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2018

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Padre Anchieta, 2.540 – Sala 401 – Champagnat – Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

LAUDO DE AVALIAÇÃO 1.263/05/2018

Loja nº 153 do 2º Pavimento denominado Térreo do Shopping

Nabhan Cia Fashion Matrícula 14.547 do 2º CRI de Cianorte/PR

1ª Vara de Competência Delegada de Cianorte

AUTOS: 0005161-40.2012.8.16.0069

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11/05/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo Matrícula nº 14.547

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ÍNDICE.................................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.........................................................................03

3. OBJETO...................................................................................................03

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..................................................................03

5. OBJETIVO.................................................................................................06

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO..........................06

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO....................................................................07

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..................07

9. PESQUISA DE VALORES............................................................................08

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA................................08

11. ENCERRAMENTO.....................................................................................08

ANEXOS

Acompanham (2) um anexo2: ANEXO: Documentos ANEXO: Pesquisa de Mercado

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2

1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: 1ª Vara de Competência Delegada de Cianorte

OBJETO: Loja nº 153 do 2º Pavimento denominado Térreo do Shopping Nabhan Cia

Fashion Matrícula 14.547 do 2º CRI de Cianorte/PR

FINALIDADE: Avaliação para venda forçada em Leilão

METODOLOGIA: Método Comparativo Direto de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: maio de 2018

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 152.000,00

(Cento e cinquenta e dois mil reais)

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2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

2.1. Todas as informações foram obtidas junto aos autos.

2.2. O avaliador não teve acesso ao interior do imóvel

3. OBJETOS

3.1. Tipo do bem: Imóvel urbano comercial

3.2. Descrição sumária do bem

Loja nº 153 do 2º Pavimento denominado Térreo do Shopping Nabhan Cia Fashion Matrícula

14.547 do 2º CRI de Cianorte/PR , com área total construída de 75,288,00m²

Av. Paraíba, 1571 - Vila Operaria, Município de Cianorte

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Cianorte é um município brasileiro localizado na região noroeste do estado do Paraná. Fundado em

julho de 1953, localiza-se a uma latitude 23º40'00" sul e a uma longitude 52º38'00" oeste, estando a

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uma altitude de 530 metros. Seu território de pouco mais de 811 km² abriga uma população estimada

de 76.456 habitantes (IBGE/2013)[7]. Destaca-se por sua qualidade de vida, planejamento urbano e

participação no cenário da moda nacional.

A distância rodoviária até a capital do estado é de 518 km.771166

Economia

Indústria

Possui distrito Industrial, parque industrial e uma zona industrial, possuindo 875 indústrias. Cianorte

se destacou mais pelo fato de conter diversas empresas no ramo da confecção, hoje no total são mais

de 550 grifes conhecidas nacionalmente. A cada ano novas empresas surgem fazendo com que a

cidade seja ainda mais conhecida como Capital do Vestuário.

Parque Cinturão Verde

Criada em 22 de abril de 2000 pela lei municipal 2.067, o Parque Cinturão Verde é uma unidade de

conservação de proteção integral composta por 423 hectares de mata atlântica, circundando toda a

cidade e abrigando animais silvestres como macacos, quatis, cobras, ouriços, lagartos, pássaros,

tamanduás e jaguatiricas.

Trilhas

O Parque Cinturão Verde possui 2 trilhas:a trilha da peroba e a trilha do fantasminha, e também possui

suas belas pistas de caminhada.

Geografia

Vários rios passam pelo município, sendo os principais o Rio dos Índios e o Ligeiro. Está a 490 metros

acima do nível do mar.

O clima é subtropical (chuvas bem distribuídas), sendo a temperatura média do mês mais frio inferior

a 14 °C e estando as temperaturas médias anuais em torno de 30 °C. sendo que em dias mais quentes

já chegou-se a registrar 39 °C.

Município de Cianorte

"Capital Nacional do Vestuário" "Cidade Jardim"

Cianorte

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Bandeira Brasão

Hino

Aniversário 26 de julho

Fundação 26 de julho de 1953 (64 anos)

Gentílico cianortense

Prefeito(a) Claudemir Romero Bongiorno (PMDB)

(2017 – 2020)

Localização

Localização de Cianorte no Paraná

Cianorte

Localização de Cianorte no Brasil

23° 39' 46" S 52° 36' 18" O

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Unidade federativa

Paraná

Mesorregião Noroeste Paranaense IBGE/2008 [1]

Microrregião Cianorte IBGE/2008 [1]

Municípios limítrofes

Norte: São Tomé Sul: Tuneiras do

Oeste Leste: Araruna e JussaraOeste: Indianópolis e Tapejara

Distância até a capital

541[2] km

Características geográficas

Área 811,666 km² [3]

População 76 456 hab. Censo IBGE/2014[4]

Densidade 94,2 hab./km²

Altitude 490 m

Clima subtropical Cfa

Fuso horário

UTC−3

Indicadores

IDH-M 0,818 (12º) – muito elevado PNUD/2000 [5]

PIB R$ 1,296,562,00 milhões IBGE/2011[6]

PIB per capita

R$ 18,281,52 IBGE/2011[6]

Página oficial

Prefeitura [1]

5. OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também

muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o

valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço

de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo

do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado

do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma

venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu

preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Loja nº 153 do 2º Pavimento denominado Térreo do Shopping Nabhan Cia Fashion, Av. Paraíba, 1571 - Vila Operaria, Municípío de Cianorte Matrícula 14.547 do 2º CRI de

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Cianorte/PR , com área total construída de 75,288m², sendo: (a) área útil de 40,265m²; (b) área comum de 34,663m², área ideal de 67,912m². 7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

7.1. Liquidez: Baixo/regular

7.2. Desempenho de mercado: Baixo/regular.

7.3. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Esse estudo possui as seguintes especificações, na utilização do MÉTODO COMPARATIVO

DIRETO DE DADOS DE MERCADO para a determinação do valor de mercado através no

GRAU (0) EXPEDITO

Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método comparativo direto de custo,

conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas

Técnicas: onde se deve considerar uma amostra composta por imóveis de projetos

semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os procedimentos usuais

do método comparativo direto de dados de mercado.

8.1.1. Fatores de Homogeneização

8.1.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela

circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa =

(Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^

(1/8).

8.1.1.3. Fator Oferta/Comercialização Terreno: 0,80 Onde: FO =100% - FV - FA FO = 0,80 Onde: FV = Fator venda forçada* = 18%

• 13%Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.), 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 2 %

0,5 x Valor do Imóvel x 4 Valor do imóvel *Considerando tempo médio de 4 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias

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9. PESQUISA DE VALORES

9.1 Valores das cotações de imóvel similar

R$ 151.000,00 (Cento e cinquenta e um mil reais)

Área do imóvel (total cálculo): 143,20m² Valor Homogeneizado do m²: R$ 1.160,63 Valor do Imóvel: R$ 151.882,15

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1. Valor de Venda Forçada do Imóvel: R$ 151.882,15 (Cento e cinquenta e um

mil, oitocentos e oitenta e dois reais e quinze centavos).

10.2. Valor Arredondado de Venda Forçada: R$ 152.000,00 (Cento e cinquenta e dois mil reais)

11. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo

os anexos relacionados abaixo) de 08 (oito) folhas escritas só de um lado.

Acompanham (2) dois anexo: ANEXO: Documentos ANEXO: Pesquisa de Mercado

Curitiba, 10 de maio de 2018 HELCIO KRONBERG

Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Oferta

1 100.000,00R$ 64,49 1.550,63R$ 1,00 0,90 0,80 1.116,45R$

2 90.000,00R$ 64,49 1.395,57R$ 1,00 0,90 0,80 1.004,81R$

Médias 95.000,00R$ 64,49 1.473,10R$ 1.060,63R$

Fatores de Homogemeização Valor homogeneizado

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ANEXO PESQUISA DE MERCADO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

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COTAÇÃO 1

VALOR: R$ 90.000,00

Área: 64,49 m² R$/m²: R$ 1.395,57

DESCRIÇÃO: SALA para Venda Shopping Nabhan, Cianorte 69,49 útil, 69,49 total

URL : http://www.portaldasimobiliarias.com.br/comprar-sala-shopping-nabhan-cianorte-pr/4410862

Localização: Shopping Nabhan Cianorte-PR

COTAÇÃO 2

VALOR: R$ 100.000,00

Área: 64,49 m² R$/m²: R$ 1.550,63

DESCRIÇÃO: SALA para Venda Shopping Nabhan, Cianorte 69,49 útil, 69,49 total

URL: http://www.portaldasimobiliarias.com.br/comprar-sala-shopping-nabhan-cianorte-pr/4410862

Localização: Shopping Nabhan Cianorte-PR

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ANEXO DOCUMENTOS

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

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11/05/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo Matrícula nº 14.547

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