بافت هاي فرسوده شهر بافت هاي فرسوده شهر تهرانتهران

)برنامه ها و رویکردها()برنامه ها و رویکردها(

13881388فروردين فروردين

معرفیمعرفی

بافت فرسوده شهر بافت فرسوده شهر

تهران تهران

مع"رف فق"دان سیس"تم س"ازه ای مناس"ب و غ"یر مق"اوم ب"ودن ابنی"ه،" "ب"ه" "وی"ژه" در "ه"ن"گ"ام" "و"ق"و"ع "زل"ز"ل"ه "اس"ت" "،" ک"ه" "در "ز"م"ا"ن "ا"ح"د"اث آ"نه"ا

رع"ایت م"وا"زین "ف"نی و" "مقرا"را"ت" ملی" س"اخت"ما"ن نشد"ه" است.

تعداد بلوک : 14،052

: )هکتار( مساحت 14،792

مع"رف ع"دم دسترس"ی ه"ای مناس"ب و ع"دم وج"ود مع"ابر ب"اع"ر"ض ک"اف"ی ب"رای "ح"رکت "س"واره" اس"ت،"بطوریک"ه عم"ده

متر است.6عر"ض معابر "در آ"نها "در حا"ل حاضر کمت"ر از

تعداد بلوک : 6،171

: )هکتار( مساحت 4،087

مع"رف فش"ردگی ب"افت و ک"وچکی و ک"ثرت قطع"ات)پالکک"ه" طب"ق "ض"ابط"ه" اس"ت "، ان"د"ک" ب"ا" مس"احت" ی"ا "پ"ارس"ل"(

ز"ی"ر قط"ع"ات" در" "ح"ال "حا"ض"ر را 200م"ذ"کو"ر" "و م"رب"ع م"تر شامل می شود .

تعداد بلوک : 16،545

: )هکتار( مساحت 14،085

بافت فرسوده هکتار(3268)

کل شهر

تعداد واحدجمعیت )نفر(

مساحت )هکتار(

تعداد واحد)به هزار(

جمعیت )نفر(

مساحت )هکتار(

261,7861,152,1733,2682,3457,797,52

062,100

درصد نسبت به کل شهر11155

بافت ناپایدار هکتار(14792)

کل شهر

تعداد واحد

جمعیت )نفر(

مساحت )هکتار(

تعداد واحد)به هزار(

جمعیت )نفر(

مساحت )هکتار(

634,1792,873,81

114,792

2,3457,797,52062,100

درصد نسبت به کل 273724شهر

میانگین مساحت

)متر قطعهمربع(

فراوانیسطحمساحت

قطعه)متر مربع(

درصد )تجمعی(

درصددرصد )تجمعی(

تعداددرصد

50تا 4044101018,883

753834584890,79250-100

1328042933565,077100-200

200باالی 30310020100713,582

108 *100 *100188,33

جمع4

سندموارد تصریح شدهردیف

تعیین شاخصها و برنامه کمی بافت

فرسوده شهر تهران

مصوبه شورایعالی

شهرسازی و معماری

1

ساله برای 10تعیین مهلت زمانی

نوسازی بافت های فرسوده کشور

قانون برنامه چهارم توسعه

اقتصادی – اجتماعی و

فرهنگی

2

نوسازی بافت فرسوده بعنوان یکی

گانه شهر تهران 17از راهبردهای تخصیص اراضی فاقد کاربری با

هکتار به ذخیره 1مساحت بیش از

نوسازی پیش بینی تهیه طرحهای موضعی تا

1390سال

سند جامع راهبردی شهر

تهران3

سندموارد تصریح شدهردیف

و تعیین مصادیق 17تشریح راهبرد گانه شهرداری22در مناطق

برنامه راهبردی 4پنجساله شهر تهران

– پرداخت وام قرض 12ماده الحسنه اجاره مسکن جهت اسکان

موقت % هزینه 50 -تخفیف 16ماده

صدور پروانه ساخت و تقسیط بدون کارمزد باقیمانده آن در

بافتهای فرسوده و اعمال معادل % تخفیف اعطایی به 100

شهرداریها در بودجه های سنواتی دولت

% سود تسهیالت 50پرداخت بانکی

قانون ساماندهی 5بخش مسکن

اعمال تخفیفات و بخشودگی جرایم ، اعطای تراکم تشویقی

و ...

مصوبات شورای 6شهر تهران

نگرش سیستمی و جامع

) کالبدی ، اقتصادی ، اجتماعی ، زیست محیطی

و ... (نگرش توسعه ای

) فرصتی برای توسعه درون زای شهر تهران در راستای اهداف

چشم انداز (

نگرش مشارکتی

) تکیه بر نقش آفرینی کلیه ذینفعان اعم از ؛ مالکین،

ساکنین ، نهادهای عمومی و محلی ، سرمایه گذاران ،

سازندگان و ... (

زمین شهری ثروتی است ؛

تجدید ناپذیر و کمیاب ، ملی

تمركز بر نوسازی بافت های فرسوده

شه"ری می تواند نقش مؤثر و تعیین

کننده ای در اصالح الگوی مصرف این

ثروت ارزشمند داشته باشد.

راهبردهاتمرکز زدایی ) منطقه محوری – محله

محوری ( قانون اساسی ) خصوصی 44اصل

سازی (

برون سپاری

IT محوری

کوچک سازی و چابک سازی

اجرایی

متمرکز

دیوان ساالر

نوسازان

تملک و فروش

تهیه طرح

ر وم اوی

قوق

حت

ونعا

مها

ادرد

راق

و ح

رط

ت ون

عام

هسع

وت

و ک

مل ت

تون

عام

شورف

-ی

فنت

ونعا

می

ایرج

ا

ن سك

مح

رط

ي رج

من

زاسا

ون

مدیرعامل

و ی

اراد

ت ون

عام

یال

م

بزرگ و زمین گیر

تعامل ضعیف

تشjکیل شjرکت نوسjازان شjهر تهjران 1.

اجjرایی مjدیریت راهjبری مjأموریت بjا

نوسازی با مشارکت ؛سازمان نوسازی شهر تهرانوزارت مسکن و شهرسازیبانکهای پاسارگاد ، سامان و اقتصاد نوین

میلیارد ریال 150با سرمایه اولیه

) منطقjه 20تشjکیل 2. شjرکت موضjعی

منطقjه شjهرداری ) تjا این 18ای ( در

و ) بjjا 3تjjاریخ موضjjوعی شjjرکت

مشارکت ؛سازمان نوسازی شهر تهرانوزارت مسکن و شهرسازیشرکت نوسازان شهر تهران

سjرمایه هjر 5با بjرای ریjال میلیjارد

شرکت

راهبری و پایش

سیاستگذار

غیر متمرک

ز

ITچابک و محور

برنامه ریزی

ایده پردازی و سیاستگذاری

معاونت شهرسازی و معماری

معاونت

پشتیبانی

معاونت برنامه ریزی

هماهنگ و یکپارچه

13881388برنامه سال برنامه سال

سازمانسازمان

1380-87مقایسه آمار پروانه های صادر شده بافت های فرسوده و ناپایدار با کل شهر تهران، کل شهر هکتار(3268بافت فرسوده )

تعداد واحدزیربنا )متر

مربع(تعداد واحدتعداد پروانه

زیربنا )متر مربع(

تعداد پروانه

121,704

10,728,02226,014876,443

115,329,100

136,581

میانگین ساالنهمیانگین ساالنه

15,2131,341,00

33,252109,555

14,416,138

17,073

درصد نسبت به کل شهر 14919میانگین زیربنای واحد )متر

مربع( واحد در

پروانهمیانگین زیربنای واحد )متر

مربع( واحد در

پروانه

 884.7 1326.4

1386مقایسه آمار پروانه های صادر شده بافت های فرسوده با کل شهر تهران

کل شهرهکتار( 3268بافت فرسوده )

تعداد واحدزیربنا )متر

مربع(تعداد پروانه

تعداد واحد

زیربنا )متر مربع(

تعداد پروانه

22,0882,133,1

884,871153,36

122,222,9

9324,709

درصد نسبت به کل شهر 141020

میانگین زیربنای واحد )متر مربع(

واحد در پروانه

میانگین زیربنای واحد )متر مربع(

واحد در پروانه

 974.5 1456.2

1387مقایسه آمار پروانه های صادر شده بافت های فرسوده با کل شهر تهران

کل شهر هکتار(3268بافت فرسوده )

تعداد واحدزیربنا )متر

مربع(تعداد واحدتعداد پروانه

زیربنا )متر مربع(

تعداد پروانه

19,5931,624,7

314,189

116,649

13,888,515

18,451

درصد نسبت به کل شهر 171223

میانگین زیربنای واحد )متر مربع(

واحد در پروانه

میانگین زیربنای واحد )متر مربع(

واحد در پروانه

 834.7 1196.3

: نوسازی فضاهای سکونتی شامل

واحد فرسوده6300 تخریب حداقل

دورjjص احjjداث 4500 جهت واحjjد

معjjادل 20،000 ( مسjjکونی واحjjد

متر مربع (1،752،000

داقلjح احjداث و نوسjازی 180،000

متر مربع فضای تجاری – اداری

تدوین برنامه عملیاتی پنجساله نوسازی اتمام تهیه طرح های موضعی مداخلهاستقرار خانه های نوسازی در محالتساماندهی کارهای اجرایی اjت تعهjد شjده واحjدهای تکلیjف تعjیین و مدیریت

کنونانتقال قطعی کلیه اسناد مالکیت پروژه نواباوراق مشارکت ) طرح مسکن نوسازان ) فروش متریبرگزاری همایش بافت های فرسوده افتjذاري در بjرمايه گjالكين و سjايت از مjه حمjاليح

هاي فرسوده

چالش های پیش روچالش های پیش رو

تحقق پذیری طرحها

و مjjردم اعتمjjاد جلب

سرمایه گذاران

تعامل با دولت

وضعیت اقتصادی