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(仮)� コーポラティブハウス 警固
株式会社 無重力計画
計画地
敷地面積 / 756.84㎡
JR博多駅西鉄天神駅
計画地
大濠公園
(仮)警固コーポラティブハウス／ロケーション2013.08.22
01Mujuu Design
1.自由設計ならではの空間づくり コーポラティブハウスの最大の特徴は、一戸建てと同じように自由な設計ができることです。 天井を高くしたり。テラスを広くしたりと、従来のマンションでは得られなかった家づくりが可能です。
2.耐震・免震にも配慮 資産価値を高め永く住み続けるためには耐久性がまず必要です。コンクリートの劣化を防ぐための対策、 設備更新を容易にする方策。また耐震・免震にも配慮しています。
3.資産価値を高めます MujuuDesignのコーポラティブハウスは200年住み続けられるよう、耐久性だけでなく、芸術性も追求 していきます。永く住み続けられることは、地球環境にとっても大事で、結果として資産価値を高める
ことにつながります。
一戸建ての注文住宅では様々な要望を取り入れ、希望の住宅をつくることができますが一般のマンションはこれらの希望を取り入れることができません。
しかし、集合住宅には一般の戸建住宅にはない魅力があります。カギ１本でセキュリティは万全、さらに集まって住む楽しさ、安心感があります。
そんな両方のメリットを併せもつのが "コーポラティブハウス" です。
コンセプト
コーポラティブハウスは、希望のプランを取り入れることができる注文マンションです。
(仮)警固コーポラティブハウス／コンセプト2013.08.22
02Mujuu Design
法42条2項道路
法42条2項道路
S:1/200
N
2000
2000
3500
2500
▲
3200 10800
10800
エントランス
2100
EV
テナント
ＥＶホール
▲
▲
水盤電動シャッター
アプローチ
アプローチ
テナントアプローチ
▲
ゴミ
2500
ゴミ
駐車場（12台)
テナント1Fにはテナントとして、レストランを予定しています。テナント料は入居者の区分所有による按分比率で分配されます。（35坪～40坪予定）
駐輪場
■1階
ゲスト用駐車スペース
(仮)警固コーポラティブハウス／配置図・1階平面図2013.08.22
03Mujuu Design
10800
10800
ＥＶホール
2500
■基準階
108003200
10800
▽
テラス
2200
7400
1200
■2階
EV ＥＶホール
S:1/200
N
EV
3200
この部分は下階の屋根に当たり、専用部分としても、テラスとしても利用可
2000 2000
2000
点線部分は専有部分としてもテラス・バルコニーとしても利用可(原則2mであるがそれ以上も可)
(仮)警固コーポラティブハウス／基準階2013.08.22
04Mujuu Design
10800
10800
屋上庭園
2500
■屋上階（共用部分）
S:1/200
N
屋上には入居者が自由に利用できる庭園とゲストハウスがあります。ゲストハウスには、トイレ,シャワー,キッチン,ソファが備えられ、入居者のゲストハウスとして利用できます。
EV
ゲストハウス(37.92㎡)
ゲストハウス /
(仮)警固コーポラティブハウス／RF平面図2013.08.22
05Mujuu Design
40001800010800
1004000
3600
3000
3000
3200
3200
29700
1.0
1.5
前面道路斜線
▽みなし道路境界線
▽2FL
▽3FL
▽4FL
▽5FL
▽6FL
▽7FL
▽8FL
▽RFL▽RFL
3200
住戸F
屋上庭園
テラス
テラス
テラス
水盤
3000
3600
2700 ゲストルーム
300
▽1FL
テラス
テラス
テナント（飲食店） エントランス
住戸Ｄ(玄関4F)
住戸E(玄関3Ｆ)
住戸C
住戸B
住戸A
(仮)警固コーポラティブハウス／断面図 S=1:2002013.08.22
06Mujuu Design
主な建築の仕様
所在地
敷地面積
用途地域
延床面積
建築面積
容積率
建ぺい率
建築規模
住戸数
住戸面積
テナント
RFゲストルーム
駐車台数
/
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/
/
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/
/
/
/
/
/
/
/
福岡市中央区警固1丁目274,266-1,266-2
756.84㎡
商業地域(400%/80%)
999㎡(302.19坪)
192㎡
132.00%
25.35%
地上9階建
最大6戸
30坪〜60坪
1Fに飲食テナント
(30坪〜40坪)
※賃貸として賃料は区分所有により分配
所有者のための共同施設
入居者用�12台
ゲスト用�1台
外部駐車場床
駐車場入り口
外部塀
建築外壁
防水仕様
免震装置
/
/
/
/
/
/
400角天然石
電動リモコンシャッター
コンクリート下地、天然割肌ボーダー
コンクリート打ち込みタイル
外断熱保護モルタルの上FRP防水
建築免震用積層ゴム使用
建築概要
(仮)警固コーポラティブハウス／建築概要2013.08.22
07Mujuu Design
販売価格は、スケルトン価格によります。下記価格は、スケルトンでの坪単価ですので、住戸の専有面積により価格が変わります。
販売価格
2,400,000円/坪
2,350,000円/坪
2,300,000円/坪
2,250,000円/坪
2,200,000円/坪
2,150,000円/坪
販売価格には、土地代、右記のスケルトン価格に含まれる建築費、企画・コーディネート・設計の各費用、及び諸費用が含まれています。
※上記スケルトン価格は、住戸数がワンフロア1戸、全6戸の����場合です。戸数が減る場合でも、各階に相当する価格の����変更はありません。
・専有部分の内装
・専有部分の電気、機械設備
・外部に面した開口部仕上（玄関ドア、外壁のサッシ）
・テラス、バルコニーの内側の仕上（床防水を含めて）
・専有部分の内装の設計・監理料
���（但し、法的申請、チェック費用はスケルトン価格に含まれます）
・建物の外装
・建物の外構
・EV
・共用部分の内装
・共用部分の電気、機械設備
・1Fテナントは、共用持分(スケルトン仕様)
・RFゲストルームは共用持分(内装含)
1F � �テナント（共用）
住戸�F
住戸�E
住戸�D
住戸�C
住戸�B
住戸�A
RF ゲストルーム(共用)スケルトン価格に含まれているもの
スケルトン価格に含まれていないもの
(仮)警固コーポラティブハウス／販売価格2013.08.22
08Mujuu Design
スケジュール
入居者募集期間
入居者決定
実施設計期間
土地決済
建築確認申請
工事請負契約
地鎮祭・着工
上棟
竣工
/
/
/
/
/
/
/
/
/
2013年9月より募集を開始し、12月末までに入居者を確定します。その間に基本設計を行い、面積・階段数等の調整を行います。
2013年12月末に入居者を決定し、組合の設立を行います。又、土地売買契約、コーディネート契約の締結を行います。
内装の実施設計は2014年1月より開始し、4月までに終了させます。共用部分の実施設計もこの間に行い、仕様などを決定します。
2014年3月末に土地決済を行います。
2014年5月初に建築確認申請書を提出します。
建築確認申請中に建築工事見積もりを調整し、工事請負契約を締結します。
建築確認申請受領後に、地鎮祭を行い、工事着工します。
コンクリートが最上階まで打ち上がったら、上棟式を行います。
建築工事が終わったら、検査後、引き渡しを行い、組合を解散し、竣工式を行います。
<入居申し込み>
<組合設立契約><土地売買契約><コーディネート契約><内装設計契約>
<土地決済>
<建築確認申請>
<工事請負契約>
<地鎮祭>
<上棟式>
<検査・引渡し><竣工式>
<土地手付金><コーディネート費><内装設計契費>
<土地決済金>
<コーディネート費>
<内装設計費>
<工事費>
<工事費><コーディネート費><内装設計費>
2013 2014 2015 2016
<基本設計> <実施設計> <確認申請> <工事> <入居>入居者募集 決定 土地決済 地鎮祭 着工 上棟 竣工
9/初 12/末 3/末 5/初 9/初
(仮)警固コーポラティブハウス／スケジュール2013.08.22
09Mujuu Design
PROFILE
戸建住宅 クリニック インテリア
●建築企画・設計・監理
- 事業内容 -
株式会社 無重力計画代表取締役 井本重美福岡市博多区須崎町7番4号設立年月日 ／ 昭和 61年 11月 27日 ((株) 無重力計画に改称／平成 18年 11 月資本金 ／ 10,000,000円登録 ／ 一級建築士事務所 (福岡県知事登録第 1-10259号 )
- 会社概要 -
IMOTO ARCHITECTS
分譲マンション 賃貸マンション コーポラティブハウス コレクティブハウス 商業施設
Mujuu Design
27日 )
宮崎県に生まれる宮崎県立高鍋高校卒業宮崎大学機械工学科中退九州芸術工科大学( 現 九州大学) 環境設計学科卒業卒業後アメリカのアーコサンティ(アリゾナ)で
帰国後、福岡市の(株) 三浦紀之建築工房で修行井本重美建築設計事務所設立今村敏幸氏と今井アソシエイツを共同設立ネクサスワールド香椎において、レム・コールハース氏と
IMOTO
ARCHITECTS と改称
従来の建築設計事務所の枠を越えた活動を行うため、(株) 無重力計画を設立
1953
1972
1974
1979
19851987
1991
1995
2006
- 井本重美の経歴 -
スティーブン・ホール氏のコ・アーキテクトを務める
パオロ・ソレリのアーコロジーを学ぶ
- 受賞 -
第8回 日新工業建築設計競技入選第7回 SDレビュー入選熊本アートポリス県営住宅設計競技入選第5回 福岡県建築住宅文化賞入選第8回 福岡市都市景観賞入選
::::
PHONE
FAX
E-MAILURL
092-273-1203
092-273-1236
::::
PHONEFAX
URL
092-273-1233092-273-1236
www.mujuu.co.jp
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