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R I

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A N

U A

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2013

ILUSTRE COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE CANTABRIA

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SumarioSumarioSumarioSumario

1.1.1.1.---- PRESENTACIÓN PRESENTACIÓN PRESENTACIÓN PRESENTACIÓN 2.2.2.2.---- JU JU JU JUNTA DE GOBIERNONTA DE GOBIERNONTA DE GOBIERNONTA DE GOBIERNO 3.3.3.3.---- ACTIVIDADES ACTIVIDADES ACTIVIDADES ACTIVIDADES

a) Relaciones Institucionales b) Seguro de responsabilidad civil c) Convenios d) Escuela Oficial de Administradores de Fincas e) Plenos del Consejo General f) Reuniones de las diferentes Comisiones creadas en el Consejo General. g) Reuniones de Juntas de Gobierno

4.4.4.4.---- EL COLEGIO EN CIFRAS EL COLEGIO EN CIFRAS EL COLEGIO EN CIFRAS EL COLEGIO EN CIFRAS

a) Altas de Colegiados b) Bajas de Colegiados c) Variaciones de Colegiados d) Censo de Colegiados

5.5.5.5.---- EL COLEGIO Y LA PROFESIÓN EL COLEGIO Y LA PROFESIÓN EL COLEGIO Y LA PROFESIÓN EL COLEGIO Y LA PROFESIÓN

a) Títulos de Administrador de Fincas b) El Colegio en Internet

6.6.6.6.---- SERVICIOS DEL COLEGIO SERVICIOS DEL COLEGIO SERVICIOS DEL COLEGIO SERVICIOS DEL COLEGIO

a) Asesoría Jurídica b) Los AA FF Como Peritos Judiciales c) Información a Colegiados. d) Formación de Colegiados e) Editorial f) Personal del Colegio g) XIX Congreso Nacional de Administradores de Fincas Santander 2015 –

Colegio AAFF Cantabria 7.7.7.7.---- BALANCE Y CUENTA DE RESULTAD BALANCE Y CUENTA DE RESULTAD BALANCE Y CUENTA DE RESULTAD BALANCE Y CUENTA DE RESULTADOS OS OS OS DEL EJERCICIO ECONÓMICO 20 DEL EJERCICIO ECONÓMICO 20 DEL EJERCICIO ECONÓMICO 20 DEL EJERCICIO ECONÓMICO 2011113333

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1.1.1.1.---- PRESENTACIÓNPRESENTACIÓNPRESENTACIÓNPRESENTACIÓN Como en años anteriores, se os envía esta Memoria, para informaros, si no lo sabéis ya,

de las actividades que el Colegio y su Junta de Gobierno han llevado a cabo en el pasado

año.

Una de las interrogantes que ha sobrevolado este año 2013 ha sido la posible aprobación

del, primero Anteproyecto de Ley de Servicios y Colegios Profesionales. Este ataque sin

precedentes a las profesiones colegiadas y sus colegios, pretende, excusándose en

imposiciones de la Unión Europea, dinamitar una de las instituciones que mejor han

funcionado en el ámbito de la función pública española y que tanto trabajo han ahorrado

a las administraciones públicas. De igual modo, los colegios profesionales, siempre fueron

una GARANTIA para el ciudadano, un lugar donde acudir, primero para saber si el

profesional lo era y tenía la cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida,

lo que ahora deberán de dilucidar los Tribunales.

Los colegios ofrecen a la sociedad, que sus colegiados, están en posesión del Seguro de

Responsabilidad Civil que les de confianza, y también asegura el facilitar al colegiado la

debida formación, cosa que no ocurre con las franquicias y los intrusos.

Así pues, ejemplo de ello ha sido en este año 2013 plagado de novedades, la más que

bienvenida jornada de estudio de la ley de Propiedad Horizontal impartida por Don

Vicente Magro Servet, justo el día en que entraba en vigor la extraña reforma de la Ley de

Propiedad Horizontal a través de la Ley de las 3 RRR.

Pero no solo en este campo del derecho el colegio ha ofrecido y seguirá ofreciendo

formación, también en el de las Nuevas Tecnologías debemos de estar preparados, y tener

también la mente abierta a los cambios profesionales, sin miedo, y viendo las

oportunidades que éstas nos dan, claro ejemplo fue la charla impartida por nuestro

compañero del Colegio AAFF de Alicante Pepe Gutiérrez.

En el campo de lo Técnico, hemos tenido ejemplos de formación de interés ya que como

viene siendo habitual la Junta de Gobierno del Colegio continuará durante el presente año

colaborando con el Consejo en la tramitación de cuantos asuntos e informes sean

necesarios para la defensa de nuestros intereses profesionales y colegiales, de todo lo cual

mantendremos informados mediante nuestras circulares a los colegiados.

Finalmente, agradecer a todos los miembros de la Junta de Gobierno que me apoyan con

su esfuerzo y así como a todos aquellos que, de alguna manera, han participado en la vida

del Colegio a quien desde aquí el Presidente, en nombre de todos, les da las gracias.

Alberto Ruiz-Capillas Tapia PRESIDENTE

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2.2.2.2.---- JUNTA DE GOBIERNOJUNTA DE GOBIERNOJUNTA DE GOBIERNOJUNTA DE GOBIERNO

PRESIDENTE D. ALBERTO RUIZ-CAPILLAS TAPIA VICEPRESIDENTE Dª. Mª CARMEN HERNANDEZ HEVIA SECRETARIO D. MIGUEL A. CABALLERO BARQUIN TESORERO D. D. JUAN MANUEL LOSADA DIEZ CONTADOR-CENSOR D. FCO. JAVIER DE LA HOZ REGULES VOCAL 1º Dª ISABEL ARENAS RODRIGAÑEZ VOCAL 2º Dª BELÉN GARCIA DÍAZ VOCAL 3º Dª Mª DE LOS ANGELES MAZA PEÑA VOCAL 4º D. BENITO FCO. SAINZ COTERA VOCAL 5º D. UBALDO ZAVALA ORTIZ

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3.3.3.3.---- ACTIVIDADES ACTIVIDADES ACTIVIDADES ACTIVIDADES A)A)A)A) RELACIONES INSTITUCIONALES RELACIONES INSTITUCIONALES RELACIONES INSTITUCIONALES RELACIONES INSTITUCIONALES

Como ya es habitual el Colegio a través de los miembros de su Junta de Gobierno ha estado presente en los diferentes actos institucionales de los diversos organismos como:

• Comisión Permanente del III Convenio Colectivo de ámbito regional de

Empleados de Fincas Urbanas de Cantabria, asesorando a ASEFUCA, con todos los sindicatos con representatividad en Cantabria.

• Presencia continuada en los actos organizados con la CEOE-CEPYME de

Cantabria.

• Comité de aplicación territorial del Convenio de colaboración entre la Tesorería Territorial de la Seguridad Social y el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España relativo al sistema RED.

• CONSEJO EUROPEO DE PROFESIONES INMOBILIARIAS (CEPI)

El Consejo General, ha participado, a través de su representante, don Luis de Prado Fernández, Presidente del Colegio de Vizcaya, Presidente de CEAB y Vicepresidente de CEPI, y de don Salvador Díez Lloris, Presidente del CGCAFE, en las reuniones y actos organizados por el Consejo Europeo de las Profesiones Inmobiliarias (CEPI) durante 2013. Las reuniones celebradas por parte del CEPI, a lo largo de 2013, han sido las siguientes: Consejo CEPI: 16 y 17 de enero, 20 de febrero, 18 y 19 de marzo, 25 de abril, 28 de mayo, 26 de septiembre y 18 de noviembre. Asamblea General y Consejo CEPI: 24 y 25 de abril, en el que estuvo presente nuestro Presidente. Asimismo, hay que destacar el Informe elaborado por CEPI sobre “Las profesiones inmobiliarias y los mercados nacionales de la vivienda en la Unión Europea. Resumen de la práctica y la regulación de las profesiones inmobiliarias y características de los mercados nacionales de la vivienda, donde expone la situación del sector inmobiliario en los países que configuran la Unión Europea, y analiza cuestiones de tanto interés público, por lo actual, como es la desregulación de las profesiones en Europa, donde se menciona el caso de España en un momento en que se está debatiendo la futura Ley de Servicios y Colegios Profesionales.

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Con la publicación de este informe, el objetivo del CEPI es “contribuir al debate actual a escala nacional y de la UE sobre la regulación o desregulación de los servicios profesionales”. De hecho, y desde hace un tiempo se analiza, a diferentes niveles, la desregulación de los servicios profesionales. En algunos países ésta ya se ha producido, pero según el Informe del CEPI, “no se ha visto ningún estudio que explique los motivos de la decisión de desregular y mucho menos, sus repercusiones. Sin duda, ha habido presiones en algunos países para eliminar las restricciones profesionales por motivos económicos y políticos. En particular, España e Irlanda han firmado memorandos de acuerdo que les exigen desregular las profesiones dentro de los requisitos necesarios para recibir ayuda financiera mediante el mecanismo europeo de estabilidad económica. El proceso de gobernancia económica conocido como “Semestre europeo” también se ha utilizado para introducir recomendaciones nacionales específicas sobre la regulación profesional”. LA DESREGULARIZACIÓN NO GARANTIZA EL CRECIMIENTO ECONÓMICO No parecen existir pruebas de un vínculo directo entre la desregulación y el aumento de la competencia o la disminución de los honorarios. Lo mismo ocurre entre la regulación y la restricción de la competencia o unos honorarios más altos. Para el CEPI, “gran parte del debate sobre la desregulación se centra en la necesidad de crecimiento económico basada en el supuesto de que un mercado libre contribuye a la creación de crecimiento económico”. Sin embargo, los datos aportados en dicho Informe no corroboran este supuesto, ya que, en Holanda, por ejemplo, con una desregularización de las profesiones inmobiliarias desde 2002, el aumento posterior del número de profesionales no es más significativo que en otros países vecinos, como Bélgica, país en el que una regulación estricta no ha limitado el número de profesionales, ya que se ha desarrollado de una forma parecida a la de Holanda. En ambos países, los honorarios de los profesionales obedecen a una tendencia parecida. Como conclusión, CEPI establece, además, que “existe otro motivo que suele mencionarse como factor motivador de la desregulación: la supresión de regulación concede más libertad a los bancos y otras instituciones con intereses en el sector inmobiliario para actuar y ampliar su propia participación en el sector”. GARANTIAS QUE OFRECE LA REGULACIÓN PROFESIONAL A LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS El Informe expone, entre los motivos aducidos para la regulación profesional inmobiliaria, “la necesidad de protección del consumidor y la prevención del fraude en particular, de manera que el consumidor obtenga la información correcta y esté cubierto por un seguro de responsabilidad profesional. El debate sobre la introducción de una regulación tiende a centrarse en la necesidad de actuar en interés público y proteger a los consumidores en la que podría ser la operación financiera más importante de su vida y que exige cada vez más conocimientos técnicos y experiencia para garantizar un resultado óptimo y un servicio adecuado, junto con una actitud correcta y responsable”.

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ACTOS CORPORATIVOSACTOS CORPORATIVOSACTOS CORPORATIVOSACTOS CORPORATIVOS

o Asistencia del Colegio de AAFF de Cantabria, a la inauguración del nuevo lugar de encuentro social del Colegio Oficial de Ingenieros Tec. Industriales el 26 de febrero sito en c/ Magallanes 32-34 de Santander.

o Ciclo de Conferencias sobre Movilidad Sostenible enmarcado en el proyecto europeo e-AIRE, por la Dirección General de Medio Ambiente del Gobierno de Cantabria - 27 de mayo en la casa de Comercio de Santander -28 mayo Torrelavega – 6 de junio en Laredo - 10 de junio en Potes – 13 Junio en Reinosa

o Asistencia el 27 de junio en el Paraninfo de la Universidad de Cantabria a las charlas ofrecidas por el Director General de Innovación e Industria Don Fernando Rodríguez Puertas sobre Decreto de Eficiencia Energética en Edificios.

o Jornada de Clausura del Curso y Graduación de la Promoción 2010/2013 del Estudio Propio de "Grado en Administración de Fincas" de la Universidad de Alcalá, el día 4 de Julio

o Jornada de clausura del Curso Superior de Estudios Inmobiliarios en el Aula Magna de la Facultad de Derecho de Burgos el día 12 de Julio

o Curso Superior de Estudios Inmobiliarios, impartiendo ponencia sobre los órganos de la comunidad de propietarios el 10 de julio

o Asistencia como Ponente el 18 de octubre al Curso “Francisco Brotons” en Torrevieja (Alicante), sobre unificación de criterios de la LPH a raíz de la Ley 8/2013 y cualificación profesional para el ejercicio de la profesión de Administrador de Fincas, organizado por el Consejo Valenciano de Colegios de Administradores de Fincas.

o Asistencia el 22 de noviembre a la inauguración del Centro de Demostraciones de Telefónica, en el Palacio de Riva Herrera en Pronillo, en el cual los ciudadanos de Santander podrán conocer el resultado del trabajo desarrollado dentro del Proyecto SmartSantander.

RENOVACIÓN DE LA OFRENDA A SANTO DOMINGO DE LA CALZADA La tradicional celebración de la XLI Peregrinación Anual para la Renovación de la Ofrenda a Santo Domingo de la Calzada, llevada a cabo su organización por este Colegio de Administradores de Fincas del Extremadura, en la ciudad calceatense durante los días 3 y 4 de Mayo. B)B)B)B) SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVILSEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVILSEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVILSEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL

Como ya viene siendo habitual, el Colegio ofrece a sus colegiados las coberturas de la Póliza de Seguro de Responsabilidad Civil, tanto a ejercientes como a colegiados jubilados y para el próximo año 2014 se preveé contratar un seguro de Caución.

C)C)C)C) CONVENIOSCONVENIOSCONVENIOSCONVENIOS

Al igual que en años anteriores se mantienen vigentes los convenios que se han suscrito por parte de nuestro Colegio así como los suscritos por el Consejo General, detallamos los que continúan en vigor:

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Se mantienen los Convenios suscritos con diversas Universidades para la docencia del Plan de Estudios aprobado por la Escuela Oficial de Administradores de Fincas.

o Convenio de Colaboración con la Agencia Estatal de Administración Tributaria, en

virtud del cual, dicha Agencia autoriza a los Administradores de Fincas colegiados presentar por vía telemática en representación de terceras personas las declaraciones de los diferentes impuestos.

o Acuerdo de colaboración entre CGCAFE y Mutua de Propietarios encaminado a ofrecer la máxima información a los administradores de Fincas sobre los seguros para los edificios, así como facilitar toda la documentación, siendo una de sus propuestas que los seguros sean una unidad de negocio relevante dentro de nuestra actividad empresarial, considerando que es muy importante soporte formativo que nos permita desempeñar esta actividad de forma eficaz

o Acuerdo de colaboración con la Tesorería General de la Seguridad Social sobre el Sistema RED, para su utilización por los Administradores de Fincas españoles ejercientes.

o TECNOCREDIT Y EL BANCO SABADELL. Renovado el Convenio de Colaboración con esta entidad.

o Convenio con la Editorial Quantor, para la adquisición de bases de Jurisprudencia, Legislación, etc.

o Convenio de colaboración entre CGCAFE con el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE).

o Convenio de colaboración entre CGCAFE y la Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes (AFELMA) por el que los Administradores de fincas podrán recibir información, asesoramiento y formación sobre las operaciones de rehabilitación que efectúen en los edificios que gestionan al objeto de que se realicen con criterios de rentabilidad y calidad térmica y acústica.

o Acuerdo de colaboración entre CGCAFE y Schindler encaminado a ofrecer la máxima información a los Administradores de Fincas en cuantos temas estén relacionados con el sector del transporte vertical con el fin de apoyar la gestión del Administrador de Fincas en el desarrollo de su actividad profesional, con especial atención a los programas de acceso a financiación para la modernización e instalación de ascensores.

o Acuerdo de convenio de colaboración entre el CGCAFE y Orona Ascensores. o Firma del convenio entre el CGCAFE con el Consejo General de la Ingeniería

Técnica Industrial (C.O.G.I.T.I.) o Firma del convenio entre el CGCAFE con la Universidad de Alcalá de Henares. o Convenio de colaboración con la empresa Certum –entidad de control –

especializada para el suministro de servicios técnicos de edificación, y como tal están especializados en asesorar a los Administradores de Fincas y a las Com. De Prop. Para en la creación del Libro del edificio, el control y mantenimiento del mismo, realizando las peritaciones que requieran las Comunidades de vecinos, levantar informes, dictámenes, certificados, inspecciones técnicas y gestión de obras de reforma en inmuebles.

o Se sigue con los servicios contratados de Cade Comunicación para la edición de nuestras revistas trimestrales que están siendo distribuidas a todos los colegiados ejercientes de nuestra Corporación, así como ejemplares que se remiten a los distintos Colegios de AA.FF. de España, entidades Corporativas, colaboradores, etc. en donde se da a conocer los diferentes cursos de reciclaje que realizamos, seminarios, charlas, mesas redondas., temas lúdicos y otros de gran interés.

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o Se mantiene el acuerdo sobre la aplicación del sistema RED con la Dirección

Provincial de Tesorería de la Seguridad Social. o Se mantiene el convenio de colaboración con Amecan como mediación en la

solución de los conflictos derivados de la propiedad horizontal Se continuarán estudiando la firma de nuevos acuerdos sobre materias de interés general para los colegiados, como inspecciones técnicas de edificios, libro del edificio y servicios técnicos en materia de construcción. D) D) D) D) ESCUELA OFICIAL DE AA.FFESCUELA OFICIAL DE AA.FFESCUELA OFICIAL DE AA.FFESCUELA OFICIAL DE AA.FF

Se mantienen los Convenios suscritos con diversas Universidades para la docencia del Plan de Estudios aprobado por la Escuela Oficial de Administradores de Fincas, y en nuestra Sede se continúan realizando los exámenes cuatrimestrales de aquellos alumnos que se han matriculado tanto en la Universidad de Burgos, como en la de Alcalá de Henares.

Exámenes de Estudios Inmobiliarios realizados en la Sede Colegial de los alumnos matriculados en la Universidad de Burgos.

1º cuatrimestre - 25 de Enero 2º cuatrimestre – 10 de Mayo

36 alumnos de 16 provincias se han graduado en el Curso Superior de Estudios Inmobiliarios, título propio de la U.B.U., recibiendo el diploma correspondiente. Los contenidos de estos estudios se completarán con un master oficial, además de abrirse a programas de doctorado. De esta forma, la UBU se convertirá en la primera Universidad de España de la que saldrán doctores en Administración de Fincas. Exámenes de Estudios Inmobiliarios realizados en la Sede Colegial de los alumnos matriculados en la Universidad de Alcalá de Henares. En el curso 12/13 no ha habido ningún alumno matriculado. La UAH realizará las gestiones oportunas para implantar a partir del curso 2013/2014 el “Curso de Formación Superior en Administración de Fincas”. E) PLENOS DEL CONSEJO GENERALE) PLENOS DEL CONSEJO GENERALE) PLENOS DEL CONSEJO GENERALE) PLENOS DEL CONSEJO GENERAL 26 de Abril de 2013 (Barcelona) 13 de Septiembre de 2013 (Madrid) 13 de diciembre de 2013 (Madrid)

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F) REUNIONES DE LAS DIFERENTES COMISIF) REUNIONES DE LAS DIFERENTES COMISIF) REUNIONES DE LAS DIFERENTES COMISIF) REUNIONES DE LAS DIFERENTES COMISIONES CREADAS EN EL ONES CREADAS EN EL ONES CREADAS EN EL ONES CREADAS EN EL CONSEJO GENERALCONSEJO GENERALCONSEJO GENERALCONSEJO GENERAL A LA QUE PERTENECE NUESTRO PRESIDENTE A LA QUE PERTENECE NUESTRO PRESIDENTE A LA QUE PERTENECE NUESTRO PRESIDENTE A LA QUE PERTENECE NUESTRO PRESIDENTE

• Comisión de legislación (L.P.H., L.A.U., Servicios Profesionales y Comisión de legislación (L.P.H., L.A.U., Servicios Profesionales y Comisión de legislación (L.P.H., L.A.U., Servicios Profesionales y Comisión de legislación (L.P.H., L.A.U., Servicios Profesionales y Mediación) Mediación) Mediación) Mediación)

6 de Febrero 13 de Septiembre 10 de Diciembre (Videoconferencia)

• Comisión de Congresos y Encuentros Comisión de Congresos y Encuentros Comisión de Congresos y Encuentros Comisión de Congresos y Encuentros

1 de Julio – Madrid 12 de Diciembre – Madrid

• Comisión de Nuevos Servicios e InnovaciónComisión de Nuevos Servicios e InnovaciónComisión de Nuevos Servicios e InnovaciónComisión de Nuevos Servicios e Innovación

26 de Abril – Barcelona 13 de septiembre - Madrid

G) G) G) G) REUNIONES DE JUNTAS DE GOBIERNO REUNIONES DE JUNTAS DE GOBIERNO REUNIONES DE JUNTAS DE GOBIERNO REUNIONES DE JUNTAS DE GOBIERNO Se han celebrado reuniones de Junta de Gobierno, tratándose asuntos muy diversos, organizando cursos, estudiando la implantación de nuevos medios al servicio de los colegiados, etc. Juntas de Gobierno celebradas 18 de Enero 4 de julio 11 de Octubre 4.4.4.4.---- EL COLEGIO EN CIFRASEL COLEGIO EN CIFRASEL COLEGIO EN CIFRASEL COLEGIO EN CIFRAS

• ALTAS DE COLEGIADOSALTAS DE COLEGIADOSALTAS DE COLEGIADOSALTAS DE COLEGIADOS 18 Ejercientes 1 No Ejercientes

• BAJAS DE COLEGIADOSBAJAS DE COLEGIADOSBAJAS DE COLEGIADOSBAJAS DE COLEGIADOS 4 Ejercientes 3 No Ejerciente

• VARIACIONES DE COLEGIADOSVARIACIONES DE COLEGIADOSVARIACIONES DE COLEGIADOSVARIACIONES DE COLEGIADOS 5 Ejercientes a No Ejercientes 6 No Ejerciente a Ejerciente

• CENSO DE COLEGIADOSCENSO DE COLEGIADOSCENSO DE COLEGIADOSCENSO DE COLEGIADOS • 188 Ejercientes 77 No Ejercientes

TOTAL COLEGIADOS ................. 265

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5.5.5.5.---- EL COLEGIO Y LA PROFESIÓNEL COLEGIO Y LA PROFESIÓNEL COLEGIO Y LA PROFESIÓNEL COLEGIO Y LA PROFESIÓN AAAA) ) ) ) TITULO DE ADMINISTRADOR DE FINCASTITULO DE ADMINISTRADOR DE FINCASTITULO DE ADMINISTRADOR DE FINCASTITULO DE ADMINISTRADOR DE FINCAS Se ha continuado con la entrega de títulos en la nueva forma que se estableció, extendidos por el Consejo General con el VºBº del Colegio Territorial BBBB) ) ) ) EL COLEGIO EN INTERNETEL COLEGIO EN INTERNETEL COLEGIO EN INTERNETEL COLEGIO EN INTERNET

WEBWEBWEBWEB

A través de la misma, se ofrece a los colegiados la inclusión de noticias, cursos, charlas y eventos de interés profesional, así como el link de la editorial PH Consultas, pendiente de gestionar en este ejercicio, para el alcance de todos los colegiados ejercientes y sin coste alguno para los mismos, de toda la Legislación, Jurisprudencia, Casos Prácticos, Formularios, etc. actualizado día a día. 6.6.6.6.---- SERVICIOS DEL COLEGIO SERVICIOS DEL COLEGIO SERVICIOS DEL COLEGIO SERVICIOS DEL COLEGIO A)A)A)A) ASESORIA JURIDIASESORIA JURIDIASESORIA JURIDIASESORIA JURIDICACACACA INFORME DE LA ASESORIA JURIDICA DEL COLEGIO TERRITORIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE CANTABRIA SOBRE LA ACTUACIÓN REALIZADA DENTRO DE SU COMPETENCIA EL AÑO 2.013. – REALIZADO POR D. ALBERTO HERRERO HELGUERA 1.- CUANTIFICACIÓN DEL SERVICIO A) Número total de consultas realizadas: 208, por las siguientes vías:

a) Por escrito: 168 b) Telefónicas: 29 c) Presenciales: 11

B) Promedio de tiempo en contestar una consulta: 2,43 días C) Número de Administradores de Fincas que han utilizado el servicio: 59 D) Promedio de consultas por cada administrador participante: 3,4 E) Porcentaje de administradores que han repetido servicio: 57,62% F) Informes Jurídicos por escrito: 4 2.- TEMÁTICAS ANALIZADAS - Temática de Consultas Recibidas

o Imputación gastos y porcentajes 52 o Ascensor/Accesibilidad 39 o Acuerdos/Mayoría necesaria 28 o Interpretación Estatutos y Escrituras 18 o Otras materias (LEC, Civil, , LOPD, etc..) 18 o Juntas/Votos/Obligaciones 15 o Vía Judicial/Conflictos/Reclamaciones 14 o Administrador/Funciones 14 o Cuentas/Presupuesto/Saldos 10

TOTAL 208

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3.- SUGERENCIAS PARA MEJORAR EL SERVICIO Para dar mayor fluidez y calidad al servicio, se proponen las siguientes actuaciones: 1.- Ofrecer mayor información en las consultas, ya que la materia es especialmente casuística, y dependen muchos factores de la resolución (regulación estatutaria, antecedentes en la comunidad, etc…). Este aspecto se ha mejorado respecto al año anterior. 2.- Transmisión directa de la consulta del Colegiado al Asesor Jurídico, para mayor celeridad en su recepción. También se ha mejorado considerablemente. 3.- Conviene que los colegiados participen en el Programa de Formación del Colegio, pues muchas de las consultas habitualmente son objeto de tratamiento en las jornadas programadas. 4.- La petición de jurisprudencia sobre la consulta efectuada hay que ofrecerla con cautela, pues como ya se ha dicho, es materia casuística y con muchos matices, lo que requiere la lectura pormenorizada de la Sentencia para analizar su aplicación al caso planteado, salvo cuestiones evidentes con doctrina pacífica reiterada. 4.- INFORMACIONES DE INTERÉS O ACTUALIDAD Durante el período que comprende los meses de junio de 2013 a mayo de 2014 se han evidenciado las dificultades interpretativas surgidas a raíz de la entrada en vigor de la REFORMA de la LPH operada el 28 de junio de 2013. Estas dudas de interpretación no han afectado solamente al colectivo de Administradores de Fincas, sino que ha tenido importante reflejo en la escasa jurisprudencia sentada desde que se produjo la reforma, y ha dado lugar a estudios y opiniones de eminentes juristas que no siempre comparten las mismas conclusiones. EXPEDIENTES DISCIPLINARIOS CONSTITUCIÓN DE ESTA ASESORÍA COMO ÓRGANO INSTRUCTOR.- Como nueva actividad incorporada este año a las funciones de esta Asesoría, se ha constituido este Letrado en órgano instructor de Expedientes Disciplinarios abiertos a los Colegiados sobre los que se ha recibido alguna reclamación o queja, ya sea por algún administrado o por otro administrador. A tal fin, se estudió y revisó la normativa administrativa reguladora y el funcionamiento de otros Colegios en España, para intentar acomodar el servicio que corresponde por Ley a las necesidades de este Colegio. Número de quejas y denuncias 2013 Registro de entrada 22 Contra Colegiados 17 Contra no colegiados 05 Archivadas por improcedentes 06 Pendientes de resolver 16 Total Quejas o denuncias 22

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B)B)B)B) LOS LOS LOS LOS AAAAAAAA....FF FF FF FF COMO PERITOS JUDICIALESCOMO PERITOS JUDICIALESCOMO PERITOS JUDICIALESCOMO PERITOS JUDICIALES Como viene siendo habitual, se ha facilitado a los Juzgados de Santander, Torrelavega, y San Vicente de la Barquera una lista de Administradores Colegiados Ejercientes que están interesados en participar como peritos judiciales. CCCC) ) ) ) FORMACION DE COLEGIADOSFORMACION DE COLEGIADOSFORMACION DE COLEGIADOSFORMACION DE COLEGIADOS

Nuestro Colegio ofreció las siguientes charlas, conferencias y cursos de formación: o 17 y 31 de mayo “Cómo tratar a la Gente Difícil”, en uno de los salones del

restaurante Deluz por MRC International Training o 6 y 7 de Junio - Reglamento Sanitario de Piscinas de Uso Colectivo de

Cantabria, en las instalaciones de los Laboratorios Soningeo. o 28 de junio - Jornada sobre L.P.H. , por Don Vicente Magro Servet, sobre

“Actualización de Criterios del Tribunal Supremo en P.H.” en el Ateneo de Santander

o 27 de junio - En el Paraninfo de la Universidad de Cantabria, sesión informativa con motivo de la Semana Europea de la Energía Sostenible en Cantabria, sobre el Decreto de Eficiencia Energética en Edificios que os interviniendo, entre otros, el Director General de Innovación e Industria Don Fernando Rodríguez Puertas.

o 28 de junio - por D. Pepe Gutiérrez, charla titulada “ MenteIP, Innovación y tecnología en la Administración de Fincas” en el Ateneo de Santander.

o 1 de octubre Jornada en Santander sobre Seguridad de la información y protección de Datos en la Cámara de Comercio.

o 4 de octubre - Jornada de Estudio sobre las últimas modificaciones de la LPH y LAU, on-line, en Burgos.

o 25 de Octubre Jornada sobre la reforma de la L.P.H. por D. Daniel Loscertales Fuertes y Eficiencia energética impartida por la firma Air Confort – grupo Dalkia.

o 28 de noviembre - en el Hotel Silken – Mutua de Propietarios - Jornada de Formación cómo asegurar correctamente a una Comunidad de Propietarios

Charlas, conferencias y cursos promovidos por del Colegio Oficial De Titulados Mercantiles y Empresariales de Cantabria

o Curso Taller sobre Revisión de 2ª Firma y de seguimiento en Auditores individuales y pequeñas sociedades de auditoría, 9 de Abril en la Cámara de Comercio.

o Curso Transformación, Fusión y Escisión de Sociedades de Capital, 25 de abril en el Hotel Bahía.

o Charla-coloquio: Valor Catastral y Valor Comprobado. Su gestión e impugnación, 7 de mayo en la Cámara de Comercio de Santander.

Charlas, conferencias y cursos promovidos por otros Colegios Profesionales de Cantabria. o Por el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de

Edificación en Cantabria - Programa de intervenciones que tendrán lugar en el

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acto de presentación de la “Guía para la Eficiencia Energética en Edificios Residenciales”, presidido por el Excmo. Sr. D. Francisco Javier Rodríguez Argüeso, Consejero de Obras Públicas y Vivienda, - 31 de Octubre

Charlas, conferencias y cursos promovidos por la Asociación de Mediación de Cantabria o Día 17 de Mayo, Curso: "Mediación en Comunidades de Propietarios".

Profesor: D. Rafael Trueba Gómez. o Día 18 de Mayo, Curso: "Gestión Emocional I" - Profesor: D. Jesús Garayar

Gutiérrez" o Días 18 de Mayo, Curso: "Gestión Emocional II .Educación y Gestión de las

Emociones durante un Proceso de Mediación" Profesor: D. Miguel Arce Menéndez

D)D)D)D) INFORMACION A COLEGIADOSINFORMACION A COLEGIADOSINFORMACION A COLEGIADOSINFORMACION A COLEGIADOS Circulares e informaciones enviadas a los colegiados durante el año 2.013

1. Sesiones informativas de la Agencia Tributaria sobre declaraciones del ejercicio 2012 y novedades para el año 2013 - 19 de enero y 21 de enero en el Salón de Actos de la Aduana de Santander y en el salón de actos de la Cámara Oficial de Comercio e Industria de Torrelavega, respectivamente.

2. Decreto 3/2013 sobre la Inspección Técnica en los Edificios 18/03/13. 3. Tabla salarial revisada del 2012, para confeccionar las nóminas de los conserjes de

Comunidades de Propietarios 18/03/13 4. Circular 7/2013, de nuestro Consejo General 19/03/13 5. referente a la revista “Profesiones” de Unión Profesional. 6. Programa sobre la 43º ofrenda al Santo Patrón Santo Domingo de la Calzada, que se

llevará a cabo durante los dias 3 y 4 de mayo, por el Colegio Territorial de AA.FF. de Extremadura 22/03/13

7. Circular 12/2013 de nuestro Consejo General, referente a la Tesorería General de la Seguridad Social 08/04/13

8. Comunicado remitido por la Federación Nacional de Empresas Instaladoras e Integradoras de Telecomunicaciones (FENITEL) al Consejo General, referente a la adaptación que será necesario realizar en las antenas colectivas debido al proceso conocido como Dividendo Digital 11/04/13

9. 24/04/13 - Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016 (BOE nº 86, de 10 de abril)

10. Tribunales - Tasas para las Comunidades de Propietarios 10/05/13 11. Cambio de póliza R.C. Profesional para este año 2013/2014 - 15/05/13 12. Dos trascendentales Sentencias dictadas en el ámbito de la Comunidad Autónoma

de Cantabria, que confirman la posibilidad de que las comunidades de propietarios, recuperen de los morosos, los gastos de reclamación consistentes en los honorarios de los administradores de fincas colegiados, por representar a la comunidad en los Procedimientos MONITORIOS en reclamación de deudas comunitarias 16/05/13

13. Ciclo de Conferencias sobre Movilidad Sostenible enmarcado en el proyecto europeo e-AIRE, por la Dirección General de Medio Ambiente del Gobierno de

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Cantabria - 27 de mayo en la casa de Comercio de Santander -28 mayo Torrelavega – 6 de junio en Laredo - 10 de junio en Potes – 13 Junio en Reinosa

14. Banco Sabadell - Líneas ICO 2013, emitidas por el Instituto de 15. Crédito Oficial y creadas para impulsar las inversiones empresariales y promover

los proyectos de las empresas. 16. 121/000045 Proyecto de Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. 17. Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del

alquiler de viviendas. 18. Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico

para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. 19. Celebración de la Asamblea General de Colegiados 18 de julio 20. Acta de la Asamblea General de Colegiados 21. Obligación tributaria de presentación del 347, lo será a partir del año 2015, 22. Zona única de pagos en euros («SEPA») que persigue la implantación de servicios

de pago comunes a toda la Unión Europea que sustituyan a los actuales servicios de pago nacionales, viene reflejado en el REGLAMENTO (UE) N o 260/2012 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 14 de marzo de 2012

23. Agenda 2014 de nuestro Consejo General 24. Sesiones informativas de la Agencia Tributaria sobre declaraciones informativas

2013 en el salón de la Aduana de Santander el 17/12/13 y en el salón de la Cámara de Comercio de Torrelavega, el 19/12/13

25. Revistas editadas por nuestro Colegio 11-12-13-14 26. Revistas de nuestro Consejo General nº 159-160-161-162 27. Felicitaciones navideñas Informaciones de otros Colegios de AA.FF. de España o Circular 34 del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida sobre

normativa de régimen de trabajadores autónomos y solicitud de cambio de bases. o Circular 41/2013 del Colegio de AA.FF. de Barcelona y Lleida sobre Tasa Judicial

en los casos de interposición de acciones judiciales por las Comunidades de Propietarios.

EEEE) ) ) ) EDITORIALEDITORIALEDITORIALEDITORIAL

LIBROSLIBROSLIBROSLIBROS Se continúa con la oferta de libros por el Consejo General, a través de su Editorial. La Editorial cuenta con un servicio de localización y venta de libros solicitados por los colegiados y que no figuran en el catálogo, para poder ofrecerles lo más actual del mercado editorial. También se puede consultar el catálogo en la página Web del Consejo General (www.cgcafe.es).

FFFF) ) ) ) PERSONALPERSONALPERSONALPERSONAL SECRETARÍA Dª Maria Luz Zavala Torre Como en años anteriores hemos de agradecer la dedicación y amabilidad prestada siempre por nuestro personal asalariado, inmerso en una etapa de cambio y formación.

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GGGG)))) XIX CONGRESO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS XIX CONGRESO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS XIX CONGRESO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS XIX CONGRESO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS SANTANDER 2015 SANTANDER 2015 SANTANDER 2015 SANTANDER 2015 –––– COLEGIO AAFF CANTABRIA COLEGIO AAFF CANTABRIA COLEGIO AAFF CANTABRIA COLEGIO AAFF CANTABRIA Finalmente en este capítulo, comentar la buena marcha de la promoción del XIX CNAF a celebrar en Santander en el año 2015, organizado por nuestro colegio, Promoción original y económica, que consistió en la confección de unas sencillas pero llamativa pegatinas, que han sido distribuidas y “pegadas” a lo largo y ancho de España, allí donde algún miembro de la Junta de Gobierno, ha acudido en representación del Colegio de AAFF de Cantabria. Su máxima expresión, tuvo lugar en el Encuentro Estatal de AAFF celebrado en Girona, donde, a pesar de ser pocos los Cántabros que acudimos, (4) tuvimos una gran presencia y ayuda, por lo simpática de la promoción, en el resto de nuestros compañeros. Por parte del Colegio de AAFF de Cantabria, se declinó el ofrecimiento del Colegio de AAFF de Girona, de instalar un Stand en el Palau de Congresos, y también el tiempo de la proyección de un video divulgativo, como había sido costumbre. Sin embargo, entendimos que en una reunión anual de administradores, debía de darse todo el protagonismo al siguiente Congreso a celebrar en el 2014 en la ciudad de Mallorca, organizado por el Colegio de las Islas Baleares. Una muestra de generosidad que fue recompensada con esa ayuda sincera y espontánea, que el resto de compañeros de todos los colegios representados, tuvieron con Cantabria, pues fueron ellos los que impusieron a sus amigos y colegas, las más de 500 pegatinas de promoción de nuestro congreso. Gracias a todos ellos.

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7.7.7.7.---- BALANCE Y CUENTA DE RESULTA BALANCE Y CUENTA DE RESULTA BALANCE Y CUENTA DE RESULTA BALANCE Y CUENTA DE RESULTADOS DOS DOS DOS DEL EJERCICIO ECONÓMICO 2013 DEL EJERCICIO ECONÓMICO 2013 DEL EJERCICIO ECONÓMICO 2013 DEL EJERCICIO ECONÓMICO 2013

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