ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮНЕДВИЖИМОСТИ

В ИСПАНИИ

����

������������

����

Ну вот и настал тот момент, когда Вы решили приобрести недвижимость в солнечной Испании! Завидуем, гордимся и радуемся за Ваш выбор! Но любой человек задастся вопросом - а что же еще, кроме достаточно умеренной стоимости за жилье (ну это если приобретать его, естественно, через агентство New Costa)), ему придется внести в казну Испанского Королевства? Спешим успокоить – не так уж и много!

Итак, приобретая недвижимость в Испании, вы совершаете сделку, носящую фискальный характер, и должны заплатить в бюджет страны определенные налоги. Налоги в Испании платят все: продавец и покупатель, резидент и не резидент, физические и юридические лица. Первое, что необходимо сделать – это получить идентификационный код иностранца NIE. По закону NIE необходим всем иностранцам при фигурировании в нотариальных актах и регистрационных органах для покупки недвижимости, автомобиля или открытия испанской фирмы. Также этот номер используется при заполнении налоговых платежей. Для оформления NIE необходимо иметь действующий загранпаспорт, действующую испанскую визу, цветное фото 3×4, заполненную форму соответствующего образца. Стоимость оформления данной процедуры составляет 200 евро с учетом официальных платежей.

Налоги и расходы, связанные с куплей-продажей недвижимости.

1. Налог на добавленную стоимость (IVA).При покупке нового жилья - 10%При покупке коммерческих помещений - 21%.

2. Налог на передачу собственности (ITP). При покупке жилья на вторичном рынке - 7% (зависит от автономной области, в которой находится жилье).

3. Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия. При покупке нового жилья и составляет от 0,1% до 1% стоимости объекта в зависимости от автономной области, в которой он находится. Уплачивается покупателем.

.4. Расходы на проверку статуса жилья в Реестре собственности Стоимость запроса при личном обращении в отделение Реестра не превысит 10 евро, при запросе через Интернет составит около 30 евро.

5. НДФЛ или налог на прибыль ( IRPF или Impuesto sobre beneficios ). Нерезиденты при продаже выплачивают налог на увеличение капитала. При владении недвижимости сроком до года этот сбор начисляется по фиксированной ставке в 35%, более года – в 18%.

������������

6. Расходы на погашение предыдущих ипотечных кредитов ( Gastos de cancelación de hipotecas anteriores ). Расходы, связанные с данной процедурой, должен оплачивать продавец жилья.

7. Нотариальные расходы. ( Gastos notariales ) . Оплачиваются покупателем и обычно это 1-2% от цены объекта.

8. Регистрационные расходы ( Gastos registrales ). Оплачиваются покупателем и связаны с регистрацией купли-продажи жилья в Реестре собственности. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов.

9. Налог на прирост земельной стоимости (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).Начисляется на увеличение стоимости жилья с момента его покупки до момента продажи. Налог подлежит к оплате со стороны продавца.

Общая сумма налогов и расходов, которые уплачивает покупатель приобретая недвижимости не превысит 10% от общей стоимости

����

������������

После приобретения недвижимости и выплаты всех налогов и сборов можно выдохнуть и наслаждаться морем, солнцем и хамоном! Но, как и за всем ценным, за недвижимостью необходим уход и некоторые финансовые вливания все же будут необходимы.

1. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).Налог на недвижимость составляет в среднем 0,3%-0,5% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости , и в любом случае не может превышать 1,17% для объектов городской застройки и 1,11% для объектов, расположенных в сельской местности.

2. Налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).Нерезиденты выплачивают налог на доходы нерезидентов. Им приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка налога на этот доход составляет 24%, т.е. в бюджет уплачивается порядка 0,5% кадастровой стоимости жилья.

3. Расходы, связанные с владением недвижимостью. Жителям апартаментов с коллективной зоной (общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить 300-500 евро в год за коммунальные услуги. Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от 300 до 800 евро. Еженедельная работа садовника обойдется владельцу индивидуального дома в 80-200 евро в месяц, чистка бассейна (раз в неделю) – в 50-120 евро в месяц; уборка дома – в 7-10 евро в час. Оплата за воду и электроэнергию происходит по счетчику. Абонентская плата за подачу воды составляет примерно 15 евро, электроэнергии – 15,84 евро в квартал (в месяц 5 и 5,28 евро соответственно).За телефон и интернет (ADSL) придется заплатить порядка 40 евро в месяц. Спутниковая антенна со всеми отечественными каналами стоит около 120 евро в год (10 евро в месяц). Стоимость страховки недвижимости зависит от ценности имущества: при цифре в 20 000 евро она составляет 500-800 евро в год.

Расходы на аренду.

Налог на сдаваемую недвижимость составляет 25% арендной платы. Штраф за нелегальную сдачу недвижимости сейчас составляет 30 тыс. евро.

Постпродажное сопровождение.

Если собственник не имеет возможности постоянно находиться в Испании, то он может воспользоваться услугами нашего агентства по уходу и контролю своей недвижимости. Доход владельца в таком случае составит 5-8% годовых. Агентство New Costa возьмет на себя оплату счетов за электричество и за расход воды, впоследствии взимая ее с владельца, общение с местными управляющими компаниями, подбор арендаторов с последующим их заселением,проконтролирует состояние квартиры после выселения, а также сопроводит и оформит налоговые платежи. Стоимость данных услуг составляет при краткосрочной аренде 15% от стоимости аренды. При аренде от 1 до 3 месяцев стоимость услуг составит 30 евро в месяц. При аренде от 3 месяцев и выше - 20 евро в месяц.Стоимость уборки квартиры после арендаторов составляет 50евро.