမ႕တြင ျဖစသည။ ရနကန၊ မႏေလးႏင ေနျပည ေတာတ႔တြင စညပငသာယာမ အမရာ မား အေကာငအထညေဖာျခငး ျပေသာ လညး DUHD ႏင ႏႈငးစာပါက နညးပါး သည။

အမရာစမကနးမား ေဆာကလပ ရာတြင ပဂၢလကက႑သည အျမငတနး ႏင အလယအလတတနး အးအမတက တာမားကသာ အမားဆး ေဆာကလပ ၾကၿပး တနဖးနညးအမရာ စမကနးက႑ တြင မားမားစားစား မရခေခ။

ၿမ႕ျပလဥးေရ တးႏႈနးက အမလက ၿပး အမရာမား ဖနတးေပးရနမာ အစးရ တစဥးတညး လပကငဖ႔ မျဖစႏငေပ။ သ႔ ျဖစရာ အစးရက မဝါဒခမတၿပး တက ခနးမား တညေဆာကရန အားေပးလက ရသည။ ပဂၢလကက႑ပါဝငရန၊ ျပညပမ ရငးႏးျမႇပႏမႈမား ပါဝငရန တကတြနး အားေပးသည။ ျမနမာႏငင ေဆာကလပ ေရး လပငနးရငမားအသငး (MCEA)မ လညး တစတပတစအား ပါဝငလပကင လက ရေပရာ တနဖးနညးအမရာစမကနး မားတြင ပဂၢလကေဆာကလပေရး လပ ငနးမား ပါဝငလပကငခြင ရရခသညက ေတြ႕ရသည။

တကခနးအမရာမားတြငတကခနး ပငရငအေနျဖင တကခနးကသာ ပငခြင ရၿပး ေျမက ပငဆငျခငး မရသည တက ခနးမား ရသကသ႔ ေျမက အခးက စေပါငးပငဆငသည တကခနးမားလညး ရသည။ ထသ႔ ေျမအခးက ပငဆငခြင ရရျခငးသည ဆြေဆာငမႈတစခ ျဖစ သည။ ေနာကထပဆြေဆာငမႈတစခမာ တကခနးတငးအတြက ယာဥရပနားရန ေနရာ တရားဝင ရရျခငး ျဖစသည။

တကခနးမားက အရစကစနစျဖင ေပးေခေစသညပစျဖင ေရာငးအားတက ေအာင ႀကေဆာငၾကသညအျပင ေလာ ရာခငႏႈနးေပးျခငး၊ ေငြအျပညမေပးရခင မာ အခနးအပျခငး စသျဖင ဝယယသ အသာရေစမည အခကမားျဖငလညး ေရာငးအားျမႇငတငၾကသညက ေတြ႕ရ သည။ နမနာအျဖစ The Leaf Residence ေဈးဖြင ေရာငးခသညပစက ေဖာျပအပပါသည။

ရနကနၿမ႕ရ တကခနး အေရာငး အဝယအေျခအေနသည ေရာငးလအား ႏင ဝယလအားအရ ႐ႈျမငျခငးထက ဝယ ႏငစြမးအရ အတကအက ျဖစေပၚေန သညဟ ဆႏငသည။

ေျမအခးကပငဆငမည The Leaf Residence အထးအေရာငးျပပြက ၂ဝ၁၉ ခႏစ ဇနနဝါရလ ၂၆ ႏင ၂၇ ရကတ႔တြင ကငးပခသည။

ျပပြရကအတြငးဝယယပါက♦ $147 မ စတငေရာငးခေပးမည။♦ Up to 13% Discount ရရမည။♦ 5% သာ Down Payment ေပးရမည။♦ 30% ျပညလင အခနးအပမည။

♦ ေျမအခးကပငဆငခြငရသည။♦ ၈၂၃ စတနရနးေပမ ၁၇၃၄ စတရနးေပအထ ကယေသာ အခနးမား

ေ႐ြးခယႏငသည။♦ Gym ၊ Car Parking ၊ BBQ Area ၊ Swimming Pool ၊ Playground စသျဖင ကြနဒ Facilities စလငစြာ ပါဝငသည။♦ (၂.၇) ဧက ကယဝနးေသာ ဂရမေျမေပၚတြင တညေဆာကထားသည။♦ စကတငဘာလ ၂ဝ၁၉ တြင အခနးအပမည။

The Leaf Residence

ယခအခါ ဝယႏငစြမးကအေထာက အကျပေပးေနသညမာ ဘဏေခးေငြျဖစ သည။ ဘဏမ ထတေခးသည အမရာ ေခးေငြသည အးပငအမပင ျဖစရန မမ ကယတင တာဝနယရသည ေငြေရးေၾကး ေရး အစအစဥတစခ ျဖစသည။ နမနာ အျဖစ ကေမၻာဇဘဏ(KBZ) ၏ အမရာ ေခးေငြအေၾကာငးက ေဖာျပအပပါသည။

ဝယယမည အမရာတနဖး၏ ၃ဝ% က ကနဥး ေပးသြငးရၿပး ေခးေငြသက တမးကာလ ၃ ႏစမ ၂၅ ႏစအထ ရ သည။ ထကာလတစေလာက အတးႏင အရငး တးရငးေပါငးက လစဥသတမတ ပမာဏအတငး ေပးသြငးသြားရမည။ ေခးေငြ ရယသညေန႔မ ရကေပါငး ၃ဝ ျပညသညေန႔တြင စတငေပးဆပရမည။

သာမနအေနျဖင ေလာကထားႏင သညအျပင ကမၸဏဝနထမး၊ ကယပင လပငနး လပကငသ၊ ကမၸဏအမည တ႔ ျဖငလညး ေလာကထားႏငသည။ ႏစဥး ေပါငး လစာဝငေငြျဖငလညး ေခးေငြ ရယႏငသည။ စာရြကစာတမး ျပညစစြာ ျဖင ေလာကထားၿပးလင ရမရ အေျဖသ ရန အနညးဆး အလပ လပရက ၁၄ ရက ၾကာျမငႏငသည။

ဝယယသည အမရာသည အာမခ ပစၥညးျဖစသည။

9

www.buildersguide.com.mm

ျပညနယ/တငးေဒသႀကး လပသား ဥးေရ

လပငနး ခေရ

ဧရာဝတတငးေဒသႀကး ၆,၁၇၇ ၂၄

ပခးတငးေဒသႀကး ၉,ဝ၅၂ ၂၃

ခငးျပညနယ ၁၄၅ ၄

ကခငျပညနယ ၂,၄၅၈ ၃၉

ကယားျပညနယ ၅၆၆ ၈

ကရငျပညနယ ၂,၄၉ဝ ၁၇

မေကြးတငးေဒသႀကး ၅,၂၉၄ ၃ဝ

မႏေလးတငးေဒသႀကး ၄၂,၉၅ဝ ၅၂၇

မြနျပညနယ ၄,၉၈၈ ၂၈

ေနျပညေတာ ၅,၆၃ဝ ၇ဝ

ရခငျပညနယ ၂,၈၄၉ ၃၄

စစကငးတငးေဒသႀကး ၈,၆၂၄ ၂၈

ရမးျပညနယ ၇,ဝ၈၂ ၄၉

တနသၤာရတငးေဒသႀကး ၃,၄ဝ၂ ၃၂

ရနကနတငးေဒသႀကး ၂၃၉,၁၃၈ ၁,၄၂ဝ

စစေပါငး ၃၄ဝ,၈၄၅ ၂,၃၃၃

ရငးျမစ။ Business Collection Group(BCG)

ေဆာကလပေရး လပငနးခြငမား လပကငေနၾက ျခငးက ေကးလကတြင ေနထငသမားက ၿမ႕ျပ၏လပသား အငအားစထသ႔ စပသြငးမည။ ေဆာကလပေရး လပသား မားတြင အမားစသည ပညာ အရညအခငးလကမတ၊ တတကၽြမးမႈျပ လကမတစသညတ႔သည အလပေလာက ရာ၌ မလအပသည သေဘာသဘာဝ ရၿပး ကယကာယ စြမးအား ရဖ႔သာ လအပေပရာ လပသားသစမားဝငေရာက လပကငႏငေနေစသည။

လပသားအငအားစက အမားအျပား သးစြရသည သဘာဝရေသာ အထညခပလပငနးက႑ႏင ႏႈငးယဥ ၾကညလင အထညခပ လပငနးက႑သည အလယတနး

ေဆာကလပေရးလပငနးက႑ ျပညနယႏင တငးေဒသႀကးအလက

အၿမတမးလပသားအငအားစႏင ေဆာကလပေရးလပငနးခေရ

အေျချပဇယား

ပညာေရးအဆငအထသာ ရသမားက အလပအကင အခြငအလမး ေပးသည။ ပညာရညျမငမားသမားအဖ႔ အလပအကငေနရာ ရားပါး သည။

ေဆာကလပေရးလပငနးသည အလယတနးပညာေရးအဆင ထက နမကသမားက လကခသည။ ပညာရည ျမငမားသမား ျဖစ သည အငဂငနယာမား၊ ဗသကာပညာရငမား အစရသညတ႔ကလညး မရမျဖစ လအပသည။

အလပအကင ၿမၿမစတခရမႈအရ ၾကညလင ေဆာကလပေရး အေျခခ လပသားတ႔သည ယာယလပသားမားသာ ျဖစၾကသည။ လပငနးခြငတြင လပကငသ အမားအျပား ရေနမညျဖစေသာ လညး ေဆာကလပေရး ကမၸဏတစခတြင အလပခန႔ထားသည အၿမတမး ဝနထမးဥးေရမာ ႏႈငးစာပါက နညးပါးသည။ ေဆာကလပေရးလပငနး မားတြင ၉ဝ% ေကာသည အၿမတမးဝနထမးဥးေရ ၅ဝ ေအာက တြငသာ ရသည။

သ႔ျဖစရာ တစႏငငလး အတငးအတာျဖင ၾကညမညဆပါက ေဆာကလပေရးက႑၌ အၿမတမးဝနထမးဥးေရ ၅၂,ဝဝဝ ေကာမ သာ ရသည။ အေျခခအေဆာကအအ၊ စးပြားေရးအေဆာကအဦ၊ အမရာ၊ စက႐အလပ႐ စသျဖင ေဆာကလပေရးပစ အမးမး တည ေဆာကမႈ အမားဆးျဖစေသာ ရနကနတငးေဒသႀကးတြင ေဆာက လပေရးက႑ အၿမတမးဝနထမး ေလးေသာငးခြ နးပါးရေပရာ ရာခငႏႈနးအားျဖင ၈၅% ဝနးကင ျဖစသည။

ထအေျခအေနအရ ရနကနတငးေဒသႀကးသည ေဆာကလပ ေရးက႑၏ ျပဒါးတငအျဖစ အေနအထား ဆကလကရယထားဥး မည ျဖစသည။

ျပညနယမားႏင တငးေဒသႀကးမားရေဆာကလပေရးကမၸဏမားရ အၿမတမးဝနထမးဥးေရ

စစေပါငးအရ ရနကနတငးေဒသႀကးရေဆာကလပေရးကမၸဏမားရ အၿမတမးဝနထမးဥးေရ

ရာခငႏႈနး

ျမနမာႏငငရ ေဆာကလပေရးကမၸဏ အေရအတြက စစေပါငး ခေရ

10

www.buildersguide.com.mm

အမရာက႑ထသ႔ ေဆာကလပ ေရး အပငးတြငလညးေကာငး၊ ဝယယမႈ အပငးတြငလညးေကာငး ဥပေဒ၊ နညး ဥပေဒမား အထကအေလာက ရလာၿပ ျဖစသည။ အမရာေခးေငြမားလညး လမးပြငေနၿပ ျဖစသည။ ေရာငးခသည ပစသညလညး တစလးတစခတညး ေပး ေခခငးျခငး မဟတဘ အရစကစနစျဖင ေရာငးခေပးသညပစသ႔ ကးေျပာငး ေရာကရေနၿပ ျဖစသည။

ပဂၢလကဘဏတ႔သည ေဆာက လပဆ အမရာ ၇ဝ% သာသာမ ၿပးစးၿပ ဆလင အမရာေခးေငြ ထတေခးေပးခ ၾကသညက ေတြ႕ရသည။ လကငငးေပး ေခရန ၃ဝ% သတမတထားၾကသညက ေတြ႕ရသည။

ေခးေငြအေပၚ အတးႏႈနးက ၾကည လင DUHD ႏင ခတဆကလပကငသည CHD Bank သည ႏစတး ၈% ရယသည က ေတြ႕ရသည။ ထေခးေငြတ႔သည Japan International Cooperation Agency (JICA)၏ two-step loans အစအစဥမ ဆငးသကလာသညဟ သ ရသည။ ODA (Official Development Assistance)Loans အေနျဖင ရရျခငး ျဖစသည။ ၈% သတမတရသညမာ ဘဏစေဆာငးေငြအတြက အနညးဆး ေပးသည အတးႏႈနးျဖစေသာ ႏစတး ၈% ထက မနညးေစရန ျဖစသည။

ပဂၢလကဘဏမားအေနျဖင ဗဟ ဘဏမ ျပ႒ာနးထားေသာ အတးႏႈနးထား ျဖစသည ၁၃% က အနညးဆးအေနျဖင သတမတထားၾကသည။ သ႔ျဖစရာ ပဂၢလကဘဏမား ျဖစၾကသည AYA Bank, KBZ Bank, MAB Bank, Yoma Bank ႏင CB Bank တ႔သည ႏစတး၁၃% က ေအာကထစအေနျဖင ရယသညက ေတြ႕ရသည။

၂ဝ၁၉ အေျခအေနအမရာဝယယသအေနျဖင ဝငေငြ

ရေပါကရလမးက တရားဝငျဖစေအာင ျပသႏငျခငး မရပါက ေပးေခသညေငြ အေပၚ အခြနစညးၾကပမႈ ရမညျဖစသည။ အမရာတနဖးပမာဏအရ ၁၅% မ ၃ဝ ရာခငႏႈနးအထ ေပးေဆာငရသညဟ သရသည။

ေဆာကလပေရးအပငးတြငလညး အမရာေရာငးထြကသည ႏႈနး ေႏးေကြး ေလးလေနပါ ေငြမလညသျဖင ေငြကပ ေနသည ျပနာက ဘဏေခးေငြမား ျဖင ျဖညတငးႏငမည ျဖစသည။ ျပည တြငး ပဂၢလကဘဏမားထမ သာမက ျပညပ ပဂၢလကဘဏမားထမလညး ရယႏငမည ျဖစသည။

၂ဝ၁၉ ခႏစတြင ေဆာကလပေရး လပငနးက႑သည ေဆာကလပေရး လပငနးမားသာမက အမရာဝယယသ မားပါ ေခးေငြျဖင လညပတလပေဆာင ၾကမညႏစျဖစသည။

ကြနဒမားတြင ျပညပရငးႏးျမႇပႏမႈ ျပရန ကြနဒမနယဥပေဒက ေထာကက ေပးထားၿပ ျဖစေသာလညး တရားဝင ဝငေရာကရငးႏးျမႇပႏရနအတြက ၂ဝ၁၉ ခႏစသည ေစာလြနးေနေသးသည။

ရနကနၿမ႕အေနျဖင ေျမေနရာ ရား ပါးေနသည။ သ႔ျဖစရာ အထပနမမား ၿဖ ဖက၍ အထပျမင အေဆာကအဦမား ျပနေဆာကကာ ေထာငလကျမငတက ျခငးမား ၂ဝ၁၉ ခႏစတြင ဆကလကျဖစ ေပၚေနမည။ ထ႔အျပင ေဘးသ႔ခ႕ထြင သညအေနျဖင ရနကနၿမ႕ ၾကညျမငတင တစဖကကမးတြင ၿမ႕သစေပၚေပါကရန ၂ဝ၁၉ ခႏစအတြငး အစျပႏငဖြယရ သည။

ရနကနၿမ႕၊ ၾကညျမငတငၿမ႕နယ အေနာကဘကကမးတြင ၿမ႕သစႀကး တစခ တညရန အစးရအဆကဆက စမ

ေဆာငရြကခသညမာ ႏစအေတာၾကာခ ၿပ ျဖစသည။ ရနကနၿမ႕သစ (အေနာက ေတာငေဒသ)စမကနးက အေနာကဖက ေျမဧရယာျဖစေသာ ပနးလႈငျမစႏင တြ ေတး တးေျမာငးၾကားရ ေျမဧရယာတြင အေကာငအထညေဖာရန စစဥေဆာင ရြကျခငး ျဖစသည။ ေျမဧက သးေသာငး နးပါး အကယအဝနးက လာထားသည။ ထဧရယာတြင တြေတးၿမ႕နယ၊ ဆပႀကးခေနာငတၿမ႕နယတ႔ႏငအတ ၾကညျမင တငၿမ႕နယ ပါဝငသည။ ၾကညျမငတင ၿမ႕နယမ ဆပႀကးဥးျမငါးစငရပကြက၊ စကဆနးေအာက႐အလတေခာငးရပကြက၊ ေအးရြာဘလတၫႊန႔စကကေလးရပကြကႏင ဝါး႐ဆပေအးရြာ အေနာက ရပကြက စစေပါငး ရပကြက ၄ ခသည ၿမ႕သစစမကနးဧရယာတြင ပါဝငသည။ ၎ရပကြက ၄ ခတြင ဝါး႐ဆပေအးရြာ အေနာကရပကြကသည ၂ဝဝ၄ ခႏစက မ ၾကညျမငတငၿမ႕နယတြင ထညသြငး ချခငးျဖစၿပး ယခငက တြေတးၿမ႕နယ အတြငးရ ေကးရြာအပစ ျဖစေနခသျဖင ယခအခါ ရနကန စညပငသာယာ နယန မတအတြငးသ႔ သြတသငးရန စစဥ ေဆာငရြကချခငး ျဖစသည။

သ႔ျဖစရာ ၂ဝ၁၉ ခႏစတြင ၎ၿမ႕ သစ အေျခစတညသညဆသ႔ အေရြ႕မား ရမည ျဖစသည။

၂ဝ၁၉ ခႏစသည ေဆာကလပေရး က႑၌ ႀကးမားေသာ ၿမ႕သစစမကနးႀကး မား ရနကနၿမ႕ႏင မႏေလးၿမ႕အပါအဝင ေနရာအခ႕တ႔၌ တေရြ႕ေရြ႕ျဖင ျဖစေပၚ မညႏစ ျဖစသည။