Bramley House ‐ Hagg Road ‐ RaithbySpilsby, Lincolnshire, PE23 4DT

Hagg Road, RaithbySpilsby, Lincolnshire, PE23 4DT£189,950

This bungalow sits on a good sized plot of approximately 0.19 acre, subject to survey, with an open view tothe rear and in a sought after village location. Having updated and well presented accommodationcomprising: entrance hall, 32' lounge/diner, kitchen, 18' conservatory, inner hall, bedroom one/sittingroom, two further bedrooms and shower room. Outside the property has a front garden, a drivewayproviding ample off‐road parking, a garage/workshop and an enclosed rear garden. The property benefitsfrom oil fired central heating and double glazing. We are advised that part of the property is of a non‐standard construction* see agent's note.WELCOME TO BRAMLEY HOUSE

Part glazed uPVC side entrance door through to the:

ENTRANCE HALLHaving sealed unit double glazed uPVC window to frontelevation, door to bedroom three and door to the:

LOUNGE/DINER32'0" x 10'4" (9.75m x 3.15m)Having sealed unit double glazed uPVC box bay windowto front elevation, two further sealed unit double glazeduPVC windows to front elevation and sealed unitdouble glazed uPVC window to side elevation, covedceiling, two radiators, wall l ight points, televisionaerial connection point and feature fireplace with castiron & tiled insert, marble hearth and surround. Smallpane glazed doors to inner hall and kitchen.

BEDROOM THREE10'4" x 8'0" (3.15m x 2.44m)Having sealed unit double glazed uPVC window to sideelevation and radiator.

KITCHEN10'6" x 9'4" (3.20m x 2.84m)Having sealed unit double glazed uPVC window to sideelevation, further sealed unit double glazed uPVC windowto rear elevation overlooking the conservatory, inset ceilingspotlights, extractor fan, electric plinth heaters and tileeffect flooring. Fitted with a range of base & wall units withwork surfaces and tiled splashbacks comprising: ceramicsink with drainer & mixer tap inset to work surface,cupboards & drawers under, cupboards over. Space for LPGcooker and upright fridge/freezer, further work surface withcupboards, drawers, oil fired boiler providing for bothdomestic hot water and heating under, glazed display unitover. Further work surface with cupboards & drawersunder, glazed display unit over. Part glazed door through tothe:

CONSERVATORY18'1" x 8'8" (5.51m x 2.64m)Of sealed unit double glazed uPVC frame construction withpolycarbonate roof. Having french doors to side elevation,ti le effect f looring, space & plumbing for automaticwashing machine and tumble dryer.

INNER HALL

BEDROOM ONE/SITTING ROOM13'1" x 9'10" (3.99m x 3.00m)Having sealed unit double glazed uPVC sliding patio doorsto rear elevation & garden, coved ceiling, radiator andtelevision aerial connection point.

BEDROOM TWO10'5" x 8'7" (3.18m x 2.62m)Having sealed unit double glazed uPVC window to sideelevation, radiator and built‐in wardrobe with slidingdoors.

SHOWER ROOM8'8" x 6'5" (max) (2.64m x 1.96m (max))Having two sealed unit double glazed uPVC windows torear elevation overlooking the conservatory, inset ceilingspotlights, tiled floor with electric underfloor heating,extractor fan, aquaboard walls. Fitted with a white suitecomprising: shower enclosure with electric shower fitting,close coupled WC and wash hand basin inset to vanity unitwith cupboards & drawers under.

EXTERIORThe property is approached by a five bar gate which leadsto a gravelled driveway providing ample off‐road parkingand leads to the:

GARAGE/WORKSHOPHaving up‐and‐over door, window and door to side, light &power.

GARDENSTo the front of the bungalow there is a lawned garden withborders enclosed by hedging. The rear garden is enclosedby fencing and hedging with an open view to the rear.Having shaped lawn with established borders, informalp ond  w i t h   r o c k e r y   a n d  wa t e r f a l l ,   p a v ed   a r e a s ,summerhouse with electricity, greenhouse, pergola and oilstorage tank.

THE PLOTThe property occupies a good sized plot of approximately0.19 acre (0.08 ha) subject to survey. Whilst we believe thearea of the property has been accurately calculated, anyprospective buyer who considers this   feature to beparticularly important is strongly recommended to havethe site measurements checked by their own surveyorbefore submitting an offer to purchase.

SERVICESWe are advised that the property had new double glazing12 months ago and that the property has cavity wall andloft insulation. The property has mains electricity andwater connected. Drainage is to a septic tank and heating isvia an oil fired boiler served by radiators. The currentcouncil tax is band B.

DIRECTIONSFrom our offices in High Street turn left and proceed to theend of the road. Turn right on to Church Street and at theend of the road turn right on to the A16. Turn left on to theB1195 after about 0.9 miles turn right on to Raithby Road.After about a mile the subject property can be located onthe right hand side.

VIEWINGBy appointment with Newton Fallowell ‐ telephone 01790755222.

AGENT'S NOTES* We are advised that part of the bungalow is of a non‐standard construction ‐ a survey has been carried out andthe main part of the property is of timber construction withchrysotile boarding and then brick around the outside. Forfurther details contact the agent.

Please note these are draft particulars awaiting finalapproval from the vendor, therefore the contents withinmay be subject to change and must not be relied upon asan entirely accurate description of the property.  Althoughthese particulars are thought to be materially correct, theiraccuracy cannot be guaranteed and they do not form partof any contract.

These particulars are issued in good faith but do notconstitute representations of fact or form part of any offeror contract. The matters referred to in these particularsshould be independently verified by prospective buyers ortenants. Neither Newton Fallowell nor any of its employeeso r   agen t s   ha s   any   au tho r i t y   t o  make  o r   g i ve   anyrepresentation or warranty whatever in relation to thisproperty.

t: 01790 755222e: spilsby@newtonfallowell.co.ukwww.newtonfallowell.co.uk