청송군 종합문화복지타운건립공사 건설사업관리용역 준공보고

■ ■ 보 고 순 서보 고 순 서

1. 공사 및 건설사업관리용역개요

2. 시설현황

3. 품질개선 사항

4. CM 수행관련 애로사항

5. 준공사진

6. 결 언

▣ 공사개요

▣ 시공사

구 분 회 사 명

건설공사 동우개발 ( 주 ), (주 ) 만훈

전기공사 ( 주 ) 태원전력

통신공사 ( 주 ) 삼원종합전기

소방공사 ( 자 ) 해양소방

구 분 청송군 종합문화복지타운 건립공사

위 치 경상북도 청송군 청송읍 금곡리 812-2번지 일원

대 지 면 적 20,565.00㎡

건축 ( 연 ) 면적 3,866.32㎡

건 립 규 모 철근 콘크리트조 ( 지하 1 층 / 지상 3 층 높이 :19.1M)

관 람 석 수 대공연장 436석 ( 설계 500석 )

공 사 기 간 2010. 02. 03 ~ 2013. 04. 30

공 사 금 액( 준 공 )

건 설 16,304,310,000

합계 18,016,215,000전기 /소방 1,419,838,000

통 신 292,067,000

1. 1. 공사 및 공사 및 CMCM 용역개요용역개요

▣ 감리용역개요

CM 회사 건 설 : ㈜ 선엔지니어링종합건축사사무소

전 기 : ㈜ 범한엔지니어링종합건축사사무소

용 역 기 간 2009. 03. 17. - 2013. 05. 31 (50 개월 )

용 역 비 ￦ 1,696,996,000 원 (VAT 포함 ) - 분담이행방식

참여감리원 총괄사업관리원 외 6 명 상주 및 분야별 기술지원사업관리원 7 명

CM 주요업무

• 설계 , 시공 , 유지관리 전단계에 대한 건설사업관리 업무

• 건설관리법 시행령 제 52 조제 1 항 및 규칙제 34 조 감리업무

• 발주청의 공사감독 업무를 대행

• 시공 /품질 /공정 /안전 /환경에 관련한 전반적 공사관리

• 설계도서에 따른 시공확인 및 기술지도

1. 1. 공사 및 공사 및 CMCM 용역개요용역개요

▣ 감리용역비 증액현황

1. 1. 공사 및 공사 및 CMCM 용역개요용역개요

당초금액1,399,000

천원

변경금액1,696,996

천원

약 3억

증액▣ 증액배경

감리배치기간 및업무량 대비 감리

업무 과다

관급공사 발주지연

( 약 4 개월 )

감리원 무대투입

부분 과다발생

☞ 관급공사 발주 지연에 따라 4 개월 추가공사기간 필요 어필☞ 추가공사기간에 대한 전공종 건설사업관리원 배치 및 증액 요청

감리투입기간 3 개월 연장 및 감리비 약 3 억 증액 변경계약

신 대 선수석감리사

총괄사업관리원

구조 안전 진단

설 계 지 원

기 술 지 원 팀

본 사 지 원 단

건 축   기 계   토 목 전 기   통 신   소 방

김 종 건( 김태호 )( 김우조 )( 신현우 )( 이중호 )

 

황 세 훈( 최성준 )( 김지홍 )

 

이 상 영( 이광중 )( 구완서 )

장 만 희( 황동준 )

 

이 규 복

 

김 만 섭

기술지원사업관리원

건 축 연 규 원

토 목 김 태 일

기 계 김 종 구

전 기 이 재 언

통 신 김 영 일

소 방 김 산 기

▣ CM 조직 및 운영체계

1. 1. 공사 및 공사 및 CMCM 용역개요용역개요

▣ 시설배치 조감도

2. 2. 시설현황시설현황

청소년수련관문화회관

보훈회관

청송중고교

▣ 배치도

2. 2. 시설현황시설현황

2. 2. 시설현황시설현황

▣ 평 면 도

2. 2. 시설현황시설현황

▣ 평 면 도

2. 2. 시설현황시설현황

▣ 평 면 도

2. 2. 시설현황시설현황

▣ 평 면 도

▣ 입 면 도

2. 2. 시설현황시설현황

정면도

좌측면도

2. 2. 시설현황시설현황

▣ 단 면 도

횡단면도

종단면도

3. 3. 품질개선사항품질개선사항

1) 지하층 및 피트 외벽 방수 보완시공

☞ 구체방수로 설계되어 콘크리트 시공죠인트 부위 및 공법의 한계로 인한 방수하자 우려☞ 별도의 방수없이 지하실 내벽 만 벽체배수판 반영

☞ 시공죠인트에 대한 방수몰탈 처리 후 외벽에 아스팔트 도막 추가시공에 의한 방수 보완☞ 방수신뢰도 향상 , 하자예방

3. 3. 품질개선사항품질개선사항

2) 문화회관 커튼월 변경 -1

변경전 : 알루미늄커튼월 변경후 : SPG SYSTEM

☞ 알루미늄 커튼월 시공시 알루미늄바

에 의한 시야차단 및 개방감 저하

☞ 알루미늄바의 구조적 한계에 따라

유리사용 규격 한계

☞ SPG(Special Point Glazing)

시스템

을 적용하여 대형유리 사용이 가능

함으로 인해 개방감 확보를 통한

시야 및 미관 향상

3. 3. 품질개선사항품질개선사항

2) 문화회관 커튼월 변경 -2

구 분 ( 원안 ) STEEL C/W ( 대안 -1) SPG ( 대안 -2) NPG

개방감과 채광성 좋지 못함 .( 멀리온 , 트랜점 )

좋음 . 좋음 .

복층 유리 구성 제한 없음 다소 제한 ( 후판 사용 ) 제한 없음

더블로이 , 아르곤 제한 없음제한 있음

( 홀 타공 , 소프트로이 코팅 사용불가 )

제한 없음

단열성 (W/m2.K)0.99~1.6

(24T 더블로이 ~24T 복층 )

1.8~2.6(34T 로이 ~34T 복층 )

0.99~1.6(24T 더블로이 ~24T

복층 )

강화여부 반강화 완전강화 반강화

Heat Soak, 필름 불필요 , 불필요 필요 , 필요 불필요 , 불필요

Back StructureST’L T-BAR,

ST’L FORMING BARPipe, Rib GlassRod , Wire Type

Pipe, Rib GlassRod , Wire Type

형 태

SYSTEM 특징 / 장단점 디자인

( 원안 )ST’L. C/W

스틸 바 (ST) 를 이용하여 유리를 지지함 . ( 면 지지방식 ) 비교적 높은 지지점에도 사용이 가능함 . 유리에 홀을 내지 않음으로 에너지효율이 좋음 . 높은 지지점에는 스틸바의 깊이가 깊어지므로 개방성과 채광성이 나빠짐 .

Back Structure : ST'L T-BAR, ST'L FORMING BAR

( 대안 -1)SPG

유리에 특수 홀가공을 한 후 볼트로 판유리와 판유리를 고정해주는 [No Franme] 시스템으로서 , 프레임이나 구조용 실리콘을 사용하지 않으면서도 탁월한 안정성및 뛰어난 디자인으로 개방감과 채광성을 최대한 보장해 주는 특수 유리 커튼월 공법임 .

Back Structure : Pipe, Rib Glass, Rod , Wire Type

( 대안 -2)NPG

클램핑바 (SST) 를 이용하여 유리를 지지함 . 구조보강을 ST'L PLAT BAR 로 함 . ( 면 지지방식 ) 클램핑바의 마감을 다양화하면 인테리어효과도 있음 . 유리에 홀을 내지 않음으로 에너지효율이 좋음 . 또한 개방감과 채광성이 스틸 커튼월에 비해 월등히 좋음 .

Back Structure : Pipe, Rib Glass, Rod , Wire Type

3. 3. 품질개선사항품질개선사항

2) 문화회관 커튼월 변경 -3

3. 3. 품질개선사항품질개선사항

3) 태양열 반영

변경전 : 태양광발전시스템 변경후 : 태양광 + 태양열

☞ 태양광 [ 문화회관 ]124.1㎡[17.87kw]☞ 태양광 [ 수련관 ] 184㎡ [30kw]☞ 30kw*5.79h[ 안동평균일조량 ] =103kw/ 일

☞ 태양열 [ 문화회관 ] 273 ㎡☞ 태양광 [ 수련관 ] 184 ㎡☞ 수영장 및 급탕 /난방에 활용 에너지절감효과 [1026.9 kw/ 일 ]

3. 3. 품질개선사항품질개선사항

4) 가습기 변경

☞공연장 및 로비 /홀 전극봉식 가습기 45kw *2[ 전기에너지 절감 90kw/h]

☞ 공사비 절감금액 약 2150 만원 , 전기료 연간 약 13 만 kw 절감

변경전 : 전극봉식 변경후 : 기화식

3. 3. 품질개선사항품질개선사항

5) 보일러 변경

☞ 관리인원 축소 [ 검사대상기기 조정자 선임 제외 제품으로 변경 ]

☞ 공사비 절감금액 : 약 5 천 3 백만원 , 인건비 절감 : 연간 약 2,000만원이상

변경전 : 관류형 보일러 변경후 : 무압보일러

3. 3. 품질개선사항품질개선사항

6) 주차장 포장변경

☞ 아스콘 포장을 친환경공법인 잔디블럭으로 변경 반영

☞ 친환경 공법 적용에 의한 시설이용객에 대한 쾌적한 환경제공 및 하계 열섬효과

감소 및 미관향상

변경전 : 아스콘 포장 변경후 : 잔디블럭 시공

3. 3. 품질개선사항품질개선사항

7) 옥외 CCTV 카메라 설치방법 변경

☞ 가로등과 CCTV 위치가 중복됨에도 불구하고 CCTV 전용폴 설계에 반영

☞ 가로등주를 이용하여 CCTV 카메라를 설치함으로써 전주에 의한 동선차단 해소

및 원가절감

변경전 : CCTV 전용폴 설치 변경후 : 가로등주에 CCTV 설치

3. 3. 품질개선사항품질개선사항

8) 대공연장 음향 영상설비 배관⦁ ROUTE 및 공법개선

☞ 음향 영상설비공사 중 배선 및 장비설치는 별도⦁ ( 관급공사 ) 로 분리되고 관급업체 선정이 늦어져 음향 , 영상설비시스템구성이 설계상 배관공사와 일치여부가 불확실☞ 대공연장 상부에만 케이블 트레이시공 ===> 상 하부 모두 케이블 트레이시공⦁☞ 공연장 전면무대와 음향실 구간 하부 PIT 층에 케이블 트레이 (W:300) 적용하여 준공 지연 발생요소방지

개선도면 트레이설치 사진

4. CM4. CM 수행관련 수행관련 애로사항애로사항

공 사 업 체

건 설

전 기

태양열태양광

통 신

소 방

자동제어T.A.B

냉난방무대조명

세부공종별 분할발주( 관급 :기계 (4) 전기 (17) 토목 (2))

☞ 공사업체간 상호 협조 부족

☞ 공사업체간 책임소재 불분명

☞ 공사진행 과정에서 분쟁발생

☞ 공사관리 효율성 저하

☞ CM 업무 복잡 및 부담 가중

☞ 전반적인 품질저하 초래

1) 공종별 분할계약으로 공사관리 효율성 저하

4. CM4. CM 수행관련 수행관련 애로사항애로사항

2) 관급자재 과다로 인한 공사진행 지장초래

건설공사 총공사비 : 268 억

도급금액

204 억

관급금액

64 억

☞ 관급물량 과다로 CM 업무

복잡 및 가중

☞ 자재투입 및 자재관리 효율

저하로 공사지연 발생

☞ 관급부분에 대한 품질저하

시 책임소재 불분명

※CMr 투입기간 (50 개월 ) 대비 배치인월 부족

6. 6. 준공사진준공사진▣ 착공전사진

5. 5. 준공사진준공사진▣ 준공시 현장전경

5. 5. 준공사진준공사진▣ 서측에서 바라본 문화회관 전경

5. 5. 준공사진준공사진▣ 북동측에서 바라본 청소년수련관 전경

5. 5. 준공사진준공사진▣ 북측에서 바라본 보훈회과 주출입구 전경

5. 5. 준공사진준공사진▣ 문화회관 후면 전경

5. 5. 준공사진준공사진

▣ 시설별 사진 ( 문화회관 대공연장 )

무 대

장애인용 램프 1 층객석대공연장 주출입구

장애인용 리프트 조정실

5. 5. 준공사진준공사진

▣ 시설별 사진

홀 및 복도

소공연장 중앙홀 메인계단실내집회장

북카페 댄스요가실

5. 5. 준공사진준공사진

▣ 시설별 사진 ( 수영장 및 탁구장 )

체온실

메인풀 (25M*4레인 )

유아풀홀 및 안내데스크

락커 파우더룸 탁구장

5. 5. 준공사진준공사진

▣ 시설별 사진 ( 기타시설 )

발전기실

기계실 전기실태양열 설비

체력단련실 사우나실

5. 5. 준공사진준공사진

▣ 시설별 사진 ( 토목 및 조경 )

주출입구 장송

주차장 잔디블럭 옥상정원음수대 및 파고라

중앙광장 식재 후면 학교측 자연석 /식재

6. 6. 결 언결 언

☞ 청송군 종합문화복지타운 건립공사를 시작한지 4 년여의 시간이 흘렀습니다☞ 그동안 당공사를 위해 적극적인 지원과 지도를 해주신 본사 임직원께 감사를 드리오며 , 과업 수행을 위해 노고를 아끼지 않은 현장담당자 들에게도 감사의 마음을 전하고 싶습니다☞ 감리수행 과정에서 배우고 경험한 부분에 대해 서는 향후 발전의 밑거름으로 삼아 진일보 할수 있도록 노력하겠읍니다

감사합니다 .