130117 『高齢社会をむかえた東京23区の将来人口と建物の関係 … · 3 東京23区の人口総人口の区別予測出典：「2030年の東京 part2 超高齢社会ヅヺソピチキ編」

1

超高齢社会をむかえた東京２３区の将来

− 人口と建物の関係から見て −

第６０回（ｎ300）ＮＳＲＩ都市・環境フォーラム

早稲田大学特命教授伊藤滋

2013.1.17

2

東京23区の人口

総人口の推移・予測

東京23区の総人口は

2010年の907万人から

2030年には985万人に

77.8万人（8.6％）増加

出典：「2030年の東京 part2 超高齢社会データブック編」森記念財団都市整備研究所

3


総人口の区別予測


4


総人口の区別増加数・増加率

増加数の多い区：江東・港・中央

減少数の多い区：渋谷・中野・杉並

増加率の高い区：中央・港・江東・千代田


5


外国人人口の推移・予測

東京23区の外国人人口は

2010年の35.2万人から

2030年には55.7万人に

20.5万人（58％）増加


6


外国人人口の区別予測


7


外国人人口の区別増加数・増加率

増加数の多い区：

江東・新宿・江戸川

増加率の高い区：

中央・江東


8


年少人口の推移・予測

東京23区の年少人口は



2.7万人（2.8％）増加


9


年少人口の区別予測


10


年少人口の区別増加数・増加率


港・江東・中央


中央・港


11


生産年齢人口の推移・予測

東京23区の生産年齢人口は



33.5万人（5.3％）増加


12


生産年齢人口の区別予測


13


生産年齢人口の区別増加数・増加率

増加数の多い区：江東・港・中央・墨田・練馬・荒川

増加率の高い区：中央・港・千代田・江東・荒川・台東・墨田


14


老年人口の推移・予測

東京23区の老年

人口は2010年の

180.2万人から

2030年には221.7

万人に41.6万人

（23.1％）増加


15


老年人口の区別予測


16


老年人口の区別増加数・増加率


世田谷・江戸川・江東・

大田・杉並


中央・港・江東・文京・

江戸川


17

456

474

489

500

510518

155

145

135

127

124

126

184

196

215

232

237

232

61

68

66

59 65

79

55

64

72

83 83 81

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年

万世帯

総数

15歳～39歳

40歳～64歳

65歳～74歳

75歳以上

53.6万世帯（11.8%）増加し、510万世帯に、ピークは2035年以降(朱線）


東京区部一般世帯数の予測世帯主年齢別

東京23区の世帯

18

東京区部一般世帯数の予測

一般世帯数予測 (総数）単位：世帯

2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年増加数増加率%

区部 4,560,593 4,737,816 4,885,011 5,003,131 5,096,951 5,181,446 536,358 11.8

千代田区 27,296 29,784 32,329 34,865 37,437 40,128 10,141 37.2

中央区 68,505 78,397 88,420 98,133 108,323 119,216 39,818 58.1

港区 121,383 134,946 148,589 162,167 176,673 192,214 55,290 45.5

新宿区 197,158 206,009 212,588 218,319 223,488 228,611 26,330 13.4

文京区 110,636 116,961 122,152 127,844 132,761 138,563 22,125 20.0

台東区 93,893 101,184 107,743 113,474 118,934 124,343 25,041 26.7

墨田区 121,126 130,294 138,544 146,079 152,834 159,760 31,708 26.2

江東区 219,155 239,332 257,882 274,506 290,028 305,044 70,873 32.3

品川区 195,893 205,211 213,216 220,280 226,608 232,706 30,714 15.7

目黒区 137,806 139,007 140,040 140,292 140,197 139,739 2,391 1.7

大田区 343,954 353,908 361,111 365,607 366,550 366,075 22,596 6.6

世田谷区 447,988 459,271 468,179 475,146 480,948 484,999 32,961 7.4

渋谷区 124,236 122,314 119,624 116,408 113,347 110,548 -10,889 -8.8

中野区 184,097 186,265 186,880 186,236 184,325 181,692 227 0.1

杉並区 309,447 311,098 311,877 311,781 310,329 305,400 882 0.3

豊島区 165,298 173,280 179,790 185,723 191,873 197,908 26,575 16.1

北区 172,649 175,583 176,741 176,518 174,603 172,266 1,954 1.1

荒川区 97,051 103,525 109,466 114,828 120,367 126,015 23,317 24.0

板橋区 272,847 279,387 283,570 285,207 285,133 284,279 12,285 4.5

練馬区 335,171 343,968 351,694 358,043 364,174 370,536 29,002 8.7

足立区 312,858 327,221 338,369 345,837 349,450 352,438 36,592 11.7

葛飾区 200,050 206,991 212,677 216,554 218,030 218,963 17,980 9.0

江戸川区 302,094 313,882 323,530 329,285 330,540 330,001 28,445 9.4

2010年～2030年



19


資料作成森記念財団都市整備研究所

増加数が大きい(4.5万世帯以上）区は、江東、港

増加数が小さい(1.5万世帯以下)区は、渋谷、中野、杉並、目黒、北、千代田、板橋

特に渋谷は、1.1万世帯減少

東京区部一般世帯の増加数 2010年～2030

20



増加率が高い(40%以上）区は、中央、港

増加率が低い（5%未満）区は、渋谷、中野、杉並、北、目黒、板橋

特に渋谷は-8.8％と減少

東京区部一般世帯の増加率 2010年～2030年

21


東京区部世帯主年齢15歳以上39歳以下のファミリー世帯の予測

28.6万世帯から21.4万世帯へ7.2万世帯減少


22


東京区部世帯主年齢15歳以上39歳以下のファミリー世帯の予測

ファミリー世帯予測 (世帯主年齢15歳以上39歳以下）世帯

2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年増加数増加率%

区部 286,138 265,976 246,902 223,490 213,900 216,455 -72,238 -25.2

千代田区 1,316 1,424 1,448 1,352 1,314 1,352 -3 -0.2

中央区 4,313 4,229 3,995 3,745 3,773 4,040 -540 -12.5

港区 8,038 7,781 7,291 6,954 6,992 7,384 -1,046 -13.0

新宿区 7,391 7,294 6,852 5,844 5,221 5,179 -2,170 -29.4

文京区 5,644 5,593 5,401 4,758 4,160 4,212 -1,484 -26.3

台東区 4,659 4,875 4,959 4,746 4,654 4,712 -5 -0.1

墨田区 7,941 8,028 8,171 7,920 7,883 8,067 -58 -0.7

江東区 18,328 17,783 17,708 17,152 17,285 18,259 -1,043 -5.7

品川区 11,494 10,728 9,788 8,676 8,316 8,572 -3,178 -27.7

目黒区 7,189 6,770 5,864 4,777 4,391 4,278 -2,798 -38.9

大田区 21,851 19,667 18,271 16,190 15,253 15,356 -6,599 -30.2

世田谷区 25,867 24,303 21,374 17,969 16,193 16,210 -9,674 -37.4

渋谷区 4,456 4,019 2,979 1,868 1,334 1,293 -3,123 -70.1

中野区 6,655 6,253 5,516 4,268 3,611 3,502 -3,044 -45.7

杉並区 13,431 11,567 9,103 7,317 6,693 6,673 -6,738 -50.2

豊島区 6,777 7,272 7,030 5,679 4,760 4,807 -2,017 -29.8

北区 9,701 8,748 7,858 6,946 6,517 6,561 -3,184 -32.8

荒川区 7,207 7,199 7,312 7,259 7,440 7,706 233 3.2

板橋区 17,841 16,725 15,581 13,390 11,803 11,613 -6,038 -33.8

練馬区 24,279 22,307 20,605 19,072 18,383 18,436 -5,897 -24.3

足立区 26,295 23,659 22,391 21,185 20,738 20,641 -5,558 -21.1

葛飾区 16,603 15,183 14,759 14,495 14,432 14,263 -2,172 -13.1

江戸川区 28,859 24,572 22,649 21,927 22,756 23,339 -6,103 -21.1

2010年～2030年


23


世帯主年齢15歳以上39歳以下のファミリー世帯の2010年～2030年増加数


24


世帯主年齢15歳以上39歳以下のファミリー世帯の2010年～2030年増加率


25


世帯主年齢15歳以上39歳以下のファミリー世帯の

2010年～2030年の世帯密度の変化


26

219.2

228.7

235.6

241.8

249.6

256.9

102.6

96.2

90.0

85.7

84.485.8

69.477.2

86.4

95.1

99.899.6

22.7

26.2 26.3

23.6 27.8

34.5

24.5

29.1

32.8

37.337.6

37.0

0

30

60

90

120

150

180

210

240

270

2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年

万世帯

総数

15歳～39歳

40歳～64歳

65歳～74歳

75歳以上

30.4万世帯(13.9%)増加し、250万世帯に、青年期より中年期の単独世帯数の方が多い


東京区部単独世帯数の予測世帯主年齢別


27



増加数が大きい(3万世帯以上）区は、江東、港

増加数が小さい(1.5万世帯以下)区は、渋谷、中野、目黒、北、千代田、杉並、板橋

特に渋谷、中野は、単身世帯が減少する

東京区部単身世帯の増加数 2010年～2030年

28


増加率が高い(40%以上）区は、中央、港、江東

増加率が低い（5%未満）区は、渋谷、中野、杉並、目黒

特に渋谷と中野は減少


東京区部単身世帯の増加率 2010年～2030年

29


2010年には、江戸川、江東、葛飾は単身世帯比率が40%未満であった。しかし2030年に

は、単身世帯比率が増加し40%以上になった。

一方、2010年に単身世帯比率が高かった新宿、渋谷、豊島、中野は、いずれも若干であ

るが、単身世帯比率を落としている。

単身世帯の占める割合＝単身世帯数/一般世帯数


東京区部単身世帯の占める割合 2010年と2030年の比較

30


東京区部世帯主年齢75歳以上単身世帯の

2010年～2030年の世帯数の予測

24.5万世帯から37.6万世帯へ13.1万世帯（53.5％）増加


31



2010年～2030年の世帯数の予測

単独世帯予測 (世帯主年齢75歳以上）単位：世帯

2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年増加数増加率%

区部 244,597 290,703 328,436 373,232 375,608 369,508 131,011 53.6

千代田区 1,526 1,637 1,756 1,950 1,934 1,944 409 26.8

中央区 2,915 3,585 4,244 5,085 5,439 5,793 2,524 86.6

港区 5,985 7,141 8,167 9,687 10,292 10,882 4,306 72.0

新宿区 10,817 12,391 13,707 15,848 15,724 15,560 4,908 45.4

文京区 6,114 6,918 7,415 9,138 9,355 10,332 3,240 53.0

台東区 5,680 6,552 7,232 8,138 7,948 7,487 2,268 39.9

墨田区 6,231 7,644 8,727 9,920 10,038 9,668 3,807 61.1

江東区 10,019 13,007 15,790 19,054 19,832 19,308 9,813 97.9

品川区 10,002 11,891 13,589 15,797 16,079 15,785 6,077 60.8

目黒区 7,390 8,253 9,080 10,178 10,224 10,176 2,834 38.4

大田区 17,942 21,364 24,519 28,365 28,768 27,892 10,825 60.3

世田谷区 24,064 27,583 30,358 34,134 35,185 36,374 11,121 46.2

渋谷区 7,311 8,000 8,613 9,994 10,092 10,411 2,781 38.0

中野区 10,186 11,573 12,692 14,207 14,366 14,238 4,180 41.0

杉並区 21,024 23,505 26,396 28,976 29,658 30,808 8,633 41.1

豊島区 9,399 10,588 11,730 13,385 13,537 13,411 4,138 44.0

北区 11,879 14,109 15,776 17,596 17,262 16,122 5,383 45.3

荒川区 5,597 6,678 7,399 8,357 8,389 8,031 2,792 49.9

板橋区 14,695 17,669 19,832 23,018 23,242 22,051 8,547 58.2

練馬区 16,332 18,667 19,662 20,428 18,984 17,797 2,652 16.2

足立区 17,343 22,993 27,601 31,180 30,821 28,980 13,478 77.7

葛飾区 10,793 13,447 15,193 16,743 16,445 15,586 5,652 52.4

江戸川区 11,353 15,507 18,958 22,056 21,995 20,874 10,642 93.7

2010年～2030年


32



2010年～2030年の世帯の増加数


33



2010年～2030年の世帯の増加率


34



2010年～2030年の世帯密度の変化


35


一般世帯規模 1.97から1.91に

一般世帯規模予測単位：人/世帯

2010年～2030年

増減

区部 1.97 1.95 1.94 1.93 1.91 1.90 -0.06

千代田区 1.84 1.82 1.80 1.78 1.75 1.73 -0.09

中央区 1.80 1.82 1.83 1.84 1.82 1.79 0.02

港区 1.86 1.89 1.91 1.92 1.92 1.90 0.06

新宿区 1.68 1.67 1.66 1.66 1.65 1.63 -0.04

文京区 1.85 1.84 1.84 1.82 1.80 1.77 -0.05

台東区 1.90 1.87 1.85 1.84 1.82 1.81 -0.08

墨田区 2.05 2.03 2.01 2.01 2.00 1.99 -0.05

江東区 2.13 2.13 2.12 2.12 2.11 2.11 -0.02

品川区 1.87 1.87 1.86 1.85 1.84 1.82 -0.04

目黒区 1.94 1.94 1.93 1.92 1.90 1.88 -0.04

大田区 2.02 1.99 1.96 1.94 1.93 1.92 -0.09

世田谷区 1.94 1.92 1.91 1.89 1.86 1.84 -0.07

渋谷区 1.68 1.68 1.68 1.67 1.64 1.61 -0.04

中野区 1.72 1.70 1.68 1.66 1.64 1.61 -0.09

杉並区 1.77 1.77 1.76 1.75 1.72 1.71 -0.05

豊島区 1.72 1.71 1.72 1.72 1.70 1.68 -0.02

北区 1.96 1.93 1.91 1.89 1.88 1.86 -0.08

荒川区 2.12 2.12 2.13 2.14 2.14 2.14 0.02

板橋区 1.97 1.95 1.93 1.91 1.90 1.88 -0.07

練馬区 2.12 2.11 2.10 2.09 2.07 2.06 -0.05

足立区 2.16 2.13 2.10 2.07 2.06 2.04 -0.11

葛飾区 2.22 2.18 2.15 2.12 2.10 2.09 -0.11

江戸川区 2.25 2.22 2.18 2.15 2.14 2.14 -0.11

2020年 2025年 2030年 2035年2010年 2015年

注.一般世帯規模＝（人口-施設世帯人員）/一般世帯数


一般世帯規模の予測

36

東京23区の高齢化

進む高齢化・長寿命化


37


高齢化の世界比較


38


高齢化の急速な進展


39


高まる生涯未婚率


40


低すぎる合計特殊出生率


41


合計特殊出生率の世界比較


42


伸びる中高年の

平均余命


43


元気な高齢者数の予測


44

東京23区の高齢者の暮らし

高齢者の暮らし：収入源

資料：平成22年度東京都福祉保健基礎調査「高齢者の生活実態」より

森記念財団都市整備研究所作成

45


高齢者の暮らし：男女別収入源

［男］

［女］

資料：平成22年度東京都福祉保健基礎調査「高齢者の生活実態」より森記念財団都市整備研究所作成

46


高齢者の暮らし：外出

総トリップ数は10年前の1.7倍増

60代後半男性の外出率は84％

（10年前に比べて12ポイント増）

資料：東京都市圏パーソントリップ調査(各年)より森記念財団都市整備研究所作成

47


高齢者の暮らし：就業

資料：2010年国勢調査より森記念財団都市整備研究所作成

48


高齢者の暮らし：生活費

現在の東京都の高齢者世帯の世帯支出額（中央値）：

２人以上世帯30.9万円/月単身19.6万円/月

●主な年間収入が公的年金・恩給年金の高齢者世帯（２人以上）支出額30.9万円/月

年収３７１万円が必要 → 年収の下位から52.4％に相当

※切り詰めた生活をした場合支出額24万円/月

年収２８８万円が必要 → 年収の下位から35.9％に相当

●高齢者単身世帯支出想定額19.6万円/月

年収２３５万円が必要 → 高齢者（個人）年収の下位から60.9％に相当

※切り詰めた生活をした場合想定支出額15.2万円/月

年収１８２万円が必要 → 高齢者（個人）年収の下位から47.0％に相当

資料：平成22年度東京都福祉保健基礎調査「高齢者の生活実態」より作成

49


高齢者の暮らし：生活費

資料総務省「家計調査」

「平成21年全国消費実態調査報告(東京都)」収入、消費支出、貯蓄現在高

「東京都生計分析調査報告(年報)平成22年」その他の実支出より作成

50


高齢者の暮らし：収入確保の必要性

老後生活を成り立たせる年金の外、月額10万円の世帯

収入の確保

現行の年金制度が維持できたとしても、公的年金だけで老後生活が賄える世帯は、２割

程度に過ぎない。

2030年の高齢者が、現在の高齢者の標準的な支出額と同額を賄うためには、各人の経

歴の違いと、もう少しゆとりを持って「自分らしく生きる」ための糧として、平均的には公的

年金給付に加えて、月額１０万円の収入を確保することが必要である。

そのためには、月に１４日間程度働くことになる。

例：10万円/月＝時給1000円×7時間×14.3日/月

51


老年従属指数

東京区部の用途別床面積の推移と予測

52

東京23区の建物



53



建物用途別建物床面積単位：ha

実績

1986年 1991年 1996年 2001年 2006年 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年増加量　ha 増加率　%

合計 46,650 47,606 49,507 55,993 61,708 64,119 67,504 70,879 74,215 77,559 80,901 13,439.2 21.0

官公庁 859 821 762 867 921 923 923 923 923 923 923 0.0 0.0

教育文化 3,044 3,086 3,137 3,368 3,599 3,698 3,843 3,989 4,134 4,279 4,424 581.2 15.7

厚生医療 593 655 723 938 1,095 1,190 1,316 1,442 1,568 1,694 1,820 504.1 42.4

供給処理 293 337 459 525 555 555 555 555 555 555 555 0.0 0.0

事務所 5,374 6,551 7,728 8,635 9,172 10,022 10,979 11,936 12,893 13,850 14,807 3,828.5 38.2

専用商業 1,164 1,269 1,295 1,548 1,772 1,864 2,000 2,137 2,273 2,412 2,550 547.7 29.4

住商併用 4,187 3,921 4,201 4,326 4,565 4,632 4,746 4,853 4,951 5,048 5,146 416.5 9.0

宿泊遊興 897 913 976 1,102 1,163 1,192 1,219 1,244 1,281 1,307 1,336 114.8 9.6

スポーツ興行 242 295 341 358 355 392 431 469 507 536 574 144.6 36.9

独立住宅 12,474 10,838 10,377 11,669 12,539 12,433 12,454 12,468 12,453 12,453 12,361 20.1 0.2

集合住宅 12,138 13,877 14,671 17,876 21,279 22,736 24,873 27,011 29,148 31,285 33,423 8,549.4 37.6

専用工場 2,069 1,894 1,663 1,538 1,383 1,239 1,005 793 565 326 170 -912.6 -73.7

住工併用 1,375 1,157 1,064 1,051 1,015 936 826 711 600 503 402 -433.2 -46.3

倉庫・運輸 1,889 1,957 2,107 2,190 2,291 2,304 2,329 2,346 2,361 2,384 2,407 80.0 3.5

農林漁業 51.2 35.3 4.8 2.3 5.9 4.9 4.0 3.0 2.8 2.9 2.9 -2.0 -41.3

住宅床 27,393 27,254 27,680 32,233 36,608 37,953 40,114 42,261 44,377 46,514 48,557 8,561.1 22.6

非住宅床 19,257 20,352 21,827 23,760 25,100 26,166 27,391 28,618 29,839 31,044 32,344 4,878.0 18.6

合計 46,650 47,606 49,507 55,993 61,708 64,119 67,504 70,879 74,215 77,559 80,901 13,439.2 21.0

建物用途別建物床構成比単位：%

実績

1986年 1991年 1996年 2001年 2006年 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年増加ポイント増加率　%

合計 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 0.0 0.0

公官庁 1.8 1.7 1.5 1.5 1.5 1.4 1.4 1.3 1.2 1.2 1.1 -0.2 -17.3

教育文化 6.5 6.5 6.3 6.0 5.8 5.8 5.7 5.6 5.6 5.5 5.5 -0.3 -4.3

厚生医療 1.3 1.4 1.5 1.7 1.8 1.9 1.9 2.0 2.1 2.2 2.2 0.3 17.7

供給処理 0.6 0.7 0.9 0.9 0.9 0.9 0.8 0.8 0.7 0.7 0.7 -0.1 -17.3

事務所 11.5 13.8 15.6 15.4 14.9 15.6 16.3 16.8 17.4 17.9 18.3 2.2 14.3

専用商業 2.5 2.7 2.6 2.8 2.9 2.9 3.0 3.0 3.1 3.1 3.2 0.2 7.0

住商併用 9.0 8.2 8.5 7.7 7.4 7.2 7.0 6.8 6.7 6.5 6.4 -0.7 -9.9

宿泊遊興 1.9 1.9 2.0 2.0 1.9 1.9 1.8 1.8 1.7 1.7 1.7 -0.2 -9.4

スポーツ興行 0.5 0.6 0.7 0.6 0.6 0.6 0.6 0.7 0.7 0.7 0.7 0.1 13.2

独立住宅 26.7 22.8 21.0 20.8 20.3 19.4 18.4 17.6 16.8 16.1 15.3 -3.3 -17.2

集合住宅 26.0 29.1 29.6 31.9 34.5 35.5 36.8 38.1 39.3 40.3 41.3 4.9 13.8

専用工場 4.4 4.0 3.4 2.7 2.2 1.9 1.5 1.1 0.8 0.4 0.2 -1.5 -78.2

住工併用 2.9 2.4 2.2 1.9 1.6 1.5 1.2 1.0 0.8 0.6 0.5 -0.8 -55.6

倉庫・運輸 4.0 4.1 4.3 3.9 3.7 3.6 3.4 3.3 3.2 3.1 3.0 -0.5 -14.5

農林漁業 0.1 0.1 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 -0.0 -51.4

住宅床 58.7 57.2 55.9 57.6 59.3 59.2 59.4 59.6 59.8 60.0 60.0 0.8 1.3

非住宅床 41.3 42.8 44.1 42.4 40.7 40.8 40.6 40.4 40.2 40.0 40.0 -0.8 -1.9

予測 10年～30年

予測 10年～30年


54



2010年と2030年の比較

◇建物床面積注.本文面積表示は、小数点第一位で四捨五入して表示

●区部合計は64,119haから77,559haに13,439ha（21.0%)増加

●建物床増加面積が大きい（1,000ha以上）区

大きい順に、港、世田谷、江戸川の3区

●建物床増加面積が小さい(200ha未満）区

荒川区

●建物床面積増加率が高い(25%以上）区

高い順に、港、江戸川、練馬、品川

●建物床面積増加率が低い（15%未満）区

低い順に、荒川、北、葛飾

◇容積率

●区部平均容積率は178%から210%に上昇

●2030年の容積率トップ3は、2010年に引き続き都心3区で・る。

中央（598%)、千代田（469%)、港(458%)

●2030年に容積率が150%に達しない区は、西側の外周3区

練馬(143%)、杉並(144%)、世田谷（148%)

◇建物平均階数(棟数平均）

●区部平均建物階数は2.6階から3.1階に上昇

●2030年に建物階数が5階以上になる区は、千代田と中央の2区

千代田（6.6階）、中央(6.4階)

●2030年に建物階数が2.5階に達しない区は杉並区

2010年に2.5階に達しない区は杉並、練馬、葛飾、足立、江戸川、世田谷、中野、大田、板橋の

9区あったが、2030年には杉並1区になる。

区別建物床面積、用地面積、容積率

55



建物床面積、用地面積、容積率の比較　2010年と2030年

建物床面積用地面積容積率

(ha) 区部構成比(%) (ha) (%)

2010年 2030年 2010年 2030年増加面積増加率(%) 2010年 2030年 2010年 2030年

区部 64,119 67,504 100 100 13,439.2 21.0 36,059.7 36,864.3 178 210

千代田区 2,618 2,728 4.1 4.0 462.9 17.7 655.0 656.5 400 469

中央区 2,389 2,496 3.7 3.7 478.3 20.0 447.3 479.3 534 598

港区 4,494 4,831 7.0 7.5 1,312.0 29.2 1,276.1 1,267.7 352 458

新宿区 3,152 3,299 4.9 4.8 593.9 18.8 1,228.3 1,270.1 257 295

文京区 1,849 1,947 2.9 2.9 383.7 20.8 793.3 775.2 233 288

台東区 1,480 1,542 2.3 2.2 251.1 17.0 562.9 560.4 263 309

墨田区 1,698 1,776 2.6 2.6 305.2 18.0 740.3 699.6 229 286

江東区 3,910 4,125 6.1 6.1 829.2 21.2 1,945.2 2,035.7 201 233

品川区 2,905 3,083 4.5 4.7 768.7 26.5 1,337.2 1,354.3 217 271

目黒区 1,789 1,879 2.8 2.8 379.5 21.2 1,079.9 1,081.6 166 200

大田区 4,557 4,764 7.1 6.9 760.7 16.7 3,007.0 3,115.2 152 171

世田谷区 4,873 5,150 7.6 7.8 1,138.6 23.4 3,898.3 4,055.3 125 148

渋谷区 2,357 2,492 3.7 3.8 560.2 23.8 1,041.1 1,048.0 226 278

中野区 1,666 1,739 2.6 2.5 292.4 17.6 1,108.7 1,102.3 150 178

杉並区 2,960 3,098 4.6 4.6 569.7 19.2 2,377.4 2,451.1 124 144

豊島区 1,859 1,951 2.9 2.9 366.2 19.7 880.7 864.5 211 257

北区 1,944 2,010 3.0 2.8 264.2 13.6 1,164.7 1,145.0 167 193

荒川区 1,099 1,130 1.7 1.6 147.9 13.5 573.6 546.0 192 228

板橋区 3,000 3,135 4.7 4.5 454.2 15.1 1,959.8 1,952.4 153 177

練馬区 3,725 3,968 5.8 6.0 966.0 25.9 3,025.3 3,277.2 123 143

足立区 3,706 3,903 5.8 5.8 783.3 21.1 2,831.5 2,943.8 131 152

葛飾区 2,346 2,449 3.7 3.5 348.3 14.8 1,776.5 1,744.2 132 154

江戸川区 3,745 4,007 5.8 6.1 1,023.1 27.3 2,349.4 2,438.8 159 196

2010年～2030年

区別建物床面積増加面積、増加率、区部構成比

56



増加面積増加率

区部構成比

57

区別建物床面積増加面積、増加率、区部構成比順位



増加面積

順位区部 13,439.2

1 港区 1,312

2 世田谷区 1,139

3 江戸川区 1,023

4 練馬区 966

5 江東区 829

6 足立区 783

7 品川区 769

8 大田区 761

9 新宿区 594

10 杉並区 570

11 渋谷区 560

12 中央区 478

13 千代田区 463

14 板橋区 454

15 文京区 384

16 目黒区 379

17 豊島区 366

18 葛飾区 348

19 墨田区 305

20 中野区 292

21 北区 264

22 台東区 251

23 荒川区 148

1区当たり 584.3

増加率(%)

順位区部 21.0

1 港区 29.2

2 江戸川区 27.3

3 品川区 26.5

4 練馬区 25.9

5 渋谷区 23.8

6 世田谷区 23.4

7 目黒区 21.2

8 江東区 21.2

9 足立区 21.1

10 文京区 20.8

11 中央区 20.0

12 豊島区 19.7

13 杉並区 19.2

14 新宿区 18.8

15 墨田区 18.0

16 千代田区 17.7

17 中野区 17.6

18 台東区 16.97

19 大田区 16.7

20 板橋区 15.1

21 葛飾区 14.8

22 北区 13.6

23 荒川区 13.5

区部構成比 2030年

順位区部 100

1 世田谷区 7.8

2 港区 7.5

3 大田区 6.9

4 江戸川区 6.1

5 江東区 6.1

6 練馬区 6.0 40.4

7 足立区 5.8

8 新宿区 4.8

9 品川区 4.7

10 杉並区 4.6

11 板橋区 4.5

12 千代田区 4.0 68.7

13 渋谷区 3.8

14 中央区 3.7

15 葛飾区 3.5 79.7

16 文京区 2.9

17 豊島区 2.9

18 北区 2.8

19 目黒区 2.8 91.1

20 墨田区 2.6

21 中野区 2.5

22 台東区 2.2

23 荒川区 1.6

住宅床面積、住宅床構成比、区部構成比 2010年と2030年の比較

58



住宅床面積、住宅床構成比と区部構成比　2010年と2035年比較

住宅床面積

(ha) 床構成比（%）区部構成比(%)

2010年 2030年 2010年 2030年 2010年 2030年増加面積増加率(%)

区部 37,953.1 46,514.2 59.2 60.0 100 100 8,561.1 22.6

千代田区 279.4 383.9 10.7 12.5 0.7 0.8 104.6 37.4

中央区 645.5 870.3 27.0 30.4 1.7 1.9 224.8 34.8

港区 1,474.6 1,809.4 32.8 31.2 3.9 3.9 334.9 22.7

新宿区 1,364.7 1,460.7 43.3 39.0 3.6 3.1 96.0 7.0

文京区 962.0 1,112.5 52.0 49.8 2.5 2.4 150.5 15.6

台東区 666.9 799.3 45.1 46.2 1.8 1.7 132.4 19.9

墨田区 1,006.9 1,287.8 59.3 64.3 2.7 2.8 280.9 27.9

江東区 2,048.4 2,518.5 52.4 53.1 5.4 5.4 470.2 23.0

品川区 1,602.5 2,190.7 55.2 59.6 4.2 4.7 588.2 36.7

目黒区 1,204.5 1,387.3 67.3 64.0 3.2 3.0 182.9 15.2

大田区 2,739.2 3,343.8 60.1 62.9 7.2 7.2 604.6 22.1

世田谷区 3,820.0 4,713.4 78.4 78.4 10.1 10.1 893.4 23.4

渋谷区 1,037.0 1,098.6 44.0 37.7 2.7 2.4 61.5 5.9

中野区 1,299.5 1,529.3 78.0 78.1 3.4 3.3 229.7 17.7

杉並区 2,381.9 2,856.2 80.5 80.9 6.3 6.1 474.2 19.9

豊島区 1,088.2 1,300.7 58.5 58.5 2.9 2.8 212.4 19.5

北区 1,349.1 1,540.6 69.4 69.8 3.6 3.3 191.5 14.2

荒川区 753.2 907.7 68.5 72.8 2.0 2.0 154.5 20.5

板橋区 2,126.9 2,561.8 70.9 74.2 5.6 5.5 434.9 20.4

練馬区 3,029.4 3,865.3 81.3 82.4 8.0 8.3 835.9 27.6

足立区 2,634.9 3,342.6 71.1 74.5 6.9 7.2 707.7 26.9

葛飾区 1,690.2 2,039.0 72.1 75.7 4.5 4.4 348.8 20.6

江戸川区 2,748.2 3,594.8 73.4 75.4 7.2 7.7 846.6 30.8

住宅床面積＝独立住宅床面積+集合住宅床面積+（住商併用床面積+住工併用床面積）/2

2010年～2030年

59

住宅床面積増加率、住宅床構成比、区部構成比 2010年と2030年の比較



増加率住宅床構成比

区部構成比

住宅床面積増加率、住宅床構成比、区部構成比 2010年と2030年の比較

60



増加率(%)

順位区部 22.6

1 千代田区 37.4

2 品川区 36.7

3 中央区 34.8

4 江戸川区 30.8

5 墨田区 27.9

6 練馬区 27.6

7 足立区 26.9

8 世田谷区 23.4

9 江東区 23.0

10 港区 22.7

11 大田区 22.1

12 葛飾区 20.6 増加率

13 荒川区 20.5 高い

14 板橋区 20.4

15 杉並区 19.9 やや高い

16 台東区 19.9

17 豊島区 19.5 平均的　

18 中野区 17.7

19 文京区 15.6 やや低い

20 目黒区 15.2

21 北区 14.2 低い

22 新宿区 7.0

23 渋谷区 5.9

床構成比（%） 2030年

順位区部 60.0

1 練馬区 82.4

2 杉並区 80.9

3 世田谷区 78.4

4 中野区 78.1

5 葛飾区 75.7

6 江戸川区 75.4

7 足立区 74.5

8 板橋区 74.2

9 荒川区 72.8

10 北区 69.8

11 墨田区 64.3

12 目黒区 64.0

13 大田区 62.9 超住宅区

14 品川区 59.6

15 豊島区 58.5 住宅区

16 江東区 53.1

17 文京区 49.8 住宅型混在区

18 台東区 46.2

19 新宿区 39.0 非住宅型混在区

20 渋谷区 37.7

21 港区 31.2 非住宅区

22 中央区 30.4

23 千代田区 12.5

区部構成比(%) 2030年

順位区部 100

1 世田谷区 10.1

2 練馬区 8.3

3 江戸川区 7.7

4 大田区 7.2

5 足立区 7.2 40.5

6 杉並区 6.1

7 板橋区 5.5

8 江東区 5.4

9 品川区 4.7

10 葛飾区 4.4

11 港区 3.9 70.6

12 北区 3.3

13 中野区 3.3

14 新宿区 3.1 80.3

15 目黒区 3.0

16 豊島区 2.8

17 墨田区 2.8 88.9

18 文京区 2.4

19 渋谷区 2.4

20 荒川区 2.0

21 中央区 1.9

22 台東区 1.7

23 千代田区 0.8 11.1

増加率床構成比区部構成比

独立住宅床面積、床構成比、区部構成比 2010年と2030年の比較

61



独立住宅床面積の比較　2010年と2030年

独立住宅床面積


2010年 2030年 2010年 2030年 2010年 2030年増加面積増加率(%)

区部 12,433.4 12,453.4 19.4 16.1 100 100 20.1 0.2

千代田区 12.2 0.0 0.5 0.0 0.1 0.0 -12.2 -100.0

中央区 29.1 15.9 1.2 0.6 0.2 0.1 -13.2 -45.3

港区 121.0 18.8 2.7 0.3 1.0 0.2 -102.2 -84.5

新宿区 264.1 103.8 8.4 2.8 2.1 0.8 -160.3 -60.7

文京区 262.8 215.2 14.2 9.6 2.1 1.7 -47.6 -18.1

台東区 149.4 101.2 10.1 5.8 1.2 0.8 -48.2 -32.3

墨田区 213.0 190.2 12.5 9.5 1.7 1.5 -22.8 -10.7

江東区 272.7 138.6 7.0 2.9 2.2 1.1 -134.1 -49.2

品川区 427.8 560.7 14.7 15.3 3.4 4.5 133.0 31.1

目黒区 434.3 401.9 24.3 18.5 3.5 3.2 -32.4 -7.5

大田区 1,026.6 1,138.6 22.5 21.4 8.3 9.1 112.0 10.9

世田谷区 1,708.6 1,818.7 35.1 30.3 13.7 14.6 110.1 6.4

渋谷区 239.2 148.3 10.1 5.1 1.9 1.2 -90.8 -38.0

中野区 407.0 296.5 24.4 15.1 3.3 2.4 -110.5 -27.1

杉並区 1,136.9 1,241.7 38.4 35.2 9.1 10.0 104.8 9.2

豊島区 322.0 322.6 17.3 14.5 2.6 2.6 0.5 0.2

北区 414.4 335.8 21.3 15.2 3.3 2.7 -78.6 -19.0

荒川区 211.1 177.3 19.2 14.2 1.7 1.4 -33.8 -16.0

板橋区 648.9 727.5 21.6 21.1 5.2 5.8 78.6 12.1

練馬区 1,372.1 1,389.2 36.8 29.6 11.0 11.2 17.1 1.2

足立区 1,039.4 1,095.8 28.0 24.4 8.4 8.8 56.4 5.4

葛飾区 714.1 753.8 30.4 28.0 5.7 6.1 39.8 5.6

江戸川区 1,006.8 1,261.2 26.9 26.4 8.1 10.1 254.4 25.3

2010年～2030年

独立住宅床増加率、床構成比、区部構成比 2010年と2030年の比較

62



増加率床構成比

区部構成比

63

独立住宅床増加率、床構成比、区部構成比 2010年と2030年の比較



増加率(%)

2010年～2030年

順位区部 0.2

1 品川区 31.1

2 江戸川区 25.3

3 板橋区 12.1

4 大田区 10.9

5 杉並区 9.2

6 世田谷区 6.4

7 葛飾区 5.6

8 足立区 5.4

9 練馬区 1.2

10 豊島区 0.2

11 目黒区 -7.5

12 墨田区 -10.7

13 荒川区 -16.0

14 文京区 -18.1

15 北区 -19.0

16 中野区 -27.1

17 台東区 -32.3

18 渋谷区 -38.0

19 中央区 -45.3

20 江東区 -49.2

21 新宿区 -60.7

22 港区 -84.5

23 千代田区 -100.0

床構成比（%）

2030年

順位区部 16.1

1 杉並区 35.2

2 世田谷区 30.3

3 練馬区 29.6

4 葛飾区 28.0

5 江戸川区 26.4

6 足立区 24.4

7 大田区 21.4

8 板橋区 21.1

9 目黒区 18.5

10 品川区 15.3

11 北区 15.2

12 中野区 15.1

13 豊島区 14.5

14 荒川区 14.2

15 文京区 9.6

16 墨田区 9.5

17 台東区 5.8

18 渋谷区 5.1

19 江東区 2.9

20 新宿区 2.8

21 中央区 0.6

22 港区 0.3

23 千代田区 0.0

区部構成比(%)

2030年

順位区部 100

1 世田谷区 14.6

2 練馬区 11.2

3 江戸川区 10.1

4 杉並区 10.0 45.9

5 大田区 9.1

6 足立区 8.8

7 葛飾区 6.1

8 板橋区 5.8 75.7

9 品川区 4.5

10 目黒区 3.2

11 北区 2.7

12 豊島区 2.6

13 中野区 2.4 91.1

14 文京区 1.7

15 墨田区 1.5

16 荒川区 1.4

17 渋谷区 1.2

18 江東区 1.1 98.1

19 新宿区 0.8

20 台東区 0.8

21 港区 0.2

22 中央区 0.1

23 千代田区 0.0 100.0


住商併用住宅床増加率、床構成比、区部構成比 2010年と2030年の比較

64



住商併用住宅床面積の比較　2010年と2030年

住商併用住宅床面積


2010年 2030年 2010年 2030年 2010年 2030年増加面積増加率(%)

区部 4,631.8 5,048.4 7.2 6.5 100 100 416.5 9.0

千代田区 73.6 27.9 2.8 0.9 1.6 0.6 -45.7 -62.1

中央区 136.2 150.1 5.7 5.2 2.9 3.0 13.9 10.2

港区 190.4 224.1 4.2 3.9 4.1 4.4 33.8 17.7

新宿区 209.9 236.7 6.7 6.3 4.5 4.7 26.8 12.8

文京区 140.3 158.1 7.6 7.1 3.0 3.1 17.8 12.7

台東区 169.9 34.2 11.5 1.98 3.7 0.7 -135.7 -79.9

墨田区 218.2 227.7 12.8 11.4 4.7 4.5 9.5 4.3

江東区 185.8 225.6 4.8 4.8 4.0 4.5 39.8 21.4

品川区 195.5 243.6 6.7 6.6 4.2 4.8 48.1 24.6

目黒区 146.3 182.5 8.2 8.4 3.2 3.6 36.2 24.7

大田区 303.0 329.5 6.6 6.2 6.5 6.5 26.5 8.8

世田谷区 390.5 458.3 8.0 7.6 8.4 9.1 67.8 17.4

渋谷区 352.7 521.4 15.0 17.9 7.6 10.3 168.7 47.8

中野区 126.6 107.1 7.6 5.5 2.7 2.1 -19.5 -15.4

杉並区 198.9 188.7 6.7 5.3 4.3 3.7 -10.2 -5.1

豊島区 144.5 175.0 7.8 7.9 3.1 3.5 30.5 21.1

北区 137.0 140.8 7.0 6.4 3.0 2.8 3.8 2.8

荒川区 116.4 103.5 10.6 8.3 2.5 2.1 -12.9 -11.1

板橋区 220.9 208.2 7.4 6.0 4.8 4.1 -12.7 -5.7

練馬区 285.0 367.7 7.7 7.8 6.2 7.3 82.7 29.0

足立区 292.8 326.6 7.9 7.3 6.3 6.5 33.8 11.5

葛飾区 188.1 197.3 8.0 7.3 4.1 3.9 9.2 4.9

江戸川区 209.4 213.9 5.6 4.5 4.5 4.2 4.6 2.2

2010年～2030年

65

住商併用住宅床構成比 2010年と2030年の比較



66

非住宅床増加率、床構成比、区部構成比 2010年と2030年の比較



非住宅床面積、用地面積、容積率、建物階数(棟数平均）の比較　2010年と2030年

非住宅床面積


2010年 2030年 2010年 2030年 2010年 2030年増加面積増加率(%)

区部 26,166.3 31,044.4 40.8 40.0 100 100 4,878.0 18.6

千代田区 2,338.3 2,696.6 89.3 87.5 8.9 8.7 358.3 15.3

中央区 1,743.6 1,997.1 73.0 69.6 6.7 6.4 253.5 14.5

港区 3,019.1 3,996.2 67.2 68.8 11.5 12.9 977.1 32.4

新宿区 1,787.4 2,285.3 56.7 61.0 6.8 7.4 497.9 27.9

文京区 886.9 1,120.1 48.0 50.2 3.4 3.6 233.2 26.3

台東区 812.9 931.5 54.9 53.8 3.1 3.0 118.7 14.6

墨田区 691.4 715.8 40.7 35.7 2.6 2.3 24.4 3.5

江東区 1,861.9 2,220.9 47.6 46.9 7.1 7.2 359.0 19.3

品川区 1,302.6 1,483.1 44.8 40.4 5.0 4.8 180.5 13.9

目黒区 584.5 781.1 32.7 36.0 2.2 2.5 196.6 33.6

大田区 1,817.5 1,973.7 39.9 37.1 6.9 6.4 156.2 8.6

世田谷区 1,052.9 1,298.1 21.6 21.6 4.0 4.2 245.2 23.3

渋谷区 1,319.5 1,818.3 56.0 62.3 5.0 5.9 498.7 37.8

中野区 366.4 429.1 22.0 21.9 1.4 1.4 62.7 17.1

杉並区 577.8 673.3 19.5 19.1 2.2 2.2 95.4 16.5

豊島区 770.6 924.4 41.5 41.5 2.9 3.0 153.8 20.0

北区 594.4 667.1 30.6 30.2 2.3 2.1 72.7 12.2

荒川区 345.8 339.2 31.5 27.2 1.3 1.1 -6.6 -1.9

板橋区 873.6 892.9 29.1 25.8 3.3 2.9 19.3 2.2

練馬区 695.7 825.7 18.7 17.6 2.7 2.7 130.0 18.7

足立区 1,071.0 1,146.5 28.9 25.5 4.1 3.7 75.6 7.1

葛飾区 655.4 654.8 27.9 24.3 2.5 2.1 -0.5 -0.1

江戸川区 997.2 1,173.6 26.6 24.6 3.8 3.8 176.4 17.7

2010年～2030年

67





区部構成比

68




増加率(%)

2010年～2030年

順位区部 18.6

1 渋谷区 37.8

2 目黒区 33.6

3 港区 32.4

4 新宿区 27.9

5 文京区 26.3

6 世田谷区 23.3

7 豊島区 20.0

8 江東区 19.3

9 練馬区 18.7

10 江戸川区 17.7

11 中野区 17.1

12 杉並区 16.5

13 千代田区 15.3

14 台東区 14.6

15 中央区 14.5

16 品川区 13.9

17 北区 12.2

18 大田区 8.6

19 足立区 7.1

20 墨田区 3.5

21 板橋区 2.2

22 葛飾区 -0.1

23 荒川区 -1.9

床構成比（%）

2030年

順位区部 40.0

1 千代田区 87.5

2 中央区 69.6

3 港区 68.8

4 新宿区 61.0

5 渋谷区 62.3

6 台東区 53.8

7 文京区 50.2

8 江東区 46.9

9 品川区 40.4

10 豊島区 41.5

11 墨田区 35.7

12 大田区 37.1

13 目黒区 36.0

14 荒川区 27.2

15 北区 30.2

16 板橋区 25.8

17 足立区 25.5

18 葛飾区 24.3

19 江戸川区 24.6

20 中野区 21.9

21 世田谷区 21.6

22 杉並区 19.1

23 練馬区 17.6

区部構成比(%)

2030年

順位区部 100

1 港区 12.9

2 千代田区 8.7

3 新宿区 7.4

4 江東区 7.2

5 中央区 6.4

6 大田区 6.4 48.9

7 渋谷区 5.9

8 品川区 4.8

9 世田谷区 4.2 63.7

10 江戸川区 3.8

11 足立区 3.7

12 文京区 3.6

13 台東区 3.0

14 豊島区 3.0 80.7

15 板橋区 2.9

16 練馬区 2.7

17 目黒区 2.5

18 墨田区 2.3

19 杉並区 2.2

20 北区 2.1

21 葛飾区 2.1 97.5

22 中野区 1.4

23 荒川区 1.1 100.0


69

事務所床増加率、床構成比、区部構成比 2010年と2030年の比較



事務所床面積の比較　2010年と2030年

事務所床面積


2010年 2030年 2010年 2030年 2010年 2030年増加面積増加率(%)

区部 10,021.8 13,850.3 15.6 17.9 100 100 3,828.5 38.2

千代田区 1,560.5 1,920.6 59.6 62.3 15.6 13.9 360.1 23.1

中央区 1,296.5 1,542.9 54.3 53.8 12.9 11.1 246.3 19.0

港区 1,991.2 2,783.5 44.3 47.9 19.9 20.1 792.3 39.8

新宿区 868.1 1,241.4 27.5 33.1 8.7 9.0 373.2 43.0

文京区 298.5 447.4 16.1 20.0 3.0 3.2 148.9 49.9

台東区 373.6 565.4 25.2 32.7 3.7 4.1 191.8 51.3

墨田区 189.5 298.8 11.2 14.9 1.9 2.2 109.3 57.7

江東区 480.8 647.0 12.3 13.7 4.8 4.7 166.2 34.6

品川区 522.7 791.9 18.0 21.6 5.2 5.7 269.2 51.5

目黒区 188.3 292.2 10.5 13.5 1.9 2.1 103.9 55.2

大田区 265.9 375.6 5.8 7.1 2.7 2.7 109.7 41.2

世田谷区 202.0 342.9 4.1 5.7 2.0 2.5 140.8 69.7

渋谷区 643.3 944.6 27.3 32.4 6.4 6.8 301.3 46.8

中野区 111.5 185.0 6.7 9.4 1.1 1.3 73.5 65.9

杉並区 108.2 158.9 3.7 4.5 1.1 1.1 50.6 46.8

豊島区 248.9 314.0 13.4 14.1 2.5 2.3 65.0 26.1

北区 109.9 167.3 5.7 7.6 1.1 1.2 57.5 52.3

荒川区 70.2 99.8 6.4 8.0 0.7 0.7 29.7 42.3

板橋区 105.1 153.2 3.5 4.4 1.0 1.1 48.1 45.8

練馬区 82.9 113.2 2.2 2.4 0.8 0.8 30.3 36.5

足立区 106.2 149.2 2.9 3.3 1.1 1.1 43.0 40.5

葛飾区 68.1 102.4 2.9 3.8 0.7 0.7 34.3 50.4

江戸川区 129.8 213.1 3.5 4.5 1.3 1.5 83.3 64.2

2010年～2030年

70

事務所床増加率、床構成比、区部構成比 2030年




区部構成比

71

事務所床増加率、床構成比、区部構成比 2010年と2030年の比較



増加率(%)

2010年～2030年

順位区部 38.2

1 世田谷区 69.7

2 中野区 65.9

3 江戸川区 64.2

4 墨田区 57.7

5 目黒区 55.2

6 北区 52.3

7 品川区 51.5

8 台東区 51.3

9 葛飾区 50.4

10 文京区 49.9

11 渋谷区 46.8

12 杉並区 46.8

13 板橋区 45.8

14 新宿区 43.0

15 荒川区 42.3

16 大田区 41.2

17 足立区 40.5

18 港区 39.8

19 練馬区 36.5

20 江東区 34.6

21 豊島区 26.1

22 千代田区 23.1

23 中央区 19.0

床構成比（%）

2030年

順位区部 17.9

1 千代田区 62.3

2 中央区 53.8

3 港区 47.9

5 新宿区 33.1

4 台東区 32.7

6 渋谷区 32.4

7 品川区 21.6

8 文京区 20.0

10 墨田区 14.9

9 豊島区 14.1

12 江東区 13.7

13 目黒区 13.5

11 中野区 9.4

15 荒川区 8.0

14 北区 7.6

16 大田区 7.1

17 世田谷区 5.7

19 杉並区 4.5

18 江戸川区 4.5

20 板橋区 4.4

21 葛飾区 3.8

22 足立区 3.3

23 練馬区 2.4

区部構成比(%)

2030年

順位区部 100

1 港区 20.1

2 千代田区 13.9

3 中央区 11.1

4 新宿区 9.0

5 渋谷区 6.8

6 品川区 5.7 66.6

7 江東区 4.7

8 台東区 4.1 75.4

9 文京区 3.2

10 大田区 2.7

11 世田谷区 2.5

12 豊島区 2.3

13 墨田区 2.2

14 目黒区 2.1 90.3

15 江戸川区 1.5

16 中野区 1.3

17 北区 1.2

18 杉並区 1.1

19 板橋区 1.1

20 足立区 1.1 97.7

21 練馬区 0.8

22 葛飾区 0.7

23 荒川区 0.7 100.0


72

住宅床と人口の増加比較 2010年と2030年の比較



2010年と2030年の住宅床と人口の増加比較

住宅床面積(ha) 人口(人）

2010年 2030年増加量増加倍率（%）2010年 2030年増加数増加倍率（%）

区部 37,953.1 46,514.2 8,561.1 122.6 9,068,661 9,846,442 777,781 108.6 1.13

千代田区 279.4 383.9 104.6 137.4 50,560 66,117 15,557 130.8 1.05

中央区 645.5 870.3 224.8 134.8 123,828 198,305 74,477 160.1 0.84

港区 1,474.6 1,809.4 334.9 122.7 227,028 341,288 114,260 150.3 0.82

新宿区 1,364.7 1,460.7 96.0 107.0 336,486 372,773 36,287 110.8 0.97

文京区 962.0 1,112.5 150.5 115.6 208,378 243,428 35,050 116.8 0.99

台東区 666.9 799.3 132.4 119.9 183,317 222,997 39,680 121.6 0.99

墨田区 1,006.9 1,287.8 280.9 127.9 250,125 308,108 57,983 123.2 1.04

江東区 2,048.4 2,518.5 470.2 123.0 471,399 617,299 145,900 131.0 0.94

品川区 1,602.5 2,190.7 588.2 136.7 368,877 418,664 49,787 113.5 1.20

目黒区 1,204.5 1,387.3 182.9 115.2 269,924 269,125 -799 99.7 1.16

大田区 2,739.2 3,343.8 604.6 122.1 698,233 711,859 13,626 102.0 1.20

世田谷区 3,820.0 4,713.4 893.4 123.4 877,426 907,769 30,343 103.5 1.19

渋谷区 1,037.0 1,098.6 61.5 105.9 210,899 188,080 -22,819 89.2 1.19

中野区 1,299.5 1,529.3 229.7 117.7 318,897 303,385 -15,512 95.1 1.24

杉並区 2,381.9 2,856.2 474.2 119.9 555,010 540,597 -14,413 97.4 1.23

豊島区 1,088.2 1,300.7 212.4 119.5 286,531 329,499 42,968 115.0 1.04

北区 1,349.1 1,540.6 191.5 114.2 340,758 330,427 -10,331 97.0 1.18

荒川区 753.2 907.7 154.5 120.5 207,606 260,174 52,568 125.3 0.96

板橋区 2,126.9 2,561.8 434.9 120.4 545,744 549,320 3,576 100.7 1.20

練馬区 3,029.4 3,865.3 835.9 127.6 718,784 762,826 44,042 106.1 1.20

足立区 2,634.9 3,342.6 707.7 126.9 684,245 726,587 42,342 106.2 1.19

葛飾区 1,690.2 2,039.0 348.8 120.6 449,704 465,241 15,537 103.5 1.17

江戸川区 2,748.2 3,594.8 846.6 130.8 684,902 712,575 27,673 104.0 1.26

住宅床増加倍率/

人口増加倍率率

73

住宅床と人口の増加比較 2010年と2030年の比較



順位区部 122.6

1 千代田区 137.4

2 品川区 136.7

3 中央区 134.8

4 江戸川区 130.8

5 墨田区 127.9

6 練馬区 127.6

7 足立区 126.9

8 世田谷区 123.4

9 江東区 123.0

10 港区 122.7

11 大田区 122.1

12 葛飾区 120.6

13 荒川区 120.5

14 板橋区 120.4

15 杉並区 119.9

16 台東区 119.9

17 豊島区 119.5

18 中野区 117.7

19 文京区 115.6

20 目黒区 115.2

21 北区 114.2

22 新宿区 107.0

23 渋谷区 105.9

2010年～2030年住宅床増加倍率（%）

①住宅床増加倍率

順位区部 108.6

1 中央区 160.1

2 港区 150.3

3 江東区 131.0

4 千代田区 130.8

5 荒川区 125.3

6 墨田区 123.2

7 台東区 121.6

8 文京区 116.8

9 豊島区 115.0

10 品川区 113.5

11 新宿区 110.8

12 足立区 106.2

13 練馬区 106.1

14 江戸川区 104.0

15 世田谷区 103.5

16 葛飾区 103.5

17 大田区 102.0

18 板橋区 100.7

19 目黒区 99.7

20 杉並区 97.4

21 北区 97.0

22 中野区 95.1

23 渋谷区 89.2

2010年～2030年人口増加倍率（%）

②人口増加倍率③＝①/②

順位区部 1.13 やや過剰

1 江戸川区 1.26

2 中野区 1.24

3 杉並区 1.23

4 品川区 1.20

5 練馬区 1.20 住宅過剰

6 大田区 1.197

7 板橋区 1.197

8 足立区 1.19

9 世田谷区 1.19

10 渋谷区 1.19

11 北区 1.18

12 葛飾区 1.17 住宅

13 目黒区 1.16 やや過剰

14 千代田区 1.05

15 豊島区 1.04

16 墨田区 1.04

17 文京区 0.99

18 台東区 0.99

19 新宿区 0.97

20 荒川区 0.96

21 江東区 0.94

22 中央区 0.84

23 港区 0.82

住宅が少

ないがほ

ぼバラン

ス

住宅やや

不足

住宅床増加倍率/人口増加倍率率

住宅多い

がほぼバ

ランス

74

2010年～2030年の住宅床増加倍率と人口増加倍率比較



75

一人当たり床面積 2010年と2030年の比較



2030年一人当たり住宅床面積㎡/人

順位区部 47.2

1 渋谷区 58.4

2 千代田区 58.1

3 港区 53.0

4 杉並区 52.8

5 品川区 52.3

6 世田谷区 51.9

7 目黒区 51.6

8 練馬区 50.7

9 江戸川区 50.4

10 中野区 50.4

11 大田区 47.0

12 板橋区 46.6

13 北区 46.6

14 足立区 46.0

15 文京区 45.7

16 中央区 43.9

17 葛飾区 43.8

18 墨田区 41.8

19 江東区 40.8

20 豊島区 39.5

21 新宿区 39.2

22 台東区 35.8

23 荒川区 34.9

2010年と2030年の一人当たり住宅床面積比較

一人当たり住宅床面積(共用部含む）（㎡/人）

2010年 2030年増加面積増加率(%)

区部 41.9 47.2 5.4 12.9

千代田区 55.3 58.1 2.8 5.1

中央区 52.1 43.9 -8.2 -15.8

港区 65.0 53.0 -11.9 -18.4

新宿区 40.6 39.2 -1.4 -3.4

文京区 46.2 45.7 -0.5 -1.0

台東区 36.4 35.8 -0.5 -1.5

墨田区 40.3 41.8 1.5 3.8

江東区 43.5 40.8 -2.7 -6.1

品川区 43.4 52.3 8.9 20.4

目黒区 44.6 51.6 6.9 15.5

大田区 39.2 47.0 7.7 19.7

世田谷区 43.5 51.9 8.4 19.3

渋谷区 49.2 58.4 9.2 18.8

中野区 40.8 50.4 9.7 23.7

杉並区 42.9 52.8 9.9 23.1

豊島区 38.0 39.5 1.5 3.9

北区 39.6 46.6 7.0 17.8

荒川区 36.3 34.9 -1.4 -3.8

板橋区 39.0 46.6 7.7 19.7

練馬区 42.1 50.7 8.5 20.2

足立区 38.5 46.0 7.5 19.5

葛飾区 37.6 43.8 6.2 16.6

江戸川区 40.1 50.4 10.3 25.7

76

2008年年年年東京区部の空家東京区部の空家東京区部の空家東京区部の空家



東京区部の空家率

空家の割合

区部 11.4 13.6 9.5

千代田区 25.8 33.7 20.5

中央区 25.4 26.6 31.3

港区 9.9 12.6 7.4

新宿区 12.6 13.6 13.1

文京区 10.2 11.8 9.9

台東区 15.1 17.3 17.5

墨田区 9.1 9.3 10.0

江東区 8.3 7.1 10.2

品川区 11.7 11.3 13.2

目黒区 16.3 24.7 7.6

大田区 12.2 16.5 8.5

世田谷区 7.6 8.4 6.8

渋谷区 13.7 13.3 17.2

中野区 9.1 9.9 8.4

杉並区 10.4 12.1 8.4

豊島区 12.9 16.7 8.4

北区 10.4 11.7 9.2

荒川区 12.8 19.3 7.7

板橋区 11.6 13.4 9.8

練馬区 10.0 13.5 6.2

足立区 12.5 17.5 7.4

葛飾区 11.8 16.1 8.6

江戸川区 9.5 11.9 6.8

資料：「平成20年　住宅・土地統計調査」より作成

空き家率％

賃貸住宅

空家率％

持家の空家

率％

順位区部 11.4

1 千代田区 25.8

2 中央区 25.4

3 目黒区 16.3

4 台東区 15.1

5 渋谷区 13.7

6 豊島区 12.9

7 荒川区 12.8

8 新宿区 12.6

9 足立区 12.5

10 大田区 12.2

11 葛飾区 11.8

12 品川区 11.7

13 板橋区 11.6

14 杉並区 10.4

15 北区 10.4

16 文京区 10.2

17 練馬区 10.0

18 港区 9.9

19 江戸川区 9.5

20 中野区 9.1

21 墨田区 9.1

22 江東区 8.3

23 世田谷区 7.6

空き家率％

順位区部 13.6

1 千代田区 33.7

2 中央区 26.6

3 目黒区 24.7

4 荒川区 19.3

5 足立区 17.5

6 台東区 17.3

7 豊島区 16.7

8 大田区 16.5

9 葛飾区 16.1

10 新宿区 13.6

11 練馬区 13.5

12 板橋区 13.4

13 渋谷区 13.3

14 港区 12.6

15 杉並区 12.1

16 江戸川区 11.9

17 文京区 11.8

18 北区 11.7

19 品川区 11.3

20 中野区 9.9

21 墨田区 9.3

22 世田谷区 8.4

23 江東区 7.1

賃貸住宅空家率％

順位区部 9.5

1 中央区 31.3

2 千代田区 20.5

3 台東区 17.5

4 渋谷区 17.2

5 品川区 13.2

6 新宿区 13.1

7 江東区 10.2

8 墨田区 10.0

9 文京区 9.9

10 板橋区 9.8

11 北区 9.2

12 葛飾区 8.6

13 大田区 8.5

14 杉並区 8.4

15 中野区 8.4

16 豊島区 8.4

17 荒川区 7.7

18 目黒区 7.6

19 足立区 7.4

20 港区 7.4

21 世田谷区 6.8

22 江戸川区 6.8

23 練馬区 6.2

持家の空家率％

77

2008年年年年東京区部の空家東京区部の空家東京区部の空家東京区部の空家



住宅空家

賃貸住宅空家

持家住宅空家

78

おわり

Documents

130117 『高齢社会をむかえた東京23区の将来 人口と建物の関係 … · 3 東京23区の人口 総人口の区別予測 出典：「2030年の東京 part2 超高齢社会ヅヺソピチキ編」

130117 『高齢社会をむかえた東京23区の将来人口と建物の関係 … · 3 東京23区の人口総人口の区別予測出典：「2030年の東京 part2 超高齢社会ヅヺソピチキ編」