0

2017

Laudo de Avaliação 1.155/12/2017

Imóvel Urbano Matrícula 8.443 Registro de Imóveis da

Comarca de Piçarras/SC

Processo 0000271-79.2004.8.16.0185

Massa falida: Posto Arthur Ltda Ltda.

1ª Vara de Falências e Recuperações Judicial do Foro Central da

Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R Padre Anchieta 2.540 Sala 401 Champagnat Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

1

ÍNDICE.................................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.........................................................................03

3. OBJETO...................................................................................................03

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..................................................................05

5. OBJETIVO.................................................................................................07

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO.........................07

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO....................................................................07

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..................07

9. PESQUISA DE VALORES............................................................................09

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA..............................09

11. ENCERRAMENTO.....................................................................................09

ANEXOS

ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel ANEXO: Pesquisa de Mercado ANEXO: Documentos - Matrícula - Guia Amarela

2

1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: 1ª Vara de Falências e Recuperações Judicial do Foro Central da

Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR.

OBJETO: Imóvel Composto por Terreno de 642,88 m² e benfeitoria de 216,76 m²

FINALIDADE: Valor de Venda Forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Evolutivo

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: dezembro de 2017

VALORES RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

Terreno 268.048,82R$

Benfeitoria 144.204,47R$

Total 412.253,29R$

65%

35%

Terreno

Benfeitoria

VALOR ARREDONDADO DA AVALIAÇÃO: R$ 412.000,00

(Quatrocentos e doze mil reais).

3

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

2.1. A área da residência foi retirada do Espelho de Lançamento fornecido pela Prefeitura

Municipal de Penha S/C (em anexo).

3. OBJETO

Tipo do bem: Imóvel urbano residencial

3.1. Imóvel composto por terreno de 642,88 m² e casa com 216,78 m² de área construída

Matrícula 8.443 do Registro de Imóveis de Piçarras S/C

3.2. Localização: Testada 1 para a Rua Nilo Anastácio Vieira s/n e Testada 2 para a Rua

João de Medeiros s/n

4

5

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Penha é um município brasileiro do estado de Santa Catarina. Localiza-se a uma latitude 26º46'10" Sul e a uma longitude48º38'45" Oeste, estando a uma altitude de 20 metros. Sua população em 2016 é, segundo estimativa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), de 30.262 pessoas.

Possui uma área de 58,783 km².

Na região que deu origem aos índios Carijós, o início do povoado foi a construção da Capela de São João Batista, em 1759, na localidade chamada de Itapocoroy (derivado de "Itapocorá", que em guarani significa "parecido com um muro de pedra").

A cidade possui o título de "Capital Nacional do Marisco", sendo nacionalmente conhecida por abrigar o famoso parque temático Beto Carrero World.

Município de Penha

Bandeira Brasão

Hino

Fundação 19 de julho de 1958 (59 anos)

Gentílico penhense

Lema Capital catarinense do turismo temático

Prefeito(a) Aquiles José Schneider da Costa(PMDB)

(2017–2020)

Localização

Localização de Penha em Santa Catarina

6

Penha

Localização de Penha no Brasil

26° 46' 08" S 48° 38' 45" O

Unidade

federativa

Santa Catarina

Mesorregião Vale do Itajaí IBGE/2008[1]

Microrregião Itajaí IBGE/2008[1]

Municípios

limítrofes

Navegantes e Piçarras

Distância até a capital

87 km

Características geográficas

Área 58,783 km² [2]

População 30 262 hab.http://cidades.ibge.gov.br/xtras/perfil.php?lang=&codmun=4212502

Densidade 514,81 hab./km²

Altitude 20 m

Clima subtropical

Fuso

horário

UTC−3

Indicadores

IDH-M 0,743 elevado PNUD/2010 [3]

PIB R$ 224 485,436 mil IBGE/2008[4]

PIB per capita

R$ 10 272,52 IBGE/2008[4]

7

5. OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também

muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o

valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço

de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo

do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado

do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma

venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu

preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Terreno, representado pelos lote nº 10 e nº 11, com áreas de 322,88m² e 320,00m²

respectivamente, localizados na zona urbana do Município de Penha/SC, situados em quadra

única do desmembramento DELARA, totalizando a área de 842,88m², com as seguintes

medidas e confrontações: ao Norte, numa extensão de 40,65m lineares, com os lotes nº 12

e nº 13 de Ramiro Sita; ao Sul, numa extensão de 42,40m lineares, com os lotes nº 8 e nº 9,

de Victor Juraszeki e Antônio Oliveira; ao Leste, numa extensão de 16,00m lineares com uma

rua Projetada e sem denominação, e ao Oeste, numa extensão de 16,10m lineares com a

Rua Nilo Anastácio Vieira; distando 54,00m da Rua Eugênio Krause.

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

7.1. Liquidez: Baixo/regular

7.2. Desempenho de mercado: Baixo/regular.

7.3. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

7.4. Público alvo para absorção do bem: Investidor, consumidor final - morador

7.5. Facilitadores para negociação do bem: Valor venda forçada

7.6. Dificultadores para negociação: Relação terreno x benfeitoria, ou seja, benfeitoria

de baixo valor em relação ao terreno. Benfeitoria malconservada

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com

a coleta de dados enquadrando-se no Grau de fundamentação (0), e Grau de Precisão (0)

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método comparativo direto de custo,

conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas: onde se deve considerar uma amostra composta por imóveis de

8

projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os

procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de mercado.

8.1.1. Fatores de Homogeneização

8.1.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada pelas

circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa =

(Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^

(1/8).

8.1.1.3. Fator Oferta FO =100% - FV - FA FO = 0,75 Onde: FV = Fator venda forçada* = 23% 18%Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada FA = Fator Aluguel* = 2 % 0,5 x Valor do Imóvel x 4 Valor do imóvel *Considerando tempo médio de 4 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias praticado em imóveis ofertados

8.2. Para a obtenção do valor das benfeitorias: O Método de Quantificação de Custo é utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias ou custo de reprodução, podendo ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou ainda por orçamento, com citação das fontes consultadas. Neste caso apropriado pelo custo unitário básico de construção. Cub Sinduscom SC (Ver anexo memória de cálculo benfeitorias).

8.3. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método evolutivo,

onde, a composição do valor do imóvel avaliado é obtida através da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciadas, e o fator de comercialização, ou seja, SEGUNDO ABNT 14653-2 - 2004:

8.3.1. VI = (VT + VB) 8.3.2. VI= valor do imóvel 8.3.3. VT = valor do terreno 8.3.4. VB = Valor das benfeitorias

9

9. PESQUISA DE VALORES

Anexo Pesquisa de Mercado

10. VALOR DO IMÓVEL ARREDONDADO: R$ 412.000,00 (Quatrocentos e doze mil

reais).

10.1. Valor do Imóvel: R$ 412.253,29 (Quatrocentos e doze mil, duzentos e

cinquenta e três reais e vinte e nove centavos).

10.1.1. Valor do Terreno: R$ 268.048,82 (Duzentos e sessenta e oito mil, quarenta e

oito reais e oitenta e dois centavos).

10.1.2. Valor da Benfeitoria: R$ 144.204,47 Cento e quarenta e quatro mil, duzentos

e quatro reais e quarenta e sete centavos).

11. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo

os anexos relacionados abaixo) de 09 (nove) folhas escritas só de um lado.

Acompanham (3) três anexos:

ANEXO: Memória de Cálculo ANEXO: Pesquisa de Mercado ANEXO: Documentos

Curitiba, 06 de dezembro de 2017

HELCIO KRONBERG

Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Oferta

1 230.000,00R$ 368,00 625,00R$ 0,95 0,93 0,75

2 150.000,00R$ 252,00 595,24R$ 0,85 0,89 0,75

3 150.000,00R$ 253,00 592,89R$ 1,05 0,89 0,75

4 300.000,00R$ 305,00 983,61R$ 0,85 0,91 0,75

5 154.000,00R$ 252,00 611,11R$ 0,85 0,89 0,75

Médias 196.800,00R$ 286 681,57R$

Fatores de Homogemeização

ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO TERRENO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

Hélcio Kronberg1/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 230.000,00 368,00 625,00 0,95 0,93 0,75 414,14

2 150.000,00 252,00 595,24 0,85 0,89 0,75 337,72

3 150.000,00 253,00 592,89 1,05 0,89 0,75 415,54

4 300.000,00 305,00 983,61 0,85 0,91 0,75 570,61

5 154.000,00 252,00 611,11 0,85 0,89 0,75 346,73

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3:Localização Área Profundidade

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Identificação: Mat. 8443 Tipo: Laudo completo Solicitante: 1ª V. Falências Curitiba

Lograd.: Rua João de Medeiros s/n Complemento:

CentroBairro: Cidade: Penha Estado: Paraná

Nº:

Hélcio Kronberg2/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras......................................................................................(Ud):

Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):

Menor valor..............................................................................................(R$/m2):

Maior valor...............................................................................................(R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2):

Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):

Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2):

Amplitude total.........................................................................................(R$/m2):

Média aritmética.......................................................................................(R$/m2):

Mediana...................................................................................................(R$/m2):

Desvio médio...........................................................................................(R$/m2):

Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2):

Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2:

5

4

337,72

570,61

2.084,75

3

77,63

232,89

416,95

414,14

61,466198

93,314777

8.707,647618

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET " )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ).............. ............................................=

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=

1,65

1,6467

0,8490

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Méd ia ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 22,38

Hélcio Kronberg3/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança................................................................................................(%) = 80

TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ).................... .................................................( R$/m2 ) =

Limite superior unitário ( Ls ).................... ................................................(R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Ár ea Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) =

352,97

480,92

Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

642,88

416,95

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) =

15,34

15,34

Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 416,95

268.048,82

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)........... .......................................(ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)................ ..............................................(ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

duzentos e sessenta e oito mil, quarenta e oito reais e oitenta e dois centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )....... ............................................(R$/m2) =

Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) =

Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )....... .........................................(R$/m2) =________________________________________________________________________________________

354,41

416,95

479,49

Hélcio Kronberg4/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO

0 1 2 3 4 5 C

5

10

15

F

9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )) :

Ve

Po

B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):

( R$ / m2 )

Data: 06/12/2017

414,14625,00

337,72595,24

415,54592,89

570,61983,61

346,73611,11

Q46Q26

Q47

Q48

Q27

Q28

Q49Q29

Q50Q30

Q51Q31

Q52Q32

Q53Q33

Q54

Q40

Po (R$/m2) Ve (R$/m2)

Q55

Q56

Q57

Q59

Q58

Q60

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Var.Am

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

0,66

0,57

0,70

0,58

0,57

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

.1

.2

.3

.4

.9 .10 .11 .12

.5

.6 .7 .8

.13 .14 .15 .16

.17 .18 .19 .20

0

Classe

1

2

3

De:

337,72

415,35

492,98

INTERVALO

Até

415,35

492,98

570,61

Freq.

3

1

1

---------------------------------------------------------___________I

-------------------------------------------------

21 Q61 Q81

22 Q42 Q62 Q82

23 Q43 Q63 Q83

24 Q44 Q64 Q84

Q40

.21 .22 .23 .24

ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO BENFEITORIA(S)

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

Hélcio Kronberg1/3

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO D O CUSTO DE EDIFICAÇÕES

__________________________________________________________________________________________________________

1) PARÂMETROS ADOTADOS:

1.1) DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

Prazo estimado para conclusão da obra........................................................................( meses ):

Taxa de administração da obra.............................................................................................( % ):

Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção.......................( % ):

Lucro ou remuneração da construtora...................................................................................( % ):

1.2) DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO:

1.2.1) DEPRECIAÇÃO:

Adotando o método de Ross - Heidecke, onde:

Fator de depreciação = [(100 - K) /100], sendo:

Idade Real..........................................................................................................................(anos):

Vida útil total provável........................................................................................................(anos):

Idade em % da vida................................................................................................................(%):

Fator de depreciação............................... .................................................................( decimal ):

1.2.2) ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO ( PREDOMINANTE ):

Fonte CUB ( Custo Unitário Básico ):

Data de referência CUB:

Padrão de acabamento:

Área construída padrão ( Predominante ) ( Ap )...................................................................( m2 ):

Valor do CUB ( Custo unitário básico )...........................................................................( R$/m2 ):

IDENTIFICAÇÃO PADRÃO ACAB. CUB ( R$/m2 )ÁREA ( Aq ) ( m2 ) PESO

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------

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---------------------

---------------------

---------------------

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---------------------

---------------------

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------------------------

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------------------------

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------------------------

------------------

------------------

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------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------------------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

i

1

2

3

4

5

6

7

8

9

6,00

15,00

15,00

17,00

30,00

50,00

60,00

Sinduscom SC

0/51/2201

Normal / Baixo

216,78

1.744,20

Onde: Peso = CUB áreas diferentes da padrão / CUB á rea padrão

1.2.3) ÁREAS CONSTRUÍDAS DIFERENTES DA ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO:

Fator C ( estado da construção ).............................................................................................(%):

Fator K ( Ross - Heidecke )............................................................................................(decimal):

52,60

75,35

Onde C = Reparos Importantes

0,2465

Identificação: Mat. 8.443 Tipo: Laudo completo Solicitante: 1ª Vara de Falências Cur

Lograd.: Rua Nilo Anastácio Complemento: Lote 10

CentroBairro: Cidade: Penha Estado: Santa Catarina

Nº:

Hélcio Kronberg2/3

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO D O CUSTO DE EDIFICAÇÕES

1.2.4) ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO:

Sendo:

onde:

Aq(i) = Área construída diferente da área construída padrão ( m2 );

Ap = Área construída padrão ( predominante ) ( m2 );

216,78

Ae = Ap + [ Aq (1) * Peso (1) + Aq (2) * Peso (2) + .... + Aq (i) * Peso (i) ]

Ae = Área equivalente de construção ( m2 );

Peso(i) = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão.

Logo:

Área equivalente de construção ( Ae ).............. ..................................... ( m2 ):

1.2.5) CUSTOS NÃO INCLUÍDOS NO CUB:

i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )

1 ---------------------- ---------------------------

2 ---------------------- ---------------------------

3 ---------------------- ---------------------------

4 ---------------------- ---------------------------

5 ---------------------- ---------------------------

6 ---------------------- ---------------------------

7

8

9

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )

10

11

12

13

14

15

16

17

18

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

----------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

---------------------------

Custo total não incluído no CUB.................... ................................................... ( R$ ): 0,00

2) CONCLUSÕES:

2.1) DO VALOR FINAL DAS CONSTRUÇÕES:

Sendo:

VFC = {[( Ae * CUB padrão ) + CT ] * ( 1 + A ) * ( 1 + F ) * ( 1 + L )} * FD

onde:

VFC = Valor final das construções ( R$ );

Ae = Área equivalente de construção ( m2 );

CT = Custos totais não incluídos no CUB ( R$ );

A = Taxa de administração da obra ( % );

F = Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % );

L = Percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora ( % );

FD = Fator de depreciação ( decimal ).

Hélcio Kronberg3/3

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES

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Temos:

Valor final das construções ( VFC )................ .............................................( R$ ): 144.204,47

06/12/2017

3) OBSERVAÇÕES GERAIS:

Grau de fundamentação ( NBR 14653 ) = 2

cento e quarenta e quatro mil, duzentos e quatro reais e quarenta e sete centavos

Legenda

% Custo da construção

% Custo da administração da construção

% Custo financeiro da obra

% Lucro ou remuneração da construtora

64,63

9,69

11,15

14,53

(considerando a depreciação):

ANEXO PESQUISA DE MERCADO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

IMÓVEL X COTAÇÕES

COTAÇÃO 1

VALOR: R$ 230.000,00

Área: 368,00 m² R$/m²: R$ R$ 625,00

DESCRIÇÃO Terreno localizado na Rua Prefeito Abelardo Correa, Centro, Penha/SC.

Área do Terreno: 13,80 x 26,66 = 367,90m²Aproximadamente 450 metros do mar

Valor R$ 230.000,00 - aceita automóvel como parte da negociação - 05/12/2017

URL http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-centro-penha.-

2934362206.html

Localização: Rua Prefeito Abelardo Correa, Centro, Penha/SC.

COTAÇÃO 2

VALOR: R$ 150.000,00

Área 252,00 m² R$/m²: R$ 595,24

DESCRIÇÃO: Terreno localizado na Rua Ponta Porã, Centro, Penha/SC Murado e plano. Área do Terreno:

12,00 x 21,00 = 252,00m² Aproximadamente 870 metros do mar

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-proximo-do-super-mercado-bluville-

2933357296.html

Localização: Rua Ponta Porã, Centro

COTAÇÃO 3

VALOR: R$ 150.000,00

Área 253,00 m² R$/m²: R$ 592,89

DESCRIÇÃO: Terreno localizado na Rua Elói Adriano, Centro, Penha/SC. Área do Terreno: 11,90 x 21,25 =

252,87 m². Aproximadamente 900 metros do mar

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-no-centro-de-penha-2933028027.html

Localização: Rua Elói Adriano, Centro, Penha/SC.

COTAÇÃO 4

VALOR: R$ 300.000,00

Área 305,00 m² R$/m²: R$ 983,61

DESCRIÇÃO: Terreno localizado na Rua Osvaldo Vieira, Centro, Praia do Quilombro Penha/SC. Área do

Terreno: 305,00 m² Aproximadamente 150 metros do mar Valor de Venda R$ 300.000,00 - 05/12/2017

URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-centro-penha-te0005.-

2933027975.html

Localização: Rua Osvaldo Vieira, Centro

COTAÇÃO 5

VALOR: R$ 154.000,00

Área: 252,00 m² R$/m²: R$ 611,11

DESCRIÇÃO: Terreno localizado na Rua João Vieira, Praia de Armação, Penha/SC. Área do Terreno:

252,00m² Aproximadamente 550 metros do mar

URL http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-residencial-a-venda-centro-penha.-

2934683328.html

Localização: Rua João Vieira, Praia de Armação, Penha/SC.

ANEXO DOCUMENTOS

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

Fone/Fax 41 3233-1077

1SECRETARIA DA FAZENDA

DEPARTAMENTO DE TRIBUTAÇÃO E CADASTRO

ESPELHO DE LANÇAMENTO

DADOS DO IMÓVELCadastro:Endereço:Complemento:Bairro:Cidade:Loteamento:Edifício:Ocupação:Tipo Edificação:Área Lote:Área Const. Unid: Área Total Const.: Testada Principal:Utilização:Patrimônio:Bloco:Quadra:Estado:Inscrição Imobiliária: Lote: Apto:DADOS DO PROPRIETÁRIONome/Razão Social:CPF/CNPJ:Endereço:Bairro:Cidade: Estado:

PENHA SCCentroRua Nilo Anastácio Vieira, S/N

1

Setor de Tributação e Cadastro

- Valores apenas a título de consulta, sujeitos a alteração a qualquer momento.- Não válido como comprovante de quitação ou como apresentação de imóvel sem débitos perante o fisco municipal.

2218Desmembramento de LaraNão Construido322,88000,0000

Matrícula:0 10ParticularTerreno sem uso15,00001483 - YARA DE MOURA068.351.809-78 Julia da Costa, 2981Capina do SiqueiraCuritiba PR

Profun. Lote: 21,525301.02.051.0443.000

80730070CEP:

Avenida Nereu Ramos, 190 - Fone/Fax (47) 3345-0200 - Centro - CEP 88385-000 - PENHA - SCHome-page: www.penha-sc.com.br E-mail: tributapmp@terra.com.br

1SECRETARIA DA FAZENDA

DEPARTAMENTO DE TRIBUTAÇÃO E CADASTRO

ESPELHO DE LANÇAMENTO

DADOS DO IMÓVELCadastro:Endereço:Complemento:Bairro:Cidade:Loteamento:Edifício:Ocupação:Tipo Edificação:Área Lote:Área Const. Unid: Área Total Const.: Testada Principal:Utilização:Patrimônio:Bloco:Quadra:Estado:Inscrição Imobiliária: Lote: Apto:DADOS DO PROPRIETÁRIONome/Razão Social:CPF/CNPJ:Endereço:Bairro:Cidade: Estado:

PENHA SCCentroRua João Medeiros, 588

1

Setor de Tributação e Cadastro

- Valores apenas a título de consulta, sujeitos a alteração a qualquer momento.- Não válido como comprovante de quitação ou como apresentação de imóvel sem débitos perante o fisco municipal.

2206Desmembramento de LaraConstruídoAlvenaria e Concreto320,0000216,7800

Matrícula:0 11ParticularResidencial16,0000216,78001483 - YARA DE MOURA068.351.809-78 Julia da Costa, 2981Capina do SiqueiraCuritiba PR

Profun. Lote: 20,000001.02.051.0251.001

80730070CEP:

Avenida Nereu Ramos, 190 - Fone/Fax (47) 3345-0200 - Centro - CEP 88385-000 - PENHA - SCHome-page: www.penha-sc.com.br E-mail: tributapmp@terra.com.br