1/9 2011 - 31/8 2012 Årsredovisning Riksbyggens brf ...res.cloudinary.com/hemverket/image/upload/v...Belopp i tkr Not 2012-08-31 2011-08-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11

Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank.

Riksbyggens brf Helsingborgshus nr 12

Org nr 743000-2043

Årsredovisning

1/9 2011 - 31/8 2012

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 6

Balansräkning 7

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8

Noter med redovisningsprinciper och

tilläggsuppgifter 9

Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av

Innehåll

Riksbyggens brf Helsingborgshus nr 12743000-2043

Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m.Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman

Sven Stolt Ordförande Stämman 2013

Camilla Månsson Vice ordförande Stämman 2014

Kerstin Jansson Avgått 20120612 Stämman 2013

Klas Manecke Ledamot Stämman 2014

Kristian Kindberg Riksbyggen

Styrelsesuppleanter

Ann-Sofi Barkar Stämman 2013

Zanna Strbac Stämman 2013

Jonas Johansson Stämman 2014

Marita Dalve Stämman 2014

Anette Lundgren Riksbyggen

Ordinarie revisorer

Lars-Erik Karlsson Revisor

Pia Clementz Revisor

Jan Anders Nilsson Auktoriserad revisor

ÖhrlingsPriceWaterHouseCoopers AB

Valberedning

Sven Stolt

Bengt Lindahl

Bengt Lindén

Firmateckning

Fastighetsuppgifter

Lägenhetsfördelning:

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

28 64 100 36 x x

Dessutom tillkommer:

Lokaler Garage P-platser

28 133 220

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Riksbyggens brf Helsingborgshus nr 12 får härmed avge årsredovisning för

räkenskapsåret 2011-09-01 - 2012-08-31.

Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i

förening.

Föreningen äger fastigheten Adolfsberg Västra 6-7 samt Adolfsberg Östra 2 i

Helsingborgs kommun med därpå uppförda 14 st byggnader med 228 lägenheter.

Byggnaderna är uppförda 1970. Fastighetens adress är Södra hunnetorpsvägen 57 A -

67 C samt 104-118 i Helsingborg.

1


Total tomtarea: 30 936 kvm

Total bostadsarea: 16 568 kvm

Total lokalarea: 205 kvm

Årets taxeringsvärde tkr

Föregående års taxeringsvärde tkr

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.

Förvaltning/organisationsanslutning

Underhåll och miljöÅrets underhåll

Underhållsplan och kommande års underhåll

Miljö

Verksamhet, ekonomi och framtida utvecklingAllmänt

Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 464 tkr och planerat

underhåll för 1 362 tkr. Underhållskostnaderna specificeras i not 3 till resultaträkningen.

Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 60 698 tkr för de närmaste

10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 6 070 tkr (364 kr/kvm).

Avsättning för verksamhetsåret har skett med 300 kr/kvm. För verksamhetsåret

2012/2013 avsätts 5 000 tkr till underhållsfonden.

Den största kostnaden är ett stambyte, som ligger några år fram i tiden.

Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 31januari 2012. Styrelsen har

hållit 12 protokollförda sammanträden.

Genom att använda energieffektiva lågenergilampor gör föreningen energibesparingar.

Riksbyggens kontor i Helsingborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt

tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars

Intresseförening i Norra Skåne. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis

andelar i Riksbyggen ekonomisk förening.

Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas

kollektivt av föreningen.

119 218

119 218

2


Ekonomi

Resultat och ställning (tkr)

2012 2011 2010 2009 2008

Rörelsens intäkter 10 068 10 182 10 059 10 059 9 271

Årets resultat 3 152 2 263 2 156 280 - 1 443

Balansomslutning 35 406 32 893 31 637 31 843 32 497

Soliditet % 70% 66% 61% 54% 52%

Likviditet % 1117% 1004% 781% 386% 363%

Avgifts- och hyresbortfall % 0,31% 0,28% 0,28% 0,18% 0,16%

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 563 563 563 563 516

Driftskostnad, kr / kvm 353 359 348 325 291

Ränta, kr / kvm 21 19 8 26 37

Underhållsfond, kr / kvm 1 427 1 218 930 738 656

Lån, kr / kvm 531 582 630 678 726

Ett övergripande mål gällande den ekonomiska förvaltningen, enligt riksbyggens Brf

Helsingborghus nr 12´s stadgar (Riksbyggens normalstadgar), är att styrelsen skall

fastställa att de sammanlagda årsavgifterna, tillsammans med övriga intäkter, ger en

kostnadstäckning för föreningens kostnader samt avsättning till fonder.

Årets resultat är bättre än föregående år p.g.a.förändring av inkomstskatten. Föreningen

har begärt omprövning för beskattning av ränteintäkter. Föreningen har fått tillbaka 1 996

tKr från Skatteverket.

Enligt rekommendation från Bokförings-nämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift-

och skatt periodiseras. Detta år utgör kkostnaden därför av sexton månader, det vill säga

kostnaden för föreningens räkenskapsår samt september till och med december 2012.

Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund.

Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga BRA

(=bostadsarea + lokalarea) som beräkningsgrund.

Årets resultat jämfört med budget har ökat, i och med återbetalning av beskattning av

ränteintäkter. Nästa års budget visar på en minskning av resultatet jämfört med detta års

resultat. Antagen budget för kommande verksamhetsår ger ej full kostnadstäckning

beroende på högre underhållskostnader.

3


Årsavgifter

Överlåtelser och övriga föreningsfrågor

Avtal

Riksbyggen Ekonomisk förvaltning

Riksbyggen Teknisk förvaltning

Riksbyggen Fastighetsservice

Riksbyggen Fastighetsutveckling

Sydpark Parkeringsövervakning

ComHemAB Kabeltv

Öresundskraft Elförsörjning

Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 sep 2007 då avgifterna höjdes med

3%. Efter att ha antagit budgeten för verksamhetsåret 2012/2013 har styrelsen beslutat

om oförändrade årsavgifter. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 563 kr kvm/år.

Under verksamhetsåret har 16 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 22 st).

Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt ( förutom 1 som upplåts

med hyresrätt).

Föreningen har följande avtal:

400

350

300

250

200

150

100

50

– 2008 2009 2010 2011 2012

Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader

Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm

4


Övrig verksamhet / Medlemsarrangemang

Under året har Bauer vattenbehandlings apparat installerats i samtliga undercentraler,

vilket är en renovering av värmeväxlare och vattenrör. Diverse målningsarbete har utförts

på entredörrar, samt reparation av takplåt. Nya brandvarnare har monterats i samtliga

lägenheter, samt i allmäna utrymmen.

Styrelsen har under året deltagit i intresseföreningens anordnade kurser och information.

Fritidsklubbens utbud har även i år varit stort, med bingo varanna måndag och öppet hus

varanna onsdag. Årets julfest med julklappsutdelning avnöjts den 3 december. Vårturan

avgick den 4 maj med avslut i föreningslokalen. Verksamheten i fritidsklubben har utökats

med canasta en gång i veckan samt matlagning och vinkunskap två gånger i månaden.

Boule spelades under juni och juli som avslutades med korvgrillning. Årets bussutfärd

gick till Skanör / Falserbo, med förmiddagsfika på Blå Cafeet i Lomma. Därefter besöktes

Fotevikens museum med en guidad rundvandring. Lunch intogs på Skanörs gästis. Bengt

Hansson falsterbonäsets Museiförening möte oss för en stadsvandring till bl a rådhuset,

Skanörs kyrka, borgruinen och fyren. Biljardklubben är aktiv i 59:an. Plats finns för fler

medlemmar.

Styrelsen tackar fritidsklubben och bostadrättsinnehavarna för det gångna året.

5


Förslag till disposition beträffande föreningens resultatTill årsstämmans förfogande finns följande medel (tkr)

Balanserat resultat

Årets resultat före fondförändring

Årets fondavsättning

Årets ianspråktagande av underhållsfond

Summa över/underskott

Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:

Extra avsättning till underhållsfond 0

Att balansera i ny räkning

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat-

och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

581

3 152

-5 000

1 362

95

95

6


2011-09-01 2010-09-01

Belopp i tkr Not 2012-08-31 2011-08-31

Rörelsens intäkter

Årsavgifter och hyror 1 10 098 10 101

Hyres- och avgiftsbortfall 2 - 31 - 28

Övriga avgifter 1 1

Övriga förvaltningsintäkter 0 108

10 068 10 182

Rörelsens kostnader

Reparationer/ fasader, fönster, tak, markytor - 464 - 720

Planerat underhåll 3 - 1 362 - 200

Fastighetsavgift/skatt - 483 - 317

Driftskostnader 4 - 5 929 - 5 991

Övriga kostader/ medlemsavgifter - 59 - 68

Personalkostnader 5 - 236 - 227

Avskrivning av anläggningstillgångar 6 - 957 - 957

- 9 490 - 8 480

Rörelseresultat 578 1 703

Resultat från finansiella poster

Resultat från finansiella anläggningstillgångar 516 516

Ränteintäkter 7 409 202

Statliga bostadsbyggnadssubventioner 0 6

Räntekostnader och liknande poster - 348 - 320

577 404

Resultat efter finansiella poster 1 155 2 107

Bokslutsdispositioner

Förändring av inkomstskatt 1 996 156

Inkomstskatt 0 0

Årets resultat 3 152 2 263

Tillägg till resultaträkningen

Avsättning till underhållsfond - 5 000 - 5 000

Ianspråktagande av underhållsfond 1 362 200

Förändring av underhållsfond - 3 638 - 4 800

Resultat efter fondförändring - 486 - 2 538

Resultaträkning

8


Belopp i tkr Not 2012-08-31 2011-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 8 11 749 12 706

Maskiner och inventarier 0 0

11 749 12 706

Finansiella anläggningstillgångar

Långfristiga värdepappersinnehav 5 164 5 164

Summa anläggningstillgångar 16 913 17 870

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avgifts- och hyresfordringar 4 8

Skattefordringar 151 142

Övriga fordringar 0 6

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 353 310

508 466

Kortfristiga placeringar

Likviditetsplacering via Riksbyggen 10 12 000 10 900

Kassa och bank

Handkassa 5 5

Bankmedel 2 055 2 003

Avräkning med Swedbank 3 925 1 650

5 985 3 657

Summa omsättningstillgångar 18 493 15 023

SUMMA TILLGÅNGAR 35 406 32 893

Balansräkning

10


Belopp i tkr Not 2012-08-31 2011-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 11

Bundet eget kapital

Insatser 818 818

Underhållsfond 23 933 20 296

24 751 21 113

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 580 3 117

Årets resultat 3 152 2 263

Avsättning till underhållsfond - 5 000 - 5 000

Ianspråktagande av underhållsfond 1 362 200

95 580

Summa eget kapital 24 846 21 694

Långfristiga skulder

Fastighetslån 12 8 905 9 705

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 231 209

Medlemmarnas reparationsfond 446 437

Övriga kortfristiga skulder 0 4

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 979 846

1 656 1 496

Summa skulder 10 561 11 201

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 407 32 893

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 32 030 32 030

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Balansräkning

11


Allmänna redovisningsprinciper

Redovisning av intäkter

Skatter och avgifter

Underhåll/underhållsfond

Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens

allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om

inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras

i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som

intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen

kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att

inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i

Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till

den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i

förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för

eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent.

Därutöver erlägger föreningen en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av

1 365 (1 302) kr per lägenhet (alt. 6 825 (6 512) kr per småhus eller 0,75 %) eller 0,4 % av

taxerat värde för fastigheten, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på

lokaler. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och

balansräkningarna.

Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser

löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.

Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet

eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom

överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan

sker genom disposition på föreningens årsstämma.

Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka

informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig

fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.

12


Pågående ombyggnad

Värderingsprinciper m m

Materiella anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår

Byggnader Rak 52 2022

Inventarier Rak 10 2021

Markvärdet är inte föremål för avskrivning

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad

nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.

Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av

tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med

innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett

tillförlitligt sätt.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Kompletteras med typen av avskrivningsplan (ÅRL 4:5, BFNAR2001:13) som tillämpas för

fastigheten samt slutår.

I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till

dess att arbetena färdigställts.

13


Belopp i tkr om inget annat anges.

2012-08-31 2011-08-31

Not 1 Årsavgifter och hyror

Årsavgifter, bostäder 9 386 9 386

Avgår: avsatt till medlemmarnas reparationsfond - 49 - 49

Hyror, bostäder 7 7

Hyror, lokaler 46 50

Hyror, garage 305 305

Hyror, p-platser 129 128

Balkonginglasning 274 274

10 098 10 101

Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall

Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 6 - 5

Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 2 - 1

Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 24 - 22

- 31 - 28

Not 3 Planerat underhåll

Undercentral/ tappvattensystem 689 133

Värme 163 30

Gårdar och grönanläggningar 413 0

Garage och parkeringsplatser 62 0

Övrigt 35 37

1 362 200

Not 4 Driftskostnader

Fastighetsförsäkring ink bostadsrättstillägg 92 86

Arvode förvaltning 758 737

Kabel-TV 248 256

IT-kostnader 4 10

Revisionsarvode, externt 12 0

Möteskostnader stämma 20 18

Övriga förvaltningskostnader/ bolagsverket, inkasso 8 3

Fastighetsskötsel 1 613 1 618

Fastighetsskötsel extra/ pergolor, hängrännor 76 0

DÖS 76 74

Rabatt/återbäring från Riksbyggen - 50 - 70

Systematiskt brandskyddsarbete/ brandvarnare 92 11

Städ/ gym & bastu 39 18

Obligatoriska besiktningar/ kompost, PBC sanering 26 10

Övriga utgifter, köpta tjänster 0 7

Snöröjning 10 134

Statuskontroll 67 65

Materiel, skötsel och städ 33 42

Förbrukningsmateriel/ fastighetsboxar 20 23

Reparation kompost 1 7

Vatten 475 429

El / insatt värmepump i garagen 343 474

Uppvärmning 1 763 1 854

Sophantering 205 185

5 929 5 991

14


2012-08-31 2011-08-31

Not 5 Personalkostnader

Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Styrelsearvode 125 84

Övriga ersättningar till förtroendevalda 1 1

Övriga kostnadsersättningar 0 2

Övriga arvoden förtroendevalda 41 69

Föreningsvald revisor 6 14

Utbildning, förtroendevalda 25 30

Summa 198 200

Sociala kostnader 38 27

236 227

Not 6 Avskrivning av anläggningstillgångar

Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 909 909

Avskrivning om- och tillbyggnader 48 48

957 957

Not 7 Ränteintäkter

Ränteintäkter avräkning med Swedbank samt SBAB 62 38

Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 332 164

Övriga ränteintäkter 15 0

409 202

Not 8 Byggnader och mark

Anskaffningsvärden

Vid årets början

Byggnader 30 290 30 290

Byggnadsinventarier 789 789

Standardförbättringar 482 0

Mark 3 333 3 333

34 895 34 413

Årets anskaffningar

Byggnader 0 482


0 482

Summa anskaffningsvärden 34 895 34 895

15


2012-08-31 2011-08-31

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början

Byggnader - 21 352 - 20 443

Byggnader - 789 - 789

Standardförbättringar - 48 0

- 22 141 - 21 232

Årets avskrivning byggnader - 909 - 909

Årets avskrivning standardförbättringar - 48 - 48

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 23 098 - 22 189

Ackumulerade upp- och nedskrivningar

Summa ackumulerade upp- och nedskrivningar 0 0

Restvärde enligt plan vid årets slut 11 749 12 706

Varav

Byggnader 8 030 8 938

Mark 3 333 3 333


Taxeringsvärden

bostäder 117 000 117 000

lokaler 2 218 2 218

Totalt taxeringsvärde 119 218 119 218

varav byggnader 91 440 91 440

Maskiner och inventarier

Anskaffningsvärden

Vid årets början

Inventarier och verktyg 95 95

95 95

Summa anskaffningsvärden 95 95

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början

Inventarier och verktyg - 95 - 95

- 95 - 95

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 95 - 95

Restvärde enligt plan vid årets slut 0 0

16


2012-08-31 2011-08-31

Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetald kabel-tv-avgift 21 21

Upplupna ränteintäkter 72 49

Förutbetalda försäkringspremier 31 29

Adm kostnader 229 211

353 310

Not 10 Likviditetsplacering via Riksbyggen

Likviditetsplacering via Riksbyggen 12 000 10 900

Typ Saldo Ränta Slutdatum

30 dagar 6 000 2,40 2012-09-10

30 dagar 1 500 2,40 2012-09-16

30 dagar 500 2,40 2012-09-30

90 dagar 1 000 2,70 2012-09-04

90 dagar 3 000 2,70 2012-09-26

Not 11 Eget kapital Bundet Bundet Fritt

Insatser och

uppl. avgift

Underhålls

fond Resultat

Vid årets början 818 20 296 580

Disposition enl årsstämmobeslut 0 0

Förändring av underhållsfond - 3 638

Avsättning till underhållsfond 5 000

Uttag ur underhållsfond - 1 362

Nya insatser och uppl. Avgifter 0

Årets resultat 3 152

Vid årets slut 818 23 933 94

Not 12 Fastighetslån

Fastighetslån 8 905 9 705

Skuld vid årets slut 8 905 9 705

Genomsnittsränta under bokslutsåret är 3,74%

Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld

STATENS BOSTADS AB 3,81 4 320 400 3 920

STATENS BOSTADS AB 3,81 5 385 400 4 985

9 705 800 8 905

17

Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för

Riksbyggens brf Helsingborgshus nr 12

i samarbete med Riksbyggen.

Riksbyggen arbetar på uppdrag från

bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag

med ekonomisk förvaltning, tekniskt förvaltning,

fastighetsservice samt fastighetsutveckling.

Årsredovisningen är en handling som ger både

långivare och köpare bra möjligheter att bedöma

föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.

Riksbyggen

tel. 0771 - 860 860

www.riksbyggen.se

Documents

1/9 2011 - 31/8 2012 Årsredovisning Riksbyggens brf ...res.cloudinary.com/hemverket/image/upload/v...Belopp i tkr Not 2012-08-31 2011-08-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11