Дмитрий Земов

ОФИС КРУПНОЙ КОМПАНИИ НА СОВМЕЩЕННОМ ЭТАЖЕ ЗДАНИЙ КОМПЛЕКСА «IQ-КВАРТАЛ» В «МОСКВА-СИТИ»

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ОПИСАНИЕ КОНЦЕПЦИИ

Зонирование офиса. Работая с зонированием будущих офисов мы анализировали расположение здания, отдавая наиболее выгодные и эффектные углы под кабинеты топовых руководителей и возможный офис президента. Дальнейшее размещение было по принципу преемственной близости к их кабинетам. Опять же, использовалась тема постепенного образования структуры как у льда - от точечного источника в общую площадь этажа. Дальше всего расположены опен-спейсы, ближе - кабинеты руководителей отделов. Исследуя усредненный состав компании, которая может занимать весь или несколько подобных этажей, мы вычислили процентное соотношение требуемых кабинетов сотрудников и руководителей. Учтено зонирование, при котором руководящий состав имеет отсекаемую от рабочих пространств зону со своей рецепцией, примыкающей к одному из лифтовых холлов. Но при этом сохранилась возможность кругового прохода вокруг центральных лифтовых холлов. Учитывались задания конкурса по оптимизации общих зон. Такие зоны присутствуют на плане, но их размещение тщательно продумывалось. Они расположены в местах возможных встреч и общения: ожидание у лифта или встреча в коридоре, небольшой кофе брейк, обед или переговоры. То есть запроектированны небольшие общественные зоны заложены у выходов к лифтам или как островки в линии длинных коммуникационных коридоров, не мешающие движению.В опен-спейсах использовано открытое зонирование с размещением закрытых боксов, в одном из которых расположена переговорная, а другом – кухня. Боксы представляют собой легкий каркас, решенный снаружи в белом цвете, а внутри - дизайн-плиткой с текстурой дерева. Фасадные стороны боксов - это стеклянные перегородки с эффектом «оттаявшего» стекла – растяжка от матового стекла к прозрачному дает возможность комфортно уединиться в данном пространстве, но, в то же время, верхняя прозрачная часть стекла сохраняет ощущение открытости общих зон. Такой же принцип использован во всех стеклянных перегородках, в том числе в переговорной зоне в директорской части. Примерная расчетная стоимость отделки офисных пространств, включая НДС, составляет 350$ за м.кв.

Терраса. Предложение по организации и использованию открытой зоны отдыха на кровле «мостов-переходов» является продолжением концепции «льда», использованной в офисном пространстве. Деревянная оболочка как будто покрывает ледяные объекты. В отделке применена террасная доска, плавно облегающая структурные формы из кориана, выполняющих функцию как источников света, так и самостоятельных скульптурных элементов. В центральной зоне использована модульная мебель, предназначенная для эксплуатации на улице, которая также, в дополнении к основным функциям, является дополнительным источником освещения.Примерная расчетная стоимость отделки пространств террасы, включая НДС, составляет 460$ за м.кв.

Задача. В процессе разработки проекта офисного пространства мы решили не привязываться к конкретному арендатору, создали, с одной стороны, универсальное, с другой – уникальное офисное пространство, в котором одинаково комфортно работать как IT компаниям, так и представительствам крупных корпораций. Мы выбрали для себя в качестве воображаемого заказчика крупную компанию, которая занимает весь этаж (на 330человек) и более. Задача, которую мы себе поставили – оставаясь в рамках общей концепции МФК «IQ-квартал», разработать пространство характерное, узнаваемое, отвечающее требованиям рабочего процесса офиса и обеспечивающее комфортное пребывание сотрудников.

Концепция. Концепцию, которую мы взяли за основу – лед. Его кристаллическая основа стала метафорой структурной системы офисного пространства. Эта читая правильная форма созвучна, на наш взгляд, с концепцией IQ-пространств. Образ льда повлиял как на принцип организации пространства, так и на формообразование, и на работу с материалами и цветом. Но эта тема использовалась не в чистом виде, а в качестве ассоциаций в сочетании с другими природными материалами. Основой стала не холодность, а чистота, структурность, контраст прямых граней и мягких форм.Хотелось отметить, что тема льда в последнее время изучается нашей студией, гармонично вписываясь в темы как жилых, так и коммерческих интерьеров. Так и в данном проекте мы по-новому обыграли ее. Вопреки кажущейся холодности этого элемента, все пространства наполнены, скорее, светлыми и теплыми тонами. Сочетание белых, серых и теплых темных коричневых оттенков создают одновременно деловую и комфортную атмосферу.

Формообразование и материалы. Нас вдохновило сочетание форм с острыми углами с «подтаявшими» формами. Такими являются геометрия потолка в руководственном отделе, разрезанная несколькими линиями и стойка ресепшена. Так же мы использовали прием контраста глянцевых стеклянных и белых поверхностей перегородок и стеновых панелей, мягкость коврового покрытия и акустических панелей на стенах. Пространство не кажется «холодным» благодаря использованию теплых оттенков коврового покрытия в опен-спейсах и текстуре дерева в переговорных, лаунж-зоне.В кабинете директора использовано ковровое покрытие, разработанное индивидуально для данного офисного пространства, белых и серых тонов, имитирующих срез многовекового ледника. Деревянные панели на стенах уравновешивают помещение, делая его более комфортным для ежедневного пребывания.

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ РЕЦЕПЦИЯ

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ РЕЦЕПЦИЯ

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ПЕРЕГОВОРНАЯ

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ПРИЕМНАЯ

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ПРИЕМНАЯ

ОФ

ИС

НО

Е П

РО

СТ

РА

НС

ТВ

О К

ОМ

ПЛ

ЕК

СА

IQ К

ВА

РТ

АЛ

КО

РИ

ДО

Р Д

ИР

ЕК

ТО

РС

КО

ГО

БЛ

ОК

А

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ КАБИНЕТ ПРЕЗИДЕНТА

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ OPEN-SPACE



ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ OPEN-SPACE / ЗОНА ОЖИДАНИЯ

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ OPEN-SPACE / КОФЕ-ПОЙНТ

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ OPEN-SPACE / ПЕРЕГОВОРНАЯ

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ КУХНЯ

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ КАБИНЕТ РУКОВОДИТЕЛЯ

ОФ

ИС

НО

Е П

РО

СТ

РА

НС

ТВ

О К

ОМ

ПЛ

ЕК

СА

IQ К

ВА

РТ

АЛ

СУ

ОФ

ИС

НО

Е П

РО

СТ

РА

НС

ТВ

О К

ОМ

ПЛ

ЕК

СА

IQ К

ВА

РТ

АЛ

СЕ

РВ

ЕР

НА

Я / К

РО

СС

ОВ

АЯ

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ОБЩАЯ ПЛАНИРОВКА

- офисы 3287кв.м

- общие и технические зоны 650кв.м

Численность 330 человек

- оупенспейс / сотрудники

- гендир. и руководители высшего звена

- руководители среднего звена

- переговорные

- лаунжи / недалеко от кухонь

- закрытые отделы за глухими перегородками

- проходы / коридоры / пути движения

- кофе-пойнт

11

2

2

OPEN-SPACE

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

+27.550

+27.550

Т208.003

Лестничный тамбур

U1.96

Т208.002

Противопожарная стена

+27.550

+27.550

Лестничная клетка

U18.88


Лифтовой холл

U22.80

Т108.004

U19.42

Т108.011

Офисные помещения

Т108.001

Тамбур пожарного лифта


U2.17

Т108.012

U10.26

Т108.009

U13.67

Т108.006

U9.71

Т108.005

U10.26

Т108.010

U3.27

Т108.007

Тамбур пожарного лифта

U12.85

Т208.012


Лифтовой холл

Т208.008


Т208.001


U20.54

Серверная

Серверная

U1.81

Т208.020

Т208.021

Т109.021

U14.25

Серверная

Т108.017

U16.38

Серверная

Т108.018

U8.80

Т108.019

Т208.009

Санузел

U10.86

Т208.010

U26.47

U11.15

Т208.006

U3.62

Т208.004

Санузел

U14.68

Т208.005

Санузел

Санузел

U8.62

Санузел

Санузел Санузел

Телекоммуникационная

Телекоммуникационная

Тамбур-

шлюз

U1258.60

U3.67

U2.55

U2.53

U1.06 U1.13

U7.58

U1785.19


Противопожарная стена

EI 60

отв. ОВ2

450х450

отм.низа

450x450

LOGO LOGO

Разрез 1-1

кухня переговорная OPEN-SPACE

Разрез 2-2

переговорнаярецепциякабинет директора

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ РАЗРЕЗЫ

+2,100

+2,850

0,000

фальшпол

фальшпол

подвесной потолок «Экофон» гипсокартон гипсокартон

гипсокартон

+2,850

0,000

+3,000


Узел 1Узел 1

профиль


R450

3000

Переговорная. Кухня/ OPEN-SPACE

Внешний вид


40007850

стекло

А

А

Разрез А-А

направляющие

фанера

закладная для крепления стеклянной перегородки


стеклотриплекс

Узел 2

Узел 2

профиль

стеклотриплекс

закладная для крепления стеклянной перегородки



фанера

дизайн-плитка

дизайн-плитка


гипсокартоннаправляющие

фанера

600

МДФ под лак




Внешний вид

Внешний видМини - кухня/ OPEN-SPACE

Перегородка/ РЕЦЕПЦИЯ

Разрез Б-Б

Разрез В-В

Б

Б

LOGO

3300

2900

3000

3000

R450

В

В

2500

3000

R450

R450 R450

светильник




фанера




фанера

Узел 3

Узел 3

Узел 3


фанера




ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ СТОЙКА РЕЦЕПЦИИ

3200 1850

Стойка рецепции

3200

1850

Г

Г

Разрез Г-Г

1100

850

2080

2080

2080

400 400

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ОТКРЫТОЙ ЗОНЫ ОТДЫХА НА КРОВЛЕ «МОСТОВ-ПЕРЕХОДОВ»

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ТЕРРАСА




ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ПЛАН ТЕРРАСЫ

лаунж-зоныдекоративные световыеэлементы

мебель SLIDE

сиденияучасток газона

свет встроенный в пол

смотровые бинокли

растения в кадках

террасная доска

33

Разрез 3-3

мебель SLIDE

декоративные световыеэлементы

0,000

+0,700+1,000

+1,500

ВЕДОМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ МАТЕРИАЛЫ ОТДЕЛКИ

ВИД НАИМЕНОВАНИЕ КОЛ-ВО ЦЕНА СУММА

Покраска/ цвет белый

Подвесной потолок «Экофон»/размер ячейки: 600х1200мм

Оштукатуренный черновой потолок/цвет графит

Ковровое покрытие/ цвет графит

Ковровое покрытие/ цвет бежево-коричневый

462,3 2м

1910,5 2м

1984,4 2м

1194,3 2м

56 2м

Ковровое покрытие/ цвет серый 515,3 2м

ПОТОЛОК

Керамогранит Sant'agostino TAYMYR/ цвет бежевый

386,9 2м

Керамогранит/ цвет серый 2103,1м

ПОЛ

2от 3200р/м

2от 1600р/м

2от 1600р/м

2от 3515р/м

2от 985р/м

2от 1200р/м

2от 1500р/м

2от 50р/м от 59 715р

от 1 954 634р

от 84 000р

от 3 056 800р

от 739 680р

от 1 648 960р

от 1 359 953р

от 123 720р

5

4

2

1

3

6

7

8

№



Декоративная штукатурка/ цвет белый 2419,9м

Декоративная штукатурка/цвет серый

Стеклянные перегордки

Декоративная штукатурка/глянцевое покрытие/ цвет графит

130,3 2м

351 2м

476,1 2м

Шпонированные панели/ цвет орех 125,7 2м

Дизайн плитка/ цвет орех

2215,3м

Декоративная панель Window/ Abstracta/ цвет темно-серыйРазмер:2200х1620х120мм

27,7м

СТЕНЫ

2от 1500р/м

2от 1500р/м

2от 3300р/м

2от 22 000р/м

2от 26 750р/м

2от 1500р/м от 629 850р

от 526 500р

от 2 866 600р

от 714 150р

от 3 362 475р

от 710 490р

от 136 200р/шт от 272 400р2шт

Керамическая плитка/ цвет белыйРазмер:600х600мм

75,6 2м 2от 1200р/м от 90 720р

9

11

10

14

16

12

13

15

№



Зеркало вклееное 22,2 2м

Декоративная штукатурка/ цвет серый

214,2 2м

Декоративная штукатурка (покраска)/цвет графит

2368,2м

МДФ-панели/ белый лак 285,2м

Покраска/ цвет серый

покрытие Polichrome Silver/ 2334,2м

СТЕНЫ

2от 1500р/м

2от 20 516р/м

2от 2000р/м

2от 1500р/м

2от 1050р/м

от 44 400р

от 321 300р

от 552 300р

от 1 747 963р

от 350 910р

ТЕРРАСА

Террасная доска/ натуральный тик 2190,8м

Кориан светопрозрачный/ цвет белый 277,6м

Газонная трава 222,9м

2от 5 040р/м

2от 1600р/м

2от 35000р/м

от 961 632р

от 2 716 000р

от 36 640р

№

17

18

19

20

21

22

23

24



ДВЕРИ

Дверь одностворчатая глухая от 165 400р50шт

13штДверь двухстворчатая глухая

11шт Дверь полуторостворчатая глухая

от 8 270 000р

от 330 800р

от 248 100р

от 4 300 400р

от 2 729 100р

Рекомендуемые материалы по мебели.

Стоимость мебели не учитывалась припроектировании

№

25

26

27

МЕБЕЛЬ

ЦВЕТ МЕБЕЛИ

29

28 Стойка рецепцииМатериал: кориан

от 400 000р3шт от 1 200 000р

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ САНТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ


Раковина встраиваемая Duravit Duraplus 047256 (56x45 см)

от 10 992р

Hansgrohe Focus E²Смеситель для раковины, электронный, с регулировкой температуры, питание от батареек

от 15 940р

Подвесной унитаз Duravit Architec с сиденьем 254609 00 64 / 006961 00 00

от р20 520

Сушилка для рук Dyson Airblade AB12 белая234х394х100 мм

от 39 990р

18шт

18шт

Электронный писсуар Duravit Architec, питание от батареек, белый 081836 00 00

от р43 700

21шт

8шт

10шт

от 197 856р

от 286 920р

от 430 920р

от 349 600р

от 399 900р

30

31

33

34

№

32

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ СВЕТИЛЬНИКИ


Тканевый потолочные светильникB-Lux Veroca

Delta light INLET S 304 05 11BLРазмер:32х37х184мм от8 057р

85шт

90шт

15шт

3шт

4шт

14шт

18шт

30шт

140шт

Бра Modular United AsyАртикул:11803347размер: 674х62х55мм

Подвесной светильникTECHNICAL SPECIFICATIONSРазмер: D-700мм, h-2000мм

Светильник, встроенный в потолок «Экофон» / ecospace Размер: 595х1195х65мм

Встроенный в пол светильник

Delta Light

Размер: 40х40х32мм

источник света: 3000К

Светильник Flos LIGHTSPRINGАртикул:F3344009Размер:620х95мм

от 145 026р

от 25 500р от 357 000р

от 54 900р от 164 700р

Встроенный светильник KREON Black Nuit surface 1x5 electrical gear exclusive

от12 350р от 1 729 000р

от14 175р от 425 250р

от 16 635р от 66 540р

Встроенный светильник Modular Smart LotisАртикул:12450132Размер:Ф82мм, H-84мм

от4 240р от 381 600р

от4 631р от 69 465р

от 2 810р от 238 850р

№

38

41

42

35

36

37

39

43

40


Встроенный в пол светильникMartini Osio Pil 7821279CWРазмер: 704х110х122мм

31шт от23 000р от 713 000р

18шт

Встроенный в пол светильникMartini PIANA7845300Размер:130х130х122мм

Светящаяся мебель SLIDE SNAKEАртикул: SD SNF120 (для Ip55)Размер: 123 х 53 х 43 см

15шт

Светящаяся мебель SLIDE GIÒ POUF Артикул: SD PUF050/ SD BED200Размер: Ø 145 h 53 см/ Ø 210 h 55 см

2шт

от23 013р от 345 195р

от90 582р от 181 164р

от4 000р от 72 000р

Светящейся элемент LOGO 11шт от5 000р от 55 000р

ИТОГО сумма за светильники от 4 943 790р

ИТОГО сумма за сантехническое оборудоване от 1 664 896р

ИТОГО сумма за отделочные материалы

от 15 299 500рИТОГО сумма за двери

от 24 931 792р

44

45

46

47

48

ТЕРРАСА

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ

ИТОГО сумма за офисы от 41 814 347р

В процессе подбора материалов мы ориентировались на высококачественные профессиональные серии. Стоимость запрашивалась у поставщиков и фабрик. Мы использовали в расчетах проектные материалы, поэтому допускаемые запасы на материалы и возможные замены составят 10-30%. Соответственно, сумма с запасом 1 520 000$.Черновые материалы и отделочные работы, а также инженерные материалы и работы по их монтажу требуют уточнений, а также подробных тех условий, поэтому в первоначальный расчет они не вошли.В итоге можно резюмировать, что стоимость проекта составляет 350 $ за м.кв. (чистовые материалы, светильники, сантехническое оборудование и некоторые заказные стационарные элементы), что соответствует выставляемым требованиям конкурса.

ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ СВЕТИЛЬНИКИ

№

ИТОГО от 46 839 978р

ИТОГО сумма за террасу от 5 025 631р

Documents

Дмитрий Земов